實(shí)用的建筑合同模板錦集十篇

第頁實(shí)用的建筑合同模板錦集十篇建筑合同篇1

發(fā)包方：xx村農(nóng)技校（甲方）

承包方：xx建筑承包組（乙方）

根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定和主管部門的要求，結(jié)合本工程詳細(xì)狀況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立如下合同。

第一條工程概況

1.工程名稱xx村農(nóng)夫文化技術(shù)學(xué)校校舍。

2.工程地點(diǎn)村委會(huì)辦公室東101米處。

3.工程內(nèi)容與承包范圍本工程建筑面積360平方米，1棟7間；工程造價(jià)拾貳萬元人民幣。承包范圍詳見本合同所附工程詳細(xì)項(xiàng)目表。

4.開竣工日期總工程一期完成。二〇**年五月十五日開十一月十五日前交工。

5.承包金額與付款時(shí)間、方法本工程承包金額為貳萬壹仟陸佰元人民幣。工程驗(yàn)收后，二**〇年十二月三十一日前一次現(xiàn)金交付。

其次條質(zhì)量要求

一、瓦工工程

1.基礎(chǔ)工程毛石砌得平直，泥漿飽滿；上、下梁中鋼筋擺放距離合理，混凝土配料比例適當(dāng)，搗固嚴(yán)密，凝固力強(qiáng)。

2.主體工程主體墻、間壁墻橫平豎直，泥漿飽滿，縫隙勻稱。

3.抹灰工程室內(nèi)抹灰平實(shí)，棚面不露棱跡，與墻面垂直;噴漿勻稱；隱藏電線安裝符合有關(guān)部門統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；室外勾縫勻稱；黑棚不透光。

4.上瓦工程瓦片擺放平整、規(guī)范、美觀。

5.地面工程地面與墻面垂直，水磨石凝固時(shí)間駕馭剛好,做到平整、光滑。

二、木工工程

1.房架比例與圖紙一樣，堅(jiān)實(shí)牢固。

2.門窗卯嚴(yán)、邊直、面光。

3.棚面與墻面垂直，棚方、灰條間隔合理，牢固堅(jiān)固。

4.房堡板平齊，瓦帶均句。

5.小五金安裝堅(jiān)實(shí)、美觀，破璃安裝嚴(yán)整。

6.油漆勻稱，整齊。

第三條雙方一般責(zé)任

一、甲方

1.甲方供應(yīng)設(shè)計(jì)圖紙和工程詳細(xì)項(xiàng)目表；供應(yīng)全部建筑材料及水源。

2.甲方供應(yīng)的材料必需符合國家統(tǒng)一規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，并剛好運(yùn)到乙方指定地點(diǎn)，保證施工正常進(jìn)行。

3.甲方為乙方施工供應(yīng)便利，剛好清除場地障礙物。

4.甲方派一名質(zhì)量檢查員隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

5.甲方不負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的乙方人身平安問題，而對(duì)乙方施工中造成甲方人員的平安問題，要追究責(zé)任。

二、乙方

1.乙方根據(jù)甲方供應(yīng)的圖紙和質(zhì)量要求施工，接受甲方質(zhì)量檢查員的指導(dǎo)與監(jiān)督。

2.乙方自帶施工中所用一切勞動(dòng)工具。

3.乙方要合理運(yùn)用材料，不得奢侈或偷工減料。

4.乙方負(fù)責(zé)人要教化施工人員遵紀(jì)遵守法律。如發(fā)覺乙方人員偷竊甲方財(cái)物，甲方要追究經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

5.乙方負(fù)責(zé)清除建筑垃圾。

第四條違約責(zé)任

1.甲方材料供應(yīng)不剛好，影響施工進(jìn)度，遲一日向乙方交人民幣叁佰元。

2,甲方不按期交付承包費(fèi)，遲一日向乙方交人民幣叁佰元。

3.乙方因技術(shù)問題不能保證工程質(zhì)量，造成損失，要向甲方按價(jià)賠償，并負(fù)責(zé)拆除重建。

4.乙方不能按期交工，遲一日要向甲方交人民幣叁佰元。

5.對(duì)驗(yàn)收中出現(xiàn)的不符合要求，但又不大影響工程質(zhì)量的問題，乙方負(fù)責(zé)修補(bǔ)，甲方不另追加工時(shí)與工資。

第五條驗(yàn)收方法

1.甲方隨時(shí)進(jìn)行質(zhì)量檢查和驗(yàn)收。對(duì)隱藏工程，必需經(jīng)檢驗(yàn)合格后，方可隱藏和接著施工。

2.工程結(jié)束后，由投資方、發(fā)包方、承包方代表組成驗(yàn)收小組進(jìn)行集體統(tǒng)一驗(yàn)收。詳細(xì)方法包括視察、觸摸、敲擊、用儀器測量等。

本合同一式三份。甲乙方各一份，公證機(jī)關(guān)一份。

本合同自雙方簽字之日起生效。

建筑合同篇2

發(fā)包方（簡稱甲方）：四川金源建設(shè)有限公司

承包方（簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及工程所在轄區(qū)內(nèi)有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循同等、自愿、誠懇、信用的原則，結(jié)合施工現(xiàn)場的詳細(xì)狀況，甲方將該工程：項(xiàng)目的水電安裝工程承包給乙方施工，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，達(dá)成以下協(xié)議條款。

一．工程概況

工程名稱：樂山市鼎瑞大廈（研發(fā)大樓及公租房項(xiàng)目）

施工內(nèi)容：給排水系統(tǒng)，強(qiáng)、弱電系統(tǒng)（弱電只包預(yù)埋部分）圖紙

范圍內(nèi)全部室內(nèi)水電安裝工程，雙包。

結(jié)構(gòu)類型：工程地點(diǎn)：樂山市市中區(qū)土主鎮(zhèn)高巖塘村一組

二、乙方進(jìn)場人數(shù)（附名冊(cè)）

乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議書中內(nèi)容的規(guī)定，擔(dān)當(dāng)本工程的全

部水電安裝工作，并組織進(jìn)場所需工種人員，相關(guān)工種、特別工種必需持上崗證書，無關(guān)人員不得進(jìn)駐現(xiàn)場。

三、工期進(jìn)度要求

（一）開工日期：20xx年月日

（二）總（日歷）工期：個(gè)月

（三）詳細(xì)工期與作業(yè)內(nèi)容，必需遵照甲方制定的進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成施工。

四、承包方式與范圍

（一）承包方式：包工、包料、包質(zhì)量、包輔材、包工具、包工期、包平安、包文明施工。

（二）承包范圍：

1.給排水系統(tǒng)，強(qiáng)、弱電系統(tǒng)（弱電只包預(yù)埋部分）。圖紙范圍內(nèi)的所

有室內(nèi)的水電安裝工程（包工包料）。

2.乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)場全部臨時(shí)水電的安裝工作。

3.夜間施工乙方必需派專人值班（不補(bǔ)任何加班費(fèi)）。

4．弱電系統(tǒng)：水電開槽、布管、穿線、埋盒,全部水電施工過程的垃圾清運(yùn).,水電施工的穿墻、打孔、切割．開關(guān)面板和燈口安裝

（三）計(jì)價(jià)方式：

1﹑采納可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整方法：

a、_按定額計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)：按《四川省20xx建設(shè)工程工程量計(jì)

