2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析自我提分評(píng)估(附答案)_第1頁
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文檔簡介

2021-2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之房地產(chǎn)案例與分析自我提分評(píng)估(附答案)單選題(共50題)1、為了檢查對(duì)軟件進(jìn)行修改后是否引入新的錯(cuò)誤,需要對(duì)軟件進(jìn)行的測試類型為()測試。A.功能B.回歸C.可靠性D.恢復(fù)【答案】B2、在面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言中,對(duì)象之間通過(請(qǐng)作答此空)方式進(jìn)行通信。以下關(guān)于好的面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計(jì)語言的敘述中,不正確的是()。A.消息傳遞B.繼承C.引用D.多態(tài)【答案】A3、標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)象一般可分為兩大類:一類是標(biāo)準(zhǔn)化的具體對(duì)象,即需要制定標(biāo)準(zhǔn)的具體事物;另一類是(),即各種具體對(duì)象的總和所構(gòu)成的整體,通過它可以研究各種具體對(duì)象的共同屬性、本質(zhì)和普遍規(guī)律。A.標(biāo)準(zhǔn)化抽象對(duì)象B.標(biāo)準(zhǔn)化總體對(duì)象C.標(biāo)準(zhǔn)化虛擬對(duì)象D.標(biāo)準(zhǔn)化面向?qū)ο蟆敬鸢浮緽4、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算,其五種基本運(yùn)算是并、差、()、投影和選擇,其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲(chǔ)空間的利用率,需要對(duì)()進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接【答案】C5、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng),并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這種現(xiàn)象稱為多態(tài),其實(shí)現(xiàn)由(請(qǐng)作答此空)支持。多態(tài)分為多種,()多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.繼承B.封裝C.過載D.覆蓋【答案】A6、已知N個(gè)數(shù)已存入數(shù)組A[1…M]的前N個(gè)元素中(N<M),為在A[i](1≤i≤N)之前插入一個(gè)新數(shù),應(yīng)先(),以挪出一個(gè)空閑位置插入該數(shù)。A.從A[i]開始直到A[l],每個(gè)數(shù)向后移動(dòng)一個(gè)位置B.從A[1]開始直到A[i],每個(gè)數(shù)向后移動(dòng)一個(gè)位置C.從A[i]開始直到A[N],每個(gè)數(shù)向前移動(dòng)一個(gè)位置D.從A[N]開始直到A[i],每個(gè)數(shù)間后移動(dòng)一個(gè)位置【答案】D7、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?,?duì)象之間通過發(fā)送()進(jìn)行通信,當(dāng)其發(fā)送給某個(gè)對(duì)象時(shí),包含要求接收對(duì)象去執(zhí)行某些活動(dòng)的信息。A.協(xié)作B.依賴C.消息D.封裝【答案】C8、()是正確的說法。A.C語言程序必須經(jīng)過編譯才能運(yùn)行B.腳本語言程序只能在瀏覽器中執(zhí)行C.JavaScript是一種超文本標(biāo)記語言D.在可視化編程中,源程序不能被編譯【答案】A9、多態(tài)分為參數(shù)多態(tài)、包含多態(tài)、過載多態(tài)和強(qiáng)制多態(tài)四種不同形式,其中()多態(tài)在許多語言中都存在,最常見的例子就是子類型化。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】B10、請(qǐng)從下列名詞中區(qū)分類和對(duì)象。其中,()全部是類,()全部是對(duì)象。A.電影、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號(hào)為sw1987532的電影膠片【答案】B11、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A12、在軟件正式運(yùn)行后,一般來說,()階段引入的錯(cuò)誤需要的維護(hù)代價(jià)最高。A.需求分析B.概要設(shè)計(jì)C.詳細(xì)設(shè)計(jì)D.編碼【答案】A13、以下關(guān)于類繼承的說法中,錯(cuò)誤的是()。A.通過類繼承,在程序中可以復(fù)用基類的代碼B.在繼承類中可以增加新代碼C.在繼承類中不能定義與被繼承類(基類)中的方法同名的方法D.在繼承類中可以覆蓋被繼承類(基類)中的方法【答案】C14、某保險(xiǎn)公司推出的電腦損壞保險(xiǎn)業(yè)務(wù)如下所述:每臺(tái)參保電腦每年需交付200元,當(dāng)電腦損壞時(shí),可以獲得理賠金額1700元。據(jù)統(tǒng)計(jì),每年約有10%的電腦損壞需要理賠,則該保險(xiǎn)公司每年平均從每臺(tái)參保電腦獲益()元。A.10B.30C.50D.100【答案】B15、若原始數(shù)據(jù)序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(順序地將每個(gè)元素插入到它之前的適當(dāng)位置)排序,則進(jìn)行完第4趟后的排序結(jié)果是()。A.4,8,45,23,67,12,19,7B.4,7,8,12,23,45,67,19C.4,12,8,19,7,23,45,67D.4,12,23,45,67,8,19,7【答案】D16、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。問:A.689B.839.92C.1166.88D.1528.92【答案】B17、在Windows系統(tǒng)中,通過設(shè)置文件的(),可以使其成為“隱藏”文件;如果用戶要整理D盤上的碎片,可選中D盤,(),單擊“開始整理”按鈕,在彈出的對(duì)話框中單擊“整理碎片”按鈕即可。