第二章 所有權(quán)課件的知識(shí)

所有權(quán)第二章【本章重點(diǎn)】

本章必須掌握的重點(diǎn)有：所有權(quán)的特征、所有權(quán)的權(quán)能、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰關(guān)系、動(dòng)產(chǎn)的善意取得制度和添附制度、共同共有和按份共有的類(lèi)型及效力。第一節(jié)所有權(quán)的概述

一、所有權(quán)的概念和特征（一）概念我國(guó)民法通則的定義：所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。（二）特征需要注意的是所有權(quán)的特征乃是相對(duì)于他物權(quán)而言的，也即所有權(quán)與他物權(quán)的區(qū)別：1、所有權(quán)具有全面性

2、所有權(quán)具有整體性3、所有權(quán)為具有彈力性4、所有權(quán)具有永久性5、所有權(quán)為于法令限制范圍內(nèi)支配標(biāo)的物的物權(quán)

二、所有權(quán)的權(quán)能（一）權(quán)能的含義所謂權(quán)能是指權(quán)利人實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的各種可能性，其本身并不是一種獨(dú)立的權(quán)利。所有權(quán)的權(quán)能有兩方面：積極權(quán)能與消極權(quán)能。（二）所有權(quán)的積極權(quán)能所有權(quán)有四項(xiàng)積極權(quán)能分別為：占有、使用、收益、處分。（三）所有權(quán)的消極權(quán)能所有權(quán)的消極權(quán)能是指所有權(quán)的妨害排除力，即所有物返還請(qǐng)求權(quán)、妨害排除請(qǐng)求權(quán)、妨害預(yù)防請(qǐng)求權(quán)。占有權(quán)能

占有權(quán)能是指法律確認(rèn)并保護(hù)所有人對(duì)自己所有之物進(jìn)行控制和掌握的權(quán)能。這項(xiàng)權(quán)能是所有權(quán)其他權(quán)能的前提和基礎(chǔ)。所有人既可以自己親自行使這項(xiàng)權(quán)能，也可以將這項(xiàng)權(quán)能交由他人行使。使用權(quán)能

使用是指民事主體按照物的性能和用途

對(duì)其加以利用，以滿足生產(chǎn)、生活的某種需要。所有權(quán)的使用權(quán)能是指法律確認(rèn)并保護(hù)所有人對(duì)其所有物進(jìn)行使用的權(quán)能。與占有權(quán)能一樣，使用權(quán)能既可以由所有人享有，也可以與所有權(quán)相分離由非所有人享有。收益權(quán)能

收益權(quán)能是指民事主體依法收取由原物產(chǎn)生出來(lái)的新增經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)能。新增經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)產(chǎn)生的原因可以分為天然孳息和法定孳息。一般情況下，收益權(quán)能由所有人通過(guò)親自占有、使用其財(cái)產(chǎn)而獲取。所有人也可以將自己財(cái)產(chǎn)交給他人占有、使用，則其收益權(quán)能就會(huì)全部或部分由他人享有。處分權(quán)能

處分權(quán)能是指民事主體對(duì)其財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行處置，從而決定財(cái)產(chǎn)命運(yùn)的權(quán)能。它包括事實(shí)上的處分和法律上的處分兩種形式。事實(shí)上的處分，是指變更所有物的物理形態(tài)，實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。法律上的處分是指通過(guò)法律行為將物上的權(quán)利加以變更。典型的為財(cái)產(chǎn)讓與等。三、所有權(quán)的類(lèi)型所有權(quán)可以按照不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類(lèi)。（一）按照所有制進(jìn)行分類(lèi)我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)于所有權(quán)的分類(lèi)主要依據(jù)所有制形態(tài)而進(jìn)行的，據(jù)此所有權(quán)的形式主要有國(guó)家所有權(quán)、集體組織所有權(quán)和公民個(gè)人所有權(quán)。（二）按照標(biāo)的物進(jìn)行分類(lèi)所有權(quán)可以按照標(biāo)的物進(jìn)行分類(lèi)，分為不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)與動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)。（三）按照主體之?dāng)?shù)量進(jìn)行分類(lèi)按照所有權(quán)人為一人還是為數(shù)人，將所有權(quán)分為單獨(dú)所有和共有。第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為其標(biāo)的物的所有權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)包括土地及土地上的附著物，而土地上的附著物主要是指建筑物而言。因此就不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)而言主要為土地所有權(quán)和建筑物所有權(quán)兩者。一、土地所有權(quán)1、土地所有權(quán)禁止流通2、土地所有權(quán)只能為國(guó)家所有和集體所有3、土地使用權(quán)可以確定給集體、單位或個(gè)人使用二、房屋所有權(quán)1、與土地所有權(quán)不同房屋等建筑物所有權(quán)原則上是可以流轉(zhuǎn)的2、作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)當(dāng)三、相鄰關(guān)系（一）相鄰關(guān)系的概念相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的過(guò)程中相互給予對(duì)方的一種便利或者對(duì)自己權(quán)利的限制，因而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（二）相鄰關(guān)系的本質(zhì)相鄰關(guān)系，性質(zhì)上乃為所有權(quán)內(nèi)容之限制或擴(kuò)張。

