如何構建產(chǎn)業(yè)園區(qū)價值體系

如何構建產(chǎn)業(yè)園區(qū)價值體系第1頁/共22頁已發(fā)展經(jīng)濟為中心任務大力發(fā)展社會生產(chǎn)力深化體制改革初始發(fā)展階段1981--1992著力形成特色產(chǎn)業(yè)集群切實推動城市化進程大力推進改革創(chuàng)新快速發(fā)展階段1992--2002正確處理規(guī)模、速度、與效益的關系正確處理經(jīng)濟園區(qū)與周邊地區(qū)發(fā)展的關系正確處理開發(fā)建設與土地保護的關系正確處理開發(fā)建設與環(huán)境保護正確處理國內(nèi)外兩種資源兩個市場關系科學發(fā)展階段2002至今第一部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)概述產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展階段：政府職能轉換試驗區(qū)、市場模式推廣試驗區(qū)、計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟體制轉變試驗區(qū)第2頁/共22頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)的功能和作用區(qū)域經(jīng)濟結構調整的助推器追趕發(fā)達國家的重要基地推進城市化的重要力量與發(fā)展中國家展開競爭的重要的法寶為招商引資提供平臺第3頁/共22頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展動因經(jīng)濟全球化企業(yè)全球化生產(chǎn)全球化貿(mào)易全球化市場經(jīng)濟體制全球化金融全球化和經(jīng)濟信息化區(qū)域經(jīng)濟一體化貿(mào)易一體化要素一體化政策一體化完全一體化國際產(chǎn)業(yè)轉移生產(chǎn)要素稟賦及要素流動性區(qū)位與市場供求因素制度和政策因素第4頁/共22頁第二部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的核心能力空間規(guī)劃能力產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力招商能力服務能力園區(qū)運營模式園區(qū)核心能力第5頁/共22頁園區(qū)運營模式運營模式=生產(chǎn)力運營模式?jīng)Q定價值體系政府主導型政企結合型企業(yè)主導型綜合性園區(qū)（開發(fā)區(qū)）專業(yè)園區(qū)土地運營土地+產(chǎn)品產(chǎn)品租售大企業(yè)帶動型產(chǎn)業(yè)帶動型國別特色園區(qū)創(chuàng)新機制服務機制網(wǎng)絡互動文化機制管理主體園區(qū)形態(tài)盈利模式發(fā)展模式動力機制第6頁/共22頁空間規(guī)劃能力核心驅動通過塑造城市中心，輻射和服務整個區(qū)域園城互動產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活區(qū)互相嵌入鏈接，打造24小時活力社區(qū)交通聯(lián)動加強區(qū)域內(nèi)各功能區(qū)聯(lián)系價值推動充分利用資源，發(fā)掘土地價值產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢化用地配比科學化配套設施合理化城市設計智能化第7頁/共22頁產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略企業(yè)資源優(yōu)勢1.該產(chǎn)業(yè)是否符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)政策？2.該產(chǎn)業(yè)能充分利用區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢?3.該產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的人力資源能否從區(qū)域產(chǎn)業(yè)帶獲得滿足？1.該產(chǎn)業(yè)是否能從城市獲得所需的資源?2.該產(chǎn)業(yè)是否符合城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃？3.該產(chǎn)業(yè)是否能充分挖掘城市的發(fā)展?jié)摿?？城市?yōu)勢產(chǎn)業(yè)1.該產(chǎn)業(yè)是否符合產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展定位？2.該產(chǎn)業(yè)是否能有效利用五礦現(xiàn)有優(yōu)勢資源？3.該產(chǎn)業(yè)能否與五礦工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生戰(zhàn)略協(xié)同效應？世界產(chǎn)業(yè)趨勢國家支持產(chǎn)業(yè)城市產(chǎn)業(yè)支持區(qū)域產(chǎn)業(yè)支持細分行業(yè)篩選細分行業(yè)整合匹配行業(yè)——產(chǎn)業(yè)篩選模型第8頁/共22頁招商能力招商能力產(chǎn)業(yè)鏈招商政府公關招商文化營銷策劃第9頁/共22頁服務能力服務能力管理行政服務中介服務生產(chǎn)性服務生活配套服務第10頁/共22頁第三部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶價值體系開發(fā)商投資客戶政府園區(qū)價值體系構建的基礎三方甚至多方價值在時間和空間的協(xié)調與制衡第11頁/共22頁產(chǎn)業(yè)園區(qū)客戶價值體系客戶需求模型客戶投資選址生產(chǎn)要素市場供求要素制度和政策要素勞動力土地資本信息技術市場關聯(lián)度市場容量、需求結構產(chǎn)業(yè)配套成本---原材料---稅收優(yōu)惠政策政府政務、服務能力基礎設施生活配套發(fā)展政策---配套服務要素第12頁/共22頁客戶價值競爭體系鉆石模型生產(chǎn)要素市場供求要素配套服務要素制度和政策要素遵循28理論和木桶理論第13頁/共22頁客戶價值體現(xiàn)形神兼?zhèn)淇臻g體現(xiàn)規(guī)劃建筑文化體現(xiàn)理念人文專業(yè)體現(xiàn)VI識別專業(yè)支持第14頁/共22頁第四部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政府價值體系為政府創(chuàng)造價值就是為區(qū)域發(fā)展創(chuàng)造價值政府價值分析城市形象就業(yè)稅收提高提高GDP政府價值需求體系提高區(qū)域競爭力提高城市競爭力第15頁/共22頁政府價值構建引領產(chǎn)業(yè)結構升級完善、引進產(chǎn)業(yè)鏈提高地區(qū)形象基礎設施資金產(chǎn)業(yè)帶動土地升值提高城市影響力提高政治地位產(chǎn)城互動---耦合作用是關鍵第16頁/共22頁第五部分企業(yè)化園區(qū)運營的價值構建機制政企合作的機制探索資源與價值的時空配置合作機制？基礎設施資本土地股權合作第17頁/共22頁客戶價值的競爭戰(zhàn)略聚焦原則可持續(xù)原則可延展原則產(chǎn)品/服務價格政策金融第18頁/共22頁園區(qū)價值體系構建的經(jīng)濟理論園區(qū)價值外部經(jīng)濟聚集經(jīng)濟溢出效應范圍經(jīng)濟盡可能多吸引同行業(yè)企業(yè)盡可能將多行業(yè)企業(yè)集中在一個空間柔性生產(chǎn)的概念用于園區(qū)發(fā)展，盡可能多找同一技術領域或應用同要要素更多的企業(yè)。技術研發(fā)服務是重要的基礎第19頁/共22頁產(chǎn)業(yè)鏈價值體系產(chǎn)業(yè)鏈價值體系的構