戴斯酒店商業(yè)融資計(jì)劃書范本

戴戴斯斯酒酒店店商商業(yè)業(yè)融融資資計(jì)計(jì)劃劃書書

目目錄錄第一章總論第一章總論

11項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況

22項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性

33可行性研究的依據(jù)和范圍可行性研究的依據(jù)和范圍

44本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較優(yōu)勢分析本項(xiàng)目與其它項(xiàng)目相比較優(yōu)勢分析

55本項(xiàng)目前景預(yù)測本項(xiàng)目前景預(yù)測

第三章項(xiàng)目定位第三章項(xiàng)目定位

11主題定位主題定位

22功能定位功能定位

33市場定位市場定位

44項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位項(xiàng)目建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)定位

55價(jià)格定位價(jià)格定位

66入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位入市姿態(tài)及推廣時(shí)機(jī)定位

77銷售方式定位銷售方式定位

88物業(yè)管理定位物業(yè)管理定位

第四章營銷策略第四章營銷策略

11宣傳主題概念宣傳主題概念

55分階段控制的公關(guān)效果分階段控制的公關(guān)效果

66外發(fā)式宣傳策略外發(fā)式宣傳策略

88資金回籠計(jì)劃資金回籠計(jì)劃

第五章投資估算和資金籌措第五章投資估算和資金籌措

11投資估算投資估算

22資金籌措資金籌措

第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析第六章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與社會(huì)效益分析

11盈虧平衡分析盈虧平衡分析

22贏利預(yù)測贏利預(yù)測

33敏感性分析敏感性分析

44社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析

第七章結(jié)論第七章結(jié)論

第一章第一章總總論論項(xiàng)目概述項(xiàng)目概述消費(fèi)消費(fèi)群體群體構(gòu)成構(gòu)成當(dāng)前，中國大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為當(dāng)前，中國大眾旅游的發(fā)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為星級(jí)星級(jí)酒店的發(fā)展打下了廣闊的市場基礎(chǔ)。酒店的發(fā)展打下了廣闊的市場基礎(chǔ)。中國中國星級(jí)星級(jí)酒店接待的住客，既有國內(nèi)客人，也有入境客人。酒店接待的住客，既有國內(nèi)客人，也有入境客人。據(jù)國家有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，據(jù)國家有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，20062006年入境過夜旅游者為年入境過夜旅游者為49914991萬人次，比上年增長萬人次，比上年增長6.6%6.6%；；國際旅游（外匯）收入國際旅游（外匯）收入339.49339.49億美元，比上年增長億美元，比上年增長15.9%15.9%。。國內(nèi)旅游者為國內(nèi)旅游者為13.9413.94億人次，比上年增長億人次，比上年增長15.0%15.0%；；國內(nèi)旅游總收入為國內(nèi)旅游總收入為62306230億元，比上年增長億元，比上年增長17.9%17.9%。。

顯然，顯然，星級(jí)星級(jí)酒店就是為他們服務(wù)的。酒店就是為他們服務(wù)的。無論是為了商務(wù)、公務(wù)、會(huì)議或者展覽，還是為了觀光、購物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經(jīng)濟(jì)、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。無論是為了商務(wù)、公務(wù)、會(huì)議或者展覽，還是為了觀光、購物、度假或者是探親訪友，抑或是為了經(jīng)濟(jì)、文化、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。

有關(guān)資料顯示，有關(guān)資料顯示，20062006年，中國年，中國星級(jí)星級(jí)酒店住客中，商務(wù)散客占酒店住客中，商務(wù)散客占43%43%；；公司協(xié)議客戶占公司協(xié)議客戶占22%22%；；會(huì)議團(tuán)隊(duì)占會(huì)議團(tuán)隊(duì)占5%5%；；旅行團(tuán)隊(duì)占旅行團(tuán)隊(duì)占4%4%；；休閑散客占休閑散客占8%8%；；其他占其它占8%8%。。

