CABD搏考模擬練習(xí)附答案

CABD搏考模擬練習(xí)[復(fù)制]光輝看了一套房屋的戶型圖、內(nèi)外照片和視頻，但是還需要去房屋實(shí)地查看才能決定是否購買此房，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的（）特性。[單選題]不可移動(dòng)獨(dú)一無二(正確答案)價(jià)值較大相互影響答案解析：房地產(chǎn)的獨(dú)一無二，使得市場(chǎng)上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給，房地產(chǎn)之間難以完全替代，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，通常是“一房一價(jià)”。房地產(chǎn)交易不宜采用樣品交易的方式，即使有戶型圖、內(nèi)外照片或視頻，也應(yīng)到交易房屋實(shí)地查看、親身感受和體驗(yàn)。房齡也稱為樓齡，是指房屋的年齡，自房屋竣工之日起開始計(jì)算，不論房屋是否空置，都計(jì)算房齡。（）[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)客戶王洋在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司的營銷中心看中了一套期房，根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖尺寸計(jì)算該住房的套內(nèi)建筑面積為98㎡，那么該套內(nèi)建筑面積為（）。[單選題]實(shí)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積(正確答案)實(shí)際面積產(chǎn)權(quán)登記面積答案解析：根據(jù)預(yù)測(cè)方式，分為按照?qǐng)D紙預(yù)測(cè)的面積和按照已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積。按照?qǐng)D紙預(yù)測(cè)的面積，是指在新建商品房預(yù)售時(shí)按照商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。按照已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積，是指對(duì)新建商品房已完工部分實(shí)際測(cè)量后，結(jié)合該商品房建筑設(shè)計(jì)圖，測(cè)算出的房屋面積?？蛻艉诬娡ㄟ^德佑經(jīng)紀(jì)人夏芳看中一套住宅，欲改動(dòng)房屋格局重新裝修。夏芳識(shí)別承重墻和非承重墻的方法，錯(cuò)誤的有（）。[單選題]圖紙上細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻，可以改動(dòng)敲擊墻體，有較大清脆回聲的是承重墻，不可以改動(dòng)(正確答案)和鄰居共用的墻一般是承重墻，不可以改動(dòng)儲(chǔ)藏間的墻一般是非承重墻，可以改動(dòng)答案解析：根據(jù)墻體的受力情況，分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有：（1）通過圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻，以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體。（2）通過聲音判斷。敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻，有較大清脆回聲的是非承重墻。（3）通過厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚18-24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37-49cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。（4）通過部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過道的墻一般是非承重墻。經(jīng)紀(jì)人李想在向客戶介紹建筑結(jié)構(gòu)類別時(shí)，說到內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng),、抗震性能好、耐用年限長的建筑結(jié)構(gòu)，那么此類建筑結(jié)構(gòu)最有可能是（）。[單選題]磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)鋼結(jié)構(gòu)根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，某開發(fā)商新建的一個(gè)小區(qū)中有1棟樓應(yīng)設(shè)置兩部電梯以上，則該棟樓最低總高為（）層。[單選題]7912(正確答案)15答案解析：根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯；12層及以上的住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)影響地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有哪些（）。人口數(shù)量(正確答案)居民收入(正確答案)利率(正確答案)首付款比例(正確答案)答案解析：影響地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有人口數(shù)量、居民收入、利率、首付款比例業(yè)主王輝，名下一套住宅所在小區(qū)附近有個(gè)垃圾場(chǎng)，在掛售時(shí)經(jīng)紀(jì)人建議單價(jià)略低于其他環(huán)境好的小區(qū)，這體現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格（）的特點(diǎn)。[單選題]與區(qū)位密切相關(guān)(正確答案)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣易受交易者個(gè)別情況影響答案解析：一般商品由于可以移動(dòng)，其價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，其價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)。在產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)等狀況相同的情況下，區(qū)位較好的房地產(chǎn)，價(jià)格較高；區(qū)位較差的房地產(chǎn)，價(jià)格較低。某套住房的成交價(jià)為100萬元，賣方應(yīng)繳納的增值稅、個(gè)人所得稅合計(jì)10萬，買方應(yīng)繳納的契稅為3萬元，雙方約定交易中所有稅費(fèi)由買方承擔(dān)，則該筆交易賣方的凈得價(jià)為（）萬元、買方的實(shí)付價(jià)為（）萬元。