建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

第十八講建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)工程的財(cái)務(wù)評價(jià)一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)章，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)工程可行性爭論，建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價(jià)的概念、內(nèi)容和程序。二、本講的重點(diǎn)是：建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計(jì)算規(guī)章。本講的難點(diǎn)是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。三、內(nèi)容講解：1、建筑工程的概預(yù)算工程概預(yù)算的定義和作用標(biāo))、各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費(fèi)用的文件。設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)工程投資打算、確定和掌握工程投資的依據(jù)；是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)；是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)；是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最正確設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；是工程造價(jià)治理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)；是考核建設(shè)工程投資效果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是由設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)完成后，依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺班費(fèi)等預(yù)算價(jià)格編制和確定的建筑安裝工程造價(jià)的文件。施工圖預(yù)算是掌握工程造價(jià)的重要依據(jù)，是掌握施工圖設(shè)計(jì)不突破設(shè)計(jì)概算的重要文件；是確定工程承包合同價(jià)款的根底；是辦理財(cái)務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù)；是掌握工程施工工程投資費(fèi)用支出的依據(jù)。工程工程的劃分一個(gè)工程建設(shè)工程是一個(gè)工程綜合體?？煞纸鉃楹芏嘤袃?nèi)在聯(lián)系的獨(dú)立和不獨(dú)立的工程。為了便于對工程工程的建設(shè)(1)工程建設(shè)工程是指按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)展建設(shè)的工程工程的總稱。工程建設(shè)工程由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成，單項(xiàng)工程，是指一個(gè)工程建設(shè)工程中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)力量或效益的工程。例如，一個(gè)建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)工程的單項(xiàng)工程。一個(gè)單項(xiàng)工程由假設(shè)干個(gè)單位工程所組成。單位工程，是指具有獨(dú)立的專業(yè)設(shè)計(jì)文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨(dú)立施工條件的工程。一個(gè)單位工程由假設(shè)干個(gè)分部工程組成。分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機(jī)械所完成的各個(gè)局部。分部工程由假設(shè)干個(gè)分項(xiàng)工程組成。分項(xiàng)工程，每一個(gè)分部工程，依據(jù)它不同的施工方法，不同的構(gòu)造類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項(xiàng)工程。分項(xiàng)工程是計(jì)算人工、材料、機(jī)械消耗的最根本的計(jì)算要素。如以下圖，工程建設(shè)工程的劃分是一個(gè)從大到小，從總體到最根本單元的分解過程。各個(gè)分解單元都有與之對應(yīng)的工程造價(jià)。建設(shè)工程的這種劃分打算了建設(shè)工程造價(jià)確定的過程是一個(gè)逐步組合的工程，其組合挨次為：分局部項(xiàng)工程造價(jià)、單位工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、工程總造價(jià)。其中分局部項(xiàng)工程造價(jià)是工程總造價(jià)的根底，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價(jià)格的根本單元。只有將工程工程的各分局部項(xiàng)工程劃分清楚，才能正確地反映工程總造價(jià)。工程工程投資的構(gòu)成工程工程投資，是指進(jìn)展工程工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，即從工程工程確定建設(shè)意向開頭直至建成竣工驗(yàn)收為止整個(gè)建設(shè)過程中所支出的總費(fèi)用，這是保證工程建設(shè)正常進(jìn)展的必要資金。工程工程投資主要由建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備和工器具的購置費(fèi)用，以及有關(guān)工程的其他費(fèi)用等組成。建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用，是指花費(fèi)在建筑安裝工程施工過程中的費(fèi)用，它按工程內(nèi)容分為建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用。