2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考前模擬題2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ))考前模擬題(2)

一、單項選擇題

1、涂料根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，可分為()。

A.外墻涂料、內(nèi)墻涂料

B.油性涂料、水性涂料

C.溶劑性涂料、水溶性涂料

D.乳液性涂料、親水性涂料

2、在高濃度環(huán)境中滯留1～2小時，可使人頭痛、惡心甚至昏迷的大氣污染物是()。

A.一氧化碳

B.氮氧化合物

C.硫氧化物

D.碳?xì)浠衔?/p>

3、某房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，至今已使用8年，年有效毛收入為60萬元，正常運(yùn)營費(fèi)用為24萬元，資本化率為8.2%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.403.77

B.420.26

C.439.02

D.672.95

4、銷售人員對消費(fèi)者的心理影響主要表現(xiàn)在()。

A.銷售人員的儀表影響消費(fèi)者對企業(yè)的熟悉過程

B.銷售人員分析推斷力量影響消費(fèi)者的認(rèn)知過程

C.銷售人員的適應(yīng)力量影響消費(fèi)者的情感過程

D.銷售人員較強(qiáng)的留意力和語言表達(dá)力量影響消費(fèi)者對企業(yè)的熟悉過程

5、信用的()是指商品或貨幣的讓渡有肯定期限，假如沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。

A.時限性

B.風(fēng)險性

C.償還性

D.收益性

6、目前應(yīng)用比較普遍的樓板是()，其結(jié)實(shí)、耐久、強(qiáng)度高、剛度大、防火性能好。

A.木樓板

B.鋼筋混凝土樓板

C.磚拱樓板

D.素混凝土樓板

7、基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的狀況。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

8、室外配水管網(wǎng)水壓在一天之內(nèi)有定期凹凸變化的狀況下應(yīng)采納()。[2022年真題]

A.直接的給水方式

B.設(shè)置水箱的給水方式

C.設(shè)置水泵的給水方式

D.分區(qū)、分壓的給水方式

9、某住宅樓總建筑面積7200m2，其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e900m2，若按套內(nèi)建筑面積分?jǐn)?，則某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是()m2。

A.133

B.135

C.136

D.137

10、某宗商品住宅的正常成交價格為3000元/m2，交易中賣方與買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的6%和2%，則賣方實(shí)際得到的價款為()元/m2。

A.2760

B.2820

C.2880

D.2940

11、房地產(chǎn)企業(yè)向居民以分期付款的方式銷售住房，該信用形式屬于()。

A.商業(yè)信用

B.銀行信用

C.消費(fèi)信用

D.民間信用

12、在共性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是()。

A.需要

B.愛好

C.信念

D.動機(jī)

13、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2022)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中()的耐火性能最好。

A.—級

B.二級

C.三級

D.四級

14、在共性心理活動中，具有引發(fā)功能、指引功能、激勵功能的是()。

A.需要

B.愛好

C.信念

D.動機(jī)

15、某城市居住用地，市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多層、中高層、高層住宅為主，按城市土地利用類型劃分，該用地屬于()。

A.一類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

16、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行居間活動，買賣雙方簽訂了房屋買賣協(xié)議，買方繳納定金10000元給賣方，兩天后賣方將房屋加價30000元出售給第三人，此時，對定金的處理應(yīng)為()。

A.賣方返還10000元給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.買方要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人賠償10000元

C.賣方返還15000元給買方

D.賣方返還20000元給買方

17、依據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮()。

A.住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地

B.地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響

C.住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲

D.住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求

18、下列房地產(chǎn)市場周期圖中，()階段是蕭條階段。

A.A—B

B.B—C

C.C—D

D.B—C

19、李某欲購買一套期房，一年后交房。與其類似的現(xiàn)房價格為6000元/m2,用于出租的年凈租金為360元/m2(出租期初支付)，折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償估量為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格是()元

