建筑施工圖設(shè)計(jì)深度要求匯總

1/1建筑施工圖設(shè)計(jì)深度要求匯總建筑設(shè)計(jì)施工圖深度要求（初稿）

一、建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明

（一）總說(shuō)明應(yīng)有以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)圖集引用目錄及其它。（人防說(shuō)明隨人防設(shè)計(jì)單獨(dú)出圖）（二）當(dāng)有多棟建筑或?yàn)樽≌^(qū)時(shí)，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表。

（三）建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。

（四）總說(shuō)明參考圖樣見(jiàn)附頁(yè)。

（五）建筑構(gòu)造做法要有詳圖，特別是建筑防滲防裂設(shè)計(jì)技術(shù)措施。

二、總圖

（一）注重營(yíng)造錯(cuò)落有致的地平線和天際線。應(yīng)能充分保障住宅小區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，一般場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.5M以上；組團(tuán)內(nèi)住宅的門廳與主園路的高差須不小于0.6米，次園路、宅間路應(yīng)高于主園路0.2至0.3米；每個(gè)組團(tuán)中央必須有2至3幢建筑的±0.00線比其他建筑高出0.4至0.8米，以滿足綜合管網(wǎng)放坡的要求。（此項(xiàng)須滿足各地容積率計(jì)算的相關(guān)規(guī)定）

（二）垃圾站通風(fēng)窗不應(yīng)正對(duì)臨近住宅的門窗，應(yīng)利用綠化等措施對(duì)垃圾站進(jìn)行遮擋，盡量減少異味、視覺(jué)等對(duì)住戶的影響。

（三）應(yīng)盡量將各種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當(dāng)這些井處在人行道及廣場(chǎng)等鋪裝地面時(shí)，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)對(duì)井口進(jìn)行處理。

（四）地下室頂板覆土厚度道路為0.4-0.8M，綠化覆土為0.4-1.8M，一般覆土平均約1.1M。因景觀堆坡要求覆土大于1.0M的下方填充輕質(zhì)材料。（五）注意消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車的荷載。

(六)電力變配電位置，應(yīng)結(jié)合建筑和景觀設(shè)置。

三、地下車庫(kù)

（一）地下車庫(kù)凈高（除去各類管網(wǎng)）：不低于2.2米，不高于2.4米。地下室層高：非人防地下室為3.3-3.6米，人防地下室按地方規(guī)定。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進(jìn)入時(shí)，地下車庫(kù)凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。

地下車庫(kù)層高=凈高+設(shè)備管線占用高度+梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時(shí)，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取600）（二）地下汽車庫(kù)柱凈距一般不應(yīng)小于下表數(shù)值：

（三）地下車位平均面積（㎡/輛）不大于下表控制面積（分子為所有地下室面積）：

（四）排水溝的設(shè)置不應(yīng)跨越防火分區(qū)和人防防護(hù)單元。排水溝應(yīng)注明最淺處的溝深標(biāo)高，排水溝的找坡坡度設(shè)計(jì)必須保證排水通暢，有詳圖表示。（五）地下室頂板變形縫易漏水，需增加截水槽處理。

（六）地下室重大設(shè)備的運(yùn)輸安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標(biāo)明。

（七）汽車出入口坡道。

1.地下一層有開(kāi)口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截水溝及100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載。要有詳圖表示。

2.有露天段的汽車坡道，當(dāng)其下方為使用空間時(shí)，應(yīng)進(jìn)行防水設(shè)計(jì)。（建議做剛性防水）

（八）地下室消防水池池壁施工縫及止水帶設(shè)計(jì)應(yīng)同地下室外墻。

（九）地下汽車庫(kù)地面做法：車位為細(xì)石砼隨搗隨磨，車道為環(huán)氧地平漆；墻面、頂棚結(jié)構(gòu)做法：白水泥刮平。

四、住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求

（一）公共空間

1．住宅入口及門廳

①住宅單元入口平臺(tái)與門廳室內(nèi)高差，當(dāng)有無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)取20MM，并以斜坡過(guò)渡。另外，平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.2米并應(yīng)注明外坡1%，以防積水。

當(dāng)住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)，外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施。當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)等0.5米以上。

