新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目策劃可行性研究報(bào)告

第一章總論1.1項(xiàng)目差不多情況1．項(xiàng)目名稱：XXXX門(mén)新區(qū)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目2．項(xiàng)目性質(zhì)：新建3．建設(shè)地點(diǎn)：XXXX鎮(zhèn)渡口社區(qū)4．項(xiàng)目業(yè)主：XXXX州國(guó)有投資有限公司1.2研究范圍及要緊編制依據(jù)1.研究范圍XXXX咨詢監(jiān)理有限公司受項(xiàng)目業(yè)主托付，對(duì)XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其要緊研究范圍包括：項(xiàng)目背景及必要性、項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃、需求分析和政策保障、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、建設(shè)方案、節(jié)能、工程進(jìn)度和項(xiàng)目治理、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)、環(huán)境阻礙及評(píng)價(jià)、投資估算及資金籌措、社會(huì)效益綜合評(píng)價(jià)等。2．要緊編制依據(jù)(1)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；(2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；(3)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－88(4)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(5)《XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(6)業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎(chǔ)性資料(7)本項(xiàng)目適用的國(guó)家及地點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法規(guī)等(8)項(xiàng)目其他有關(guān)資料1.3可行性研究的要緊結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)必要性XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是XX門(mén)新區(qū)建設(shè)拆遷安置的需要，是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要，是XX“兩化互動(dòng)”進(jìn)展的需要。2、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79㎡,總建筑面積21549.23㎡（地上建筑17144.23㎡，地下4405㎡）。其中：地上商業(yè)建筑面積17144.20㎡，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)4405㎡。3、工期安排依照項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底往常，完成可行性研究、施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作、完成建設(shè)資金籌集等前期預(yù)備工作。2012年3月至2013年7月底往常，完成工程建設(shè)，同步完成配套道路、管網(wǎng)工程。2013年8月進(jìn)行工程驗(yàn)收。1.4要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

表1-1要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬(wàn)元)占總投資比例1工程費(fèi)用4346.5981.93%1.1場(chǎng)地平坦工程6967.79㎡200元/m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.3附屬工程643.1512.12%1.4設(shè)備104.601.97%1.4.1變電設(shè)備(2KVA)1臺(tái)20萬(wàn)元/臺(tái)計(jì)20.921.4.2環(huán)保設(shè)施31.381.4.3消防設(shè)施52.302工程建設(shè)其他費(fèi)用321.626.01%3預(yù)備費(fèi)(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建設(shè)期利息272.875.14%5建設(shè)總投資5305.34100%6資金籌措與來(lái)源5305.34100%1、業(yè)主自籌1705.3432.14%2、擬從農(nóng)業(yè)進(jìn)展銀行貸款3600.0067.86%7建設(shè)期自2012年3月-至2013年8月,共18月1.5項(xiàng)目建設(shè)投資及資金來(lái)源1、項(xiàng)目建設(shè)投資XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目估算總投資5305.34萬(wàn)元。其中：第一部分工程費(fèi)用4346.59萬(wàn)元，占總投資的81.93%;第二部分工程其它費(fèi)用321.62萬(wàn)元，占總投資的6.06%;第三部分預(yù)備費(fèi)364.26萬(wàn)元，占總投資的6.87%,建設(shè)期利息272.87萬(wàn)元,占總投資的5.14%。2、資金來(lái)源XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目估算總投資5305.34萬(wàn)元，資金來(lái)源于業(yè)主自籌1705.34萬(wàn)元，占總投資額的32.14%;建設(shè)期貸款3600萬(wàn)元，占總投資的67.86%。1.6結(jié)論XX市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng)XX50萬(wàn)人口大都市規(guī)化建設(shè)，推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的進(jìn)展。XX委縣政府正在搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門(mén)新區(qū)。加快XX門(mén)新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，打通下（寺）-普（安）快速通道，實(shí)現(xiàn)新老縣城一體化進(jìn)展，縣城向一城多點(diǎn)格局演變。項(xiàng)目建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要，是繁榮XX商貿(mào)流通的需要，是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要，是XX“兩化互動(dòng)”進(jìn)展的需要。XX門(mén)新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸都市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6平方公里，規(guī)劃人口3萬(wàn)多人。項(xiàng)目建設(shè)十分必要且可行。1.7項(xiàng)目業(yè)主情況簡(jiǎn)介XXXX州國(guó)有投資有限公司成立于2006年。公司要緊經(jīng)營(yíng)、調(diào)配、重組政府托付的國(guó)有資產(chǎn)（資本）；基礎(chǔ)設(shè)施、工程建設(shè)、高新技術(shù)、旅游開(kāi)發(fā)、物業(yè)治理以及能源、交通、通訊、工程監(jiān)理項(xiàng)目的投資、治理和服務(wù)；監(jiān)管、收益、轉(zhuǎn)讓、重組所投資企業(yè)的國(guó)有產(chǎn)權(quán)；中小企業(yè)信用擔(dān)保。

第二章建設(shè)背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1XX“兩化互動(dòng)”進(jìn)展思路最近，XX委書(shū)記劉奇葆指出，要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時(shí)期邁上更高臺(tái)階。工業(yè)化和城鎮(zhèn)化是一個(gè)辯證統(tǒng)一體，工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的經(jīng)濟(jì)支撐，城鎮(zhèn)化是工業(yè)化的空間依托。正確處理工業(yè)化與城鎮(zhèn)化的辯證關(guān)系，以新型工業(yè)化為“發(fā)動(dòng)機(jī)”引領(lǐng)城鎮(zhèn)化水平提升、以新型城鎮(zhèn)化為“增長(zhǎng)極”支撐工業(yè)優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)工業(yè)化城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合和“雙加速”進(jìn)展，是四川“十二五”進(jìn)展的戰(zhàn)略任務(wù)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進(jìn)展與構(gòu)建和諧社會(huì)的內(nèi)在要求，是加快西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展高地建設(shè)和由經(jīng)濟(jì)大省向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省轉(zhuǎn)變的必由之路，是XX委推進(jìn)“高位求進(jìn)、加快進(jìn)展”和重塑“四川經(jīng)濟(jì)格局”的重大決策，意義非凡，阻礙深遠(yuǎn)。當(dāng)前，從工業(yè)化進(jìn)程看，四川工業(yè)水平仍較落后，去年全省人均工業(yè)增加值僅為全國(guó)平均水平的68%，同時(shí)區(qū)域進(jìn)展不平衡；從城鎮(zhèn)化進(jìn)程看，四川都市數(shù)量偏少、小城鎮(zhèn)偏多，全省平均256萬(wàn)人擁有一個(gè)都市，低于全國(guó)205萬(wàn)人擁有一個(gè)都市的水平。此外，城鎮(zhèn)化明顯滯后于工業(yè)化，滯后于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和就業(yè)結(jié)構(gòu)的變化?！叭丝诙唷⒌鬃颖?、不平衡、欠發(fā)達(dá)”是四川最大的省情，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出、初級(jí)時(shí)期特征更為明顯是四川最大的實(shí)際，進(jìn)展不足、進(jìn)展水平不高是四川最大的問(wèn)題。因此，新型工業(yè)化理當(dāng)是四川經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的主動(dòng)力，新型城鎮(zhèn)化理當(dāng)是四川社會(huì)進(jìn)展的主動(dòng)力，加快“兩化”互動(dòng)和實(shí)現(xiàn)“雙加速”，既為新型工業(yè)化制造條件，也為新型城鎮(zhèn)化提供支撐，是四川經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)展的客觀要求。與此同時(shí)，“兩化”互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇。建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展高地，其核心通過(guò)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)“三化”聯(lián)動(dòng)。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來(lái)了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來(lái)了。XXXX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是XX“兩化互動(dòng)”進(jìn)展思路的體現(xiàn)。2.1.2XX門(mén)新區(qū)的情況介紹XX門(mén)新區(qū)位于XX城規(guī)劃區(qū)，清江河?xùn)|岸都市組團(tuán)，由XX鎮(zhèn)渡口社區(qū)、大橋村、三江村組成，規(guī)劃面積4.6平方公里，規(guī)劃人口3萬(wàn)多人。