房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)(多篇)

房產(chǎn)融資財務(wù)工作總結(jié)(優(yōu)選多篇)第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多頂部目錄第一篇：房產(chǎn)財務(wù)工作總結(jié)2020第二篇：綠化財務(wù)融資年關(guān)總結(jié)第三篇：《財務(wù)管理》融資的總結(jié)報告第四篇：房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流第五篇：房產(chǎn)融資傭金協(xié)議更多有關(guān)范文正文第一篇：房產(chǎn)財務(wù)工作總結(jié)20202020年房地產(chǎn)公司財務(wù)部年關(guān)工作總結(jié)時間如梭，轉(zhuǎn)瞬間又越過一個年度之坎，回顧望，雖沒有大張旗鼓的戰(zhàn)果，但也算經(jīng)歷了一段不平庸的考驗和磨礪。年初，置業(yè)公司經(jīng)營管理模式調(diào)整，財務(wù)工作并入財務(wù)部；客旅分公司人員分流，財務(wù)工作又并入財務(wù)部；新公司像雨后的春筍同樣不停地浮現(xiàn)，會計核算、財務(wù)管理工作歸入財務(wù)部。xx年公司公司推出財務(wù)合同管理月，財務(wù)部被推向了陣地最前沿；年公司公司實質(zhì)估算管理，財務(wù)部是赴湯蹈火的前鋒隊。公司內(nèi)部，要求管理水平的不停地提高，外面，稅務(wù)機關(guān)對房地產(chǎn)公司的要點檢查、稅收政策調(diào)整、國家金融政策的宏觀調(diào)控，在這不平庸的一年里全體財務(wù)人員不辭辛苦、同心合力把各項工作都扛下來了，下邊總結(jié)一下一年來的工作。一、職能發(fā)展（一）、過去的一年，財務(wù)部任職能管理上向前邁出了一大步。‘成立了成本花費明細(xì)分類目錄，使成本花費核算、估算合同管理，有了一致歸口的依照。2、對會計報表進(jìn)行梳理、格式作相應(yīng)的調(diào)整，制定了會計報表管理方法。使會計報表更趨于管理的需要。、改正完美了會計結(jié)算單，推出了會計憑據(jù)管理方法，為增強內(nèi)部管理做好先期工作。4、設(shè)置了資本估算管理表式及方法，為公司進(jìn)一步規(guī)范目標(biāo)化管理、提高經(jīng)營績效、兼顧及高效地運用資本，鋪下了優(yōu)秀的基礎(chǔ)。（二）財務(wù)合同管理月總結(jié)公司推出“財務(wù)、合同管理月活動”，說明公司領(lǐng)導(dǎo)對財務(wù)、合同管理工作的重視，同時也說明當(dāng)前財務(wù)管理工作還達(dá)不到公司領(lǐng)導(dǎo)的要求。1、為了使財務(wù)人員能充分地認(rèn)識“財務(wù)、合同管理月活動”的重要性，財務(wù)總監(jiān)姚總親身給財務(wù)部員工作動員，會上針對財務(wù)人員安于現(xiàn)狀、缺乏競爭意識和危機感，看問題、做事情缺乏前瞻性，進(jìn)行了一一解析，同時提出財務(wù)部不是核算部，只是做好核算是不夠的，管理上不去，核算的再細(xì)也沒用，核算是基礎(chǔ)，管理是目的，所以，做好基礎(chǔ)工作的同時要提高管理意識，要求財務(wù)人員在思想上要高度重視財務(wù)管理。如對每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業(yè)務(wù)對公司的此刻和未來在管理上和稅收政策上的影響問題，此刻考慮不充分，以后出現(xiàn)疏漏就難以填補。針對“財務(wù)、合同管理月活動”進(jìn)行了工作部署。、依據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特別性聯(lián)合公司管理要求對開發(fā)成本、時期花費的會計二級、三級明細(xì)科目進(jìn)行梳理，并對明細(xì)科目作簡要說明，目的，一是一致核算口徑，保證數(shù)據(jù)歸集及解析對照前后的一致性；二是為了便利各責(zé)任單元責(zé)任人認(rèn)識財務(wù)各數(shù)據(jù)的內(nèi)容。這項工作本月已達(dá)成，并經(jīng)姚總審察。當(dāng)行進(jìn)入貫徹實施階段。