從從20062006年與年與20052005年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。年的比較中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國酒店的住客構(gòu)成在總體上沒有過大的起落，但是其變化也不容忽視。比如商務(wù)住客的增長，就是值得十分注目的。比如商務(wù)住客的增長，就是值得十分注目的。雖然不少入境的外國客人常常選擇在雖然不少入境的外國客人常常選擇在星級(jí)星級(jí)酒店下榻，但是國內(nèi)住客目前仍然占著絕大多數(shù)（為酒店下榻，但是國內(nèi)住客目前仍然占著絕大多數(shù)（為8888％）。％）。國國內(nèi)內(nèi)目前連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店目前連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖經(jīng)營連鎖經(jīng)營的發(fā)展趨勢的發(fā)展趨勢目前中國目前共有星級(jí)酒店目前中國目前共有星級(jí)酒店1182811828家，客房平均出租率為家，客房平均出租率為60.96%60.96%。。值得注目的是，星級(jí)越低、價(jià)格越低的值得注目的是，星級(jí)越低、價(jià)格越低的內(nèi)資內(nèi)資星級(jí)飯店，反倒出租率越低星級(jí)飯店，反倒出租率越低((其中三星級(jí)出租率為其中三星級(jí)出租率為61.21%61.21%；；二星級(jí)出租率為二星級(jí)出租率為57.11%57.11%；；一星級(jí)出租率為一星級(jí)出租率為49.60%)49.60%)。。其經(jīng)濟(jì)效益也不甚理想，其中占星級(jí)酒店其經(jīng)濟(jì)效益也不甚理想，其中占星級(jí)酒店95.36%95.36%的的1182811828家內(nèi)資飯店，幾乎全面虧損，有家內(nèi)資飯店，幾乎全面虧損，有2525個(gè)省市的個(gè)省市的內(nèi)資內(nèi)資星級(jí)飯店的平均利潤均為負(fù)數(shù)星級(jí)飯店的平均利潤均為負(fù)數(shù)。。相形之下，中國經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片光明。相形之下，中國經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片光明。另一份正式資料顯示，中國經(jīng)濟(jì)型酒店，另一份正式資料顯示，中國經(jīng)濟(jì)型酒店，20052005年的平均出租率為年的平均出租率為89.0%89.0%，，20062006年的平均出租率為年的平均出租率為82.4%82.4%；；20062006年的年的GOPGOP竟然高達(dá)竟然高達(dá)44.47%44.47%。。經(jīng)濟(jì)型酒店在今后的發(fā)展中能夠更有利地享受到如下的發(fā)展機(jī)遇。經(jīng)濟(jì)型酒店在今后的發(fā)展中能夠更有利地享受到如下的發(fā)展機(jī)遇。AA：：居民出行的增長居民出行的增長。。BB：：奧運(yùn)商機(jī)奧運(yùn)商機(jī)。。20072007年是北京籌辦奧運(yùn)會(huì)的決戰(zhàn)之年。年是北京籌辦奧運(yùn)會(huì)的決戰(zhàn)之年。根據(jù)有關(guān)要求和測算，根據(jù)有關(guān)要求和測算，20082008年奧運(yùn)會(huì)期間，北京的星級(jí)酒店將達(dá)到年奧運(yùn)會(huì)期間，北京的星級(jí)酒店將達(dá)到800800家。家。而據(jù)此前不久的統(tǒng)計(jì)，目前北京地區(qū)共有住宿接待單位而據(jù)此前不久的統(tǒng)計(jì)，目前北京地區(qū)共有住宿接待單位47614761家，客房家，客房2828萬間左右（其中星級(jí)酒店萬間左右（其中星級(jí)酒店658658家，客房家，客房11.211.2萬間）。萬間）。缺少的缺少的142142家酒店的空白，有關(guān)方面希望主要通過改造和升級(jí)現(xiàn)有非星級(jí)酒店來填補(bǔ)。家酒店的空白，有關(guān)方面希望主要通過改造和升級(jí)現(xiàn)有非星級(jí)酒店來填補(bǔ)。

