生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園總體規(guī)劃設(shè)計任務(wù)介紹模板

2021.03.072021.03.072021.03.072021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編**生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園歐陽光明(2021.03.07)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書*******有限公司二OO九年十月—.前言1、 本設(shè)計任務(wù)書的目的杲為各設(shè)計單位提供一個同等的平臺，以此為報價基礎(chǔ)。2、 本設(shè)計任務(wù)書是業(yè)主在基于對項目綜合硏判的基礎(chǔ)上，對項目前期定位的總結(jié)和對規(guī)劃設(shè)計要求提出的一些分析和建議，僅供設(shè)計單位了解本項目。3、 本設(shè)計任務(wù)書僅作為業(yè)主為本次招標(biāo)提供給設(shè)計單位的相關(guān)參考資料，涉及項目具體技術(shù)方面的設(shè)計要求將要在業(yè)主委托的策劃公司提供策劃成果后才能提供。4、 本設(shè)計任務(wù)書中引用的相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)均為初步模擬結(jié)果，設(shè)計單位可根據(jù)總平面布置和實際需要進行調(diào)整。二項目簡介1、項目概況項目名稱：粋生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園(暫定名)業(yè)主單位：******有限公司項目地點：*歐陽光明*創(chuàng)編

*歐陽光明*創(chuàng)編 2021.03.072、地塊概況**生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)園項目位于**市**區(qū)***,**路北側(cè)，己建有9洞高爾夫球場及大片未開發(fā)山地，距和市區(qū)中心大約7公里，用地規(guī)模約386.67公頃。3、 區(qū)域現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀為：基本上屬于丘陵山地，地形起伏，地勢較平坦，』體最大標(biāo)高為120.94米，低洼地帶最低標(biāo)高為76.92米，高差相差44.02米，地勢北高南低；地塊內(nèi)分布有水塘若干，其中較大⑥積水塘間隔分布，雨季降雨使地塊內(nèi)形成有較大的自然排沖溝。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一條9米寬市政路通至高爾夫球場會所。4、 市政配套規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有一條直徑300mm的城市供水管，暫無排污管網(wǎng)，生活污水排入化糞池內(nèi)，雨水依地勢自然排泄；規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)有變電房兩個，630KVA、200KVA變壓器各一個。規(guī)劃區(qū)內(nèi)無垃級站。5、 周邊環(huán)境本項目位于兩條貫通南北的規(guī)劃路之間，周邊以自然村落和山地為主，南面是韶關(guān)學(xué)院新校區(qū)，整個基地蒼松翠綠，環(huán)境清雅優(yōu)美。設(shè)計理念2021.03.07以高爾夫球場環(huán)境為依托，以自然山體地貌為基礎(chǔ)，以精品環(huán)境建筑為核心打造高檔山地生態(tài)型生活小區(qū)，作為本次設(shè)計的基本理念。2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編

*歐陽光明歐陽光明*創(chuàng)編創(chuàng)編歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07規(guī)劃目標(biāo)2021.03.07我公司擬將該項目建設(shè)成布局合理，功能配套、基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美，體現(xiàn)高爾夫特色，集居住、高爾夫運動、休閑、渡假于一體的高檔山地生態(tài)型小區(qū)。設(shè)計內(nèi)容及范圍1、 以高爾夫球場為中心，約245公頃（高爾夫球場約141公頃已委托規(guī)劃設(shè)計）用地面積的的總體規(guī)劃設(shè)計，分兩個階段：第一階段：概念性方案階段第二階段：控制性詳細(xì)規(guī)劃階段2、 上述各階段設(shè)計分為方案構(gòu)思、方案比較.方案確定三個程序（含評審及報批后的調(diào)整、完善）3、 涵蓋上述各階段設(shè)計的設(shè)計說明書規(guī)劃指標(biāo)和地塊屬性規(guī)劃指標(biāo)和用地性質(zhì)見紅線圖，紅線圖中給出的各類指標(biāo)，方位可根據(jù)規(guī)劃經(jīng)驗.用地性質(zhì).平面布置逬行調(diào)整,給出合理建議框內(nèi)為規(guī)劃控制指標(biāo)，其余為我司建議指標(biāo)，規(guī)劃設(shè)計時各設(shè)計單位可根據(jù)規(guī)劃經(jīng)驗.用地性質(zhì).平面布置逬行調(diào)整,給出合理建議指標(biāo)。設(shè)計依據(jù)1、 國家、建設(shè)部規(guī)劃設(shè)計規(guī)范、規(guī)定及省市其他相關(guān)規(guī)定。2、 建設(shè)用地紅線圖（含地塊性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)）3、 地塊地形圖2021.03.07規(guī)劃設(shè)計總體要求