、配合目標(biāo)責(zé)任制，對財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行再調(diào)整，目的，一是要切合財務(wù)管理的要求；二是要知足責(zé)任單元責(zé)任人取值的要求及內(nèi)部查核的要求。財務(wù)內(nèi)部管理報表已經(jīng)多次調(diào)整頓正，建議公司公司對新調(diào)整的財務(wù)內(nèi)部管理報表的格式及其內(nèi)容進(jìn)行一次認(rèn)證，并于明確，作為一準(zhǔn)時期內(nèi)相對穩(wěn)固的表式。、針對外處公司遠(yuǎn)離公司公司，財務(wù)又獨立建立核算機構(gòu)，為增強公司公司對外處公司的管理，保證核算的一致性、信息反饋的及時性，提出了與駐外處公司財務(wù)工作聯(lián)系要求。9月份與寧波公司財務(wù)進(jìn)行交流，將財務(wù)核算要求、信息傳達(dá)、對外報表的審批程序、上報公司公司的報表都進(jìn)行了明確。、對各公司進(jìn)行一次內(nèi)部審計，目的，是對各公司經(jīng)營狀況進(jìn)行一次全面地認(rèn)識，為此后財務(wù)管理做好基礎(chǔ)工作6、依據(jù)公司的要求對部門職責(zé)進(jìn)行了改正，并制定了部門查核標(biāo)準(zhǔn)。為了使會計核算工作規(guī)范化，從頭提出《財務(wù)工作要求》，要求從基礎(chǔ)工作、會計核算、平常管理三方面提出，目的是打好基礎(chǔ)。內(nèi)部展開規(guī)范化工作，從會計核算到檔案管理，從小處著手，全面展開，逐漸完美財務(wù)的管理工作。、會計知識的培訓(xùn)，我們從三方面考慮培訓(xùn)內(nèi)容，一是《會計法》，要認(rèn)識會計知識，第一要認(rèn)識這方面的法律知識；二是會計基礎(chǔ)知識，非專業(yè)人員學(xué)習(xí)這方面知識的目的要明確，目的是為了看懂會計報表，為了能看懂報表，就要認(rèn)識一些基礎(chǔ)的東西；三是怎樣看報表，這是會計知識培訓(xùn)的要點。、會計報表推出執(zhí)行幾個月后，從會計報表格式設(shè)置上看，報表格式設(shè)置仍是比較科學(xué)，能比較清楚地反應(yīng)會計的有關(guān)信息。但房地產(chǎn)行業(yè)的特別性，銷售收入與結(jié)算利潤有一個時間上的差別，這樣“損益明細(xì)及異動狀況表”就沒法全面反應(yīng)出損益狀況，需要增加一個表增補；此外需要增加反應(yīng)“財務(wù)花費”的報表。這樣對一個公司的財務(wù)狀況能較全面地反應(yīng)。已設(shè)計好“會計報表（內(nèi)）ⅳ《經(jīng)營狀況表》”和“會計報表（內(nèi)）ⅴ《融資及融資成本狀況表》”。9、會計憑據(jù)使用波及到每個公司和部門，下文后財務(wù)部進(jìn)行電話通知，10月份推行逐漸換新的方法，11月份要求全面試行。試行一個月時間來看，主要裸露出來的問題是單據(jù)怎樣填寫與審批程序怎么走。針對這些問題，我們組織各公司綜合管理人員進(jìn)行交流，明確有關(guān)事項，解決設(shè)計上的不足xx年9月份，針對會計憑據(jù)管理試行狀況，再一次征采各公司對報銷單據(jù)建議，依據(jù)大家的建議，對會計結(jié)算單據(jù)作進(jìn)一步完美，并于xx年9月下發(fā)了有關(guān)規(guī)定。、經(jīng)過財務(wù)合同管理月活動，財務(wù)部的管理意識增強了，管理能力也得以提高，財務(wù)部從會計核算向財務(wù)管理邁出了要點的一步，但我們的管理水平離公司發(fā)展的需要還有很大的差距，需要我們不停地完美和提高。二、職能管理（一）核算工作核算工作是本部門大批的基礎(chǔ)工作，資本的結(jié)算與安排、花費的稽核與報銷、會計核算與結(jié)轉(zhuǎn)、會計報表的編制、稅務(wù)申報等各項工作展開都能有序進(jìn)行、準(zhǔn)時達(dá)成。、會計審察會計審察是把好公司經(jīng)濟利益的要點，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，決不該個人面子而放松政策。如，親親家園項目地處余杭良諸，依據(jù)稅法例定建筑安裝工程專用發(fā)票一定使用項目地稅務(wù)機關(guān)供給的發(fā)票，不然建設(shè)單位不得在稅前列支，為此我們對工程發(fā)票的根源嚴(yán)格審察，并將此項規(guī)定傳達(dá)到項目公司，當(dāng)前工程量大的施工單位均在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理有關(guān)手續(xù)，并使用當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)供給的發(fā)票。