A.5552.73

B.5724.00

C.6000.00

D.6207.27

20、屬地主義體現(xiàn)了法律()的適用范圍。

A.在空間上

B.在時間上

C.對人

D.對地

21、依據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利可分為支配權(quán)、懇求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)，其中()是指權(quán)利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關(guān)系發(fā)生變動的權(quán)利。

A.懇求權(quán)

B.形成權(quán)

C.支配權(quán)

D.抗辯權(quán)

22、卞某死亡，其留有遺產(chǎn)100萬元，生前尚未繳納稅款5萬元，生前尚未清償債務(wù)20萬元。卞某的繼承人可繼承的遺產(chǎn)為()。

A.100萬元

B.95萬元

C.80萬元

D.75萬元

23、根據(jù)樓梯的()，樓梯分為室內(nèi)主要樓梯、幫助樓梯、室外平安樓梯和防火樓梯。

A.使用性質(zhì)

B.使用材料

C.施工方法

D.封閉程度

24、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質(zhì)是指()。

A.塑性

B.彈性

C.脆性

D.韌性

25、當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款價值比應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值()的比率。

A.扣除其房價首付款

B.扣降其已擔(dān)保債權(quán)后余額

C.扣除質(zhì)押債權(quán)

D.扣除質(zhì)押債權(quán)和己擔(dān)保債權(quán)余額

26、房地產(chǎn)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括()。

A.有用性

B.有益性

C.稀缺性

D.有效需求

27、某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險補(bǔ)償估量為現(xiàn)房價格的1.5%，則該期房目前的價格是()元/m2。

A.7450

B.7553

C.7700

D.8339

28、在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自()。

A.鋼鐵企業(yè)

B.化工企業(yè)

C.建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D.汽車尾氣

29、依據(jù)外觀效果，壁紙可分為()。

A.織物壁紙、自然?材料面壁紙、塑料壁紙

B.裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙

C.印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙

D.現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙

30、下列對提前還款作出特別規(guī)定要求的表述，錯誤的是()。

A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請

B.整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C.部分還款的余額必需是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

D.根據(jù)肯定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

31、在環(huán)境噪聲中，有一類常常發(fā)生在城市建設(shè)中的噪聲，其特點(diǎn)為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是()。

A.施工噪聲

B.社會生活噪聲

C.工業(yè)生產(chǎn)噪聲

D.交通噪聲

32、某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25%，余款通過貸款解決。己知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采納貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元。

A.27.42

B.27.79

C.35.22

D.83.36

33、忽視了房地產(chǎn)租金以外的收入，并且忽視了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用差異的收益乘數(shù)法是()。

A.毛租金乘數(shù)法

B.潛在毛收入乘數(shù)法

C.有效毛收入乘數(shù)法

D.凈收益乘數(shù)法

34、材料的不行恢復(fù)的殘留變形，稱為()。

A.塑性變形

B.脆性變形

C.初性變形

D.彈性變形

35、土地增值稅是房地產(chǎn)()的稅收。

A.開發(fā)環(huán)節(jié)

B.交易環(huán)節(jié)

C.保有環(huán)節(jié)

D.估價環(huán)節(jié)

36、估價對象在估價時點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是()。

A.拍賣價值

B.招標(biāo)價值

C.掛牌價值

D.抵押價值

37、消費(fèi)者購買動機(jī)中的()表現(xiàn)為追求名牌商品，注意商品的知名度、生產(chǎn)商等。

A.求新動機(jī)

B.求美動機(jī)

C.求名動機(jī)

D.求實(shí)動機(jī)

38、某住宅組團(tuán)占地20000m2，共建住宅樓10幢，總建筑面積為62832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團(tuán)住宅建筑基底總面積為5712m2，則該組團(tuán)住宅樓的平均層數(shù)是()層。

A.11.0

B.11.5

C.11.6

D.12.0

39、收緊或放松個人住房貸款屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控()政策措施。

A.金融

B.稅收

C.土地供應(yīng)

