湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告

湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告1摘要?jiǎng)P越通礦評(píng)報(bào)字[2022]第019號(hào)㈠礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)：合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)。㈡評(píng)估委托方：隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局。㈢評(píng)估對(duì)象：湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)。㈣評(píng)估目的：隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M采用“招拍掛”形式公開(kāi)出讓“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定該礦采礦權(quán)出讓收益底價(jià)。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的，而為評(píng)估委托方提供“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”在本評(píng)估報(bào)告中所述條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見(jiàn)。㈤評(píng)估基準(zhǔn)日：2022年8月31日。㈦評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。㈧評(píng)估主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)：根據(jù)湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司于2022年8月編制的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》及其礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)，評(píng)估對(duì)象礦區(qū)面積：0.3846平方公里，擬開(kāi)采標(biāo)高：自+154.90m至+70m標(biāo)高；截止評(píng)估基準(zhǔn)日2022年8月31日，評(píng)估區(qū)范圍內(nèi)共求得建筑用輝綠巖礦總礦石量1626.70萬(wàn)立方米(4847.56萬(wàn)噸)，其中：探明資源量礦石量262.48萬(wàn)立方米(782.19萬(wàn)噸)，控制資源量礦石量983.44萬(wàn)立方米(2930.65萬(wàn)噸)，推斷資源量礦石量380.78萬(wàn)立方米(1134.72萬(wàn)噸)，推斷資源量可信度系數(shù)1.00；另有綜合利用分化層資源量415.59萬(wàn)立方米(1209.37萬(wàn)噸)，其中不設(shè)計(jì)利用的分化層資源量630.89萬(wàn)噸，可參與評(píng)估的分化層資源量578.48萬(wàn)噸。設(shè)計(jì)利用建筑用輝綠巖資源儲(chǔ)量為4847.56萬(wàn)噸，設(shè)計(jì)損失量284.54萬(wàn)噸；評(píng)估利用建筑用輝綠巖資源儲(chǔ)量為3653.71萬(wàn)噸，設(shè)計(jì)回采率95.00%，可采儲(chǔ)量合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告為4563.02萬(wàn)噸；評(píng)估利用分化層資源量為578.48萬(wàn)噸，采礦回采率100.00%,分化層可采儲(chǔ)量為578.48萬(wàn)噸；建筑用輝綠巖生產(chǎn)規(guī)模為400.00萬(wàn)噸/年，礦山服務(wù)年限10.84年，評(píng)估計(jì)算年限12.84年(含基建期2年),基建期自2022年9月至2024年8月，生產(chǎn)期自2024年9月至2035年6月；經(jīng)計(jì)算，綜合利用分化層生產(chǎn)規(guī)模為53.37萬(wàn)噸/年。產(chǎn)品方案為建筑用輝綠巖碎石，粒度分別為40~20mm、20~10mm、10~5mm(瓜米石)、0~5mm(石粉)共4種規(guī)格產(chǎn)品，以及綜合利用建筑用輝綠巖分化層；建筑用輝綠巖產(chǎn)品綜合不含稅銷(xiāo)售價(jià)格為38.36元/噸，綜合利用分化層綜合不含稅銷(xiāo)售價(jià)格為15.49元/噸；固定資產(chǎn)投資7517.18萬(wàn)元；單位原礦總成本費(fèi)用34.20元/噸，單位原礦經(jīng)營(yíng)成本31.71元/噸；折現(xiàn)率8%。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照系礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真的講定估算，湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)其中：建筑用輝綠巖礦出讓收益評(píng)估值為273895.03方元，折合單位資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益值為1.63元/噸；建筑用輝綠巖礦綜合利用風(fēng)化層出讓收益評(píng)估值為425.70萬(wàn)元，折合單位資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益值為0.74元/噸。因截至報(bào)告提交日，湖北省尚未正式發(fā)布建筑用輝綠巖礦綜合利用風(fēng)化層的出讓收益市場(chǎng)根據(jù)湖北省自然資源廳2020年8月24日關(guān)于公布《湖北省29類(lèi)非金屬礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》(鄂自然資函[2020]468號(hào))的規(guī)定，建筑用輝綠巖礦的采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為1.50元/噸，不考慮地區(qū)調(diào)整系數(shù)。本次評(píng)估計(jì)算的湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告3利用的資源量為4847.56萬(wàn)噸，因此，按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算該礦采礦權(quán)出讓收益值=4847.56萬(wàn)噸×1.50元/噸=7271.34萬(wàn)元。本次評(píng)估建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值為7905.03萬(wàn)元，高于湖北省按市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算的礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)7271.34萬(wàn)元；本次評(píng)估建筑用輝綠巖礦折合單位資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益值1.63元/噸，高于湖北省自然資源廳公布的建筑用輝綠巖礦基準(zhǔn)價(jià)1.50元/噸?！癫傻V權(quán)出讓收益征收建議：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(財(cái)綜〔2017〕35號(hào))的規(guī)定，礦業(yè)權(quán)出讓收益按照評(píng)估值、市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算值就高原則確定，建議按照本次采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值8330.73萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣：捌仟叁佰叁拾萬(wàn)柒仟叁佰元整，最終確定采礦權(quán)掛牌出讓底價(jià)。㈩評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：本次評(píng)估目的是為評(píng)估委托人招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等競(jìng)爭(zhēng)方式出讓采礦權(quán)提供出讓收益底價(jià)參考意見(jiàn)，評(píng)估報(bào)告結(jié)果需公示公開(kāi)。根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2017第3號(hào)《關(guān)于發(fā)布<礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)>的公告》，本評(píng)估報(bào)告結(jié)果公開(kāi)的，自公開(kāi)之日起有效期一年。超過(guò)有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告1報(bào)告摘要報(bào)告正文1、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu) 12、評(píng)估委托人和采礦權(quán)(申請(qǐng))人 13、評(píng)估目的 14、評(píng)估對(duì)象和范圍 25、評(píng)估基準(zhǔn)日 36、評(píng)估依據(jù) 37、評(píng)估原則 58、采礦權(quán)概況 59、評(píng)估過(guò)程 810、地質(zhì)概況 9 12、評(píng)估指標(biāo)與參數(shù) 1713、評(píng)估假設(shè) 3614、評(píng)估結(jié)論 3615、評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 3816、評(píng)估報(bào)告日 4117、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估責(zé)任人 