在審察中發(fā)現(xiàn)一些暫時工程、零星工程的施工發(fā)票未按規(guī)定辦理，我們在嚴(yán)格審察退回的同時，幫助他們聯(lián)系稅務(wù)機關(guān)怎樣開具工程發(fā)票的事宜，使公司兩方利益都獲取有效的保障。、資料核算資料占工程成本比重較大，同時也是保證產(chǎn)質(zhì)量量的重要因素之一。經(jīng)過甲供資料的方式，解決了這方面的質(zhì)量問題，但在價錢這個不確立要素上難以控制，從下半年開始建筑資料價錢不停上漲，甚至出現(xiàn)斷貨現(xiàn)象，特別是水泥價錢翻一番，還提不到貨，為了保證工期順利進(jìn)行，配合資料部門調(diào)整采買結(jié)算方式，由本來的先提貨后付款改為先付款后提貨。公司與供貨商結(jié)算資料款一般較遲，此刻送貨清單是在結(jié)算時才轉(zhuǎn)到財務(wù)，一是造成財務(wù)不可以及時向用料施工單位結(jié)算資料款，二是因為時間較長給財務(wù)與施工單位核對增加難度，已發(fā)現(xiàn)過送貨清單的領(lǐng)用人署名與用貨單位的署名不符的問題。第二篇：綠化財務(wù)融資年關(guān)總結(jié)2020年度年關(guān)工作總結(jié)第一部分：財務(wù)核算工作2020年一月至十月我主要負(fù)責(zé)三鑫綠化的財務(wù)核算工作，在此時期，我緊跟公司公司的發(fā)展方向，踴躍配合公司公司工作。在為全公司供給服務(wù)的同時，仔細(xì)進(jìn)行會計核算，規(guī)范各項財務(wù)基礎(chǔ)工作。站在財務(wù)管理和戰(zhàn)略管理的角度，以成本為中心、資本為紐帶，不停提高財務(wù)服務(wù)質(zhì)量。在此時期年做了大批仔細(xì)的工作：重要工作：財務(wù)部的主要職責(zé)是做好財務(wù)核算，進(jìn)行會計監(jiān)察。工作時期嚴(yán)格恪守國家財務(wù)會計制度、稅收法例、公司總公司的財務(wù)制度及國家其余財經(jīng)法律法例，仔細(xì)執(zhí)行財務(wù)部的工作職責(zé)。工作主要包含各項原始進(jìn)出的監(jiān)察；統(tǒng)計各項基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，嚴(yán)格監(jiān)控采買各環(huán)節(jié)，整收原始憑據(jù)、錄入會計記賬憑據(jù)，編制財務(wù)會計報表，編制月度估算；從各項稅費的計提到納稅申報、上繳；從資本計劃的安排，到各項資本的調(diào)撥、支付等工作都勤勤奮懇、不辭辛苦、努力做好，仔細(xì)執(zhí)行公司會計制度，實現(xiàn)了會計信息采集、辦理和傳達(dá)的及時性、正確性。詳細(xì)要點工作以下：1、涉稅工作每個月進(jìn)行三鑫綠化，文化流傳，旅行投資三公司的納稅申報；2月應(yīng)稅局要求，依照有關(guān)文件規(guī)定繳銷舊版發(fā)票，并購買新版發(fā)票；4月達(dá)成三家公司所得稅匯算清繳工作。為了規(guī)范財務(wù)行為，配合公司內(nèi)審，檢查賬務(wù)未作辦理的項目，對已支付的各種款項及時追蹤，核對已開具發(fā)票，及時地進(jìn)行了整頓，降低了涉稅風(fēng)險。、核算、估算及(珍藏好范文，請便下次接見w)審察工作達(dá)成每個月綠化公司，旅行投資公司，文化流傳公司憑據(jù)錄制并對財務(wù)資料進(jìn)行整理、歸檔，編制會計報表，使財務(wù)檔案方廉價找，賬務(wù)數(shù)據(jù)正確宜尋；完美nc系統(tǒng)供給商、客戶、存貨、部門等基礎(chǔ)資料的設(shè)置均依據(jù)實質(zhì)的業(yè)務(wù)流程，并針對平常使用時發(fā)現(xiàn)的問題和不足進(jìn)行了改良和完美。匯總各部門估算上報數(shù)據(jù)，編制中譽裝修、三鑫綠化、港億招標(biāo)、中譽科技四公司月度資本計劃及估算執(zhí)行狀況表。更新合同臺賬，對支付狀況及合同金額及時更新，成立苗木基地苗木盤存臺賬，并對臺賬內(nèi)容進(jìn)行及時更新，以臺賬為基礎(chǔ)，配合nc系統(tǒng)，對各種資本支付及成本核算供給正確，完好的數(shù)據(jù)支持。