D.其他方面

40、下列情形不需要補(bǔ)地價的是()。

A.原來規(guī)劃為住宅用地的土地更改為商業(yè)用地

B.建設(shè)用地的土地容積率變大

C.延長土地的使用期限

D.—塊生產(chǎn)建設(shè)用地全部者發(fā)生變更

41、民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。

A.最高人民法院

B.全國人民代表大會

C.全國人民代表大會常務(wù)委員會

D.最尚人民檢察院

42、市場法估價在經(jīng)過()之后，可將可比實(shí)例在其自身狀況下的價格變成了在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

A.房地產(chǎn)狀況調(diào)整

B.交易狀況修正

C.選取可比實(shí)例

D.市場狀況調(diào)整

43、可能導(dǎo)致人體過敏的室內(nèi)裝飾材料是()。

A.大理石材

B.花崗石材

C.純羊毛壁紙

D.實(shí)木地板

44、《中華人民共赴國合同法》固定的買賣、贈與、借款等合同為().

A.典型合同

B.特別合同

C.非典型合同

D.一般合同

45、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀看，依據(jù)對方言談舉止，直接把握對方心態(tài)特征的力量，稱為()。

A.直接推斷力

B.勸說別人的力量

C.面談技巧

D.幽默感

46、收益法中的酬勞率與投資風(fēng)險()。

A.正相關(guān)

B.負(fù)相關(guān)

C.無關(guān)系

D.相關(guān)性隨機(jī)變化

47、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價屬于()。

A.政府指導(dǎo)價

B.政府定價

C.房屋重置價格

D.市場調(diào)整價

48、在居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，有必要指標(biāo)和選用指標(biāo)之分，其中必要指標(biāo)有()。

A.停車位

B.人口凈密度

C.中高層住宅比例

D.拆建比

49、對室內(nèi)裝飾和家具常常采納幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等顏色相配置()。

A.白色派

B.光亮派

C.高技派

D.風(fēng)格派

50、一個民事法律關(guān)系中至少有()個主體。

A.1

B.2

C.3

D.4

二、多項選擇題

1、根據(jù)貸款對象和用途劃分，房地產(chǎn)貸款的種類包括()。

A.土地儲備貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D.個人住房貸款

E.商業(yè)用房貸款

2、在計算下列金額時，需要考慮資金時間價值的有()。

A.貸款金額

B.月還款額

C.首付款金額

D.借款余額

E.總價款

3、下列屬于房產(chǎn)分戶圖的特點(diǎn)的是()。

A.以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象

B.以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位

C.表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部

D.是房屋全部權(quán)證的附圖

E.是以整幢樓為繪制對象考點(diǎn)：房地產(chǎn)圖

4、西方室內(nèi)裝飾裝修的風(fēng)格包括()。

A.古羅馬風(fēng)格

B.哥特式風(fēng)格

C.洛可可風(fēng)格

D.和式風(fēng)格

E.古希臘風(fēng)格

5、民事行為無效的情形的有()。

A.限制民事行為力量人實(shí)施的

B.以合法形式掩蓋非法目的

C.經(jīng)濟(jì)合同違反國家指令性方案的

D.惡意串通，損害國家、集體或者其次人利益的

E.—方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違反真實(shí)意思的狀況下所為的

6、在前提條件不變的狀況下，()狀況會使消費(fèi)者對一種房地產(chǎn)的現(xiàn)時需求增加。

A.該種房地產(chǎn)的價格較低時

B.消費(fèi)者對該種房地產(chǎn)偏好程度增加時

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本較低時

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平提高時

E.消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)價格會上漲時

7、依據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可以區(qū)分為()等性格類型。

A.習(xí)慣型

B.理智型

C.沖動型

D.疑慮型

E.選擇型

8、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的將來收益主要有()。

A.凈收益

B.期末轉(zhuǎn)售收益

C.稅后現(xiàn)金流量

D.潛在毛收入

E.有效毛收入

9、在房地產(chǎn)市場上，購買房地產(chǎn)的需求類型有()。

A.投資需求

B.消費(fèi)需求

C.投機(jī)需求

D.意愿需求

E.跟風(fēng)需求

10、關(guān)于依據(jù)房地產(chǎn)市場中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場競爭狀態(tài)，下列說法正確的有()。

