2023年福建省房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德試題

202３年福建省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)中介服務人員的職業(yè)道德試題本卷共分為2大題5０小題,作答時間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項選擇題（共２５題,每題2分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意）1、租金調(diào)整時也許會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于__。

Ａ.收益鈔票流風險

B.資本價值風險?C．比較風險

D.未來運營費用風險2、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款,同時辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無力還款，依法定程序拍賣,拍賣所得款_＿。?A.甲銀行優(yōu)先受償?Ｂ.按２家銀行的債權數(shù)額大小擬定受償順序

C.乙銀行優(yōu)先受償?Ｄ.按2家銀行的債權比例受償３、已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬元，土地開發(fā)成本３００0萬元,管理費用4０0萬元，投資利息500萬元,銷售費用400萬元,銷售稅費600萬元,開發(fā)完畢后的房地產(chǎn)價值１000０萬元，則該房地產(chǎn)的成本利潤率為。

A：36%?B：６２.0７％?Ｃ：73.47%

Ｄ：８0%?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)協(xié)議簽訂_＿日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。

Ａ.7

B．１０

C．14?D．２05、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的。

Ａ:配套設施建設的限制?B:房地產(chǎn)使用管制?Ｃ：房地產(chǎn)權利的設立和行使的限制

D:房地產(chǎn)相鄰關系的限制

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，拆遷當事人對原估價機構的復核結果有異議或者另行委托估價的結果與原估價結果有差異且協(xié)商達不成一致意見的,自收到復核結果或者另行委托估價機構出具的估價報告之日起日內(nèi)、可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術鑒定。

A:5

Ｂ:7

C:１0?D:15

E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章7、下列房地產(chǎn)中,一般情況下，價格對樓層最為敏感的是。?A：商業(yè)用房

B：住宅

C：寫字樓?D:工業(yè)用房

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、下列購買某宗房地產(chǎn)付款方式中,對買方而言最經(jīng)濟的是(假定年折現(xiàn)率是6%）。

A：現(xiàn)在按9.5折一次性支付

B：一年后一次性支付?C:現(xiàn)在首付3０％，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付?D:現(xiàn)在首付50％,余款在未來2０2３分年等額支付

Ｅ:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、房屋拆遷補償中，以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積超過原建筑面積的部分,按照__結算。?A.商品房價格

Ｂ．重置價格結合成新?C.重置價格結合結構差價

D．物價部門核定價格10、下列關于現(xiàn)行城市土地使用制度，表述錯誤的是。

Ａ:在不改變城市土地國有的條件下，采用拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地

B：土地使用者有償、有限期地出讓土地

Ｃ：土地使用者的土地使用權在使用年限內(nèi)可以轉讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動?D：需要繼續(xù)使用的,經(jīng)批如期限可以延長,同時按當時市場情況補交地價?E:房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章

１１、已知一年期國債利率為3．31％，貸款利率為5.43%,投資風險補償為2.２３%，管理承擔補償為1.3２％，缺少流動性補償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0．5%，則報酬率為__。?A．7.78%

B．8.28%

C.13.２１%

D．14.21%１2、物業(yè)管理公司對社區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)擁有＿_。?Ａ.產(chǎn)權?B.使用權

C．部分收益權

D．經(jīng)營管理權１3、大跨度的工業(yè)廠房要采用結構。

A:磚木

Ｂ：砌體?Ｃ:鋼筋混凝土

Ｄ：鋼

Ｅ：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、供應理論是研究廠商行為的理論，它涉及兩個方面,分別是__。

A.生產(chǎn)理論和價格理論?B.成本理論和市場均衡理論?Ｃ.生產(chǎn)理論和市場均衡理論?Ｄ.生產(chǎn)理論和成本理論1５、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。?Ａ:房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

Ｂ：房地產(chǎn)征詢業(yè)

Ｃ：房地產(chǎn)估價業(yè)?D:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章１6、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達成＿＿的極限值。?A.允許的最低經(jīng)濟效益指標