要緊規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目為“一橋一園兩道兩區(qū)”一橋，即全長(zhǎng)244米的新蜀漢風(fēng)格景觀橋。一園，即現(xiàn)代教育園區(qū)。兩道，即東濱大道和XX山大道。兩區(qū)，即拆遷安置小區(qū)和專業(yè)市場(chǎng)區(qū)。2011年10月18日，XX進(jìn)行XX門(mén)新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)推進(jìn)大會(huì)?？h四大班子領(lǐng)導(dǎo)和360余名黨代表參加了會(huì)議。該會(huì)的召開(kāi)標(biāo)志著XX門(mén)新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)正式啟動(dòng)。會(huì)上，縣委書(shū)記向永東作了重要講話。他講，市第六次黨代會(huì)提出啟動(dòng)XX50萬(wàn)人口大都市規(guī)化建設(shè)，推進(jìn)以寶輪為核心的寶昭新區(qū)建設(shè)?？h委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的進(jìn)展。因此，我們必須搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門(mén)新區(qū)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1該項(xiàng)目建設(shè)是滿足新縣城人民生活的需要依照XX新縣城都市建設(shè)需要，結(jié)合XX“兩化”互動(dòng)進(jìn)展，新建XX門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是滿足新縣城人民生活需要，解決當(dāng)?shù)乩习傩召u(mài)難的一項(xiàng)民心工程、惠民工程、德政工程，意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大。2.2.2該項(xiàng)目建設(shè)是繁榮XX商貿(mào)流通的需要XX是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)產(chǎn)品資源比較豐富，為了讓山區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品能夠走出去，新建XX門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將為之提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)。同時(shí)，也將吸引更多的客商來(lái)XX投資興業(yè)，不斷繁榮XX商貿(mào)流通領(lǐng)域。2.2.3該項(xiàng)目建設(shè)是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將提供若干攤位和門(mén)面，為此將會(huì)提供許多就業(yè)機(jī)會(huì)。這也正符合中央“通過(guò)創(chuàng)業(yè)來(lái)帶動(dòng)就業(yè)”的號(hào)召。一方面隨著XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，許多農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力將涌入城鎮(zhèn)；另一方面城鎮(zhèn)待業(yè)人員也急需查找就業(yè)門(mén)路。因此，該項(xiàng)目建設(shè)是解決XX就業(yè)問(wèn)題的需要。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是XX“兩化互動(dòng)”進(jìn)展的需要最近，XX要把聯(lián)動(dòng)推進(jìn)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期全省工作的戰(zhàn)略重點(diǎn)，作為調(diào)整結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)進(jìn)展方式的重要抓手，要努力推動(dòng)XX工業(yè)化、城鎮(zhèn)化在“十二五”時(shí)期邁上更高臺(tái)階。XX委政府認(rèn)為，XX城要拓展區(qū)域，產(chǎn)業(yè)要得到進(jìn)展，經(jīng)濟(jì)要順應(yīng)潮流和走向，必須主動(dòng)融入寶昭新區(qū)的建設(shè)，主動(dòng)融入成德綿廣經(jīng)濟(jì)帶的進(jìn)展。XX委縣政府正在搶抓這一機(jī)遇，發(fā)揮XX獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和基礎(chǔ)條件優(yōu)勢(shì)，建設(shè)好XX門(mén)新區(qū)。與此同時(shí)，“兩化”互動(dòng)也將成為四川建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展高地和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省的現(xiàn)實(shí)選擇。建設(shè)西部經(jīng)濟(jì)進(jìn)展高地，其核心通過(guò)在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化互動(dòng)，帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)“三化”聯(lián)動(dòng)。工業(yè)化、城鎮(zhèn)化起來(lái)了，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化也就跟著上來(lái)了。XXXX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目是XX“兩化互動(dòng)”的需要。

第三章項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀和規(guī)劃3.1建設(shè)地址XXXX鎮(zhèn)渡口社區(qū)3.2建設(shè)條件3.2.1區(qū)位條件XX位于四川盆地北部邊緣,屬長(zhǎng)江上游嘉陵江水系,位于東經(jīng)105度09分至105度49分和北緯31度31分32度17分之間,總面積3204平方公里。XX東鄰蒼溪縣、元壩區(qū)，西界梓潼縣、江油市，南連閬中市、南部縣，北接X(jué)X利州區(qū)。全縣轄23個(gè)鎮(zhèn)，34個(gè)鄉(xiāng)，人口67.5萬(wàn)。3.2.2自然條件XX地勢(shì)西北高,東南低,低山地貌特點(diǎn)顯著。地貌形態(tài)差異懸殊，海拔500米至700米的寬谷低山區(qū)占總面積的50.34%；海拔700米至1000米的窄谷低山區(qū)占40.23%。地貌類型以低山區(qū)為主。XX屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，氣候和氣，光照比較適宜，四季分明，大陸性季風(fēng)明顯。XX門(mén)山系境內(nèi)各季氣候特征表現(xiàn)是:春季氣溫回升快，多春旱，寒潮，風(fēng)沙；夏季天氣較炎熱，常有夏旱、洪澇；秋季氣溫下降快，常有秋綿雨，雨霧日多；冬季冷凍明顯，高山多雪，氣候干燥，由于地理位置和多變地貌阻礙，垂直氣候明顯，小區(qū)域氣候差異大。海拔高度不同，氣候各異，高山頂和漕谷地氣溫相差大。氣候隨海拔升高而降低。XX年平均氣溫約16.2℃,年均降水量728毫米,境內(nèi)風(fēng)向隨季節(jié)變化明顯,上半年盛行偏南風(fēng),下半年盛行偏北風(fēng)。全年無(wú)霜期約270天。秋冬兩季多霧，年平均日照時(shí)數(shù)為1328.3小時(shí)。3.2.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件XX生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)32.64億元,增長(zhǎng)14.5%,其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)分不增長(zhǎng)5.0%、40.5%、11.3%,經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總的特點(diǎn)是三類產(chǎn)業(yè)均保持良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),分不比去年同期增長(zhǎng)6.3%、38.3%和9.3%。二產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的作用凸顯,GDP增長(zhǎng)13.4%中有6.6%來(lái)自于二產(chǎn)業(yè)。有效供給能力的提高和消費(fèi)需求的增加共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)。3.2.4教育基礎(chǔ)條件XX差不多形成了集學(xué)前教育、專門(mén)教育、基礎(chǔ)教育、職業(yè)教育為一體的教育體系。該縣有各級(jí)各類學(xué)校130所，其中一般中小學(xué)50所，一般中學(xué)45所，職中2所，村小17所，幼兒園16所。3.2.5交通運(yùn)輸條件XX守XX門(mén)關(guān)險(xiǎn),是連接四川與陜西、甘肅的通道，108國(guó)道、綿廣高速、寶成鐵路縱貫境內(nèi)，嘉陵江依縣東而流，交通快捷方便，戰(zhàn)略地位十分重要，這為項(xiàng)目建設(shè)提供了便捷的交通條件。3.2.6建筑施工條件1.電力2.給排水項(xiàng)目建設(shè)地近鄰水廠，用水不受限制。排水采納雨污分流制，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后進(jìn)入都市排水管網(wǎng)。3.供氣項(xiàng)目建設(shè)地安裝了天然氣，用氣有保障。4.交通條件項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX新縣城，交通便捷。5.地質(zhì)條件擬建的建筑場(chǎng)地在地貌單元屬清江Ⅰ級(jí)階地前緣。場(chǎng)地地勢(shì)起伏不大，地貌比較單一，無(wú)構(gòu)造斷裂。“5.12”汶川大地震未對(duì)該地區(qū)造成嚴(yán)峻破壞，地殼較穩(wěn)定，因此，該場(chǎng)地穩(wěn)定性較好。依照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)(2008年版)，XX地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)差不多地震加速度值為0.15g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。

第四章需求分析與政策保障4.1需求趨勢(shì)從當(dāng)前城鎮(zhèn)化進(jìn)展的趨勢(shì)來(lái)看，隨著人口向城鎮(zhèn)的集聚，也包括既有的農(nóng)村重點(diǎn)的集鎮(zhèn)，他們?cè)趪?guó)家城鎮(zhèn)化進(jìn)展的過(guò)程中，逐步從傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)型轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)型的這些居民，焏需一個(gè)施展個(gè)人才華的舞臺(tái)，以創(chuàng)業(yè)來(lái)解決就業(yè)問(wèn)題，這是一個(gè)需求的總的進(jìn)展趨勢(shì)。該縣是國(guó)家商品糧生產(chǎn)基地縣、全國(guó)商品生豬調(diào)運(yùn)大縣、國(guó)家生豬良種補(bǔ)貼項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)縣、全國(guó)油料生產(chǎn)50強(qiáng)、全國(guó)中藥材主產(chǎn)區(qū)之一、全省首批金融生態(tài)環(huán)境示范縣和生態(tài)旅游十佳縣。