A.寡頭賣方壟斷市場中，多數(shù)賣方，少數(shù)買方

B.雙邊壟斷市場中，少數(shù)賣方，少數(shù)買方

C.完全競爭市場中，許多賣方，許多買方

D.買方壟斷市場中，許多賣方，一個買方

E.雙寡頭買方壟斷市場中，許多賣方，兩個買方

11、下列屬于建筑物基本要求中適用要求的有()。

A.屋頂或樓板不漏水，外墻不滲雨

B.冬季能保溫，夏季能隔熱、防熱

C.節(jié)省采暖、空調(diào)、照明的能耗等

D.能夠使室內(nèi)與室外空氣之間流通，保持室內(nèi)空氣新奇

E.沒有嚴(yán)峻污染

12、評價住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。

A.住宅套型

B.隔聲性能

C.設(shè)備設(shè)施

D.建筑造型

E.室內(nèi)污染物掌握

13、下列事項中，訴訟時效為1年的是()。

A.環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的

B.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的

C.延付或拒付租金的

D.造成人身損害的

E.有損名譽(yù)的

14、需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以()的形式表現(xiàn)出來。

A.需要

B.欲望

C.渴求

D.需求

E.意愿

15、人們通常根據(jù)城市的()等，把我國城市分為一線城市、二線城市、三線城市和四線城市。

A.行政等級

B.綜合實(shí)力

C.職能

D.房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展水平

E.地理位置

16、房地產(chǎn)投資包括的階段有()。

A.查找投資機(jī)會

B.投資方案評價

C.投資決策

D.方案設(shè)計

E.實(shí)施投資方案

17、以下關(guān)于對房地產(chǎn)價格影響的說法中，正確的有()。

A.修建鐵路會使得房地產(chǎn)價格增值

B.通常狀況下樓層比朝向?qū)r格的影響大

C.有些因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

D.提高綠地率對房地產(chǎn)價格的影響一般都比較大

E.隨著時間的推移，人們對房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會發(fā)生變化，從而提高或降低房地產(chǎn)價格

18、氣質(zhì)表現(xiàn)在心理過程的()及指向性上。

A.強(qiáng)度

B.速度

C.敏捷性

D.穩(wěn)定性

E.多變性

19、在不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定下，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人商定，一般包括()。

A.數(shù)量

B.標(biāo)的

C.質(zhì)量

D.價款

E.合同爭議的仲裁方式

20、為滿意適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能包括()。

A.耐水性

B.抗?jié)B性

C.導(dǎo)熱性

D.抗凍性

E.耐久性

21、下列關(guān)于地震的說法，正確的有()。

A.地震震級小于3級人無感覺，3級以上人有感覺

B.5級以上的地震會造成破壞

C.地震烈度6度及6度以下的地區(qū)一律不釆取特地的防震措施

D.地震烈度9度以上的地區(qū)不宜選作城市建設(shè)用地

E.建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度

22、下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方全部的是()。

A.一方于訂婚后，結(jié)婚登記前購買的房產(chǎn)

B.遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

C.婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D.婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

E.婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)

23、屬于外部折舊的因素是()。

A.經(jīng)濟(jì)因素

B.區(qū)位因素

C.建筑物功能不足

D.自然老化

E.意外破壞

24、下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。

A.張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，由于它是生產(chǎn)者

B.王某在展銷會的R—11展臺上購買了一臺電腦，自行下載時，不當(dāng)心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者要求賠償

C.消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告供應(yīng)商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償

D.使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者供應(yīng)商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償

E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

25、以義務(wù)人行為的方式，民事義務(wù)可分為()。

A.附隨義務(wù)

B.商定義務(wù)

C.樂觀義務(wù)

D.消極義務(wù)

E.主要義務(wù)