建筑工程費(fèi)用通常指建筑物和構(gòu)筑物的土建工程費(fèi)用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工程的建筑費(fèi)用，建筑物內(nèi)的給排水、電氣照明、采暖通風(fēng)等工程費(fèi)用，以及農(nóng)田水利、場地平坦、廠區(qū)整理和綠化等工程費(fèi)用。安裝工程費(fèi)用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費(fèi)用，如進(jìn)展各類生產(chǎn)、動(dòng)力、電訊、起重、醫(yī)療、試驗(yàn)等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運(yùn)轉(zhuǎn)等的費(fèi)用。設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設(shè)備的購置原價(jià)和設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，如各類生產(chǎn)、動(dòng)力、電訊、起重、醫(yī)療、試驗(yàn)等設(shè)備的購置所支出的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)用具購置費(fèi)用是指未到達(dá)固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具、家具和儀器的購置費(fèi)用，如各種計(jì)量、分析、化驗(yàn)、烘干儀器、五金工具、工具臺、辦公臺等的費(fèi)用。工程其他費(fèi)用工程其他費(fèi)用是指在進(jìn)展工程籌建、建筑安裝和設(shè)備購置工作中為保證工程建設(shè)順當(dāng)完成所發(fā)生的各類費(fèi)用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。具體包括：土地費(fèi)用，建設(shè)單位治理費(fèi)，工程勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)用無關(guān)但又必需支出的工程建設(shè)費(fèi)用。預(yù)備費(fèi)用預(yù)備費(fèi)用是指在初步設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用，包括根本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期借款利息。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅。2、建筑產(chǎn)品價(jià)格形成的特點(diǎn)和構(gòu)成定義建筑產(chǎn)品是指房屋、構(gòu)筑物的建設(shè)和設(shè)備的安裝，它是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)供給應(yīng)社會的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品同其他工業(yè)產(chǎn)品一樣有價(jià)值和使用價(jià)值，并且是為他人使用而生產(chǎn)的，具有商品的性質(zhì)。建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑產(chǎn)品的貨幣表現(xiàn)，是物化在建筑產(chǎn)品中社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的貨幣名稱。由于建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是通過建筑安裝工程來完成的，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程的實(shí)施過程。因此，建筑產(chǎn)品的價(jià)格的具體形式就是該建筑產(chǎn)品的建筑安裝工程費(fèi)用，亦即建筑安裝工程造價(jià)。在建筑市場上，建筑產(chǎn)品的價(jià)格表現(xiàn)為建筑安裝工程招投標(biāo)的定標(biāo)價(jià)格，也表現(xiàn)為建筑安裝工程的承包價(jià)格和結(jié)算價(jià)格。建筑產(chǎn)品價(jià)格的特點(diǎn)建筑產(chǎn)品價(jià)格包括生產(chǎn)本錢、利潤和稅金等三局部，其中生產(chǎn)本錢又可分為直接本錢和間接本錢。建筑產(chǎn)品價(jià)格除具有一般商品價(jià)格的特性外，還具有很多與其他商品價(jià)格不同的特點(diǎn)：(1)．建筑產(chǎn)品價(jià)格的大額性。(2)．建筑產(chǎn)品價(jià)格的個(gè)別性、差異性。(3)．建筑產(chǎn)品價(jià)格的動(dòng)態(tài)性但這一價(jià)格不是一成不變的，任一項(xiàng)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長的建設(shè)期間，而且由于不行掌握的因素影響，在估量工期內(nèi)，很多影響工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)因素，如工程變更，設(shè)備材料價(jià)格、工資標(biāo)準(zhǔn)、以及費(fèi)率、利率、匯率會發(fā)生變化。建筑產(chǎn)品價(jià)格的計(jì)價(jià)特征建筑產(chǎn)品價(jià)格特點(diǎn)，打算了建筑產(chǎn)品價(jià)格有如下的計(jì)價(jià)特征。單件性計(jì)價(jià)特征。屢次性計(jì)價(jià)特征。其過程如下圖：組合性特征(4)．依據(jù)的簡單性特征。由于影響工程造價(jià)的因素多，計(jì)價(jià)依據(jù)簡單，種類繁多，主要可分為：例如，計(jì)算工程量依據(jù)。包括設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明等。計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量依據(jù)。包括投資估算指標(biāo)、概算定額、預(yù)算定額等。建筑產(chǎn)品價(jià)格的構(gòu)成建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成是建筑產(chǎn)品價(jià)格各組成要素的有機(jī)組合形成。我國現(xiàn)有建筑安裝工程費(fèi)用的組成如下：〔一〕．工程直接費(fèi)建筑安裝工程直接費(fèi)由直接費(fèi)、其他直接費(fèi)和現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)組成。直接費(fèi)：直接費(fèi)是指在工程施工過程中直接消耗的構(gòu)成工程實(shí)體或有助于工程形成的各種費(fèi)用。