天津市物業(yè)管理服務(wù)合同范本（2篇）

天津市物?業(yè)管理服?務(wù)合同范?本出租?方（甲方?）：受?權(quán)代表人?：聯(lián)系?電話：?聯(lián)系地址?：承租?方或業(yè)主?（乙方）?：聯(lián)系?電話：?身份證號(hào)?碼：聯(lián)?系地址：?受權(quán)代?表人：?本物業(yè)名?稱(chēng)：甲?方租賃商?鋪基本情?況：1?、座落位?置：號(hào)樓?層號(hào)鋪?2、建筑?面積：平?方米根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，在乙方?簽訂《商?用物業(yè)租?賃合同》?時(shí)，甲乙?雙方就物?業(yè)服務(wù)達(dá)?成如下合?同：第?一條雙?方的權(quán)利?和義務(wù)?一、甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?、依照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定，制定?物業(yè)管理?服務(wù)制度?，對(duì)物業(yè)?及其環(huán)境?秩序進(jìn)行?管理；?2、有權(quán)?要求乙方?及物業(yè)使?用人配合?甲方的管?理服務(wù)行?為；3?、依照本?合同約定?向乙方收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?及法律規(guī)?定的或雙?方合同的?其它費(fèi)用?；4、?對(duì)造成物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?損失的，?物業(yè)管理?公司有權(quán)?要求責(zé)任?人停止侵?害、恢復(fù)?原狀、賠?償損失；?5、負(fù)?責(zé)租賃鋪?內(nèi)部清潔?，內(nèi)部安?保及消防?安全工作?，如在乙?方承租的?房屋內(nèi)發(fā)?生火災(zāi)，?治安事件?或其他意?外，造成?甲方或第?三人損害?的，由乙?方承擔(dān)全?部賠償責(zé)?任。6?、負(fù)責(zé)編?制物業(yè)的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，并組織?實(shí)施；?7、將裝?飾裝修房?屋的規(guī)定?將相關(guān)文?件發(fā)放乙?方，當(dāng)乙?方裝修房?屋時(shí)，與?其簽訂《?裝修工程?合同書(shū)》?，并對(duì)其?監(jiān)督，對(duì)?不符合安?全要求和?影響公共?利益的，?進(jìn)行勸阻?制止，責(zé)?令改正；?8、對(duì)?本物業(yè)的?共用部位?、設(shè)施及?場(chǎng)地不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?、擴(kuò)建或?完善配套?項(xiàng)目，經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施?；9、?在合理的?情況下，?可暫時(shí)停?止任何設(shè)?備、設(shè)施?的運(yùn)行以?進(jìn)行維修?或例檢；?10、?協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?治安秩序?、采取安?全防范措?施。在本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)發(fā)?生治安案?件或者各?類(lèi)災(zāi)害事?故時(shí)，應(yīng)?當(dāng)及時(shí)向?公安和有?關(guān)部門(mén)報(bào)?告，并協(xié)?助做好調(diào)?查和救助?工作。?二、乙方?的權(quán)利義?務(wù)1、?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)行?為，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向乙方提?出意見(jiàn)和?建議；?2、遵守?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度，其?中包括《?管理規(guī)定?》、《裝?修管理規(guī)?定》等相?關(guān)守則；?3、根?據(jù)本合同?按時(shí)足額?向甲方交?納物業(yè)管?理費(fèi)用及?其他政府?部門(mén)允許?收取的或?雙方合同?的相關(guān)費(fèi)?用；4?、裝飾裝?修房屋時(shí)?，遵守政?府有關(guān)規(guī)?定。并應(yīng)?與甲方簽?訂《裝修?工程合同?書(shū)》及遵?守《裝修?管理規(guī)定?》中有關(guān)?規(guī)定；?5、商鋪?使用人須?按照按照?政府相關(guān)?規(guī)定和布?局要求，?合法經(jīng)營(yíng)?。6、?不得占用?、損壞本?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備或改?變其使用?功能；?7、轉(zhuǎn)讓?房屋時(shí)，?事先通知?甲方，告?知受讓方?與甲方簽?訂本合同?；8、?因乙方的?承租人、?使用人及?訪客違反?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?管理規(guī)定?》等造成?的損失、?損害均由?乙方承擔(dān)?相應(yīng)的賠?償責(zé)任；?9、按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益；1?0、物業(yè)?使用人明?白并承諾?：甲方在?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?