西部某縣生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

某縣生態(tài)農(nóng)業(yè)文化旅游觀光園項(xiàng)目2第一章總論第二章項(xiàng)目背景義況分析第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)3第五章項(xiàng)目技術(shù)方案第六章投資估算第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第八章環(huán)境保護(hù)分析4第九章風(fēng)險(xiǎn)分析與防范措施第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置第十一章工程招投標(biāo)方案第十二章研究結(jié)論與建議5第一章總論游觀光園項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)單位：寧夏隆德縣綠鮮果蔬有限公司限、建設(shè)內(nèi)容為年6按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)園、花卉采摘園、觀光植物園、觀景品茗園。運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光旅游、花卉蔬菜采7⑴屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)㎡，主要包含六盤人家酒店(家)、鄉(xiāng)村別墅、鄉(xiāng)村餐飲館(小吃店處)、景觀標(biāo)志性組合大門、六盤特色藝術(shù)館(刺繡、書畫、剪紙等)、六盤農(nóng)家樂演藝館、統(tǒng)8㎡，園區(qū)排水系統(tǒng)。停車場(chǎng)㎡、園區(qū)外圍綠化、①樂器類件：包含打擊樂器(銅鑼、大鼓、銅鼓等)；拉弦樂器(二胡、板胡、京胡等)；吹奏樂器(笙笛、嗩吶、簫等)；彈數(shù)字效果器，點(diǎn)歌系統(tǒng)，燈光系列，機(jī)柜③服裝類套。戲劇服裝(蟒袍鳳冠、開氅、斗篷、盔帽等)，鑼腰鼓、大頭娃9⑵《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》(財(cái)發(fā)字釋(財(cái)發(fā)字號(hào))：營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》的通知(國(guó)農(nóng)辦字主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表指標(biāo)名稱單位指標(biāo)項(xiàng)目總投資萬(wàn)元1615固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元1522流動(dòng)資金萬(wàn)元93年均收入萬(wàn)元1833年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元202年均總成本萬(wàn)元1137年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元494年均所得稅萬(wàn)元123年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元370凈現(xiàn)值(所得稅前)萬(wàn)元2938凈現(xiàn)值(所得稅后)萬(wàn)元2406投資收回期限(所得稅前)年7.5(含建設(shè)期2年)投資收回期限(所得稅后)年8.4(含建設(shè)期2年)內(nèi)部收益率(所得稅前)%25.88內(nèi)部收益率(所得稅后)%20.45年均投資利潤(rùn)率%24.4年均投資利稅率%30.3盈虧平衡點(diǎn)%28.6第二章項(xiàng)目背景規(guī)模，進(jìn)入年代，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展種植、養(yǎng)殖園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不單純是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。公里，總面積平方公里。南連崆峒，直抵渭水，與終南山線，亦系涇、渭分水嶺。山脊海拔一般超過(guò)米，主峰米缸磚雕、石雕、根雕、農(nóng)民畫等，都具有濃郁的地方特色。寧人，占總?cè)丝诘?。城關(guān)鎮(zhèn)、沙塘鎮(zhèn)、聯(lián)財(cái)鎮(zhèn)三個(gè)城鎮(zhèn)均沿隆德縣屬國(guó)家級(jí)貧困縣，但近年來(lái)實(shí)施招商引資和項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)工業(yè)化和城市化進(jìn)程，縣域經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)取得跨越式發(fā)展。養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色生態(tài)園，總面積約為畝。項(xiàng)目建設(shè)的必要性及其意義農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現(xiàn)代高新技術(shù)的先導(dǎo)會(huì)渴望已久的同歸途徑。