[單選題]90；103100；113(正確答案)100；8790；113答案解析：正常負(fù)擔(dān)價(jià)即房地產(chǎn)交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格，也就是在此價(jià)格下，賣方繳納其應(yīng)繳納的稅費(fèi)，買方繳納其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。賣方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)-賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；買方實(shí)付價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)+買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。李紅欲通過經(jīng)紀(jì)人周輝購買一處辦公用房，該辦公用房的掛牌價(jià)格明顯低于近期類似房源的平均成交價(jià)。周輝深入了解后得知，該辦公用房已出租，且租金偏低、租期還有5年。上述現(xiàn)象說明房地產(chǎn)價(jià)格（）。[單選題]與區(qū)位密切相關(guān)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格(正確答案)易受交易者個(gè)別情況影響包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣答案解析：實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格：房地產(chǎn)因權(quán)益較小或權(quán)利受到過多、過大限制，如違法建筑、權(quán)屬不清晰、簽署低價(jià)出租合同時(shí)間較長等，其價(jià)格較低。經(jīng)紀(jì)人胡曉芳在給客戶計(jì)算貸款利率的時(shí)候，客戶詢問影響利率高低的因素有哪些，胡曉芳的回答，錯(cuò)誤的有（）[單選題]當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，物價(jià)上漲過快，國家會(huì)緊縮貨幣，提高利率當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求降低利率(正確答案)借貸期限越長，利率越高借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高答案解析：影響利率高低的因素有哪些：（1）經(jīng)濟(jì)增長情況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過熱時(shí)，物價(jià)上漲過快，國家會(huì)緊縮貨幣，提高利率。相反，會(huì)降低利率。（2）預(yù)期通貨膨脹率。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高利率，相反，會(huì)降低利率。（3）借貸期限的長短。借貸期限越長，利率越高。（4）借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小。借貸風(fēng)險(xiǎn)越大，利率越高。經(jīng)紀(jì)人張玲玲剛?cè)肼?，一個(gè)客戶給了她一份征信報(bào)告讓張玲玲判斷是否有問題，則張玲玲可以看出的信息是（）。客戶的個(gè)人基本信息（包括姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等）(正確答案)家庭成員信息（包括配偶名字、地址等）公共信息（比如個(gè)人公積金、養(yǎng)老金信息等）(正確答案)信用卡賬戶信息(正確答案)答案解析：中國人民銀行征信中心記載的個(gè)人信用記錄，包含個(gè)人基本信息，貸款和信用卡賬戶信用情況，以及社保公積金繳存情況，是銀行貸款批貸的重要考核依據(jù)?？蛻艚笸ㄟ^經(jīng)紀(jì)人李想購買了一套位于常州市經(jīng)開區(qū)的住宅，江洋咨詢李想等額本息和等額本金兩種還款方式的區(qū)別，關(guān)于李想的解釋正確的是（）等額本息，每月還款額相同，但每月還款額中的本金比重逐月遞減、利息比重逐月遞增等額本息，每月還款額相同，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減(正確答案)等額本金，第一個(gè)月還款金額最多，之后逐月減少，越還越少，較適合還款初期資金充裕的人(正確答案)等額本金，第一個(gè)月還款金額最多，之后逐月減少，越還越少，較適合還款初期資金緊張的人答案解析：等額本息，每月還款額相同，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減，等額本金，第一個(gè)月還款金額最多，之后逐月減少，越還越少，較適合還款初期資金充裕的人。尾房是指一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的樓盤項(xiàng)目，銷售到最后，還未賣出去的房源。所有的尾房都是被挑剩下、質(zhì)量不好的房子，所以尾房的價(jià)格比較低。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：尾房是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目，銷售到最后，還未賣出去的房源。需要注意的是，并不是所有的尾房都是被挑剩下、質(zhì)量不好的房子，尾房能不能買需要綜合考慮尾房的質(zhì)量、配套、環(huán)境、價(jià)格等因素。經(jīng)紀(jì)人常夏欲了解商品房社區(qū)優(yōu)劣的數(shù)據(jù)指標(biāo)解釋，其師傅章謀解釋錯(cuò)誤的是（）。[單選題]樓間距是指兩相鄰樓房之間外墻面的距離梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例容積率是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，不應(yīng)小于50%(正確答案)答案解析：(1)容積率是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值;(2)樓間距是指兩相樓房之間外墻面的距離；(3)梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例；(4)居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率，不應(yīng)小于10%?？蛻魪垈ビ徺I一套金蘭小區(qū)的一套住房，向經(jīng)紀(jì)人王笑咨詢公攤面積。以下屬于房屋公攤面積的是（）。過道(正確答案)水泵房(正確答案)樓梯間(正確答案)室內(nèi)陽臺(tái)答案解析：公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等。客戶張思欲購買一套住房，經(jīng)紀(jì)人萬世界向其推薦了我司正在代理銷售的期房融創(chuàng)觀瀾一號(hào)，并介紹了購買期房的好處，下列關(guān)于購買期房好處的說法，錯(cuò)誤的是（）。[單選題]可以按照自身喜好預(yù)選戶型、位置開發(fā)商為了收回現(xiàn)金，房價(jià)能給予一定優(yōu)惠相比存量房買賣，期房的付款流程相對(duì)寬松相比存量房買賣，期房的交房時(shí)間會(huì)更短(正確答案)答案解析：購買期房的好處是什么？