42合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告2報(bào)告附表附表1湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益匯總表附表2湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表附表3湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估儲(chǔ)量、礦山服務(wù)年限計(jì)算表附表4湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估銷(xiāo)售收入估算表附表5湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)固定資產(chǎn)投資估算表附表6湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊估算表附表7湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本費(fèi)用表附表8湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估總成本費(fèi)用估算表附表9湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)估算表合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)3報(bào)告附件⑴礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；⑵礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)；⑶礦業(yè)權(quán)評(píng)估師資格證書(shū)及自述材料；⑷礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)及礦業(yè)權(quán)評(píng)估師承諾函；⑸礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估工作委托函復(fù)印件；⑹《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告評(píng)審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評(píng)告函[2022]4號(hào))》(隨州市自然資源和規(guī)劃局，2022.9.9)；⑺《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組，2022.8.29)；⑻《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》(湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司，2022.8)；⑼《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案評(píng)審意見(jiàn)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組，2022.9.8)；⑽《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測(cè)服務(wù)有限公司，2022.9)；⑾評(píng)估報(bào)告必要的其他附件材料。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告4報(bào)告附圖附圖1湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)區(qū)域地質(zhì)圖(1:5萬(wàn))附圖2湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦地形地質(zhì)圖(1:5千)附圖3湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦資源量分布示意圖(1:5千)附圖4湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦資源量估算輔助剖面圖(1:1千)合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告1凱越通礦評(píng)報(bào)字[2022]第019號(hào)受隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局的委托，合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心 (普通合伙)根據(jù)國(guó)家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的基本原則，按照公認(rèn)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估方法，對(duì)“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”進(jìn)行了評(píng)估。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研、收集資料、市場(chǎng)調(diào)查和評(píng)定估算，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)在2022年8月31日的出讓收益做出了公允反映?，F(xiàn)將評(píng)估情況報(bào)告如下：1、礦業(yè)權(quán)評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)注冊(cè)地址：安徽省合肥市廬陽(yáng)區(qū)沿河路24號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91340103MA2W4R8L8Y探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2020]019號(hào)。2、評(píng)估委托人和采礦權(quán)(申請(qǐng))人評(píng)估委托人：隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局。采礦權(quán)(申請(qǐng))人：以“招拍掛”形式公開(kāi)出讓確定。、評(píng)估目的隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M采用“招拍掛”形式公開(kāi)出讓“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定該礦采礦權(quán)出讓收益底價(jià)。本次評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的，而為評(píng)估委托方提供“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”在本評(píng)估報(bào)告中所述條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上的采礦權(quán)出讓收益底價(jià)參考意見(jiàn)。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告24、評(píng)估對(duì)象和范圍4.1評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象：“湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)”。4.2評(píng)估范圍根據(jù)《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》及《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，開(kāi)采礦種：平方千米，擬開(kāi)采深度：由+154.90m至+70m標(biāo)高。湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)設(shè)置符合《隨州市礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2021-2025年)》和《隨州市曾都區(qū)礦產(chǎn)資源總體規(guī)劃(2021-2025年)》，湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦區(qū)范圍由隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局劃定，礦區(qū)范圍由16個(gè)拐點(diǎn)圈定，其拐點(diǎn)坐標(biāo)詳見(jiàn)下表4-1。表4-1礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表2000國(guó)家大地坐標(biāo)系2000國(guó)家大地坐標(biāo)系X坐標(biāo)Y坐標(biāo)X坐標(biāo)Y坐標(biāo)13527612.2438446980.9593526857.5038447456.9923527591.8338447014.763527014.5910.1733527498.9638447319.543527170.4638447474.5843527390.9638447438.583527138.7538447292.9953527322.6438447579.313527260.4638447072.0463527267.0138447810.043527233.4638446968.5473526944.2338447829.2738446732.8983526756.0588.133527375.2138446683.86面積：0.3846平方公里，開(kāi)采標(biāo)高：+154.90m至+70m標(biāo)高。經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，截止本次評(píng)估基準(zhǔn)日，上述范圍未設(shè)置其他礦業(yè)權(quán)，也無(wú)礦業(yè)權(quán)權(quán)屬爭(zhēng)議。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告34.3評(píng)估對(duì)象的登記變動(dòng)史該礦為隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局?jǐn)M“招拍掛”公開(kāi)出讓擬設(shè)采礦權(quán)，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，無(wú)以往登記史。5、評(píng)估基準(zhǔn)日根據(jù)《確定評(píng)估基準(zhǔn)日指導(dǎo)意見(jiàn)》(CMVS30200-2008)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)限規(guī)定，結(jié)合本次評(píng)估委托方要求、評(píng)估涉及行為目的的實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目確定的評(píng)6.1主要的法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)⑴《中華人民共和國(guó)礦產(chǎn)資源法》(2009.8.27修正后頒布)；(國(guó)務(wù)院1998年241號(hào)令)；(國(guó)務(wù)院1998年242號(hào)令)；⑷《礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》(國(guó)土資源部“國(guó)土資發(fā)[2000]309號(hào)”⑸《礦業(yè)權(quán)評(píng)估管理辦法(試行)》(國(guó)土資源部“國(guó)土資發(fā)[2008]174號(hào)”文)；⑹國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)資源/儲(chǔ)量分類(lèi)》(GB/T17766-2020)；⑺國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局發(fā)布的《固體礦產(chǎn)地質(zhì)勘查規(guī)范總則》(GB/T13908－2020)；⑻《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則─指導(dǎo)意見(jiàn)CMV13051-2007固體礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