價(jià)定額》《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-20xx》以及相關(guān)計(jì)價(jià)文件，按一類工程取費(fèi)，缺項(xiàng)部分套用相像或相近定額項(xiàng)目，無定額及相近可套項(xiàng)目，參考市場價(jià)格。

b、施工期間頒發(fā)新定額或出臺(tái)有關(guān)政策性文件、規(guī)定、方法，則按有關(guān)政策性文件執(zhí)行

2﹑水電材料及輔材按施工期間內(nèi)每月的《四川建設(shè)工程造價(jià)信息》中對(duì)應(yīng)材料價(jià)格作為最終結(jié)算價(jià)格。

3﹑人工調(diào)差按總承包合同執(zhí)行。

4、甲方根據(jù)水電安裝工程總造價(jià)下浮14%支付給乙方（下浮14%包括稅金及相關(guān)的全部管理費(fèi)用）。全部材料稅務(wù)發(fā)票由甲方負(fù)責(zé)。

5、簽證部分，甲方根據(jù)實(shí)際簽證支付給乙方，扣除提留部份稅金。

6、材料送檢費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，一切資料由乙方做，包括交驗(yàn)收各項(xiàng)費(fèi)用。

7、全部材料嚴(yán)格按圖紙要求，指定產(chǎn)品不能變動(dòng)。

8、工地內(nèi)臨水臨電由乙方施工，全部材料及人工工資由甲方供應(yīng)。

五、工程要求：

甲方提前供應(yīng)完整的藍(lán)圖及藍(lán)圖電子版，及施工用水用電。

（一）質(zhì)量要求：按ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)組織施工。

1.必需具備承包工作范圍相應(yīng)的工程技術(shù)和組織管理實(shí)力，能夠獨(dú)立履行相應(yīng)的現(xiàn)場管理職責(zé)，施工人員也必需具備相應(yīng)的資質(zhì)、操作證和上崗證。

2.乙方必需依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙（含書面通知）和施工組織設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，工程驗(yàn)收每個(gè)部分必需合格，通過備案并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方必需主動(dòng)協(xié)作甲方，照實(shí)做好工程施工過程的記錄，并接受甲方的質(zhì)量檢查及現(xiàn)場簽證和各種試驗(yàn)。

4.對(duì)檢出的不合格品（項(xiàng)），乙方必需無條件地進(jìn)行剛好整改，直至通過質(zhì)量檢驗(yàn)達(dá)到要求。

5.乙方必需負(fù)責(zé)對(duì)半成品及成品進(jìn)行切實(shí)有效的愛護(hù)，其愛護(hù)措施須事先報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可，以保證產(chǎn)品的交驗(yàn)質(zhì)量。

6.乙方必需配備相應(yīng)的技術(shù)人員和管理人員。若因乙方技術(shù)不到位或?qū)D紙理解造成的錯(cuò)誤，遺漏及返工。乙方除擔(dān)當(dāng)工程款和工期外，還應(yīng)賠償相應(yīng)的材料費(fèi)。

7.對(duì)在管理進(jìn)度質(zhì)量平安文明施工等方面嚴(yán)峻不足或經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理、甲方管理人員提出整改而未整改者進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)懲罰，嚴(yán)峻者清退出場。

8.保修期為一年。

（二）工期要求

1、乙方必需按甲方制定的進(jìn)度安排組織施工，乙方接受監(jiān)理單位、建設(shè)方及甲方工程施工管理人員對(duì)進(jìn)度的檢查、整改、監(jiān)督；工程實(shí)際進(jìn)度與施工進(jìn)度安排不符時(shí)，乙方應(yīng)按建設(shè)方、監(jiān)理工程師或甲方的要求提出整改措施，經(jīng)確認(rèn)后執(zhí)行。

2、工期延誤

（1）乙方在施工中要主動(dòng)主動(dòng)施工，預(yù)埋線管不單獨(dú)支配時(shí)間，鋼筋安

>裝完工時(shí)水電的預(yù)埋也必需完工。

（2）如因乙方自身緣由延誤工期，一切損失由乙方自行擔(dān)當(dāng)；

（3）如甲方緣由造成的工期延誤，一切損失由甲方擔(dān)當(dāng)，并工期順延。

（三）成本限制要求

1.乙方必需科學(xué)管理、合理施工，避開窩工現(xiàn)象發(fā)生；努力提高工效，履行節(jié)水，節(jié)電、節(jié)材料等原則。

2.各種工程材料必需實(shí)行限額領(lǐng)料，乙方超耗部分及因乙方返工造成奢侈和因返工延誤的工程損失全部由乙方擔(dān)當(dāng)。

3.乙方如用到甲方的材料必需經(jīng)甲方同意簽字方可領(lǐng)用。

4.乙方領(lǐng)出的材料如出現(xiàn)丟失或損壞，乙方雙倍賠償。

5.乙方必需遵守甲方材料的管理制度。

（四）平安施工要求

1.甲方對(duì)乙方進(jìn)行平安技術(shù)交底及平安教化。

2.乙方必需遵守執(zhí)行平安生產(chǎn)法規(guī)、條例、規(guī)章、操作規(guī)程,嚴(yán)格按“一標(biāo)三規(guī)范”要求組織施工檢查。

3.乙方必需對(duì)所屬員工進(jìn)行平安教化，未進(jìn)行平安技術(shù)交底和平安教化不得上崗操作，更不得違章指揮、違章作業(yè)。

4.乙方做好勞動(dòng)愛護(hù)工作，按國家有關(guān)規(guī)定為其操作層人員繳納意外損害保險(xiǎn)，且回執(zhí)單上交甲方備案。

5.乙方在施工過程中所發(fā)生的（包括由乙方緣由造成的人員）工傷、死亡、病殘按勞動(dòng)部辦公廳《關(guān)于如何確認(rèn)臨時(shí)用工主體的復(fù)函》規(guī)定辦理，均由乙方負(fù)全部責(zé)任責(zé)，甲方不予擔(dān)當(dāng)。

建筑合同篇3

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方：《中華人民共和國消防法》和北京市有關(guān)消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范及消防監(jiān)督檢查的有關(guān)規(guī)定，為了保障建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行，簽署本修理保養(yǎng)及消防檢測合同,結(jié)合詳細(xì)狀況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

一、修理保養(yǎng)名稱：綜合服務(wù)樓

二、修理保養(yǎng)范圍:

綜合服務(wù)樓消防維保范圍包括地下三層至地上四層，建筑面積約為萬平方米。

乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施中的相關(guān)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)。

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、消防水系統(tǒng)（自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)）；3、防、排煙消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)；4、防火卷簾門消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和電梯迫降系統(tǒng)；5、消防通信和消防廣播設(shè)施；室外消火栓系統(tǒng)。