（1）先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇（2）價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。（3）付款輕松，隨施工進(jìn)度付款師父王天告知趙敏，若產(chǎn)權(quán)人為完全民事行為能力人，則產(chǎn)權(quán)人簽字即可，若產(chǎn)權(quán)人為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，則需其監(jiān)護(hù)人代為簽署合同，那么以下不屬于完全民事行為能力人的是（）。16歲的在校初中生張麗，生活開銷由其父母承擔(dān)(正確答案)18周歲的張力，患有間歇性精神疾病(正確答案)15周歲的孤兒孫小，依靠賣藝為自己的生活來源(正確答案)18周歲的劇場(chǎng)演員趙云，自己的演出費(fèi)作為全家人的生活開銷答案解析：民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。《民法總則》根據(jù)自然人的年齡、智力和精神健康狀況的不同，將民事行為能力分為下列一是，完全民事行為能力人。周歲及以上的自然人為成年人。不滿周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。二是，限制民事行為能力人。周歲及以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相應(yīng)的民事法律行為，其實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意、追認(rèn)。三是，無民事行為能力人。不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的自然人，為無民事行為能力人。無民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。業(yè)主李想欲出售名下一套商品房，但他長期出差，故公證委托其朋友高妮代替其完成售房事宜。則以下會(huì)導(dǎo)致高妮代理權(quán)終止的情況有（）。高妮辭去委托(正確答案)公證委托期限屆滿(正確答案)高妮與該房屋的買方發(fā)生矛盾高妮與本次交易的經(jīng)紀(jì)人陳軍是大學(xué)校友答案解析：委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。李欣欣持業(yè)主張屈的委托公證辦理過戶手續(xù)，經(jīng)紀(jì)人許瑩告知李欣欣，其代理權(quán)已經(jīng)失效，那以下會(huì)造成代理權(quán)失效的情形是（）。該委托公證已經(jīng)過期(正確答案)張屈取消李欣欣的委托(正確答案)李欣欣過戶時(shí)遲到張屈意外身亡(正確答案)答案解析：有下列情形之一的，委托代理終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）代理人或者被代理人死亡；（5）作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。客戶鄧宇，通過經(jīng)紀(jì)人艾笑帶看一套三居室的住宅，鄧宇很有購買意向，咨詢艾笑關(guān)于簽署《存量房買賣合同》的相關(guān)事項(xiàng)，艾笑告知合同生效應(yīng)具備（）。當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力(正確答案)當(dāng)事人都應(yīng)有正式的工作單位意思表示真實(shí)(正確答案)不違反法律或者社會(huì)公共利益(正確答案)答案解析：合同生效應(yīng)同時(shí)具備3個(gè)條件：（1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同的一般生效要件?？蛻袅忠闩c業(yè)主劉曉簽訂了房屋交易合同，現(xiàn)劉曉欲提高房價(jià)不愿交房構(gòu)成違約，則其承擔(dān)違約責(zé)任的方式有（）。賠償林毅損失(正確答案)繼續(xù)按原合同履行責(zé)任(正確答案)支付違約金(正確答案)定金罰則(正確答案)答案解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有：繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則和采取補(bǔ)救措施?？蛻裟峦ㄟ^德佑看上業(yè)主李芬的住宅，并支付了5萬元訂金，約定的成交價(jià)100萬，第二天莫新反悔不買了，李芬應(yīng)支付莫新（）元。[單選題]5萬(正確答案)10萬20萬0答案解析：定金與訂金的區(qū)別。定金是法律用語，是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)保，適用定金罰則。訂金通常被理解為預(yù)付款，無論是賣方違約還是買方違約，收取訂金的一方只需如數(shù)退還，不存在雙倍返還或被守約方?jīng)]收的問題。與訂金類似的還有意向金、誠意金、押金、預(yù)訂款、訂約金、保證金、擔(dān)保金、留置金等。師父呂小薇在給新入職的經(jīng)紀(jì)人任國盛講解合同法定協(xié)商解除相關(guān)知識(shí)，以下呂小薇的說法中，正確的是（）。當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行(正確答案)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)(正確答案)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)答案解析：法定解除包括：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。根據(jù)國家法規(guī)規(guī)定，下列建筑土地使用權(quán)出讓的年限為50年的有（）。高校教學(xué)樓(正確答案)科技展覽館(正確答案)文化博覽中心(正確答案)迪尼斯游樂園答案解析：按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的最高年限為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限，應(yīng)在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。土地使用權(quán)年限開始計(jì)算的日期，是開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期，而不是建筑物竣工的日期。客戶劉凱從開發(fā)商手中購買了一套房產(chǎn)，開發(fā)商于2000年取得土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為綜合用地，開發(fā)商于2004年動(dòng)工開建，2008年竣工，則2019年該處房產(chǎn)剩余使用年限為31年。（）[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的最高年限為：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限，應(yīng)在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。土地使用權(quán)年限開始計(jì)算的日期，是開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期，而不是建筑物竣工的日期。