科研大樓可行性研究報告

中核五公司科研大樓建設(shè)工程可行性爭論報告規(guī)劃運營部2023年七月目 錄第一章工程的概況一、工程名稱..........................................................二、工程建設(shè)單位.....................................................三、工程的建設(shè)地點...................................................四、工程的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模.............................................五、工程的進度安排...................................................六、工程的投資估算與資金籌措.........................................七、工程的主要經(jīng)濟指標...............................................八、報告的編制依據(jù)...................................................其次章工程建設(shè)單位簡介.................................................第三章工程建設(shè)的必要性和條件...........................................一、工程建設(shè)的必要性分析.............................................二、工程建設(shè)的條件分析...............................................第四章工程的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容........................................一、工程的建設(shè)規(guī)模...................................................二、工程的建設(shè)內(nèi)容...................................................第五章工程的進度安排..................................................一、工程的開工時間,建設(shè)周期,竣工時間.................................第六章工程的治理與招投標..............................................一、工程的建設(shè)治理方式...............................................二、工程的招投標治理.................................................第七章工程的建設(shè)方案..................................................一、設(shè)計原則..........................................................二、設(shè)計構(gòu)思.........................................................三、構(gòu)造設(shè)計.........................................................四、景觀設(shè)計.........................................................五、給排水設(shè)計.......................................................六、暖通設(shè)計.........................................................第八章投資估算與資金籌措..............................................一、投資估算.........................................................二、資金籌措.........................................................第九章經(jīng)濟效益、社會效益分析..........................................第十章社會風險分析及防范措施..........................................第十一章結(jié)論與建議....................................................一、結(jié)論.............................................................二、建議.............................................................附件....................................................................第一章工程概況一、工程名稱中核五公司科研大樓建設(shè)工程二、工程的建設(shè)單位金,降低建設(shè)本錢，科研大樓建設(shè)工程打算由公司自行組織施工。