三、檢修標(biāo)準(zhǔn)：依照國家及行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。

四、修理保養(yǎng)期限：

自201年4月22日起至20年4月21日止。在本合同期限屆滿前30日內(nèi)，雙方可協(xié)調(diào)延長合同。

五、修理保養(yǎng)方案：

詳見附件一《消防修理保養(yǎng)方案》。

六、修理保養(yǎng)及消防檢測費(fèi)用：

詳見附件二《消防維護(hù)保養(yǎng)合同費(fèi)用表》

七、甲方責(zé)任：

駕馭建筑消防設(shè)施的運(yùn)用、操作規(guī)程，落實(shí)值班和管理措施；管理人員應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求，具有專業(yè)的技術(shù)和消防常識(shí)。

1.甲方為乙方的修理檢測工作供應(yīng)必要的協(xié)作。

2.甲方派專人陪伴并協(xié)作乙方測試及檢測的全過程。

3.供應(yīng)上級(jí)主管部門的聯(lián)系方式，以便于溝通和處理相關(guān)問題。

4.甲方對(duì)乙方的工作有監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)。

5.甲方指派專職消防值班人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常操作管理，出現(xiàn)問題應(yīng)剛好應(yīng)急處理，并負(fù)責(zé)通知乙方進(jìn)行修理處置。

6.假如在合同執(zhí)行過程中，乙方未能根據(jù)合同約定履行義務(wù)，且在甲方書面通知后叁日內(nèi)不予改正，甲方有權(quán)自行終止合同，由此給甲方造成的損失乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

八、乙方責(zé)任：

1.乙方負(fù)責(zé)上述建筑消防系統(tǒng)的修理保養(yǎng)，保證消防系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。

2.乙方每季度派技術(shù)人員到現(xiàn)場查看，發(fā)覺問題剛好進(jìn)行修理和處理，并保障維保系統(tǒng)正常運(yùn)用。

3.乙方每季度對(duì)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行一次測試（全年共四次）每次測試25％。，水噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)每六個(gè)月進(jìn)行一次測試（全年共兩次）每次測試50％。

4.每次測試前，乙方向甲方報(bào)送測試修理安排，以便甲方支配工作；測試后，供應(yīng)《建筑消防設(shè)施修理保養(yǎng)報(bào)告書》；此報(bào)告書一式兩份，經(jīng)雙方有關(guān)負(fù)責(zé)人簽字后各保留一份。

5.每次設(shè)備修理保養(yǎng)結(jié)束后，由乙方填寫修理保養(yǎng)記錄表，甲方予以簽字確認(rèn)后存檔。

6.如發(fā)覺隱患剛好通知甲方；如發(fā)生火情，馬上處理火情的同時(shí)30分鐘內(nèi)通知甲方。

7.在消防系統(tǒng)出現(xiàn)故障的狀況下，乙方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，對(duì)故障進(jìn)行解除，如不能修復(fù)，則向甲方單位說明狀況，并供應(yīng)相應(yīng)的改善看法，如遇緊急狀況時(shí)，維護(hù)方應(yīng)在四小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

8.對(duì)故障零部件易損易壞的，確需更換的，向甲方建議，并出示更換部件予以證明。

9.協(xié)作檢測公司根據(jù)消防規(guī)范要求對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行消防檢測。

10.供應(yīng)消防法規(guī)方面的詢問服務(wù)，幫助甲方單位建立健全相關(guān)規(guī)章制度和制定消防應(yīng)急預(yù)案；協(xié)作甲方進(jìn)行消防演習(xí)以及消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。

九、合同總金額及付款方式：

1.本合同總價(jià)款為人民幣大寫元整（元）。

2.合同后簽訂后按季度進(jìn)行付款，在第一個(gè)修理保養(yǎng)季度起先后10個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的25％（元整），在其次、三、四個(gè)修理保養(yǎng)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的75％（）。

3.合同期滿后，可以續(xù)簽合同。

4.以上合同價(jià)款不含探測器清洗及設(shè)備更換費(fèi)用，如發(fā)生按附件三中價(jià)格執(zhí)行，費(fèi)用由甲方另行支付。

十、違約責(zé)任：

1.當(dāng)甲方不按合同的約定履行責(zé)任、義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2.當(dāng)乙方不按合同的約定履行責(zé)任、義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

十一、解決合同糾紛的方式：

本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向甲方所在地人民法院訴訟。

十二、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效，有效期壹年，自雙方簽字之日起計(jì)算。

十三、本合同附件一：消防修理保養(yǎng)方案、附件二：消防維護(hù)保養(yǎng)合同費(fèi)用表、附件三：消防系統(tǒng)維保的補(bǔ)充報(bào)價(jià)與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人：托付代理人：

簽訂日期：簽訂日期：

建筑合同篇4

發(fā)包方：

承包方：

合同編號(hào)：

年月日

發(fā)包方(單位)：(以下簡稱甲方)

承包方(單位)：(以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循同等、自愿、公允和誠懇信用的原則，甲乙雙方就工程施工事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)成一樣，訂立本合同。

一、工程概況

1.工程名稱：

2.工程地點(diǎn)：

3.工程施工范圍：

4.建筑面積：

二、合同價(jià)款與支付

1.本工程合同價(jià)款為:元(人民幣整)詳見附表一。

2.支付方式：

撥付工程款時(shí)間

(工程進(jìn)度、部位)占合同承包造價(jià)

百分比(%)金額(元)

三、工期

開工日期：本工程定于年月日開工。

竣工日期：本工程定于年月日竣工。

四、甲方工作

1.按本合同約定，供應(yīng)施工圖及有關(guān)設(shè)計(jì)文件，對(duì)乙方進(jìn)行施工圖技術(shù)交底。

2.履行甲方職責(zé)，隨時(shí)檢查和監(jiān)督乙方的施工質(zhì)量。

3.審查乙方報(bào)送的工程勞務(wù)安排。

4.負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場各分包單位的協(xié)調(diào)管理(定期召開工程協(xié)調(diào)會(huì))。

5.甲方派駐工地代表對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問題的處理，工程中間驗(yàn)收及隱藏工程驗(yàn)收，負(fù)責(zé)幫助和協(xié)作乙方解決工程中出現(xiàn)的問題。

6.乙方未按圖紙施工或不仔細(xì)落實(shí)施工組織設(shè)計(jì)，不遵守甲方有關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)讓其停工、返工(工期不順延)，造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

7.甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)本工程施工所須要的主要材料(詳見附件3)。

8.甲方負(fù)責(zé)消防工程的實(shí)施。

9.按本合同約定辦理驗(yàn)工計(jì)價(jià)手續(xù)，進(jìn)行撥付和結(jié)算工程價(jià)款。

五、乙方工作

1.合同簽訂3日內(nèi)，乙方嚴(yán)格根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度安排組織施工。

2.乙方負(fù)責(zé)供應(yīng)施工過程中所須要的中小型機(jī)具、協(xié)助材料、人工等資源，并依據(jù)工程進(jìn)度保證人員、機(jī)具的足夠及協(xié)助材料的剛好供應(yīng)。