業(yè)主金韓名下有一套青山灣的住宅，此小區(qū)是2011年開發(fā)商拿地，開盤時(shí)間是2015年，建成年代是2017年，產(chǎn)權(quán)登記日期是2019年5月，該小區(qū)截止到2020年剩余土地使用年限是（）年。[單選題]70686661(正確答案)答案解析：按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的最高年限為：住宅使用年限為70年，土地使用權(quán)年限開始計(jì)算的日期是，開發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期，而不是建筑物竣工的日期。經(jīng)紀(jì)人王小剛，為籌集母親的手術(shù)費(fèi)用，將公司賬戶中的資金以采購辦公設(shè)備的名義轉(zhuǎn)出，并在3個(gè)月后歸還了該筆資金。因王小剛情況特殊，其行為不違反刑事法律。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：得挪用公司的財(cái)產(chǎn)，否則可能涉嫌挪用資金罪，甚至職務(wù)侵占罪。張萌為了解決購房資質(zhì)的問題，通過街邊辦證電話找到了王麗，并辦了一張假離婚證，張萌認(rèn)為實(shí)際辦假離婚證的人是王麗，自己不構(gòu)成犯罪。張萌的想法是正確的。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：列行為，可能構(gòu)成偽造、變?cè)臁①I賣國家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪：①偽造業(yè)主房產(chǎn)證對(duì)外出售房屋或從事其他違法行為；②為獲取購房資質(zhì)，偽造離婚證；③偽造法院判決書、執(zhí)行書，欺騙產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，或者從事其他違法行為。經(jīng)紀(jì)人段譽(yù)咨詢師父王輝關(guān)于在朋友圈發(fā)布房產(chǎn)廣告的相關(guān)要求，下列王輝說法，符合標(biāo)準(zhǔn)的是（）。[單選題]此住宅南北通透，明廚明衛(wèi)，戶型方正(正確答案)此住宅2020年拆遷此住宅緊鄰CBD商圈，十分鐘可抵達(dá)此住宅位置最佳，小區(qū)樓王位置答案解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（1）廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（2）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。（3）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（4）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。（5）使用或變相使用中華人民共和國國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽。（6）使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象。（7）使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語。（8）危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私。（9）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容。（10）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容。（11）有升值或者投資回報(bào)的承諾。（12）含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（13）利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。（14）出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（15）貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人林天新上一套韓國城小區(qū)維護(hù)房源，第一時(shí)間在貝殼網(wǎng)上發(fā)布了房源評(píng)論，評(píng)論中不恰當(dāng)?shù)挠校ǎ?。此房客廳東向，紫氣東來(正確答案)此房套內(nèi)面積89.6㎡，公攤小，業(yè)主換房，誠心出售小區(qū)附近生活配套設(shè)施齊全，走路5分鐘就是綜合菜市場(chǎng)(正確答案)此房是業(yè)主去年的婚房裝修，自己住，保養(yǎng)的不錯(cuò)答案解析：發(fā)布房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（1）廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（2）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。（3）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（4）對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。（5）使用或變相使用中華人民共和國國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽。（6）使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象。（7）使用“國家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語。（8）危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私。（9）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容。（10）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容。（11）有升值或者投資回報(bào)的承諾。（12）含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。（13）利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。（14）出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（15）貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)?？蛻舾毒曩徺I了業(yè)主范尼位于花山區(qū)的一套住宅，以下關(guān)于合同解除的說法錯(cuò)誤的是（）。[單選題]付娟與范尼協(xié)商一致，可以解除合同付娟因不可抗力因素?zé)o法履行合同，可以解除合同付娟因無法籌齊首付款，可以自行解除合同(正確答案)范尼遲遲不辦理交易房屋解押，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)，付娟可以解除合同答案解析：合同解除有哪幾種情形合同解除的情形有法定解除、約定解除及協(xié)商解除三種。