量類(lèi)型的確定》(2007年第1號(hào)公告發(fā)布)；⑼《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》(國(guó)土資源部公告2008⑽《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》(2008.8)；⑾《國(guó)土資源部關(guān)于<礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)>的公告》(國(guó)土資源合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告4⑿《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》(2008.10)；⒀《關(guān)于發(fā)布<礦業(yè)權(quán)評(píng)估項(xiàng)目工作底稿規(guī)范(CMVS11200-2010)>等8項(xiàng)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)，2010年第5號(hào))；⒁《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知》(國(guó)發(fā)〔2017〕29號(hào))；⒂《財(cái)政部國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》(財(cái)綜〔2017〕35號(hào))；⒃《湖北省國(guó)土資源廳關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價(jià)款評(píng)估備案核準(zhǔn)取消后有關(guān)工作的通知》(鄂土資規(guī)〔2017〕2號(hào))；⒄《關(guān)于發(fā)布<礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)>的公告》(中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)、2017第3號(hào))；⒅《建筑用卵石、碎石》(GB/T14685-2011)；⒆《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署，2019年第39號(hào))；⒇湖北省自然資源廳2020年8月24日關(guān)于公布《湖北省29類(lèi)非金屬礦產(chǎn)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》(鄂自然資函[2020]468號(hào))。6.2行為、產(chǎn)權(quán)依據(jù)⑴礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估工作委托函。6.3參考資料及其他⑴《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告評(píng)審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評(píng)告函[2022]4號(hào))》(隨州市自然資源和規(guī)劃局，2022.9.9)；⑵《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組，2022.8.29)；⑶《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》(湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司，2022.8)；⑷《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案評(píng)審意見(jiàn)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組，2022.9.8)；合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告5⑸《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測(cè)服務(wù)有限公司，2022.9)；⑹評(píng)估人員搜集的有關(guān)資料；⑺委托方提供的其他有關(guān)資料。則⑴遵循獨(dú)立性原則、客觀性原則和公正性原則的工作原則；⑵遵循預(yù)期收益原則、替代原則和貢獻(xiàn)原則等經(jīng)濟(jì)(技術(shù)處理)原則；⑶遵循礦業(yè)權(quán)與礦產(chǎn)資源相互依存原則；⑷尊重地質(zhì)規(guī)律及資源經(jīng)濟(jì)規(guī)律原則；⑸遵守礦產(chǎn)資源勘查開(kāi)發(fā)規(guī)范和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則原則。8、采礦權(quán)概況8.1礦區(qū)位置與交通礦區(qū)位于曾都區(qū)萬(wàn)店鎮(zhèn)北西約6.4公里處，行政區(qū)劃屬萬(wàn)店鎮(zhèn)管轄，距隨州市城區(qū)北東方約19.2公里。地理坐標(biāo)東經(jīng)：113°26′00″~113°27′30″，北緯：31°51′30″~31°52′10″。礦區(qū)以山脊為界，北部為高廟村、南部為雙河村，有簡(jiǎn)易公路在塔灣與G240國(guó)道相連并可達(dá)隨州市，交通較為便利(詳見(jiàn)交通位置圖9-1)。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)6 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告圖9-1礦區(qū)交通位置圖8.2自然地理與經(jīng)濟(jì)概況礦區(qū)為低山丘陵地區(qū)，地勢(shì)南東高北西低，地形較簡(jiǎn)單。8.2.2氣候礦區(qū)屬北亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。其特點(diǎn)為：冬長(zhǎng)夏短，春秋相近，四季分明；垂直差異變化大，具有立體氣候；同一海拔高度，陰坡與陽(yáng)坡氣溫相差1~2.5℃；雨量集中，雨熱同季。年平均氣溫在10℃至15℃之間，極端最低氣溫－17.6℃ (1977年1月30日)；極端最高氣溫40.4℃(1996年7月20日)。無(wú)霜期年平均223天，大都為210天至240天。年平均降水量914毫米，雨日100~140合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告7天之間，由北向南逐漸增多。年日照時(shí)數(shù)1700~2000小時(shí)之間。8.2.3土壤礦區(qū)土壤質(zhì)地野外鑒定屬砂質(zhì)土：干時(shí)手握成團(tuán)，但極易散落；潤(rùn)時(shí)握成團(tuán)后，用手小心拿不會(huì)散開(kāi)；表土平均厚度50cm。砂質(zhì)土的主要肥力特征為蓄水力弱、養(yǎng)分含量少，保肥能力差、土溫變化快，但通氣性、透水性好，易耕作。土壤含砂粒較多，粘粒少，顆粒間空隙比較大，所以蓄水力弱，抗旱能力差。砂質(zhì)土適宜種植耐旱、耐瘠、生育期短、早熟的作物。8.2.4生物礦區(qū)內(nèi)多為林地，植被覆蓋度較高，野生木本植物主要有刺槐、苦楝、馬桑、牡荊、白背葉、鹽膚木、山槐、女貞、構(gòu)樹(shù)等，草本植物主要有白茅、天葵、香茅草、狗尾草、車(chē)前草、野菊花、狗牙根、蒲公英等。農(nóng)作物主要有小麥、玉米、蔬菜、水稻等。礦區(qū)內(nèi)沒(méi)有需要重點(diǎn)保護(hù)的珍稀野生動(dòng)物、植物等。礦區(qū)內(nèi)野生動(dòng)物較少，主要有野豬、錦雞、野兔、黃鼠狼、鼠類(lèi)、蛇類(lèi)、青蛙、山雀等。水生魚(yú)類(lèi)資源主要有草魚(yú)、鯉魚(yú)、鯽魚(yú)、鰱魚(yú)、鳊魚(yú)、白魚(yú)等。8.2.5水文礦區(qū)西部緊鄰漂水河，漂水河屬于府澴河的一級(jí)支流。干流發(fā)源于隨北二妹山，隨州境內(nèi)主要流經(jīng)隨縣殷店鎮(zhèn)、高城鎮(zhèn)、曾都區(qū)萬(wàn)店鎮(zhèn)，隨州高新區(qū)淅河鎮(zhèn)，在隨州市城東匯入府澴河。干流全長(zhǎng)約113公里，有應(yīng)界河和客家河二條重要支流。流域內(nèi)建有一座大型水庫(kù)(先覺(jué)廟水庫(kù))和兩座中型水庫(kù)(兩河口水庫(kù)、黑洞灣水庫(kù))。河床寬30~140m，汛期徑流量11.8立方米/秒，枯水期水位79米，平水期為80米，汛期水位為82米。礦區(qū)周邊也分布有十幾個(gè)儲(chǔ)水塘，水體較充足，水塘水源補(bǔ)充來(lái)至于大氣降雨(據(jù)統(tǒng)計(jì)，隨州市年平均降水量大部分地區(qū)在865~1070毫米，年均降水量960毫米)。8.2.6社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主，主要礦藏有輝綠巖等。主產(chǎn)稻谷、小麥、玉米、油菜籽等農(nóng)作物。礦山周邊環(huán)境、水源、電力及人力資源，滿(mǎn)足礦山建設(shè)需求。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)8程根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估程序規(guī)范》(CMVS11000-2008)的規(guī)定，我公司組織評(píng)估人員，對(duì)委托評(píng)估的采礦權(quán)實(shí)施了如下評(píng)估程序：⑴接受委托階段：接受評(píng)估委托，項(xiàng)目接洽。2022年9月19日，經(jīng)隨州市曾都區(qū)自然資源和規(guī)劃局公開(kāi)遴選我公司為該項(xiàng)目的評(píng)估咨詢(xún)機(jī)構(gòu)，承擔(dān)本次出讓收益評(píng)估工作。2022年9月20日，與評(píng)估委托方明確本項(xiàng)目的評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、范圍和權(quán)屬情況，協(xié)商確定評(píng)估基準(zhǔn)日等事項(xiàng)，下達(dá)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估工作委托函》。⑵評(píng)估計(jì)劃階段：2022年9月21日至9月22日，由礦業(yè)權(quán)評(píng)估師和具有相關(guān)工作經(jīng)歷的地質(zhì)工程師等人組成評(píng)估小組，制定了評(píng)估方案，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施步驟和人員等進(jìn)行了合理安排。指導(dǎo)委托方提供評(píng)估所需的相關(guān)資料。⑶盡職調(diào)查及資料收集階段：2022年9月23日至9月24日，進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查與資料收集。期間本公司評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍內(nèi)的礦業(yè)權(quán)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)核實(shí)，查閱有關(guān)材料，征詢(xún)、了解、核實(shí)礦床地質(zhì)勘查、礦山建設(shè)及生產(chǎn)等基本情況，指導(dǎo)評(píng)估委托方準(zhǔn)備與評(píng)估有關(guān)的資料，現(xiàn)場(chǎng)收集、核實(shí)與評(píng)估有關(guān)的地質(zhì)資料、設(shè)計(jì)資料、礦山生產(chǎn)與財(cái)務(wù)資料等；對(duì)礦區(qū)范圍內(nèi)有無(wú)礦業(yè)權(quán)糾紛進(jìn)行了核實(shí)。