第四章投資性房地產(chǎn)

主講老師：岳雪影第四章投資性房地產(chǎn)本章命題剖析本章內(nèi)容在考試中一般以單選題、多選題、判斷題等客觀(guān)題進(jìn)行考核；但作為基礎(chǔ)性?xún)?nèi)容，本章內(nèi)容也可能在計(jì)算題或綜合題中出現(xiàn)。2014年單獨(dú)考核計(jì)算分析題。本章要點(diǎn)提綱1.掌握投資性房地產(chǎn)的特征和范圍2.掌握投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)條件3.掌握投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的核算4.掌握與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出的核算5.掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的核算6.掌握投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算7.熟悉投資性房地產(chǎn)處置的核算第一節(jié)投資性房地產(chǎn)概述一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征1.定義投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2.特征①投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；②投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷(xiāo)售的房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍二、投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目范圍相關(guān)內(nèi)容1.已出租的土地使用權(quán)（1）企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)（3）企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（1）閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的范圍范圍相關(guān)內(nèi)容3.已出租的建筑物（1）是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物；（2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；（3）通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。二、投資性房地產(chǎn)的范圍（二）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。（固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)）【提示】①企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋；②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館飯店；③企業(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車(chē)間和廠(chǎng)房等。2.作為存貨的房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地?！就顿Y性房地產(chǎn)的范圍2015年多選題】【投資性房地產(chǎn)的范圍2015年多選題】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有（）。A.已出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【投資性房地產(chǎn)的范圍2015年多選題】【答案】AC

【解析】選項(xiàng)B，以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，承租人對(duì)該建筑物不具有所有權(quán)，再轉(zhuǎn)租時(shí)不能作為投資性房地產(chǎn)核算；選項(xiàng)D，出租給職工的自建宿舍樓，作為自有固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。第二節(jié)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（一）確認(rèn)條件投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時(shí)滿(mǎn)足下列條件時(shí)，才能予以確認(rèn)：1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量外購(gòu)方式外購(gòu)取得投資性房地產(chǎn)：應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。包括：買(mǎi)價(jià)、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。成本模式：借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款公允價(jià)值模式：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款自行建造自行建造的投資性房地產(chǎn)：成本由建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。包括：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本公的借款費(fèi)用，支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用。成本模式：借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程等公允價(jià)值模式：借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程等二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（一）資本化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開(kāi)發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開(kāi)發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)。二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出成本模式的會(huì)計(jì)分錄為：1.轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——在建投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）貸：投資性房地產(chǎn)2.發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：銀行存款等3.完工時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)——在建公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)分錄為：1.轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)2.發(fā)生改擴(kuò)建支出時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——在建貸：銀行存款等3.完工時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)——成本貸：投資性房地產(chǎn)——在建【與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出教材4-5】【與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出教材4-5】20×9年5月，甲公司與乙公司的一項(xiàng)廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高廠(chǎng)房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)該廠(chǎng)房進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將該廠(chǎng)房出租給丙公司。20×9年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠(chǎng)房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。20×9年5月31日。該廠(chǎng)房賬面余額為20000000元，其中成本16000000元，累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)4000000元。20×9年11月30日該廠(chǎng)房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3000000元，均已支付，即日按照租賃合同出租給丙公司。假定甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量?！九c投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出教材4-5】甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年5月31日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程借：投資性房地產(chǎn)——在建20000000貸：投資性房地產(chǎn)——成本16000000

——公允價(jià)值變動(dòng)4000000（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，發(fā)生改建支出借：投資性房地產(chǎn)——在建3000000貸：銀行存款3000000（3）20×9年11月30日，改擴(kuò)建工程完工借：投資性房地產(chǎn)——成本23000000貸：投資性房地產(chǎn)——在建23000000二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出（二）費(fèi)用化的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿(mǎn)足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量后續(xù)計(jì)量模式有成本和公允價(jià)值，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿(mǎn)足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！咎崾尽客黄髽I(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）1.折舊或攤銷(xiāo)時(shí)：借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）2.取得的租金收入：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入3.投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)：借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（一）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿(mǎn)足下列條件：①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理總體原則：企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄為：當(dāng)期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益當(dāng)期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)：

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)收取租金時(shí)：借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)成本模式與公允價(jià)值模式區(qū)分成本模式公允價(jià)值模式資產(chǎn)負(fù)債表日折舊借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

（或攤銷(xiāo)）不涉及公允價(jià)值變動(dòng)不涉及資產(chǎn)負(fù)債表日將其公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益：借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值下降做相反處理租金收入借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入減值借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【提示】投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備一經(jīng)計(jì)提不得轉(zhuǎn)回。不涉及【采用公允價(jià)值模式計(jì)量教材4-7】【采用公允價(jià)值模式計(jì)量教材4-7】20×9年9月，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，約定將甲公司新建造的一棟寫(xiě)字樓租賃給乙公司使用，租賃期為10年。20×9年12月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的工程造價(jià)為80000000元，公允價(jià)值也為相同金額。該寫(xiě)字樓所在區(qū)域有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，而且能夠從房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，甲公司決定采用公允價(jià)值模式對(duì)該項(xiàng)出租的房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！静捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量教材4-7】在確定該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，甲公司選取了與該處房產(chǎn)所處地區(qū)相近，結(jié)構(gòu)及用途相同的房地產(chǎn)，參照公司所在地產(chǎn)交易市場(chǎng)上平均銷(xiāo)售價(jià)格，結(jié)合周邊市場(chǎng)信息和自有房產(chǎn)的特點(diǎn)。20×9年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為84000000元?！静捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量教材4-7】甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）20×9年12月1日，甲公司出租寫(xiě)字樓借：投資性房地產(chǎn)——寫(xiě)字樓—成本80000000貸：固定資產(chǎn)——寫(xiě)字樓