改變了我國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一的背景之中，這也正好契合了長(zhǎng)期以來(lái)農(nóng)民渴求脫貧致富的愿、觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期社會(huì)資金尋求新越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟(jì)承受力，加之缺乏相應(yīng)的金融政策的支隆德綠鮮果蔬有限公司于年在隆德縣工商管理局進(jìn)行了注利益分配合理，員工創(chuàng)新的積極性高。企業(yè)銀行信用等級(jí)為評(píng)稱號(hào)。區(qū)域及所在地概況約米，北瀕西蘭公路，東至西安公里，西去蘭州目區(qū)海拔。處黃土高原丘陵溝壑區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候，處在農(nóng)民人均純收入元；農(nóng)民年人均收入增幅明顯加快，連續(xù)三年達(dá)到％左右。年全縣農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值億元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到元，占農(nóng)民人均純收入的％，其中的％。()行政區(qū)劃與人口。神林鄉(xiāng)下轄個(gè)行政村，總?cè)丝诳h政府制定出臺(tái)了花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，大力推廣“公司基地農(nóng)戶”經(jīng)營(yíng)模式，引導(dǎo)企業(yè)和農(nóng)戶通過(guò)利益聯(lián)接機(jī)制實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷和新技術(shù)，縣農(nóng)技中心多名技術(shù)人員包村包戶，手把手的指導(dǎo)花卉示范村的入戶應(yīng)用率達(dá)到以上。通過(guò)自治區(qū)人社廳外專集了多位知名專家學(xué)者，參與該項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)研究，優(yōu)良卉景觀苗木產(chǎn)業(yè)的技術(shù)條件。土地資源項(xiàng)目單位已經(jīng)與隆德縣神林村簽訂了座、科技培訓(xùn)教室㎡；球根花卉研發(fā)中心占地組培室㎡，聯(lián)動(dòng)溫室㎡，冷庫(kù)及包埋室地表水資源量少但地下水資源量相對(duì)較豐富。水源地總面積屬孔隙水類中等復(fù)雜的中型水源地。水資源總量萬(wàn)3，可利用水資源總量萬(wàn)3，其中地表徑流量萬(wàn)3，給量充足，水質(zhì)礦化度小于，適宜農(nóng)田灌溉及生活用水。隆德縣花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快，種植面積由年的多畝發(fā)展逐年是隆德城市建設(shè)年，正在實(shí)施過(guò)程中的大型招商引資項(xiàng)隆德縣借六盤山旅游開發(fā)和城市建設(shè)的東風(fēng)，牢固樹立了大旅游、大產(chǎn)業(yè)的觀念，站在全區(qū)乃至全國(guó)的高度謀劃隆德旅游業(yè)的從先秦時(shí)這里就有舉辦廟會(huì)的風(fēng)俗，每年(農(nóng)歷六月十二)民俗將臺(tái)堡紅軍長(zhǎng)征勝利會(huì)師紀(jì)念地(包括單家集)、任山河烈士陵是出售給旅游者的地方土特產(chǎn)和工藝紀(jì)念品等商品是旅游地創(chuàng)之外還要積極發(fā)展隆德的陶器、民間剪紙、刺繡等有特色的旅游商品逐步形成健全的旅游商品銷售網(wǎng)絡(luò)。第三章市場(chǎng)分析游的負(fù)面影響和為當(dāng)?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣?huì)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的情況光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風(fēng)景園或旅游景點(diǎn)為依托，邊地帶。在發(fā)展過(guò)程上，可描述為三個(gè)階段及相應(yīng)模式(見表階段是與特定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)應(yīng)的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當(dāng)基礎(chǔ)的大中城市周邊出現(xiàn)。在興建的占地公頃計(jì)劃投資億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)市場(chǎng)消費(fèi)強(qiáng)度(交通除外)萌芽階段為休閑調(diào)劑①②模糊導(dǎo)開發(fā)式段和活動(dòng)安排動(dòng)策劃大型(旅游)①以短期贏利①以長(zhǎng)期投資項(xiàng)目投資導(dǎo)向地域模式代表的是不同階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上的 (見表)：域模式模式依托自然型依托城市型區(qū)位及目標(biāo)市場(chǎng)1)距大中城市20公2)以多個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)里以內(nèi)2)以一個(gè)大中城市為目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)好，地貌類型齊全。