房屋維修工程預(yù)算的編制步驟

工程造價(jià)管理：房屋維修工程預(yù)算的編制步驟（1）收集有關(guān)基礎(chǔ)資料。包括維修工程施工圖紙。或地區(qū)頒發(fā)的現(xiàn)行維修工程預(yù)算定額。工資標(biāo)準(zhǔn)、材料預(yù)算價(jià)格、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)、各種取費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)場(chǎng)情況等。（2）熟悉施工圖紙，了解維修工程內(nèi)容和要求。施工圖紙是編制預(yù)算的主要依據(jù)，編制預(yù)算之前必須全面熟悉、了解維修內(nèi)容和要求，了解和掌握房屋結(jié)構(gòu)和特征，這是準(zhǔn)確、迅速編制維修工程預(yù)算的關(guān)鍵。（3）現(xiàn)場(chǎng)勘查。深入現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真勘查施工條件，了解房屋的實(shí)際損壞情況，擬定施工方案。（4）熟悉定額或單位估價(jià)表。認(rèn)真熟悉定額或單位估價(jià)表，并注意影響工程預(yù)算造價(jià)的有關(guān)因素，提高預(yù)算的準(zhǔn)確性。1（5）計(jì)算工程量。工程量是編制預(yù)算的原始數(shù)據(jù)，也是組織施工進(jìn)度和調(diào)配施工力量的主要依據(jù)，必須正確計(jì)算。為避免重算和漏算，應(yīng)按定額項(xiàng)目的排列順序和施工的先后順序來計(jì)算。一般維修工程工程量的計(jì)算順序是先計(jì)算拆除工程，再由底層起逐層向上計(jì)算，即先由下向上，再由內(nèi)向外?？梢韵扔?jì)算土建，再計(jì)算設(shè)備，后計(jì)算裝飾。維修工程工程量的計(jì)算，應(yīng)根據(jù)維修工程的特點(diǎn)，以不錯(cuò)、不漏、不重、計(jì)算準(zhǔn)確、便于套用定額為原則，不能搬硬套。（6）套用預(yù)算定額或單位估價(jià)表。根據(jù)所列計(jì)算項(xiàng)目和工程量，就可以套用定額或單位估價(jià)表，要求做到工程名稱、內(nèi)容、計(jì)量單位與定額相符。當(dāng)遇到維修方案與定額項(xiàng)目中規(guī)定的產(chǎn)品規(guī)格、增添的材料數(shù)量等不相符時(shí)，可按定額中的有關(guān)規(guī)定予以換算。遇到定額中的缺項(xiàng)，而主管部門尚未批準(zhǔn)補(bǔ)充時(shí)，可提供資料與建設(shè)單位協(xié)商臨時(shí)制定一次性使用的補(bǔ)充定額，并報(bào)上級(jí)主管部門備查。（7）計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用：①直接費(fèi)計(jì)算。2直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)其中人工工費(fèi)為各分項(xiàng)工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價(jià)中的人工工資（或地區(qū)單位估價(jià)表中的人工費(fèi)）之和。材料費(fèi)為各分項(xiàng)工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價(jià)中的材料費(fèi)（或地區(qū)單位估價(jià)表中的材料費(fèi)）之和。機(jī)械使用費(fèi)為各分項(xiàng)工程工程量分別乘以相應(yīng)預(yù)算定額基價(jià)中的機(jī)械使用費(fèi)（或地區(qū)單位估價(jià)表中的機(jī)械使用費(fèi)）之和。②其他直接費(fèi)計(jì)算?？砂垂こ趟诘貐^(qū)主管部門規(guī)定的相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。其他直接費(fèi)=直接費(fèi)×相應(yīng)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（一般按百分比計(jì)?。?。③現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)計(jì)算?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)的計(jì)算方法主要有種，一種是以直接費(fèi)為基礎(chǔ)，按規(guī)定的比率取費(fèi)用。另一種是以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)，按一定比率計(jì)取。目前一般按后一種方法計(jì)算。3④其他費(fèi)用計(jì)算。按各地區(qū)相應(yīng)規(guī)定以及施工承包合同的條件進(jìn)行計(jì)算。⑤計(jì)劃利潤(rùn)和稅金。按前面規(guī)定計(jì)算。根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算，即可確定維修工程造價(jià)。其計(jì)算過程是把上述各項(xiàng)費(fèi)用相加匯總。（8）工料分析。工料分析就是把各單項(xiàng)工程按定額規(guī)定所應(yīng)消耗的勞動(dòng)力、材料（包括成品、半成品）、機(jī)械臺(tái)班等分別計(jì)算，并進(jìn)行匯總。工料分析是安排施工力量、材料、施工機(jī)械計(jì)劃，以及甲乙雙方結(jié)算材料差價(jià)的依據(jù)，也是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算、加強(qiáng)企業(yè)管理的主要內(nèi)容。（9）編制工程預(yù)算書。按各地區(qū)規(guī)定的形式或格式，進(jìn)行填寫和編制。4房屋維修工程預(yù)算的編制，要逐步過渡到以企業(yè)內(nèi)部定額為依據(jù)進(jìn)行。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不可能要求計(jì)價(jià)都以統(tǒng)一的預(yù)算價(jià)格來進(jìn)行，市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)是通過招投標(biāo)包括議標(biāo)的形式，由價(jià)值和市場(chǎng)供求關(guān)系決定。因此，反映企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)技術(shù)及管理水平的定額