房地產(chǎn)渠道銷售代理合同

招商江灣城渠道銷售代理合同

合同編號：

拜托人：

被拜托人：

簽署地址：

簽署時間：

招商江灣城渠道銷售代理合同

甲方：招商局地產(chǎn)（重慶）有限企業(yè)

乙方：

經(jīng)兩方友善商談，就甲方拜托乙方非獨家外場銷售招商江灣城在售房源，詳細事宜達成以下協(xié)議：

一．代理項目

名稱：招商江灣城

地址：江北區(qū)北濱一路363號

二．代理限期：

拜托有效限期：自銷售代理合同簽署之日起至項目拜托房源銷售停止。

三．代理內(nèi)容及標準：

拜托銷售房源：

拜托的房源：招商江灣城一期商業(yè)、二期住所，截止本合同簽署日期未被認購的房源。

客戶確認方式

1）乙方在向甲方介紹意愿客戶時，應向甲方出具《場外介紹客戶確認書》（以下簡稱確認書）?！洞_認書》

經(jīng)甲方指定的工作人員署名確認，其作為結算銷售代理傭金的依照之一。客戶確認書一式兩份，兩方各執(zhí)一

份。

2）在甲方收到乙方出具的《確認書》之日前，如乙方向甲方介紹的購房客戶或直系家屬（包含配偶、父親母親和

兒女），在1個月內(nèi)從未現(xiàn)場到訪與甲方獲得聯(lián)系并咨詢本項目的狀況（以甲方《CRM系統(tǒng)》最后一次登記

時間為準，且最后一次追蹤記錄表達意思為“無購房意愿”內(nèi)容），甲方應確認該客戶為乙方所介紹，并在

該確認書上署名、蓋印；若乙方介紹之客戶在出具給甲方的《確認書》后2個月內(nèi)認購甲方產(chǎn)品，均視為乙

方的銷售業(yè)績;2個月后仍未認購甲方之物業(yè)，則《確認書》自動無效，甲方不必為此客戶付給乙方任何花費。

銷售價錢確實認

1)乙方應以甲方供應并加蓋財務章或許銷售合同章確認的銷售價錢向客戶介紹本項目，非經(jīng)甲方的受權，不

得私自給購房客戶任何形式的折扣許諾。

2)甲方贊同供應給乙方的銷售價錢與甲方同期銷售價錢一致。若有價錢促銷，甲方一定通知乙方并賜予其推

薦客戶同樣優(yōu)惠。

四．甲方權益及責任：

甲方自本合作開始之日向乙方供應有關甲方物業(yè)的詳盡資料，包含但不限于甲方營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質審察、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配置標準、項目地點圖、園林設計、設計師及物業(yè)管理企業(yè)簡介等。

甲方保證已獲得該物業(yè)可合法銷售之商品房的相應證明文件。

甲方許諾本項目的產(chǎn)權及有關文件及《商品房買賣合同》之合法性，因房子產(chǎn)權所致瑕疵（包含但不限于抵押擔保等）、房子質量瑕疵及《商品房買賣合同》執(zhí)行過程中產(chǎn)生之全部結果，由甲方全權負責。

甲方應仔細執(zhí)行與購房方簽約、收取房款、銀行按揭等有關手續(xù)之責任。

甲方應準時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金。

甲方應向乙方供應最新正確銷售價錢、現(xiàn)行及將要進行的促銷計劃。

五．乙方權益與責任：

乙方須指定專人對本項目進行相應宣傳以及對客戶進行招待解說。

乙方須依照與甲方所指定的售樓條件（資料、價錢、付款方式及本合同條款等）進行銷售，乙方工作人員不得任意愿客戶許諾銷售資料、合同以外的內(nèi)容，若有此類事情發(fā)生，一經(jīng)查實，則視為乙方違約，甲方有權排除合同，并追查其有關責任；

乙方不得以甲方的名義從事本協(xié)議規(guī)定的合作范圍以外的任何其余活動，若有查實，甲方將追查其有關責任。

合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的詳細狀況，作登記和統(tǒng)計，按期實時向開發(fā)商報告工作進展狀況。

六．傭金結算及支付方式

1.乙方計提傭金的先期條件：甲方在同乙方所介紹的購房客戶簽校正式的《商品房買賣合同》，一次性付

款客戶已支付完整部房款；按揭客戶已支付首期房款并辦理完成按揭手續(xù)。

乙方計提傭金的基數(shù)：乙方所介紹的購房客戶（一定經(jīng)甲方確認）與甲方簽校正式的《商品房買賣合同》所確認的房款總數(shù)。3.合同服務期內(nèi)，以乙方實質銷售套數(shù)為準，