80000000（2）20×9年12月31日，按照公允價(jià)值調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

4000000貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益—投資性房地產(chǎn)4000000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。成本模式公允價(jià)值模式符合條件時(shí)NO 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更會(huì)計(jì)處理模板：借：投資性房地產(chǎn)——成本[變更日公允價(jià)值]投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）[原房地產(chǎn)已計(jì)提的折舊或攤銷(xiāo)]投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)[原價(jià)]盈余公積利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)【提示】涉及所得稅的還需要考慮所得稅的影響?！就顿Y性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更2012年判斷題】【投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更2012年判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(

)

【投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更2012年判斷題】【答案】√

【解析】《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿(mǎn)足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量，而已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。第四節(jié)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日形式轉(zhuǎn)換日投轉(zhuǎn)非1.投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨租賃期滿(mǎn)，企業(yè)董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷(xiāo)售的日期非轉(zhuǎn)投3.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租租賃期開(kāi)始日4.自用建筑物停止自用改為出租5.自用土地使用權(quán)停止自用，改用于賺取租金或資本增值自用土地使用權(quán)停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理1.成本模式下（一）投轉(zhuǎn)非1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷(xiāo)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（倒擠）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）非轉(zhuǎn)投1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷(xiāo)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2012年單選題】【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2012年單選題】2011年7月1日，甲公司將一項(xiàng)按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價(jià)為4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊200萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為3850萬(wàn)元，假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為(

)萬(wàn)元。A.3700B.3800C.3850D.4000【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2012年單選題】【答案】D

【解析】

借：固定資產(chǎn)

4000

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo))

200

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備100

貸：投資性房地產(chǎn)

4000

累計(jì)折舊

200

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

100一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換2.在公允價(jià)值模式計(jì)量（一）投轉(zhuǎn)非1.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)借：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)（公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額可借可貸）2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）

公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額可借可貸）一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換（二）非轉(zhuǎn)投1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）累計(jì)折舊、累計(jì)攤銷(xiāo)固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)

其他綜合收益（貸差）2.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益（借差）貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益（貸差）【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-11】【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-11】20×9年11月1日，租賃期滿(mǎn)，甲公司將出租的寫(xiě)字樓收回，公司董事會(huì)就將該寫(xiě)字樓作為辦公樓用于本公司的行政管理形成了書(shū)面決議。20×9年11月1日，該寫(xiě)字樓正式開(kāi)始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為72000000元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為70000000元，其中，成本為67000000元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值3000000元?！痉康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-11】【答案】

甲公司的賬務(wù)處理如下：

借：固定資產(chǎn)—寫(xiě)字樓72000000

貸：投資性房地產(chǎn)—寫(xiě)字樓—成本67000000

—公允價(jià)值變動(dòng)

3000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益—投資性房地產(chǎn)

2000000【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】20×9年8月，甲公司打算搬遷至新建辦公樓，由于原辦公樓處于商業(yè)繁華地段，甲公司準(zhǔn)備將其出租，以賺取租金收入，已經(jīng)公司董事會(huì)批準(zhǔn)形成書(shū)面決議。20×9年12月底，甲公司完成了搬遷工作，原辦公樓停止自用。2×10年1月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，將其原辦公樓租賃給乙公司使用，約定租賃期開(kāi)始日即使為2×10年1月1日，租賃期為3年。【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】在該例中，甲公司應(yīng)當(dāng)于租賃期開(kāi)始日（2×10年1月1日），將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該辦公樓所在地房地產(chǎn)交易活躍，公司能夠從市場(chǎng)上取得同類(lèi)或類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，假設(shè)甲公司對(duì)出租的該辦公樓采用公允價(jià)值模式計(jì)量。假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為380000000元，其原價(jià)為550000000元，已提折舊150000000元?！痉康禺a(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】【答案】甲公司的賬務(wù)處理如下：2×10年1月1日借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓—成本380000000

公允價(jià)值變動(dòng)損益—投資性房地產(chǎn)20000000

累計(jì)折舊

150000000

貸：固定資產(chǎn)——辦公樓

550000000【房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換教材例4-12】【拓展】假設(shè)2×10年1月1日，該辦公樓的公允價(jià)值為600000000元?！敬鸢浮考坠镜馁~務(wù)處理如下：2×10年1月1日借：投資性房地產(chǎn)—辦公樓—成本

600000000

累計(jì)折舊150000000

貸：固定資產(chǎn)——辦公樓

550000000

其他綜合收益

200000000二、投資性房地產(chǎn)的處置二、投資性房地產(chǎn)的處置成本模式公允價(jià)值模式①借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入②借：其他業(yè)務(wù)成本（倒擠）投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備貸：投資性房地產(chǎn)①借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入②借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)（或貸方）③借：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：其他業(yè)務(wù)成本或相反分錄借：其他綜合收益貸：其他業(yè)務(wù)成本【房地產(chǎn)處置單選題】【房地產(chǎn)處置單選題】2×13年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一棟閑置辦公樓用于出租。2×13年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為3200萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為2100萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2400萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×