3.乙方負(fù)責(zé)甲方供應(yīng)的主要材料、設(shè)備的保管和運(yùn)用，保證材料設(shè)備的完好。

4.乙方負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施的建立。

5.嚴(yán)格根據(jù)設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量，按合同約定時(shí)間完工和交付運(yùn)用。

6.堅(jiān)持文明施工，做好施工現(xiàn)場環(huán)境愛護(hù)、勞動(dòng)愛護(hù)和平安生產(chǎn)，工程交工前清理現(xiàn)場。

7.對(duì)已完的工程及已完工程的安裝設(shè)備，在驗(yàn)交前應(yīng)負(fù)責(zé)保管，保證其完好狀態(tài)。

8.乙方在進(jìn)場及施工過程中，不得損壞進(jìn)場道路、施工現(xiàn)場旁邊的鐵路、房屋及現(xiàn)場旁邊的既有設(shè)施。

9.乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，向甲方供應(yīng)工程結(jié)算內(nèi)稅務(wù)發(fā)票以及相關(guān)票據(jù)。

10.在任何狀況下，乙方不得將其承包的工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包工程的部分或全部分包給他人。

六、材料設(shè)備供應(yīng)

1.甲方負(fù)責(zé)本工程施工所需主要材料：商品混凝土、鋼材、木材、水泥、磚、門窗、防靜電地板、涂料、防水材料、暖氣片、電燈電線等材料的選購 供應(yīng)工作。

2.甲方負(fù)責(zé)本工程須要安裝的設(shè)備器材的選購 供應(yīng)工作。

3.乙方負(fù)責(zé)選購 的材料應(yīng)符合設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并供應(yīng)產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方在材料到貨后24小時(shí)之內(nèi)通知甲方檢驗(yàn)和清點(diǎn)。

4.乙方選購 的材料與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求不符時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求

的時(shí)間運(yùn)出施工場地，重新選購 符合要求的產(chǎn)品，擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。

4.乙方選購 的材料在運(yùn)用前，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行檢驗(yàn)或試驗(yàn)，不合格的不得運(yùn)用，其費(fèi)用已包含在合同價(jià)款內(nèi)。

七、工程質(zhì)量檢驗(yàn)

1.乙方必需嚴(yán)格根據(jù)施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并接受甲方監(jiān)督。

2.工程質(zhì)量必需達(dá)到國家及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3.工程質(zhì)量驗(yàn)收合格率達(dá)到101%。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無償返工，返工仍達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由乙方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

4.在通知甲方對(duì)每個(gè)分項(xiàng)、隱藏工程檢查前，乙方應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行自檢，乙方自檢合格后，通知甲方到現(xiàn)場進(jìn)行檢查，甲方及監(jiān)理驗(yàn)收合格后，方可接著施工。

5.乙方應(yīng)接受甲方或監(jiān)理工程師的隨時(shí)抽查和重點(diǎn)檢查，并供應(yīng)必要的檢查條件。

八、平安施工

1.乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)平安生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按平安標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受甲方及行業(yè)平安檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢

查，實(shí)行必要的平安防護(hù)措施，消退事故隱患。由于乙方平安措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方擔(dān)當(dāng)。

2.乙方應(yīng)對(duì)其在施工場地的工作人員進(jìn)行平安教化，并對(duì)他們的平安負(fù)責(zé)，不得違反平安管理的規(guī)定進(jìn)行施工。

3.重點(diǎn)做好基礎(chǔ)施工中對(duì)既有地下管線的防護(hù)，施工前要做探溝檢查。

九、環(huán)境愛護(hù)

乙方應(yīng)在施工中采

取有效的防范措施，愛護(hù)施工現(xiàn)場環(huán)境，避開和削減由于施工方法不當(dāng)引起對(duì)環(huán)境的污染和破壞，一旦發(fā)生，其后果由乙方負(fù)責(zé)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。

十、合同的爭議

1.甲乙雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)主管部門調(diào)解，當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解，或者和解、調(diào)解不成的，可向工程項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。

2.發(fā)生爭議后，除非出現(xiàn)下列狀況，否則雙方都應(yīng)接著履行合同，保持施工連續(xù)，愛護(hù)好已完工程。

(1)單方違約導(dǎo)致合同確已無法履行，雙方協(xié)議停止施工。

(2)調(diào)解要求停止施工，為雙方接受。

(3)仲裁機(jī)構(gòu)要求停止施工。

(4)法院要求停止施工。

十一、違約

甲方或乙方不能按本協(xié)議條款約定內(nèi)容履行自己的各項(xiàng)義務(wù)及發(fā)生使合同無法履行的行為，應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付違約金，賠償因其違約給對(duì)方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

除非雙方協(xié)議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)接著履行合同。

十二、工程保修

1、依據(jù)國家關(guān)于建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，乙方自全部工程驗(yàn)收單簽發(fā)之日起負(fù)責(zé)對(duì)本工程免費(fèi)保修，保修期為年。

2、本工程保修金為工程造價(jià)的%，保修期滿后天結(jié)算。

3、保修期內(nèi)乙方應(yīng)在接到甲方發(fā)出修理通知天內(nèi)派人修理，否則甲方自行組織人員修理，所需費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

4、假如保修期間工程發(fā)生質(zhì)量缺陷，確因乙方緣由造成，則由乙方自費(fèi)修復(fù)，若由甲方人為造成損壞，乙方應(yīng)主動(dòng)修理，材料費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。

十三、本合同經(jīng)雙方代表簽字，加蓋雙方公章后生效，工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程款后終止。本合同簽訂后，甲、乙雙方如須要提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一樣后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

十四、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。

發(fā)包方：(公章)承包方：(公章)

代表人：代表人：

日期：日期

建筑合同篇5

經(jīng)甲乙雙方磋商，甲方同意將自已的建筑裝修分項(xiàng)工程承包給乙方，現(xiàn)將雙方有關(guān)事且宣訂以下合同。

一、工程名稱及地點(diǎn)：

1、工程名稱及地點(diǎn)：

二、工程概況及質(zhì)量要求。

1、裝修標(biāo)準(zhǔn)：

住宅樓室內(nèi)裝修：

2、工程質(zhì)量：乙方按圖紙和甲方的要求進(jìn)行施工。各工程施工程序嚴(yán)格按國家建筑規(guī)范進(jìn)行及做好有關(guān)保養(yǎng)工作，凡隱藏工程均需甲方有關(guān)人員驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行隱藏，施工各項(xiàng)工作質(zhì)量必需達(dá)到合格，努力爭取優(yōu)良。

三、工程承包方式及施工內(nèi)容：

1、工程承包方式，乙方包工不包料，一切施工程序均按單包方式進(jìn)行施工及管理。

2、工程施工承包內(nèi)容：

住宅樓室內(nèi)外裝修：

四、雙方職責(zé)：

1、甲方職責(zé)，甲方負(fù)責(zé)征地、折遷、用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、報(bào)建等有關(guān)建房的行政手續(xù)和三通一平工作，按時(shí)保量將工程所需施工材料運(yùn)到工地50米以內(nèi)，適時(shí)裝配所需施工機(jī)械備，按規(guī)定做好甲方本職內(nèi)各項(xiàng)工作，確保工作順當(dāng)進(jìn)展。