2.樓梯間、電梯廳

①樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為1200。

②普通疏散用公共樓梯間休息平臺(tái)寬度凈寬為1200。

③樓梯間一層下地下室的防火門開(kāi)啟時(shí)不應(yīng)影響地上部分的疏散。一般是取消2-3級(jí)下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺(tái)內(nèi)。

④水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開(kāi)在電梯門迎面墻面上。若無(wú)法避免時(shí)，消火栓及水電井門應(yīng)做與所在墻面相同材料的裝飾門。

⑤電梯廳內(nèi)的設(shè)備管井門應(yīng)做距建筑完成面高300的門檻。

⑥電梯門口做高差10-20的反坡，防止電梯井進(jìn)水，要有設(shè)計(jì)詳圖說(shuō)明。

⑦電梯廳及樓梯間為開(kāi)敞式時(shí)，廳的地面和敞開(kāi)的連廊(陽(yáng)臺(tái))地面應(yīng)設(shè)置50的高差，防止大雨時(shí)雨水倒灌。

3．水電井樓板的處理：一般水井及小于1㎡的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。大于1㎡的電井，一般由設(shè)備專業(yè)提供樓板留洞位

置及大小，建筑及結(jié)構(gòu)圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。

(二)廚房

1.廚房不設(shè)置地漏。

2.廚房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過(guò)144㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號(hào)的冰箱（1000寬，800深）尺寸。

3.排煙道

①住宅須設(shè)成品排煙道，井道大小滿足按國(guó)家規(guī)范最低限即可；

②上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層屋面或露臺(tái)地面完成面2000。

③廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走。

4．廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。

5．有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施，最好有設(shè)計(jì)圖紙要求。（三）衛(wèi)生間

1.基本配置

①主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、長(zhǎng)度不小于1000的洗手盆臺(tái)面。大于144㎡戶型主臥衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)增加獨(dú)立淋浴房。

②公用衛(wèi)生間設(shè)淋浴房（淋浴區(qū)凈寬不小于900）、坐便器、臺(tái)面盆或柱盆。

2．淋浴間設(shè)專用地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。

3．衛(wèi)生間降板

一般普通住宅衛(wèi)生間應(yīng)做小降板，如果下層是商業(yè)用房頂部建議做大降板，但須在工程做法表中說(shuō)明，并有詳圖和防滲措施。

4．大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留φ50的側(cè)排地漏。

5．衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以保證衛(wèi)生間墻面平整。（梁要有詳圖說(shuō)明。

6．衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做150高（距該層的樓面標(biāo)高）混凝土泛水。

7．其它

①衛(wèi)生間排氣管的屋面排氣口如穿過(guò)（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響露臺(tái)及窗。

②有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)臥室墻面布置。

③衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。

④給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生沖突。立管不遮擋排氣洞口,不影響開(kāi)窗。

⑤有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。有防滲漏措施節(jié)點(diǎn)詳圖

（四）建筑外立面

1．建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。

3．立面分色圖應(yīng)對(duì)各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排圖及材料交接平面圖。另外，對(duì)分格縫、材料分界線、陰陽(yáng)角、窗臺(tái)窗楣及屋頂構(gòu)架等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說(shuō)明。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。

4．建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)典型雨污及燃?xì)饬⒐?，各種立管應(yīng)避免擋窗擋洞。外立面除大陰角處或由構(gòu)件遮擋處外，不允許出現(xiàn)雨污水管及排氣管，盡量做到無(wú)管化，如有特殊外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同。

5．變形縫和外露雨水管、污水管的材料和色彩處理應(yīng)滿足立面美觀要求，淡化視覺(jué)注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）

(五)墻體

1.內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。預(yù)留洞包括不限于：空調(diào)洞口、油煙機(jī)洞口、排風(fēng)扇洞口。

2.室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平整的優(yōu)先級(jí)別順序?yàn)椋簯魞?nèi)樓

梯間＞起居室（含走廊）＞主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。

3.衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼泛水,砼C20,寬同墻厚,泛水頂面做至標(biāo)高H+0.15。

4.衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。

5.衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。

6.當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽(yáng)板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做250高砼泛水。

7.一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防潮層。

8.磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺(tái)抹灰外坡3%后,其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺(tái)抹灰面低15mm)。