（三）相鄰關(guān)系的類(lèi)型1、鄰地利用關(guān)系所謂鄰地利用關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人為了行使自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而必須利用其相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)，則相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得基于其所有權(quán)或使用權(quán)而予以禁止，但利用人必須選擇給對(duì)方造成最小損失的方式并給對(duì)方以補(bǔ)償。具體又包括如下幾種情形：（1）鄰地通行權(quán)（2）管線鋪設(shè)關(guān)系（3）建造建筑物等利用權(quán)2、用水和排水關(guān)系（1）用水關(guān)系（2）排水關(guān)系①自然排水

②人工排水3、妨害妨免關(guān)系所謂妨害妨免關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)所有人在行使自己之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí)不得給相鄰之不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成不應(yīng)由其忍受的妨害。注意根據(jù)相鄰關(guān)系不動(dòng)產(chǎn)所有人有義務(wù)容忍相鄰之不動(dòng)產(chǎn)所有人為了行使其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而不得已造成的一定程度之妨礙，但是超出此必要限度的妨害則構(gòu)成對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人權(quán)利的侵害。

其具體內(nèi)容又包括：（1）不得完全阻礙相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的對(duì)光線的采納——即采光權(quán)（2）不可量物侵害之排除（3）地基動(dòng)搖或其他損害妨免4、越界關(guān)系（1）建筑物越界（2）樹(shù)木等越界甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費(fèi)200元，并提出不得超過(guò)20天，甲同意。修房過(guò)程中，甲搬運(yùn)建材須從乙家門(mén)前經(jīng)過(guò)，乙予以阻攔。對(duì)此，下列哪一種說(shuō)法不正確？A.乙無(wú)權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無(wú)權(quán)阻攔甲經(jīng)其門(mén)前搬運(yùn)建材C.甲應(yīng)依約定向丙支付占地費(fèi)D.若建材堆放時(shí)間超過(guò)20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場(chǎng)【答案】A第三節(jié)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

法律對(duì)于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特別規(guī)定主要是其原始取得方式，與不動(dòng)產(chǎn)相比動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的原始取得方式種類(lèi)繁多，內(nèi)容各異因此有必要分別加以討論。原始取得與繼受取得區(qū)別的主要意義乃在于，原始取得人取得標(biāo)的物之所有權(quán)上不負(fù)擔(dān)任何義務(wù)，而繼受取得之所有權(quán)則必須負(fù)擔(dān)標(biāo)的物上原有的一切義務(wù)，比如說(shuō)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)。

所有權(quán)的取得原始取得繼受取得勞動(dòng)生產(chǎn)收益添附國(guó)家強(qiáng)制取得先占動(dòng)產(chǎn)的善意取得買(mǎi)賣(mài)互易贈(zèng)與繼承所有權(quán)取得一、善意取得（一）概念善意取得又叫做即時(shí)取得，是指無(wú)權(quán)處分他人動(dòng)產(chǎn)的讓予人，在不法將其占有的他人的動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人在取得該動(dòng)產(chǎn)時(shí)出于善意，則依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的相應(yīng)物權(quán)，原動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人不得要求受讓人返還，而只能請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓人（占有人）賠償損失。須注意善意取得制度不但適用于動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，而且還適用于動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。

