某某新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-1-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一)項(xiàng)目建設(shè)單位概況1.項(xiàng)目名稱：某某縣新華書店改造工程2.項(xiàng)目單位：某某新華書店有限公司5、單位簡介：某某新華書店隸屬于安徽新華傳媒股份有限公司(皖新傳媒，上市代碼16018011，為安徽最大的國有文化控股文化企業(yè))全資控股的淮北新華書店有限公司的分公新傳媒打造成國內(nèi)一流的現(xiàn)代綜合傳媒企業(yè)。某某縣新華書店群眾精神文化不斷提高的需求。為此公司研究決定對新華書店(二)項(xiàng)目建設(shè)背景1、某某縣自然及社會經(jīng)濟(jì)狀況某某縣位于安徽省的北部，地處蘇、魯、豫、皖四省交宿遷相連，-2-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告北與山東省泰安、荷澤、濟(jì)寧、臨沂接鄰，西與河南省周口、商丘、開封為親，居于二十多個(gè)城市的大淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的最中心位置。鐵路東臨京滬、北連隴海、西接京九，符夾線，青從市中心穿過，途經(jīng)市區(qū)的京(北京)臺(臺州)、連(連云港)霍(霍爾果斯)、鹽(鹽城)許(許昌)高速公路分別設(shè)置出入口；上海鐵路局百善戰(zhàn)略物流基地每年物流規(guī)模高速公路可以直達(dá)。某某縣礦產(chǎn)資源得天獨(dú)厚，現(xiàn)已探明的有煤、鐵、銅、伸煤電資源的產(chǎn)業(yè)鏈，提高資源綜合利用率，現(xiàn)已建成煤化 -3-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告營科技園區(qū)、教育園區(qū)、商住園區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等?，F(xiàn)已入駐稅收入9710萬元，建成教育園區(qū)，實(shí)現(xiàn)從小學(xué)到高中階段的重建已成迫切之勢。3、集團(tuán)戰(zhàn)略要求：該項(xiàng)目屬集團(tuán)公司募集資金項(xiàng)目，目企業(yè)核心競爭力，把皖新傳媒打造成國內(nèi)一流的現(xiàn)代綜合傳媒4、項(xiàng)目建設(shè)必要性而某某縣淮海路是某某縣的商業(yè)中心，在該地建立新的大型的文化賣場具有較強(qiáng)的地理位置優(yōu)勢。5、項(xiàng)目區(qū)域的地理位置及概括 -4-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告便，具有極其優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢。6、人、車流與停車(2)車行道技術(shù)條件：消防撲救面18×18m，消防車道水泥瀝青路面。主要出入口廣場為廣場磚鋪地。境(1)總平面綠化：項(xiàng)目盡量提高綠化布置的面積和空間旁布置成片與零星結(jié)合的綠地和樹木；底層商業(yè)沿路多為為架(2)沿街裙房設(shè)置大型屋面綠化花園，與沿街綠化遙相呼應(yīng)的同時(shí)，為城市居民提供休閑、觀景；同時(shí)增加立面景觀感及對城市空間的壓迫感。8、場地豎向設(shè)計(jì)室內(nèi)外高差取0.15m，室內(nèi)±0.000相當(dāng)于絕對高程46.00，入口臺階可根據(jù)路牙標(biāo)高適當(dāng)增減步數(shù)。 -5-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)全部投資回收期：4.5年(含建設(shè)期)綠化率(含屋面綠化)：35％(三)可行性研究報(bào)告編制依據(jù) -6-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制該項(xiàng)目可研報(bào)告委托書；(四)可行性研究報(bào)告研究范圍(五)研究結(jié)論及建議-7-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件(一)項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址在某某縣淮海路7號，項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。(二)建設(shè)條件2、交通方便該項(xiàng)目交通四通八達(dá)，極為便利。3、項(xiàng)目建設(shè)“五通”條件具備4、土地征用情況理土地使用手續(xù)。-8-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告三、建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn)(一)建筑面積和內(nèi)容平方米，建設(shè)商業(yè)和住宅樓30層商住大廈，同時(shí)配套建設(shè)城(二)功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)中高檔住宅有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。①項(xiàng)目定位基地所在的片區(qū)處于某某縣重要地段，應(yīng)該提倡社區(qū)理念，打造高品質(zhì)的現(xiàn)代住區(qū)。②設(shè)計(jì)目標(biāo)目標(biāo)一：生態(tài)花園之“城”色，形成場所標(biāo)志形象。目標(biāo)二：開放活力之“城”-9-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告化步伐，營造積極的生活氛圍。③商業(yè)定位了契機(jī)，利用優(yōu)勢地塊與規(guī)劃機(jī)遇塑城市活力點(diǎn)。