A.雙擊鼠標(biāo)左鍵,選擇“屬性”對(duì)話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡B.單擊鼠標(biāo)右鍵,選擇“屬性”對(duì)話框中的常規(guī)選項(xiàng)卡C.雙擊鼠標(biāo)左鍵,選擇“屬性”對(duì)話框中的工具選項(xiàng)卡D.單擊鼠標(biāo)右鍵,選擇“屬性”對(duì)話框中的工具選項(xiàng)卡【答案】D18、以下關(guān)于軟件開發(fā)的敘述中,不正確的是()。A.軟件要設(shè)計(jì)得盡量通用,要盡量考慮到長遠(yuǎn)的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展B.軟件開發(fā)者對(duì)所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對(duì)該軟件的測試程度C.軟件越復(fù)雜則維護(hù)越困難,盡量保持簡潔是軟件設(shè)計(jì)的一條重要原則D.正常情況下,軟件維護(hù)期遠(yuǎn)超實(shí)現(xiàn)期,所以,降低維護(hù)成本比降低實(shí)現(xiàn)成本更重要【答案】A19、為在網(wǎng)上搜索內(nèi)容而輸入關(guān)鍵詞時(shí),常可能打錯(cuò)別字。當(dāng)系統(tǒng)顯示沒有匹配項(xiàng)后,有些系統(tǒng)還會(huì)向你推薦某些關(guān)鍵詞。為實(shí)現(xiàn)這種推薦,采用(54)方法更有效。A.聘請(qǐng)一批專家,對(duì)每個(gè)常用關(guān)鍵詞給出一些易錯(cuò)成的詞B.聘請(qǐng)一批專家,對(duì)每個(gè)常輸錯(cuò)的關(guān)鍵詞給出糾正后的詞C.查閱有關(guān)的詞典,對(duì)每個(gè)常用的關(guān)鍵詞找出易錯(cuò)成的詞D.利用系統(tǒng)內(nèi)記錄的用戶操作找出用戶糾錯(cuò)詞的對(duì)應(yīng)關(guān)系【答案】D20、軟件開發(fā)的生命周期劃分為軟件項(xiàng)目計(jì)劃、()、軟件設(shè)計(jì)、編碼、測試、運(yùn)行(維護(hù))6個(gè)階段。A.可行性分析B.初始調(diào)查C.需求分析與定義D.問題分析【答案】C21、不同的對(duì)象收到同一消息可以進(jìn)行不同的響應(yīng),并且會(huì)產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這種現(xiàn)象稱為多態(tài),其實(shí)現(xiàn)由()支持。多態(tài)分為多種,(請(qǐng)作答此空)多態(tài)是指同一個(gè)名字在不同上下文中可代表不同的含義。A.參數(shù)B.包含C.過載D.強(qiáng)制【答案】C22、以下各項(xiàng)中,(53)不屬于性能測試。A.用戶并發(fā)測試B.響應(yīng)時(shí)間測試C.負(fù)載測試D.兼容性測試【答案】D23、軟件工程的基本原理不包括()。A.分段管理軟件開發(fā),將復(fù)雜問題簡化處理B.開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員要盡量多,有利于集思廣益C.記錄軟件每個(gè)版本的狀態(tài),嚴(yán)格版本控制D.不斷積累和改進(jìn)軟件過程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)【答案】B24、若信息為32位的二進(jìn)制編碼,至少需要加()位的校驗(yàn)位才能構(gòu)成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D25、一般情況下,企業(yè)對(duì)程序員的素質(zhì)要求中不包括()。A.根據(jù)有關(guān)的合同和規(guī)范,對(duì)所編寫的程序和文檔進(jìn)行保護(hù)B.根據(jù)企業(yè)發(fā)展需求繪制軟件系統(tǒng)的邏輯模型C.認(rèn)真細(xì)致工作,并想方設(shè)法提高軟件質(zhì)量D.具有良好的團(tuán)隊(duì)合作精神【答案】B26、Computer()isacomplexconsistingoftwoormoreconnectedcomputingunits,itisusedforthepurposeofdatacommunicationandresourcesharing.A.storageB.deviceC.networkD.processor【答案】C27、CMM將軟件過程改進(jìn)的進(jìn)化步驟組織成5個(gè)成熟度等級(jí),其中,在(),所有項(xiàng)目都采用根據(jù)實(shí)際情況修改后得到的標(biāo)準(zhǔn)軟件過程來開發(fā)和維護(hù)軟件。A.可重復(fù)級(jí)B.已定義級(jí)C.已管理級(jí)D.優(yōu)化級(jí)【答案】B28、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗(yàn),其中()并不恰當(dāng)。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項(xiàng)目B.根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具,抓緊學(xué)習(xí)C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力,包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇,善于向高手學(xué)習(xí)【答案】A29、()模式定義一系列的算法,把它們一個(gè)個(gè)封裝起來,并且使它們可以相互替換,使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下(請(qǐng)作答此空)情況適合選用該模式。①一個(gè)客戶需要使用一組相關(guān)對(duì)象②一個(gè)對(duì)象的改變需要改變其他對(duì)象③需要使用一個(gè)算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.①②B.②③C.③④D.①④【答案】C30、在獲取與處理音頻信號(hào)的過程中,正確的處理順序是()。A.