（二）善意取得的要件由于善意取得的適用將產(chǎn)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，因此，各國(guó)法律都對(duì)善意取得規(guī)定了嚴(yán)格的條件。從我國(guó)的情況來(lái)看，適用善意取得應(yīng)具備如下條件：1、標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。2、須讓予人占有該動(dòng)產(chǎn)，并且該占有是基于所有人的意思。3、須讓予人沒(méi)有處分權(quán)。4、須受讓人自無(wú)權(quán)處分人出取得標(biāo)的物的占有。5、受讓人取得財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意。6、須受讓人支付對(duì)價(jià)。（三）善意取得的法律后果1、受讓人取得標(biāo)的物之所有權(quán)。2、原所有人喪失所有權(quán)，只能向無(wú)權(quán)處分人主張損害賠償或者不當(dāng)?shù)美?qǐng)求權(quán)。二、先占（一）先占的概念先占,是指以所有的意思,先于他人占有無(wú)主的動(dòng)產(chǎn),而取得其所有權(quán)的法律事實(shí)。（二）先占的要件1、須為動(dòng)產(chǎn)2、須為無(wú)主的動(dòng)產(chǎn)3、須占有該無(wú)主物4、須以所有的意思占有（三）性質(zhì)和法律效果性質(zhì)——事實(shí)行為，而不是法律行為效果——由先占人取得該無(wú)主物的所有權(quán)。需要注意的是，若法律規(guī)定某些動(dòng)產(chǎn)專屬于國(guó)家，即使未為任何人所有也不是無(wú)主物，不能通過(guò)先占而取得，比如珍奇動(dòng)植物等。三、添附（一）概念添附是指數(shù)個(gè)不同所有人之物結(jié)合成一物，或者由所有人以外的加工而成一個(gè)新物的法律事實(shí)。添附有如下三種情形：１、附合附合是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的財(cái)產(chǎn)結(jié)合在一起而不能分離，若分離會(huì)毀損該物或者所需費(fèi)用過(guò)大的事實(shí)。附合可分為動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的附合、動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合、不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合。２、混合混合是指兩個(gè)或兩個(gè)以上不同所有人的種類(lèi)物互相混雜不能識(shí)別的事實(shí)。３、加工加工是指在他人之物上進(jìn)行勞動(dòng)使之成為新物的事實(shí)。（二）法律后果由于添附而形成新物的，兩個(gè)物有價(jià)值大小之分的，新物之所有權(quán)歸價(jià)值大的一方，由取得所有權(quán)的一方對(duì)另一方提供補(bǔ)償；若不能分出價(jià)值大小的歸兩個(gè)人共有，該種共有是按份共有。附合動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)+房屋油漆新物

動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)DESK+油漆桌子新物混合甲乙+混合指不同所有人的財(cái)產(chǎn)相互結(jié)合形成不可分的新的財(cái)產(chǎn)。加工制作加工指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價(jià)值的新的財(cái)產(chǎn)。第四節(jié)共有

一共有的概念和特征1、概念是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體（公民或法人）對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)的法律制度。根據(jù)所有權(quán)的基本屬性，一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)所有權(quán)，但同一個(gè)所有權(quán)可以為數(shù)人按一定份額或不分份額地享用，即對(duì)一項(xiàng)所有權(quán)進(jìn)行“量”的分割。2、特征（1）共有的權(quán)利主體有兩個(gè)以上（2）共有關(guān)系的客體是同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)（3）共有的內(nèi)容包含雙重權(quán)利、義務(wù)關(guān)系（4）財(cái)產(chǎn)共有是多個(gè)權(quán)利主體基于共同的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)的需要而形成的所有權(quán)聯(lián)合，它本身不是一種獨(dú)立的所有權(quán)類(lèi)型。共有并不改變所有權(quán)的性質(zhì)，也不會(huì)形成新的所有權(quán)類(lèi)型。共有關(guān)系圖表

甲乙丙丁某一財(cái)產(chǎn)二、共有的分類(lèi)按份共有它是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的共有人按照確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有共同共有是指兩個(gè)以上的民事主體基于某種共同關(guān)系而對(duì)某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（一）按份共有1、按份共有特征（1）按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)按照預(yù)先確定的份額享有所有權(quán)。（2）在按份共有中，各按份共有人按各自的份額比例對(duì)共有財(cái)產(chǎn)整體享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。（3）按份共有人對(duì)其應(yīng)有份額享有相當(dāng)于分別所有的權(quán)利。在法律或共有協(xié)議沒(méi)有限制的情況，按份共有人對(duì)其應(yīng)有的份額可以自由處分。2、按份共有人的權(quán)利和義務(wù)

按份共有人按照預(yù)先確定的份額對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分。按份共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)有分割和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。按份共有人在按份額分享權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)按份額承擔(dān)義務(wù)。3、按份共有中對(duì)共有物的處分