2021.03.072021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.071、 規(guī)劃設(shè)計要力求咼起點、咼質(zhì)量、咼水準(zhǔn)，并注意經(jīng)濟和適用性；充分發(fā)揮各設(shè)計單位的創(chuàng)造性和經(jīng)驗優(yōu)勢，逬行創(chuàng)新性設(shè)計。2、 規(guī)劃設(shè)計要與韶關(guān)市城市規(guī)劃體系合理銜接，住宅建筑密度和容積率控制合理，土地資源得到充分利用。3、 規(guī)劃設(shè)計要按照總體建設(shè)目標(biāo)進行整體規(guī)劃，形成統(tǒng)一的小區(qū)整體環(huán)境。要求布局結(jié)構(gòu)清晰，功能分區(qū)明確，整體協(xié)調(diào)有序；公共服務(wù)設(shè)施布局合理，配套齊全，方便居民日常生活。4、 規(guī)劃設(shè)計好小區(qū)主入□和輔助入口；充分利用原有地形坡度進行規(guī)劃，設(shè)計出合理有效并充分體現(xiàn)生態(tài)景觀意向的道路，節(jié)約開發(fā)成本。5、 根據(jù)地形和等高線合理布置，控制總平面建設(shè)的投入。6、 以功能和體量分組團規(guī)劃；7、 以建筑立廂風(fēng)格標(biāo)志不同的功能組團8、 建立公共空間向私密空間過渡的緩沖帶；9、 盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)；對原有水系進行整理組織，形成點、線.廂相結(jié)合的生態(tài)水景觀體系；10、 景觀節(jié)點和標(biāo)志性自然景觀盡量規(guī)劃在視覺走廊上；充分利用原有地形地貌和植被，加以水、綠化、道路等元素，形成以高爾夫球場為中心的景觀核心，各景觀核心相互呼應(yīng)，在豐富高爾夫球場生態(tài)景觀系統(tǒng)的同時，亦充分體現(xiàn)各地塊的景觀價值元素。11、 體現(xiàn)天際輪廊線的節(jié)奏與韻律設(shè)計；12、 體現(xiàn)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計，達(dá)成和諧統(tǒng)一；2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編

2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.0713、按照一次規(guī)劃.分期建設(shè)的要求，規(guī)劃設(shè)計要考慮到分期建設(shè)的需要及其與總體規(guī)劃的銜接；同時要考慮到分期開發(fā)的因素，盡可能地保證每一期有一個景觀中心。先期注重提升項目整體品質(zhì)及形象，后期實現(xiàn)最大價值。啟動區(qū)容積率應(yīng)低于整體容積率，啟動區(qū)廂積建議控制在10萬平米左右。要考慮中心主景觀區(qū)能夠在啟動區(qū)實施的可能性。在啟動區(qū)建議不考慮集中地下停車。2021.03.07九、規(guī)劃設(shè)計具體內(nèi)容本次委托規(guī)劃地塊范圍內(nèi)擬布置高爾夫球場（已完成規(guī)劃）、度假酒店、溫泉休閑中心、高爾夫俱樂部會所、低密度住宅、中高層及高層住宅、商業(yè)街及配套公建等。1） 、度假酒店：打造成韶關(guān)地區(qū)最高檔最舒適最具特色的五星級酒店。2） 、溫泉休閑中心：溫泉休閑3） 、高爾夫俱樂部會所4） 、低密度住宅：可考慮多種布置形式5） 、中高層及高層住宅：若干棟6） 、商業(yè)街：目前地塊周邊商業(yè)不成熟，配套建設(shè)商業(yè)街7） 、配套公建：社區(qū)中心、配電房.垃圾站、停車場、物管用房、公共洗手間、醫(yī)務(wù)室等滿足基本生活機能的配套設(shè)施。上述建筑按功能分組團布局，各類建筑面積配比以紅線圖中給出數(shù)據(jù)為依據(jù)，可根梔設(shè)計需要調(diào)整，以己規(guī)劃18洞球場為基礎(chǔ)布置度假酒店、高爾夫俱樂部、高爾夫練習(xí)場；以球場為中心向外擴展依次布置別墅.中高層、高層住宅；商業(yè)、公建配套布置由設(shè)2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編