商業(yè)建筑風(fēng)格：該商業(yè)地段內(nèi)的業(yè)態(tài)從其地位功能分析，建筑風(fēng)格應(yīng)以現(xiàn)代主義風(fēng)格為主，在不同功能建筑中也可運(yùn)用到地方特色的元素。(2)住宅裝飾及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：住宅為初裝修，廚房、衛(wèi)生間余為飛粉；④地面：廚、衛(wèi)為防滑地磚，其余為無砂地坪；⑤木鑲板門，實(shí)木填芯蒙板門；⑥廚房設(shè)施：洗滌盆；⑦衛(wèi)生間設(shè)施：臺下盆或立柱盆、坐便器、浴盆；⑧陽臺：鋁合金封閉式陽臺；⑨其他：樓梯間踏步為面磚，墻面噴塑，塑料扶手。2、工程項(xiàng)目依據(jù)初步規(guī)劃方案，新華書店改造工程工程項(xiàng)目包括土建工程、給排水工程、普通消防系統(tǒng)、變配電工程、照 -10-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一)建筑特征(二)擬建建筑物使用功能和工藝要求本工程為以商業(yè)、住宅為一體的綜合樓。(三)單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì)路布置商業(yè)大廳及辦公入口，北側(cè)為配電房及部設(shè)有閣樓層；具體戶型及面積見附圖注；屋面層：設(shè)備用房、疏散屋面。(四)交通組織1、本工程內(nèi)、外門廳入口處設(shè)有殘疾人坡道，滿足無障2、辦公及住宅人員垂直交通采用樓梯方式?？紤]到使用者不同和分開管理方便的問題，底層設(shè)置了各自入口門廳。(五)空間組織與景觀設(shè)計(jì)1、商業(yè)空間：閘河路設(shè)商業(yè)門面。2、裙房屋面設(shè)置綠化空間，與沿街綠化遙相呼應(yīng)，增加-11-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告體量的單調(diào)感及對城市空間的壓迫感。(六)造型設(shè)計(jì)1、強(qiáng)調(diào)簡潔大方、富有雕塑感的形體：建筑形體由多種元素組成，充分照顧兩條道路街角關(guān)系力求在建筑形體上創(chuàng)造挺拔的建筑效果。在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗及廣告位等處的細(xì)部設(shè)計(jì)，并注重材質(zhì)的變化與對比。建筑主樓挺拔、強(qiáng)勁，裙樓莊重、大方，建筑整體造型既統(tǒng)一又有變化，融合并創(chuàng)造該地段和諧的建筑群體關(guān)系，整體建筑形象與城市經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。關(guān)系：在簡潔大方的形體內(nèi)，注重開窗等處的細(xì)部設(shè)計(jì)；玻璃體塊與天然石材相互呼應(yīng)，對比中有統(tǒng)一；(七)日照分析：樓房南北間距約25m~43m，東西間距13m，由某某縣建 -12-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(八)建筑裝修與構(gòu)造(1)20厚1:25水泥砂漿廣場磚鋪地(2)40厚細(xì)石混凝土剛性層(3)3厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎)防水層(4)20厚1：3水泥砂漿找平層(5)40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層(6)C10陶?；炷琳移聦樱畋√?0厚(7)2厚851防水涂膜(8)鋼筋混凝土屋面板1)銀灰色漆保護(hù)層2)3厚SBS改性瀝青防水卷材(聚脂胎)防水層。4)40厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層5)C10陶?；炷琳移聦樱畋√?0厚6)2厚851防水涂膜7)鋼筋混凝土屋面板，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)外墻粉刷層中摻適量防滲、防裂劑，分層粉刷。(1)外墻實(shí)體(一~五層裙房部分)：外干掛大規(guī)格優(yōu)質(zhì)細(xì)磨花崗巖,內(nèi)貼聚苯保溫板(具體厚度待節(jié)能計(jì)算后確定)； -13-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)地下室設(shè)備用房和車庫：白色防霉涂料；(2)樓梯間、值班室、消防控制室、辦公室：白色內(nèi)墻(3)商場、前室、辦公及住宅入口門廳、營業(yè)廳：高級(4)衛(wèi)生間：防水砂漿粘貼優(yōu)質(zhì)彩色釉面磁磚，貼至吊(5)各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉吸聲板墻面；(6)主樓住宅及辦公內(nèi)部空間由用戶自行裝修。(1)庫房、辦公、公共走道：600×600高級防滑地(2)樓梯間：高級防滑地磚貼面，踏步加銅質(zhì)防滑條；(3)各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：20厚水泥砂漿；各層新5、頂棚： -14-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(1)衛(wèi)生間：輕鋼龍骨鋁合金條板吊頂；(2)商場營業(yè)廳、辦公及住宅入口門廳：輕鋼龍骨、微(3)樓梯間、庫房：白色室內(nèi)乳膠漆涂料；(4)消防控制室、各層新風(fēng)機(jī)房、空調(diào)機(jī)房：50厚礦棉(1)窗：90~100系列深灰色亞光鋁合金窗框料，淺鍍膜(2)門：陽臺、上屋面門：亞光鋁合金料，透明玻璃；防部分：各類專用門。(1)交通筒內(nèi)疏散樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；(2)營業(yè)廳樓梯：不銹鋼欄桿與扶手；8、落水管：鍍鋅焊接鋼管。