不承擔(dān)因?第三人行?為所致的?人身、財(cái)?產(chǎn)損害賠?償責(zé)任及?車(chē)輛保管?責(zé)任（另?有專(zhuān)門(mén)合?同約定的?除外）；?11、?不得改變?銷(xiāo)售合同?中注明的?房屋使用?功能，不?得在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)及產(chǎn)?權(quán)房屋自?用部分內(nèi)?從事違反?國(guó)家法律?法規(guī)的活?動(dòng)。1?2、如乙?方需變更?該商鋪用?途，需提?前30天?以書(shū)面形?式告知甲?方，如未?獲甲方同?意，或私?自變更經(jīng)?營(yíng)范圍或?用途，將?視同乙方?違約并自?動(dòng)放棄合?同。1?3、未經(jīng)?甲方書(shū)面?同意，不?得在租賃?商鋪周?chē)?安裝或請(qǐng)?人安裝報(bào)?警裝置、?門(mén)鈴、攝?像機(jī)及其?他裝置。?14、?未經(jīng)甲方?書(shū)面同意?，不得在?租賃商鋪?內(nèi)開(kāi)展或?允許他人?開(kāi)展第三?方業(yè)務(wù)。?15、?乙方必須?保證在正?常營(yíng)業(yè)時(shí)?間內(nèi)開(kāi)門(mén)?營(yíng)業(yè)，如?一年內(nèi)累?計(jì)達(dá)到1?0天以上?或連續(xù)7?天以上未?正常營(yíng)業(yè)?，甲方將?視同乙方?違約，甲?方有權(quán)終?止合同并?追究乙方?違約責(zé)任?。16?、乙方產(chǎn)?生的營(yíng)運(yùn)?垃圾由乙?方自行存?放、統(tǒng)一?管理；甲?方不提供?乙方產(chǎn)生?的營(yíng)運(yùn)垃?圾的堆放?場(chǎng)所；具?體事宜由?乙方自行?向相關(guān)行?政主管部?門(mén)申報(bào)。?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)內(nèi)?容一、?制定物業(yè)?管理服務(wù)?工作計(jì)劃?，并組織?實(shí)施；管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙等?；二、?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用部位?是指房屋?主體承重?結(jié)構(gòu)部位?（包括基?礎(chǔ)、內(nèi)外?承重墻體?、柱、梁?、樓板、?屋頂?shù)龋?、樓梯間?、走廊通?道、配電?箱、水泵?房、消防?監(jiān)控室等?；三、?共用設(shè)施?設(shè)備和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用設(shè)施?設(shè)備是指?共用的給?排水管道?、加壓水?泵、避雷?網(wǎng)、供電?線路、通?訊線路、?照明、供?氣線路、?消防設(shè)施?、安防監(jiān)?控設(shè)備、?綠地、道?路、路燈?、溝渠、?池、井、?車(chē)輛停放?地點(diǎn)等；?四、公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理；?五、公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?房屋共用?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的清潔?衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?和垃圾收?集；六?、維護(hù)公?共秩序，?包括門(mén)崗?服務(wù)，物?業(yè)公共區(qū)?域內(nèi)巡查?；七、?協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)?本物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公?共安全和?公共秩序?；八、?維護(hù)物業(yè)?區(qū)域內(nèi)車(chē)?輛行駛秩?序，對(duì)車(chē)?輛停放秩?序進(jìn)行管?理；九?、消防管?理服務(wù)，?包括公共?區(qū)域消防?設(shè)施設(shè)備?的維護(hù)管?理；十?、房屋裝?飾裝修管?理嚴(yán)格遵?守政府部?門(mén)相關(guān)規(guī)?定和按照?《裝修工?程合同書(shū)?》、《裝?修管理規(guī)?定》等相?關(guān)文件執(zhí)?行。第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)一、?綜合管理?（商業(yè)街?規(guī)劃紅線?范圍內(nèi)，?涉及共有?財(cái)產(chǎn)和公?共事務(wù)的?管理）?1、建立?完善的物?業(yè)管理制?度和服務(wù)?質(zhì)量管理?體系；?2、履行?物業(yè)管理?合同，并?按規(guī)定公?布物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目?jī)?nèi)容及?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)；3?、每年對(duì)?房屋及設(shè)?施設(shè)備進(jìn)?行一次安?全普查，?根據(jù)普查?結(jié)果制定?維修計(jì)劃?，組織實(shí)?施；4?、管理人?員___?%持有物?業(yè)管理上?崗證書(shū)，?特種作業(yè)?員工__?_%持有?專(zhuān)業(yè)部門(mén)?頒發(fā)的有?效證書(shū)上?崗，全體?工作人員?統(tǒng)一著裝?，掛牌服?務(wù)；5?