B.最大費用

Ｃ．利潤為零?D.最大利潤1７、在選擇最佳的開發(fā)運用方式中,最重要的要選擇。?Ａ:最佳規(guī)模?B:最佳檔次

C：最佳用途

D:最佳運用?Ｅ：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1８、估價上的建筑物折舊是指各種因素導致的建筑物損失。

A：價值?B:價格?C:效益?Ｄ：利潤

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、Iｒｅｇret_＿＿__＿ｈａrderatofｆicｅ．

A．nｏttohavewｏrked

Ｂ．nothavｉngｗorkｅd

C．nｏｔhaveworkeｄ

D.haｖiｎgｎｏtwoｒked20、《廉租住房保障辦法》屬于。

Ａ：房地產(chǎn)的法律?B：房地產(chǎn)的行政法規(guī)?C:房地產(chǎn)的部門規(guī)章?D：房地產(chǎn)的規(guī)范性文獻

E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章２1、《物業(yè)服務公司資質(zhì)管理辦法》規(guī)定,負責一級物業(yè)服務公司資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

Ａ：國務院?B:國務院建設主管部門?C:直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門?Ｄ:省、自治區(qū)人民政府建設主管部門?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、實行住房分派貨幣化后,公務員住房補貼的具體辦法由__批準。

A．市（縣）人民政府?B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府?Ｃ.上級財政部門

D．上級房改部門23、某開發(fā)公司申請貸款５000萬元，該公司的信用等級為ＡＡ級,以商品房作抵押,期限2年，項目風險等級為A級,該貸款綜合風險度是。?A:18％

Ｂ：25%?Ｃ:30%

Ｄ:50%

Ｅ:借款協(xié)議24、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為５000元/㎡，后街路線價為３８00元／㎡，假如按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為m。

Ａ:２2?B:28

Ｃ：３8?D:50

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、拍賣的基本原則中不涉及_＿原則。

A．公開?B.公平?C.客觀?D．誠實信用二、多項選擇題（共25題，每題2分,每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意，至少有１個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）１、按照公司采用某些措施和行動后競爭者的不同反映，可以將競爭者劃分為＿_。?Ａ．隨機型競爭者?B.兇猛型競爭者

Ｃ．選擇型競爭者

D.從容不迫型競爭者

E．軟弱型競爭者2、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有２０層,且建筑密度為60%，則建筑容積率為_＿。

A．33．3

B．12

Ｃ.20?Ｄ．60％3、寫字樓物業(yè)服務公司在選擇租戶時，往往注重考察租戶的.(202３年試題）

A：商業(yè)信譽和財務狀況?B:面積需求大小?C：租金支付方式

D：物業(yè)服務需求

Ｅ：與寫字樓業(yè)主的關系４、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。假如該貸款的年利率為5.７5％，期限為20２３,按月償還，初次月還款額為２000元,月還款額增長率為０．2％,則該購房者在第5年第6個月的還款額為元。?A:2２77.4?Ｂ:2281.９?Ｃ:２72８．8

Ｄ：2７4１．9?E:借款協(xié)議5、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的重要誘因是(）。?A.土地稀缺?Ｂ．城市化進程快

Ｃ.競爭充足性

Ｄ.交易復雜性６、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格記錄,是基于各類物業(yè)的記錄。?A:平均價格

B：加權價格

C:抽樣價格?D：成交價格?E:借款協(xié)議7、在建設用地使用權出讓時，必須符合。?Ａ:城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃?B:國土規(guī)劃?C:土地運用總體規(guī)劃

D：年度建設用地計劃

Ｅ：城市規(guī)劃８、不定值保險的特點在于,保險標的的損失額認為計算依據(jù)。

A：保險事故發(fā)生時保險標的的預期價值

B：保險事故發(fā)生時保險標的的實際價值

C：保險協(xié)議雙方事先約定的保險價值?Ｄ:保險協(xié)議雙方事后約定的保險價值

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、收集記錄資料時，對于重大或敏感性強的問題應采用方式設立調(diào)查項目表。