它包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。人工費(fèi)。它是指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。材料費(fèi)。它是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、關(guān)心材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷(或租賃)費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)。它是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場費(fèi)。其他直接費(fèi)：其他直接費(fèi)是指除了直接費(fèi)之外的，在施工過程中直接發(fā)生的其他費(fèi)用。其他直接費(fèi)的組成內(nèi)容abcdefghi其他直接費(fèi)的計(jì)算。其他直接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取根底乘以其他直接費(fèi)費(fèi)率確定。計(jì)算公式為土建工程：其他直接費(fèi)=直接費(fèi)×其他直接費(fèi)費(fèi)率安裝工程：其他直接費(fèi)=人工費(fèi)×其他直接費(fèi)費(fèi)率現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)：現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)是指為施工預(yù)備、組織施工生產(chǎn)和治理所需的費(fèi)用，包括臨時(shí)設(shè)施費(fèi)和現(xiàn)場治理費(fèi)兩方面內(nèi)容。臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。它是指施工企業(yè)為進(jìn)展建筑安裝工程施工所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、修理、撤除費(fèi)用或攤銷費(fèi)用?，F(xiàn)場治理費(fèi)。它是指發(fā)生在施工現(xiàn)場這一級，針對工程的施工建設(shè)進(jìn)展組織經(jīng)營治理等支出的費(fèi)用。現(xiàn)場治理費(fèi)的計(jì)算： 現(xiàn)場治理費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取根底乘以現(xiàn)場治理費(fèi)費(fèi)率確定。土建工程：現(xiàn)場治理費(fèi)=直接費(fèi)×現(xiàn)場治理費(fèi)費(fèi)率安裝工程：現(xiàn)場治理費(fèi)=人工費(fèi)×現(xiàn)場治理費(fèi)費(fèi)率〔二〕間接費(fèi)建筑安裝工程間接費(fèi)是指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)展經(jīng)營治理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)效勞的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)是按相應(yīng)的計(jì)取根底乘以間接費(fèi)費(fèi)率確定。計(jì)算公式為：土建工程：間接費(fèi)=直接工程費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率安裝工程：間接費(fèi)=人工費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率(三)．利潤及稅金建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤及稅金是建筑安裝企業(yè)職工為社會勞動(dòng)所制造的那局部價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。打算利潤打算利潤是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程造價(jià)的利潤。它是按相應(yīng)的計(jì)取根底乘以打算利潤率確定。計(jì)算公式為：土建工程：打算利潤=(直接工程費(fèi)+間接費(fèi))×打算利潤率安裝工程：打算利潤=人工費(fèi)×打算利潤率稅金建筑安裝工程稅金是指按國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。營業(yè)稅。營業(yè)稅是按營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定。其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為3％。計(jì)算公式為：應(yīng)納營業(yè)稅=營業(yè)額×3％城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅原名城市維護(hù)建設(shè)稅，它是國家為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)的維護(hù)建設(shè)，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對有經(jīng)營收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以使用稅率確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率7％5％；所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的l％。c．教育費(fèi)附加。教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營業(yè)稅額乘以3％確定，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)納營業(yè)稅額×3％3、建筑工程定額建筑工程定額及其分類建筑工程定額，是指在肯定的施工條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料和施工機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額的主要作用是確定和掌握建筑產(chǎn)品生產(chǎn)中人力、物力和財(cái)力的消耗，是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的重要依據(jù)。建筑工程定額的種類很多，它可以分為以下幾大類，如以下圖所示：(1)按生產(chǎn)要素。