、運(yùn)用計(jì)?算機(jī)對(duì)業(yè)?主資料、?房屋檔案?、設(shè)備檔?案、收費(fèi)?管理、日?常辦公等?進(jìn)行管理?，并建立?完善的檔?案管理制?度；6?、設(shè)置客?戶(hù)服務(wù)中?心和服務(wù)?熱線，有?效投訴處?理率__?_%；?7、夜間?有專(zhuān)人值?守，處理?緊急報(bào)修?，水、電?等緊急報(bào)?修30分?鐘內(nèi)到現(xiàn)?場(chǎng)；8?、每年進(jìn)?行一次服?務(wù)滿意率?調(diào)查，征?求用戶(hù)意?見(jiàn)不低于?入住總數(shù)?的___?%，促進(jìn)?管理服務(wù)?工作的改?進(jìn)和提高?。二、?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備日常?運(yùn)行維護(hù)?1、維?修養(yǎng)護(hù)制?度健全并?在工作場(chǎng)?所明示，?工作標(biāo)準(zhǔn)?及崗位責(zé)?任制明確?，執(zhí)行良?好；2?、共用設(shè)?施設(shè)備按?照項(xiàng)目配?套建設(shè)管?理，責(zé)任?分工運(yùn)轉(zhuǎn)?正常，維?護(hù)良好，?有設(shè)備臺(tái)?帳，運(yùn)行?記錄、檢?查記錄、?維修記錄?、保養(yǎng)記?錄，對(duì)設(shè)?備故障及?重大或突?發(fā)性事件?有應(yīng)急方?案和現(xiàn)場(chǎng)?處理記錄?；3、?實(shí)行值守?服務(wù)；?4、水、?電、監(jiān)控?等設(shè)備運(yùn)?行人員技?能熟練，?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?及保養(yǎng)規(guī)?范；5?、道路、?停車(chē)場(chǎng)平?整通暢，?交通標(biāo)志?齊全規(guī)范?；6、?公共照明?設(shè)備完好?率___?%以上；?7、設(shè)?備用房整?潔，主要?設(shè)施設(shè)備?標(biāo)識(shí)清楚?齊全；?8、雨水?污水井、?化糞池、?排水管網(wǎng)?定期檢查?，經(jīng)常疏?通，保持?通暢，無(wú)?堵塞外溢?；9、?在接到有?關(guān)部門(mén)停?水、停電?、停氣相?關(guān)通知后?，及時(shí)進(jìn)?行公示。?三、綠?化養(yǎng)護(hù)（?對(duì)商業(yè)街?規(guī)劃紅線?內(nèi)的公共?綠地和花?草樹(shù)木的?養(yǎng)護(hù)）?1、花草?樹(shù)木生長(zhǎng)?良好，修?剪整齊美?觀無(wú)大面?積雜草；?2、綠?地?zé)o改變?性質(zhì)和破?壞、占用?現(xiàn)象；?3、適時(shí)?對(duì)花草樹(shù)?木進(jìn)行澆?灌、松土?、施肥、?滅蟲(chóng)、防?凍保暖。?四、清?潔衛(wèi)生（?對(duì)商業(yè)街?規(guī)劃紅線?以?xún)?nèi)，商?戶(hù)門(mén)以外?的保潔服?務(wù)）1?、環(huán)衛(wèi)設(shè)?備完好，?合理設(shè)置?垃圾桶、?果皮箱、?垃圾中轉(zhuǎn)?點(diǎn)；2?、清潔衛(wèi)?生實(shí)行責(zé)?任制，有?專(zhuān)職的清?潔人員和?明確的責(zé)?任范圍，?公共區(qū)域?每天至少?清掃一次?并實(shí)行標(biāo)?準(zhǔn)化保潔?；3、?垃圾每日?清理，垃?圾桶、果?皮箱無(wú)溢?滿現(xiàn)象，?各類(lèi)垃圾?容器及時(shí)?清潔無(wú)重?異味；?4、小區(qū)?內(nèi)道路等?公共場(chǎng)地?無(wú)明顯紙?屑、煙頭?等廢棄物?；5、?雨雪天氣?及時(shí)對(duì)區(qū)?域內(nèi)路面?積水、積?雪進(jìn)行清?掃，商業(yè)?街內(nèi)無(wú)亂?懸掛、亂?貼、亂畫(huà)?、亂堆放?等現(xiàn)象；?6、根?據(jù)實(shí)際情?況開(kāi)展滅?蟻、滅鼠?、滅蠅、?滅蚊等衛(wèi)?生消殺工?作；7?、對(duì)超過(guò)?國(guó)家規(guī)定?餐飲排放?油煙、噪?音標(biāo)準(zhǔn)和?違反規(guī)定?飼養(yǎng)寵物?、家畜、?家禽者進(jìn)?行勸告，?并報(bào)告有?關(guān)部門(mén)進(jìn)?行處理。?五、秩?序維護(hù)?1、商業(yè)?街派有專(zhuān)?人巡邏，?維護(hù)公共?安全次序?；2、?有專(zhuān)門(mén)秩?序維護(hù)人?員，實(shí)行?定時(shí)巡邏?制度；?3、機(jī)動(dòng)?車(chē)、非機(jī)?動(dòng)車(chē)行駛?、停泊管?理有序；?4、危?及人身安?全處有明?顯標(biāo)識(shí)和?具體的防?范措施；?5、消?防設(shè)備設(shè)?施完好無(wú)?損，可隨?時(shí)起用、?消防通道?暢通，制?訂消防應(yīng)?急方案；?6、中?央監(jiān)控室?實(shí)施24?小時(shí)監(jiān)控?并做好相?關(guān)記錄；?7、看?管公共財(cái)?產(chǎn)，包括?消防器材?及商業(yè)街?的井蓋、?花草、樹(shù)?木、果實(shí)?等；8?、對(duì)于發(fā)?生在商業(yè)?街范圍內(nèi)?的治安案?件、刑事?案件、交?通事故，?應(yīng)及時(shí)報(bào)?警，并配?合公安部?門(mén)進(jìn)行處?理。六?、智能化?系統(tǒng)運(yùn)行?維護(hù)1?、保障商?業(yè)街智能?化設(shè)施的?日常運(yùn)行?正常，維?護(hù)及時(shí)；?2、智?能化系統(tǒng)?出現(xiàn)故障?時(shí)，有相?