26、建筑排水系統(tǒng)的組成部分通常包括()。

A.衛(wèi)生器具

B.排水管道

C.消防設(shè)施

D.分區(qū)分壓設(shè)施

E.中水道設(shè)施

27、反應(yīng)住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量的常用指標(biāo)包括()。

A.甲醛濃度

B.總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVO)濃度

C.二氧化氮濃度

D.一氧化碳濃度

E.二氧化碳濃度

28、從政府對房地產(chǎn)價格的管制或干預(yù)程度來劃分，可將房地產(chǎn)價格分為()。

A.市場調(diào)整價

B.政府定價

C.政府指導(dǎo)價

D.基準(zhǔn)地價

E.標(biāo)定地價

29、為滿意人民的使用要求，地面面層應(yīng)具備()。

A.結(jié)實(shí)性和耐久性

B.平安性

C.耐磨性

D.裝飾性

E.健康性

30、下列狀況中，需要進(jìn)行交易狀況影響修正的有()。

A.親友之間進(jìn)行的房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)交易日期

C.相鄰房地產(chǎn)的合并交易

D.拖欠工程款的交易

E.房地產(chǎn)權(quán)益

三、綜合分析題

1、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售托付，由經(jīng)紀(jì)人秦某到現(xiàn)場進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為九層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采納磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采納鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)90年月，六成新，一部電梯，電梯從一層到頂層所用時間為13.5s。該住宅樓地基土勻稱穩(wěn)定，承載力好。該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為（）。

A.鋼結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.磚木結(jié)構(gòu)

D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

2、該住宅樓下載的電梯為（）。

A.低速電梯

B.中速電梯

C.高速電梯

D.超高速電梯

3、按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標(biāo)準(zhǔn)劃分，該住宅樓為（）。

A.低層住宅

B.多層住宅

C.中高層住宅

D.尚層住宅

4、該建筑物可能采納的基礎(chǔ)類型為（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

5、關(guān)于該住宅房屋完損的推想，說法正確的是（）。

A.主體結(jié)構(gòu)完好，能保證居住平安和正常使用的房屋，或者雖然有一些漏雨和稍微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，但經(jīng)過小修能準(zhǔn)時修復(fù)

B.年久失修，破壞嚴(yán)峻，但無倒塌危急，需進(jìn)行大修或有方案翻修、改建

C.主體結(jié)構(gòu)基本完好，層面不平整、常常漏雨，門窗有的腐朽變形

D.主體結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴(yán)峻，經(jīng)過修理就能修復(fù)

6、某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在某城市近郊區(qū)開發(fā)建筑一居住區(qū)，依據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計。居住區(qū)用地的中高層住宅比例為40%、總建筑密度為50%、住宅建筑凈密度為80%;該用地現(xiàn)己成為市政公用設(shè)施齊全，布局完整，環(huán)境較好，以多、中、高層住宅為主的用地。該類用地根據(jù)土地使用的主要性質(zhì)劃分，屬于（）。

A.—類居住用地

B.二類居住用地

C.三類居住用地

D.四類居住用地

7、該居住區(qū)的綠地率不應(yīng)低于（）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

8、該居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

9、該居住區(qū)級道路面寬度應(yīng)為（）。

A.5?10m

B.10?15m

C.20?30m

D.35?40m

10、該居住區(qū)的住宅用地包括（）。

A.住宅基地占地

B.宅間綠地

C.宅間小路

D.住宅配套設(shè)施用地

11、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2022年12月末以500萬元的熟地價取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2022年5月末開發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。中年人張某于2022年12月末購買了其中一套住房，建筑面積為105m2,價格為4500元/m2,付款方式為首付10萬元，余款從移交日期起在將來一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該房地產(chǎn)開發(fā)用地的樓面地價為（）元/m2。

A.500.00

B.714.29

C.1250.00

D.1666.67

12、張某購買該套商品住房的實(shí)際總價為（）萬元。

A.45.00

B.45.48

C.47.25

D.49.61

13、