飯店整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

飯館整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：乙方（受讓方）：飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)經(jīng)過(guò)公然轉(zhuǎn)讓，由乙方中標(biāo)。經(jīng)甲、乙兩方磋商，并依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、領(lǐng)土資源部（2002）第11命令《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》、國(guó)務(wù)院國(guó)有財(cái)產(chǎn)監(jiān)察管理委員會(huì)、財(cái)政部第3號(hào)《公司國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行方法》(以下簡(jiǎn)稱《暫行方法》)以及《江西省產(chǎn)權(quán)交易管理方法》(江西省人民政府第117命令)等有關(guān)規(guī)定，就*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同，兩方共同恪守執(zhí)行。第一條：*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的界定。甲方自發(fā)將座落在*市紅旗大道29號(hào)的*飯館的整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，主要包含土地使用權(quán)(土地用途為商服用地)、房子所有權(quán)、機(jī)器設(shè)備等設(shè)備以及無(wú)形財(cái)產(chǎn)(詳見(jiàn)《*飯館基本狀況簡(jiǎn)介》)和財(cái)產(chǎn)清單。此次出讓均以*飯館整體產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀和*市土地價(jià)錢(qián)中心、*市東信房地產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司、江西德龍東升會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的《*飯館財(cái)產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》評(píng)估范圍為準(zhǔn)(宗地界限、面積以土管部門(mén)登記發(fā)證為準(zhǔn)。實(shí)物財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn))。一)*飯館本次財(cái)產(chǎn)評(píng)估未列入評(píng)估報(bào)告中的房產(chǎn)以下：*大門(mén)口地面、綠化、旗桿等依據(jù)章貢區(qū)人民政府區(qū)府字(2004)13號(hào)《對(duì)于贊同拜托市產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)讓*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)的批復(fù)》文件精神，以上財(cái)產(chǎn)隨整體財(cái)產(chǎn)所有交托給受讓方。)以下財(cái)產(chǎn)不在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓以內(nèi)，不屬于受讓方財(cái)產(chǎn)。、汽車(chē)：贛B/01536、甲方機(jī)關(guān)辦公樓的空調(diào)及所有辦公設(shè)備及辦公用品。、*飯館的原資料部分和流動(dòng)資本。三)甲方機(jī)關(guān)辦公樓空樓交給受讓方(詳見(jiàn)財(cái)產(chǎn)清單)。第二條：乙方最后支付*飯館整體產(chǎn)權(quán)交易價(jià)錢(qián)為萬(wàn)元人民幣。第三條：乙方支付款項(xiàng)由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)收取，乙方一定在以下規(guī)定的限期向*市產(chǎn)權(quán)交易中心支付*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并由其實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)付甲方，以利于排除抵押、銀行受償和甲方員工布置以及辦理權(quán)證。第一期：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓成交的三個(gè)工作日內(nèi)，由甲方與乙方和*市產(chǎn)權(quán)交易中心、章貢區(qū)商業(yè)局(均作為鑒證方)共同簽訂《*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，簽訂《*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的五個(gè)工作日內(nèi)，由乙方支付*飯館整體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款30%(含報(bào)名時(shí)首期支付的1000萬(wàn)元人民幣履約保證金)。第二期：簽訂《*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的十五個(gè)工作日內(nèi)，由受讓方支付產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的60%。第三期：節(jié)余的款項(xiàng)由乙方在支付60%產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的十五個(gè)工作日內(nèi)，一次性所有付清。第四條：財(cái)產(chǎn)交接和有關(guān)事宜、交接準(zhǔn)備過(guò)程。*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方在支付*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的60%的當(dāng)日，甲方贊同乙方先期進(jìn)入*飯館，熟習(xí)狀況，參加管理，但不享受該宗財(cái)產(chǎn)的利潤(rùn)。甲方應(yīng)實(shí)時(shí)向乙方供給財(cái)產(chǎn)清單，并供給有關(guān)服務(wù)，兩方做好交接前的準(zhǔn)備工作，以保證順利交接，安穩(wěn)過(guò)渡。