項(xiàng)目提出的背景及必要性項(xiàng)目提出的背景及必要性我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來談。我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融管理、融資方面來談。有個(gè)大的方向：有個(gè)大的方向：能能以中國酒店市場的一個(gè)宏觀角度，先來做一個(gè)大綱性的探討。以中國酒店市場的一個(gè)宏觀角度，先來做一個(gè)大綱性的探討。在在20082008年之后，北京的酒店市場還是有相當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)存在的。年之后，北京的酒店市場還是有相當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)存在的。這是一定的，因?yàn)楸本┑木频晔钦沃行?、?jīng)濟(jì)中心，目前加上外來人口已經(jīng)有差不多有這是一定的，因?yàn)楸本┑木频晔钦沃行摹⒔?jīng)濟(jì)中心，目前加上外來人口已經(jīng)有差不多有17001700多萬人了，無論如何，這么大的一個(gè)人口的城市，它有它的一個(gè)容量。多萬人了，無論如何，這么大的一個(gè)人口的城市，它有它的一個(gè)容量。因此，中國的地位在這幾年正在大力的發(fā)展，所以從這方面我們是比較謹(jǐn)慎的、積極的來看這個(gè)事情。因此，中國的地位在這幾年正在大力的發(fā)展，所以從這方面我們是比較謹(jǐn)慎的、積極的來看這個(gè)事情。北京北京，，從容量方面的發(fā)展空間和潛力是相當(dāng)大的。從容量方面的發(fā)展空間和潛力是相當(dāng)大的。就此而就此而言言，在全中國發(fā)展的時(shí)候，上海、北京是幾個(gè)主要的重點(diǎn)發(fā)展城市之一。，在全中國發(fā)展的時(shí)候，上海、北京是幾個(gè)主要的重點(diǎn)發(fā)展城市之一。無論是無論是20082008年的奧運(yùn)會(huì)還是年的奧運(yùn)會(huì)還是20102010年的上海世博會(huì)，都給酒店的管理公司創(chuàng)造了很多發(fā)展的機(jī)會(huì)。年的上海世博會(huì)，都給酒店的管理公司創(chuàng)造了很多發(fā)展的機(jī)會(huì)。但是，總體來講，在選擇酒店的時(shí)候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關(guān)注的。但是，總體來講，在選擇酒店的時(shí)候，就像選擇地理位置上面，我們還是非常關(guān)注的。到最終，還是回到一個(gè)方面，就是投資回報(bào)。到最終，還是回到一個(gè)方面，就是投資回報(bào)。我們不是說開酒店是為了奧運(yùn)會(huì)開，也不是說為了世博會(huì)開。我們不是說開酒店是為了奧運(yùn)會(huì)開，也不是說為了世博會(huì)開。做酒店的投資回報(bào)期要按照國際慣例來說是四年，所以這個(gè)不是短期的。做酒店的投資回報(bào)期要按照國際慣例來說是四年，所以這個(gè)不是短期的。很多酒店集團(tuán)很多酒店集團(tuán)現(xiàn)在還在積極的開拓過程當(dāng)中。現(xiàn)在還在積極的開拓過程當(dāng)中。相信這個(gè)機(jī)會(huì)對于大家來室都是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。相信這個(gè)機(jī)會(huì)對于大家來室都是一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)會(huì)。所以我們認(rèn)為北京在中國還是屬于一線所以我們認(rèn)為北京在中國還是屬于一線的城市，這兩個(gè)城市如果從全球的經(jīng)濟(jì)上給它定位的話，應(yīng)該是國際級(jí)的大都市。的城市，這兩個(gè)城市如果從全球的經(jīng)濟(jì)上給它定位的話，應(yīng)該是國際級(jí)的大都市。因此將來不要擔(dān)心酒店過剩的問題，某些酒店可能經(jīng)營不好。因此將來不要擔(dān)心酒店過剩的問題，某些酒店可能經(jīng)營不好。從貨幣角度出發(fā)：從貨幣角度出發(fā)：人民幣的升值有一個(gè)力大于臂的問題。人民幣的升值有一個(gè)力大于臂的問題。總體來說應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了?？傮w來說應(yīng)該是力好，但是到了一定的程度力就不好了。這是一個(gè)不利的因素，為什么？這是一個(gè)不利的因素，為什么？因?yàn)橐驗(yàn)橹袊鴸|西如果變的太貴了，國外的旅游者就很難進(jìn)來。中國東西如果變的太貴了，國外的旅游者就很難進(jìn)來。但是目前對于投資者，對于中國一個(gè)低成本的市場。但是目前對于投資者，對于中國一個(gè)低成本的市場。那么那么所有所有的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來投資。的合作伙伴、業(yè)主、基金、同行都愿意到這邊來投資。特別是外地投資進(jìn)來了以后，由于這是一個(gè)雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長，最后和美元一比一了。特別是外地投資進(jìn)來了以后，由于這是一個(gè)雙收的投資項(xiàng)目，但是隨著人民幣不斷的增長，最后和美元一比一了?？尚行匝芯康囊罁?jù)和范圍可行性研究的依據(jù)和范圍20020077年年1-101-10月全國房地產(chǎn)投資額為月全國房地產(chǎn)投資額為14610.614610.6億元，同比增長億元，同比增長24.1%24.1%，增幅與上月持平；，增幅與上月持平；商品房施工面積商品房施工面積169840.7169840.7萬平方米，同比增長萬平方米，同比增長18.8%18.8%；；新開工面積新開工面積59847.559847.5萬平方米，同比增長萬平方米，同比增長18.1%18.1%；；竣工面積竣工面積25790.525790.5萬平方米，同比增長萬平方米，同比增長8.5%8.5%。。供應(yīng)類指標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。供應(yīng)類指標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。國家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分國家土地供應(yīng)依然偏緊，存量土地充分釋放。釋放。1-101-10月份土地購置面積月份土地購置面積2682726827萬平方米，同比減少了萬平方米，同比減少了2.6%2.6%；；土地開發(fā)面積土地開發(fā)面積18390.718390.7萬平方米，同比增長萬平方米，同比增長38.6%38.6%，增幅較上月提高了，增幅較上月提高了4.64.6個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)百分點(diǎn)。