2)以獨(dú)立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托。3)范圍廣闊6平方公里左右。1)借助一定的農(nóng)2)主要通過(guò)人工以某一大中城市3)范圍較小2平方公里左右。管理形式1)基本保留原有農(nóng)村各級(jí)組織2)分散管理3)接近原生自然1)獨(dú)立封閉行政2)集中管理；3)更接近人工主題公園。例注江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)園湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)園蘇州“未來(lái)農(nóng)林大世界”；珠海“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動(dòng)，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有種：．教育農(nóng)業(yè)園：這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)．森林公園：是一個(gè)以林木為主，具有多變的地形、開闊的林在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域，利用其特和功能進(jìn)行空間區(qū)劃，可劃分為四個(gè)分園(見表)：．示范園：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)，使游客增長(zhǎng)教益。．休閑體驗(yàn)園：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動(dòng)場(chǎng)所構(gòu)成，營(yíng)造游．產(chǎn)品園：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)方案場(chǎng)所分園觀賞園示范園休閑體驗(yàn)產(chǎn)品園構(gòu)成系統(tǒng)1)觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園2)珍稀動(dòng)物飼養(yǎng)場(chǎng)3)科普示范(配研修所)。2)鄉(xiāng)村工藝作坊；)鄉(xiāng)樹集市。功能導(dǎo)向使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)以濃縮的典型農(nóng)的農(nóng)業(yè)知識(shí)增長(zhǎng)教益。營(yíng)造游客能深入?yún)⑴c體驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)精神交流。讓游客充分體驗(yàn)勞動(dòng)過(guò)程并以親切的交易方式回報(bào)鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)例注園、隨州銀杏公園莊，?；~塘井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂。東莞年豐“動(dòng)手果園”農(nóng)業(yè)園最基礎(chǔ)的目標(biāo)，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如農(nóng)業(yè)觀光園旅游市場(chǎng)分析據(jù)有關(guān)部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一是假日旅游熱次，比上年增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)旅游收入達(dá)億元人民幣，比上年增長(zhǎng)。旅游業(yè)總收入達(dá)到億元，相當(dāng)于當(dāng)年移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出就可增收元：旅游業(yè)每直接就業(yè)人，社會(huì)就可新增個(gè)第四章項(xiàng)目總體方案設(shè)計(jì)想極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。。生態(tài)園會(huì)明確資源特色，案按功能規(guī)劃為服務(wù)區(qū)、景觀區(qū)、種植區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)、活動(dòng)興建包含住宿、餐飲、棋牌、休閑、游樂、園林綠化和鄉(xiāng)村運(yùn)用現(xiàn)代化市場(chǎng)營(yíng)銷手段，積極發(fā)展觀光旅游、花卉蔬菜采⑴屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)㎡，主要包含六盤人家酒店(家)、鄉(xiāng)村別墅、鄉(xiāng)村餐飲館(小吃店處)、景觀標(biāo)志性組合大門、六盤特色藝術(shù)館(刺繡、書畫、剪紙等)、六盤農(nóng)家樂演藝館、六盤歷史博物館、科普教育館、農(nóng)產(chǎn)品賣場(chǎng)、神林廟宇祭祀館。㎡，園區(qū)排水系統(tǒng)。停車場(chǎng)㎡、園區(qū)外圍綠化、內(nèi)容觀光農(nóng)業(yè)園立足以生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)原本自然的民情、鄉(xiāng)俗的保護(hù)與培育是農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展的文化根該區(qū)主要是由標(biāo)志性大門、園區(qū)特色農(nóng)產(chǎn)品展示銷售服務(wù)部客留下深刻印象。