-15-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告五、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(一)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)1、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)2、高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2001，2008年版)4、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)5、建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)6、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001，2006年版)7、人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50038-2005)8、已頒布的各有關(guān)規(guī)范、規(guī)程等。(二)基本技術(shù)參數(shù)013、地震作用：本地區(qū)地震基本烈度為七度，設(shè)計(jì)基本地g組為第二組。4、根據(jù)荷載規(guī)范及有關(guān)資料，本工程主要樓面、屋面活-16-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地下室底板按實(shí)際受荷考慮。(三)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及梁均為現(xiàn)澆。剪力墻及框架的抗震等級均為三級。填充墻采用煤矸石空心磚，空心磚的容重小于10KN/m3，局部采用輕質(zhì)隔墻。外墻及分戶墻厚度200mm。戶內(nèi)分隔墻厚3、混凝土強(qiáng)度等級二層~六層七層~三十層裙樓(以后澆帶為界)：-17-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告地下室混凝土采用補(bǔ)償收縮性混凝土澆注.4、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)(四)結(jié)構(gòu)計(jì)算構(gòu)計(jì)算。計(jì)算采用總剛度振型分解法計(jì)算水平作用。a.柱軸壓比小于0.95(考慮配置一定的箍筋時(shí)軸壓比提b.結(jié)構(gòu)第一扭轉(zhuǎn)震動(dòng)周期與第一平動(dòng)周期之比Tt/T1小c.樓層豎向構(gòu)件的最大水平位移及層間位移比小于其平d.各樓層的側(cè)向剛度比滿足規(guī)范的相關(guān)條款的要求。經(jīng)分析，主要計(jì)算參數(shù)均在現(xiàn)行規(guī)范的合理范圍內(nèi)(五)供配電設(shè)計(jì)： -18-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告WW(六)防雷與接地：帶。利用柱內(nèi)主筋為接地引下線。S筑內(nèi)配線采用三相五線制，接地線一律專放。護(hù)接地及弱電共用此接地極，接地電阻≤1Ω。(七)可視對講系統(tǒng)：單元入口處設(shè)可視對講單元機(jī)(內(nèi)置攝像頭)，住戶內(nèi)設(shè)-19-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(八)有線電視系統(tǒng)：(九)電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：(十)綜合布線系統(tǒng)：統(tǒng)，包括工作區(qū)子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、垂直干線子系統(tǒng)、設(shè)備統(tǒng)、管理子系統(tǒng)。-20-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六、給排水設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑提供的條件圖及甲方提供的相關(guān)資料。(二)設(shè)計(jì)范圍室內(nèi)外給水排水及消防滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。(三)室外給水設(shè)計(jì)形成環(huán)狀。進(jìn)入生活、消防水池等。路引入-21-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告若當(dāng)?shù)赜惺姓鹚?，則由室外消火栓提供室外消防用水。4、室外給水管DN≥100采用球墨鑄鐵給水管，水泥砂漿(四)室外排水設(shè)計(jì)1、本工程采用雨、污分流制系統(tǒng)，本基地雨、污水分別池處理后排至市政污水管。(五)建筑給水排水設(shè)計(jì)及建筑滅火器配置。 -22-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告住宅部分：生活熱水采用太陽能熱水器供給，4、排水系統(tǒng)統(tǒng)排至市政雨水管網(wǎng)。(六)管材及接口生活給水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑復(fù)合鋼管連接采用襯塑管路連接或溝槽式連接。消防管采用消防給水涂塑鋼管卡箍連用熱鍍鋅鋼管，絲扣接口。(七)隔振與防噪選用優(yōu)質(zhì)泵，排水管選用柔性鑄鐵管以改變普通UPVC管帶來(八)節(jié)水、節(jié)能環(huán)保措施節(jié)水方法：潔具選用節(jié)水環(huán)保方面：水咀選用陶瓷閥蕊。節(jié)能方法：生活給水選用變頻供水設(shè)備。