⑷評(píng)定估算階段：2022年9月25日至9月26日，評(píng)估人員對(duì)所收集的資料進(jìn)行整理、分析和研究，查閱有關(guān)規(guī)定，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售市場(chǎng)。根據(jù)待評(píng)估礦業(yè)權(quán)的實(shí)際情況和特點(diǎn)，按照既定的評(píng)估程序和評(píng)估方法，選取合理的評(píng)估參數(shù)進(jìn)行評(píng)定估算，完成評(píng)估報(bào)告初稿，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核、修改和完善。交報(bào)告階段：2022年9月27日至9月28日，報(bào)告初稿經(jīng)內(nèi)部審核后，與委托方溝通交換意見(jiàn)。在遵守評(píng)估規(guī)定、準(zhǔn)則和職業(yè)道德的原則下，評(píng)估人員對(duì)委托方的合理意見(jiàn)進(jìn)行了認(rèn)真分析，并對(duì)報(bào)告進(jìn)行了必要的修改、完善，最終經(jīng)公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)核后，印制、裝訂正式評(píng)估報(bào)告，2022年9月28日，提交正式評(píng)估報(bào)告給委托方。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告910.1區(qū)域地質(zhì)概況內(nèi)。礦區(qū)位于秦嶺褶皺系東段，隨州加里東褶皺束北段，處于南秦嶺－桐柏－大別山中段桐柏-大別山中間隆起，桐柏山復(fù)背斜紅安褶皺束南西部。加里東期侵入的輝綠巖體(風(fēng)火山單元)，經(jīng)后期區(qū)域變質(zhì)作用改造，局部出現(xiàn)微片理化。區(qū)域主要出露地層有元古界武當(dāng)巖群、震旦系耀嶺河組、白堊系地層等。10.1.1區(qū)域地層區(qū)域內(nèi)出露的地層主要為第四系(Q)，由殘坡積及沖積物組成。沖積層(Qal+pl)：分布于礦區(qū)西部漂河河床區(qū)內(nèi)，由細(xì)砂、粗砂及大量的礫石組成，厚度一般1~3m不等。殘坡積層(Qpd+dl)：主要分布在曹家灣礦區(qū)南部山坡之上和北部溝谷之中，由黃色砂質(zhì)粘土夾大量輝綠巖碎石塊和少量石英巖碎石塊組成，一般厚度0.3~20.55m不等。中元古界武當(dāng)巖群(Pt2w)：分布于曹家灣礦區(qū)北部，為白云石英片巖，主要有礦物成分為白云母、鈉長(zhǎng)石、石英組成，細(xì)粒結(jié)構(gòu)片狀構(gòu)造，片理產(chǎn)狀210?~230?∠58?~68?。10.1.2區(qū)域構(gòu)造礦區(qū)所在的秦嶺—大別造山帶處于古亞洲、濱西太平洋構(gòu)造域的復(fù)合部位，不同變形體制和動(dòng)力體系的復(fù)合疊加，殼幔不同圈層及不同塊體的相互運(yùn)動(dòng)，使秦嶺—大別造山帶長(zhǎng)期處于強(qiáng)構(gòu)造變形狀態(tài)，呈現(xiàn)復(fù)雜多樣的構(gòu)造變形景觀。區(qū)域上褶皺類(lèi)型復(fù)雜、樣式多變、方位不一。既可見(jiàn)以層理為形變面的褶皺，又廣泛發(fā)育以后期置換面理為形變面的背向形；既有受主應(yīng)力場(chǎng)控制的區(qū)域性褶皺，又有受局部應(yīng)力作用形成的小褶皺；既有形態(tài)簡(jiǎn)單的正常褶皺，又有形態(tài)復(fù)雜的同斜、倒轉(zhuǎn)、平臥、甚至柔皺；既有與構(gòu)造線(xiàn)方位一致的褶皺，又有后期構(gòu)造疊加形成的北西向、北北東、北東向疊加褶皺；既有擠壓作用形成的b型褶皺，合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告又有拉伸作用形成的a型褶皺、鞘褶皺等。區(qū)域上主要發(fā)育北西向和北東向兩組斷裂。10.1.3巖漿巖區(qū)域上主要出露加里東期侵入的基性巖漿巖，主要有輝綠巖、輝長(zhǎng)巖、輝長(zhǎng)輝綠巖等。10.1.4變質(zhì)作用區(qū)域內(nèi)變質(zhì)作用中等，基性巖漿巖受到區(qū)域動(dòng)力變質(zhì)作用節(jié)理發(fā)育。元古界武當(dāng)巖群地層受到動(dòng)力變質(zhì)作用，片理發(fā)育。10.2礦區(qū)地質(zhì)概況礦區(qū)大片出露中元古界侵入的基性巖漿巖，低洼處被第四系地層覆蓋?；詭r體呈北西(300?~320?)—南東(120?~140?)向侵入，北西至漂水河邊、南東至曹家灣，南北露頭出露寬約190~530m，北西—南東出露長(zhǎng)約2370m。礦區(qū)內(nèi)基性巖體為輝綠巖體，其中無(wú)褶皺構(gòu)造。10.2.1地層礦區(qū)內(nèi)出露的地層主要為第四系(Q)，由殘坡積及沖積物組成。10.2.2構(gòu)造礦區(qū)內(nèi)輝綠巖體中無(wú)斷層構(gòu)造和褶皺構(gòu)造。10.2.3巖漿巖區(qū)域上主要出露加里東期侵入的基性巖漿巖，主要有輝綠巖、輝長(zhǎng)巖、輝長(zhǎng)輝綠巖等。10.3礦(床)體地質(zhì)特征10.3.1礦體特征礦體屬于中元古界輝綠巖體之風(fēng)火山單元，礦體侵入于武當(dāng)巖群中。擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)礦體整體呈北西—南東向呈長(zhǎng)條狀產(chǎn)出，礦體形態(tài)完整，邊界較規(guī)則，礦體出露寬約530m、長(zhǎng)約1200m，鉛直厚度36m~63m。礦體出露標(biāo)高北西低、南東高。巖體巖石飽和抗壓強(qiáng)度≥80Mpa以上。輝綠巖礦體底板標(biāo)高為+70m，最高標(biāo)高為+154.90m。礦體內(nèi)無(wú)可以剔除的合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告夾石，礦體南西、西、東三側(cè)圍巖也是輝綠巖，礦體北東部地形由陡變緩的部位被第四系黃粘土覆蓋，通過(guò)鉆孔控制，平緩的第四系覆蓋處下伏地層應(yīng)為中元古界武當(dāng)巖群(Pt2w)層巖性為白云石英片巖。10.3.2礦石特征(1)礦石的物質(zhì)組成礦石礦物主要為：長(zhǎng)石60%~70%、輝石(滑石、綠泥石、纖閃石)20%~35%、輝石20%~35%、角閃石10%，不透明礦物少量。(2)礦石化學(xué)成分礦石主要化學(xué)成分見(jiàn)下表10-1。表10-1曹家灣礦區(qū)礦石化學(xué)成分表化學(xué)測(cè)試樣品分析結(jié)果(10-2)MgOAl2O3Fe2O3P2O5CaOFeO建筑用輝綠巖(H2)9.843.585.94化學(xué)測(cè)試樣品SiO2K2OTiO2Na2OSO3灼失量建筑用輝綠巖(H2)43.020.370.742.070.0134.57(3)礦石結(jié)構(gòu)和構(gòu)造礦石礦物呈輝長(zhǎng)結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造。斜長(zhǎng)石呈自形長(zhǎng)條狀均勻面狀分布，長(zhǎng)寬比較大，基本都已經(jīng)蝕變?yōu)轲ね临|(zhì)或者鈉黝簾石化，長(zhǎng)徑0.85~2.5mm左右。輝石呈粒狀較均勻分布，也基本蝕變，少數(shù)輝石可見(jiàn)兩組解理，解理夾角呈近90°，二級(jí)干涉色，消光角多數(shù)在30°左右，但是多數(shù)輝石滑石化、纖閃石化，大小0.75~1.8mm。角閃石呈粒狀，少數(shù)呈褐黃色，斜消光，消光角約15°，局部分布。不透明礦物呈粒狀，浸染狀不均勻分布在長(zhǎng)石間10.3.3礦體圍巖及夾石(1)礦區(qū)北東部圍巖巖性為武當(dāng)巖群白云石英片巖，其余為輝綠巖。礦區(qū)北東部圍巖為武當(dāng)巖群白云石英片巖，靠近侵入巖體處具有混合巖化現(xiàn)象及片理不發(fā)育等特征，巖石飽和抗壓強(qiáng)度(平均33.90Mpa)、密度(平均2.72g/cm3)、吸水率(平均0.53%)。除北東部以外，其它圍巖的巖性與礦體一合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告致，上部風(fēng)化輝綠巖因抗壓強(qiáng)度低做為廢石處理。(2)覆蓋層：礦體之上的第四系殘坡積層和風(fēng)化層共同構(gòu)成礦體的覆蓋層。①第四系殘坡積層：第四系殘坡積層一般厚度0m~20.55m，以富含有機(jī)質(zhì)和大量塊度各異灰綠—黃綠色輝綠巖碎石塊為特征，厚度變化較大，一般坡陡處薄、平緩處厚。②風(fēng)化層：由褐黃色輝綠巖組成，裂隙較發(fā)育，疏松易碎，地表多風(fēng)化呈砂狀，結(jié)構(gòu)基本破壞，礦物成分顯著變化，抗壓強(qiáng)度低。一般厚度0m~20.20m。(3)夾石礦體內(nèi)無(wú)夾石。10.4礦床開(kāi)采技術(shù)條件10.4.1水文地質(zhì)(1)水文地質(zhì)概況礦區(qū)處于剝蝕風(fēng)化低山丘陵地貌單元，為低山低切割區(qū)。東部一帶最高海拔達(dá)+155.4m，西部靠近漂水河最低海拔+82m，最大高差73.4m。礦區(qū)屬季風(fēng)性亞熱帶大陸性氣候，四季分明，雨量充沛，年平均氣溫15.6℃，年降雨量820~1282毫米，歷史上最大降雨量1400毫米(1954年)，最小降雨量619毫米(1978年)，年平均降水量965毫米，年降雨天數(shù)110~120天，暴雨集中在5至8月，約占年降水量的70%，且降雨連續(xù)、集中、強(qiáng)度大，日最大降雨量214.6毫米(1962年7月5日)。年蒸發(fā)量為1450~1520毫米，年平均無(wú)霜期為236天。礦區(qū)西部緊鄰漂水河，漂水河屬于府澴河的一級(jí)支流。干流發(fā)源于隨北二妹山，隨州境內(nèi)主要流經(jīng)隨縣殷店鎮(zhèn)、高城鎮(zhèn)、曾都區(qū)萬(wàn)店鎮(zhèn)，隨州高新區(qū)淅河鎮(zhèn)，在隨州市城東匯入府澴河。干流全長(zhǎng)約113公里，有應(yīng)界河和客家河二條重要支流。流域內(nèi)建有一座大型水庫(kù)(先覺(jué)廟水庫(kù))和兩座中型水庫(kù)(兩河口水庫(kù)、黑洞灣水庫(kù))。河床寬30~140m，汛期徑流量11.8立方米/秒，枯水期水位79米，平水期為80米，汛期水位為82米。礦區(qū)周邊也分布有十幾個(gè)儲(chǔ)水塘，水體較充足，水塘水源補(bǔ)充來(lái)至于大氣降雨。區(qū)內(nèi)地下水類(lèi)型主要為基巖風(fēng)化裂隙水及少量殘坡積層中的孔隙水，其補(bǔ)給合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告源主要為大氣降水沿裂隙通道入滲補(bǔ)給地下水，在自然條件下，地下水自高處向低處運(yùn)移，可自然排泄，礦區(qū)范圍內(nèi)地下水深埋，無(wú)地下水出露。礦體出露標(biāo)高位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面之上，不會(huì)對(duì)礦山開(kāi)采產(chǎn)生影響。(2)水文地質(zhì)條件現(xiàn)狀評(píng)價(jià)礦區(qū)大部分礦體均位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面(海拔標(biāo)高+82m)之上，區(qū)內(nèi)礦體節(jié)理裂隙不發(fā)育，礦床屬以風(fēng)化層裂隙充水為主的礦床，地形有利于自然排水疏干，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度屬簡(jiǎn)單型。