可分為勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺班使用定額。這三種定額總稱為施工定額。(2)按定額的編制程序和用途來分類?？梢园压こ探ㄔO(shè)定額分為施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算等5種。a、施工定額。它由勞動(dòng)定額、機(jī)械定額和材料定額3個(gè)相對獨(dú)立的局部組成。b、預(yù)算定額。這是在編制施工圖預(yù)算時(shí)，計(jì)算工程造價(jià)和計(jì)算工程中勞動(dòng)、機(jī)械臺班、材料需要量使用的一種定額。c、概算定額。這是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，計(jì)算和確定工程概算造價(jià)、計(jì)算勞動(dòng)、機(jī)械臺班、材料需要量所使用的定額。d、概算指標(biāo)。是在三階段設(shè)計(jì)的初步設(shè)計(jì)階段，編制工程概算，計(jì)算和確定工程初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)，計(jì)算勞動(dòng)、機(jī)械臺班、材料需要量時(shí)所承受的一種定額。e、估算指標(biāo)。它是工程建議書和可行性爭論階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額。(3)．依據(jù)投資的費(fèi)用性質(zhì)分類(4)．依據(jù)專業(yè)性質(zhì)分類工程建設(shè)定額分為通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額3在部門間和地區(qū)間都可以使用的定額；行業(yè)通用定額系指具有專業(yè)特點(diǎn)在行業(yè)部門內(nèi)可以通用的定額；專業(yè)專用定額是指特別專業(yè)的定額，只能在指定范圍內(nèi)使用。(5)．按主編單位和治理權(quán)限分類工程建設(shè)定額可分為全國統(tǒng)肯定額、行業(yè)統(tǒng)肯定額、地區(qū)統(tǒng)肯定額、企業(yè)定額和補(bǔ)充定額5種。建筑工程定額的特點(diǎn)(1)．科學(xué)性(2)．系統(tǒng)性建筑工程定額是相對獨(dú)立的系統(tǒng)。它是由多種定額結(jié)合而成的有機(jī)的整體。統(tǒng)一性建筑工程定額的統(tǒng)一性，主要是由國家對經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的有打算的宏觀調(diào)控職能打算的。權(quán)威性建筑工程定額具有很大權(quán)威，這種權(quán)威性在一些狀況下具有經(jīng)濟(jì)法規(guī)性質(zhì)。穩(wěn)定性和時(shí)效性建筑工程定額的作用1．在建筑工程中，定額具有節(jié)約社會勞動(dòng)和提高生產(chǎn)效率的作用。2．定額有利于建筑市場的公正競爭。3．定額是對市場行為的標(biāo)準(zhǔn)。4．定額有利于完善市場的信息系統(tǒng)。4、工程量及建筑面積計(jì)算規(guī)章工程量計(jì)算規(guī)章(1)．工程量計(jì)算規(guī)章工程量是指將建筑工程分解成各個(gè)根本單元子項(xiàng)，即分局部項(xiàng)工程的實(shí)物工程量。工程量與對應(yīng)的定額單價(jià)組合成分局部項(xiàng)工程的工程費(fèi)用。因此工程量的大小直接影響著建筑安裝工程費(fèi)用的大小。工程量計(jì)算規(guī)章分別按土石方工程、樁根底工程、腳手架工程、砌筑工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、樓地面工程、裝飾工程等分部工程，給出相應(yīng)所包括的各個(gè)分項(xiàng)工程的計(jì)算規(guī)章。(2)．工程量的計(jì)算留意事項(xiàng)工程量的計(jì)算應(yīng)留意以下事項(xiàng)：ab全都。cd建筑面積計(jì)算規(guī)章房屋建筑的建筑物各層外圍水平投影面積的總和，稱為該建筑物的建筑面積，是建筑物的一項(xiàng)重要技術(shù)特征指標(biāo)。(1)．計(jì)算建筑面積的范圍a、單層建筑物不管其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑物內(nèi)如帶有局部樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。b、凹凸聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外外表間的水平長度乘以勒腳以上外墻外表至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外邊面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。c、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。d防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。e、用深根底做地下架空層加以利用，層超群過2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。f、坡地建筑物利用吊腳做架空層且層超群過2．2g、穿過建筑物的通道，建筑物的門庭、大廳，不管其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊局部，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。h、圖書館和書庫按書架層計(jì)算建筑面積。i、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。j、舞臺燈光掌握室按圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。k、建筑物內(nèi)的技術(shù)層，層超群過2．2l、有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。m、有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。n、突出屋面的有圍護(hù)構(gòu)造的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)構(gòu)造的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。o、突出墻體的門斗按圍護(hù)構(gòu)造外圍水平面積計(jì)算建筑面積。p、封閉式陽臺、挑廊，按其投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。