2023業(yè)主委員會(huì)年度述職報(bào)告

第2023業(yè)主委員會(huì)年度述職報(bào)告

尊敬的----南區(qū)業(yè)主，辭舊迎新，馬上新的一年就要來到，在即將過去的20--年里業(yè)主委員會(huì)經(jīng)過不懈的努力取得了一些成績，總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)，下面我代表業(yè)委會(huì)全體成員向大家匯報(bào)一下20--年業(yè)委會(huì)工作。

01召開20--年度業(yè)主大會(huì)。

7月份在業(yè)委會(huì)三位成員艱苦不懈的努力堅(jiān)持下及廣大業(yè)主的積極參與支持下，召開了----南區(qū)第二次業(yè)委大會(huì)。組織全體業(yè)主對(duì)兩個(gè)議題進(jìn)行了表決。表決通過了：（1）業(yè)委會(huì)成員增補(bǔ)進(jìn)2位正式委員，候補(bǔ)1位，為業(yè)委會(huì)能正常開展小區(qū)工作打下了堅(jiān)定的基礎(chǔ)；（2）根據(jù)《民典法》對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》進(jìn)行了相應(yīng)條目的修改。

借此次機(jī)會(huì)，業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)業(yè)主大會(huì)期間業(yè)主志愿者的無私奉獻(xiàn)表達(dá)最深切的感謝。

02加強(qiáng)業(yè)主間聯(lián)系，提供組建聯(lián)系通道。

創(chuàng)建了南一南二區(qū)業(yè)主微信群，為業(yè)主提供了溝通交流的平臺(tái)。

開辦了東方--公眾號(hào)，積極將小區(qū)建設(shè)，業(yè)主關(guān)心的熱點(diǎn)話題以及業(yè)主需求面向社會(huì)予以發(fā)布。

組建了南一南二兩個(gè)區(qū)的業(yè)主自治小組，為小區(qū)建設(shè)獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，為業(yè)主權(quán)益維護(hù)提供了保障。

03解決工程遺留問題。

通過積極與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，采取遞交材料，組織相關(guān)部門現(xiàn)場走訪，召開座談會(huì)，溝通過程發(fā)布到公眾號(hào)等所有能夠采取的方式，迫使相關(guān)部門進(jìn)行修復(fù)，解決了困擾小區(qū)業(yè)主長達(dá)3年之久的南一區(qū)地庫冒水和南二區(qū)地面下陷問題。

04建設(shè)業(yè)主活動(dòng)室。

分別在南一區(qū)和南二區(qū)建設(shè)了業(yè)主活動(dòng)室，為業(yè)主休閑娛樂提供了場所。

05物業(yè)用房面積自查。

通過走訪市規(guī)劃部門，對(duì)前期不明朗的物業(yè)用房進(jìn)行了查證。通過市規(guī)劃部門出具的圖紙和釋義將屬于業(yè)主的200平米的物業(yè)用房依法依規(guī)從城投三區(qū)辦處進(jìn)行接收，并按照原規(guī)劃進(jìn)行了調(diào)整利用。

06物業(yè)的監(jiān)督管理。

監(jiān)督物業(yè)各個(gè)方面的工作漏洞，并制定了工作函制度。當(dāng)接到業(yè)主投訴，以及發(fā)現(xiàn)物業(yè)工作上的漏洞和不足，業(yè)委會(huì)馬上下達(dá)限期整改函，物業(yè)經(jīng)理簽收并回執(zhí)完成情況，業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)辦結(jié)情況進(jìn)行全程監(jiān)督。

07南一區(qū)建設(shè)晾曬區(qū)。

根據(jù)業(yè)主對(duì)晾曬區(qū)的需求反映，業(yè)委會(huì)召集物業(yè)現(xiàn)場辦公，經(jīng)過跟物業(yè)協(xié)商由物業(yè)出資設(shè)計(jì)建設(shè)晾曬區(qū)的結(jié)果后，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行了公示。公示結(jié)果為，南一區(qū)業(yè)主無異議，南二區(qū)業(yè)主不同意。目前南一區(qū)的晾曬區(qū)正在安裝中。

08非機(jī)動(dòng)車車棚建設(shè)

由社區(qū)聯(lián)系共建單位出資建設(shè)的南二區(qū)非機(jī)動(dòng)車車棚正在建設(shè)中。

南一區(qū)車棚位置已經(jīng)確定，計(jì)劃2022年動(dòng)工，有物業(yè)和業(yè)主公共收益共同出資建設(shè)。

09小區(qū)樓頂光伏并網(wǎng)。

長達(dá)一年半之久的光伏并網(wǎng)手續(xù)辦理終于完成，不久后即公示詳細(xì)內(nèi)容，該手續(xù)的完成預(yù)計(jì)為小區(qū)增加約過萬元的年收益。

1020--年度業(yè)主收益創(chuàng)收。

目前業(yè)主公共賬戶共有186553.53元。主要收益來自小區(qū)電梯廣告費(fèi)，快遞柜，飲水機(jī)場地費(fèi)等。具體收支內(nèi)容見附件。

一年來的工作非常艱苦。業(yè)主說的對(duì)，業(yè)委會(huì)這個(gè)組織沒有管理權(quán)，所以想要解決問題實(shí)現(xiàn)業(yè)主的愿望，面對(duì)的是沒有任何權(quán)利，還要和建設(shè)單位和物業(yè)和相關(guān)部門要政策的局面。因此，很多工作并沒有如我們所愿。這一年的時(shí)間里，業(yè)委會(huì)成員將大量精力放在理順糾正前期遺留問題當(dāng)中，壓力很大，事務(wù)也很繁瑣而且面上不見成績，業(yè)主有質(zhì)疑有誤會(huì)，業(yè)委會(huì)都可以解釋，但懇請業(yè)主們理解一下業(yè)委會(huì)所處的環(huán)境。沒有完成業(yè)主的心愿，不是不做，是目前環(huán)境下做不到。做出的相關(guān)決策進(jìn)行公示，您不同意，業(yè)委會(huì)業(yè)不會(huì)強(qiáng)行實(shí)施，請您不必張口就扣帽子，進(jìn)行人格的貶低，業(yè)委會(huì)成員也是小區(qū)的一份子，辛辛苦苦為小區(qū)做貢獻(xiàn)還受無端指責(zé)，很傷人心，也很打擊工作熱情。

小區(qū)業(yè)委會(huì)成立三年，我一直參與業(yè)委會(huì)工作，知道里面的艱辛，也知道業(yè)主們的期盼，不是委員們不努力，是客觀因素太多，想推進(jìn)點(diǎn)事務(wù)，難于上青天！一人難稱百人心，我這個(gè)業(yè)委會(huì)主任工作經(jīng)驗(yàn)少，帶著四位委員也是趕鴨子上架，面對(duì)錯(cuò)綜復(fù)雜的環(huán)境，邊摸索邊工作，有歡喜，也有委屈。但我們有個(gè)