關(guān)預(yù)案措?施彌補(bǔ)。?七、水?泵運(yùn)行維?護(hù)1、?保證商鋪?正常生活?用水；?2、對(duì)水?泵定期保?養(yǎng)，確保?水壓共給?。第四?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用（不?包括房屋?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?費(fèi)用）一?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?（最終以?物價(jià)局核?準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)?收取；依?據(jù)市場(chǎng)行?情調(diào)整收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）?1、據(jù)?本物業(yè)統(tǒng)?一開(kāi)街時(shí)?間，對(duì)本?物業(yè)全體?用戶(hù)確定?統(tǒng)一的交?納時(shí)間：?從___?_年__?__月_?___日?開(kāi)始計(jì)算?；2、?物業(yè)管理?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：?按元/?m2？月?計(jì)算；（?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日）?季或(??)物業(yè)管?理費(fèi)為元?整。商?鋪水費(fèi)按?___元?/噸（按?不同的經(jīng)?營(yíng)性質(zhì)進(jìn)?行調(diào)整）?；商鋪?電費(fèi)按_?__元/?度。3?、甲方與?經(jīng)營(yíng)人約?定由乙方?承擔(dān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的，由?乙方交納?；4、?經(jīng)營(yíng)人轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用以及法?律規(guī)定的?及雙方合?同的其它?費(fèi)用；?5、交費(fèi)?方式：物?業(yè)管理費(fèi)?為一季一?付（可跨?季度），?每個(gè)季度?或跨季度?當(dāng)月__?_日前交?納，如遇?周末順延?；6、?乙方逾期?交納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的，從?逾期之日?起每天交?納壹元人?民幣違約?金。二?、車(chē)輛停?放管理費(fèi)?車(chē)輛停?泊服務(wù)費(fèi)?按照物價(jià)?局審核通?過(guò)后的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公?示；三?、其他服?務(wù)費(fèi)：?甲方對(duì)乙?方房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取，甲?方制定的?對(duì)乙方房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的收費(fèi)?價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?五條廣?告牌設(shè)置?商鋪廣?告牌設(shè)置?須得到政?府相關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)后?，根據(jù)商?業(yè)街風(fēng)格?制作安裝?。第六?條違約?責(zé)任1?、甲方違?反合同，?未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)?量約定目?標(biāo)的，乙?方有權(quán)要?求甲方限?期改正，?逾期未改?正給乙方?造成損失?的，甲方?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任；2?、甲方違?反合同，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或亂收費(fèi)?的，乙方?有權(quán)要求?乙方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并支付?違約金；?3、乙?方違反合?同，使甲?方未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?限期改正?，逾期未?改正給甲?方造成損?失的，乙?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任；?4、乙方?違反合同?，不按本?合同約定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間?交納有關(guān)?費(fèi)用的，?甲方有權(quán)?要求乙方?補(bǔ)交，并?從逾期之?日起每天?交納壹元?人民幣違?約金；?5、乙方?違反合同?，不按本?合同規(guī)定?繳費(fèi)的，?甲方有權(quán)?終止物業(yè)?服務(wù)，并?保留相關(guān)?權(quán)利。?第七條?為維護(hù)公?眾、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生燃?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?八條在?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行，?雙方按有?關(guān)法律規(guī)?定處理。?第九條?本合同?