9.當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做250高鋼筋砼泛水，泛水寬同墻厚。

10.穿外墻螺桿應(yīng)采取封堵措施，圖紙要有說(shuō)明和做法。

（六）門窗及玻璃幕墻

1.住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開(kāi)門、內(nèi)門均不安裝）

2.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50

3.入戶門之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開(kāi)啟沖突。

4.應(yīng)避免入戶門正對(duì)管井及消火栓門。

5.相同類型房間窗洞口尺寸應(yīng)統(tǒng)一，主臥室以及開(kāi)間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽(yáng)臺(tái)推拉門洞口寬不小于2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于４米時(shí)，門洞口寬不小于2700。

6.飄窗窗臺(tái)高一般取500，飄窗臺(tái)板外緣凸出外墻面尺寸，不考慮利用飄窗隱蔽空調(diào)外機(jī)為600，考慮隱蔽空調(diào)外機(jī)為700。飄窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。飄窗板邊緣挑出窗洞口尺寸不小于120。設(shè)計(jì)要有防滲漏節(jié)點(diǎn)圖。

7.低窗臺(tái)高為500，其余房間窗臺(tái)高900（以樓面完成面標(biāo)高Ｈ算起）。

8.外門窗的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意：房間地面面積應(yīng)包括落地飄窗部分；必要時(shí)可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開(kāi)啟面積應(yīng)扣除門窗框部分。

9.門窗一般采用彩色鋁合金窗，開(kāi)啟方式應(yīng)符合鋁合金窗要求。

10.低窗防護(hù)：

二層以上外窗（外有陽(yáng)臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。開(kāi)啟窗執(zhí)手應(yīng)考慮防護(hù)欄桿的影響，執(zhí)手底端高于防護(hù)欄桿頂面不小于50mm。

11.門窗尺寸要求：

①窗頂標(biāo)高一般按下表確定，遇有特殊情況時(shí)可靈活掌握。

②門洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。

③單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。

④平開(kāi)窗開(kāi)啟扇寬度≤650，且應(yīng)>400，高度≤1500。

⑤三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌。

12.有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．

13.外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門窗垛，垛寬不小于200。

14.所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制大樣圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，鏡像設(shè)置的門、門連窗、窗須單獨(dú)編號(hào)，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。

15.如有允許采用單玻的門窗，型材宜采用38系列。樓梯間等公共部位

開(kāi)啟方式應(yīng)采用上懸窗。

16.窗地比=門窗洞口面積/[住宅部分可售面積+贈(zèng)送落地飄窗的房間面積],高層不大于0.22。

（七）陽(yáng)臺(tái)、入戶花園及露臺(tái)

1.陽(yáng)臺(tái)找坡1%，露臺(tái)找坡2%；

2.露臺(tái)優(yōu)先考慮大降板；如遇露臺(tái)下方是客廳、餐廳、臥室，露臺(tái)不降板；

3.露臺(tái)如不降板:在門口處做泛水，泛水高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面高200～250，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案。

4.露臺(tái)降板:降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)250～300，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高80~100，建筑圖應(yīng)注明露臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高。

5.不封閉陽(yáng)臺(tái)墻面及頂棚按室外做法處理。

6.封閉陽(yáng)臺(tái)墻面及頂棚按室內(nèi)墻面做法,陽(yáng)臺(tái)如沒(méi)考慮洗衣機(jī)位置,地面可不考慮降板.

7.開(kāi)向屋頂及露臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說(shuō)明由XXX后做。

8.花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并有防水和排水處理?；ǔ刂苓厬?yīng)為現(xiàn)澆砼。

9.在屋面露臺(tái)與戶內(nèi)外墻處做結(jié)構(gòu)上反500高的砼泛水。

10.露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊大于4.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。

11.陽(yáng)臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到建筑完成面或可踏面的高度，高層及中高層1100~1150。

12.有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高符合上條要求。

13.一般有反沿的陽(yáng)臺(tái),反沿上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至Ｈ＋0.100,以保證外立面線條拉齊。

（八）樓面

1.各部位標(biāo)高及降板：

注：H為樓層建筑面層標(biāo)高

2.陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高

①一般不注陽(yáng)臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－0.10結(jié)。

②應(yīng)在說(shuō)明及陽(yáng)臺(tái)詳圖中注明:門口處陽(yáng)臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺(tái)門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為250～300。

③無(wú)論哪種沉板，一般陽(yáng)臺(tái)翻邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100。