2、乙方職責(zé)，乙方依據(jù)承包施工內(nèi)容，仔細(xì)組織好工程施工所需達(dá)標(biāo)人員，按規(guī)范要求做好技術(shù)交底和制訂施工安排等施工前期的相關(guān)工作，各項(xiàng)工作必需做到“平安第一。質(zhì)量第一，時(shí)間第一”，成信合作，文明施工的管理宗旨。按時(shí)保質(zhì)完成不同時(shí)期的各項(xiàng)工作任務(wù)。

五、施工單價(jià)及結(jié)算付款方式。

1、施工單價(jià)：

２、結(jié)付方工式：

六、工程有關(guān)事項(xiàng)：

1、乙方必需遵守國家法律、法規(guī)、嚴(yán)格執(zhí)行甲方的各項(xiàng)制度，聽從甲方分工和指揮，實(shí)行層級(jí)管理，如有違約和乙方人為造成的一切民事、刑事、經(jīng)濟(jì)等一切責(zé)任，均由乙方自負(fù)，甲方有權(quán)取消乙方合同并追究其所造成的一切損失。

2、平安生產(chǎn)：乙方必需嚴(yán)格遵守平安的規(guī)章制度，加強(qiáng)平安生產(chǎn)專項(xiàng)思想教化，仔細(xì)做好平安生產(chǎn)的各項(xiàng)工作，如有違反和不符合要求的人員，一律不準(zhǔn)上崗并按有關(guān)規(guī)定從嚴(yán)處理。如有出現(xiàn)任何人為事故，均由乙方自負(fù)，與甲方無關(guān)。

3、工程材料、用具、設(shè)備等一切用料，均由甲方依據(jù)工程所進(jìn)行安排并按規(guī)定存放在指定的場所內(nèi)。每道工序完成后必需清理場地并經(jīng)甲方有關(guān)人員驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行下道工序。

4、甲方供應(yīng)地切機(jī)械、用具和領(lǐng)原料，乙方要妥當(dāng)保管好，并按規(guī)范保養(yǎng)好，否則造成一切損失，均由乙方按價(jià)賠償或加倍懲罰。

5、任何員工不得在工地吵架、斗毆、洶酒、賭博、鬧事等一切違規(guī)行為，做到尊上愛下，文明施工，如有作奸犯科行為者，均送有關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)懲。

6、未盡事宜欄：

甲方：乙方：承包施工負(fù)責(zé)人

代表（簽章）代表（簽章）

年月日

建筑合同篇6

承租方;(簡稱;甲方)

出租房;(簡稱;乙方)

因工程施工須要，甲方租用乙方壓路機(jī)一臺(tái)，雙方本著同等互利，遵守信譽(yù)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂以下協(xié)議，遵照?qǐng)?zhí)行。

一、租賃時(shí)間;從起先運(yùn)用(20_年10月4號(hào))到出場期為止，甲方施工場地在傳化馬路港項(xiàng)目二部，大挖機(jī)進(jìn)出場拖車費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

二、租賃方法以;租賃形式為月租，月租金30000.00元(叁萬元)含稅和司機(jī)工資，進(jìn)場后雙方每天簽認(rèn)一次機(jī)械工作時(shí)間和工作內(nèi)容，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。

三、每月工作時(shí)間為270個(gè)小時(shí)，如有超出則按每小時(shí)110.00元計(jì)價(jià)。在租賃期間，乙方應(yīng)做好壓路機(jī)工作期間的平安工作和維護(hù)好壓路機(jī)的保養(yǎng)工作，如遇機(jī)械故障，乙方要?jiǎng)偤眠M(jìn)行修理，修理期間甲方不得折扣租金(但時(shí)間不超過3天)。

四、付款方式;每月甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付80%租金，余款在機(jī)械出場后十日內(nèi)付清，不得無故拖欠。

五、在保證平安的狀況下，甲方全權(quán)調(diào)配壓路機(jī)在本施工場地內(nèi)進(jìn)行作業(yè)，乙方駕駛員應(yīng)主動(dòng)協(xié)作，須要加班的狀況應(yīng)聽從項(xiàng)目支配，駕駛員不能離開施工現(xiàn)場，如有特別狀況必需經(jīng)項(xiàng)目部管理人員同意，否則按500元一次進(jìn)行懲罰，乙方駕駛員有權(quán)拒絕壓路機(jī)離開本施工場地到其他地方作業(yè)。

六、乙方的權(quán)利和義務(wù);

1、以租賃合同和工作簽證單為依據(jù)，足額向甲方收取租金。乙方應(yīng)派遣一名技能嫻熟，身體健康，有職業(yè)素養(yǎng)的操作司機(jī)聽從甲方工作調(diào)度，乙方幫助甲方做好操作人員的管理工作，

2、租期內(nèi)，如機(jī)械發(fā)生故障，乙方應(yīng)快速修理。擔(dān)當(dāng)出租機(jī)械的全部費(fèi)用(不含柴油費(fèi))在施工中，如甲方指揮有違反平安施工條例，乙方操作人員有權(quán)拒絕執(zhí)行，因甲方強(qiáng)行指揮施工造成的損失由甲方擔(dān)當(dāng)，因乙方人員操作不當(dāng)造成的損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

七、甲方的權(quán)利和義務(wù);

1、依據(jù)租賃合同，指揮運(yùn)用租用機(jī)械設(shè)備。

2、擔(dān)當(dāng)租用機(jī)械的柴油費(fèi)用。

3、承租期內(nèi)，負(fù)責(zé)租用機(jī)械的停放位置。

4、為租用機(jī)械的修理供應(yīng)場地和便利。

5、為乙方駕駛?cè)藛T供應(yīng)免費(fèi)食宿。

6、如乙方操作人員達(dá)不到甲方工作要求，甲方有權(quán)利要求更換操作人員。

八、本合同一式二份，簽字生效，具有同等法律效力，甲乙雙方各持一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

建筑合同篇7

甲方：

乙方：

甲方在建房屋一棟，建筑總面積約平方米，由乙方承包施工。經(jīng)雙方協(xié)商同意，特簽訂如下合同：

一、承包方式

采納包工包料方式承包。甲方供應(yīng)建房土地、圖紙，乙方負(fù)責(zé)包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方供應(yīng)勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具等。

二、承建項(xiàng)目

乙方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺(tái)階砼墊層;裝飾室內(nèi)粗粉刷、外墻貼瓷磚、后墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時(shí)作好防滲處理。

三、承包價(jià)格

每平方米元，建筑面積按每層樓外墻計(jì)算。

四、付款方式二、本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在____日內(nèi)按工程造價(jià)總額____元的____%一次撥給乙方備料及施工費(fèi)。工程未竣工驗(yàn)收前，可預(yù)留工程總造價(jià)的____%的尾款，待工程竣工驗(yàn)收后全部付清。

五、質(zhì)量要求乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求組織施工，不合格由乙方負(fù)責(zé)返工，返工費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