內(nèi)空格部?位填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?十條本?合同中未?規(guī)定的事?宜，均遵?照國(guó)家有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十一?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙?方協(xié)商解?決或向物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)申請(qǐng)調(diào)?解；協(xié)商?或調(diào)解無(wú)?效的，可?向武漢仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?。第十?二條本?合同附件?《商場(chǎng)管?理規(guī)定》?與合同同?時(shí)使用，?具備同等?法律效力?，自合同?簽字之日?起生效。?第十三?條本合?同一式貳?份，甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，自?簽字之日?起生效。?在簽訂本?合同前，?甲方已將?合同樣本?送武漢市?硚口區(qū)房?地局備案?。第十?四條若?本合同中?部分條款?與國(guó)家法?律法規(guī)相?抵觸，以?國(guó)家法律?法規(guī)為準(zhǔn)?，但不影?響其他條?款所具備?的效應(yīng)。?第十五?條本合?同如有未?盡事宜得?由物業(yè)管?理公司商?酌后修正?。第十?五條本?合同解釋?權(quán)歸物業(yè)?管理公司?。第十?六條本?合同一式?二份，出?租方一份?，承租戶(hù)?一份。?第十七條?本合同?自雙方簽?字之日起?生效甲?方簽章：?乙方簽章?：代表?人：__?____?____????????代?表人：_?____?____?___?__年_?___月?____?日???????__?__年_?___月?____?日天津?市物業(yè)管?理服務(wù)合?同范本（?二）委?托方(開(kāi)?發(fā)建設(shè)單?位以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方)?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：___?____?___?????????住所?：___?____?___郵?政編碼：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?受托方?(物業(yè)管?理服務(wù)企?業(yè)以下簡(jiǎn)?稱(chēng)乙方)?：法定?代表人：?聯(lián)系電話?：___?____?___?????????住所?：___?____?___郵?政編碼：?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼：?企業(yè)資質(zhì)?證號(hào)：資?質(zhì)等級(jí)：?根據(jù)《?中華人民?共和國(guó)合?同法》及?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等有關(guān)法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?甲乙雙方?遵循平等?、自愿、?公平、誠(chéng)?實(shí)信用的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，甲方將?(物業(yè)項(xiàng)?目名稱(chēng))?委托乙方?進(jìn)行前期?物業(yè)管理?服務(wù)，訂?立本合同?。第一?條委托?物業(yè)的基?本情況?物業(yè)類(lèi)型?：座落位?置：市區(qū)?(縣)道?(路、街?)號(hào)四?至：東南?西北占?地面積：?萬(wàn)平方米?建筑面積?：萬(wàn)平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附表?一、二、?三、四.?第二條?物業(yè)管?理服務(wù)事?項(xiàng)㈠房?屋共用部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：主體?結(jié)構(gòu)(包?括基礎(chǔ)、?墻體、柱?、粱、樓?板、屋頂?)、樓梯?間、電梯?間、共用?門(mén)廳、走?廊通道、?戶(hù)外墻面?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。㈡房?屋共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的下水?管道、落?水管、電?梯、共用?照明、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?____?____?____?____?____?_。㈢?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?化糞池、?自行車(chē)棚?、停車(chē)場(chǎng)?、___?____?____?____?____?____?____?__。?㈣共用綠?地、水面?、花木、?建筑小品?、的養(yǎng)護(hù)?管理。?㈤公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所及場(chǎng)?地、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集清?運(yùn)、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?㈥車(chē)輛?行駛與停?放秩序的?