后期開(kāi)采82m至70m標(biāo)高礦體時(shí)需要加強(qiáng)對(duì)水文地質(zhì)條件變化的觀察，提前購(gòu)置大功率排水設(shè)置，預(yù)防雨季和洪水期形成水災(zāi)隱患。按照《礦區(qū)水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘探規(guī)范》(GB/T12719-2021)，本礦床屬裂隙充水為主礦床，水文地質(zhì)條件中等型的礦床。10.4.2工程地質(zhì)(1)礦區(qū)工程地質(zhì)特征礦區(qū)內(nèi)巖土體工程地質(zhì)類(lèi)型主要由兩大類(lèi)：松散黃土工程巖組，較堅(jiān)硬片狀中淺變質(zhì)巖組，較堅(jiān)硬風(fēng)化的巖體侵入巖組，塊狀堅(jiān)硬巖體侵入巖組。①松散黃土工程巖組(粘性土和砂類(lèi)土)控制的松散黃土工程巖組由第四系殘坡積的粘土或粘土夾輝綠巖碎石塊組成。分布于山間溝谷和地勢(shì)略平的山坡地帶，山脊處最薄，向溝谷處增厚，南部較北部厚，厚度約0m~20.55m。工程地質(zhì)條件壞，開(kāi)采中應(yīng)予以剝離運(yùn)移，以維護(hù)高陡邊坡的穩(wěn)定性。②較堅(jiān)硬風(fēng)化的巖體侵入巖組控制礦體上覆蓋較堅(jiān)硬風(fēng)化的巖體侵入巖組，厚約0m~20.20m，地表呈黃褐色，巖石結(jié)構(gòu)疏松，裂隙發(fā)育，強(qiáng)度極低，手可掰開(kāi)和碾碎。巖石風(fēng)化系數(shù)Kf為<0.2~0.67，平均飽和抗壓強(qiáng)度77.63Mpa，平均密度2.91g/cm3，平均吸水率0.36%。RQD值4%~44%，平均14.79%，巖層完整程度評(píng)價(jià)為破碎—完整性差。巖石較為穩(wěn)定，工程地質(zhì)條件中等，巖石堅(jiān)固程度為堅(jiān)固，巖石中節(jié)理較為發(fā)育地段，開(kāi)采中應(yīng)予以重視，隨時(shí)維護(hù)高陡邊坡上部的穩(wěn)定。③較堅(jiān)硬片狀中淺變質(zhì)巖組合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告控制的礦區(qū)北部較堅(jiān)硬片狀中淺變質(zhì)巖組(中元古界武當(dāng)巖群)，厚約18.96m~39.40m，白云石英片巖巖石較為穩(wěn)定，RQD值34%~84%，平均62%，巖層完整程度評(píng)價(jià)為完整性差—較完整。工程地質(zhì)條件中等，巖石堅(jiān)固程度為堅(jiān)固，巖石中片理傾向南東，開(kāi)采中北部邊界應(yīng)予以重視，隨時(shí)維護(hù)高陡邊坡的穩(wěn)定性，尤其是要重視片巖傾向與邊坡傾向相同地段的穩(wěn)定性。④塊狀堅(jiān)硬巖體侵入巖組控制礦體(層)塊狀堅(jiān)硬巖體侵入巖組，厚約8.85m~73.35m，灰綠色，堅(jiān)硬，成塊度中等，局部閉合裂隙發(fā)育。礦石飽和抗壓強(qiáng)度80.04~201.04Mpa，平均108.08Mpa。密度2.90g/cm3~3.05g/cm3，平均2.98g/cm3，吸水率0.02%~0.47%，平均0.17%。干燥抗剪強(qiáng)度27.78~35.93Mpa，平均31.55Mpa。RQD值23%~97%，平均66.92%，巖層完整程度評(píng)價(jià)為較破碎—完整。工程地質(zhì)條件良，利于開(kāi)采，巖石堅(jiān)固程度為堅(jiān)固。(2)礦區(qū)工程地質(zhì)現(xiàn)狀礦區(qū)內(nèi)現(xiàn)無(wú)采掘斷面，存在的自然斜坡?tīng)顟B(tài)穩(wěn)定。(3)工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度評(píng)價(jià)礦區(qū)地形地貌簡(jiǎn)單，地層巖性單一，構(gòu)造不發(fā)育，巖石強(qiáng)度高，穩(wěn)定性好。但采坑部分地段邊坡過(guò)陡，且還有部分軟弱松散巖組分布在邊坡上，局部地段易發(fā)生礦山工程地質(zhì)問(wèn)題。故工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度為中等。10.4.3環(huán)境地質(zhì)條件(1)區(qū)域穩(wěn)定性根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖(GB18306-2015)》，礦區(qū)所在位置地震動(dòng)加速度反應(yīng)譜特征周期0.35s、地震動(dòng)峰值加速度0.05g，對(duì)應(yīng)地震烈度Ⅵ級(jí)，屬區(qū)域穩(wěn)定區(qū)。(2)礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀礦區(qū)山坡平緩，溝谷開(kāi)闊，植被較發(fā)育，山坡附著體穩(wěn)定，沒(méi)有發(fā)生自然滑坡及泥石流，礦山生態(tài)恢復(fù)治理力度大，環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀較好。(3)環(huán)境地質(zhì)條件復(fù)雜程度評(píng)價(jià)合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告礦區(qū)目前無(wú)滑坡、泥石流和水土污染等自然災(zāi)害問(wèn)題，環(huán)境地質(zhì)現(xiàn)狀較好；今后極可能誘發(fā)環(huán)境地質(zhì)問(wèn)題主要有：邊坡掉塊或崩塌、巖粉對(duì)空氣的污染以及露采對(duì)周邊地貌環(huán)境的破壞加大等。綜上述，本區(qū)環(huán)境地質(zhì)條件屬中等類(lèi)型。10.4.4礦床開(kāi)采技術(shù)條件小結(jié)礦區(qū)海拔高程+82m以上礦體皆位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以上，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度屬簡(jiǎn)單型。后期開(kāi)發(fā)利用+82m至70m時(shí)礦體皆位于當(dāng)?shù)厍治g基準(zhǔn)面以下，水文地質(zhì)條件復(fù)雜程度變?yōu)橹械?；礦區(qū)礦體及東西南圍巖皆為輝綠巖，北為白云石英片巖。礦體圍巖皆屬較堅(jiān)硬-堅(jiān)硬工程巖組，穩(wěn)定性好，礦區(qū)工程地質(zhì)問(wèn)題不突出。礦區(qū)資源開(kāi)發(fā)利用后形成的高陡邊坡，在暴雨季節(jié)可能失穩(wěn)形成小范圍的崩塌，工程地質(zhì)條件復(fù)雜程度為中等；礦區(qū)礦石放射性核素測(cè)試在正常安全范圍內(nèi)，采礦不形成對(duì)附近環(huán)境和地下水的污染。礦區(qū)資源開(kāi)發(fā)利用后地表植被將會(huì)大面積破壞，爆破及加工產(chǎn)生的粉塵將會(huì)污染周邊空氣，礦區(qū)環(huán)境地質(zhì)為中等。10.5礦石加工技術(shù)性能建筑用輝綠巖一般用于混凝土，普通混凝土攪拌中心碎礦石塊度要求是直徑在5mm~40mm的碎石，加工工藝較為簡(jiǎn)單，礦石加工工藝流程是二次破碎三次篩分。即一破選用400mm×600mm鄂式破碎機(jī)破碎，二破選用250mm×400mm反擊式垂式破碎機(jī)破碎，振動(dòng)篩采用吊環(huán)式三次篩分，分級(jí)堆放。礦石加工碎石直徑為40~20mm、20~10mm、10~5mm、5~0mm。也可以根據(jù)客戶(hù)需求加工指定直徑的塊石，三合一設(shè)計(jì)建議對(duì)分化層進(jìn)行綜合利用，避免資源浪費(fèi)。11、評(píng)估方法本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象屬新設(shè)立采礦權(quán)，該勘探報(bào)告已評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)并核準(zhǔn)備案，已委托有資格的設(shè)計(jì)單位編制了礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案與生態(tài)復(fù)綠方案并已評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。因基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法，交易案例比較調(diào)整法因素等參數(shù)尚不確定，因此采用基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法等市場(chǎng)途徑評(píng)估方法所需評(píng)估資料不具備。根據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，適用于收益途徑評(píng)估方法。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)行)》，并參照《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，采礦權(quán)適用的評(píng)估方法包括基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法：目前湖北省雖已公布礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn)價(jià)，但中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)和湖北省自然資源廳均未公布基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法的調(diào)整因素，因此基準(zhǔn)價(jià)因素調(diào)整法無(wú)法實(shí)施。交易案例比較調(diào)整法：評(píng)估期限內(nèi)未收集到使用條件相同或相似的交易案例，交易案例比較調(diào)整法本次評(píng)估也不予采納。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》－《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范(CMVS12100－2008)》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，適合本次評(píng)估的方法有收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。參考2022年8月湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司編寫(xiě)的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》，該報(bào)告已經(jīng)過(guò)隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)并出具了“關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告評(píng)審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評(píng)告函[2022]4號(hào))”；2022年9月由孝感山石勘測(cè)服務(wù)有限公司編制了《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，經(jīng)隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)并出具了《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案評(píng)審意見(jiàn)》(2022.9.8)。