建筑包括標(biāo)志性大門、入口銷售服務(wù)中心等。⑴六盤特色藝術(shù)館(刺繡、書畫、剪紙等)。以隆德民俗中最為一個(gè)古樹(楊樹、柳樹、桃樹都可)，用樹木冠幅遮擋舞臺(tái)，合化妝間、道具間、管理房等其他可以處理為茶館式的觀眾平臺(tái)。農(nóng)家傳統(tǒng)自?shī)蕵饭?jié)目和現(xiàn)代歌舞節(jié)目。。另外農(nóng)業(yè)園還有觀光型智能溫室一座，溫室里種植各種奇特花卉、瓜果，四季常綠，極具觀賞性。⑴鄉(xiāng)村別墅(農(nóng)家四合院)：建座條件優(yōu)雅、設(shè)施完備的農(nóng)家店鋪、特色農(nóng)家餐廳、規(guī)劃在接待服務(wù)區(qū)以新建的形式修建戶接待戶，這戶將在分別賦予了個(gè)具有隆德地域特色的主題，以這些主題作為這分成了漢族和回族兩大類型?；刈鍛簦阂廖稑?回族飲食特五谷園(以隆德的各種農(nóng)作物為特點(diǎn))、后稷稼穡(農(nóng)耕的器具、節(jié)日等為主題)。漢族(戶)：罐香園(以中藥為主題)、尚武館(農(nóng)民武術(shù)為主題)、磚雕之家、剪紙之家、刺繡之家、篆刻菜。、景觀設(shè)計(jì)上與整體協(xié)調(diào)。⑷驢車鄉(xiāng)村觀光：準(zhǔn)備套驢馬車，裝飾具有鄉(xiāng)間特色，讓游方案~)；~)；⑹《城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)》()以系統(tǒng)化思想為指導(dǎo)原則，對(duì)園區(qū)內(nèi)給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置進(jìn)行經(jīng)定彈性，便于分期設(shè)計(jì)和實(shí)施以適應(yīng)將來(lái)園區(qū)的發(fā)展變化。4.5.1.1給水工程規(guī)劃慮園區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和按園區(qū)最高日用水量4.5.1.2排水工程規(guī)劃地形布置，采用400和4.5.2.電力工程規(guī)劃－園區(qū)電力系統(tǒng)是保障生產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，根據(jù)對(duì)規(guī)劃區(qū)域資料搜園區(qū)電力規(guī)劃包括生活用電和農(nóng)業(yè)用電，按照規(guī)劃的功能分布，加工園區(qū)供電電壓低壓采用三相四線制，高壓采用架求：夜間。)線路應(yīng)短直，少穿越道路，便于施工及維護(hù)；)線路應(yīng)避開易使線路損傷的區(qū)域；)減少與其他線路等障礙的交叉跨越；)避開有線電視、有線廣播系統(tǒng)無(wú)關(guān)的區(qū)域；)選擇地上及地下障礙最少，施工方便的道路進(jìn)行鋪設(shè)。日光溫室采摘區(qū)分別設(shè)置功率為、和的熱減排。室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)溫度按照不同的要求另行設(shè)計(jì)確定。園區(qū)內(nèi)各采摘區(qū)和觀光區(qū)設(shè)置生態(tài)衛(wèi)生間，服務(wù)范圍周邊~半徑，糞便經(jīng)過(guò)處理，進(jìn)行綜合生態(tài)化利用。根據(jù)用地功能需求合理設(shè)置公共廁所，交通干道公廁間距，置間距加大至~。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家頒布的消防規(guī)范要求及安全消防設(shè)施建設(shè)。其消防工程必須做到以下幾點(diǎn)：、人員集中的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)示范區(qū)，設(shè)立消防控制中心，出現(xiàn)；第五章項(xiàng)目技術(shù)方案治理技術(shù)品生產(chǎn)技術(shù)同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。建設(shè)技術(shù)技術(shù)設(shè)計(jì)要求和日光溫室等保護(hù)地蔬菜栽培區(qū)結(jié)合無(wú)土栽培采用滴灌方式并配合測(cè)土配方施肥技術(shù)，在將營(yíng)養(yǎng)液直接輸送到作物根部的同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)水灌溉的最大化。管()，支管間距為，支管上給水栓間距為，地面第六章投資估算經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱的通知》(國(guó)農(nóng)辦【估算價(jià)值估算價(jià)值項(xiàng)目費(fèi)用主體工程建筑工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)輔助工程建筑工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)其它工程建筑工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資；安裝工程費(fèi)萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資；科技工程費(fèi)用萬(wàn)元，占固定資產(chǎn)投資；工程各項(xiàng)取費(fèi)萬(wàn)元(工程預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元，不可預(yù)計(jì)費(fèi)用萬(wàn)元，前期工作費(fèi)萬(wàn)元)，占固定資產(chǎn)投資。