采樣、量化、編碼、存儲(chǔ)、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲(chǔ)、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲(chǔ)、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲(chǔ)、解碼、量化、D/A變換【答案】A31、CPU主要由運(yùn)算單元(ALU)、控制單元(CU)、寄存器和時(shí)序電路組成,對(duì)指令進(jìn)行譯碼的功能是由()實(shí)現(xiàn)的。A.運(yùn)算單元B.控制單元C.寄存器D.時(shí)序電路【答案】B32、關(guān)于對(duì)象和類的敘述,正確的是()。A.如果兩個(gè)對(duì)象的所有成員變量的值相同,則這兩個(gè)對(duì)象是同一對(duì)象B.編寫代碼時(shí),不允許使用匿名類C.不同的對(duì)象一定屬于不同的類D.每個(gè)對(duì)象都有惟一標(biāo)識(shí),以彼此區(qū)分【答案】D33、以下關(guān)于軟件測試的敘述中,不正確的是()。A.軟件測試的目的是為了發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤B.成功的測試是能發(fā)現(xiàn)至今尚未發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)誤的測試C.測試不能用來證明軟件沒有錯(cuò)誤D.當(dāng)軟件不存在錯(cuò)誤時(shí),測試終止【答案】D34、修改現(xiàn)有軟件系統(tǒng)的設(shè)計(jì)文檔和代碼以增強(qiáng)可讀性,這種行為屬于(50)維護(hù)。A.正確性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性【答案】C35、完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程,不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價(jià)文書。A.建立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系B.明確委托人和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)C.載明估價(jià)的有關(guān)事項(xiàng)D.作為估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)部存檔管理的憑據(jù)【答案】D36、若程序P經(jīng)編譯并鏈接后可執(zhí)行,則()。A.P是正確的程序B.P中沒有語法錯(cuò)誤C.P中沒有邏輯錯(cuò)誤D.P在運(yùn)行中不會(huì)出錯(cuò)【答案】B37、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組,委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價(jià)人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房,另一幢原為廠房,后自行改為辦公樓用于出租。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià)B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價(jià)C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià)D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)【答案】A38、軟件工程項(xiàng)目質(zhì)量管理不包括()。A.質(zhì)量計(jì)劃B.質(zhì)量保證C.質(zhì)量控制D.質(zhì)量評(píng)級(jí)【答案】D39、某通信公司公布了速率為512K的兩種ADSL使用類型的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:A.15小時(shí)30分B.28小時(shí)20分C.30小時(shí)D.40小時(shí)【答案】B40、房地產(chǎn)估價(jià)師一項(xiàng)實(shí)操性很強(qiáng)的業(yè)務(wù),房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告寫作,是房地產(chǎn)估價(jià)師必須熟練掌握的專業(yè)技能。能否成為一名合格的房地產(chǎn)估價(jià)師,達(dá)到執(zhí)業(yè)要求,估價(jià)報(bào)告的寫作能力,是必不可少的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。A.句子應(yīng)簡潔B.句子搭配要得當(dāng)C.句子邏輯性嚴(yán)密D.可運(yùn)用非標(biāo)準(zhǔn)詞匯【答案】D41、某軟件在應(yīng)用初期,運(yùn)行在WindowsNT環(huán)境中?,F(xiàn)因某種原因,該軟件需要在UNIX環(huán)境中運(yùn)行,而且必須完成相同的功能。為適應(yīng)這個(gè)要求,軟件本身需要進(jìn)行修改,而所需修改的工作量取決于該軟件的()。A.可擴(kuò)充性B.可靠性C.復(fù)用性D.可移植性【答案】D42、以下關(guān)于類和對(duì)象的敘述中,正確的是()。A.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類僅能生成一個(gè)對(duì)象B.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象僅能生成一個(gè)類C.類是對(duì)象的模板,一個(gè)類是一組對(duì)象的集合D.對(duì)象是類的模板,一個(gè)對(duì)象是一組類的集合【答案】C43、Everyvalidcharacterinacomputerthatuseseven()mustalwayshaveanevennumberor1bits.A.parityB.checkC.testD.compare【答案】A44、已知X=-73,若采用8位機(jī)器碼表示,則[X]原=(),[X]補(bǔ)=()。A.11001001B.01001001C.1101l001D.01011001【答案】A45、OutlookExpress是一個(gè)()處理程序。A.文字B.表格C.電子郵件D.幻燈片【答案】C46、某地區(qū)有1000人參加了程序員考試(包括上午科目和下午科目),其中上午科目45分以上有700人,下午科目45分以上有600人。據(jù)此可以推斷,至少有()人這兩個(gè)科目的成績同時(shí)在45分以上。