華中農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理試行辦法

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（討論稿）

第一章總則

第一條為規(guī)范學(xué)校教職工周轉(zhuǎn)房的管理，充分發(fā)揮周轉(zhuǎn)房的作用，切實(shí)有效解決新進(jìn)校青年教職工或引進(jìn)人才的短期住房困難，努力營(yíng)造安居樂(lè)教的和諧環(huán)境。根據(jù)《省房改辦關(guān)于印發(fā)〈中央在漢委部屬高校及試點(diǎn)單位公有住房調(diào)租辦法〉的通知》（鄂房改辦[1996]16號(hào)）、《省房改直管高校周轉(zhuǎn)房管理試行辦法》（鄂房改辦[2009]19號(hào)）、《關(guān)于調(diào)整公有住房租金政策的通知》（鄂房改辦[2011]24號(hào)）等文件精神，結(jié)合我校實(shí)際，制定本辦法。

第二條我校周轉(zhuǎn)房指《華中農(nóng)業(yè)大學(xué)出售公有住房實(shí)施辦法》（農(nóng)校[2003]265號(hào)）實(shí)施后，學(xué)校未出售的住房、新建的周轉(zhuǎn)房以及按有關(guān)政策回收的已出售住房。

第三條學(xué)校成立周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)校周轉(zhuǎn)房進(jìn)行租賃管理。周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)由主管校領(lǐng)導(dǎo)、學(xué)校辦公室、校工會(huì)、人事處、紀(jì)檢監(jiān)察處、計(jì)財(cái)處、保衛(wèi)處、后勤管理處等職能部門(mén)負(fù)責(zé)人和教職工代表大會(huì)督辦委員代表等組成。下設(shè)周轉(zhuǎn)房管.理委員會(huì)辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦公室），辦公室設(shè)在后勤管理處。

第四條周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)職責(zé)

1、根據(jù)學(xué)校房源、申請(qǐng)租房的對(duì)象及人數(shù)、住房現(xiàn)狀等情況確定周轉(zhuǎn)房安排原則。

2、審議周轉(zhuǎn)房租賃的實(shí)施方案。

3、宣傳解釋周轉(zhuǎn)房租賃的有關(guān)政策規(guī)定。

4、研究決定對(duì)私自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、侵占住房及裝修時(shí)破壞房屋結(jié)構(gòu)者的處理意見(jiàn)。

第五條辦公室負(fù)責(zé)執(zhí)行周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)決定的事項(xiàng)以及零星房源的租賃工作，受理違反本辦法的舉報(bào)材料。

第二章周轉(zhuǎn)房租賃

第六條租賃對(duì)象

1、武漢市城區(qū)無(wú)房改房、集資房、還建房或私房的學(xué)校在編教職工。

2、學(xué)校認(rèn)定的屬于人才引進(jìn)或特殊情況需要安排人員。

3、武漢市城區(qū)有房，但校內(nèi)無(wú)房，因工作需要臨時(shí)休息的在職教職工。

第七條租賃原則

周轉(zhuǎn)房管理實(shí)行房源公開(kāi)、申請(qǐng)公開(kāi)、程序公開(kāi)、結(jié)果公開(kāi)的原則。批量住房按“個(gè)人申請(qǐng)、計(jì)分排隊(duì)、自主選擇”程序辦理；新調(diào)入和新分配進(jìn)校人員，以到后勤管理處申請(qǐng)住房時(shí)間為準(zhǔn)，按照“先到先選”原則，由辦公室統(tǒng)籌安排；引進(jìn)特殊人才的住房，按學(xué)校引進(jìn)人才的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第八條租賃標(biāo)準(zhǔn)

具有副高及以上職務(wù)（稱(chēng)）的無(wú)房教職工可申請(qǐng)租住三室一廳住房，其他已婚教職工可申請(qǐng)租住兩室一廳住房，未婚教職工可申請(qǐng)租住一室一廳住房。因工作需要，武漢市城區(qū)有房，但校內(nèi)無(wú)房的在職教職工可申請(qǐng)租住臨時(shí)休息的單間宿舍。