XX擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，急需讓這些優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行轉(zhuǎn)化。4.2政策保障依據(jù)《XX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，為改善和提升該縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和治理水平，規(guī)范市場(chǎng)秩序，繁榮市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，確保農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)和人民群眾消費(fèi)安全，急需在XX新縣城建設(shè)一農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)工作是一項(xiàng)惠民利民工程，是加快創(chuàng)建衛(wèi)生都市的緊迫要求，是事關(guān)人民群眾切身利益的一項(xiàng)重要工作。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)應(yīng)滿足都市規(guī)劃的要求，并遵循“劃行歸市，合理布局；有利經(jīng)營(yíng)，方便購(gòu)買(mǎi)；有用美觀，便于清潔；經(jīng)濟(jì)適用，明亮衛(wèi)生”的原則。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模5.1建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。地下底層為車(chē)庫(kù)（114個(gè)停車(chē)位，設(shè)2個(gè)設(shè)備用房），一樓為干雜品區(qū)、水產(chǎn)品區(qū)、蔬菜品區(qū)、果品區(qū)，二、三、四樓為服裝、鞋帽、日用品等商品交易區(qū)。5.2建設(shè)規(guī)模1、建筑工程本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79㎡,總建筑面積21549.2㎡。其中：商業(yè)建筑面積17144.20㎡，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積4405㎡，配套及其他設(shè)施。2、公用工程綠化工程(含水景觀)500㎡化糞池(單個(gè)容量300-500立方米)1座垃圾收集點(diǎn)1處室外場(chǎng)地硬化500㎡生態(tài)停車(chē)場(chǎng)500㎡室外給排水管網(wǎng)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)變電設(shè)備(2000KVA)1臺(tái)第六章建設(shè)方案6.1總平面布置6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)2、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001)（2006年版）3、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)4、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)5、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)6、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)7、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2001）8、地下工程防水技術(shù)規(guī)范(GB53408-2001)9、業(yè)主提出的設(shè)計(jì)要求。6.1.2場(chǎng)地概述工程地質(zhì)和水文地質(zhì)情況:場(chǎng)地尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，參照附近類似工程地質(zhì)資料：項(xiàng)目建設(shè)地交通便利，無(wú)阻礙場(chǎng)地穩(wěn)定性及建筑安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象，適宜建筑。6.1.3設(shè)計(jì)構(gòu)思結(jié)合周邊環(huán)境與建筑風(fēng)格，采納局部坡屋頂建筑形式。色彩搭配上，采納冷色調(diào)與暖色調(diào)相協(xié)調(diào)，遙相呼應(yīng)。因此，該建筑即能夠融入當(dāng)?shù)氐慕ㄖ杏帜軌蛞运暮陚?，穩(wěn)重而脫于其中而成為當(dāng)?shù)亟ㄖ忠涣咙c(diǎn)。6.1.4無(wú)障礙設(shè)計(jì)主道路及室內(nèi)外有高差處均設(shè)有無(wú)障礙坡道和扶手。6.1.5綠化景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)則作為“點(diǎn)”成為點(diǎn)睛之筆。綠地和區(qū)外周邊道路綠化帶遙相呼應(yīng)，使內(nèi)外景觀互相交融，生態(tài)環(huán)境資源得到充分利用，力爭(zhēng)營(yíng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境空間。6.1.6要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1、規(guī)劃凈用地面積6067.79平方米2、規(guī)劃總建筑面積21549.2平方米，其中：商業(yè)建筑面積17144.20平方米地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積4405平方米,配套及其他設(shè)施3、容積率3.554、建筑基底總面積：4500平方米6.2建筑方案6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）要緊設(shè)計(jì)依據(jù)中已列舉的有關(guān)規(guī)范；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；（3）《都市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；（4）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-2004（5）《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/50353-2005；（6）《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》05J802；（7）與本工程有關(guān)的其它國(guó)家和地點(diǎn)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的有用性和面積的緊湊性，平面布置力求緊湊合理，不白費(fèi)面積，對(duì)每個(gè)功能空間的尺度通過(guò)精心布局，使人的活動(dòng)和家具布置相適宜，同時(shí)在相同面積情況下盡可能多分隔出可用的功能空間。本項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注建筑節(jié)能技術(shù)，如通風(fēng)、采光的設(shè)計(jì)，建筑墻體保溫、太陽(yáng)能的有效利用等。6.2.3立面設(shè)計(jì)建筑造型依照總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能，整體效果上滿足不同方向視覺(jué)均較豐富、完整的要求，同都市環(huán)境具有良好的視覺(jué)關(guān)系，與周邊建筑體量共同組成統(tǒng)一和諧的都市空中輪廓線。立面以灰色，白色為主，局部棕黃色外墻面磚的使用，使建筑顏色立即生動(dòng)起來(lái)。6.2.4裝飾標(biāo)準(zhǔn)①內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房為白色瓷磚到頂，其他為乳膠漆。②外墻面：涂料墻面；③天棚：乳膠漆；④樓地面：戶外水泥砂漿，戶內(nèi)水泥砂漿拉毛。1、室外部分外墻面仿石墻面涂料或淺色面磚裝飾。2、室內(nèi)部分門(mén)、窗為塑鋼。內(nèi)墻面：衛(wèi)生間墻面瓷磚到頂，其余為水泥混合砂漿，面罩白色涂料。樓地面：為水泥地面，衛(wèi)生間鋪防滑地磚，設(shè)備房間為水泥砂漿樓地面。6.2.5門(mén)窗工程建筑外門(mén)窗的水密性等級(jí)：不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7108-2002規(guī)定的2級(jí)。玻璃幕墻氣密性不應(yīng)低于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻物理性能分級(jí)》GB/T15225規(guī)定的3級(jí)，保溫性能見(jiàn)節(jié)能設(shè)計(jì)。6.3給排水6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；2、《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005；3、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006；4、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006；5、《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2002；6、建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)要求和本工程周?chē)氖姓艿蕾Y料資料。6.3.2設(shè)計(jì)范圍1、本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。6.3.3給排水現(xiàn)狀本工程附件規(guī)劃道路已差不多形成，給排水管網(wǎng)系統(tǒng)已至項(xiàng)目區(qū)。本工程可就近搭接。6.3.4給水1、水源本工程水源為都市自來(lái)水。設(shè)進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm，分不由小區(qū)西北和東南側(cè)接入。要求水壓不低于0.35Mpa。2、水質(zhì)一般按生活飲用水水質(zhì)考慮。3、給水系統(tǒng)由市政給水管進(jìn)水管2條，管徑為DN200mm-DN400mm。室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)。采納生活和消防合一給水系統(tǒng)。環(huán)形供水主管為DN250-DN40。具體以設(shè)計(jì)為準(zhǔn)。室內(nèi)生活和消防各自獨(dú)立的給水系統(tǒng)。室內(nèi)生活用水由室外主管接入，采納分區(qū)供水系統(tǒng)。4、管材（1）室外管道選用鋼絲網(wǎng)骨架塑料復(fù)合管；采納電熱熔連接。（2）室內(nèi)管道DN65以上選用內(nèi)筋嵌入式襯塑鋼管；采納卡環(huán)連接；DN50以下采納給水聚丙烯管（PP-R管），熱熔粘接。5、衛(wèi)生潔具：采納節(jié)水型生活用水器具。6.3.5排水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期屋面雨排水采納5年,室外雨排水采納2年,屋面雨水及室外雨水經(jīng)組織匯合后排入雨水管溝,經(jīng)收集后排入市政排洪道.6.4強(qiáng)電6.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；3、《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；4、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；6、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.4.2設(shè)計(jì)范圍1、本工程所有用電負(fù)荷均為三級(jí)負(fù)荷。2、本工程10KV配電所設(shè)在地下室設(shè)備用房?jī)?nèi)，由供電部門(mén)提供一路10KV電源。并設(shè)應(yīng)急電源：設(shè)置1臺(tái)500KW(主用功率)自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作備用電源，在市電停電又無(wú)消防要求時(shí)供平常需用電的消防負(fù)荷及所有保障負(fù)荷用電，而市電停電又有消防要求時(shí)，由火警信號(hào)自動(dòng)切斷除所有非消防保障負(fù)荷的柴油發(fā)電機(jī)電源，僅保證消防用電。6.4.3供配電系統(tǒng)2千伏高壓電源用電纜直埋地引入高壓配電室。當(dāng)工作電源發(fā)生故障或檢修時(shí)，備用電源投入工作。1、配電設(shè)備10千伏配電柜和低壓配電柜。2、過(guò)電流愛(ài)護(hù)10千伏真空斷路器設(shè)有延時(shí)速斷和過(guò)電流愛(ài)護(hù)，變壓器設(shè)有溫度愛(ài)護(hù)；變壓器低壓側(cè)自動(dòng)開(kāi)關(guān)設(shè)有短延時(shí)及長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流愛(ài)護(hù)，低壓柜出現(xiàn)開(kāi)關(guān)設(shè)有瞬時(shí)、長(zhǎng)延時(shí)過(guò)電流愛(ài)護(hù)。