2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07計師根據(jù)設(shè)計和使用經(jīng)驗酌定。2021.03.07本次規(guī)劃設(shè)計按18洞球場規(guī)劃利用土地，但應(yīng)考慮后期建成27洞球場的可能，十.道路規(guī)劃設(shè)計要求道路設(shè)計要求路徑合理、簡潔且靈活布置，人車分流。區(qū)內(nèi)道路最小必須滿足消防要求。停車位設(shè)置滿足規(guī)范要求，區(qū)域內(nèi)無車庫的建筑物，應(yīng)考慮組團停車場。十一.提交成果和要求設(shè)計成果提供方法為文本.電子文件及其他表現(xiàn)手段。其成果方案的深度杲評定投標(biāo)設(shè)計成果的重要依據(jù)。在設(shè)計中，要以現(xiàn)行國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，要求提示如下：(-).概念性設(shè)計階段規(guī)劃方案設(shè)計文本5本，規(guī)格為A3幅面，內(nèi)容至少包括：1、綜合說明書?總體方案說明：包括規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，布局與功能分區(qū)，規(guī)劃設(shè)計特點與建筑風(fēng)格，主出入□的布置和形象，小區(qū)的空間形象及標(biāo)志性建筑，建筑環(huán)境、造型、色調(diào)，等設(shè)計說明；?消防、環(huán)保.衛(wèi)生防疫.交通組織、綠化等說明；車)等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07?車)等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo);*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072、區(qū)位圖、總平面彩圖（含總平設(shè)計指標(biāo)）、鳥*歐陽光明*創(chuàng)編2021.03.072、區(qū)位圖、總平面彩圖（含總平設(shè)計指標(biāo)）、鳥圖、主要景觀效果圖、沿街透視圖。3、 現(xiàn)狀土地利用圖、分期開發(fā)實施圖。4、 交通（道路與停車場）分析圖。5、 景觀分析圖。6、 所有內(nèi)容的電子文件（光碟）兩份（二）.控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計階段其成果方案必須符合韶關(guān)市規(guī)劃及建筑方案設(shè)計報審圖紙的有關(guān)規(guī)定。規(guī)劃方案設(shè)計文本10本，規(guī)格為A3幅廂，內(nèi)容至少包括：1、 綜合說明書?總體方案說明：包括規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想，布局與功能分區(qū)，規(guī)劃設(shè)計特點與建筑風(fēng)格，主出入□的布置和形象，小區(qū)的空間形象及標(biāo)志性建筑，建筑環(huán)境、造型、色調(diào)，電氣、給排水、燃?xì)狻⒂芯€電視.網(wǎng)絡(luò)、通訊等管網(wǎng)設(shè)計說明；?消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫.交通組織、綠化等說明；?總建筑面積.建筑占地面積、建筑高度.層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化覆蓋率、地廂停車場（汽車、自行車）等技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)；?水、電、氣（液化氣）裝接用量估算；?整個工程造價估算。2021.03.072、 區(qū)位圖、總平面圖（含總平設(shè)計指標(biāo)）、鳥瞰圖、效果2021.03.07*歐陽光明*創(chuàng)編

*歐陽光明歐陽光明*創(chuàng)編創(chuàng)編 2021.03.07歐陽光明*創(chuàng)編圖（組團景觀，沿街部分立面，沿小區(qū)主軸景觀，院落景觀，入口廣場，商業(yè)，公共活動區(qū)等）.主要景觀節(jié)點手繪剖面圖、沿街透視圖。3、 現(xiàn)狀土地利用圖、規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)圖、分期開發(fā)實施圖、配套設(shè)施布置分析圖.豎向設(shè)計圖。4、 交通（道路與停車場）分析圖