第九條租賃程序

1、申請(qǐng)人向辦公室提交《教職工周轉(zhuǎn)房租賃申請(qǐng)表》及有關(guān)證明材料；

2、辦公室進(jìn)行資格審核；

3、計(jì)分排隊(duì)（批量住房）并進(jìn)行公示；

4、經(jīng)公示后，根據(jù)所公布房源按排隊(duì)次序選房；

5、辦理有關(guān)入住手續(xù)。

第十條積分辦法

租住周轉(zhuǎn)房積分計(jì)算辦法參照《華中農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工住房分配管理辦法》執(zhí)行。

第十一條租金標(biāo)準(zhǔn)

按照鄂房改辦[2011]24號(hào)文件精神，學(xué)校周轉(zhuǎn)房實(shí)行低于市場(chǎng)租金的租金標(biāo)準(zhǔn)收取，租金按使用面積計(jì)算，以下為2012年起各類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)：

2

第十二條租金減免和補(bǔ)貼

執(zhí)行新租金標(biāo)準(zhǔn)后，2003年12月31日前來(lái)校工作的無(wú)房教職工本人（含配偶），可以長(zhǎng)期租住周轉(zhuǎn)房，租金按新標(biāo)準(zhǔn)減免40%；2004年元月1日后來(lái)校工作的無(wú)房教職工，承租學(xué)校周轉(zhuǎn)房的，自本文件執(zhí)行之日起三年內(nèi)租金按新標(biāo)準(zhǔn)減免40%。

自本文件執(zhí)行之日起新引進(jìn)的教職工，不承租校內(nèi)周轉(zhuǎn)房的（不含居住學(xué)生宿舍的輔導(dǎo)員及高層次人才），三年內(nèi)可按500元/月（博士）或400元/月（碩士及以下）的標(biāo)準(zhǔn)享受租房補(bǔ)貼。享受過(guò)租房補(bǔ)貼的教職工不得再次申請(qǐng)周轉(zhuǎn)房。

第十三條租賃期限

周轉(zhuǎn)房的租賃期限原則上累計(jì)不超過(guò)五年（自本文件執(zhí)行之日算起），合同到期后要按規(guī)定辦理退房手續(xù)。

第十四條租賃合同

學(xué)校授權(quán)委托后勤管理處房產(chǎn)管理科代表學(xué)校與承租人簽訂周轉(zhuǎn)房租賃合同，明確雙方的權(quán)利與責(zé)任，共同遵守，以維護(hù)雙方的合法利益。

第十五條租賃保證金

學(xué)校實(shí)行周轉(zhuǎn)房租賃保證金制度。承租人需到校計(jì)財(cái)處按100元/平方米使用面積繳納住房租賃保證金后，方能辦理入住手續(xù)。

第十六條租金繳納

租金由后勤管理處房產(chǎn)管理科計(jì)算核定，有住房貨幣補(bǔ)貼的教職工，每年年終可從住房貨幣補(bǔ)貼中一次性扣繳，住房貨幣補(bǔ)貼余額不足、無(wú)住房貨幣補(bǔ)貼或不愿意從住房貨幣補(bǔ)貼中扣繳的教職工，由房產(chǎn)管理科報(bào)計(jì)財(cái)處從工資中扣繳，工資關(guān)系不在學(xué)校的承租人于每月下旬（20日—25日）直接到房產(chǎn)管理科辦理繳款手續(xù)。

第三章周轉(zhuǎn)房管理

第十七條學(xué)校提供通水、通電、通氣、門(mén)窗完好的周轉(zhuǎn)房供承租人租住。承租人要保證公共設(shè)施的完整，對(duì)所租住房屋的結(jié)構(gòu)、水、電、氣、門(mén)窗等設(shè)施不能隨意改動(dòng)。人為損壞，須恢復(fù)原樣或照價(jià)賠償。