3、計(jì)量高壓10千伏進(jìn)線設(shè)總計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)電力分計(jì)量。4、補(bǔ)償在變電所220/380伏母線上設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，高壓側(cè)功率因數(shù)為0.92。5、供電系統(tǒng)（1）10KV配電系統(tǒng)采納單母線不分段形式。（2）選用2500kVA干式變壓器。（3）低壓采納放射式和樹(shù)干式相結(jié)合的供電方式。6、接地及電氣安全（1）10KV配電系統(tǒng)接地型式采納IT系統(tǒng)。（2）其余子項(xiàng)低壓配電系統(tǒng)接地型式采納TT系統(tǒng)。（3）各建筑物的低壓進(jìn)線處做總等電位聯(lián)結(jié)。（4）室外路燈配電系統(tǒng)采納局部TT系統(tǒng)。（5）低壓進(jìn)線總開(kāi)關(guān)處，裝設(shè)漏電愛(ài)護(hù)裝置，除掛墻式空調(diào)插座外的所有插座回路均設(shè)漏電愛(ài)護(hù)裝置。6.4.4建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)置防雷裝置。利用建筑物主鋼筋作防雷及接地裝置。接地裝置均為共用接地裝置，接地電阻R≤１歐。2、在各建筑物低壓電源進(jìn)線處，裝設(shè)暫態(tài)過(guò)電壓愛(ài)護(hù)裝置。6.5弱電6.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；GB/T50314-2000；2、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000；3、《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94；4、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94；5、《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-20046、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004；7、建設(shè)單位本專業(yè)的設(shè)計(jì)要求。6.5.2設(shè)計(jì)范圍1、通信系統(tǒng)；2、有線電視系統(tǒng)；3、安全監(jiān)視與消防操縱系統(tǒng)。6.5.3有線電視系統(tǒng)1、本工程設(shè)有線電視系統(tǒng)，該系統(tǒng)電視信號(hào)源為都市有線電視網(wǎng)。2、該工程前端設(shè)備能夠放在住宅樓或者物管的廣播機(jī)房?jī)?nèi)，各樓底層樓梯間設(shè)分前端箱。3、由光纖電視網(wǎng)引入信號(hào)。以小區(qū)中心為界分設(shè)兩個(gè)電視分配區(qū)。4、在地下室設(shè)總電視器件箱，對(duì)電視信號(hào)進(jìn)行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢為單位設(shè)置樓幢放大器。5、公建部分在豎井內(nèi)預(yù)埋電視器件箱，以便二裝使用。6、各層均敷設(shè)電視線至各戶內(nèi)，每戶按1只用戶盒考慮。7、電視電纜支線均穿管暗敷設(shè)。8、電視系統(tǒng)為550MHz傳輸系統(tǒng)，用戶電平為60正負(fù)4dB。6.5.4電話配線系統(tǒng)1、本工程由電信部門(mén)從室外引來(lái)中繼線至電話交換機(jī)。2、在所有配套用房和商業(yè)用房的適當(dāng)部位設(shè)置電話插座。6.5.5安全監(jiān)視與消防操縱本工程在地下車(chē)庫(kù)及公共區(qū)域設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)操縱系統(tǒng)，為一級(jí)愛(ài)護(hù)對(duì)象。消防操縱室擬設(shè)在一層物管區(qū)域。1、在地下車(chē)庫(kù)及發(fā)電機(jī)房等設(shè)置感溫探測(cè)器（局部設(shè)置煙溫復(fù)合探測(cè)器）；2、在各設(shè)備用房、電梯前室及合用前室、電梯機(jī)房、電管井、公共走道等位置設(shè)置智能感煙探測(cè)器；3、設(shè)消防廣播及消防電話系統(tǒng)。4、廚房設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警器。6.5.6電阻及接地本工程各子項(xiàng)均采納共用接地點(diǎn)式，利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋作接地體，接地電阻R≤1歐。各弱電系統(tǒng)的接地分不用接地干線引至接地體。6.5.7消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006；2、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95（2001年版）；3、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（97局部修訂）GBJ140-90；4、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98；5、《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DB50/202-2004；6、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)。7、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容及原則1、設(shè)計(jì)內(nèi)容：本工程設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，總圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的消防設(shè)計(jì)。2、設(shè)計(jì)原則：貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的方針。依照每幢建筑物的消防特征，正確定性，分不采納不同的消防方式，以滿足國(guó)家強(qiáng)制性防火規(guī)范的規(guī)定要求。（三）消防系統(tǒng)1、總圖消防①防火間距：在總體布局方面，各建筑物之間相互間距均符合規(guī)范規(guī)定的防火間距。②消防車(chē)道：沿建筑物的兩個(gè)面設(shè)置消防車(chē)道。③對(duì)消防車(chē)道和撲救場(chǎng)地的要求：該地塊西北面及東北面有都市道路，能夠形成便捷的消防環(huán)道。用于消防車(chē)通行的道路寬度單車(chē)道≥4m。消防車(chē)道的最小轉(zhuǎn)彎半徑R≥9m。消防車(chē)道路面、撲救作業(yè)場(chǎng)地及其下面的管道和暗溝等均能承受36T的大型消防車(chē)的壓力。供消防車(chē)停留的空地，其坡度不大于3%。2、建筑消防本工程設(shè)消防車(chē)道，使消防車(chē)能通達(dá)各幢建筑，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。建筑防火構(gòu)造：本工程防火隔墻采納240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于3.0小時(shí)。樓梯間隔墻以及住宅單元及分戶墻采納240厚燒結(jié)頁(yè)巖實(shí)心磚砌塊，耐火極限不低于2.0小時(shí)。防火墻兩側(cè)門(mén)窗洞口水平距離≥2.00m，“U”型“L”建筑轉(zhuǎn)角處水平距離≥4.00m。建筑二次裝修應(yīng)采納不燃燒或難燃燒材料，并按《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95執(zhí)行。3、結(jié)構(gòu)防火該工程設(shè)計(jì)所采納的建筑構(gòu)件（承重墻、柱、梁、樓板和屋面板等）燃燒性能和耐火極限均達(dá)到規(guī)范規(guī)定的相應(yīng)等級(jí)要求。結(jié)構(gòu)柱、梁、板愛(ài)護(hù)層厚度達(dá)到相應(yīng)設(shè)計(jì)耐火等級(jí)要求。4、消防給水依照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本工程所有建筑物應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng)。（1）消火栓系統(tǒng)用水量：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量20L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量15L/s。地下車(chē)庫(kù)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量10L/s，室外消火栓系統(tǒng)用水量20L/s。（2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置參數(shù)：地下車(chē)庫(kù)(中危險(xiǎn)級(jí)=2\*ROMANII級(jí))噴水強(qiáng)度q=8L/(minm2)，作用面積A=160m2；商鋪和物管用房(中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí))噴水強(qiáng)度q=6L/(minm2)，作用面積A=160m2。噴水系統(tǒng)設(shè)計(jì)用水量30L/s。（3）消防水池?cái)M設(shè)地下室，室外設(shè)置消防取水口，消防水池容積V=360m3。消防水箱設(shè)于建筑屋面，其有效容積V=18m3。（4）室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)設(shè)置：統(tǒng)一設(shè)置室內(nèi)外消防增壓設(shè)施、消防給水系統(tǒng)，共用消防水箱、消防水池和消火栓增壓泵，消火栓系統(tǒng)按小區(qū)內(nèi)最不利建筑考慮。各建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，在室內(nèi)頂層和地下車(chē)庫(kù)內(nèi)成環(huán)狀設(shè)置，保證雙向供水。室內(nèi)消火栓處，均設(shè)置可啟動(dòng)消火栓泵按鈕，電梯前室設(shè)置專用消火栓，屋面設(shè)置試驗(yàn)消火栓。（5）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)置：地下停車(chē)庫(kù)、商鋪和物管用房等場(chǎng)所，設(shè)置噴水系統(tǒng)，依照不同的水壓要求和報(bào)警閥服務(wù)噴頭數(shù)分區(qū)設(shè)置。（6）采納生活與消防合一的消防給水系統(tǒng)，管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，管徑為DN250mm。地上式消火栓均勻布置。間距不超過(guò)100m。供都市消防車(chē)到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)取水滅火使用。（8）柴油發(fā)電機(jī)房設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，變配電房設(shè)置FM200氣體滅火系統(tǒng)。各建筑物室內(nèi)按其危險(xiǎn)等級(jí)，配置手提式磷酸銨鹽滅火器。（9）消火栓系統(tǒng)和噴水系統(tǒng)于消防泵出口處設(shè)有穩(wěn)壓泄壓閥，有效防止系統(tǒng)超壓工作。（10）依照規(guī)范設(shè)有建筑滅火器。6.5.8景觀及綠化（一）設(shè)計(jì)原則1、本工程的環(huán)境景觀與綠化設(shè)計(jì)將完全依照建筑總體布局進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。2、綠化設(shè)計(jì)以綠色植物為主，植物配置適應(yīng)氣候特點(diǎn)和工作環(huán)境要求，形成良好的植物群落。沿道路兩旁種植行道樹(shù)，行道樹(shù)選用冠大、濃蔭、常綠、防塵、生長(zhǎng)快的喬木。3、景觀設(shè)計(jì)要緊以沿路設(shè)置的形式，其次在場(chǎng)地外圍進(jìn)行布置以期達(dá)到良好的防護(hù)隔離效果以及最佳的自然景觀效果。（二）項(xiàng)目配套綠地的面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻1米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。2、建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的游憩道路、園林景觀構(gòu)筑物用地、硬質(zhì)鋪裝（含植草磚鋪地）、小型兒童活動(dòng)場(chǎng)地等計(jì)入配套綠地面積。綠化種植面積（含景觀水體）面積不小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實(shí)際綠化種植面積計(jì)算。3、硬質(zhì)鋪地，采納樹(shù)陣方式集中種植的、單株胸徑大于10厘米、株（行）距3～4米、綠化覆蓋總面積大于100平方米的按樹(shù)冠實(shí)際覆蓋面積70％計(jì)入綠地面積；其余的按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。4、建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路的行道樹(shù)按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。6.5.9衛(wèi)生防疫1、污廢水匯合后排入都市污水干管。2、生活垃圾袋裝集中處理。3、給水管采納塑料給水管，以保證水質(zhì)衛(wèi)生。6.5.10安全防護(hù)1、選用電器及設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2、在所有走道，人員密集的大廳等處設(shè)安全照明和疏散指示標(biāo)志（部分兼作火災(zāi)事故照明）。6.5.11人行道地磚設(shè)計(jì)人行道地磚建議采納當(dāng)?shù)厥幕蚯迨邃伒亍?/p>

