2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策強(qiáng)化練習(xí)2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)交易制度政策強(qiáng)化練習(xí)2

一、單項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)的特性不包括()。

A.變現(xiàn)簡(jiǎn)單

B.壽命長(zhǎng)期

C.易受限制

D.供應(yīng)有限

2、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步由()為主。

A.存量房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)樾陆ㄉ唐贩抠I賣和租賃

B.租賃為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和新建商品房買賣

C.存量房買賣和租賃為主轉(zhuǎn)變?yōu)樾陆ㄉ唐贩抠I賣

D.新建商品房買賣為主轉(zhuǎn)變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃

3、《關(guān)于住房公積金管理若干詳細(xì)問(wèn)題的指導(dǎo)看法》屬于()。

A.行政法規(guī)

B.行政規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

4、下列土地類型中，屬于國(guó)有土地的是()。

A.自留山

B.自留地

C.城市市區(qū)的土地

D.宅基地

5、下列土地范圍中，屬于耕地的是()的溝、渠、路和田埂。

A.南方寬0.5m，北方寬2.5m

B.南方寬0.5m，北方寬1.5m

C.南方寬1.5m，北方寬3.0m

D.南方寬1.5m，北方寬1.5m

6、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的其他土地超過(guò)()公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

A.25

B.35

C.50

D.70

7、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為()人以上的單數(shù)。

A.3

B.5

C.7

D.9

8、電子討論所的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。

A.40

B.50

C.60

D.70

9、核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)頒發(fā)之日起滿()未動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的國(guó)有建設(shè)用地視為閑置土地。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.3年

10、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的土地使用權(quán)是通過(guò)()方式取得的。

A.出讓

B.協(xié)議

C.劃撥

D.招標(biāo)

11、房屋征收通常是由市、縣級(jí)人民政府以()的方式執(zhí)行。

A.雙方協(xié)議

B.自愿征集

C.行政命令

D.公開(kāi)競(jìng)價(jià)

12、對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以()。

A.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

B.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定

C.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定

D.向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估

13、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，()是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)。

A.城市規(guī)劃

B.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C.鄉(xiāng)規(guī)劃

D.鎮(zhèn)規(guī)劃

14、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式供應(yīng)國(guó)有土地使用權(quán)的，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)()，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

A.分區(qū)規(guī)劃

B.掌握性具體規(guī)劃

C.總體規(guī)劃

D.修建性具體規(guī)劃

15、國(guó)家歷史文化名城的城市()由城市人民政府在組織編制歷史文化名城愛(ài)護(hù)規(guī)劃時(shí)劃定。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.紫線

D.黃線

16、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收()個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

A.3

B.7

C.10

D.15

17、禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的是()。

A.已經(jīng)出租的房屋

B.集體土地上建設(shè)的房屋

C.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

D.已辦理房屋初始登記的房屋

18、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同商定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的()以上才可以轉(zhuǎn)讓。

A.15%

B.25%

C.35%

D.45%

19、房地產(chǎn)買賣按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式，面積誤差比肯定值在()以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

20、若商品房需要中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通知買受人。買受人在通知到達(dá)之日起()d內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

A.7

B.10

C.15

D.30

21、買受人拖延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在()個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方懇求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有商定的除外。

A.1

B.2

C.3

D.6

22、商品房預(yù)售需向()級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

23、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后()d內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60

24、關(guān)于商品房屋租賃的要求，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨便提高租金水平

B.人均租住建筑面積不得高于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)

C.出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位

D.公民、法人對(duì)享有全部權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租

25、承租人在租賃期內(nèi)死亡，承租人()有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系。

A.在異地工作的兒子

B.異國(guó)居住的前妻

C.在海外留學(xué)的女兒

D.現(xiàn)一起居住的妻子

26、已購(gòu)公房指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和()級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，根據(jù)成本價(jià)(或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià))購(gòu)買的公有住房。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)