三、工程建設(shè)地點南至淀浦河，西達中春路，東到橫瀝港.莘莊開發(fā)區(qū)示意圖四、工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模20230平3000016層，19353平方米，為科研大樓的主體構(gòu)造,地下一層，建筑面積約為10647平方米，為地下車庫及變配電站、以及消防泵房.五、工程的進度安排本工程擬在兩年內(nèi)建完，打算于2023320233月竣工并交付使用。六、工程的投資估算3024，000萬元,12,00036，000萬元,本工程所用資金全部由公司自籌解決.6建筑密度6建筑密度9.3％7建筑高度53m8綠化率28.3％9停車位180個序號名稱面積單位1工程占地面積20230㎡2建筑面積30000㎡3地上建筑面積19353㎡4地下建筑面積10647㎡5容積率1。5八、報告編制的依據(jù)1〔試用版〕2〔第三版〕》452023年遠景目標規(guī)劃》其次章 工程建設(shè)單位概況1964年，隸屬于中國核工業(yè)建設(shè)集團公司，1984年注冊為“上海石化安裝檢修工程公司”，2023年更名并注冊為“中國核工業(yè)第五建設(shè)公司”,2023年改制并注冊為“中國核工業(yè)第五建設(shè)”。具有化工石油工程、電力工程、機電安裝工程、房屋建筑工程等四個施工總承包一級資質(zhì)；具有核工程、鋼構(gòu)造工程、起重設(shè)備安裝工程、化工石油設(shè)備管道安裝工程等四個專業(yè)承包一級資質(zhì)，修,獨立完成了巴基斯坦恰?，斠黄诤穗娬尽柤袄麃喼厮疇幷摱训葒夂穗姲惭b工程工程和國內(nèi)秦山二期等核電站的安裝工程建設(shè).的安裝工程、福清核電站常規(guī)島安裝工程建設(shè)，并已成為第三代AP1000核電自主化依托工程浙江三門、山東海陽和江西彭澤核電站核島建安工程施工總承包單位，承包的三門核電將成為全球首座AP1000核電。20年被評為上海市優(yōu)秀公司.是上海市建筑企業(yè)綜合實力前50強企業(yè)。第三章 工程建設(shè)的必要性和條件一、工程建設(shè)的必要性分析1、滿足企業(yè)科研與辦公需求，樹立公司良好的企業(yè)外在形象。依據(jù)公司的“”進展規(guī)劃，將來核電建設(shè)的規(guī)模、范圍,訓、信息化、檔案治理等工作供給保障，建設(shè)一座的集辦公、科研,嚴峻影響提出了的更高要求,必需滿足公司做為大型治理公司的需要。隨著施完備的、信息暢通的、人力資源充分的、可以獲得政府政策大力支大的腳步以及樹立中國核工業(yè)第五建設(shè)良好的企業(yè)外在形,又能響應公司走出去的方針的布滿現(xiàn)代化與智能化的辦公大樓勢在必行。2莘莊開發(fā)區(qū)優(yōu)越的地理條件與便捷的交通隨著虹橋綜合交通樞紐建設(shè)的推動,閔行區(qū)將成為上海市效勞長三角學園、上海莘莊工業(yè)區(qū)，東臨漕河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，上海交通大學、根底設(shè)施齊全，投資環(huán)境良好，業(yè)已成為國、內(nèi)外優(yōu)良資本投資上海首選之地.本工程在滿足公司科研與辦公需求的同時,可能要將局部資產(chǎn)的又一次成功的投資。3各方面進展有利.上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整政策上大力支持中心企業(yè)以莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機構(gòu)、高科技企業(yè)賜予相應的政策優(yōu)待,從政策上和人力上均賜予大力支持,全力幫助公司辦理全部政府相關(guān)手續(xù).如:1、凡開發(fā)建筑商務樓宇并留作自用或出租引進企業(yè)注冊落戶的，依據(jù)商務樓宇經(jīng)營單位實繳稅收地方實得財力的肯定比例予與扶持.21000萬元,300萬元的現(xiàn)代效勞企業(yè),原則上實行一事一議政策扶持，并在工商稅收效勞、3、對落戶在本區(qū),經(jīng)國家有關(guān)部門認定的國家試驗室、國家工程試驗室、國家重點試驗室、國家工程爭論中心、國家技術(shù)爭論中心等，視國家投入及市配套資金狀況賜予相應扶持.本工程集科研、商務、辦公于的進展供給很多便利。莘莊開發(fā)區(qū)建成后效果圖二、工程建設(shè)的條件分析1、地理位置及區(qū)域范圍南至淀浦河,西達中春路，東到橫瀝港。北臨虹橋綜合交通樞紐和虹橋國際機場，南臨閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、上海紫竹科學園、上海莘莊工業(yè)區(qū)，東臨漕河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。莘莊開發(fā)區(qū)上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)位置示意圖莘莊開發(fā)區(qū)2交通條件G60滬昆高速大路,G42915號線在莘莊交匯，滬閔高架直通市中心,以及途徑莘莊的滬杭鐵路、南莘121712號線在七莘路設(shè)立站點,2023年竣工。交通條件格外便利。上海市閔行莘莊開發(fā)區(qū)周邊交通示意圖3上海屬于北亞熱帶季風性氣候,四季清楚，雨熱同期，日照充分,雨量充分，夏季高溫多雨,冬季溫順少雨，上海氣候溫順潮濕,年平均氣溫地區(qū)差異較小.其氣象資料如下：氣溫年平均氣溫 15.8℃確定最高氣溫 40.7℃確定最低氣溫 —12。1℃最熱月7月平均氣溫 27.7℃最冷月1月平均氣溫 3。1℃氣壓年平均氣壓 年最高氣壓 年最低氣壓 相對濕度全年平均相對濕度 79%月最高濕度 83％月最低濕度 75％風向與風壓年最大平均風速 3。