第七章節(jié)能節(jié)水7.1節(jié)能原則1、認(rèn)真貫徹國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采納先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。嚴(yán)禁采納國(guó)家或行業(yè)主管部門(mén)已淘汰的落后的工藝和設(shè)備。7.2節(jié)能設(shè)計(jì)須依據(jù)1、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）；2、《住宅建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-206-2002）；3、《XX夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（J10147-2002）4、現(xiàn)行的相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程。7.3節(jié)能（一）節(jié)能措施本項(xiàng)目建筑工程設(shè)計(jì)建筑中，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，采納節(jié)能型的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備，提高建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，減少建筑物使用過(guò)程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在規(guī)劃中引進(jìn)生態(tài)環(huán)保設(shè)計(jì)理念，通過(guò)合理的建筑布局及環(huán)境設(shè)計(jì)，充分利用自然環(huán)境，利用太陽(yáng)能減少非可循環(huán)利用能源的消耗。2、設(shè)計(jì)時(shí)，在保證合理布局的前提下，盡可能縮短供水、供電線路，減少線路能耗損失。3、總平面布置：住宅樓依照用地條件盡量采光通風(fēng)良好。建筑設(shè)計(jì)盡量采納天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通耗能。4、依照建筑功能要求，積極采納節(jié)能材料。照明燈具采納節(jié)能燈，電氣設(shè)備造型，應(yīng)本著節(jié)約能源、減少設(shè)備用房面積進(jìn)行優(yōu)選。（二）采取建筑節(jié)能技術(shù)措施1、屋面采納保溫隔熱處理；2、建材選用上采納輕質(zhì)隔墻材料，減少建筑重量及建材用量；3、所有設(shè)備選用節(jié)能和低噪聲型；4、要緊采納高效節(jié)能燈具；5、利用水力條件較好的襯塑復(fù)合管，減少水頭損失。（三）建筑電氣節(jié)能1、照明（1）提倡住戶室內(nèi)采納高效照明產(chǎn)品，選擇高效照明燈具與節(jié)能光源合理配合使用。設(shè)備用房、公共設(shè)施等處采納節(jié)能熒光燈，且配電子鎮(zhèn)流器。公共走道、樓梯采納消防型熱釋紅外延時(shí)節(jié)能燈。（2）合理布置照明開(kāi)關(guān)及選擇開(kāi)關(guān)聯(lián)數(shù)，充分利用天然采光，節(jié)約照明用電。2、變壓器及線路（1）選用低損耗電力變壓器；（2）合理選擇變壓器臺(tái)數(shù)，使變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行；（3）采納節(jié)能型干式變壓器及其它電氣元件，并采納電容補(bǔ)償柜進(jìn)行補(bǔ)償，提高功率因數(shù)。（4）變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長(zhǎng)度及損耗。7.4其他節(jié)能措施愛(ài)護(hù)生態(tài)環(huán)境，充分利用周邊自然環(huán)境和綠地、水域，并在可能條件下增大綠化面積，例如墻面、屋頂立體綠化，減少日幅射和熱島效應(yīng)。7.5節(jié)水措施1、積極開(kāi)展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)。2、采納合理的供水系統(tǒng)和質(zhì)量較好的用水設(shè)備。3、安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水單元均安裝計(jì)量表，便于治理和計(jì)量。5、采納節(jié)水型衛(wèi)生器具。7.6節(jié)能材料的要求本項(xiàng)目所用的節(jié)能材料應(yīng)注意安全、阻燃、無(wú)毒。第八章工程進(jìn)度及建設(shè)治理8.1工程進(jìn)度安排依照項(xiàng)目的規(guī)模和前期工作情況，工程建設(shè)期初步確定為2年，具體安排為：2011年11月至2012年2月底往常，完成可行性研究、完成施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)、建設(shè)資金籌集等前期預(yù)備工作。2012年3月至2013年7底期間，完成工程建設(shè)，同步完成小區(qū)配套道路、管網(wǎng)工程。2013年8月,進(jìn)行工程驗(yàn)收。時(shí)刻內(nèi)容201120122012年2013年11-121-23-1212345678前期預(yù)備時(shí)期工程施工時(shí)期項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)期8.2建設(shè)治理（一）組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)由XXXX州國(guó)有投資有限公司為業(yè)主，全面負(fù)責(zé)工程建設(shè)的工程質(zhì)量治理、工程進(jìn)度、工程投資和資金治理等。（二）建立完善的治理規(guī)章制度項(xiàng)目建設(shè)必須建立一套完善的、行之有效的合同治理和工程建設(shè)治理制度，如：《建設(shè)治理單位治理工作實(shí)施細(xì)則》、《招投標(biāo)治理方法》、《進(jìn)度打算監(jiān)督制度》、《建管人員到崗情況檢查方法》、《工程進(jìn)度備案檢查方法》等治理制度和方法。8.3建設(shè)治理工作范圍建設(shè)治理工作的重點(diǎn)是：工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。業(yè)主應(yīng)做好項(xiàng)目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)治理打算、工程進(jìn)度打算及資金打算、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計(jì)文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些專門(mén)的功能和技術(shù)要求。2、采納國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同。3、采納國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同。4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度打算、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實(shí)。5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過(guò)程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進(jìn)度、質(zhì)量和合同治理工作。6、檢查工程所采納由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的要緊設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計(jì)圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并作好其他材料的招標(biāo)采購(gòu)工作。7、作好資金治理，按月作好月底結(jié)算工程報(bào)帳提款工作，節(jié)約投資。8、依照工程進(jìn)度情況，審核承建商進(jìn)度及付款申請(qǐng)，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款。9、組織竣工驗(yàn)收。10、組織工程審計(jì)。11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟(jì)檔案。8.4項(xiàng)目投資治理項(xiàng)目的投資操縱著重是在承發(fā)包時(shí)期和施工時(shí)期采取有效措施，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，把工程造價(jià)的發(fā)生操縱在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi)，以求在工程項(xiàng)目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會(huì)效益。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，首先確定造價(jià)操縱目標(biāo)，制定工程費(fèi)用支出打算并付諸實(shí)施，在打算執(zhí)行過(guò)程中對(duì)其進(jìn)行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費(fèi)用支出的數(shù)據(jù)，將實(shí)際費(fèi)用支出額與打算費(fèi)用支出額進(jìn)行比較，發(fā)覺(jué)實(shí)際支出額與打算支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的緣故，采取有效措施加以操縱，以保證造操縱目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.5質(zhì)量治理工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗(yàn)收合格。質(zhì)量治理內(nèi)容要緊為以下幾個(gè)方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項(xiàng)目的質(zhì)量操縱體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行跟蹤、檢查、監(jiān)督、操縱；4、質(zhì)量事故的報(bào)告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國(guó)家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。8.6工程進(jìn)度治理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫(xiě)進(jìn)有關(guān)工期、進(jìn)度、進(jìn)度違約金等條款，通過(guò)招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓舞施工單位加快進(jìn)度，操縱對(duì)投資的投放速度，操縱對(duì)物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)和懲處措施等。