法定解除包括：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；（3）當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；（4）當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。約定解除：約定解除合同條件的，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。協(xié)商解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。范尼，配偶付娟，夫妻二人在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，屬于共同所有的是（）。范尼的個(gè)人高績效年終獎(jiǎng)(正確答案)付娟出版連載小說的版權(quán)收入(正確答案)范尼受贈(zèng)母親的住宅，贈(zèng)與合同中指定歸范尼一人付娟按照法定繼承其父親的住宅(正確答案)答案解析：依據(jù)《婚姻法》，除夫妻之間有書面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房產(chǎn)外，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的房地產(chǎn)，歸夫妻共同所有，包括因繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（1）工資、獎(jiǎng)金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處分權(quán)。李某取得大專學(xué)歷，需要工作滿（）年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿（）年，才可申請(qǐng)參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。[單選題]2；03；14；26；3(正確答案)答案解析：申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試，應(yīng)符合下列條件之一：（1）通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年；（2）取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年；（3）取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年；（4）取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；（5）取得碩士學(xué)歷（學(xué)位），工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年；（6）取得博士學(xué)歷（學(xué)位）。業(yè)主林佳，離異，與前妻韓婷婷育有一子林學(xué)家，林學(xué)家由韓婷婷撫養(yǎng)。2019年4月5日，林佳與高許潔訂婚，尚未登記結(jié)婚。同月21日，林佳因車禍意外去世，其名下有一套全款購買的二七區(qū)方圓經(jīng)緯小區(qū)的住宅，則根據(jù)繼承法，其法定繼承人有（）。林佳的父母(正確答案)韓婷婷林學(xué)家(正確答案)高許潔答案解析：依據(jù)《繼承法》，法定繼承順序如下：第一順序：配偶、子女、父母；喪偶兒媳對(duì)公、婆，喪偶女婿對(duì)岳父、岳母，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人。子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。法定繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。</li>2019年10月2日，A品牌經(jīng)紀(jì)人李思帶客戶張先生看Y房源，B品牌一店Y房源維護(hù)人劉開參與陪看。2019年10月3日，張先生主動(dòng)找到B品牌二店經(jīng)紀(jì)人王家，并在王家處購得Y房源，以下說法正確的是（）。[單選題]扣除王家信用分，李思可獲得跨店東保護(hù)不涉及信用分扣除，李思可獲得跨店東保護(hù)業(yè)績(正確答案)扣除王家信用分，李思可獲得首看業(yè)績不涉及信用分扣除，李思可獲得首看業(yè)績答案解析：（一）跨店東帶看保護(hù)（此條不適用于租賃業(yè)務(wù)）1.跨店東帶看定義：經(jīng)紀(jì)人A帶客戶X看房源Y，經(jīng)紀(jì)人A與所看房源維護(hù)人B隸屬于不同店東，則經(jīng)紀(jì)人A此次帶看為跨店東帶看；2.設(shè)立跨店東帶看保護(hù)期（首次帶看后60天（含帶看當(dāng)日）），在保護(hù)期內(nèi),如果維護(hù)人B店面有陪看,房源維護(hù)人B店面所有經(jīng)紀(jì)人均不得簽約此客戶X（不限成交的是否為房源Y），亦不得將此客戶X轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約（建議與原帶看人A合作，雙方協(xié)商合作業(yè)績）；3.若存在以下情況之一，則不適用跨店東帶看保護(hù)規(guī)則：（1）若房源所屬店面客戶錄入時(shí)間早于跨店東帶看時(shí)間；（2）若無房源維護(hù)人B店面經(jīng)紀(jì)人陪看。4.若經(jīng)紀(jì)人簽約前未得知簽約客戶X處于跨店東帶看保護(hù)期內(nèi)，則簽約后仍需分配跨店東帶看經(jīng)紀(jì)人總業(yè)績的20%作為客戶推薦的補(bǔ)償；5.違規(guī)行為及罰則（1）明知客戶處于跨店東帶看保護(hù)期內(nèi)仍執(zhí)意簽約，扣3分，扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績的30%補(bǔ)償給跨店東帶看人；（2）跨店東帶看保護(hù)期內(nèi)將客戶轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約，扣3分，扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績的30%補(bǔ)償給跨店東帶看人。(二)首看保護(hù)（此條不適用于租賃業(yè)務(wù)）1.首看定義：擁有同一購房目的的客戶X通過經(jīng)紀(jì)人A首次看房源Y，后期客戶X選擇經(jīng)紀(jì)人B簽約房源Y，則經(jīng)紀(jì)人A為客戶X對(duì)房源Y的帶看動(dòng)作為首看。2.平臺(tái)鼓勵(lì)同房同戶經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行合作，雙方約定合作業(yè)績分配及服務(wù)客戶的相關(guān)事項(xiàng)并留存證據(jù)。3.若同房同戶經(jīng)紀(jì)人雙方未協(xié)商或協(xié)商無果，客戶選擇非首看經(jīng)紀(jì)人簽約。成交前30天內(nèi)（含首看當(dāng)日）首看人為A，簽約后需要給經(jīng)紀(jì)人A分配20%的首看業(yè)績。4.違規(guī)行為及罰則侵占首看業(yè)績，扣3分，扣除簽約單總業(yè)績的20%補(bǔ)償首看人。