第十八條周轉(zhuǎn)房房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題的維修和公共設(shè)施（包括主水管道、外墻、屋面）的維修由學(xué)校房管部門(mén)負(fù)責(zé)。需要裝修的必須事先向?qū)W校房管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行裝修。退房時(shí)承租人不得向新入住教職工索要裝修費(fèi)用，學(xué)校也不承擔(dān)該

住房任何裝修費(fèi)用。承租期間所發(fā)生的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話(huà)、物業(yè)等費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)據(jù)實(shí)向承租人核收。

第十九條周轉(zhuǎn)房只能承租人本人使用，不得擅自調(diào)換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借（含親屬），不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和非法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消租房資格，學(xué)校收回。若違規(guī)當(dāng)事人拒不搬出，按租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取租金并扣發(fā)住房貨幣補(bǔ)貼。

第二十條對(duì)私自侵占周轉(zhuǎn)房或應(yīng)退而不退房者，辦公室及時(shí)報(bào)學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)處理。無(wú)正當(dāng)理由逾期不交租金者，學(xué)校終止租賃合同并收回住房。

第二十一條因?qū)W校統(tǒng)一規(guī)劃及其他公共原因，學(xué)校需要收回住房的，房產(chǎn)管理科將提前一個(gè)月通知承租人，承租人應(yīng)按要求將房屋交回學(xué)校。

第四章周轉(zhuǎn)房退房

第二十二條租賃合同到期，承租人必須及時(shí)將周轉(zhuǎn)房退還學(xué)校。如到期不履行相關(guān)手續(xù)，學(xué)校有權(quán)收回房屋，并做出相應(yīng)處罰。確有困難不能如期退房的，需提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)審批同意后可以按相關(guān)規(guī)定續(xù)簽租賃合同。

第二十三條退房時(shí)，承租人必須將住房打掃干凈，保持房屋設(shè)施完好并能正常使用，關(guān)好門(mén)窗、水電開(kāi)關(guān)，結(jié)清水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話(huà)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，經(jīng)學(xué)校房產(chǎn)管理科和水電管理科工作人員當(dāng)面驗(yàn)收合格后，辦理退還住房租賃保證金手續(xù)。屋內(nèi)設(shè)施損壞者需照價(jià)賠償。未打掃衛(wèi)生者，需支付衛(wèi)生費(fèi)100元。如交房時(shí)已被人侵占，不得辦理退房手續(xù)，且按租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向承租人收取房租，從承租人租賃保證金或工資中扣除，直至退房為止。

第二十四條教職工調(diào)離學(xué)校，必須先退房，方能辦理調(diào)離手續(xù)。確有特殊困難暫不能及時(shí)退房者，須交5000元押金，并委托一名校內(nèi)在職教職工做擔(dān)保人，簽訂限期（一般延期不得超過(guò)3個(gè)月）退房合同。逾期按租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍從押金或擔(dān)保人工資中扣繳房租。

第二十五條有下列情況之一者，必須退出周轉(zhuǎn)房：

1、調(diào)離學(xué)校、辭職、自動(dòng)離職；

2、開(kāi)除、解聘、解除勞動(dòng)合同或勞動(dòng)合同期滿(mǎn)后不再續(xù)簽；

3、公派出國(guó)超過(guò)規(guī)定期限未歸的；

4、私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、欠租或改變住房用途的；

5、承租人（含配偶）去世；

6、學(xué)校認(rèn)定應(yīng)退出周轉(zhuǎn)房的。

第五章附則

第二十六條本辦法由周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十七條本辦法自2012年7月1日起執(zhí)行，原有的有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為準(zhǔn)。

華中農(nóng)業(yè)大學(xué)