（九）屋面

1.坡屋頂轉(zhuǎn)折處結(jié)構(gòu)按折板設(shè)計(jì)不應(yīng)設(shè)折梁。

2.雨水管不應(yīng)有過(guò)多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)直通穿過(guò)而不應(yīng)繞行。

3.當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔，要有設(shè)計(jì)詳圖。

4.上層屋面不應(yīng)向下層地面或露臺(tái)自由排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機(jī)房頂向大屋面做組織排水時(shí)，雨水管下落端應(yīng)做鋼筋砼水簸箕。

5.屋頂構(gòu)件一般不考慮鋼結(jié)構(gòu)形式，如上電梯機(jī)房的樓梯等。

計(jì)。

6．屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、泛水等防水節(jié)點(diǎn)圖參考。

（十）室外環(huán)境

1.散水按下列原則設(shè)置：當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水；否則應(yīng)設(shè)置散水坡，散水坡外圍設(shè)置寬250高200的排水溝（散水坡高于外圍土方時(shí)可不設(shè)置），

2.室外臺(tái)階及平臺(tái)應(yīng)注明外坡1%或采取其它防積水措施。

（十一）建筑設(shè)備

1．洗衣機(jī)

①洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽(yáng)臺(tái)上，無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。

②洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于650*650，當(dāng)住宅戶型超過(guò)144㎡時(shí)，應(yīng)考慮較大型號(hào)（寬750×深650）洗衣機(jī)的尺寸。

2.電梯

①高層住宅電梯載重量不小于1000KG，光幕門保護(hù)，具體尺寸依據(jù)電梯廠家施工圖；

②電梯無(wú)法避免與臥室或起居室緊鄰布置時(shí),應(yīng)采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁采用水泥砂漿粉刷后需拉毛；二是明確要求電梯廠商在設(shè)計(jì)安裝電梯時(shí)采取減震裝置,如,在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施；三是在電梯機(jī)房墻面貼一層60厚巖棉。

③電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)做即可，也可做小機(jī)房電梯。

④每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外側(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉，另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，位置與風(fēng)機(jī)盡量錯(cuò)開(kāi)，以防通風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉，建議與機(jī)房窗戶合并。電梯機(jī)房需防塵處理，地面采用環(huán)氧樹(shù)脂。

⑤電梯磚砌井道圈梁的設(shè)置以及井道呼梯盒及機(jī)房樓板等各處留洞，應(yīng)由電梯廠家出電梯安裝圖來(lái)準(zhǔn)確表達(dá)。設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)電梯廠家的電梯安裝圖進(jìn)行蓋章確認(rèn),并據(jù)此補(bǔ)發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。

⑥電梯如采用磚砌井道，設(shè)計(jì)應(yīng)明確圈梁的設(shè)置位置。

⑦不論是否消防電梯，電梯基坑均需考慮排水設(shè)施。

⑧與大地下室相連的住宅，設(shè)一部電梯下地下室；不與大地下室相連的單住宅，消防電梯到首層即可。

4.空調(diào)及空調(diào)位

①住宅一般考慮選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī),

③當(dāng)住宅客、餐廳面積大于28㎡時(shí)，客、餐廳空調(diào)同時(shí)按柜式和壁掛式分體機(jī)考慮。

④室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

⑤空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋φ75PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，改為φ75鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，套管中心距樓地面建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置。

⑥室內(nèi)不允許暴露較長(zhǎng)段空調(diào)管，室外不允許暴露空調(diào)管。

⑦空調(diào)室外機(jī)的安裝，有上下飄窗間、相鄰飄窗間、梁下挑板、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板等幾種方式，具體應(yīng)根據(jù)立面效果決定。

⑧除設(shè)置在上下飄窗間的空調(diào)機(jī)位外，空調(diào)板從外墻外挑700，外沿設(shè)泛水100?？照{(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)150高的砼泛水，空調(diào)板下口需做滴水線。

⑨同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，如供兩戶使用，應(yīng)在層高1/2

處挑砼板安裝，如為一戶使用則中間設(shè)置空調(diào)支架。除設(shè)置在上下飄窗間的室外機(jī)位外均應(yīng)設(shè)置地漏,以防積水。

⑩當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面面寬不足1000時(shí)，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上,應(yīng)在與出風(fēng)面垂直的封板上開(kāi)設(shè)進(jìn)風(fēng)口。