每個月銷售

1-4

套物業(yè)，依照銷售傭金提取比率

（總金額）

1.5%

計提；每個月銷售

5套及以上物業(yè)，依照銷售傭金提取比率（總金額）

2.0%計提。銷售套數(shù)無論住所、商業(yè)均有效。

4.銷售代理傭金結算時間：每個月一次，每個月5日前甲方向乙方提交上月銷售結算清單；，乙方查對及確認，

并出具合法的發(fā)票，甲方于每個月25日前支付上月銷售傭金。

若甲方未能準時向乙方支付銷售傭金，甲方需依照對付未付金額每日千分之五向乙方支付滯納金。乙方

可書面懇求甲方在20天內(nèi)賜予調(diào)整，若期滿甲方仍未調(diào)整，則乙方有權單方停止合約，并書面通知甲方。

甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi)，須支付于合同時期乙方已達成的代理服務費，并支付伍

萬元違約金。

合同簽署退后房的辦理原則

退房：若發(fā)生客戶簽署合同退后房，該筆交易視為無效，傭金提成不該結算；若傭金提成已經(jīng)發(fā)放，已發(fā)該筆傭金提成從下月傭金提成中扣除；

換房：若發(fā)生客戶簽署合同后換房，該筆交易的傭金結算按多退少補的原則執(zhí)行。

其余銷售政策（包含認購定房、簽訂合同樣）與甲方銷售政策同樣執(zhí)行。

七．違約責任

1.因此中一方未恪守合同中的任何條款，或未執(zhí)行本合同中的任何責任或義務，在提早7個工作日書面通

知違約方后，遵約方有權提早停止本合同的執(zhí)行，遵約方因本合同的提早停止而遇到損失的，違約方答允

擔相應的補償責任。

合同有效時期，因不行抗力（如洪水、地震、火災等自然災禍及戰(zhàn)爭等人力沒法抗拒、不可以料想又不行防止的事件）而一方不可以執(zhí)行本合同的在獲得有關部門的不行抗力的認定后不視為違約。

八．合同的排除

1.甲方有權益依據(jù)銷售狀況提出合同排除要求，甲方將提早7天以書面形式通知乙方；但自通知發(fā)出之日起，

甲方將不再受理任何介紹客戶，在通知發(fā)出之日前，乙方介紹客戶均有效。

如出現(xiàn)以下任何一種狀況，甲方有權一方面排除本合同，并要求乙方補償全部經(jīng)濟損失：

未經(jīng)甲方允許私自許諾并給甲方造成重高名譽或經(jīng)濟損失；

在甲方受權范圍以外從事其余與甲方有關的商業(yè)活動；

乙方一方面收取客戶定金；

乙方波及刑事訴訟。

如出現(xiàn)以下任何一種狀況，乙方有權一方面排除本合同，并要求甲方補償全部經(jīng)濟損失：

甲方未能在乙方介紹客戶簽約時供應合法銷售手續(xù)；

甲方波及刑事訴訟。

九．其余商定本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于兩方署名蓋印之日起奏效。本合同未盡事宜，兩方再行磋商，可

另簽增補協(xié)議。

（本頁無正文）

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

拜托代理人：拜托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

開戶行：

銀行帳號：

日期：年月日日期：年月日

附件1：

《場外介紹客戶確認書》（一式三份）

一、客戶確認能否指定置業(yè)顧問□是指定人：（以下均由指定人填寫）（請在“□”內(nèi)打“√”）□否（依據(jù)現(xiàn)場輪序招待）（以下均由招待人填寫）介紹單位介紹單位銷售代表客戶姓名身份證號碼客戶登記狀況□未在CRM系統(tǒng)登記□此客戶有效（請在“□”內(nèi)打“√”）□在CRM系統(tǒng)上已登記，最后□此客戶有效登記時間超出1個月介紹單位代表署名確認時間：確認人（置業(yè)顧問）署名確認時間：銷售主任署名確認時間：銷售經(jīng)理署名確認時間：

備注：“確認人（置業(yè)顧問）”依據(jù)對方指定狀況，假如對方指定置業(yè)顧問，則由被指定置業(yè)顧問署名；假如對方未指定

置業(yè)顧問，則依照正常招待次序的招待人署名。

二、內(nèi)部職工基本概略

姓名職位

身份證號碼

署名

三、簽