二○一二年三月十九日

華中農(nóng)業(yè)大學(xué)周轉(zhuǎn)房租賃合同

甲方：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)乙方：

乙方租住甲方周轉(zhuǎn)房棟門(mén)號(hào)，使用面積為M2，甲乙雙方同意簽訂以下合同：

1、乙方需嚴(yán)格遵守《華中農(nóng)業(yè)大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房管理試行辦法》，若違反有關(guān)條款，甲方有權(quán)按規(guī)定對(duì)乙方作出相應(yīng)處理。

2、學(xué)校實(shí)行周轉(zhuǎn)房租賃保證金制度。承租人需到校計(jì)財(cái)處按100元/平方米使用面積繳納住房租賃保證金后，方能辦理入住手續(xù)。乙方須交租賃保證金元。

3、乙方在租住期間，房租由房產(chǎn)管理科核計(jì)后報(bào)計(jì)財(cái)處從乙方工資中扣繳或每年年終一次性從住房貨幣補(bǔ)貼中扣繳，工資關(guān)系不在學(xué)校的承租人按規(guī)定到房產(chǎn)管理科繳納房租費(fèi)。乙方所租周轉(zhuǎn)房租金標(biāo)準(zhǔn)為元/月·M2，月租費(fèi)元，若在租住期間省市或?qū)W校有政策調(diào)整房租價(jià)格，其房租費(fèi)也隨之調(diào)整。

4、周轉(zhuǎn)房?jī)H限承租者本人使用，不得擅自調(diào)換、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或違法活動(dòng)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消租房資格，勒令違規(guī)當(dāng)事人限期搬出，居住問(wèn)題自行解決。若違規(guī)當(dāng)事人拒不搬出，按租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍收取租金并扣發(fā)住房貨幣補(bǔ)貼。

5、乙方負(fù)責(zé)保管和使用住房?jī)?nèi)所有設(shè)施，如有嚴(yán)重?fù)p壞或丟失須按原價(jià)賠償；可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修，學(xué)校不承擔(dān)任何裝修費(fèi)用及相關(guān)的補(bǔ)償；不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)，違者責(zé)令其負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并視情節(jié)輕重給予經(jīng)濟(jì)處罰直至收回該住房。

6、乙方必須加強(qiáng)安全防火意識(shí)，禁止存放易燃、易爆物品，禁止違章使用水電氣，因水電氣使用不當(dāng)?shù)仍蚨鸬陌踩鹿剩沙凶鈶?hù)負(fù)責(zé)。承租期間所發(fā)生的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話(huà)、物業(yè)等費(fèi)用由相關(guān)部門(mén)據(jù)實(shí)向承租戶(hù)核收。

7、租賃合同到期，承租人必須及時(shí)將周轉(zhuǎn)房退還學(xué)校。如到期不履行相關(guān)手續(xù)，學(xué)校有權(quán)收回房屋，并做出相應(yīng)處罰。確有困難不能如期退房的，需提前三個(gè)月提出申請(qǐng)，經(jīng)學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理委員會(huì)審批同意后可以按相關(guān)規(guī)定續(xù)簽租賃合同。

8、退房時(shí)，承租人必須將住房打掃干凈，保持房屋設(shè)施完好并能正常使用，關(guān)好門(mén)窗、水電氣開(kāi)關(guān)，結(jié)清水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話(huà)等費(fèi)用，經(jīng)校房產(chǎn)管理科和水電管理科工作人員當(dāng)面驗(yàn)收合格后，辦理退還住房租賃保證金手續(xù)。屋內(nèi)設(shè)施損壞者需照價(jià)賠償。未打掃衛(wèi)生者，需支付衛(wèi)生費(fèi)100元。如交房時(shí)已被人侵占，不得辦理退房手續(xù)，且按租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍向承租人收取房租，從承租戶(hù)租賃保證金或工資中扣除，直至退房為止。

9、因?qū)W校統(tǒng)一規(guī)