27、關(guān)于公共租賃住房租賃合同的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定合理使用住房，準(zhǔn)時(shí)繳納租金和其他費(fèi)用

B.公共租賃住房出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同

C.公共租賃住房租賃合同期限一般為3～5年

D.租賃合同期滿后承租人不得申請(qǐng)續(xù)租

28、以享受國(guó)家優(yōu)待政策購(gòu)買的有限產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以()的份額為限。

A.占有和使用

B.占有和處分

C.處分和收益

D.使用和收益

29、一般房地產(chǎn)抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的()，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。

A.處分權(quán)

B.收益權(quán)

C.使用權(quán)

D.占有權(quán)

30、就房、地合一的房地產(chǎn)而言，()是唯一可確保未經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押房地產(chǎn)不能合法轉(zhuǎn)讓的登記機(jī)關(guān)。

A.土地管理部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.國(guó)土資源行政主管部門

D.縣地方人民政府

31、關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。

A.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)內(nèi)容的外在表現(xiàn)形式

B.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取

C.不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

D.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度

32、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋全部權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起，于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的打算。

A.1

B.10

C.30

D.60

33、房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)覺(jué)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理()。

A.異議登記

B.預(yù)報(bào)登記

C.更正登記

D.注銷登記

34、已經(jīng)登記的土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止的，當(dāng)事人應(yīng)在該土地抵押權(quán)、地役權(quán)終止之日起()d內(nèi)，持相關(guān)證明文件，申請(qǐng)土地抵押權(quán)、地役權(quán)注銷登記。

A.7

B.15

C.30

D.60

35、國(guó)土資源行政主管部門在受理土地登記申請(qǐng)時(shí)，對(duì)于申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法寵形式的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)或者在()內(nèi)一次告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

A.3d

B.3個(gè)工作日

C.5d

D.5個(gè)工作日

36、縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)土地登記結(jié)果的信息系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家和地方土地登記結(jié)果的()。

A.信息共享和異地查詢

B.信息共享和同步查詢

C.資源統(tǒng)一和同步查詢

D.資源統(tǒng)一和異地查詢

37、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是()。

A.房屋權(quán)利人在提出查詢申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交其權(quán)利憑證

B.因特別緣由無(wú)法供應(yīng)查詢的或不能準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)查詢的，查詢機(jī)構(gòu)應(yīng)向查詢?nèi)苏f(shuō)明理由

C.查詢?nèi)艘蟪鼍卟樵兘Y(jié)果證明的，查詢機(jī)構(gòu)經(jīng)審核后，可以出具查詢結(jié)果證明

D.房屋權(quán)屬登記信息不行以托付他人查詢

38、稅收的關(guān)鍵特征是()。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無(wú)償性

D.工資性

39、契稅的稅率為()。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.5%～8%

D.8%～10%

40、土地增值稅增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為()。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

41、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度()稅率。

A.比例

B.定額

C.累進(jìn)

D.加成

42、銷售房地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率為()。

A.3%

B.4%

C.5%

D.6%

43、居民企業(yè)來(lái)源于中國(guó)境外的應(yīng)稅所得稅稅額，可以從其當(dāng)期應(yīng)納稅額中抵免;超過(guò)抵免限額的部分，可以在以后()個(gè)年度內(nèi)，用每年度抵免限額抵免當(dāng)年應(yīng)抵稅額后的余額進(jìn)行抵補(bǔ)。

A.1

B.3

C.5

D.10

44、物業(yè)管理是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的()生產(chǎn)方式相配套的綜合性管理。

A.系統(tǒng)化

B.現(xiàn)代化

C.信息化

D.產(chǎn)業(yè)化

45、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，()代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

A.業(yè)主大會(huì)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會(huì)

D.社區(qū)居委會(huì)

46、管理規(guī)約是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的()規(guī)范，它一般以書(shū)面形式訂立。

A.約束性

B.指導(dǎo)性