(11)壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)850x高550x深350。柜式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)950x高850x深40。壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸：(a)空調(diào)板不穿管――1200×600

(b)空調(diào)板上有管穿――1300×600

（12）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向，并考慮方便安裝。

（13）空調(diào)室外機(jī)設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹。

4．電源控制箱不宜設(shè)置于客廳、餐廳、臥室等主要房間，盡量能隱蔽一下。

（十二）設(shè)備房

1.泵房的設(shè)置位置，應(yīng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段權(quán)衡設(shè)計(jì)、成本、工程等各方因素，確定設(shè)置位置。高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫(kù)設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置住宅。

2.泵房設(shè)計(jì)除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)備安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)注意：

①在滿足國(guó)家防火及泵房設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，應(yīng)盡量少設(shè)置門窗。

②門窗應(yīng)為隔聲門窗。

③墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音處理。

3.變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動(dòng)物通過(guò)門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的措施。

4.變電所不應(yīng)直接與住宅相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必須建在住宅下

方時(shí)，須在住宅與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間。

5.地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置,并自成一個(gè)防火分區(qū)。

五、防滲抗裂

（一）墻體裂縫防治技術(shù)措施

1、住宅的建筑平面宜規(guī)整，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹口周邊的墻體應(yīng)采取加強(qiáng)措施或設(shè)置變形縫。

2、住宅長(zhǎng)度大于45米時(shí)，宜優(yōu)先設(shè)置變形縫；確有困難，當(dāng)有可靠措施時(shí)，可在規(guī)范規(guī)定范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。

3、在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。

4、外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻保溫措施。

（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制技術(shù)措施

住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當(dāng)平面有凹凸時(shí)，凹口周邊樓板的配筋宜適當(dāng)加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不規(guī)則時(shí)，宜設(shè)置梁使之形成較規(guī)則的平面。

（三）地下室、廚、衛(wèi)樓地面滲漏預(yù)防技術(shù)措施

1、建筑地面必須設(shè)置防水層，泛水高度為完成面以上300mm，防水優(yōu)先采用高分子防水材料。

2、地漏的位置應(yīng)避免設(shè)置在經(jīng)常踩踏的部位。

3、衛(wèi)生間樓地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間樓地面低50mm；

4、地下室頂板為上翻梁且有覆土，應(yīng)在前期就有組織排水設(shè)計(jì)（留排水孔），以防覆土后土壤水長(zhǎng)期浸泡地下室頂板導(dǎo)致板頂滲水。

5、景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)同步，避免后期景觀覆土部位的外墻體防水措施沒(méi)有設(shè)置到足夠的高度(宜設(shè)置到覆土面以上200mm)，導(dǎo)致后期墻體滲漏。

（四）外墻滲漏預(yù)防控制技術(shù)措施

1、當(dāng)無(wú)可靠預(yù)防砌體裂縫措施時(shí)，外墻砌體不宜選用灰砂磚、粉煤灰磚等材料，應(yīng)優(yōu)先采用燒結(jié)磚等低吸水性的材料。

2、填充墻砌到梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，靜停7d后再補(bǔ)砌擠緊；填充墻與不同基體交接處，刮糙層面上應(yīng)采用厚度0.8mm的鋼絲網(wǎng)固定后抹灰找平，兩側(cè)寬度及搭接長(zhǎng)度均為150mm。

4、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)飄窗頂板和空調(diào)機(jī)位底板、隔板與墻體交界處應(yīng)有設(shè)置混凝土翻邊?？照{(diào)板宜采用下沉式（與梁底平），下沉不小于100mm，同時(shí)空調(diào)板宜采用地漏排水。

（五）門、窗滲漏水預(yù)防控制技術(shù)措施

1、門窗設(shè)計(jì)應(yīng)明確抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo),其性能等級(jí)劃分應(yīng)符合GB/T7106-2008的規(guī)定。

2、鋁合金型材的規(guī)格應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

3、設(shè)計(jì)必須設(shè)計(jì)門窗防滲漏節(jié)點(diǎn)處理詳圖，并考慮保溫的構(gòu)造措施。由施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)單位要求進(jìn)行門窗施工圖設(shè)計(jì)，并經(jīng)設(shè)計(jì)單位審核認(rèn)可。（六）屋面滲漏水預(yù)防控制技術(shù)措施