A.600B.400C.300D.200【答案】C47、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中,()適用于需求明確或很少變更的項(xiàng)目,()主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A48、測試四個(gè)程序模塊共發(fā)現(xiàn)了42個(gè)錯(cuò),則()。A.至少有1個(gè)模塊至少有11個(gè)錯(cuò)B.至少有1個(gè)模塊至少有12個(gè)錯(cuò)C.至少有2個(gè)模塊都至少有11個(gè)錯(cuò)D.至多有2個(gè)模塊都至多有14個(gè)錯(cuò)【答案】A49、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后,通常采用()驗(yàn)證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計(jì)要求,此時(shí)可使用()技術(shù)設(shè)計(jì)測試案例。A.黑盒技術(shù)B.白盒測試C.等價(jià)類劃分D.邊界值分析【答案】B50、評(píng)價(jià)一個(gè)計(jì)算機(jī)系統(tǒng)時(shí),通常主要使用()來衡量系統(tǒng)的可靠性,使用()來衡量系統(tǒng)的效率。A.平均無故障時(shí)間(MTBF)和平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)B.平均修復(fù)時(shí)間(MTTR)和故障率C.平均無故障時(shí)間(MTBF)和吞吐量D.平均響應(yīng)時(shí)間、吞吐量和作業(yè)周轉(zhuǎn)時(shí)間等【答案】D大題(共10題)一、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤下面是某抵押估價(jià)報(bào)告節(jié)選(十五)風(fēng)險(xiǎn)提示說明1.有關(guān)事項(xiàng)說明根據(jù)本次估價(jià)過程的勘察、調(diào)查、查證和調(diào)查等工作所得,有關(guān)事項(xiàng)特此說明如下:2005年,原產(chǎn)權(quán)人XXX房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價(jià)對(duì)象所在土地使用權(quán),并于同年辦理了報(bào)建手續(xù),于2006年7月取得《建設(shè)工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收后停工至今,XXX房地產(chǎn)有限公司取得了估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)后于2014年8月將估價(jià)對(duì)象更名為XX大廈,2015年10月通過驗(yàn)收并取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》,其土地使用年限住宅剩余58.2年,商業(yè)剩余28.2年,建筑目前正在裝飾改造中,尚未交付使用。于價(jià)值時(shí)點(diǎn),估價(jià)對(duì)象為毛坯狀態(tài),尚需對(duì)過道、窗戶、室外綠化等公共部分進(jìn)行修復(fù),本次估價(jià)所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài),并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產(chǎn)市場變化情況目前,受全球金融危機(jī)、國外經(jīng)濟(jì)增速放緩,甚至出現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)衰退的影響,我國整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩,近期部分城市出現(xiàn)了房價(jià)下降過快等問題,國家各部委相繼出臺(tái)相關(guān)政策,合理引導(dǎo)住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購房需求。房地產(chǎn)市場價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)仍然存在,預(yù)計(jì)對(duì)估價(jià)對(duì)象今后的市場價(jià)格有一定影響。特請(qǐng)報(bào)告使用人注意。3.抵押估價(jià)報(bào)告使用提示委托方對(duì)抵押報(bào)告使用人使用報(bào)告的提示如下:(1)估價(jià)對(duì)象為在建工程,報(bào)告使用人應(yīng)注意估價(jià)對(duì)象隨時(shí)間變化而產(chǎn)生的影響,應(yīng)特別注意其續(xù)建工期的不確定性對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響;在房地產(chǎn)市場狀況方面亦應(yīng)特別關(guān)注本輪下調(diào)和景氣程度下降的影響。(2)根據(jù)委托方提供的相關(guān)證明材料及估價(jià)人員經(jīng)驗(yàn),其抵押價(jià)值還受以下幾個(gè)方面的影響或限制:【答案】1.本次估價(jià)所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài),并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。錯(cuò)誤,改為本次估價(jià)所對(duì)應(yīng)狀態(tài)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀態(tài),未考慮不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.我國整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩,近期部分城市出現(xiàn)了房價(jià)下降過快等問題,錯(cuò)誤,改為我國整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩,近期部分城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快等問題。3.a.抵押期限內(nèi)可能會(huì)增加的法定優(yōu)先受償款,主要指工程款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用、企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)所欠稅款三類情況。