六、留意平安

文明施工，假如乙方施工人員出現(xiàn)工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)擔(dān)當(dāng)何責(zé)任和費(fèi)用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。

七、工期要求

主體工程工期為*****個(gè)月，從簽訂合同之日起計(jì)算，乙方必需在*****年*****月*****日前完成主體工程，完工時(shí)間不能超過*****天，乙方不能因各種緣由拖延甲方建房完工時(shí)間。

八、質(zhì)量保修期

乙方在組織施工中必需堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，組織施工，要求全部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；屋面防水工程，衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為2年

九、其它未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。

本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。

甲方簽字(章)：乙方簽字(章)：

建筑合同篇8

甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，依據(jù)甲方防水工程的須要及施工技術(shù)和工期要求，乙方向甲方承包建筑防水工程施工。為了明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，本著互助互利的原則，依照《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和國務(wù)院《建筑安裝工程承包合同條例》及省、市有關(guān)規(guī)定，雙方達(dá)成合同條款如下：

一、工程項(xiàng)目與工程量

防水工程施工，包括屋面整體防水、廚廁防水、剪力墻防水、地下室防潮等工程項(xiàng)目，乙方根據(jù)甲方設(shè)計(jì)、規(guī)

范及施工技術(shù)要求進(jìn)行防水施工，地點(diǎn)：

二、承包形式與材料供應(yīng)

乙方包工包料完成防水施工任務(wù)，水泥除外，所需一切材料由乙方自備。

三、工程質(zhì)量與工程驗(yàn)收

乙方依據(jù)施工圖、施工說明書和甲方現(xiàn)場施工代表的詳細(xì)要求，嚴(yán)格根據(jù)國家現(xiàn)行的屋面防水施工操作技術(shù)規(guī)范，細(xì)心組織施工，現(xiàn)場把好質(zhì)量關(guān)。工程竣工后，甲、乙雙方根據(jù)國家現(xiàn)行的防水《施工驗(yàn)收規(guī)范》、《質(zhì)量檢

查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》予以檢查，逐一驗(yàn)收，并作48小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)，無滲漏達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)會(huì)同甲方現(xiàn)場管理人員辦好相關(guān)的交接手續(xù)，甲方應(yīng)對(duì)防水屋面實(shí)行愛護(hù)措施予以愛護(hù)。凡不符合質(zhì)量要求改造成的返工損失費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。如甲方人為損壞或甲方施工造成的防水層損失的，由甲方擔(dān)當(dāng)返工工費(fèi)及材料等一切費(fèi)用。

四、施工進(jìn)度與工期要求

在執(zhí)行本合同中，乙方負(fù)責(zé)好技術(shù)力氣和勞動(dòng)力的組織工作，根據(jù)甲方確定的詳細(xì)施工時(shí)間和工期要求完成施工任務(wù)，天氣改變、下雨等特別緣由工期順延。

五、工程造價(jià)、費(fèi)用計(jì)取與付款方式

1、根據(jù)四川省現(xiàn)行的《建筑安裝工程計(jì)價(jià)定額》和《建筑安裝工程修理計(jì)價(jià)定額》及有關(guān)規(guī)定并結(jié)合甲方選用材料計(jì)取工程費(fèi)用，屋面防水、廚廁防水、剪力墻防水、地下室防潮，工程造價(jià)按實(shí)際施工面積結(jié)算。

2、工程采納材料：丙綸(廠家：山東海王，300g)單價(jià)：

9.5元/㎡;SBS防水(廠家：瀘州河川，3mm厚)單價(jià)：23元/㎡。以上單價(jià)不含稅收。

3、付款方式：工程3#、4#、5#棟坡屋面全部完工后付到總價(jià)的80%，綜合驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)付到總價(jià)97%。

4、扣總價(jià)3%留作保修金，待保修期滿后退還于乙方。

六、工程保修條款及期限

根據(jù)國家屋面防水工程有關(guān)規(guī)定，對(duì)屋面防水施工工程保修五年，五年之內(nèi)屋面有滲漏由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)修理，如甲方人為損壞的防水層損壞，由甲方擔(dān)當(dāng)修理工費(fèi)及材料等一切費(fèi)用。接到甲方通知后2日內(nèi)，乙方派專人到現(xiàn)場負(fù)責(zé)修理。

七、施工平安責(zé)任

1、施工作業(yè)人員嚴(yán)格根據(jù)施工平安操作規(guī)程佩戴平安帶、平安帽、工作防護(hù)手套。

2、如有違章操作所造成的一切工傷事故由乙方自行負(fù)責(zé)。

3、如有擔(dān)心全因素及隱患，甲方強(qiáng)行乙方進(jìn)行施工操作，所造成的一切工傷事故均由甲方擔(dān)當(dāng)。

八、雙方協(xié)商其它條款

九、本合同自簽訂之日起，雙方共同信守執(zhí)行不得隨意違約，若一方違約懲罰工程總造價(jià)的15%作違約金賠償對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失，并申請(qǐng)有關(guān)部門仲裁。

十、本合同一式2份，甲方1份，乙方1份，雙方簽字蓋章后生效，保修期滿辦清手續(xù)后自動(dòng)失效。

甲方：乙方：

單位名稱(章)單位名稱(章)法定代表人：法定代表人：托付代理人：

開戶銀行：

帳號(hào)：

聯(lián)系電話：

年月日托付代理人：開戶銀行：帳號(hào)：聯(lián)系電話：年月日

建筑合同篇9

建設(shè)工程受地形、地質(zhì)、水文、氣象等自然條件的影響，施工條件困難，可能造成各種特別狀況，給合同履行帶來不確定性風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致索賠事務(wù)難以避開。索賠是工程承包合同管理的重要內(nèi)容，是工程造價(jià)管理的重要手段，是維護(hù)施工合同雙方合法利益的一項(xiàng)根本性管理措施。然而，由于對(duì)于索賠和反索賠的一些片面理解和模糊相識(shí)，很多承包商和建設(shè)單位在這方面爭議和分歧較大。因此，我們有必要重新相識(shí)和探討索賠與反索賠，為各單位和部門維護(hù)自身的合法利益供應(yīng)有益的參考，從而推動(dòng)建設(shè)工程領(lǐng)域的健康發(fā)展。

一、加強(qiáng)對(duì)索賠與反索賠的相識(shí)與重視程度

索賠是指在合同履行過程中，對(duì)由于對(duì)方責(zé)任造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償?shù)囊蟆Ｋ髻r是工程承包中常常發(fā)生的正?，F(xiàn)象，由于施工現(xiàn)場條件、氣候條件的改變，施工進(jìn)度、物價(jià)的改變，以及合同條款、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)文件和施工圖紙的變更、差異、延誤等因素的影響，使得工程承包中不行避開地出現(xiàn)索賠。索賠是業(yè)主與承包商之間常常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)，是雙方合作的方式，性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償行為，并非帶有懲處性，索賠的損失結(jié)果與被索賠人的行為并不肯定存在法律上的因果關(guān)系。

