房地產(chǎn)附答案

房地產(chǎn)[復制]1.使區(qū)位環(huán)境在房地產(chǎn)質(zhì)量、功能及交易價格的分析中格外重要的房地產(chǎn)特點是（）。[單選題]*A、不可移動性(正確答案)B、耐用性C、高價值性D、供給有限性2.受宏觀經(jīng)濟周期影響，房地產(chǎn)業(yè)活動也存在周期波動現(xiàn)象，對投資者來說投資成本低、利潤高的最佳階段是（）。[單選題]*A、復蘇階段B、繁榮階段C、蕭條階段(正確答案)D、衰退階段3.2020年甲在某商業(yè)銀行辦理抵押貸款購買一套住房，市場評估價值100萬元，銀行抵押貸款率70%，貸款期限30年，貸款月利率0.8%。假設銀行按最大貸款額度放款，甲按月等額還款的金額為（）。[單選題]*A、5937元(正確答案)B、20700元C、8482元D、11250元4.購買力風險是指（）。[單選題]*A、利率風險B、流動性風險C、通貨膨脹風險(正確答案)D、違約風險5.可行性研究報告中，一般不包括（）。[單選題]*A.市場分析B.摘要與結(jié)論C.初步設計方案(正確答案)D.財務分析6.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級市場的是（）[單選題]*A.國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B.國有土地使用權(quán)的拍賣出讓C.新建商品房的買賣(正確答案)D.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有7.1991年，率先在全國開展住房公積金制度試點的城市是（）。[單選題]*A、北京B、深圳C、廣州D、上海(正確答案)8.下列不屬于住房儲蓄銀行的特點的是（）。[單選題]*A、互助性質(zhì)B、以貸定存(正確答案)C、?？顚Ｓ肈、利率固定9.某房地產(chǎn)價格為100萬元，其中70萬元是通過抵押貸款支付，年利率8%，還款期25年，投資該房地產(chǎn)后預計潛在年總收入22萬元，年經(jīng)營費用12萬元，年凈收益10萬元，則該項目的收支平衡比率為（）。[單選題]*A、84%(正確答案)B、85%C、86%D、86%10.可以通過房地產(chǎn)投資證券化降低的房地產(chǎn)投資風險為（）。[單選題]*A、經(jīng)營風險B、自然風險C、流動性風險(正確答案)D、財務風險11.下列房地產(chǎn)中，不可以辦理抵押的是（）。[單選題]*A、某大型超市B、學校(正確答案)C、某連鎖酒店D、工業(yè)廠房12.下列不屬于美國房地產(chǎn)投資信托業(yè)務類型的是（）。[單選題]*A、綜合信托(正確答案)B、股權(quán)信托C、抵押貸款信托D、混合信托13.房地產(chǎn)投資能夠抵御通貨膨脹風險體現(xiàn)的是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)的增值性B、房地產(chǎn)保值性(正確答案)C、房地產(chǎn)價值量大D、房地產(chǎn)的長期性14.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況審核不包括（）[單選題]*A.房地產(chǎn)評估報告(正確答案)B.抵押權(quán)C.產(chǎn)權(quán)瑕疵D.產(chǎn)權(quán)糾紛15.住房抵押貸款證券化運作主體中，抵押貸款支撐證券的發(fā)行人的是（）。[單選題]*A、發(fā)起人B、證券承銷商C、服務人D、特殊目的的機構(gòu)(正確答案)16.我國的住房抵押貸款二級市場還處于初期萌芽階段，標志著我國住房抵押貸款二級市場進入里程碑式發(fā)展階段的事件是（）。[單選題]*A、發(fā)行建元2005-1個人住房抵押貸款證券化信托(正確答案)B、發(fā)行2005年第一期開元信貸資產(chǎn)支持證券C、2005年3月國家開發(fā)銀行獲準實行住房抵押貸款證券化試點D、2005年3月中國建設銀行獲準實行住房抵押貸款證券化試點17.在我國的住房公積金管理制度中決策機構(gòu)是（）。[單選題]*A、住房公積金管理中心B、當?shù)赜嘘P(guān)政府部門C、住房公積金管理委員會(正確答案)D、房管局18.