管理服務(wù)?。㈦維?護(hù)公共秩?序，包括?門(mén)崗執(zhí)勤?、巡視、?____?____?____?____?____?____?_。㈧?物業(yè)管理?有關(guān)的文?件、資料?和業(yè)主情?況的管理?。㈨乙?方應(yīng)當(dāng)公?示物約服?務(wù)的內(nèi)容?、標(biāo)準(zhǔn)及?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，當(dāng)業(yè)主?提出上述?委托服務(wù)?要求時(shí)，?乙方應(yīng)當(dāng)?提供.服?務(wù)，業(yè)主?應(yīng)按規(guī)定?付費(fèi)。?㈩其它委?托事項(xiàng)?第三條?前用物業(yè)?管理服務(wù)?合同期限?本合同?自___?_年__?__月_?___日?開(kāi)始，至?本物業(yè)首?次業(yè)主會(huì)?確定物業(yè)?管理服務(wù)?企業(yè)，并?簽訂《物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?之日終止?。第四?條甲方?權(quán)利義務(wù)?㈠維護(hù)?全體業(yè)主?的合法權(quán)?益，擬定?并遵守業(yè)?主公約;?㈡在銷(xiāo)?售商品房?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?賂購(gòu)房人?明示本合?同的內(nèi)容?，并由購(gòu)?房人對(duì)本?合同的內(nèi)?容和業(yè)主?公約予以?書(shū)面確認(rèn)?;㈢審?定乙方提?交的物業(yè)?管理服務(wù)?方案及管?理制度;?㈣審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃和?財(cái)務(wù)預(yù)算?及財(cái)務(wù)報(bào)?告;㈤?監(jiān)督并配?合乙方管?理服務(wù)工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行;?㈥按照法?律、法規(guī)?的規(guī)定和?商品房質(zhì)?量保證書(shū)?的約定，?承擔(dān)物業(yè)?保修責(zé)任?。保修期?內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)?題，按以?下項(xiàng)處理?：1、?負(fù)責(zé)返修?、完善;?2、委?托乙方返?修、完善?，支付全?部費(fèi)用;?㈦當(dāng)本?物業(yè)項(xiàng)目?的商品房?出售建筑?面積達(dá)百?分之五十?以上時(shí)，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知乙方?;㈧負(fù)責(zé)?處理本合?同生效前?發(fā)生的遺?留問(wèn)題：?㈨其他?第五條?乙方權(quán)?利義務(wù)?㈠依照有?關(guān)規(guī)定和?本合同約?定，制定?物業(yè)管理?服務(wù)制度?，對(duì)物業(yè)?及其環(huán)境?、秩序進(jìn)?行管理;?㈡依照本?合同約定?向業(yè)主收?取物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;㈢建?立物業(yè)項(xiàng)?目的管理?檔案;?㈣規(guī)業(yè)主?違反國(guó)家?和本市有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章及業(yè)主?公約的行?為，進(jìn)行?勸阻、制?止，并向?甲方和有?關(guān)部門(mén)報(bào)?告;㈤?對(duì)造成物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?損失的，?代表業(yè)主?要求責(zé)任?人停止侵?害、恢復(fù)?原狀。賠?償損失;?㈥廠得?將物業(yè)項(xiàng)?目整體轉(zhuǎn)?讓給其他?物業(yè)管理?服務(wù)企業(yè)?管理，但?可以將專(zhuān)?項(xiàng)服務(wù)委?托專(zhuān)業(yè)公?司承擔(dān);?㈦顧責(zé)?編制物業(yè)?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，并組?織實(shí)施;?㈧提前?將裝飾修?房屋的規(guī)?定書(shū)面告?知業(yè)主,?當(dāng)業(yè)主裝?飾修房屋?時(shí),與其?簽訂房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?,并負(fù)責(zé)?監(jiān)督,對(duì)?不符合安?全要求和?影響公共?利益的,?進(jìn)行勸阻?制止,責(zé)?令改正;?㈨負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及財(cái)務(wù)報(bào)?告;㈩?每個(gè)月向?全體業(yè)主?公布一次?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收?支帳目;?(十一?)本物業(yè)?交付使用?后有下列?情形之一?的，負(fù)責(zé)?召集首次?業(yè)主會(huì)會(huì)?議：1?、出售建?筑面積達(dá)?百分之五?十以上;?人業(yè)主入?住率達(dá)百?分之五十?以上;?3、首位?業(yè)主實(shí)際?入住達(dá)二?年以上。?(十二?)對(duì)本物?業(yè)的共用?部位、設(shè)?施及場(chǎng)地?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方?