詳見表。流動(dòng)資金估算按詳細(xì)估算法附錄計(jì)算，流動(dòng)資金估算為萬(wàn)元，占資產(chǎn)總投資。詳見表。表。表表(6-l)投資估算表(1)單位：萬(wàn)元設(shè)備設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建筑工程它費(fèi)目序號(hào)計(jì)土地使用費(fèi)科技投資工程建設(shè)及其它費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用《()×建設(shè)單位管理費(fèi)《()×招標(biāo)費(fèi)用《()×監(jiān)理費(fèi)用《()×科研編制費(fèi)用《()×％》預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)《()×％》漲價(jià)預(yù)備費(fèi)《()×％》其它費(fèi)用不可預(yù)計(jì)費(fèi)用《()×％》建設(shè)期利息《()×％》前期工作費(fèi)《()×％》建設(shè)投資合計(jì)不包括利息時(shí)的建設(shè)投資比例()單位：萬(wàn)元屬于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)六盤人家酒店(家)鄉(xiāng)村別墅鄉(xiāng)村餐飲館(小吃店處)景觀標(biāo)志性組合大門六盤特色藝術(shù)館(刺繡、書畫、剪紙等)六盤歷史博物館六盤農(nóng)家樂演藝館神林廟祭祀館建設(shè)性質(zhì)(新改擴(kuò))積(㎡)(元㎡)(萬(wàn)元)屬于生產(chǎn)性園區(qū)建設(shè)花卉生態(tài)園擴(kuò)建花卉新技術(shù)展示園擴(kuò)建花卉智能化溫室擴(kuò)建設(shè)施花卉苗木生產(chǎn)區(qū)擴(kuò)建設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)擴(kuò)建蔬菜采摘生產(chǎn)區(qū)擴(kuò)建果樹生態(tài)區(qū)擴(kuò)建現(xiàn)代生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)新建中藥材生產(chǎn)展示區(qū)新建中藥材生態(tài)觀光區(qū)新建科普教育園新建農(nóng)產(chǎn)品賣場(chǎng)區(qū)新建輔助生產(chǎn)設(shè)施新建園區(qū)電力配套系統(tǒng)()新建園區(qū)供水系統(tǒng)()新建園區(qū)道路()新建園區(qū)供暖系統(tǒng)()新建園區(qū)排水系統(tǒng)()新建停車場(chǎng)新建外圍綠化()新建儲(chǔ)存庫(kù)、冷藏庫(kù)新建小計(jì)新建建設(shè)及其它費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用《(小計(jì))×％》建設(shè)單位管理費(fèi)《(小計(jì))×％》招標(biāo)費(fèi)用《(小計(jì))×％》監(jiān)理費(fèi)用《(小)×％》科研編制費(fèi)用《(小計(jì))×％》基本預(yù)備費(fèi)《(小計(jì))×％》漲價(jià)預(yù)備費(fèi)《(小計(jì))×％》不可預(yù)計(jì)費(fèi)用《(小計(jì))×％》建設(shè)期利息《(小計(jì))×％》前期工作費(fèi)《(小計(jì)前期工作費(fèi)《(小計(jì))×％》不包括利息時(shí)的建設(shè)投資項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元，其中申請(qǐng)財(cái)政專項(xiàng)資金萬(wàn)元，占總投資的，自籌萬(wàn)元，占總投資的；申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元，占總投資的。第七章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)()國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與()中國(guó)農(nóng)業(yè)工程研究設(shè)計(jì)院與建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所共同編()《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè)》()基準(zhǔn)貼現(xiàn)率。項(xiàng)目建設(shè)期為年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為年，其中第一、二年按⑴旅游消費(fèi)收入萬(wàn)人次×元人萬(wàn)元；⑵住宿出租收入套×元天×天年×入住率⑶餐飲銷售收入萬(wàn)人次×元人萬(wàn)元；⑷購(gòu)物銷售收入萬(wàn)人次×元人萬(wàn)元；經(jīng)濟(jì)效益分析年，基礎(chǔ)設(shè)施按年折舊殘值率，儀器設(shè)備按年折舊殘值率，遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)按年直線攤銷殘值為零。