(九)消防水池設(shè)置水池水位由液壓閥控制。室外消防水由室外消火栓解決。 -23-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告七、暖通設(shè)計(jì)(一)設(shè)計(jì)依據(jù)：5、建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件及相關(guān)資料。(二)設(shè)計(jì)內(nèi)容：(三)設(shè)計(jì)參數(shù)：(四)管材：(1)空調(diào)風(fēng)管采用復(fù)合玻鎂風(fēng)管,重量輕,強(qiáng)度高,不燃,-24-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)水管：DN≤70時(shí)采用熱鍍鋅鋼管，絲接。DN＞70時(shí)。采用無縫鋼管，焊接；空氣凝結(jié)水管亦采用熱鍍鋅鋼管。(五)保溫：-25-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告八、消防專篇(一)建筑消防設(shè)計(jì)作消防車道，建筑與周邊其他建筑的距離均大于13米，滿足合用消防前室，設(shè)正壓送風(fēng)井，乙級防火門，開向疏散方向；墻分開。兩個(gè)疏散出口間距大于5m，樓梯通至屋頂?shù)目罩谢?、設(shè)備管井與線纜孔洞防火：管井在每層樓層處用與樓設(shè)防火阻燃材料作為層間防火分隔；及GRC輕型墻板，裝修材料均按建筑內(nèi)部裝修防火設(shè)計(jì)規(guī)范-26-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(二)給排水消防設(shè)計(jì)本工程為一類高層綜合辦公樓。消防滅火系統(tǒng)有：室內(nèi)、GB-2005GB067-972、消防用水量本建筑消防水源為開發(fā)區(qū)自來水，從玉蘭路和國槐路的市4、室外消火栓給水系統(tǒng)由于本建筑有兩路水源，市政給水管網(wǎng)的供水壓力為0.20MPa~0.24MPa.故室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，在本建筑 -27-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)DN65×25尼龍襯膠水帶和啟動(dòng)消防泵按鈕。十分鐘消防用水18m3儲存在樓屋頂水箱中，屋頂設(shè)增壓設(shè)施一套。房間內(nèi)選用ZSTB型玻璃球水平邊墻灑水噴頭外,其余均采用快反應(yīng)玻璃球噴頭。防水池水量3小時(shí)計(jì)，自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)用水量按1小時(shí)計(jì)。(Q＝500T消防水池。8、消防電梯集水坑設(shè)排污泵兩臺(一用一備),以滿足消防規(guī)范要求。9、管材采用熱鍍鋅鋼管，立管采用厚壁鍍鋅鋼管。DN<100mm者絲扣連接，DN>=100mm以上者溝槽連接。管材和接口要求承壓1.6Mpa.10、其它滅火設(shè)備 -28-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告置磷酸銨鹽干粉滅火器。除地下車庫、配電房按中危險(xiǎn)級B(三)電氣消防設(shè)計(jì)1)本工程消防設(shè)備負(fù)荷等級為一級。2)消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、消控室等消防設(shè)備由本工程變電所兩個(gè)不同變壓器引來兩路電源，末端切換。3)消防配電線路采用NH-YJV-1KV型耐火電纜防火橋架內(nèi)2)本工程樓梯間、疏散走道、消防控制室、消防泵房等場所設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。采用自帶蓄電池的應(yīng)急燈具，應(yīng)急3、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：，控制主機(jī)設(shè)于一層消防控制室。4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)： -29-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1)保護(hù)等級：本工程為一類高層建筑，按一級保護(hù)對象進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。2)系統(tǒng)組成：聯(lián)動(dòng)控制、消防專用電話、消防廣播。消防控制室設(shè)于一層。3)消防專用電話：消防專用電話，手動(dòng)報(bào)警按鈕處同時(shí)設(shè)置消防對講電話插孔。4)線路敷設(shè)：播與其它線路分管敷設(shè)。線路吊頂內(nèi)敷設(shè)時(shí)需對保護(hù)管刷防火-30-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告九、節(jié)能環(huán)保措施(一)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)1、本設(shè)計(jì)屋面采用保溫隔熱處理，鋼筋混凝土屋面保溫(FL6+12+Low-E6-75),K≤3.0。筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2006)的要求。(二)電氣節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)減少變壓器銅損和鐵損。2、變電所低壓側(cè)設(shè)置無功補(bǔ)償裝置。3、空調(diào)單獨(dú)設(shè)置變壓器，非空調(diào)機(jī)組可以切除相關(guān)變壓器，降低變壓器空載損耗。和高效節(jié)能燈具。辦公室、營業(yè)廳T燈。所有燈具要求功率因數(shù)不小于0.9。