以一系列估算數(shù)據(jù)、控制數(shù)據(jù)、多部門協(xié)調(diào)為基礎(chǔ)，來有效配置公司資源，提財務(wù)監(jiān)控及管理成效，從財務(wù)角度實現(xiàn)公司目標(biāo)。、采買監(jiān)控及存貨使用監(jiān)控工作于三月赴浙江嵊州，成都崇州進(jìn)行2020年度冬天采苗，于當(dāng)?shù)剡M(jìn)行苗木初選，監(jiān)察裝運，數(shù)目盤點等，及時把控合同付款節(jié)點進(jìn)行貨款支付。達(dá)成當(dāng)?shù)夭擅缁乩ズ笥诓莸槊缒净剡M(jìn)行苗木盤點，對苗木基地運作時期產(chǎn)生的各種花費進(jìn)行分?jǐn)?，算出苗木單株價錢，為此后工程結(jié)算，成本核算供給相瞄正確的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。4、其余工作主要負(fù)責(zé)綠化工程有關(guān)招招標(biāo)監(jiān)察，后續(xù)商務(wù)談判監(jiān)察等，部分工商資料報批。成立苗木基地圖片檔案等。、問題及建議主要針對nc綠化公司科目，綠化公司大多數(shù)是通用科目，而沒有波及苗木種植流程的生產(chǎn)成本核算，出庫核算等，建議引用生物性財產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品及生產(chǎn)成本科目。其次，苗木基地內(nèi)控管理制度已擬，建議試行?？傊?，回顧2020年在綠化公司所作的工作，都是本著為進(jìn)一步完美與公司、云奧及各公司配合的理念、努力提高會計信息的質(zhì)量；為配合公司完美財務(wù)管理制度系統(tǒng)，完美nc系統(tǒng)管理等，會計核算到會計報表從報送時間及時性、數(shù)據(jù)正確性、報表格式規(guī)范化、完好性等都進(jìn)行了嚴(yán)格的自律，進(jìn)而逐漸提高會計信息的質(zhì)量，為領(lǐng)導(dǎo)決議和管理者進(jìn)行財務(wù)解析供給了靠譜、實用的信息。經(jīng)過與各部門的常常交流，使財務(wù)工作的各個環(huán)節(jié)按的財務(wù)規(guī)則、程序的基礎(chǔ)上更為有效地運轉(zhuǎn)和控制。經(jīng)過內(nèi)審，自查，及對新稅收政策的認(rèn)識為引導(dǎo)，盡量降低了公司的低涉稅風(fēng)險。第二部分：融資工作：2020年10月尾，我因公司安排調(diào)動至云奧融資，到現(xiàn)在從事融資工作時限2個月，因為是新近接觸，在此時期工作重心主若是配合，詢問和學(xué)習(xí)。詳細(xì)工作主若是：整理融資部辭職人員所留下來的可用資料，并對資料進(jìn)行編排整理，對達(dá)成項目進(jìn)行檔案規(guī)整，齊備存檔資料。紅廟拆遷貸款：準(zhǔn)備云奧更改后新的公司資料和工商資料，供給拆遷明細(xì)，拆遷協(xié)議等工行放款前提條件，與工行信貸人員接洽，按要求及時增補有關(guān)資料；主要負(fù)責(zé)資料所需簽章辦理及資料傳達(dá)。在此過程中學(xué)習(xí)了拆遷貸有關(guān)政策，辦理公證流程，所需擔(dān)保條件等。騰沖項目：依據(jù)銀行貸款所需資料清單，準(zhǔn)備貸款基礎(chǔ)資料；于農(nóng)行省分行認(rèn)識貸款政策及部分細(xì)節(jié)。赴騰沖當(dāng)?shù)卣J(rèn)識領(lǐng)土局，建設(shè)局，評估公司，及地方農(nóng)行，認(rèn)識土地抵押貸款及在建工程抵押貸款等貸款模式，籌辦所需資料，報送地方農(nóng)行進(jìn)行評級。華潤信托有關(guān)工作：華潤信托回訪配合，印章看管配合工作。其余項目：與民生銀行商談，議論小公司聯(lián)合擔(dān)保貸款模式，準(zhǔn)備奧特萊斯資料。因為處于融資“生手”階段，自我擬訂的工作原則在于：多學(xué)習(xí)，多配合，少說話。在此時期我將盡我所能，趕快掌握融資工作的交流技巧，掌握各種金融公司的融資基本流程，對于報送資料的挑選有正確認(rèn)識，對數(shù)據(jù)的有效性進(jìn)行合理控制。其次配合公司各項工作，于各公司，部門之間進(jìn)行有效交流，及時獲取報送資料，審察資料合理性，正確性，有效性。