所獲取資料較為齊全可靠，所需參數(shù)選取條件基本具備，該采礦權(quán)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下，具有獨(dú)立的獲利能力，其未來(lái)收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量。本項(xiàng)目評(píng)估認(rèn)為該采礦權(quán)服務(wù)年限較長(zhǎng)，采用收入權(quán)益法不太恰當(dāng)，就本項(xiàng)目而言，更符合折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的使用條件。根據(jù)本次評(píng)估目的和采礦權(quán)的具體特點(diǎn)，委托評(píng)估采礦權(quán)其未來(lái)礦山產(chǎn)量應(yīng)相對(duì)穩(wěn)定，銷(xiāo)售正常，評(píng)估對(duì)象具有一定規(guī)模和獨(dú)立獲利能力并能被測(cè)算，其未來(lái)的收益及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)能用貨幣計(jì)量，達(dá)到采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估的要求。根號(hào)《國(guó)土資源部關(guān)于實(shí)施礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則的公告》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估技術(shù)基本準(zhǔn)則(CMVS00001-2008)》、《收益途徑評(píng)估方法規(guī)范 (CMVS12100-2008)》以及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，本項(xiàng)目評(píng)估確定采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告折現(xiàn)現(xiàn)金流量法基本原理是：將礦業(yè)權(quán)所對(duì)應(yīng)的礦產(chǎn)資源勘查、開(kāi)發(fā)作為現(xiàn)金流量系統(tǒng)，將評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量，以與凈現(xiàn)金流量口徑相匹配的折現(xiàn)率，折現(xiàn)到評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值之和，作為礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值。折現(xiàn)現(xiàn)金流量法計(jì)算公式為：P=(CI-CO)t.式中：P―礦業(yè)權(quán)評(píng)估價(jià)值CI－年現(xiàn)金流入量CO－年現(xiàn)金流出量(CI-CO)t－年凈現(xiàn)金流量i－折現(xiàn)率n－評(píng)估計(jì)算年限12、評(píng)估指標(biāo)與參數(shù)本項(xiàng)目評(píng)估時(shí)相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和參數(shù)，主要參考《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估工作委托函》、《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告評(píng)審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評(píng)告函[2022]4號(hào))》(隨州市自然資源和規(guī)劃局，2022.9.9)及礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審意見(jiàn)書(shū)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組，2022.8.29)；《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》(湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司，2022.8)；《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測(cè)服務(wù)有限公司，2022.9)及評(píng)審意見(jiàn)》(隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組，2022.9.8)；以及評(píng)估人員掌握的其他資料，結(jié)合該地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)水平和市場(chǎng)條件，根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》—《收益途徑評(píng)估方法和《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合理確定。12.1評(píng)估依據(jù)資料評(píng)述12.1.1資源儲(chǔ)量估算資料評(píng)價(jià)合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告⑴《勘探報(bào)告》該礦《勘探報(bào)告》是由湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司2022年8月編制完成的，在收集和研究前人成果資料基礎(chǔ)上，主要對(duì)其礦區(qū)地形地質(zhì)和礦層厚度、礦區(qū)范圍和資源儲(chǔ)量進(jìn)行了地質(zhì)測(cè)量工作。通過(guò)詳查工作，對(duì)該礦保有資源量進(jìn)行了估算，計(jì)算方法正確，計(jì)算參數(shù)選擇合理，并經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)，為礦山開(kāi)采提供了地質(zhì)依據(jù)。12.1.2相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)參數(shù)的取值依據(jù)孝感山石勘測(cè)服務(wù)有限公司依據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等編寫(xiě)的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》 (2021.11)，“開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”是依據(jù)當(dāng)?shù)匦袠I(yè)平均生產(chǎn)力水平為基本尺度，在當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件下合理有效利用資源為原則編制的?！堕_(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》根據(jù)礦床賦存條件，合理圈定了開(kāi)采境界，確定了礦產(chǎn)資源設(shè)計(jì)利用儲(chǔ)量和開(kāi)采儲(chǔ)量，確定了礦床的開(kāi)采方法、開(kāi)拓方式和生產(chǎn)規(guī)模，對(duì)相關(guān)開(kāi)采技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行了設(shè)計(jì)；方案根據(jù)礦石性質(zhì)確定了產(chǎn)品方案，根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)條件，對(duì)礦山建設(shè)進(jìn)行了較為合理的投資設(shè)計(jì)；對(duì)礦山未來(lái)的采礦成本費(fèi)用及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了初步估算。經(jīng)類(lèi)比，該方案編制內(nèi)容較完整、方法基本合理，《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》設(shè)計(jì)的技術(shù)參數(shù)與當(dāng)前類(lèi)似礦山平均生產(chǎn)力水平相近，經(jīng)濟(jì)參數(shù)選取比較合理，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，可作為本次評(píng)估技術(shù)指標(biāo)選取的依據(jù)或基礎(chǔ)。12.2礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量12.2.1評(píng)估基準(zhǔn)日保有資源儲(chǔ)量湖北開(kāi)源勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司2022年8月編寫(xiě)的《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》，累計(jì)查明在擬設(shè)采礦權(quán)范圍內(nèi)，在最低可采標(biāo)高+70m以上，估算建筑用輝綠巖礦總礦石量1626.70萬(wàn)立方米(4847.56萬(wàn)噸)，其中：探明資源量礦石量262.48萬(wàn)立方米(782.19萬(wàn)噸)，控制資源量礦石量983.44萬(wàn)立方米(2930.65萬(wàn)噸)，推斷資源量礦石量380.78萬(wàn)立方米(1134.72萬(wàn)噸)。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告隨州市自然資源和規(guī)劃局評(píng)審組于2022年8月29日出具了《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告》審查意見(jiàn)書(shū)，并經(jīng)及隨州市自然資源和規(guī)劃局《關(guān)于曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦勘探報(bào)告評(píng)審結(jié)果告知函(隨自然資規(guī)評(píng)告函[2022]4號(hào))》，同意上述資源儲(chǔ)量通過(guò)并備案。12.2.2采礦方案及采礦技術(shù)指標(biāo)開(kāi)拓方案：據(jù)《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，根據(jù)該礦礦巖為硬質(zhì)巖石，需通過(guò)鑿巖穿孔、裝藥爆破進(jìn)行松散后，用裝載設(shè)備將礦巖裝入運(yùn)輸設(shè)備。礦山按自上而下的順序分臺(tái)階逐層開(kāi)采。本設(shè)計(jì)采用中深孔爆破方法，挖掘機(jī)裝車(chē)，自卸式載重汽車(chē)運(yùn)輸方式。設(shè)計(jì)生產(chǎn)規(guī)模及礦山服務(wù)年限：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的建設(shè)規(guī)模為400萬(wàn)噸/年。