主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算一、項(xiàng)目的投資總額預(yù)算財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為33003300平方米，平方米，房屋的租金為房屋的租金為33元元//天天//平方，則大廈的房屋日租金為平方，則大廈的房屋日租金為99009900元，年租金為元，年租金為99009900元元//日日*365*365天天=3613500=3613500元元酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店總體投入面積為酒店總體投入面積為33003300平方平方米，按照每平方米米，按照每平方米15001500元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)（包括房間裝修費(fèi)用及家電、家具的配置費(fèi)用），則酒店投資的總體裝修費(fèi)用為元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)（包括房間裝修費(fèi)用及家電、家具的配置費(fèi)用），則酒店投資的總體裝修費(fèi)用為500500萬元。萬元。裝修費(fèi)用均攤裝修費(fèi)用均攤1010年，按每年為總體裝修費(fèi)用的年，按每年為總體裝修費(fèi)用的10%10%計(jì)算，則每年均攤的裝修費(fèi)用為計(jì)算，則每年均攤的裝修費(fèi)用為5050萬元。萬元。投資裝修總體費(fèi)用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為投資裝修總體費(fèi)用向銀行貸款，每年向銀行支付的利息為6060萬元。萬元。同樣，投入的設(shè)備費(fèi)用（包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備）約為同樣，投入的設(shè)備費(fèi)用（包括空調(diào)設(shè)施等酒店的基礎(chǔ)設(shè)備）約為240240萬元，費(fèi)用均攤?cè)f元，費(fèi)用均攤1010年，每年為總體費(fèi)用的年，每年為總體費(fèi)用的10%10%計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為2424萬元。萬元。員工費(fèi)用：員工費(fèi)用：酒店投入使用酒店投入使用3535名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員），按照平均工資名員工（一般性的服務(wù)人員和管理層人員），按照平均工資18001800元元//人，則一年的員工費(fèi)用為人，則一年的員工費(fèi)用為3535人人*1800*1800元元//人人*12*12個(gè)月個(gè)月=7=75600056000元。元。&&酒店第一年投入的成本計(jì)算為：酒店第一年投入的成本計(jì)算為：3613500+500000+600000+240000+756000=57095003613500+500000+600000+240000+756000=5709500元元&&