7m／s年最小平均風速 2.8m／s東南風最多,風的季節(jié)性變化明顯。3~8月份盛行東南偏東風9～10月盛行東北風11～2月盛行西北偏北風根本風壓值 (離地10米,50年一遇風壓值) 根本雪壓值 (50年一遇雪壓值〕 0。20KN／m2最大積雪深度 18厘米降雨量年平均降雨量 1149mm年最大降雨量 1673mm年最小降雨量 800mm年日照時間 小時地震烈度 根本烈度為六度最高地下水位 地下0.6米第四章 工程的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容一、工程建設(shè)的規(guī)模與內(nèi)容20230300001935310647米，為車庫與變配電站、消防泵房等。建筑的主體構(gòu)造主要用于公司研培訓機構(gòu)、檔案治理機構(gòu)等。第五章 工程的進度安排科學高效的工程治理機構(gòu)，力求高效率、高質(zhì)量、低本錢的完成工程目標。本工程打算建設(shè)周期為兩年，具體進度安排如下：202311202322023年2月—2023年3月 施工預備階段2023年3月—2023年7月 土建工程2023720231020231020231月室內(nèi)裝修2023年1月-2023年2月 設(shè)備運行調(diào)試2023年3月 竣工驗收工程的建設(shè)進度打算表如下:時20232間時20232間年11 2023年序進度月號階段前期工作

11 12 1 2 3 4 5 6

8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6設(shè)計3備4程5裝6修設(shè)備運7行調(diào)試8收工程建設(shè)進度打算表第六章 工程的治理與招投標一、工程的建設(shè)治理方式該工程由我們公司自行組織施工，建議公司成立特地工程治理門、當?shù)卣鞑块T的溝通,確保工程的順當進展；工程治理班子及時了解工程工程的進度、投資完成狀況及其他各項指標的執(zhí)行狀況,保證各項打算的實現(xiàn).工程治理制度，這些制度包括但不限于工程設(shè)計治理、工程本錢治理、工程質(zhì)量治理、工程財務治理、工程安全治理、工程進度治理、工程經(jīng)營治理效率。工程治理設(shè)成質(zhì)財進安經(jīng)計本量務度全營管管管管管管管理理理理理理理二、工程招投標治理1、招標依據(jù)《中華人民共和國招標投標法實施條例》;《工程建設(shè)工程施工招標投標方法》30《建設(shè)工程勘察設(shè)計治理條例》〔293〕279《上海市建筑市場治理條例》〔73〕2、招標范圍本工程招標工作包括：勘察招標、設(shè)計招標、監(jiān)理招標以及設(shè)備和重要材料選購招標等.在中華人民共和國境內(nèi)進展以下工程建設(shè)工程包括工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，必需進展招標：〔1)、大型根底設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的工程在中華人民共和國境內(nèi)進展以下工程建設(shè)工程包括工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，必需進展招標：〔1)、大型根底設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的工程.〔.〔(4)(4)、使用各級財政預算資金的工程；〔〔5)、使用納入財政治理的各種政府性專項建設(shè)基金的工程?！?、使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金,并且國有資產(chǎn)投資者實際擁有掌握權(quán)的工程。建設(shè)工程，包括工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，到達以下標準之一的，必需進展招標:1200際擁有掌握權(quán)的工程。建設(shè)工程，包括工程的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的選購，到達以下標準之一的，必需進展招標:1200萬元人民幣以上的；2,100萬元人民幣以上的;3．勘察、設(shè)計、監(jiān)理等效勞的選購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;4．單項合同估算價低于第4．單項合同估算價低于第1。2.3項規(guī)定的標準。但工程總投3000萬元人民幣以上3、招標方式本工程勘察招標、設(shè)計招標、設(shè)備招標承受邀請招標方式,監(jiān)理方式。4、招標組織形式察招標、設(shè)計招標承受自行招標方式;監(jiān)理招標、設(shè)備招標承受托付招標方式，依據(jù)國家及上海市相關(guān)規(guī)定，工程施工實行自建方式。5、招標方案招標方案表同工程 選購細項邀請招標)招標)邀請招標)招標)1、地質(zhì)勘察額邀請招標自行招標2、1、施工圖設(shè)計邀請招標自行招標2、3、1、建安工程2、1、施工階段公開招標托付招標2、1、邀請招標托付招標2、3、

招標方式 招標組織形式(公開招標或(自行招標或托付