q、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。r、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。s、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯而室外又設(shè)樓梯者，其室外樓梯則按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。t、跨越其他建筑物、構(gòu)造物的高層單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。(2)．不計(jì)算建筑面積的范圍abc2.22.2defgh2.2(3)．其他在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的狀況，可參照上述規(guī)章精神辦理。5、建筑工程概(預(yù))算文件和組成概(預(yù))算文件由單位工程概(預(yù))算、單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算，總概(預(yù))算等文件組成。單項(xiàng)工程概(預(yù))算單項(xiàng)工程概(預(yù))算文件成。單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算文件包括編制說明、綜合概算表。單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算表包含了單位工程概(預(yù))算表全部內(nèi)容外還有其他工程和費(fèi)用，并列出了技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以便于分析該單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性。建設(shè)工程總概(預(yù))算它費(fèi)用概(預(yù))算匯總編制而成的?？偢潘阄募话惆ǎ壕幹普f明、總概算表。編制說明根本上與單項(xiàng)工程綜合概算編制說明的幾個(gè)方面一樣，但對工程概況和建設(shè)條件要做更全面的闡述?？偢潘惚淼墓こ探M成一般分為四個(gè)局部：第一局部，為建筑安裝工程費(fèi)用工程；其次局部，為其他費(fèi)用工程；第三局部為預(yù)備費(fèi)；第四局部為固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅。建筑安裝工程費(fèi)用是指直接發(fā)生在建筑安裝工程施工過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織治理施工生產(chǎn)經(jīng)營中間接地為工程支出的費(fèi)用，以及按國家規(guī)定收取的利潤和繳納的稅金的總稱。工程建設(shè)其他費(fèi)用此項(xiàng)費(fèi)用是依據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在投資中支付，并列入建設(shè)工程總造價(jià)或單項(xiàng)工程造價(jià)的零用，主要包括土地動(dòng)拆遷費(fèi)，各類增容配套費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位治理費(fèi)等。根本預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)和概算中難以預(yù)料的工程費(fèi)用。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅是國家為掌握投資規(guī)模，引導(dǎo)投資方向，調(diào)整投資構(gòu)造，加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)進(jìn)展，而對固定資產(chǎn)投資的單位和個(gè)人征收的調(diào)整稅。單位工程概(預(yù))算的費(fèi)用組成依據(jù)上海市建筑安裝工程概(預(yù))算定額的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，單位工程概(預(yù))算的費(fèi)用由：直接費(fèi)(包括其他直接費(fèi))、綜合間接費(fèi)、利潤、開辦費(fèi)、其他費(fèi)用、稅金等組成。直接費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。其他直接費(fèi)是指定額直接費(fèi)以外施工過程中發(fā)生的其他費(fèi)用，按率計(jì)取，包干使用。其他直接費(fèi)=定額直接費(fèi)×其他直接費(fèi)率綜合間接費(fèi)綜合間接費(fèi)是指施工企業(yè)為組織和治理施工生產(chǎn)，經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生費(fèi)用。綜合間接費(fèi)=(定額直接費(fèi)+其他直接費(fèi))×綜合間接費(fèi)率利潤a．利潤是指按國家規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。b．計(jì)算方法(定額直接費(fèi)+其他直接費(fèi)+綜合直接費(fèi))×差異利潤率式中差異利潤率見下表開辦費(fèi)開辦費(fèi)是指完成單位工程建筑產(chǎn)品所必需發(fā)生的，但沒有計(jì)入定額直接費(fèi)，其他直接費(fèi)和綜合間接費(fèi)內(nèi)的費(fèi)用，這部分費(fèi)用由承發(fā)包雙方依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)或有關(guān)規(guī)定，通過合同形式或現(xiàn)場簽證加以確認(rèn)。其他費(fèi)用其他費(fèi)用是定額編制治理費(fèi)，工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)，行業(yè)治理費(fèi)的和。定額編制治理費(fèi)=直接費(fèi)×0.5％o工程質(zhì)量監(jiān)視費(fèi)=直接費(fèi)×1.5％o行業(yè)治理費(fèi)=(直接費(fèi)+綜合間接費(fèi)+利潤+開辦費(fèi)+其他費(fèi)用)×1.5％。稅金稅金指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)人工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加。計(jì)算方法為：(直接費(fèi)+綜合間接費(fèi)+利潤+開辦費(fèi)+其他費(fèi)用)×稅率稅率按納稅所在地為：市區(qū)：3.41％ 縣鎮(zhèn)：3.35％ 其他：3.32％6、施工圖預(yù)算和概算編制施工圖預(yù)算編制依據(jù)(1)．