所有整流器要求采用電子型或節(jié)能電感型。-31-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5、嚴(yán)格控制照明功率密度，滿足國家規(guī)范要求。(三)暖通節(jié)能環(huán)保設(shè)計(jì)1、所有通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備均選用高效低噪型。2、通風(fēng)機(jī)、空調(diào)器進(jìn)出口設(shè)柔性短管。吊頂式風(fēng)機(jī)支吊架采用吊式阻尼彈簧減震器。3、水泵、制冷機(jī)、空調(diào)器水管進(jìn)出口均安裝可曲繞橡膠4、新風(fēng)機(jī)，空調(diào)器送回風(fēng)管均設(shè)消聲器。5、廚房排油煙經(jīng)凈化處理后高空排放，滿足環(huán)保要求。-32-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排-33-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告十一、投資估算與資金籌措(一)投資估算目總投資估算表。單位：萬元項(xiàng)項(xiàng)目土地費(fèi)用前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)用銷售費(fèi)用開發(fā)期稅費(fèi)其他費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)息合計(jì)開發(fā)產(chǎn)品成本123456789(二)資金籌措本項(xiàng)目總投資5000萬元，建設(shè)資金完全由建設(shè)單位自-34-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告籌，其中銀行貸款2000萬元，項(xiàng)目單位自有資金3000萬元。(一)安置價(jià)格根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，高檔住宅按每平方米3350元。商業(yè)用房銷售價(jià)格平均按每平方米8000元。(二)稅費(fèi)率本報(bào)告采用的各種稅費(fèi)率見下表。稅稅費(fèi)項(xiàng)目稅費(fèi)率稅費(fèi)項(xiàng)目5土地增值稅城市維護(hù)建設(shè)稅75教育費(fèi)附加費(fèi)3法定盈余公積金企業(yè)所得稅任意盈余公積金8房產(chǎn)稅(按租金)不可預(yù)見費(fèi).5(三)盈利能力分析項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)經(jīng)營收入5700萬元，可獲利潤總額792萬元，扣除所得稅45萬元、公益金5萬元、公積金28萬元后還有714萬元可分配利潤。項(xiàng)目繳納的稅金為1086萬元。項(xiàng)目全投資內(nèi)部收益率(所得稅前)為15.8％，投資回收-35-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告商品房投資利潤率=利潤總額/總投資×100％=714/4500×100％=15.8％(四)清償能力分析本項(xiàng)目所需資金全部均由開發(fā)商自籌，末向金融機(jī)構(gòu)借利潤的情況下，資產(chǎn)負(fù)債率可以一直保持為零。(五)資金平衡分析和資產(chǎn)負(fù)債分析在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，各期資金的來源與運(yùn)用是平衡有余的。目的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)是很好的。-39-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 (一)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1(二)項(xiàng)目建設(shè)背景 1(三)可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 5(四)可行性研究報(bào)告研究范圍 6(五)研究結(jié)論與建議 6 (一)項(xiàng)目選址 7(二)建設(shè)條件 7 (一)建筑面積和內(nèi)容 8(二)功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 8 (一)建筑特征 10(二)擬建建筑物使用功能和工藝要求 10(三)單體平面功能設(shè)計(jì)與豎向設(shè)計(jì) 10(四)交通組織 10(五)空間組織與景觀設(shè)計(jì) 10(六)造型設(shè)計(jì) 11(七)日照分析 11 -37-某某縣工程咨詢事務(wù)所 某某縣新華書店改造工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(八)建筑裝修與構(gòu)造 12 (一)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù) 15(二)基本技術(shù)參數(shù) 15(三)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 16(四)結(jié)構(gòu)計(jì)算 17(五)供配電設(shè)計(jì) 17(六)防雷與接地 18(七)可視對講系統(tǒng) 18(八)有線電視系統(tǒng) 19(九)電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 19(十)綜合布線系統(tǒng) 19 (一)設(shè)計(jì)依據(jù) 20(二)設(shè)計(jì)范圍 20(三)室外給水設(shè)計(jì) 20(四)室外排水設(shè)計(jì) 21(五)建筑給水排水設(shè)計(jì) 21(六)管材及接口