（三）商機(jī)保護(hù)適用規(guī)則1.跨店東帶看保護(hù)優(yōu)先于首看保護(hù)；2.同一組客戶（擁有同一購房目的）均適用于跨店東帶看保護(hù)、首看保護(hù)經(jīng)紀(jì)人宋昌付在房屋買賣交易過程中，委托稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員趙某、陳某、沈某幫助其客戶逃避房屋稅費(fèi)的繳納，并向三人分別支付1萬元好處費(fèi)。則宋昌付的行為已構(gòu)成行賄罪。（）[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：依據(jù)《刑法》389條之規(guī)定，行賄是指為謀取不正當(dāng)利益，給予國家工作人員以財(cái)物的行為。本罪解讀：①行為人目的是為了謀取不正當(dāng)利益；②行為人出于謀取不正當(dāng)利益的目的，給予了國家工作人員財(cái)物或者好處；③行為人行賄數(shù)額達(dá)到三萬元以上的；或者行賄一萬元，但向三人以上行賄或者將違法所得用于行賄，就構(gòu)成本罪。④構(gòu)成本罪的，根據(jù)情節(jié)的嚴(yán)重程度和行賄數(shù)額，輕則5年以下有期徒刑，重則無期徒刑，并處罰金。楊婷的客戶看好姜河花園的一套住宅，簽合同時(shí)，客戶咨詢楊婷關(guān)于合同條款生效時(shí)間的問題，楊婷回答客戶：“合同成立時(shí)便已生效，因此合同成立和與生效是一個(gè)概念，具備法律約束力，客戶不需要擔(dān)心?！眲t楊婷的回答是正確的。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。因此，合同成立和生效是兩個(gè)不同概念。例如，定金合同應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。2、試題分析。由原文可知合同成立和生效是兩個(gè)不同的概念趙二嘎與小張（客戶）簽約后，見房價(jià)瘋漲，若出現(xiàn)下列哪項(xiàng)事由趙二嘎可以主張免責(zé)解約？[單選題]一個(gè)富豪看上趙二嘎房屋風(fēng)水，想出高價(jià)承租房子被洪水沖垮了(正確答案)房子漏水了趙二嘎找到一個(gè)客戶愿意高價(jià)購買房屋答案解析：洪水屬于不可抗力。若合同約定房屋風(fēng)險(xiǎn)自轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買受方，則如果在交房之后房屋因地震發(fā)生毀損滅失的，即便房屋可能尚未過戶，也由買受方承擔(dān)損失。[判斷題]對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：所有權(quán)轉(zhuǎn)移即通常所說的“過戶”，產(chǎn)權(quán)登記發(fā)生變更；轉(zhuǎn)移占有指“交房”，一般表現(xiàn)為移交鑰匙。辦理過戶時(shí)，被告知無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，房屋可能存在的情形有（）。查封(正確答案)抵押(正確答案)信息占用(正確答案)不滿兩年答案解析：交易的不動(dòng)產(chǎn)在查封、抵押、信息占用、權(quán)利人去世未辦理繼承更名手續(xù)等狀態(tài)下無法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記?？蛻敉趿?，通過經(jīng)紀(jì)人徐紅購買了業(yè)主胡菲名下的一套住宅，成交總價(jià)為80萬元，簽約當(dāng)天王林向胡菲交付20萬元定金。簽約后王林因房款不足，無法繼續(xù)購買此房。于是王林與胡菲協(xié)商解除合同，下列關(guān)于20萬元交付資金的處理方法，正確的是（）。[單選題]20萬元資金全部歸胡菲所有，胡菲無需向王林返還資金20萬元資金中只有16萬元?dú)w胡菲所有，胡菲應(yīng)向王林返還4萬元(正確答案)20萬元資金中只有4萬元?dú)w胡菲所有，胡菲應(yīng)向王林返還16萬元胡菲無需向王林返還資金,且王林還應(yīng)向胡菲賠償20萬元答案解析：定金數(shù)額超過總房款20%部分無效?？蛻暨`約，定金不退。吳寧購買了一套商務(wù)公寓，轉(zhuǎn)移登記時(shí)需要繳納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)（）元。[單選題]8085500550(正確答案)答案解析：非住宅類權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為550元。業(yè)主李龍出售了名下一套七星區(qū)的住宅，該住宅在建設(shè)銀行還有30萬元的抵押貸款未結(jié)清，那么在辦理注銷抵押登記時(shí)，李龍需要提供的備件有（）。戶口本授權(quán)委托書(正確答案)不動(dòng)產(chǎn)登記證明(正確答案)注銷抵押申請(qǐng)書(正確答案)答案解析：金融機(jī)構(gòu)委托代辦注銷不動(dòng)產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交哪些資料（1）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（2）不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件（3）注銷抵押申請(qǐng)書（4）解除抵押協(xié)議（5）授權(quán)委托書（6）受托人身份證原件及復(fù)印件（7）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（8）企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證復(fù)印件加蓋公章或組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件加蓋公章（9）金融許可證復(fù)印件加蓋公章等客戶丁山在婚前曾經(jīng)申請(qǐng)過一次住房公積金貸款購買住宅，目前尚未結(jié)清。若丁山在婚后想再買一套住宅，可以用其妻子李納的名字申請(qǐng)住房公積金貸款。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備哪些條件（1）公積金賬戶開戶1年及以上，并且近期連續(xù)1年及以上（從申請(qǐng)日開始，向前推算1年）足額繳存。（2）目前賬戶是繳存狀態(tài)，未停止。（3）申請(qǐng)人家庭無未還清的公積金貸款及公積金貼息貸款。客戶喬佩，已婚，配偶梁斌。喬佩通過公積金貸款方式購買一套商品住宅，登記在喬佩名下。下列關(guān)于面簽材料及到場(chǎng)人的說法正確的是（）。需提供喬佩及梁斌的身份證、戶口本(正確答案)必須喬佩及梁斌二人同時(shí)到場(chǎng)(正確答案)梁斌若不能到場(chǎng)，需提供公證委托需提供新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(正確答案)客戶孫磊，未婚，宜昌市無房無貸款記錄，武漢市有過兩次市公積金貸款但都已結(jié)清，現(xiàn)欲通過公積金貸款購買一套西陵區(qū)的住宅，貸款時(shí)可以算作首套。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：公積金貸款使用2次及以上，再次使用公積金貸款，拒貸?？