在有了多看多學(xué)的基礎(chǔ)后，本著：“說該說的話”的基礎(chǔ)上與外面進(jìn)行有效交流。上述各項融資工作均在部門領(lǐng)導(dǎo)的率領(lǐng)與指導(dǎo)之下達(dá)成。在此感謝領(lǐng)導(dǎo)的盡心指導(dǎo)。在接觸融資的初始階段，工作中還存在很多不足之處，敬請公司領(lǐng)導(dǎo)、同事在此后的工作中多加指。正在今年甚至明年國家克制地產(chǎn)發(fā)展，融資形式難的形式下，我也將不懈地跟從領(lǐng)導(dǎo)，戰(zhàn)勝困難，挑戰(zhàn)困難，踴躍創(chuàng)新，努力做好自己的本員工作，為公司獻(xiàn)上自己的一份綿薄之力。員工：錢斌日期：2020年12月20日第三篇：《財務(wù)管理》融資的總結(jié)報告《財務(wù)管理》對于融資管理的學(xué)習(xí)報告一、學(xué)習(xí)目的籌資活動是一個公司生產(chǎn)經(jīng)營活動的起點，選擇合理的融資方式，使各樣資本根源和資本配比保持合理的比率，既是公司提高核心競爭力，提高經(jīng)營績效的必需條件，也是公司財務(wù)戰(zhàn)略管理的核心。公司籌資方式依照不一樣的標(biāo)準(zhǔn)能夠有不一樣分類。（一）按公司籌備資本的形式分為內(nèi)部融資與外面融資從公司籌備資本的詳細(xì)形式來看，融資方式能夠分為內(nèi)部融資和外面融資。內(nèi)部融資是將公司當(dāng)年產(chǎn)生的利潤進(jìn)行分派后，保存部分利潤作為未來的投資資本。采納內(nèi)部融資方式，公司不必實質(zhì)對外支付利息或許股息，不會減少公司的現(xiàn)金流量，但因為資本的占用，會產(chǎn)生時機成本；并且因為保存利潤根源于公司內(nèi)部，不會發(fā)生外面融資的花費，使得內(nèi)部融資的成本很低。外面融資是指公司從外面經(jīng)過借錢等方式獲得資本，知足自己資本需求的的過程。外面融資又可分為權(quán)益性融資和債務(wù)性融資。權(quán)益融資是公司經(jīng)過出讓部分所有控制權(quán)來換取外面投資者資金投入的一種融資方式，表現(xiàn)的是一種產(chǎn)權(quán)交易關(guān)系。債務(wù)融資是主若是公司在一準(zhǔn)時期內(nèi)向社會或金融機構(gòu)借入所需資本，并擔(dān)當(dāng)如期還本付息的義務(wù)，表現(xiàn)的是一種抵押債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（二）按資本的根源渠道分為債務(wù)性融資與權(quán)益性融資融資方式依照資本的根源渠道能夠分為兩類：債務(wù)性融資和權(quán)益性融資。債務(wù)性融資組成欠債，公司要如期償還商定的本息，債權(quán)人一般不參加公司的經(jīng)營決議，對資本的運用也沒有決議權(quán)。權(quán)益性融資組成公司的自有資本，投資者有權(quán)參加公司的經(jīng)營決策，有權(quán)獲取公司的盈余。債務(wù)融資包含向金融機構(gòu)貸款，刊行債券和賣方融資等，公司的債務(wù)資本根源可分為向金融機構(gòu)貸款和在資本市場上刊行公司債券兩大類，詳細(xì)包含銀行貸款、刊行債券和對付單據(jù)、對付賬款等，權(quán)益融資包含上市股票融資和非上市股票融資，公司進(jìn)行上市股票融資主要以公然上市的形式通過向民眾投資者刊行新股或增資募股獲取權(quán)益資本，非上市股票融資主要在場外交易市場經(jīng)過私下磋商方式或定向召募方式刊行股票，其刊行對象常常是各種特定投資者，如金融機構(gòu)、投資公司和保險公司等。我國公司當(dāng)前主要有以下幾種籌資方式：①汲取直接投資；②刊行一般股票；③利用保存利潤；④股權(quán)籌資；⑤銀行借錢；⑥發(fā)行公司債券；⑦融資租借。此中前三種方式籌備的資本為股權(quán)資金，后幾種方式籌備的資本是欠債資本。下邊我們就不一樣的籌資方式的長處和缺點做以簡單的解析。一．汲取直接投資長處：1、能夠趕快形成生產(chǎn)能力。汲取直接投資能夠直接所需的先進(jìn)設(shè)施和技術(shù)，盡快形成生產(chǎn)經(jīng)營能力。2、簡單進(jìn)行信息交流。因為汲取直接投資的投資者比較單調(diào)，股權(quán)也沒有社會化和分別化，所以公司與投資者易于交流。3、手續(xù)簡單，花費較低。弊端：1、資本成本較高。相對于股票籌資來說，汲取直接投資的成本花費較高。