第二章第二章市場調(diào)研及前景預(yù)測市場調(diào)研及前景預(yù)測本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目相比較本項(xiàng)目與其它項(xiàng)目相比較的的優(yōu)勢分析優(yōu)勢分析本項(xiàng)目簡介：本項(xiàng)目簡介：（（擬擬在在北京北京財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店財(cái)富西環(huán)大廈中二、三層設(shè)立歐姆龍戴斯酒店））AA、美國戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：、美國戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：美國戴斯創(chuàng)立于美國戴斯創(chuàng)立于19701970年，有超過年，有超過3535年的品牌歷史，在全球年的品牌歷史，在全球1515個(gè)國家內(nèi)擁有超過個(gè)國家內(nèi)擁有超過160160，，000000間各式客房。間各式客房。每天有超過每天有超過200200，，000000位客人住宿于位客人住宿于DaysInnDaysInn。。名列《名列《HOTELSHOTELS》雜志全球酒店品牌排名第》雜志全球酒店品牌排名第55位。位。BB、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)：、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)驗(yàn)豐富的管理團(tuán)隊(duì)：戴斯中國擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店專業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。戴斯中國擁有一支高素質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的酒店專業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，輔以“戴斯”品牌，對于酒店進(jìn)行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。強(qiáng)大的團(tuán)隊(duì)，輔以“戴斯”品牌，對于酒店進(jìn)行全權(quán)管理，一定能夠使您的酒店獲得應(yīng)有的成功，并在酒店業(yè)占據(jù)應(yīng)有的地位。CC、財(cái)富西環(huán)優(yōu)越的地理位置：、財(cái)富西環(huán)優(yōu)越的地理位置：（（11）財(cái)富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通）財(cái)富西環(huán)鼎立于北京市政規(guī)劃中的四大交通樞紐之一，北京西二環(huán)門戶之“西南金角”，北接西二環(huán)路，東連南二環(huán)路，西通麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長安街僅幾步之遙。麗澤城市核心道路，南行京開高速，距北京內(nèi)城東西干線兩廣大街和長安街僅幾步之遙。入則數(shù)分鐘進(jìn)抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。入則數(shù)分鐘進(jìn)抵都市核心，出則瞬間轉(zhuǎn)換方位經(jīng)緯。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強(qiáng)勢輻射金融街，長安街腹地。攜金融街商務(wù)繁華之偉力，以坐被朝南的宏大氣度，強(qiáng)勢輻射金融街，長安街腹地。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。財(cái)富西環(huán)位于西二環(huán)樞紐位置，西銜豐臺(tái)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展區(qū)域麗澤商務(wù)區(qū)，其中豐臺(tái)俗稱是北京主要的陸路碼頭。南靠北京南站南靠北京南站--亞洲最大的鐵路交通樞紐，亞洲最大的鐵路交通樞紐，20082008年即將投入使用。年即將投入使用。