錯(cuò)誤,改為:抵押期限內(nèi)可能會(huì)增加的法定優(yōu)先受償款,主要指工程款。還包括其他處置房地產(chǎn)發(fā)生的稅費(fèi),如抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用、企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用和企業(yè)所欠稅款等。4.此項(xiàng)若與國土相關(guān)部門確定的實(shí)際應(yīng)繳交數(shù)額不一致,應(yīng)以委托人提供面積確認(rèn)為準(zhǔn)。錯(cuò)誤,改為:此項(xiàng)若與國土相關(guān)部門確定的實(shí)際應(yīng)繳交數(shù)額不一致,應(yīng)以國土部門確認(rèn)為準(zhǔn)。二、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤本次估價(jià)背景情況如下:估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)委托人為xx房地產(chǎn)開發(fā)公司,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場調(diào)查時(shí),從估價(jià)對(duì)象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷:估價(jià)的假設(shè)條件價(jià)值時(shí)點(diǎn)2009年6月18日的房地產(chǎn)市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報(bào)告假定估價(jià)對(duì)象在合法前提下,按設(shè)計(jì)的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益,并在未來可持續(xù)經(jīng)營。本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提,若提供資料及數(shù)據(jù)失實(shí),由此產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果失真,本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價(jià)對(duì)象土地用途為商貿(mào)綜合用地,證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日,剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則,本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房地產(chǎn)(未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書),設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求,并得到有效使用。委托人擁有估價(jià)對(duì)象完全權(quán)益,包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等?!敬鸢浮浚?)錯(cuò)誤:本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為:本次估價(jià)以委托人(或xx房地產(chǎn)開發(fā)公司)提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。(2)錯(cuò)誤:設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。改為:設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為44年。(3)錯(cuò)誤:自本報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)起半年內(nèi)有效。改為:自本報(bào)告出具之日起半年內(nèi)有效。(4)錯(cuò)誤:不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。改為:假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。三、設(shè)有一個(gè)關(guān)系EMP(職工號(hào),姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,則相應(yīng)的SELECT語句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號(hào)為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為:Insert()【答案】本題考查應(yīng)試者對(duì)SQL語言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項(xiàng)C和A。因?yàn)楦鶕?jù)題意查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進(jìn)行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進(jìn)行選取,因此正確的SELECT語句如下:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY部門名HAVING工種=‘鉗工’,試題(62)的正確答案是選項(xiàng)D,因?yàn)椴迦胝Z句的基本格式如下:INSERTINTO基本表名(字段名[,字段名]…)VALUES(常量[,常量]…);查詢語句由上可見,選項(xiàng)A和B是不正確的。選項(xiàng)C也是不正確的,因?yàn)榘凑誗ELECT語句的語法,字符串插入時(shí),需要用單引號(hào)括起,可在選項(xiàng)C中“李軍”和“硬件測試部”明顯是字符串,但是卻沒有用單引號(hào)括起。四、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤本次估價(jià)背景情況如下:估價(jià)目的是為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。估價(jià)委托人為xx房地產(chǎn)開發(fā)公司,注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘和市場調(diào)查時(shí),從估價(jià)對(duì)象的施工方xx建筑安裝公司獲取了相關(guān)成本等資料。