1、住宅屋面應(yīng)按二道防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于2mm。

2、剛性層與墻體及突出屋面的構(gòu)筑物等交接處，應(yīng)留置縫隙，寬度不應(yīng)大于30mm，且不小于20mm，縫隙用柔性密封處理，附加寬度、高度均不小于250的附加防水層。剛性層與基層應(yīng)設(shè)置隔離層。

3、鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,縫寬為20mm，并嵌填密封材料。找平層當(dāng)采用水泥砂漿時(shí)，其強(qiáng)度不得小于M10，當(dāng)采用細(xì)石砼時(shí)，其強(qiáng)度不得小于C20。

4、屋面高低跨、屋面與山墻處，應(yīng)有明確可靠的防水構(gòu)造（參見(jiàn)佳源總部標(biāo)準(zhǔn)圖）。

5、普通平屋面保溫層優(yōu)先采用整體或板狀材料，屋面內(nèi)檐溝宜考慮其保溫要求。用整體或板狀材料作保溫層的屋面，其基本構(gòu)造層次應(yīng)為結(jié)構(gòu)層（隨搗隨抹、平整）+找平層+防水層（2道）+保溫層+隔離層+保護(hù)層。

6、倒置式屋面應(yīng)選用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且長(zhǎng)期浸水

不腐爛的保溫材料。圖紙應(yīng)標(biāo)明基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料的型號(hào)或主要技術(shù)指標(biāo)。

7、剛性層采用細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)C25，厚度40mm，配筋ф6@150×@150，分格縫間距不應(yīng)大于6m，分格縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于12mm，內(nèi)填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封嚴(yán)密和粘貼不小于200mm寬的卷材保護(hù)層。

8、屋面出入孔的防水施工首先澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附加層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐處理，上面用金屬材料包好，鐵件都要作防銹處理。出入孔應(yīng)高出屋面250mm以上。

六、商業(yè)、幼兒園

（一）住宅與餐飲相鄰時(shí)

1.餐飲業(yè)態(tài)與住宅的間距應(yīng)滿足當(dāng)?shù)卣?guī)定的要求。

2.商業(yè)應(yīng)預(yù)留集中排煙道，井道大小為：400x650,每3-5個(gè)商鋪煙道井集合到一個(gè)大煙道再出屋面，并采取高空排放。排煙道的高溫與油漬不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響,一般措施是煙道內(nèi)壁抹40mm厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁。排煙道的設(shè)置應(yīng)盡量隱蔽，不得影響立面效果。排煙道頂部應(yīng)做防雨措施。

3.商業(yè)內(nèi)應(yīng)預(yù)留給排水口，并圖間，特別示明或說(shuō)明做餐飲時(shí)的隔油措施。

（二）底層商業(yè)上方住宅是廚房衛(wèi)生間,必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，則住宅與商業(yè)相鄰層衛(wèi)生間考慮大降板。

（三）一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。

（四）商業(yè)建筑的用電負(fù)荷應(yīng)按150W/平米考慮。

（五）商業(yè)建筑的立面應(yīng)綜合考慮空調(diào)隱蔽、店招、廣告及景觀照明，設(shè)

置廣告位、店招的位置墻面材料采用涂料做法。

（六）幼兒園幼兒經(jīng)常出入的門不應(yīng)設(shè)門檻和彈簧門，疏散通道中不應(yīng)使用轉(zhuǎn)門，彈簧門及推拉門。幼兒經(jīng)常接觸的1.3米以下的室內(nèi)墻角、窗臺(tái)、窗口等帶棱角部位必須做成半徑為30左右的小圓角。

（七）幼兒園陽(yáng)臺(tái)、屋頂?shù)扰R空處欄桿凈高不應(yīng)小于1.2米，考慮施工誤差，設(shè)計(jì)凈高不應(yīng)小于1.25米。

七、墻體

住宅外墻厚度宜取200mm；墻體材料宜選用煤矸石砌體。

八、裝飾標(biāo)準(zhǔn)：

1、電梯門套:（下貼大理石門檻石）

（中檔）采用干掛中式光板花崗巖（如光板英國(guó)棕）；

（高檔）采用干掛歐式線條花崗巖（如金碧輝煌）；

2、室內(nèi)欄桿：采用不銹鋼欄桿，大小立桿均與對(duì)面連接，大理石地面采用旋孔植膨脹螺栓方式