據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，國際承包工程中的施工索賠額一般可達(dá)到合同價(jià)的10%左右，個(gè)別最高索賠額達(dá)到合同價(jià)的50%以上，可見工程索賠對(duì)工程施工經(jīng)濟(jì)效益的影響和作用之大。

二、建設(shè)工程合同索賠緣由分析

合同索賠經(jīng)常是承包方獲得更多利潤的一個(gè)手段，也是其維護(hù)自身利益的有效途徑。在建設(shè)工程中，索賠是合同雙方常常發(fā)生的正常的管理業(yè)務(wù)，索賠目的主要是工期和費(fèi)用。引起索賠的事因有：

（一）風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠一般包括合同風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)等，如物價(jià)暴漲、自然條件的改變、施工現(xiàn)場條件困難、各種法律法規(guī)的改變、涉外項(xiàng)目的貨幣匯兌風(fēng)險(xiǎn)等等。近年來，由于我國建設(shè)工程施工隊(duì)伍不斷擴(kuò)大，大部分施工企業(yè)存在任務(wù)不足的現(xiàn)象，建筑市場競爭日趨激烈，建設(shè)單位利用自己處于主導(dǎo)地位的便利，在招標(biāo)和合同簽訂時(shí)，采納不正值或不合法手段，把本該由業(yè)主擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到承包商身上，導(dǎo)致承包商擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)比例增大，施工索賠一般由承包商為維護(hù)自身的合法利益提出。

（二）工程量改變引起的索賠實(shí)際施工時(shí)，完成的工程量往往與設(shè)計(jì)工程量有出入，依據(jù)規(guī)定，當(dāng)合同價(jià)變更增減超過15%時(shí)，允許對(duì)有效合同價(jià)進(jìn)行調(diào)整，引起合同價(jià)改變的緣由主要是工程量的改變，引起的索賠主要有以下幾方面：

1.施工設(shè)備失調(diào)造成損失

工程量的增加，勢(shì)必要求增加新的施工機(jī)械，或增加原有機(jī)械的數(shù)量，引起承包商安排外的投資，擴(kuò)大了工程的安排成本。工程量削減，則引起原有設(shè)備的窩工或棄置不用，導(dǎo)致承包商的虧損，

2.材料數(shù)量改變?cè)斐蓳p失

工程量的改變，使承包商已打算好的建筑材料數(shù)量改變，引起索賠。

3.工期改變?cè)斐蓳p失

由于工程量改變引起原定工期的改變，從而引起工期延長或趕工，引起索賠。

（三）施工條件改變引起的索賠工程在施工過程中，不行避開地出現(xiàn)新的改變，如設(shè)計(jì)變更、自然條件的改變等。承包商的報(bào)價(jià)是以原招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)圖紙為基礎(chǔ)計(jì)算的，依據(jù)合同條款，施工圖紙中變更任何工作的數(shù)量和性質(zhì)，或變更了工程任何部分的施工程序或施工方案，都是變更，假如此類變更影響了承包商的費(fèi)用，承包商就可要求重新估價(jià)，并提出延長工期的要求。

（四）工期延長和延誤引起的索賠工期延長和延誤的索賠，通常包括兩個(gè)方面：一是承包商要求延長工期，二是承包商要求償付由于非承包商的緣由導(dǎo)致工程延誤而引起的損失。工程施工中，由于天氣、水文、地質(zhì)、停水停電等因素影響，都將造成工程的工期延長或延誤。從而引起施工索賠。

（五）其它緣由引起的索賠業(yè)主違約未按規(guī)定剛好供應(yīng)施工場地，不按時(shí)交付施工圖紙、設(shè)備和支付工程款，導(dǎo)致承包商施工隊(duì)伍未能剛好進(jìn)場施工，業(yè)主為經(jīng)濟(jì)效益采納趕工措施加速施工，或承包商資金周轉(zhuǎn)困難，影響工程進(jìn)度等，引起索賠。

三、合同索賠的基礎(chǔ)工作

合同索賠是業(yè)務(wù)性很強(qiáng)、基礎(chǔ)工作很細(xì)的工作，必需仔細(xì)探討合同，了解合同約定的賠償范圍、條件和方法，嚴(yán)格進(jìn)行合同管理，為索賠供應(yīng)充分的依據(jù)、論據(jù)和數(shù)據(jù)，重點(diǎn)做好索賠證據(jù)的搜集整理和索賠文件的編寫工作。

索賠事務(wù)確立的前提條件就是必需有正值的索賠理由，且有索賠事務(wù)發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。索賠證據(jù)除要具備真實(shí)性、全面性、關(guān)聯(lián)性、剛好性外，還必需具有法律證明效力。證據(jù)必需是書面文件，有關(guān)記錄、協(xié)議、紀(jì)要必需是雙方簽署；工程中的重大事務(wù)、特別狀況的記錄、統(tǒng)計(jì)必需由工程師簽證認(rèn)可。索賠證據(jù)須要在平常積累，要對(duì)施工現(xiàn)場進(jìn)行全面了解并搜集相關(guān)的資料，包括：招標(biāo)文件、合同標(biāo)書、工地會(huì)議記錄、各種施工進(jìn)度表、工程日志、建筑師和工程師的口頭指示記錄（要以書面形式報(bào)工程師認(rèn)可）、抽查試驗(yàn)記錄、工序驗(yàn)收記錄、計(jì)量記錄、工程照片、工人工資與薪金單據(jù)、材料物資購買單據(jù)、工程會(huì)計(jì)資料等。尤其各種異樣狀況記錄是索賠的有力證據(jù)，是索賠資料搜集工作的重點(diǎn)，要求做到時(shí)間精確無誤，受影響的工作狀況清晰明白。

索賠文件是承包商向業(yè)主索賠的正式書面材料。索賠文件的編寫要留意以下幾個(gè)問題：

一是索賠事務(wù)要真實(shí)、證據(jù)確鑿，敘述清晰明確；

二是計(jì)算索賠值要合理、精確，具體列出計(jì)算的依據(jù)、方法、結(jié)果；

三是責(zé)任分析要干脆、清晰，不能模糊，明確指出對(duì)方所負(fù)責(zé)任。

四是要強(qiáng)調(diào)事務(wù)的不行預(yù)見性和突發(fā)性，并且說明己方不行能有打算，也無法預(yù)防，并且已經(jīng)盡了最大努力；

五是文件用語盡量宛轉(zhuǎn)，避開運(yùn)用強(qiáng)硬、尖刻的語言。

四、索賠技巧注意索賠技巧是索賠取得勝利的重要因素。索賠技巧是多方面的，常用的技巧有：

1.擅長利用事故因素，變被動(dòng)為主動(dòng)，主動(dòng)創(chuàng)建索賠條件

比如遇到影響正常施工的客觀狀況，不少承包商經(jīng)常消極等待對(duì)方解決困難，或者發(fā)牢騷、提抗議，于事無補(bǔ)。主動(dòng)的方法是利用不利因素變更不利環(huán)境，可以要求對(duì)方下達(dá)停工令，以此作為經(jīng)濟(jì)索賠及工期索賠工作的法律依據(jù)；

2.剛好提交索賠具體清單和依據(jù)