以下為該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中估價(jià)假設(shè)和限制條件內(nèi)容片斷:估價(jià)的假設(shè)條件價(jià)值時(shí)點(diǎn)2009年6月18日的房地產(chǎn)市場為公平、平等、自愿的交易市場。本報(bào)告假定估價(jià)對(duì)象在合法前提下,按設(shè)計(jì)的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益,并在未來可持續(xù)經(jīng)營。本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提,若提供資料及數(shù)據(jù)失實(shí),由此產(chǎn)生的估價(jià)結(jié)果失真,本估價(jià)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。估價(jià)對(duì)象土地用途為商貿(mào)綜合用地,證載土地使用權(quán)終止日期為2053年6月19日,剩余使用年限為44年。遵循合法原則和謹(jǐn)慎原則,本報(bào)告估價(jià)對(duì)象為商業(yè)房地產(chǎn)(未單獨(dú)辦理土地權(quán)屬證書),設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合,能滿足其剩余使用年限內(nèi)的正常使用要求,并得到有效使用。委托人擁有估價(jià)對(duì)象完全權(quán)益,包括房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式,程序應(yīng)符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)政策等?!敬鸢浮浚?)錯(cuò)誤:本次估價(jià)以xx建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。改為:本次估價(jià)以委托人(或xx房地產(chǎn)開發(fā)公司)提供的資料及數(shù)據(jù)真實(shí)、合法、完整、準(zhǔn)確為前提。(2)錯(cuò)誤:設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為40年。改為:設(shè)定其土地使用權(quán)年限自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起為44年。(3)錯(cuò)誤:自本報(bào)告價(jià)值時(shí)點(diǎn)起半年內(nèi)有效。改為:自本報(bào)告出具之日起半年內(nèi)有效。(4)錯(cuò)誤:不能確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。改為:假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與實(shí)地查勘的狀況保持一致。五、指出并改正下列房地產(chǎn)估價(jià)文書的錯(cuò)誤(本題10分。錯(cuò)處不超過4個(gè)。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò),則每改錯(cuò)1處倒扣2.5分,本題最多扣至零分,請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答,不得在試卷上改錯(cuò))本次估價(jià)背景情況如下:(一)估價(jià)對(duì)象:本次估價(jià)對(duì)象為位于××市××路1號(hào)××園××座101房的一宗房地產(chǎn),建筑面積為353.54平方米,土地使用權(quán)面積為679.6平方米。估價(jià)目的:為法院確定房地產(chǎn)市場價(jià)值提供參考依據(jù)。(三)價(jià)值時(shí)點(diǎn):20××年11月14日,為委托評(píng)估之日。(四)價(jià)值類型:為房地產(chǎn)的市場價(jià)值。(五)估價(jià)方法:本次評(píng)估選取的估價(jià)方法為比較法及成本法。(六)估價(jià)結(jié)果:估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)工作程序,運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,仔細(xì)考察估價(jià)對(duì)象的建筑特征及使用維護(hù)情況,經(jīng)過全面細(xì)致的測算,并結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)和對(duì)影響價(jià)值因素具體分析,最終確定估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣柒佰零柒萬零捌佰元整(¥7,070,800元)。以下是該房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中“估價(jià)假設(shè)和限制條件”的內(nèi)容片段:估價(jià)假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)(一)一般假設(shè)1.市場供應(yīng)關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定,未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變?!敬鸢浮垮e(cuò)誤1:如果有特殊買家需要認(rèn)真考慮特殊買家的附加出價(jià)。改正:不考慮特殊買家的附加出價(jià)。錯(cuò)誤2:若實(shí)際面積與本次評(píng)估所依據(jù)的面積不符,不再調(diào)整評(píng)估價(jià)值。改正:若實(shí)際面積與本次評(píng)估所依據(jù)的面積不符,則需相應(yīng)調(diào)整評(píng)估價(jià)值。錯(cuò)誤3:本次估價(jià)需要考慮已抵押、擔(dān)保等因素對(duì)其價(jià)值的影響。改正:本次估價(jià)未考慮已抵押、擔(dān)保等因素對(duì)其價(jià)值的影響。錯(cuò)誤4:并未考慮市場波動(dòng)、稅費(fèi)率的變化、但充分考慮了國家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響,改正:并未考慮市場波動(dòng)、稅費(fèi)率的變化、國家經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及其他不可抗力等因素對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值的影響,改錯(cuò)題相對(duì)較容易,是常遇到的錯(cuò)誤。