在按份共有中，共有人對(duì)共有物的處分包括兩種：一是對(duì)其享有的份額的處分，二是對(duì)整個(gè)共有物的處分。（1）對(duì)其份額的處分①按份共有人有權(quán)自由處分其份額②其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)注意在承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)和按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)發(fā)生沖突時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（2）對(duì)共有物的處分按份共有人的處分權(quán)還包括對(duì)共有物的處分，由于這種處分及于共有物的全部不同于共有人對(duì)自己應(yīng)有部分的處分，涉及全體共有人的利益，因此，必須得到其他共有人全體一致同意，不能由某一共有人或某部分共有人擅自為之。否則即構(gòu)成侵權(quán)行為。其處分行為若為法律行為則構(gòu)成無(wú)權(quán)處分其效力為待定，但是若共有物作為動(dòng)產(chǎn)，第三人構(gòu)成善意取得的除外。4、按份共有的外部關(guān)系（1）共有人對(duì)于第三人的權(quán)利按份共有人的份額雖然是所有權(quán)的量的部分，但其應(yīng)有部分是及于其共有物全部而非限于局部，因此，各共有人對(duì)于外部的侵害，可以為共有人全體的利益獨(dú)立行使物權(quán)請(qǐng)求和債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。（2）共有人對(duì)于第三人的義務(wù)如果該義務(wù)是可分的，則各共有人應(yīng)按其應(yīng)有份額對(duì)第三人承擔(dān)義務(wù)，第三人也只能請(qǐng)求各共有人依其份額承擔(dān)義務(wù)；如果義務(wù)的性質(zhì)是不可分的，共有人應(yīng)負(fù)連帶義務(wù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。再如共有人對(duì)于第三人的共同侵權(quán)行為，則共有人之間應(yīng)對(duì)第三人負(fù)連帶責(zé)任，但在這種連帶關(guān)系中，共有人中的一人或數(shù)人在代替其他共有人履行義務(wù)或承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向其他共有人追償。5、共有財(cái)產(chǎn)的分割按份共有人之間由于沒(méi)有共同關(guān)系存在因此隨時(shí)請(qǐng)求分割共有物。共有物的分割方式有如下三種：（1）實(shí)物分割對(duì)于可分物可以采取實(shí)物分割的方式。如糧食、布匹等。（2）變價(jià)分割如果共有物是不可分物的，而且各共有人都不愿意接受共有物時(shí)，可以將共有物出賣(mài)，由各共有人分別取得價(jià)金。（3）作價(jià)補(bǔ)償對(duì)于不可分物共有人中的一人愿意取得共有物的，可以由該共有人取得該共有物。對(duì)于共有物的價(jià)值超出其應(yīng)得份額的部分，取得共有物的共有人應(yīng)對(duì)其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。（二）共同共有1、特征與按份共有相比，共同共有有如下幾方面的特征：（1）共同共有是不分份額的、平等地的共有。因此共同共有人無(wú)法處分自己的份額，因而也就不存在其他共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)了。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，共同共有人不能對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)確定份額，他們是平等地享有共有財(cái)產(chǎn)的各種利益，亦共同負(fù)擔(dān)由共有財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的各種義務(wù)?；诠餐灿胸?cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)也為連帶債權(quán)債務(wù)。（2）共同共有是基于共同關(guān)系而產(chǎn)生的。因此只要共同共有關(guān)系存在，共有人就不能主張分割共有財(cái)產(chǎn)，只有在共同共有關(guān)系消滅后才可以分割，但是在共同關(guān)系消滅后共同共有就轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿小?、共同共有的類(lèi)型共同共有財(cái)產(chǎn)關(guān)系有如下幾種：夫妻共有財(cái)產(chǎn)家庭共有財(cái)產(chǎn)遺產(chǎn)分割前共同繼承的財(cái)產(chǎn)合伙財(cái)產(chǎn)依據(jù)我國(guó)最高人民法院民通意見(jiàn)的規(guī)定，各共有人對(duì)于該共有有主張按份共有的有主張共同共有的，但是均無(wú)證據(jù)證明的推定為共同共有。3、共同共有人的權(quán)利和義務(wù)

各共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。各共有人的權(quán)利及于共有物的全部。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的處分，應(yīng)當(dāng)征得全體共有人的同意。“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意，有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償?！?、共同共有的外部關(guān)系

（1）共同共有人在享有權(quán)利的同時(shí)，對(duì)于共有物的管理費(fèi)用及其他費(fèi)用應(yīng)當(dāng)共同負(fù)擔(dān)。（2）共