堅(jiān)持做好施工日志，隨時(shí)交工程師認(rèn)可和簽字，每日發(fā)生的事務(wù)均記錄在案。每月整理并提交索賠報(bào)告，所列事務(wù)均有理有據(jù)，避開一次算總賬給對(duì)方造成刺激，也不會(huì)給人借機(jī)敲詐的印象；

3.擅長利用有利時(shí)機(jī)索賠

充分利用知己知彼原則，先讓對(duì)方意識(shí)到嚴(yán)峻后果，再提出對(duì)方無法拒絕的索賠要求，做到有理有據(jù)有節(jié)。如總包商供貨拖期，迫切希望施工承包商實(shí)行有效措施，加快工程進(jìn)度，削減損失，這個(gè)時(shí)候提出索賠最簡單解決；

4.擅長以己之長克己之短，抓住對(duì)方弱點(diǎn)，發(fā)揮自己優(yōu)勢(shì)如針對(duì)對(duì)方理屈心虛，提出要訴諸仲裁，先從氣概上壓倒對(duì)方，有利于問題的協(xié)商解決；

5.擅長處理合同當(dāng)事人的關(guān)系，柔中有剛

在原則問題上看法堅(jiān)決，毫不退讓，但也要留意方法，既不一味遷就，也不無休止的索要，辦事留有余地。在索賠談判中，要具有較好的人格魅力，不卑不亢，給對(duì)方一種信任感，不能單靠能言善辯。還要留意對(duì)方的境況，要理解對(duì)方的難處和苦衷，善解人意，這樣做，有時(shí)往往能取得很好效果。

五、建設(shè)工程反索賠既然承包商寄贏利希望于索賠，業(yè)主自然也會(huì)想方設(shè)法地通過反索賠以削減索賠，愛護(hù)自己的'合法利益。

因此，有索賠必定也就有反索賠。反索賠通常是業(yè)主應(yīng)付承包商索賠的手段。

在合同實(shí)施過程中，雙方都在找尋索賠機(jī)會(huì)，一旦干擾事務(wù)發(fā)生，都推卸自己的責(zé)任，并企圖進(jìn)行索賠。不能有效地進(jìn)行反索賠，同樣要蒙受損失。所以索賠和反索賠具有同等重要的關(guān)系。

（一）防止對(duì)方提出索賠主動(dòng)的防衛(wèi)通常表現(xiàn)在：

1.防止自己違約，要根據(jù)合同辦事。通過加強(qiáng)工程管理，特殊是合同管理，使對(duì)方找不到索賠的理由和依據(jù)。

2.在實(shí)際工程中所發(fā)生的干擾事務(wù)雙方經(jīng)常都有責(zé)任，很多承包商實(shí)行先發(fā)制人的策略，首先提出索賠。爭取索賠中的有利地位，打亂對(duì)方的陣腳，爭取主動(dòng)權(quán)。

（二）反擊對(duì)方的索賠要求為了避開和削減損失，必需反擊對(duì)方的索賠懇求。

對(duì)承包商來說，這個(gè)索賠可能來自業(yè)主，總（分）包商、供應(yīng)商。最常見的反擊對(duì)方的索賠要求措施有：

1.用我方的索賠對(duì)抗（平衡）對(duì)方的索賠要求，最終使得雙方都作出讓步或互不支付。

2.反對(duì)對(duì)方的索賠報(bào)告，找出理由和證據(jù)，證明對(duì)方的索賠報(bào)告不符合合同規(guī)定、沒有依據(jù)、計(jì)算不精確，以及不符合事實(shí)的狀況以推卸甚至減輕自己的賠償責(zé)任，使自己不受或少受損失。

結(jié)束語：

索賠和反索賠是依據(jù)不同的索賠對(duì)象而界定的，其根本目的就是合同的一方向另一方就對(duì)方責(zé)任引起的事務(wù)，向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求，索賠與反索賠都必需以合同為依據(jù)，要求發(fā)生的事務(wù)真實(shí)、證據(jù)確鑿，費(fèi)用計(jì)算合理、精確，責(zé)任分析要清晰，這樣對(duì)合同雙方處理起來易于接受，削減爭議和糾紛。隨著建筑領(lǐng)域法制的日益完善，作為建設(shè)工程合同的雙方，都應(yīng)根據(jù)“嬉戲”規(guī)則辦事，誠懇守信，只有這樣，建設(shè)工程領(lǐng)域才能健康有序地發(fā)展。

建筑合同篇10

用人單位名稱(以下簡稱甲方)_________________________

建筑工人姓名(以下簡稱乙方)_________________________

依據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國合同法》和《廣州市勞動(dòng)合同管理規(guī)定》以及其他法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)同等協(xié)商一樣，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、基本狀況

甲方單位法定代表人，電話號(hào)碼：

企業(yè)地址：

乙方姓名________性別_____居民身份證號(hào)_______________，誕生日期_____年_____月，在甲方工作起始時(shí)間_____年_____月_____日，聯(lián)系電話，

戶口所在地_____省(市)_____區(qū)(縣)______街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))，郵政編碼_______________。

乙方自身的身體狀況：是否患有下列疾病(如有請(qǐng)?jiān)凇鮾?nèi)打)：□高血壓□心臟病□癲癇□貧血病□癡呆癥□其他傳染性疾病;除上述以外的其他疾病。

二、勞動(dòng)合同期限

第一條甲、乙雙方同意按以下第種方式確定本合同期限：(1)本合同為年期限勞動(dòng)合同。本合同于_____年_____月_____日生效，本合同于_____年_____月_____日終止。(2)以完成肯定的工作為期限：從年月日起至

工作任務(wù)完成時(shí)止，并以完成工作任務(wù)為標(biāo)記。

其次條雙方同意本合同有效期的前個(gè)月為試用期。

三、工作崗位和工時(shí)制度

第三條乙方同意依據(jù)甲方工作須要，擔(dān)當(dāng)_________________________崗位(工種)工作。

第四條甲乙雙方協(xié)商按以下第________條工時(shí)制度執(zhí)行。(1)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工時(shí)制的,乙方每日工作時(shí)間8小時(shí),每周工作40小時(shí)。(2)執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制的，乙方平均每天工作時(shí)間不超過8小時(shí)，平均每周工作不超過40小時(shí)。(3)執(zhí)行不定時(shí)工作制的，在保證完成甲方工作任務(wù)狀況下，乙方自行支配工作和休息時(shí)間。

四、勞動(dòng)酬勞

第五條勞動(dòng)酬勞按有關(guān)規(guī)定雙方協(xié)商后執(zhí)行。

五、甲方責(zé)任

第六條甲方必需按國家的勞動(dòng)法進(jìn)行用工，不得以暴力、威逼、非法限制人身自由或其它違反國家法律法規(guī)的手段強(qiáng)迫工作勞動(dòng)。

第七條甲方必需按時(shí)發(fā)放工資，按有關(guān)規(guī)定制作工資表，乙方簽字領(lǐng)取，并作為領(lǐng)取工資的憑據(jù)。

第八條甲方為乙