礦山生產(chǎn)服務(wù)年限為13.9年(含基建期2年)。設(shè)計(jì)損失量284.54萬(wàn)噸，設(shè)計(jì)回產(chǎn)品方案：開(kāi)采礦種：建筑石料用輝綠巖礦。產(chǎn)品主要為建筑用碎石，以及綜合利用建筑用輝綠巖分化層。開(kāi)拓、運(yùn)輸、廠(chǎng)址方案：礦山開(kāi)采方式為露天開(kāi)采，采用公路開(kāi)拓、汽車(chē)運(yùn)輸方案。運(yùn)礦道路按礦山三級(jí)道路等級(jí)建設(shè)。工業(yè)場(chǎng)地設(shè)置在礦區(qū)東北側(cè)600m處，礦區(qū)東側(cè)設(shè)臨時(shí)排土場(chǎng)。采選工藝方案：礦山采用水平臺(tái)階、分層自上而下開(kāi)采，由南往北推進(jìn)，中深孔爆破、機(jī)械鏟裝、汽車(chē)運(yùn)輸。本礦山礦石不需選礦，不設(shè)選礦及尾礦設(shè)施。礦石開(kāi)采后運(yùn)輸至破碎站加工處理后即可銷(xiāo)售。綜合回收、綜合利用方案：礦山計(jì)劃將剝離表土堆置于臨時(shí)排土場(chǎng)內(nèi)，在礦山進(jìn)行環(huán)境恢復(fù)治理及土地復(fù)墾時(shí)加以利用。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》(CMVS30800-2008)相關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估時(shí)對(duì)上述指標(biāo)采用《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中的設(shè)計(jì)值。12.2.3評(píng)估利用資源儲(chǔ)量根據(jù)《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》中有關(guān)“111b、122b等經(jīng)濟(jì)合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告20基礎(chǔ)儲(chǔ)量，屬技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行的，全部參與評(píng)估計(jì)算”、“探明的或控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(331)、(332)對(duì)應(yīng)于(111b)、(122b)，全部參與評(píng)估計(jì)算(不做可信度調(diào)整)”、“333類(lèi)型資源量可參考(預(yù))可行性研究、礦山設(shè)計(jì)、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案與生態(tài)復(fù)綠方案或設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定等取值；而未做規(guī)定的，可采用可信度系數(shù)調(diào)整，可信度系數(shù)在0.5—0.8范圍取值，具體取值應(yīng)按礦床地質(zhì)工作程度、礦種及礦床勘查類(lèi)型等確定”等規(guī)定，本項(xiàng)目屬簡(jiǎn)單勘查即可達(dá)到礦山建設(shè)和開(kāi)采要求的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的地表出露礦產(chǎn)，探明的或控制的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量探明 (TM)或控制(KZ)，且開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案上未對(duì)探明(TM)、控制 (KZ)類(lèi)型資源量取可信度系數(shù)、故本次保有儲(chǔ)量全部參與評(píng)估計(jì)算(不做可信度計(jì)算調(diào)整)，而根據(jù)本項(xiàng)目《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，該礦礦體形態(tài)簡(jiǎn)單、厚度穩(wěn)定，主要利用礦石物理特性，可信度較高。又根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出露地表簡(jiǎn)單勘查即可達(dá)到調(diào)查深度的建筑材料類(lèi)礦產(chǎn)，推斷資源量不采取可信度系數(shù)進(jìn)行調(diào)整，因而推斷的內(nèi)蘊(yùn)經(jīng)濟(jì)資源量(TD)可信度系數(shù)取1.00。因此，礦區(qū)范圍內(nèi)推斷資源量全部參與評(píng)估計(jì)算，則評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量探明+控制+推斷資源量1626.70萬(wàn)立方米(4847.56萬(wàn)噸)，其中：探明資源量礦石量262.48萬(wàn)立方米(782.19萬(wàn)噸)，控制資源量礦石量983.44萬(wàn)立方米(2930.65萬(wàn)噸)，推斷資源量礦石量380.78萬(wàn)立方米(1134.72萬(wàn)噸)。12.2.4產(chǎn)品方案《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中設(shè)計(jì)開(kāi)采礦種：建筑石料用輝綠巖；礦石經(jīng)爆破開(kāi)采后，經(jīng)裝載運(yùn)輸至加工區(qū)經(jīng)破碎機(jī)破碎，振動(dòng)篩分形成不同規(guī)格與用途的建筑用石料成品，因此該礦產(chǎn)品方案為建筑用輝綠巖碎石，粒度分別為40~20mm、20~10mm、10~5mm(瓜米石)、0~5mm(石粉)共4種規(guī)格產(chǎn)品，以及綜合利用建筑用輝綠巖分化層。12.2.5評(píng)估利用的可采儲(chǔ)量《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中建筑用輝綠巖設(shè)計(jì)損失量284.54萬(wàn)噸，設(shè)計(jì)回采率95.00%。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，建筑用輝綠巖可采儲(chǔ)量按下式進(jìn)行計(jì)算： 合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)21可采儲(chǔ)量＝(設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量)×回采率＝(4847.56-284.54)×95.00%＝4563.02(萬(wàn)噸)計(jì)算得出建筑用輝綠巖可采儲(chǔ)量礦石量為4563.02萬(wàn)噸?！堕_(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中綜合利用分化層設(shè)計(jì)損失量0萬(wàn)噸，回采率100.00%。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，綜合利用分化層可采儲(chǔ)量按下式進(jìn)行計(jì)算：可采儲(chǔ)量＝(設(shè)計(jì)利用資源儲(chǔ)量-設(shè)計(jì)損失量)×回采率＝(578.48-0)×100.00%＝578.48(萬(wàn)噸)計(jì)算得出綜合利用分化層可采儲(chǔ)量礦石量為578.48萬(wàn)噸。(注：資源儲(chǔ)量估算詳見(jiàn)附表三。)12.2.6生產(chǎn)規(guī)模礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》、《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》，對(duì)擬建項(xiàng)目的采礦權(quán)評(píng)估，應(yīng)依據(jù)審批或評(píng)審的礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用方案與生態(tài)復(fù)綠方案或者管理部門(mén)核準(zhǔn)的生產(chǎn)能力文件等確定生產(chǎn)能力。根據(jù)《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》(孝感山石勘測(cè)服務(wù)有限公司，2022.9)及其審查意見(jiàn)書(shū)，設(shè)計(jì)礦山的生產(chǎn)能力為400.00萬(wàn)噸/年；經(jīng)計(jì)算，綜合利用分化層的生產(chǎn)能力為53.37萬(wàn)噸/。按照礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模、礦山生產(chǎn)規(guī)模與礦山服務(wù)年限相匹配的原則，根據(jù)該礦礦區(qū)范圍內(nèi)的資源儲(chǔ)量及其開(kāi)采技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，評(píng)估人員認(rèn)為該開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案中設(shè)計(jì)的生產(chǎn)能力是合適的，故本評(píng)估項(xiàng)目的生產(chǎn)能力確定為400.00萬(wàn)噸/年。12.2.7礦山服務(wù)年限和評(píng)估計(jì)算年限⑴礦山服務(wù)年限按礦床可采儲(chǔ)量、礦山生產(chǎn)能力計(jì)算礦山服務(wù)年限。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告22公式如下：T=Q/A其中：T---礦山服務(wù)年限Q---可采儲(chǔ)量A---礦山生產(chǎn)規(guī)模將相關(guān)數(shù)據(jù)代入上式，計(jì)算出該礦山的服務(wù)年限為：T＝4563.02÷400.00≈10.84(年)經(jīng)計(jì)算，該礦山的服務(wù)年限約為10.84年。本礦山為新立礦山，根據(jù)《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》，基建期2年，本次評(píng)估計(jì)算年限按12.84年(含2年基年6月。另，綜合利用分化層生產(chǎn)期與建筑用輝綠巖保持同步性，基建期2年，本次評(píng)估計(jì)算年限按12.84年(含2年基建期)。12.3評(píng)估經(jīng)濟(jì)參數(shù)的確定12.3.1固定資產(chǎn)投資湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦固定資產(chǎn)投資主要依據(jù)“開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”和礦業(yè)權(quán)評(píng)估有關(guān)規(guī)定確定?！伴_(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”設(shè)計(jì)的礦山采礦工程建設(shè)投資為17337.18萬(wàn)元，其中采礦工程投資0萬(wàn)元，房屋建筑工程投資52.18萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝投資7185.00萬(wàn)元，其它費(fèi)用約8600萬(wàn)元(其中，其它費(fèi)用包括土地購(gòu)置稅、采礦權(quán)價(jià)款(按基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，約7350萬(wàn)元)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、工具用具及生產(chǎn)生活家具購(gòu)置費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)(約280萬(wàn)元)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、礦山環(huán)境治理(廢水、粉塵、噪聲等)費(fèi)等)，流動(dòng)資金1500.00萬(wàn)元。