、財(cái)產(chǎn)交接限期。由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市領(lǐng)土資源部門(mén)、房地產(chǎn)管理部門(mén)辦證等有關(guān)事宜，乙方在付清所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并報(bào)經(jīng)市政府贊同后的四十五個(gè)工作日內(nèi)，由*市產(chǎn)權(quán)交易中心負(fù)責(zé)將轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的有關(guān)證照(房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證)交給乙方，由甲、乙兩方負(fù)責(zé)財(cái)產(chǎn)交接工作，甲方在收到乙方付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的三十個(gè)工作日內(nèi)，將其整體財(cái)產(chǎn)交托乙方(實(shí)物財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，地質(zhì)狀況及地下管線未有詳盡檢查資料，也以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，受讓方如要進(jìn)行地下地上的改建應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)有關(guān)報(bào)建手續(xù)和責(zé)任)。乙方在付清產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的當(dāng)日，即正式獲得*飯館整體財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)以及整體權(quán)益。*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原*飯館員工由甲方負(fù)責(zé)安置，如乙方招收員工，本著兩方自發(fā)的原則，應(yīng)優(yōu)先聘任原*飯館員工，并按規(guī)定為其繳納養(yǎng)老、失業(yè)、工傷、計(jì)劃生育和醫(yī)療保險(xiǎn)。*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)持續(xù)執(zhí)行原*飯館與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)的所有合同或協(xié)議，如乙方確需提早終止原*飯館與原承租戶簽訂的合同期內(nèi)所有合同或協(xié)議，則由乙方與原承租戶兩方商妥提早停止合同或協(xié)議事宜，甲方予以輔助，其經(jīng)濟(jì)賠償費(fèi)由乙方所有擔(dān)當(dāng)。、*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，甲、乙兩方擔(dān)當(dāng)?shù)霓k證稅費(fèi)為：甲方擔(dān)當(dāng)土地出讓金、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附帶、土地增值稅、印花稅。甲方和乙方兩方擔(dān)當(dāng)土地交易費(fèi)和房產(chǎn)交易費(fèi)的各50%。房產(chǎn)和土地轉(zhuǎn)讓的契稅和有關(guān)證件的登記工本費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。第五條：*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)由甲方享有和擔(dān)當(dāng)，乙方在獲取*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益以后所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)概由乙方享有和擔(dān)當(dāng)。第六條：乙方在獲取*飯館整體國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益后，乙方在*飯館舊址，不論能否改變?cè)撟谪?cái)產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)方式或使用用途，都一定到*市章貢區(qū)辦理工商稅務(wù)登記手續(xù)，其擔(dān)當(dāng)?shù)霓k證稅費(fèi)一定到章貢區(qū)繳納，甲方予以輔助。乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，照章納稅，自負(fù)盈虧，擔(dān)當(dāng)其民事責(zé)任，并保證在交接之日起三個(gè)月內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)。第七條：違約責(zé)任乙方對(duì)本合同第三條所列各期支付的款項(xiàng)，凡逾期未支付的，每個(gè)月按應(yīng)繳產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的萬(wàn)分之一直甲方繳納帶納金，逾期30天后未支付，甲方有權(quán)排除合同，此前已收取的履約保證金及預(yù)支款項(xiàng)不予退還，并追查乙方的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。*市產(chǎn)權(quán)交易中心在上述規(guī)準(zhǔn)時(shí)間逾期未交托土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證給乙方，相同，由乙方追查*市產(chǎn)權(quán)交易中心每天萬(wàn)分之一的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方未在規(guī)準(zhǔn)時(shí)間將實(shí)物財(cái)產(chǎn)(以現(xiàn)狀為準(zhǔn))交托乙方，相同，由乙方追查甲方每天萬(wàn)分之一的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。除上述違約責(zé)任明確規(guī)定外，出現(xiàn)本合同其余爭(zhēng)講和違約責(zé)任，將依照《合同法》和《暫行方法》第三十二條的規(guī)定執(zhí)行，或許到人民法院提起訴訟。第八條：本合同兩方共同簽訂正本一式拾份，每份文本的條款內(nèi)容均擁有相同法律效勞，兩方各執(zhí)伍份。另簽訂副本，一式拾肆份呈送章貢區(qū)有關(guān)單位（區(qū)委辦、區(qū)人大辦、區(qū)府辦、區(qū)財(cái)