和相關(guān)業(yè)?主同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施;?(十三?)本合同?終止乙方?不再管理?本物業(yè)時(shí)?,必須向?甲方或業(yè)?主委員會(huì)?辦理下列?移交事項(xiàng)?：1、?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)、?場(chǎng)地占用?費(fèi)、利用?物業(yè)共用?部位共用?設(shè)施所得?收益等余?額和財(cái)務(wù)?賬冊(cè);?2、物業(yè)?及業(yè)主的?有關(guān)情況?資料;?3、物業(yè)?管理服務(wù)?用房、場(chǎng)?地和屬于?業(yè)主共同?所有的其?他財(cái)物。?(十四?)協(xié)助公?安部門(mén)維?護(hù)本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)治安秩?序、制止?違法行為?。在本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)發(fā)生?治安案件?或者各類(lèi)?災(zāi)害事故?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?及時(shí)向公?安和有關(guān)?部門(mén)報(bào)告?，并協(xié)助?做好調(diào)查?和救助工?作。(?十五)接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?;(十?六)接受?物業(yè)管理?行政主管?部門(mén)的監(jiān)?督指導(dǎo);?(十七?)其他：?第六條?物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)㈠房?屋外觀：?㈡設(shè)備?運(yùn)行：?㈢房屋共?用部位及?共用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：?㈣物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?共用設(shè)施?、場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)：㈤?環(huán)境衛(wèi)生?：㈥綠?化養(yǎng)護(hù)：?㈦車(chē)輛?行駛與停?放秩序管?理：㈧?公共秩序?管理：?㈨急修：?小修：?㈩業(yè)主對(duì)?乙方的滿?意率達(dá)到?：(十?一)其他?：第七?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用㈠?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?1、竣工?驗(yàn)收合格?交付業(yè)主?使用前所?發(fā)生的物?業(yè)管理相?關(guān)費(fèi)用由?甲方承擔(dān)?。2、?竣工驗(yàn)收?合格交付?業(yè)主后的?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi),?住宅房屋?按建筑面?積每月每?平方米元?由業(yè)主交?納;非住?宅房屋按?建筑面積?每月每平?方米元由?業(yè)主交納?;配備電?梯、消防?、二次供?水等機(jī)電?設(shè)施的運(yùn)?行、維護(hù)?、管理費(fèi)?用按建筑?面積每月?每平方米?元由業(yè)主?交納;?3、甲方?與業(yè)主約?定由甲方?承擔(dān)物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的，由?甲方交納?。4、?未出售的?空置房屋?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?由甲方交?納。5?、業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，須交清?轉(zhuǎn)讓之前?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用。6?.交納費(fèi)?用時(shí)間：?⑴甲方?于每個(gè)月?的日前交?納;⑵?業(yè)主每月?日前交納?。7、?甲方或業(yè)?主逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的，從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的萬(wàn)分之?交納滯納?金;㈡?車(chē)位使用?費(fèi)車(chē)位?使用費(fèi)由?車(chē)位使用?人按下列?標(biāo)準(zhǔn)交納?：1、?機(jī)動(dòng)車(chē)輛?：2、?非機(jī)動(dòng)車(chē)?輛：㈢?代辦服務(wù)?費(fèi)乙方?可以接受?供水、供?電、供熱?、供氣、?通信、有?線電視、?等有關(guān)部?門(mén)或甲方?委托，?提供代辦?服務(wù)，代?辦服務(wù)費(fèi)?由委托方?收取：?1、甲方?與相關(guān)部?門(mén)辦理移?交手續(xù)前?，代辦服?務(wù)費(fèi)由甲?方交納;?2、甲?方與相關(guān)?部門(mén)辦理?移交手續(xù)?后，代辦?服務(wù)費(fèi)由?委托方交?納。第?八條物?業(yè)管理服?務(wù)用房?在物業(yè)竣?工驗(yàn)收合?格后三十?日內(nèi)，甲?方向乙方?無(wú)償提供?并移交不?少于本項(xiàng)?目總建筑?面積的千?分之三至?千分之四?(平方米?建筑面積?)的物業(yè)?管理服務(wù)?用房，乙?方負(fù)責(zé)維?