蛻袅簴|通過德佑經(jīng)紀(jì)人吳偉購買了一套住宅，辦理房管局資金監(jiān)管時(shí)需要提供的資料有（）。梁東身份證(正確答案)梁東銀行卡(正確答案)網(wǎng)簽合同(正確答案)資金監(jiān)管協(xié)議(正確答案)答案解析：房管處資金監(jiān)管所需備件買賣雙方身份證、銀行卡、網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議，買賣雙方中如有代理人，則需要提供代理人身份證以及公證委托書。付款人必須是買受方本人或共有人之一。收款方必須是產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人之一。店經(jīng)理?xiàng)蠲f：經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)管理的核心是聚焦+合作。因此，聚焦的房源越多越好。楊茂的說法是正確的。（）[判斷題]對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：源聚焦的方法是：（一）尋找房源、傳遞房源；（二）聚焦房源不能太多。</li>房源信息錄入系統(tǒng)后，我們都會(huì)對(duì)房源進(jìn)行分級(jí)，合理的分級(jí)不僅利于維護(hù)房源，更有利于帶看時(shí)的合理選房，通常情況下，對(duì)于房源分級(jí)的依據(jù)，以下說法錯(cuò)誤的是()。[單選題]房屋是否處于出租狀態(tài)(正確答案)掛牌價(jià)是否合理看房時(shí)間是否方便簽署買賣合同是否方便答案解析：房源分級(jí)，可以從下列三個(gè)方面入手：（1）掛牌價(jià)格是否合理。（2）看房時(shí)間是否方便。（3）簽署買賣合同時(shí)間是否方便。業(yè)主王先生的房子掛牌有一個(gè)半月的時(shí)間了，一直未出售，經(jīng)紀(jì)人王強(qiáng)一直作為此房的維護(hù)方，對(duì)此事倍感焦急，店經(jīng)理齊奪幫其分析原因，一般快速成交的房子，都具有（）的特征，在日常維護(hù)中應(yīng)多關(guān)注此類數(shù)據(jù)。經(jīng)紀(jì)人帶看量高(正確答案)維護(hù)人跨門店講房次數(shù)多電話咨詢量高(正確答案)經(jīng)紀(jì)人空看量高答案解析：對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)線上展示的房源，判斷房源關(guān)注度的指標(biāo)有下列5種：（1）帶看量。（2）關(guān)注量。（3）瀏覽量。（4）在線咨詢（IM會(huì)話）量。（5）電話咨詢量。經(jīng)紀(jì)人胡可在工作中認(rèn)識(shí)到，識(shí)別客戶購房的急迫性對(duì)促進(jìn)成交意義重大，下列數(shù)據(jù)指標(biāo)，有利于胡可識(shí)別客戶購房急迫性的有（）?？蛻裘恐苤辽俪榭?天實(shí)地看房(正確答案)約定好實(shí)地看房時(shí)間風(fēng)雨不改(正確答案)購房的最高首付款預(yù)算金額是否滿足需求近期每天與經(jīng)紀(jì)人電話溝通，了解房源情況(正確答案)答案解析：二、如何識(shí)別買方購買的急迫性：（1）實(shí)地看房總次數(shù)和看房頻率。（2）實(shí)地看房時(shí)的天氣狀況。（3）帶看時(shí)買方家庭的人數(shù)。（4）電話咨詢量。代理人李曉代理業(yè)主方宇出售一套山水家園的住房時(shí)，因未能提供方宇親筆簽署的委托書，簽署的房屋買賣合同需要經(jīng)方宇本人書面追認(rèn)。那么追認(rèn)的期限是（）個(gè)月。[單選題]1(正確答案)236答案解析：代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書。代理人簽署的房屋買賣合同需要經(jīng)賣方本人書面追認(rèn)，追認(rèn)的期限是1個(gè)月?？蛻衾蠲饔徺I業(yè)主梁艷名下的住宅，經(jīng)紀(jì)人林樂樂預(yù)約雙方本周六簽署《買賣業(yè)務(wù)合同》，并提醒雙方攜帶身份證明，那么常用身份證明包括（）。軍官證(正確答案)工作居住證港澳居民居住證(正確答案)港澳居民來往內(nèi)地通行證(正確答案)答案解析：工作居住證不屬于身份證明李安和李智為兄弟，兩人均已婚，配偶分別是胡莉和曹惠。2017年6月兄弟二人共同繼承了曙光花園一套建筑面積88㎡的住房。2019年5月，李安和李智委托經(jīng)紀(jì)人王冬出售該曙光花園的住房，下列關(guān)于簽署房屋買賣合同的說法，正確的是（）。[單選題]若李安、李智和胡莉到場(chǎng)，曹惠不能到場(chǎng)，可由曹惠提供《共有權(quán)人同意出售證明》若李智不能到場(chǎng)，可由李安代替李智在合同上簽字若李安不能到場(chǎng)，可由胡莉代替李安在合同上簽字若李安和李智到場(chǎng)，胡莉和曹惠不能到場(chǎng)，可由胡莉和曹惠分別提供《配偶同意出售證明》(正確答案)答案解析：非夫妻多人按份共有。房屋登記在多人名下，要求全部權(quán)利人及其配偶到場(chǎng)簽署合同；若有部分按份共有人不能到場(chǎng)，需要不能到場(chǎng)的共有人出具《共有權(quán)人同意出售證明》。若按份共有權(quán)利人配偶不能到場(chǎng)，需要權(quán)利人配偶出具《配偶同意出售證明》。張徐曉（17周歲），欲出售名下商鋪，咨詢德佑經(jīng)紀(jì)人辦理相關(guān)事宜，其中關(guān)于民事行為能力的說法正確的是（）。張徐曉未滿18周歲，無民事行為能力若張徐曉的主要生活來源是以自己的勞動(dòng)所得，可視為完全民事行為能力人(正確答案)若張徐曉不能辨認(rèn)自己行為，屬于無民事行為能力人(正確答案)張徐曉可以進(jìn)行跟其年齡相適應(yīng)的民事行為，為完全民事行為能力人答案解析：自然人的民事行為能力民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng)，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格?！睹穹倓t》根據(jù)自然人的年齡、智力和精神健康狀況的不同，將民事行為能力分為下列3種。一是，完全民事行為能力人。18周歲及以上的自然人為成年人。不滿18周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。二是，限制民事行為能力人。8周歲及以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相應(yīng)的民事法律行為，其實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意、追認(rèn)。三是，無民事行為能力人。不滿8周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的自然人，為無民事行為能力人。無民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為?？蛻衾铒w通過經(jīng)紀(jì)人王源購買了一套玖瓏湖150㎡的住房。在此次房地產(chǎn)買賣中，涉及的交易資金類別包括（）。成交總價(jià)(正確答案)網(wǎng)簽價(jià)(正確答案)貸款金額(正確答案)物業(yè)管理費(fèi)答案解析：在房地產(chǎn)買賣中，涉及的交易資金類別有：（1）成交總價(jià)；（2）網(wǎng)簽價(jià)；（3）評(píng)估價(jià)；（4）計(jì)稅核定價(jià)；（5）定金；（6）首付款<span>；（7）資金監(jiān)管金額；（8）貸款金額；（9）物業(yè)交割保證金<span>；（10）戶口遷出保證金。