本套題難點(diǎn)設(shè)在了指錯(cuò)題,相對(duì)較少見,但大家在考試中只能學(xué)會(huì)適應(yīng),并在平時(shí)增加嚴(yán)格錯(cuò)誤的指出。通過真題,希望大家:第一,要學(xué)會(huì)把題放在一起來考核自己。第二,培養(yǎng)一下題感,明確一下考試難度和試題題量。第三,把握一下時(shí)間,進(jìn)行合理的做題時(shí)間分配。六、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片斷中的錯(cuò)誤以下為某房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容的片段:變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。影響房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有:1.通用性:通用性就是房地產(chǎn)能否普遍使用,適用多種用途。一般地說,通用性越差,用途越專業(yè)化的房地產(chǎn),使用者的范圍越窄,越不容易找到買者,變現(xiàn)能力越弱。例如,標(biāo)準(zhǔn)廠房比特殊廠房的通用性強(qiáng)。估價(jià)對(duì)象中,大型商場部分通用性好;辦公樓部分通用性較差。2.獨(dú)立使用性:獨(dú)立使用性是指抵押房地產(chǎn)能否單獨(dú)地使用而不受限制。一般地說,獨(dú)立使用性越差的房地產(chǎn),越影響房地產(chǎn)的使用,變現(xiàn)能力越弱。估價(jià)對(duì)象為大型商場及辦公樓,設(shè)計(jì)功能齊全,獨(dú)立使用性均較好。3.可分割轉(zhuǎn)讓性:所謂可分割轉(zhuǎn)讓性,是指在物理上、經(jīng)濟(jì)上是否可以分離開來使用。容易分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng);反之,變現(xiàn)能力就較弱。估價(jià)對(duì)象為在建的大型商場及辦公樓,適宜分割轉(zhuǎn)讓。4.房地產(chǎn)開發(fā)程度:估價(jià)對(duì)象為在建工程,至價(jià)值時(shí)點(diǎn)已完成打樁工程、基坑圍護(hù)和基礎(chǔ)工程等,上部結(jié)構(gòu)已建至裙樓四層,正進(jìn)行施工。由于在建工程不確定因素較多,估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力較強(qiáng)。5.價(jià)值、規(guī)模大小:一般地說,總價(jià)值越大、規(guī)模越大的房地產(chǎn),所需的資金越多,越不容易找到買者,變現(xiàn)能力越弱。例如,大型商場比小店鋪的變現(xiàn)能力弱?!敬鸢浮?.“變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性”說法錯(cuò)誤,改為:變現(xiàn)能力是指假定在價(jià)值時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),在沒有過多損失的條件下,將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。2.“估價(jià)對(duì)象中,大型商場部分通用性好;辦公樓部分通用性較差”說法錯(cuò)誤,改為:估價(jià)對(duì)象中,大型商場部分通用性一般;辦公樓部分通用性較好。3.“由于在建工程不確定因素較多,估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力較強(qiáng)”說法錯(cuò)誤,改為:由于在建工程不確定因素較多,估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力較弱。4.“一般地說,處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn),變現(xiàn)能力越強(qiáng)”說法錯(cuò)誤,改為:一般地說,處于越偏僻、越不成熟區(qū)域的房地產(chǎn),變現(xiàn)能力越弱。七、下表中,第一行依次列出了0.00,0.01,0.02,0.03,…,0.99,共100個(gè)數(shù)據(jù);對(duì)第一行的每個(gè)數(shù)據(jù)采用方法1處理后形成第二行數(shù)據(jù);對(duì)第一行的每個(gè)數(shù)據(jù)采用方法2處理后形成第三行數(shù)據(jù)。方法1是對(duì)末位數(shù)字采用4舍5入處理,即末位數(shù)字是4或4以下時(shí)舍去,若末位數(shù)字是5或5以上,則進(jìn)1。方法2對(duì)4舍5入法做了如下修改:如果末位數(shù)字是5,則并不總是入,而需要根據(jù)前一位數(shù)字的奇偶性再?zèng)Q定舍入:如果前一位數(shù)字是偶數(shù),則將5舍去;如果前一位數(shù)字是奇數(shù),則進(jìn)1。例如,0.05將舍入成0.0;0.15將舍入成0.2。通過對(duì)這三行數(shù)據(jù)分別求算術(shù)平均值,可以看出:在處理一批正數(shù)時(shí),方法1(通常的4舍5入法)與方法2(修改后的4舍5入法)相比,()?!敬鸢浮繂渭兘獯鸨绢}并不難。第一行100個(gè)數(shù)據(jù)都是正數(shù),均勻地列出了2位小數(shù)的各種可能,其平均值為49.50。經(jīng)方法1處理后的100個(gè)數(shù)據(jù)的平均值為50.00,可以看出,方法1產(chǎn)生了偏高結(jié)果:經(jīng)方法2處理后的100個(gè)數(shù)據(jù)的平均值為49.50,可以看出,方法2改進(jìn)了方法1。本題的意義是:對(duì)處理大批正數(shù)而言,4舍5入方法比較簡單實(shí)用,但也比較粗略,會(huì)產(chǎn)生略微偏高的結(jié)果。在需要更精確要求的應(yīng)用領(lǐng)域,采用方法2更好些。實(shí)際工作中采集的數(shù)據(jù)大多是正數(shù),而且大多是近似值,小數(shù)點(diǎn)后太多的位數(shù)沒有實(shí)際意義。為了使計(jì)算結(jié)果精確到小數(shù)點(diǎn)后某一位,原始數(shù)據(jù)就應(yīng)在小數(shù)點(diǎn)后多取1位。計(jì)算完成后,常需要對(duì)小數(shù)點(diǎn)后最末一位數(shù)字進(jìn)行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對(duì)最末位數(shù)字進(jìn)行舍入處理。