北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點(diǎn)，以財(cái)富西環(huán)為焦點(diǎn)，三大商圈各顯神通，圍合北臨厚積勃發(fā)的新型辦公商務(wù)區(qū)廣安門商圈，西街正在建設(shè)的華北地區(qū)最大商品物流中心和分銷中樞的馬蓮道商務(wù)中心的節(jié)點(diǎn)，以財(cái)富西環(huán)為焦點(diǎn)，三大商圈各顯神通，圍合聚攏財(cái)富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊(yùn)的強(qiáng)勢整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見。聚攏財(cái)富西環(huán)，更兼有金融街豐厚商務(wù)底蘊(yùn)的強(qiáng)勢整合，西南二環(huán)大區(qū)域發(fā)展的格局脈絡(luò)清晰可見。（（22）地理優(yōu)勢，交通方便：）地理優(yōu)勢，交通方便：55路、路、4949路、路、340340路、路、351351路、路、410410路、路、423423路、路、603603路、路、716716路、路、717717路、路、800800路、路、819819路路、、939939路、路、962962路、運(yùn)通路、運(yùn)通102102、運(yùn)通、運(yùn)通202202，步行，步行11分鐘就可到達(dá)公交車站。分鐘就可到達(dá)公交車站。DD、周邊配套設(shè)施完善、周邊配套設(shè)施完善（（11）水電設(shè)施齊全外周邊）水電設(shè)施齊全外周邊還有還有美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。美廉美超市、超市發(fā)超市、華聯(lián)商場、家樂福購物中心、菜百商場、華普超市、百盛、青年湖商場。（（22）郵局：）郵局：麗澤路郵電局、中國移動(dòng)通信大觀園店、中復(fù)電訊商場麗澤路郵電局、中國移動(dòng)通信大觀園店、中復(fù)電訊商場((右安門店右安門店))、廣安門南濱河路郵局。、廣安門南濱河路郵局。（（33）銀行：）銀行：工商銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。工商銀行、中國銀行、交通銀行、農(nóng)村信用社、中信銀行、民生銀行、中國光大銀行。（（44）旅館、飯店：）旅館、飯店：環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時(shí)代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍?jiān)促e館、萬隆賓館。環(huán)海賓館、麗澤賓館、北京哈特商務(wù)酒店、新時(shí)代大酒店、大觀園大酒店、諾林大酒店、中環(huán)假日大酒店、龍?jiān)促e館、萬隆賓館。（（55）餐飲、娛樂、休閑：）餐飲、娛樂、休閑：海闊天空康體俱樂部、恒通食府。海闊天空康體俱樂部、恒通食府。（（66）教育設(shè)施：）教育設(shè)施：中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。中央音樂學(xué)院、首都醫(yī)科大學(xué)。（（77）寫字樓：）寫字樓：中國新紀(jì)元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國際大廈。中國新紀(jì)元大廈、宣興大廈、德惠寫字樓、中經(jīng)信國際大廈。（（88）公園及旅游景點(diǎn)：）公園及旅游景點(diǎn)：萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。萬泉公園、五芳亭公園、大觀園、牛街禮拜寺、北京西客站。（（99））酒店酒店地處地處交通便交通便道道，存在著廣大的客源。，存在著廣大的客源。國內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較國內(nèi)同行業(yè)經(jīng)濟(jì)型酒店相關(guān)數(shù)據(jù)比較（（11））投資門檻較高加盟投資門檻較高加盟300300萬起萬起與很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。與很多可供加盟的特許項(xiàng)目相比，經(jīng)濟(jì)型酒店讓諸多有意參與其中的投資者望而卻步，很重要的一個(gè)原因就是它有著較高的準(zhǔn)入門檻。見下表：見下表：