修、養(yǎng)護(hù)?、不得買(mǎi)?賣(mài)和抵押?;任何單?位和個(gè)人?不得占用?或者改作?他用。?第九條?物業(yè)及物?業(yè)管理交?接㈠甲?方在竣工?驗(yàn)收合格?后交付業(yè)?主使用前?日內(nèi)，應(yīng)?與乙方辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)，?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備等?物業(yè)，如?存在問(wèn)題?，按以下?項(xiàng)處理：?1、負(fù)?責(zé)返修、?完善;?2、委托?乙方返修?、完善，?支付全部?費(fèi)用;?㈡在物業(yè)?竣工驗(yàn)收?合格后六?十日內(nèi)，?甲方應(yīng)向?乙方移交?下列文件?和資料：?1、竣?工總平面?圖，單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?的竣工圖?，附屬配?套設(shè)施、?地下管網(wǎng)?工程竣工?圖等資料?;2.?物業(yè)竣工?驗(yàn)收資料?;3、?共用的設(shè)?施、設(shè)備?安裝使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料;4?、物業(yè)質(zhì)?量保證文?件和使用?說(shuō)明文件?;5、?物業(yè)管理?需要的其?他資料。?㈢其他?：第十?條違約?責(zé)任㈠?甲方違反?合同第四?條的約?定，使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方解?決，逾期?未解決的?，乙方有?權(quán)終止合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)?濟(jì)賠償。?㈡乙方?違反本合?同第五、?六條的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方在日?內(nèi)整改，?逾期來(lái)整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。㈢?乙方違反?本合同第?七條約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?代表業(yè)主?要求乙方?清退;造?成業(yè)主經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予業(yè)主?經(jīng)濟(jì)賠償?。㈣甲?乙任何一?方無(wú)正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?元的違約?金;給對(duì)?方造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過(guò)違約?金的，還?應(yīng)給予賠?償。㈤?其他：?第十一條?質(zhì)量糾?紛的約定?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以有?資質(zhì)的鑒?定部門(mén)的?鑒第十二?條不可?抗力的約?定本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第十三?條爭(zhēng)議?處理本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決或?報(bào)請(qǐng)物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，按下?列第種方?式處理：?1、向?仲裁委員?會(huì)申請(qǐng)仲?裁;2?、向人民?法院提起?訴訟。?第十四條?合同附?件㈠雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。㈡本?合同附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中末規(guī)?定的事宜?，均遵照?國(guó)家和本?市有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?十五條?合同備案?㈠本合?同正本連?同補(bǔ)充協(xié)?議及附件?共頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。㈡本?合同簽訂?之日起十?五日內(nèi)，?乙方持本?合同到項(xiàng)?目所屬的?區(qū)縣物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?辦理備案?。第十?六條其?他約定事?項(xiàng)第十?七條合?同續(xù)約及?生效㈠?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?㈡本合同?自簽訂之?日起生效?____?㈢本合?同經(jīng)業(yè)主?簽訂前期?物業(yè)管理?確認(rèn)書(shū)后?對(duì)其具有?約束力。?委托方?(開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位)?：受托方?(物業(yè)管?理服務(wù)企?業(yè))：?住所：_?____?____?_????????住所：_?____?____?_業(yè)主?委員會(huì)主?任：法定?代表人：?委托代?理人：_?____?____?_??????委托代理?人：__?____?____?郵政編?碼：__?____?____??????郵?政編碼：?____?____?__電?話：__?____?____????????電?話：__?____?____?傳真：?____?____?__??????