投資性房地產1-3 -

投資性房地產第一章總則

第一條為了規(guī)范投資性房地產的確認、計量和相關信息的披露，根據《企業(yè)會計準則——基本準則》，制定本準則。

第二條投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

第三條本準則規(guī)范下列投資性房地產：（一）已出租的土地使用權。（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。（三）已出租的建筑物。第四條下列各項不屬于投資性房地產：（一）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。（二）作為存貨的房地產。通常是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。第五條下列各項適用其他相關會計準則：（一）企業(yè)代建的房地產，適用《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》。（二）投資性房地產的租金收入和售后租回，適用《企業(yè)會計準則第21號——租賃》。第二章

確認和初始計量

投資性房地產的確認

第六條

投資性房地產同時滿足下列條件的，才能予以確認：（一）與該投資性房地產有關的經濟利益很可能流入企業(yè)；（二）該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入，或者用于資本增值的房地產的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業(yè)，需要進行職業(yè)判斷，也要考慮市場因素。投資性房地產的初始計量第七條

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。（一）外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。若外購資產部分自用

部分出租，應按出租部分的公允價值占總公允價值的比例確定投資性房地產的成本。

（二）自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。1.包括土地開發(fā)費

建筑安裝成本

應資本化的借款費用

支付的其他費用

分攤的間接費用2.建造過程中的非正常損失直接計入當期營業(yè)外支出，不計入成本

（三）以其他方式取得的投資性房地產的成本，按照相關會計準則的規(guī)定確定。

第八條與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當計入投資性房地產成本；不滿足本準則第六條規(guī)定的確認條件的，應當在發(fā)生時計入當期損益。第三章后續(xù)計量第九條企業(yè)應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，但本準則第十條規(guī)定的除外。采用成本模式計量的建筑物的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第4號——固定資產》。采用成本模式計量的土地使用權的后續(xù)計量，適用《企業(yè)會計準則第6號——無形資產》。第十條有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續(xù)計量。采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：（一）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；（二）企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。第十一條采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。第十二條企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政