依據(jù)規(guī)劃、操縱和協(xié)調(diào)等治理職能手段，在工程的預(yù)備及實(shí)施的全過(guò)程中，對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行操縱。依照目標(biāo)工期編制合理的項(xiàng)目進(jìn)度打算，定期收集反映實(shí)際進(jìn)度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地檢查。8.7合同治理合同治理是工程建設(shè)治理的重要內(nèi)容之一，是操縱工程投資、進(jìn)度質(zhì)量的差不多依據(jù)。由于建設(shè)工程合同標(biāo)的大，投入的資金數(shù)額大，技術(shù)面廣、復(fù)雜、施工周期長(zhǎng)，使用的人力物力多，涉及的單位多等緣故，更加有必要將建設(shè)工程合同作為一個(gè)系統(tǒng)工程進(jìn)行科學(xué)治理，從而提高工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。因此，工程實(shí)施過(guò)程中的每個(gè)項(xiàng)目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項(xiàng)目和工作任務(wù)的實(shí)現(xiàn)。在項(xiàng)目建設(shè)治理過(guò)程中，制定具體的《合同治理方法》，對(duì)合同治理的原則、范圍、要緊內(nèi)容、合同治理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對(duì)合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對(duì)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決方法，使合同治理有章可循。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)必須嚴(yán)格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)治理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴(yán)格按照合同進(jìn)行治理，以保證項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)治理活動(dòng)的順利進(jìn)行，提高工程治理水平，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目工程投資、進(jìn)度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益。8.8協(xié)調(diào)治理協(xié)調(diào)工作是項(xiàng)目治理的重點(diǎn)，也是保證工程順利實(shí)施的關(guān)鍵，在整個(gè)工程實(shí)施過(guò)程中，建設(shè)項(xiàng)目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項(xiàng)目組織內(nèi)部各單位、各部門(mén)之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項(xiàng)目與周?chē)h(huán)境、其它市政建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特不是工期緊迫，需進(jìn)行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的成功，就必須通過(guò)積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)預(yù)期目標(biāo)。8.9安全建設(shè)治理本項(xiàng)目為都市配套設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，施工安全治理的好壞將直接阻礙到該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項(xiàng)目特點(diǎn)的安全生產(chǎn)制度，參與項(xiàng)目的治理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認(rèn)真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)制度要符合國(guó)家、地點(diǎn)、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。其次，做好安全檢查。對(duì)安全檢查結(jié)果必須認(rèn)真對(duì)待，需要整改的必須限定整改完成時(shí)刻，落實(shí)整改方案和責(zé)任人。8.10資金治理項(xiàng)目建設(shè)資金應(yīng)在指定銀行開(kāi)設(shè)專用賬戶，?？顚Ｓ?。制定每月用款打算，確保建設(shè)資金足額、恰當(dāng)、適時(shí)用于工程建設(shè)。第九章建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)為了確保項(xiàng)目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違法違規(guī)行為，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》、國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)等七部委頒布的第12號(hào)、第30號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招投標(biāo)方法》、《XX國(guó)家投資工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)條例》相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合本工程項(xiàng)目特點(diǎn)編制項(xiàng)目的招標(biāo)方案和招標(biāo)文件、備案和同意行政監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。9.1招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式（一）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、監(jiān)理、重要設(shè)備的采購(gòu)全部采納招標(biāo)、重要材料采購(gòu)部分招標(biāo)。（二）招標(biāo)組織形式項(xiàng)目要緊采納托付招標(biāo)形式，由項(xiàng)目業(yè)主（或代理業(yè)主）托付具有相應(yīng)資質(zhì)、從事過(guò)類似工程招標(biāo)且信譽(yù)良好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。將遵循公平、公正、公開(kāi)、誠(chéng)信的原則確定中標(biāo)單位，投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)施能力。9.2招標(biāo)方式（一）招標(biāo)方式本項(xiàng)目將采納公開(kāi)招標(biāo)方式確定工程設(shè)計(jì)、工程勘察、工程施工、工程監(jiān)理單位及重要材料、重要設(shè)備供應(yīng)商。（二）在國(guó)家和省市指定媒介公布招標(biāo)公告在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)（http：//）、或四川建設(shè)網(wǎng)（http：//）公開(kāi)公布工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料、重要設(shè)備等招標(biāo)公告。投標(biāo)人資格：1、投標(biāo)人必須具有獨(dú)立法人資格；2、具有建筑安裝工程設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備采購(gòu)的資質(zhì)和業(yè)績(jī)；3、項(xiàng)目要緊治理人員具有項(xiàng)目治理資格、經(jīng)驗(yàn)及能力。（三）招投標(biāo)程序招標(biāo)公告公布—資格預(yù)審—招標(biāo)文件發(fā)售—開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)—推舉中標(biāo)候選人—確定中標(biāo)人。9.3招投標(biāo)相關(guān)要求（一）自招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出之日起許多于5個(gè)工作日至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止最短不得少于20日，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其它組織都能夠投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出完全響應(yīng)。招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與要緊技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。（二）開(kāi)標(biāo)時(shí)托付招標(biāo)代理單位主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并同意政府行政監(jiān)督部門(mén)的全程監(jiān)督。中標(biāo)候選人的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，充分響應(yīng)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。（三）評(píng)標(biāo)將嚴(yán)格按照國(guó)家七部委12號(hào)令《評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定》進(jìn)行。（四）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)，該通知書(shū)對(duì)發(fā)包人和中標(biāo)人具有同等的法律效力，中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后若招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，項(xiàng)目承辦單位和中標(biāo)人簽訂書(shū)面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后向他人轉(zhuǎn)讓。（五）招標(biāo)備案招標(biāo)文件發(fā)售前須上報(bào)XX進(jìn)展和改革委局和招投標(biāo)站備案。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書(shū)面報(bào)告。9.4項(xiàng)目招標(biāo)事項(xiàng)核準(zhǔn)情況請(qǐng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)核準(zhǔn)部門(mén)的規(guī)定辦理。第十章環(huán)境阻礙及評(píng)價(jià)10.1概況本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)凈用地面積為6067.79㎡,總建筑面積21549.2㎡。商業(yè)建筑面積17144.20㎡，地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)面積4405㎡。為確保工程的正常施工和運(yùn)行安全，環(huán)境阻礙及評(píng)價(jià)把工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面阻礙減至最小，作為研究的目的。