2、公司控制權(quán)集中，不利于公司治理。投資額比率較大的投資者對公司的控制權(quán)較大，簡單傷害其余投資者的權(quán)益。、不利于產(chǎn)權(quán)交易，難以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。二、發(fā)型一般股票一般股是股份公司資本組成中最基本、最主要的股份。長處：1、一般股不需要還本，股息也不需要向借錢和債券同樣需要定期定額支付，無固定的股利負(fù)擔(dān)，所以風(fēng)險很低。2、所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分別，分別了公司的控制權(quán)，股票市場可促使公司變換經(jīng)營體制，使公司真切成為自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自我發(fā)展、自我拘束的法人實體和市場競爭主體。3、刊行花費能夠在公司所得稅前扣除。4、增加公司的信用，提高公司的社會影響力，特別是上市公司，其股票的流通性強，有益于市場確認(rèn)公司的價值。5、股票市場為財產(chǎn)重組供給了廣闊的舞臺，優(yōu)化公司組織構(gòu)造，提高公司的整合能力。弊端：1、但采納這一方式籌資會惹起原有股東控制權(quán)的分別，簡單被經(jīng)理人控制或歹意收買。2、資本成本高，刊行花費高，手續(xù)復(fù)雜。3、刊行新的一般股，會惹起股票價錢的下跌。4、不以趕快形成生產(chǎn)能力。三、保存利潤保存利潤沒有籌資花費，并且能夠保持公司的控制權(quán)散布，但用這類方法籌資，籌資的數(shù)額有限。四、股權(quán)籌資長處：1、股權(quán)投資是公司穩(wěn)固的資本基礎(chǔ)，它沒有固定的到期日，無需償還，是公司的永遠(yuǎn)性資本，除非公司破產(chǎn)清理。2、股權(quán)籌資是公司優(yōu)秀的信用基礎(chǔ)，也是其余方式籌資的基礎(chǔ)。3、公司的財務(wù)風(fēng)險小。弊端：1、資本成本負(fù)擔(dān)較重。股權(quán)籌資的資本成本要高于債務(wù)籌資。2、簡單分別公司的控制權(quán)。3、信息表露與交流成本較大。五、銀行借錢長處：1、籌資速度快。這一方式手續(xù)簡易，公司能夠在較短時間內(nèi)取得所需的資本2、借錢彈性較大。3、借錢成本較低。4、能夠發(fā)揮財務(wù)杠桿的作用。5、借錢利息和借錢花費高，會致使籌資成本高，但因為切合規(guī)定的借錢利息和借錢花費能夠計入稅前成本花費扣除或攤銷，所以能起到抵稅作用。弊端：1、籌資風(fēng)險較高，公司需要負(fù)擔(dān)固定利息，到期一定還本歸息。、限制性條款比許多。3、籌資數(shù)目有限。債券使公司籌集資本，按法定程序刊行并擔(dān)當(dāng)在指定的時間內(nèi)支付必定的利息和償還本盡義務(wù)的有價證券。這一方式與借錢有很大的共同點，但債券融資的根源更廣，籌集資本的余地更大。能夠在所得稅前扣除，應(yīng)以稅后的債務(wù)成本為計算依照1、債券成本較低。相對于刊行股票籌資方式來講，刊行公司債券籌資的成本比較低。這是因為：一是債券的刊行花費比股票的刊行花費低；二是債券的利息在所得稅前支付，公司實質(zhì)上享受了扣減所得稅的優(yōu)惠。2、可利用財務(wù)杠桿?？泄緜枰Ц督o債券擁有人固定的利息。當(dāng)公司經(jīng)營狀況優(yōu)秀、盈余許多時，利用俊券籌資帶來的利潤會大大高于其籌資的成本。3、保障股東控股權(quán)。因為債券擁有人無權(quán)參加或許干預(yù)公司的經(jīng)背政策，也不可以享受公司稅后凈利的分派，只好回收債券本息的權(quán)益。所以債券籌資既能夠使公司獲取生產(chǎn)經(jīng)營急需的資本，又不用擔(dān)憂所以稀釋股權(quán)，使現(xiàn)有股東失掉對公司的控制權(quán)。4、便于調(diào)整資本構(gòu)造。弊端1、財務(wù)風(fēng)險較高。公司采納刊行債券的方式籌資。一定在固定的到期日償還固定數(shù)額的本金和利懇。假如在債券到期時公司經(jīng)營不景氣。沒法向債權(quán)人償還本息，就會陷人償債危機。甚至?xí)率构酒飘a(chǎn)。股票籌資就不存在這類支付風(fēng)險。2、限制條件許多。3、籌資數(shù)目有限?？泄緜I資，其數(shù)額大小有必定的限度，不可以無窮擴充。