施工圖紙和說明，(2)．施工組織設(shè)計(jì)或施工方案預(yù)算定額包括單位估價(jià)表及主管部門頒發(fā)的有關(guān)部門文件，規(guī)定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算定額是確定建筑產(chǎn)品價(jià)格的法定依據(jù)，而主管部門公布的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是編制施工圖預(yù)算的必備依據(jù)。工程招標(biāo)文件和工程承包合同施工圖預(yù)算的編制步驟(1)．預(yù)備工作，編制預(yù)算前應(yīng)首先生疏施工圖紙，全面了解建筑造型、平面布置、構(gòu)造類型所使用的材料、構(gòu)配件、設(shè)備系統(tǒng)、設(shè)計(jì)說明等，了解生疏施工方案，施工組織設(shè)計(jì)等。(2)．參與技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場，對于設(shè)計(jì)單位提送的施工圖，一般都由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)單位，施工企業(yè)和有關(guān)單位進(jìn)展細(xì)致的審查。預(yù)算編制人員可主動(dòng)在技術(shù)交底會上，就施工圖中的疑問，進(jìn)展詢問核實(shí)，為了編制出符合施工實(shí)際的施工圖預(yù)算，必需全面把握施工現(xiàn)場狀況、施工條件、可承受的施工方法等。工程劃分依據(jù)圖紙的設(shè)計(jì)內(nèi)容和定額中所列子目，將整個(gè)工程分為可以計(jì)價(jià)的根本單元子項(xiàng)。計(jì)算工程量工程劃分完成后，就可以依據(jù)圖紙尺寸及定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)章，逐個(gè)計(jì)算所列出的分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。工程量計(jì)算是編制預(yù)算最繁重的工作，花費(fèi)時(shí)間最長，需要急躁和細(xì)致。套用定額單價(jià)這一項(xiàng)工作是將每一分項(xiàng)工程的計(jì)算單價(jià)從預(yù)算定額中摘出，即套用定額單價(jià)，作為計(jì)算工程直接費(fèi)的價(jià)格依據(jù)。計(jì)算工程直接費(fèi)計(jì)算分項(xiàng)工程直接費(fèi)分項(xiàng)工程直接費(fèi)就是每一分項(xiàng)工程的工程量與相應(yīng)定額單價(jià)的積數(shù)。分項(xiàng)直接費(fèi)=分項(xiàng)工程量×相應(yīng)的定額單價(jià)計(jì)算工程直接費(fèi)工程直接費(fèi)是各個(gè)分項(xiàng)工程直接費(fèi)的總和數(shù)，即：工程直接費(fèi)=∑(工程量×定額單價(jià))(7)．作工料分析工料分析是指每一分項(xiàng)工程的人工、主要材料和施工機(jī)械臺班定額消耗量的計(jì)算，作為測算分析工料機(jī)消耗和組織工程施工的依據(jù)。計(jì)算其他費(fèi)用工程直接費(fèi)計(jì)算完成后，按建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，還需要以工程直接費(fèi)為基數(shù)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等，其他費(fèi)用的計(jì)算須按規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定的計(jì)費(fèi)基數(shù)和挨次進(jìn)展計(jì)算，將計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)相加就得到建筑安裝總造價(jià)，即：建筑安裝工程總造價(jià)=工程直接費(fèi)+其他費(fèi)用填寫編制說明一般應(yīng)包括以下內(nèi)容：Abc編制預(yù)算所承受的預(yù)算定額或單位估價(jià)表，以及所承受的材料預(yù)算價(jià)格。def設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)(1)．初步設(shè)計(jì)圖紙和有關(guān)說明(2)．概算定額或概算指標(biāo)(3)．有關(guān)規(guī)定、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用定額(4)．工程建設(shè)總規(guī)劃設(shè)計(jì)概算的編制方法(1)．?dāng)U大單價(jià)法(2)．概算指標(biāo)法(3)．類似預(yù)算法7、建設(shè)工程的財(cái)務(wù)評價(jià)建設(shè)工程可行性爭論報(bào)告的作用：建設(shè)工程可行性爭論的主要作用是：作為工程投資決策的科學(xué)依據(jù)，防止和削減決策失誤造成的鋪張，提高投資效益。經(jīng)批準(zhǔn)的可行性爭論報(bào)告，其具體作用如下：作為確定建設(shè)工程的依據(jù)作為編制設(shè)計(jì)文件的依據(jù)作為向銀行貸款的依據(jù)作為擬建工程與有關(guān)單位簽訂合同或協(xié)議的依據(jù)作為環(huán)保部門審查工程對環(huán)境影響的依據(jù)，亦作為向當(dāng)?shù)卣块T或規(guī)劃部門申請建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)作為組織施工、工程進(jìn)度安排及竣工驗(yàn)收的依據(jù)作為工程后評估的依據(jù)建設(shè)工程財(cái)務(wù)評價(jià)的概念、內(nèi)容概念：財(cái)務(wù)評價(jià)是依據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算工程直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，考察工程的盈利力量、清償力量以及外匯平衡力量等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以推斷工程的財(cái)務(wù)可行性。它是項(xiàng)目可行性爭論的核心內(nèi)容，其評價(jià)結(jié)論是打算工程取舍的重要依據(jù)。內(nèi)容：財(cái)務(wù)評價(jià)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識別財(cái)務(wù)效益和