所得稅率按，產(chǎn)品附加稅按計(jì)算。其稅率為，城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的，教育費(fèi)附加按該項(xiàng)目費(fèi)用按職工總數(shù)人，乘以年工資及福利費(fèi)指標(biāo)，丁工并計(jì)算構(gòu)成。按萬(wàn)元／人年計(jì)算。計(jì)萬(wàn)元，其它福利雜折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限年，機(jī)械設(shè)備折舊年限年，殘值率按計(jì)，遞延資產(chǎn)攤銷按年計(jì)算。詳見表。年均折舊額萬(wàn)元。①維修費(fèi)：取項(xiàng)目建筑工程費(fèi)用的和項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)用計(jì)算。②管理費(fèi)取項(xiàng)目總投資的計(jì)算。共萬(wàn)元。④土地使用費(fèi)：畝×元畝萬(wàn)元。企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額×稅率所得稅：利潤(rùn)總額萬(wàn)元×稅后凈利潤(rùn)：利潤(rùn)總額所得稅萬(wàn)元萬(wàn)元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元，年均繳納企業(yè)所得稅萬(wàn)元，年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元。詳見表。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的現(xiàn)值萬(wàn)元；投資收回期年(含建設(shè)期年)；投資收回期年(建經(jīng)過(guò)對(duì)投資現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，得出其所得稅前后財(cái)務(wù)元和萬(wàn)元，(累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù))(上年累計(jì)凈現(xiàn)經(jīng)計(jì)算項(xiàng)同稅后投資回收期為年(含建設(shè)期年)，稅前投資回收期為年(含建設(shè)期年)。盈虧均衡點(diǎn)(固定成本／營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)稅金及附加可變成本)×()×計(jì)算結(jié)果表明，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入只要達(dá)到預(yù)計(jì)收入額的就可提高或降低，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利潤(rùn)率為，(不含稅)，年投資利稅率為()為萬(wàn)元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為園區(qū)建成后，可以利用建成的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)實(shí)體與培訓(xùn)實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，并可解決當(dāng)?shù)亍⑿疗酱迳鷳B(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范基地以循環(huán)農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，將生、項(xiàng)目所建設(shè)花卉、果蔬生產(chǎn)基地，均按照綠色食品的標(biāo)準(zhǔn)生色(有機(jī))食品比例。滿足人們對(duì)安全食品的需求，減少農(nóng)藥、化肥等對(duì)環(huán)境的污染，廢棄物排放(廢物、廢水、廢氣)全效益顯著。從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于第八章環(huán)境保護(hù)分析溫℃，年降雨量左右。溫暖濕潤(rùn)，四季分明，山清水~~本項(xiàng)目所在區(qū)域地表水水質(zhì)符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》()中二類水域要求。：評(píng)價(jià)區(qū)域背景噪聲較低，聲環(huán)境噪聲⑺《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)⑻《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)≥污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放，堆泥干化后外運(yùn)填當(dāng)?shù)氐纳钤O(shè)施，不得新增生活污水排放口。衛(wèi)部門清運(yùn)。、按環(huán)境影響報(bào)告表核實(shí)工藝規(guī)模，進(jìn)行施工運(yùn)營(yíng)。加強(qiáng)工程、采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采安全確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