不承受備注招標形式勘察設(shè)計自建施工監(jiān)理設(shè)備重要重要材料其他合計總投資1、鋼材含在施工內(nèi)2、砼含在施工內(nèi)3、1、根底設(shè)施費2、土地費用3、預備費4、貸款利息5、其他費用不承受不承受不承受第七章 工程的建設(shè)方案,科研大樓建設(shè)工程打算由公司自行組織施工。一、設(shè)計原則建筑必需滿足建設(shè)單位現(xiàn)實及將來進展的需求，做到經(jīng)濟使用,節(jié)能美觀，功能布局合理，流線清楚。在建筑立意、建筑形象及景觀1功能分區(qū)分開，使用明確，流線清楚。2、借鑒傳統(tǒng)的空間形式，形成一種層層遞進的空間形態(tài)，使用者在建筑中有著開心的心理感受.3、各個建筑功能區(qū)分開而又嚴密聯(lián)系，相互依托，建筑空間布局開放敏捷，滿足企業(yè)對建筑功能多樣化的需求。4、主樓設(shè)三個入口,兩邊各一個，中間一個，中間的入口為主入口。從主入口進去，就是大廳。大廳里設(shè)兩套電梯，電梯傍邊設(shè)樓梯，樓1。2防與緊急逃命用。5、地下車庫設(shè)一個入口，一個出口,貫穿主樓的縱向方向.6、在主入口與大樓之間留出了充分的位置作為主入口廣場，襯托建線形布滿流淌感，與建筑物嚴謹?shù)牟季窒嘌a充與照應.7入口.道路示意圖81.59、外墻不承重，自由開閉的幕墻和隔斷滿足功能與美觀的需要。三、構(gòu)造設(shè)計1507度,設(shè)計根本地震加速度值為設(shè)計根本地震加速度值為0.10g。2、承受鋼筋混凝土框架構(gòu)造，柱網(wǎng)布置承受內(nèi)廊式柱網(wǎng),邊跨為6。937.233.93。34、根底承受鋼筋混凝土筏板根底。構(gòu)造平面布置圖依據(jù)各局部建筑功能要求優(yōu)選適宜的構(gòu)造方案,符合國家一切現(xiàn)行設(shè)計標準和規(guī)程，力爭做到構(gòu)造受力合理，經(jīng)濟安全，施工技術(shù)可行?？蒲写髽侵黧w擬承受鋼筋混凝土框架構(gòu)造。四、景觀設(shè)計更要表達出商務區(qū)的性質(zhì)特點,也要表達出公司的企業(yè)特點和精神特點.依據(jù)整體景觀布局以及局部景觀設(shè)計的要求，先整體后局部，逐步設(shè)計，形成獨特的景觀效果.在景觀營造上，以植物造景為主，堅持喬、灌、草多層次復試綠化，堅持環(huán)境建設(shè)與功能建設(shè)同步,制造良好的生態(tài)環(huán)境與抱負的工作環(huán)境。主體建筑四周的綠化突出安靜、清潔的特點,其布局形式與建筑相協(xié)調(diào),多承受規(guī)章式布置。在建筑物的四周，考慮室內(nèi)的通風與采光的需要，靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉，離建筑物8米以外栽植喬木米以外栽植喬木,在建筑物的反面選用耐陰植物。園內(nèi)的綠化本著為,,力求制造風光宜人、愉悅舒適的環(huán)境,為員工提供溝通思想、探討工作、表達感情、休閑消遣的人性化空間.五、給排水設(shè)計本工程給排水設(shè)計包括室內(nèi)給水排水,消防系統(tǒng)及滅火器配置。1、給排水均接、排至市政管網(wǎng)。23、各開水間設(shè)電熱水器。4、設(shè)消防泵房及消防水池一處。567《上海市水污染物排放標準》的二類水體,B六、暖通設(shè)計1、冬季采暖方式為：承受中心空調(diào)采暖。夏季制冷方式為：承受中心空調(diào)制冷2、風需滿足室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生要求。3、按現(xiàn)行國家標準涉安全、牢靠的防、排煙系統(tǒng)。防排煙系統(tǒng)盡可能利用自然排煙系統(tǒng).4、所選用設(shè)備均為高效、節(jié)能。環(huán)保、緊湊產(chǎn)品.第八章 投資估算及資金籌措一、投資估算的具體構(gòu)成內(nèi)容包括：征地費用、工程費用、工程建設(shè)其他費用投資估算的根底資料與依據(jù)主要包括以下幾個方面：上海市類似工程近期造價水平；3〕擬建工程各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量；特地機構(gòu)公布的工程建設(shè)其他費用和費用標準；目前上海市市場一般費用水平狀況.建設(shè)總投資估量為36000萬,其中買地費用估量在200012，000二、資金籌措本工程建設(shè)資金全部由企業(yè)自籌解決.第九章 經(jīng)濟效益、社會效益分析是承接國際工程的需要2023增加公司的整體實力及市場競爭力.二、加大對科技創(chuàng)的投入，增加自主創(chuàng)力量隨著世界核電建筑技術(shù)的日月異，以及市場競爭的日益劇烈，主動把研發(fā)成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力,有效地收回創(chuàng)投入。國際上,幾乎所得主導權(quán).本工程建成以后，公司的科研機構(gòu)就擁有了最最完善的硬件設(shè)施，這為公司將來核電技術(shù)的研發(fā)與創(chuàng)制造了條件.面進展環(huán)境有利.上海市閔行區(qū)政府在產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整政策上大力支持中心企業(yè)以總部經(jīng)營型進入開發(fā)區(qū)，格外歡送央企總部入駐開發(fā)區(qū),從政策上和人力上均賜予大力支持,全力幫助公司辦理全部政府相關(guān)手續(xù).上海市政府鼓舞企業(yè)走集團化進展道路，推動跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨全部制一批擁有自主學問產(chǎn)權(quán)、品牌優(yōu)勢明顯、產(chǎn)業(yè)鏈條較長、具有較強市度,為中心企業(yè)在滬進展制造優(yōu)質(zhì)環(huán)境。對入駐閔行莘莊開發(fā)區(qū)的科研開發(fā)機構(gòu)、高科技企業(yè)等賜予相應的政策優(yōu)待，如：1、凡開發(fā)建筑商務樓宇并留作自用