A：判斷提問

Ｂ：多項選擇?Ｃ：單項選擇?D：書面提問?E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、購置某物業(yè)用于出租經(jīng)營,購買價格為１00萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為2０萬元，鈔票收支均發(fā)生在年初,目的收益率為１0%，則該項目的動態(tài)投資回收期（)年。?A．小于5?B.５～6?Ｃ．6～７

Ｄ.7~8

11、某商場當前市場售價為600０元/，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租,并希望在2023的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相等。假如年利率為6%，則第一年的租金應當擬定為元/。?A：２８3?B:318

C:4６0?Ｄ：４2３?Ｅ:借款協(xié)議1２、＿_是指占有資金所付出的代價或放棄資金使用權所得到的補償。?A.利率?Ｂ.本利和

C.利息?D．本金13、辦理商業(yè)匯票應遵守下列原則和規(guī)定。?A：使用商業(yè)匯票的單位,必須是在銀行開立賬戶的法人?Ｂ:商業(yè)匯票在同城和異地均可使用

Ｃ:簽發(fā)商業(yè)匯票必須以合法的商品交易為基礎

Ｄ：商業(yè)匯票一律不記名，允許背書轉讓?E：商業(yè)匯票由銀行印制和發(fā)售14、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是．(2０23年試題)?A：出租率?Ｂ:基準收益率?Ｃ:成本利潤率?D：財務杠桿比率?E：借款協(xié)議15、某房地產(chǎn)在2023年3月的價格為2023元/m２,現(xiàn)要調(diào)整為2０23年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)２０23年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4,９4．8,９６.6，105.1，109．3,１12.7和１１8.3(均以上個月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)20２3年９月的價格為_＿元/m2。

A．２700.8

B．280０．1?C．2８00.８

D.２8１7.716、投資基金的創(chuàng)建和運營涉及四方。

Ａ:政府

Ｂ:投資人

Ｃ:發(fā)起人?D：管理人?E：托管人17、下列關于計算貸款綜合風險度的系數(shù)的表述中,不對的的是。

A：公司信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高

B:貸款期限越長，期限系數(shù)值越大?C:項目風險越大,風險等級系數(shù)值越大

Ｄ:用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比,貸款方式系數(shù)值較低

E：借款協(xié)議18、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，對的的有。?Ａ:拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔

B:假如委托人未向拍賣人告知瑕疵,則拍賣人不需負任何責任

C:委托人也許需對告知與瑕疵承擔最終責任?Ｄ：承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉,誰負責

Ｅ:即使拍賣巾的確存在應告知而來告知的瑕疵,也應由拍賣人先行負責１９、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1．2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為１0%,則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為(）萬元。?A．4580

Ｂ.5580

C.６580?D．７58020、屬于影響產(chǎn)品成本高低的因素是(）。

A．生產(chǎn)技術方案與技術水平?B.生產(chǎn)規(guī)模?Ｃ．生產(chǎn)組織方式與管理水平

D.銷售狀況

E.市場供求狀況2１、盡管有些房地產(chǎn)開發(fā)商也有自己的銷售隊伍,但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助,這是由于物業(yè)代理具有某些優(yōu)勢,具體涉及。?Ａ:物業(yè)代理對房地產(chǎn)市場當前和未來的供求關系

B:物業(yè)代理具有豐富的租售知識和經(jīng)驗的專業(yè)人員

C:物業(yè)代理信譽更高,更易銷售?D:物業(yè)代理更加熟悉市場情況?E:房地產(chǎn)開發(fā)商有特定的銷售對象22、建筑平面設計常見的組合方式涉及。?A:走廊式組合

B:套間式組合

C:單間式組合

D:大廳式組合?E：整體式組合２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當具有的職業(yè)技術能力有__。?A．了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)