品牌品牌前期項(xiàng)目投資總額前期項(xiàng)目投資總額錦江之星錦江之星750750萬～萬～12501250萬元（以建筑面積萬元（以建筑面積50005000平方米平方米**20002000元元//平米平米計(jì)算計(jì)算，，含含土建、土建、營運(yùn)營運(yùn)準(zhǔn)備）準(zhǔn)備）如家快捷如家快捷約約594.5594.5萬元萬元莫泰莫泰168168約約800800萬萬~1000~1000萬元萬元速速88338338萬萬~538~538萬元（以萬元（以100100間房，每間房改造費(fèi)用間房，每間房改造費(fèi)用33萬～萬～55萬計(jì)算，加上萬計(jì)算，加上3838萬元加盟金）萬元加盟金）格林豪泰格林豪泰約約500500萬～萬～700700萬元萬元

錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按錦江之星的品牌使用費(fèi)是依據(jù)加盟店的設(shè)計(jì)客房數(shù)，按35003500元元//間計(jì)算（推廣期間優(yōu)惠以間計(jì)算（推廣期間優(yōu)惠以25002500元收取）；元收取）；此外還將收此外還將收取取2020萬元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。萬元技術(shù)服務(wù)費(fèi)作為錦江之星為加盟者提供建設(shè)方案、人員培訓(xùn)、總臺(tái)管理軟件、管理與業(yè)務(wù)模式手冊、開業(yè)指導(dǎo)等各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資這些都是小頭，更大的資金壓力來自物業(yè)投資----按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為按錦江之星的標(biāo)準(zhǔn)，新建門店每平米投資大約為35003500元，而改造門店也約需元，而改造門店也約需15001500～～25002500元元//平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在平米，這樣一家錦江之星門店的投資額在10001000萬元上下。萬元上下。如家如家快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：快捷的前期投資主要分為幾項(xiàng)：不少于不少于5050萬元的物業(yè)改造資金、萬元的物業(yè)改造資金、3030萬元的一次性特許品牌使用費(fèi)、萬元的一次性特許品牌使用費(fèi)、1010萬元的特許加盟保證金不低于萬元的特許加盟保證金不低于5050萬元的流動(dòng)資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月萬元的流動(dòng)資金以及為期約占四個(gè)月的工程籌備期管理費(fèi)，每月11萬元。萬元。需要指出的是，其中需要指出的是，其中1010萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。萬元保證金并不需要扣押至合約結(jié)束，而是在合作一年之后便可以得到有息返還。

在各特許品牌在各特許品牌中，莫泰中，莫泰168168是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波是開展加盟業(yè)務(wù)較晚，也是加盟店最少的連鎖品牌之一，目前只有南通、無錫、寧波33家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。家加盟店，上海市內(nèi)的加盟店尚未面世。莫泰連鎖旅店的營運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰莫泰連鎖旅店的營運(yùn)總監(jiān)許錚錚表示，在本市加盟一家莫泰168168經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在經(jīng)濟(jì)型酒店的投資總額在800800萬～萬～10001000萬元。萬元。與其他品牌相比，速與其它品牌相比，速88在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去在前期投資上有更為細(xì)致之處，除去3838萬元的特許品牌使用費(fèi)外，速萬元的特許品牌使用費(fèi)外，速88根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客根據(jù)所改造物業(yè)的原先用途，平均至每間客房的改造費(fèi)用也會(huì)有所不同。房的改造費(fèi)用也會(huì)有所不同。如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為如，之前物業(yè)用途為寫字樓，那么攤到每間客房的投資費(fèi)用為33萬～萬～55萬元。萬元。格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以格林豪泰在計(jì)算前期投資時(shí)也有其特別之處，即特許品牌使用費(fèi)以房間數(shù)的不同而有所變化，以100100間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在間為例，加盟金在四五十萬元，前期投資總額在500500萬～萬～700700萬元。萬元。以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)。以上計(jì)算都是以改造現(xiàn)有物業(yè)為準(zhǔn)。（（22））每月管理收費(fèi)高低浮動(dòng)各不同每月管理收費(fèi)高低浮動(dòng)各不同在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售在一次性支付數(shù)額較大的前期投入之后，作為連鎖體系中的一員，享受品牌、管理、銷售、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時(shí)，加盟者每月也需支付一定的費(fèi)用于連鎖體系。、培訓(xùn)等方方面面的支持的同時(shí)，加盟者每月也需支付一定的費(fèi)用于連鎖體系。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。從目前了解的情況，各品牌在每月收取管理等費(fèi)用的比例上也有不少出入。如下表：如下表：

品牌品牌每月上繳支出每月上繳支出錦江之星錦江之星加盟管理費(fèi)為年?duì)I業(yè)收入的加盟管理費(fèi)為年?duì)I業(yè)收入的33％％如家快捷如家快捷收取酒店總收入的收取酒店總收入的33％為特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，收取酒店總收入的％為特許經(jīng)營服務(wù)費(fèi)，收取酒店總收入的33％為特許經(jīng)營管理費(fèi)％為特許經(jīng)營管理費(fèi)莫泰莫泰168168營業(yè)收入的營業(yè)收入的55％～％～1010％％速速88營業(yè)收入的營業(yè)收入的5.65.6％，每年變化％，每年變化格林豪泰格林豪泰營業(yè)收入的營業(yè)收入的3.5%3.5%～～66％％