10.2法律法規(guī)（一）法律、法規(guī)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境愛(ài)護(hù)法》1989.12.262、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》2007.5.233、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》1996.5.154、《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》2005.4.15、《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》1997.3.16、《XX環(huán)境愛(ài)護(hù)條例》1991.7.197、《中華人民共和國(guó)水法》2007.5.238、《中華人民共和國(guó)環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)法》2007.5.23（二）技術(shù)規(guī)范1、《都市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）2、《地表水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZB1-99）3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）4、《污水排入都市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-96）（三）技術(shù)文件1、《環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》（HJ/T2.1-93）2、《生態(tài)環(huán)境狀況評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范（試行）》（HJ/T192－2006）（四）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)2、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—93）III類水域標(biāo)準(zhǔn)3、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）III類水域標(biāo)準(zhǔn)4、《都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-1993）II類標(biāo)準(zhǔn)5、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)6、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8975-1996）一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)10.3環(huán)境阻礙分析評(píng)價(jià)（一）評(píng)價(jià)范圍本項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià)范圍包括：項(xiàng)目概況，建設(shè)工程項(xiàng)目周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀；建設(shè)工程項(xiàng)目在建期間對(duì)環(huán)境可能造成阻礙的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；項(xiàng)目工程項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境可能造成阻礙的分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境愛(ài)護(hù)措施及其技術(shù)、經(jīng)濟(jì)論證；對(duì)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施環(huán)境監(jiān)測(cè)和采取環(huán)境愛(ài)護(hù)措施的建議；環(huán)境阻礙評(píng)價(jià)的結(jié)論。（二）社會(huì)環(huán)境狀況區(qū)域空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率（API指數(shù)≤100的天數(shù)）達(dá)88.4％，較上年同期上升了5.9個(gè)百分點(diǎn)；綜合污染指數(shù)下降0.140。城區(qū)區(qū)域環(huán)境噪聲平均值52.2分貝，城區(qū)交通干線噪聲平均值72.0分貝。隨著都市建設(shè)進(jìn)程的加快和“城鄉(xiāng)一體化新居工程”的推進(jìn)，農(nóng)村人口逐步向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，都市化進(jìn)程進(jìn)一步加快，居民生活水平得到迅速提高，區(qū)域面貌得到極大改觀，房地產(chǎn)、物流等產(chǎn)業(yè)進(jìn)展迅速。（三）環(huán)境阻礙分析本工程的建設(shè)有助于改善該區(qū)域的居住環(huán)境，規(guī)劃中保留了較大面積的綠地，因此無(wú)社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境方面的不利阻礙。1、噪聲阻礙分析施工期：本項(xiàng)目所用的機(jī)施工械要緊有自卸式運(yùn)輸車(chē)輛、平地機(jī)、壓路機(jī)等，特不是在夜間，施工的噪聲將產(chǎn)生擾民問(wèn)題，阻礙鄰近居民的工作和休息。若夜間停止施工，或進(jìn)行嚴(yán)格操縱，則噪聲對(duì)周?chē)h(huán)境的阻礙將大大減小。施工噪聲具有高噪聲、無(wú)規(guī)則的特點(diǎn)，對(duì)周?chē)沫h(huán)境阻礙較大，但該阻礙是短期的，采取適當(dāng)?shù)墓こ毯椭卫泶胧┖罂删徑鈱?duì)環(huán)境的阻礙。營(yíng)運(yùn)期：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期要緊為交通運(yùn)輸車(chē)輛噪音的阻礙。在執(zhí)行相關(guān)都市噪音治理規(guī)定的規(guī)定后，沿線噪音能夠達(dá)標(biāo)。2、空氣質(zhì)量阻礙分析施工期：項(xiàng)目施工期以揚(yáng)塵污染為主，若堆土裸露，將使大氣中懸浮粒物含量驟增，阻礙市容和景觀。施工揚(yáng)塵將使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的塵土，給居住區(qū)環(huán)境的整潔帶來(lái)許多苦惱。項(xiàng)目施工期應(yīng)加強(qiáng)環(huán)保措施。在加強(qiáng)治理、優(yōu)化施工車(chē)輛運(yùn)輸路線后，堆土使用防塵網(wǎng)隔離，并及時(shí)清運(yùn)，施工揚(yáng)塵污染能夠得到較大程度緩解。營(yíng)運(yùn)期：工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的負(fù)面阻礙是臨時(shí)的、局部的，隨著施工的結(jié)束，對(duì)環(huán)境的負(fù)面阻礙將消逝。3、固體廢棄物阻礙分析本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物要緊為施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、工程渣土及施工人員的生活垃圾。施工期間將生產(chǎn)許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過(guò)程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生阻礙。工程施工時(shí)，施工人員的食宿將會(huì)安排在工作區(qū)域內(nèi)。這些臨時(shí)食宿地的水、電以及生活廢棄物若沒(méi)有做出妥善的安排，則會(huì)嚴(yán)峻阻礙施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。4、水環(huán)境阻礙分析本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的廢水要緊來(lái)自：施工作業(yè)開(kāi)挖等產(chǎn)生的泥漿水、施工機(jī)械及車(chē)輛的沖洗水、施工人員的生活污水、下雨時(shí)沖刷覆土、建筑泥漿、垃圾、棄土等產(chǎn)生的地表徑流等。（四）環(huán)境愛(ài)護(hù)的要緊措施1、前期研究和規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)期已考慮的環(huán)保措施對(duì)項(xiàng)目綠化工程進(jìn)行了研究2、施工期環(huán)境愛(ài)護(hù)對(duì)策措施聲環(huán)境：為了減少施工對(duì)周?chē)木用竦淖璧K，工程在距民舍≤200米的區(qū)域內(nèi)不同意在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采納低噪聲機(jī)械。如必須采取夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)取得環(huán)保主管部門(mén)同意，并公示周公眾；采納低噪聲施工機(jī)械和低噪聲施工方式、合理選擇運(yùn)輸路線；封閉施工場(chǎng)地，在施工區(qū)域周邊設(shè)置固定式硬質(zhì)圍欄；加強(qiáng)施工期治理，防止因運(yùn)輸車(chē)輛超載、超速、鳴笛以及野蠻施工等帶來(lái)的人為噪聲污染。水環(huán)境：施工人員生活污水，應(yīng)考慮利用周邊衛(wèi)生設(shè)施，將污水納入周邊污水管網(wǎng)；關(guān)于施工機(jī)械設(shè)備沖洗、施工車(chē)輛沖洗廢水和地面開(kāi)挖、水泥鋪設(shè)等施工活動(dòng)產(chǎn)生等泥漿水要求在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置若干不同規(guī)模的簡(jiǎn)易沉淀池。振動(dòng)環(huán)境：選用低振動(dòng)施工機(jī)械和施工方式。環(huán)境空氣：施工使用商品混凝土和預(yù)拌砂漿；施工前制定揚(yáng)塵污染防治方案，采取措施防止對(duì)散裝物料在裝卸、使用、運(yùn)輸、轉(zhuǎn)運(yùn)和臨時(shí)存放等過(guò)程中的揚(yáng)塵污染。固體廢棄物：施工單位應(yīng)按照棄土處理打算，及時(shí)運(yùn)走棄土，采納加蓋型運(yùn)輸車(chē)輛并在裝運(yùn)的過(guò)程中不要超載，裝土車(chē)沿途幸免灑落，車(chē)輛駛出工地前應(yīng)將輪子的混土去除潔凈，防止沿程棄土滿地，施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置車(chē)輛沖洗設(shè)施以及配套的排水、泥漿沉淀設(shè)施；同時(shí)施工應(yīng)對(duì)工地門(mén)前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材撒落應(yīng)及時(shí)清掃。建設(shè)單位及施工單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)聯(lián)關(guān)，及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng)的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對(duì)施工人員加強(qiáng)教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作生活環(huán)境的衛(wèi)生質(zhì)量。倡導(dǎo)文明施工：要求施工單位盡可能減少在施工過(guò)程中對(duì)周?chē)用瘛⒐S、學(xué)校的阻礙，提倡文明施工，做到“愛(ài)民工程”，組織施工單位、街道及業(yè)主聯(lián)絡(luò)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工中對(duì)環(huán)境阻礙問(wèn)題。3、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境愛(ài)護(hù)對(duì)策措施（1）聲環(huán)境工程全線實(shí)施綠化工程。道路兩側(cè)新建建筑應(yīng)安排在距道路紅線35米之外，并應(yīng)自行實(shí)施建筑物隔聲措施。（2）水環(huán)境項(xiàng)目建設(shè)完工后，雨水進(jìn)入建成后的雨水管道。（3）環(huán)境空氣本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，隨著人員入住，應(yīng)加強(qiáng)治理，不準(zhǔn)向室外直接排放油煙。（4）綠化美化道路綠化應(yīng)選擇適合吸塵、吸音較好的本地植物。10.4結(jié)論及建議（一）結(jié)論本項(xiàng)目符合XX都市總體規(guī)劃，符合國(guó)家和省、市的環(huán)境法律法規(guī)，在采取本可行研究報(bào)告和項(xiàng)目建設(shè)方案提出的環(huán)保措施后，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的阻礙能夠滿足相應(yīng)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)或操縱要求，從環(huán)境愛(ài)護(hù)的角度考慮，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。