我國法律規(guī)定公司刊行的債券累計總數(shù)不得超出公司凈財產(chǎn)的40%。七、融資租借融資租借，是經(jīng)過融資與融物的聯(lián)合，兼具金融與貿(mào)易的兩重職能，對提高公司的籌資融資效益，推進(jìn)與促使公司的技術(shù)進(jìn)步，有著十分顯然的作用。融資租借有直接購買租借、售出后回租以及杠桿租借。別的，還有租借與賠償貿(mào)易相聯(lián)合、租借與加工裝配相聯(lián)合、租借與包銷相聯(lián)合等多種租借形式。融資租借業(yè)務(wù)為公司技術(shù)改造開拓了一條新的融資渠道，采納融資融物相聯(lián)合的新形式，提高了生產(chǎn)設(shè)施和技術(shù)的引進(jìn)速度，還能夠節(jié)儉資本使用，提高資本利用率。長處：承租人不用像一般性購買那樣立刻支付大批的資本便可獲得所需要的財產(chǎn)或設(shè)施，所以，融資租借能幫助公司解決資本欠缺和想要擴大生產(chǎn)的問題。公司經(jīng)過先付極少的資本獲取自己所需的生產(chǎn)設(shè)施或財產(chǎn)后，經(jīng)過投入生產(chǎn)，能夠用設(shè)施所生產(chǎn)的產(chǎn)品銷售所得支付所需償還的租金。這樣，能夠減少購買財產(chǎn)的現(xiàn)金流量壓力。能夠減少財產(chǎn)折舊的風(fēng)險。在此刻這個科技不停進(jìn)步、生產(chǎn)效率不停提高的時代，財產(chǎn)的無形消耗是一種必定產(chǎn)生的經(jīng)濟現(xiàn)象，對公司的發(fā)展有側(cè)重要的影響。任何擁有設(shè)施的單位都得擔(dān)當(dāng)設(shè)施的無形消耗，而租借則有助于減少這類消耗，有助于公司充分利用資源。融資租借簡單獲取。假如從銀行等金融機構(gòu)籌備資本，往常要遇到嚴(yán)格的限制，想要獲取貸款的條件特別苛刻，租借協(xié)議中各項條款的要求則寬松好多。別的，租借業(yè)務(wù)大多都是經(jīng)過專業(yè)性的公司來進(jìn)行的，租借公司的專業(yè)專長及經(jīng)驗?zāi)転槌凶馊苏业礁幸娴目蛻簟崿F(xiàn)“融資”與“融物”的一致，使得融資速度更快，公司能夠更快的投入生產(chǎn)。弊端：融資租借的資本成本較高。一般來說，租借費要高于債券利息。公司經(jīng)營不景氣時，租金支出將是一項深重的財務(wù)負(fù)擔(dān)。且租期長，一般不行撤除，公司資本運用遇到限制。八．優(yōu)先股融資長處：優(yōu)先股綜合了債券和一般股的長處，既無到期還本的壓力，也其實不用擔(dān)憂股東控制權(quán)的分別。弊端：1、這一種方式稅后資本成本要高于欠債的稅后資本成本2、優(yōu)先股股東固然負(fù)擔(dān)了相當(dāng)比率的風(fēng)險，卻只好獲得固定的酬勞，所以刊行成效上不如債券。每個公司都有特定的生命周期，并且在不一樣的周期里表現(xiàn)出不一樣的特色，在進(jìn)入成長久后因為公司經(jīng)營戰(zhàn)略的調(diào)整，公司重心從創(chuàng)業(yè)期集中于研發(fā)管理，轉(zhuǎn)變調(diào)整到，以產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售及市場拓展的過渡，并在這一過程中科學(xué)的調(diào)動與使用資本。此時公司經(jīng)營規(guī)模的迅猛擴充，公司資本市場的實力增強，資本的需求量也不停增加，而與此同時，公司經(jīng)營風(fēng)險依舊很高，一是對未來銷售預(yù)期增加的過分依靠，若是一旦沒法達(dá)到預(yù)期要求，經(jīng)營風(fēng)險隨之而來；二是公司實行由關(guān)注產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)改造，轉(zhuǎn)到注重銷售，側(cè)重市場拓展的過程中，這些變化的調(diào)控?zé)o效，致使未來經(jīng)營活動的衰敗。it公司自然也不可以例外。聯(lián)合it公司進(jìn)入成長久的特色和各樣不一樣融資方式的優(yōu)弊端，我們感覺it公司籌資方式應(yīng)當(dāng)選擇長久借錢和刊行股票。第四篇：房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流房產(chǎn)融資成為典當(dāng)融資主流--------------------------------------------------------------------------------2020-7-158:00:00