4以下的數(shù)字則舍去。5以上的數(shù)字則靂要進(jìn)I。這種做法確實(shí)簡單實(shí)用,但從下表可以看出,平均而言,舍的量略低于入的量。其中,0.4舍的量與0.6入的量可以相抵,0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數(shù)4舍5入的偏差來自尾數(shù)為5的量都要進(jìn)位,從而產(chǎn)生偏高結(jié)果。為平衡起見,應(yīng)將尾數(shù)為5的情況分裂成兩種情況:有一半的可能需要舍,有一半的可能需要入。方法2規(guī)定,經(jīng)舍入后應(yīng)保持新的尾數(shù)為偶數(shù),這有一半的可能。當(dāng)然,如果規(guī)定新的尾數(shù)應(yīng)成為奇數(shù),也是可以的。但在同一個(gè)問題的計(jì)算過程中,總是要有統(tǒng)一的規(guī)定。保持偶數(shù)比保持奇數(shù)對(duì)進(jìn)一步計(jì)算(例如再分半)會(huì)更有利些,所以人們選用方法2來改進(jìn)方法1。在銀行利息計(jì)算中,采用粗略的方法還是采用更精細(xì)的方法可能會(huì)有較大一筆錢的出入。對(duì)于正負(fù)數(shù)對(duì)稱分布的情況,則4舍5入法不會(huì)產(chǎn)生偏差。因?yàn)檎龜?shù)的舍(引起減少)與負(fù)數(shù)的舍(引起增加)相抵,正數(shù)的入(引起增加)與負(fù)數(shù)的入(引起減少)相抵。從本題也可以看出,在信息處理領(lǐng)域人們不但要學(xué)會(huì)使用數(shù)據(jù)處理的軟件,更需要研究數(shù)據(jù)處理領(lǐng)域本身的技術(shù)。八、房地產(chǎn)估價(jià)師王某接受委托對(duì)某房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。、王某可通過哪些渠道獲得估價(jià)所需資料?、抵押估價(jià)報(bào)告的結(jié)果報(bào)告中需要進(jìn)行變現(xiàn)能力分析,變現(xiàn)能力分析應(yīng)該說明哪些內(nèi)容?、估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)說明哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是估價(jià)作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價(jià)所需資料:(1)請(qǐng)委托人提供;(2)估價(jià)人員實(shí)地查勘;(3)詢問中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人及其親朋、鄰居等知情人士;(4)查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫;(5)查閱政府有關(guān)部門的資料;(6)查閱有關(guān)報(bào)刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析與風(fēng)險(xiǎn)提示。估價(jià)對(duì)象變現(xiàn)能力分析主要包括:(1)估價(jià)對(duì)象的通用性、獨(dú)立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價(jià)值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對(duì)變現(xiàn)能力的影響;(2)假定估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)拍賣或變賣時(shí)最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格與其市場價(jià)值或市場價(jià)格的差異程度;(3)變現(xiàn)的時(shí)間長短以及費(fèi)用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價(jià)技術(shù)報(bào)告的寫作。房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容:(1)估價(jià)對(duì)象描述與分析;(2)市場背景描述與分析;(3)估價(jià)對(duì)象最高最佳利用分析;(4)估價(jià)方法適用性分析;(5)估價(jià)測算過程;(6)估價(jià)結(jié)果確定。九、指出并改正下面估價(jià)報(bào)告片段中的錯(cuò)誤(本題10分。錯(cuò)處不超過四個(gè),后面應(yīng)用前面的錯(cuò)誤計(jì)算結(jié)果導(dǎo)致錯(cuò)誤的不再算作錯(cuò)誤。如將正確的內(nèi)容改錯(cuò),則每改錯(cuò)一處倒扣2.5分。本題最多扣至0分,請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答不得在試卷上改錯(cuò))下面是某抵押估價(jià)報(bào)告節(jié)選(十五)風(fēng)險(xiǎn)提示說明1.有關(guān)事項(xiàng)說明根據(jù)本次估價(jià)過程的勘察、調(diào)查、查證和調(diào)查等工作所得,有關(guān)事項(xiàng)特此說明如下:2005年,原產(chǎn)權(quán)人XXX房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價(jià)對(duì)象所在土地使用權(quán),并于同年辦理了報(bào)建手續(xù),于2006年7月取得《建設(shè)工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收后停工至今,XXX房地產(chǎn)有限公司取得了估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)后于2014年8月將估價(jià)對(duì)象更名為XX大廈,2015年10月通過驗(yàn)收并取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》,其土地使用年限住宅剩余58.2年,商業(yè)剩余28.2年,建筑目前正在裝飾改造中,尚未交付使用。于價(jià)值時(shí)點(diǎn),估價(jià)對(duì)象為毛坯狀態(tài),尚需對(duì)過道、窗戶、室外綠化等公共部分

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