下列房地產(chǎn)中變現(xiàn)能力（流動性）最好的類型的是（）。[單選題]*A、普通住宅(正確答案)B、購物中心C、影劇院D、高端寫字樓19.在房地產(chǎn)投資財務分析時，凈收益倍數(shù)是（）。[單選題]*A、房地產(chǎn)價格/潛在年總收入B、房地產(chǎn)價格/年凈收益(正確答案)C、潛在年總收入/房地產(chǎn)價格D、年凈收益/房地產(chǎn)價格20.下列房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者中具有較全面的知識結(jié)構(gòu)，集創(chuàng)業(yè)者、帶頭人、經(jīng)理等多種職能與一身的是（）。[單選題]*A、建筑師B、工程師C、開發(fā)商(正確答案)D、工程監(jiān)理師21.多項選擇題[填空題]_________________________________22.與其他財產(chǎn)相比，房地產(chǎn)具有不同特征，主要有（）。*A、異質(zhì)性(正確答案)B、投資與消費雙重性(正確答案)C、高價值性(正確答案)D、可移動性E、房地產(chǎn)實體構(gòu)成的二元性(正確答案)23.購買二手房抵押貸款合同主要內(nèi)容一般有（）。*A、保證人B、貸款總金額(正確答案)C、還本付息方式(正確答案)D、提前還款和提前到期(正確答案)E、貸款人(正確答案)24.住房抵押貸款證券化的意義有（）。*A、提高銀行資金流動性，有助于提高銀行的資本利用率(正確答案)B、增加融資渠道，促進房地產(chǎn)市場繁榮(正確答案)C、減少違約風險D、改善了借款人的資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)E、促進金融產(chǎn)品和金融市場的深化(正確答案)25.美國二級市場的實體機構(gòu)有（）。*A、聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會(正確答案)B、政府國民抵押貸款協(xié)會(正確答案)C、聯(lián)邦住宅抵押貸款公司(正確答案)D、退休基金E、保險公司26.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資財務分析指標中不屬于財務比率法是*A、營業(yè)成本比率B、收支平衡比率C、資本化率(正確答案)D、債務償還保證率E、權(quán)益報酬率(正確答案)27.房地產(chǎn)投資項目的區(qū)位選擇可以分為（）。*A、周邊環(huán)境選擇B、宏觀區(qū)位選擇(正確答案)C、圍（微）觀區(qū)位選擇(正確答案)D、所臨土地選擇E、城市發(fā)展狀況選擇28.下列屬于房地產(chǎn)投資信托的優(yōu)勢有（）。*A、流動性較高(正確答案)B、能抵御市場變化及通貨膨脹但市場回報率低C、稅收優(yōu)惠(正確答案)D、非公司治理E、專業(yè)化的管理方式(正確答案)29.發(fā)放住房抵押貸款的金融機構(gòu)面臨的風險類型不包括*A、違約風險B、利率風險通貨膨脹風險C、自然風險(正確答案)D、財務風險(正確答案)E、提前還款風險30.項目投資的財務效益分析方法中應用最為普遍的是（*A、凈現(xiàn)值法(正確答案)B、投資回收期法C、獲利指數(shù)法D、內(nèi)部收益率法(正確答案)E、投資收益率法31.住宅房地產(chǎn)開發(fā)項目的區(qū)位選擇時，一般遵循的原則有（*A、最短距離原則B、居住面積、租金、交通費及便捷性、費綜合考慮原則(正確答案)C、接近購買力原則D、社區(qū)及鄰里原則(正確答案)E、最短時間原則判斷題32.在固定利率抵押貸款情況下中，如果市場利率下降，借款人就可能通過再融資，提前還款。[填空題]_________________________________(答案：對)33.我國的住房公積金制度和新加坡的中央公積金制度一樣是一種綜合社會保障儲蓄制度。[填空題]_________________________________(答案：錯)34.傳統(tǒng)的投資財務分析方法沒有考慮投資的機會成本，忽略了貨幣的時間價值因素。[填空題]_________________________________(答案：對)35.過手證券是指由原始貸款機構(gòu)以其持有的抵押貸款作為擔保而