經(jīng)紀(jì)人鄒晨在門店接待客戶時(shí)，向客戶說明了經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的收取，以下鄒晨對(duì)客戶的說法錯(cuò)誤的是（）。如果您在我這買了房，我可以返給您50%的傭金(正確答案)在我為您找到有意向出售房子的業(yè)主后，您需要付傭金給我(正確答案)我們的傭金是明碼標(biāo)價(jià)的，不可以通過個(gè)人的名義收取傭金法律規(guī)定傭金必須買方承擔(dān)(正確答案)答案解析：國家對(duì)傭金的規(guī)定主要有：（1）收費(fèi)主體；（2）明碼標(biāo)價(jià)。關(guān)于收費(fèi)主體，傭金等服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取費(fèi)用。關(guān)于明碼標(biāo)價(jià)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明或者服務(wù)合同約定以外的費(fèi)用；在未對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝飾裝修、增配家具家電等投入的情況下，不得以低價(jià)購進(jìn)（租賃）、高價(jià)售出（轉(zhuǎn)租）等方式賺取差價(jià)；不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)傭金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)是簽署《存量房買賣合同》之日。依據(jù)《合同法》第426條規(guī)定，因居間人提供訂立合同的媒介而促成合同成立的，由該合同當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬?？蛻魲钊A，購買了一套南明區(qū)的商品住房，成交總價(jià)為95萬元，網(wǎng)簽價(jià)為85萬元，在簽署買賣合同時(shí)與業(yè)主約定了物業(yè)交割保證金，則物業(yè)交割保證金最高不超過（）萬元。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）[單選題]4.254.75(正確答案)8.509.50答案解析：物業(yè)交割保證金的額度由買賣雙方約定，但不應(yīng)超過房屋成交價(jià)的5%，支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)同時(shí)滿足下列條件：（1）完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；（2）買賣雙方簽署《物業(yè)交割確認(rèn)書》。買賣雙方另行約定的除外全款公證買房，是指客戶與業(yè)主簽署《房屋買賣合同》后，不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，且客戶向業(yè)主支付全部購房款，該交易方式存在的交易風(fēng)險(xiǎn)有（）。買方未取得房屋所有權(quán)，若房屋被再次出售或查封，錢房兩失(正確答案)買方無購房資質(zhì)，被主管部門處罰(正確答案)賣方辦理售房公證后，又辦理高額抵押，買方遭受經(jīng)濟(jì)損失(正確答案)賣方私自撤銷委托，不配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)(正確答案)答案解析：全款公證通常涉及買方無購房資質(zhì)、炒房、規(guī)避稅費(fèi)等情況，主要風(fēng)險(xiǎn)有：（1）買方未取得房屋所有權(quán)，若房屋被再次出售或查封，錢房兩失；（2）買方無購房資質(zhì)，被主管部門處罰；（3）賣方辦理售房公證后，又辦理高額抵押，買方遭受經(jīng)濟(jì)損失；（4）賣方私自撤銷委托，不配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若陳歡名下住宅在工商銀行X分行某支行有30萬按揭貸款未結(jié)清，趙新欲在中國銀行X分行某支行辦理按揭貸款，在簽署買賣合同時(shí)，抵押權(quán)人為（）。[單選題]陳歡工商銀行X分行某支行(正確答案)趙新中國銀行X分行某支行答案解析：抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。常見的抵押?quán)人有：商業(yè)銀行、公積金擔(dān)保中心、融資性擔(dān)保公司、小額貸款公司、資產(chǎn)管理公司、信托公司、以及個(gè)人等。（一）已抵押房屋簽署買賣合同的注意事項(xiàng)。（1）抵押權(quán)人為銀行的，應(yīng)具體到某銀行某分行某支行，例如中國工商銀行唐山分行朝陽道支行。業(yè)主李超，欲將名下一套住宅通過貝殼平臺(tái)出售，經(jīng)紀(jì)人顏飛在了解到該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后，告訴李超此房不可以直接上市交易，那么李超的房產(chǎn)可能是（）。商品住宅已購公房集體產(chǎn)權(quán)房(正確答案)公租房(正確答案)答案解析：三、禁止交易的房屋有哪些（1）交易房屋為違章建筑的；（2）交易房屋為公有住房（承租房、公租房、廉租房）的；（3）交易房屋為集體產(chǎn)權(quán)房（鄉(xiāng)產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)房）的；（4）交易房屋簽約前被查封的；（5）簽署購房合同時(shí)間不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房；（6）交易房屋涉及訴訟，判決書未下發(fā)，法院未出具判決生效書的；（7）買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項(xiàng)房屋買賣手續(xù)的。租戶劉興擬針對(duì)業(yè)主王強(qiáng)掛牌出售的房屋進(jìn)行購買，以下情形中法院不支持劉興的優(yōu)先購買權(quán)的情形有（）。該房屋的共有權(quán)人張明也行使優(yōu)先購買權(quán)(正確答案)王強(qiáng)的朋友購買該房屋買方不知有租約已支付購房款且辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(正確答案)劉興接到王強(qiáng)發(fā)送到《關(guān)于行使優(yōu)先購買權(quán)的通知書》，但在15日內(nèi)未做表示(正確答案)答案解析：不予支持承租人優(yōu)先購買的情形有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；（2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；（3）出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的；（4）第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。業(yè)主劉威擁有一套東城區(qū)幸福家園的商品住房，產(chǎn)權(quán)證登記日期為2018年3月15日?，F(xiàn)劉威將