（二）建議建議在本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的同時(shí)，深入研究本項(xiàng)目的環(huán)境阻礙，并交由專業(yè)環(huán)保設(shè)計(jì)單位編制獨(dú)立完整的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境阻礙報(bào)告書(shū)》（或《報(bào)告表》），對(duì)本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能造成阻礙進(jìn)行深入分析論證，并提交有關(guān)部門(mén)審批。第十一章建設(shè)投資估算及資金籌措11.1投資概算依據(jù)11.1.1估算原則1.投資估算適度從緊，但不遺漏，不搞“釣魚(yú)工程”。2.功能齊全，與周邊建筑物及配套設(shè)施相互協(xié)調(diào)，滿足使用年限的需求。11.1.2估算依據(jù)依照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版對(duì)可研究報(bào)告編制要求，按照項(xiàng)目業(yè)主單位提供的規(guī)劃范圍中的工程規(guī)模和內(nèi)容，結(jié)合工程現(xiàn)有的實(shí)際情況編制投資估算。該投資估算采納2008年《XX建筑工程工程量清單單價(jià)規(guī)范》(GB50500-2008)、2009年《XX建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額》及配套文件。材料價(jià)格采納2011年4月《四川工程造價(jià)信息》中XX市XX的材料價(jià)格進(jìn)行估算。項(xiàng)目建設(shè)用地費(fèi)用包括土地征用費(fèi)用、土地補(bǔ)償費(fèi)用、土地收購(gòu)費(fèi)用、農(nóng)轉(zhuǎn)非社會(huì)保障費(fèi)用、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。該部分投資估算依據(jù)XX國(guó)土資源局和項(xiàng)目業(yè)主單位提供的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行估算。與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)費(fèi)用的取費(fèi):①建設(shè)單位治理費(fèi)用按財(cái)政部《差不多建設(shè)財(cái)務(wù)治理規(guī)定》(財(cái)建[2002]394號(hào))計(jì)??；②工程前期咨詢費(fèi)按XX物價(jià)局川價(jià)字費(fèi)(2000)35號(hào)文規(guī)定計(jì)取；③環(huán)境阻礙咨詢?cè)u(píng)估費(fèi)按國(guó)家進(jìn)展打算委員會(huì)文件計(jì)價(jià)格〔2002〕125號(hào)計(jì)取。④工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)治理規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào))計(jì)取；⑤施工圖審查費(fèi)按勘察設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)??；⑥工程招標(biāo)代理費(fèi)用按國(guó)家發(fā)改委《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)治理暫行方法》(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào))計(jì)取；⑦工程量清單及操縱價(jià)編制費(fèi)用按《工程造價(jià)咨詢服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(川價(jià)發(fā)[2008]141號(hào))規(guī)定計(jì)算；⑧工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)治理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào))計(jì)取。預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)用的7.8%計(jì)取。11.1.3投資估算本項(xiàng)目建設(shè)投資約5305.34萬(wàn)元，其中第一部分工程費(fèi)用4346.59萬(wàn)元，占總投資的81.93%;第二部分工程其它費(fèi)用321.62萬(wàn)元，占總投資的6.06%;第三部分預(yù)備費(fèi)364.26萬(wàn)元，占總投資的6.87%,建設(shè)期利息272.87萬(wàn)元,占總投資的5.14%。詳見(jiàn)

項(xiàng)目投資估算費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)表11-1。

表11—1項(xiàng)目投資估算費(fèi)用明細(xì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱建設(shè)規(guī)模單位指標(biāo)投資金額(萬(wàn)元)占總投資比例1工程費(fèi)用4346.5981.93%1.1場(chǎng)地平坦工程6067.79㎡200元/m390.001.70%1.2建筑工程3508.8466.14%1.2.1土建工程17144.2㎡1500元/㎡2571.631.2.2安裝工程17144.2㎡200元/㎡342.881.2.3裝飾工程17144.2㎡300元/㎡514.331.2.4電梯240萬(wàn)元/部80.001.3附屬工程643.1512.12%1.3.1綠化工程(含水景觀)500㎡280元/㎡14.001.3.2化糞池(單個(gè)容量300-500立方米)1座20萬(wàn)元/座20.001.3.3地下車(chē)庫(kù)4405㎡1300元/㎡572.651.3.4垃圾收集點(diǎn)1處5000元/處0.501.3.5室外場(chǎng)地硬化500㎡240元/㎡12.001.3.6室外給排水管網(wǎng)按15萬(wàn)元計(jì)算15.001.3.7室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)按9萬(wàn)元計(jì)算9.001.4設(shè)備104.601.97%1.4.1變電設(shè)備(2KVA)1臺(tái)20萬(wàn)元/臺(tái)計(jì)20．920.39%1.4.2環(huán)保、消防設(shè)施83.681.58%2工程建設(shè)其他費(fèi)用321.626.06%2.1建設(shè)單位治理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取71.152.2工程前期咨詢費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取10.002.3環(huán)境阻礙評(píng)估費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取7.002.4工程勘察及設(shè)計(jì)費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取88.942.5施工圖審查費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取3.172.6工程招標(biāo)代理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取24.002.7工程量清單及操縱價(jià)編制費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取22.232.8工程監(jiān)理費(fèi)按相關(guān)規(guī)定計(jì)取53.362.9地址災(zāi)難危險(xiǎn)性評(píng)估費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定計(jì)取11.772.10工程保險(xiǎn)及場(chǎng)地預(yù)備費(fèi)30.003預(yù)備費(fèi)(1+2.3)*7.8%364.266.87%4建設(shè)期利息272.875.14%5合計(jì)5305.34100%11.2資金籌措XX門(mén)新區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目估算總投資5305.34萬(wàn)元，資金來(lái)源于業(yè)主自籌1705.34萬(wàn)元，占總投資額的32.14%;建設(shè)期貸款3600萬(wàn)元，占總投資的67.86%。

第十二章貸款償還及財(cái)務(wù)分析12.1資金來(lái)源分析項(xiàng)目建設(shè)后，還貸來(lái)源要緊有以下幾部分：一是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)出租收入；二是政府土地出讓金返回，詳見(jiàn)表12-1。項(xiàng)目還貸資金來(lái)源平衡表表12-1金額單位：萬(wàn)元項(xiàng)目金額項(xiàng)目金額備注貸款金額4192.20萬(wàn)元農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門(mén)面房銷(xiāo)售收益2400萬(wàn)元8000元/㎡*3000㎡。貸款3600萬(wàn)元農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門(mén)面房出租收益600萬(wàn)元正常運(yùn)營(yíng)期為600萬(wàn)元。利息592.20萬(wàn)元由此可見(jiàn)，本項(xiàng)目農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門(mén)面銷(xiāo)售收益2400萬(wàn)元，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)門(mén)面房出租年收益600萬(wàn)元（第一年60%，第二年80%，第三年100%，第四年105%，第五年每年遞增5%。本項(xiàng)目形成的負(fù)債4192.20萬(wàn)元。依照項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況(見(jiàn)財(cái)務(wù)附表),項(xiàng)目?jī)攤斜Ｕ?，還款能力充足。12.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本項(xiàng)目依照國(guó)家《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》中的有關(guān)規(guī)定和國(guó)家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度以及行業(yè)特點(diǎn)，在確定基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和參數(shù)選取的基礎(chǔ)上，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍包括項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。12.2.1銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加的估算1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（1）項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排依照產(chǎn)品生產(chǎn)期和市場(chǎng)情況，本項(xiàng)目計(jì)算期及生產(chǎn)負(fù)荷安排如下：建設(shè)期：2年計(jì)算期（計(jì)算期＋生產(chǎn)期）：40年本項(xiàng)目2014年商業(yè)房銷(xiāo)售33.33%，余下的商業(yè)房出租60%；2015年商業(yè)房銷(xiāo)售33.33%，余下的商業(yè)房出租68%；2016年商業(yè)房銷(xiāo)售33.34%，余下的商業(yè)房出租100%。（4）本項(xiàng)目參照行業(yè)特點(diǎn)，基準(zhǔn)收益率取8%。12.2.2經(jīng)營(yíng)收入估算本項(xiàng)目前3年門(mén)面房銷(xiāo)售收入2400萬(wàn)元