記者葉松

根源：上海商報商業(yè)銀行收緊對房產(chǎn)開發(fā)項目融資放貸，使得許多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向典當(dāng)行融資。據(jù)記者從本市主要典當(dāng)行獲悉，上半年用作房產(chǎn)典當(dāng)融資本額明顯放大，今年房產(chǎn)融資將超出典當(dāng)資本半壁河山。房地產(chǎn)典當(dāng)融資發(fā)展迅猛典當(dāng)行業(yè)作為抬遺補闋的協(xié)助融資功能，在人們的生活中將飾演更為重要的角色，在包含有價證券、大眾物質(zhì)、民品等傳統(tǒng)五大典當(dāng)物件分類中，房地產(chǎn)融資無疑是發(fā)展最為迅猛的。據(jù)悉，在昨年整年３０多億元的典當(dāng)金額中，滬上房地產(chǎn)典當(dāng)融資占了４成左右比率。在今年國家宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)貸款政策之下，一些資本實力不強的中小房地產(chǎn)公司在向銀行求貸無門的狀況下，到典當(dāng)行咨詢、抵押融資的也多了起來。典行也看好這部分業(yè)務(wù)的發(fā)展遠(yuǎn)景，紛繁加大了房產(chǎn)典當(dāng)融資的業(yè)務(wù)。上海東方當(dāng)行昨年整年典當(dāng)金額高達(dá)１５億元，此中房地產(chǎn)融資也占有了當(dāng)年業(yè)務(wù)量的一半份額。對于房地產(chǎn)典當(dāng)融資的快速增加，東方典當(dāng)行房產(chǎn)部經(jīng)理韓怡表示，房地產(chǎn)作為一種不動產(chǎn)，對比其余類型典當(dāng)質(zhì)押物件，有無可代替的優(yōu)勢，風(fēng)險也相對小好多；而房地產(chǎn)一般來說價值比較高，典當(dāng)金額也相對較高，因此日趨成為融資人首選的典當(dāng)質(zhì)押物件。據(jù)韓怡介紹，從今年４月份開始，到東方典當(dāng)行進(jìn)行房產(chǎn)抵押融資的個人和公司顯然增加，房產(chǎn)抵押融資的業(yè)務(wù)量同比增加了好多，今年上半年房產(chǎn)公司前來抵押融資的筆數(shù)比昨年整年的筆數(shù)還多。假如昨年上半年房產(chǎn)融資占典當(dāng)資本的３５％至４０％的話，今年同期預(yù)計已經(jīng)超出了５０％。別的，房產(chǎn)抵押融資的每一筆金額同比也上漲了３０％左右，此中房產(chǎn)公司的大筆房產(chǎn)融資本額出現(xiàn)了成倍增加的勢頭。上海市天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平告訴記，該典當(dāng)行今年上半年的房產(chǎn)融資本額比昨年上漲了８倍，占典當(dāng)總金額的比率從昨年不到５％，提高到當(dāng)前的３０％以上，每筆融資本額從昨年的５萬元左右，上漲到當(dāng)前的３０萬元至４０萬元。當(dāng)金不會成為房地產(chǎn)融資主流華聯(lián)典當(dāng)行總經(jīng)理吳賢能以為，房地產(chǎn)融資已成為滬上各大典行的重要業(yè)務(wù)根源。目滬上幾乎所有典當(dāng)行都開設(shè)了房產(chǎn)典當(dāng)業(yè)務(wù)，依照當(dāng)前的發(fā)展趨向，這部分業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)還將穩(wěn)步增加。可是，典看作為金融機構(gòu)貸款的拾遺缺，其服務(wù)對象主若是中小規(guī)模的公司個人投資的短期融資行為，其融資額數(shù)目遇到注冊資本金比率的限制，一般都不會很大，典當(dāng)資本不該也會成為房地產(chǎn)項目開發(fā)融資的主流。典當(dāng)行在房產(chǎn)抵押融資的過程中，也要防備必定的風(fēng)險。據(jù)天寶典當(dāng)行總經(jīng)理周志平介紹，天寶典當(dāng)行當(dāng)前只做個人商品房抵押融資業(yè)務(wù)，不做公司的；只做現(xiàn)房，做期房和在建房，這樣能夠最大程度地躲避風(fēng)險，即便出現(xiàn)壞賬也壞得