依據(jù)相關(guān)評(píng)估規(guī)范，采礦權(quán)價(jià)款及建設(shè)期投資借款利息本次評(píng)估不考慮。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，評(píng)估用固定資產(chǎn)投資不應(yīng)包含采礦權(quán)價(jià)款、建設(shè)期及項(xiàng)目借款利息、流動(dòng)資金、基本預(yù)備費(fèi)。本次評(píng)估采取的其他費(fèi)用280.00萬(wàn)元，按照采礦工程投資0萬(wàn)元，房屋建筑工程投資52.18萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝投資7185.00萬(wàn)元三項(xiàng)比例分?jǐn)?。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告23經(jīng)分?jǐn)偤?，本?xiàng)目評(píng)估用固定資產(chǎn)投資為7517.18萬(wàn)元，其中采礦工程費(fèi)0萬(wàn)元、機(jī)械設(shè)備及安裝類(lèi)7462.98萬(wàn)元、房屋建筑物類(lèi)54.20萬(wàn)元。固定資產(chǎn)構(gòu)成詳見(jiàn)附表五。12.3.2無(wú)形資產(chǎn)投資根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，評(píng)估用固定資產(chǎn)投資不應(yīng)包含采礦權(quán)價(jià)款、建設(shè)期及項(xiàng)目借款利息、流動(dòng)資金、基本預(yù)備費(fèi)。本次評(píng)估《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》未設(shè)計(jì)土地取得費(fèi)、采礦權(quán)價(jià)款費(fèi)、建設(shè)期及項(xiàng)目借款利息等費(fèi)用投入，因此不考慮無(wú)形資產(chǎn)投資。12.3.3回收固定資產(chǎn)凈殘(余)值、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)增值稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第538號(hào))、《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅第[2016]36號(hào))、《關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)政部稅務(wù)總局財(cái)稅〔2018〕32號(hào))、《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào))，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，可根據(jù)有關(guān)規(guī)定從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。當(dāng)年未抵扣完的下一年繼續(xù)抵扣。本項(xiàng)目房屋建筑物投資54.20萬(wàn)元，增值稅稅率為9%，進(jìn)項(xiàng)增值稅4.48萬(wàn)元，原值49.72萬(wàn)元；設(shè)備投資7462.98萬(wàn)元，增值稅稅率為13%，進(jìn)項(xiàng)增值稅為858.57萬(wàn)元，設(shè)備原值為6604.41萬(wàn)元；采礦工程投資0萬(wàn)元，增值稅稅率為萬(wàn)元。采礦工程：按財(cái)務(wù)制度規(guī)定計(jì)提維簡(jiǎn)費(fèi)、不再采用年限法計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，不留殘值?；厥辗课萁ㄖ?、設(shè)備的凈殘值按其固定資產(chǎn)原值乘以固定資產(chǎn)凈殘值率計(jì)根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，剝離工程資金不以固定資產(chǎn)投資方式考慮，而以更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)及安全費(fèi)用方式直接列入經(jīng)營(yíng)成本；房屋建筑物和機(jī)器設(shè)備采用不變價(jià)原則考慮其更新資金投入，即房屋建筑物、設(shè)備在其計(jì)提合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)24完折舊后的下一時(shí)點(diǎn)(下一年或下一月)投入等額初始投資。房屋建筑物：按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合該礦房屋建筑物特點(diǎn)、礦山服務(wù)年限及《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》設(shè)計(jì)，本次評(píng)估確定房屋建筑物按平均20年折舊年限計(jì)算折舊，凈殘值率為4.75%。在評(píng)估計(jì)算期末回收余值24.16萬(wàn)元。機(jī)器設(shè)備及安裝：按照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》及有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，結(jié)合該礦設(shè)備特點(diǎn)、礦山服務(wù)年限及《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》設(shè)計(jì)，本次評(píng)估確定設(shè)備按平均11年折舊年限計(jì)算折舊，凈殘值率為8.64%。經(jīng)計(jì)算，在評(píng)估計(jì)算期末回收余值425.29萬(wàn)元。詳見(jiàn)附表六。12.3.4流動(dòng)資金流動(dòng)資金是指為維持正常生產(chǎn)所占用的全部周轉(zhuǎn)資金。根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》(CMVS30800-2008)，本項(xiàng)目流動(dòng)資金采用擴(kuò)大指標(biāo)擴(kuò)算法進(jìn)行估算，流動(dòng)資金按固定資產(chǎn)資金率，非金屬礦山企業(yè)為固定資產(chǎn)資金率為5%-15%進(jìn)行估算，本項(xiàng)目為大型礦山，本次按照中值取值，本次評(píng)估按10.00%取值，經(jīng)計(jì)算，礦山正常生產(chǎn)年流動(dòng)資金為751.72萬(wàn)元。12.3.5銷(xiāo)售收入(1)產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，礦業(yè)權(quán)評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格反映了對(duì)未來(lái)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的判斷(預(yù)測(cè))結(jié)果，應(yīng)在獲得充分的歷史價(jià)格信息資料基礎(chǔ)上，分析價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，預(yù)測(cè)確定與產(chǎn)品方案口徑相一致的，評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)的產(chǎn)品價(jià)格；一般采用時(shí)間序列分析預(yù)測(cè)等方法以當(dāng)?shù)毓_(kāi)市場(chǎng)價(jià)格口徑。根據(jù)評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)品規(guī)格類(lèi)型和質(zhì)量、銷(xiāo)售條件(銷(xiāo)售方式和銷(xiāo)售費(fèi)用)等因素綜合確定。根據(jù)《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格參照《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，采用一定時(shí)段的歷史價(jià)格平均值確定。參考《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前3個(gè)年度的價(jià)格平均值或回歸分析后確定評(píng)估用的產(chǎn)合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)25品價(jià)格；對(duì)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)較大、服務(wù)年限較長(zhǎng)的大中型礦山，可以評(píng)估基準(zhǔn)日前5個(gè)年度內(nèi)價(jià)格平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格。本項(xiàng)目為價(jià)格變化相對(duì)穩(wěn)定，服務(wù)年限一般的礦山，可以采用評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年價(jià)格的平均值確定評(píng)估用的產(chǎn)品價(jià)格；銷(xiāo)售價(jià)格的取值依據(jù)一般包括礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案或礦山設(shè)計(jì)等資料、企業(yè)的會(huì)計(jì)報(bào)表資料和有關(guān)的價(jià)格憑證，以及國(guó)家公布、發(fā)布的價(jià)格信息?！兜V業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南(試行)》規(guī)定，增值稅按一般納稅人適用稅率計(jì)算。根據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)的“關(guān)于調(diào)整增值稅北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中調(diào)查的礦產(chǎn)品市場(chǎng)行情價(jià)格為55.00元/噸(含稅價(jià))，本項(xiàng)目為擬新設(shè)立采礦權(quán)，評(píng)估人員無(wú)法收集到銷(xiāo)售發(fā)票，也不便直接采用《開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》中調(diào)查的礦產(chǎn)品市場(chǎng)行情價(jià)格。經(jīng)調(diào)查了解，湖北省礦產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)月度報(bào)告和隨州市礦產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)月度報(bào)告中，均未公布隨州市建筑用碎石(輝綠巖)的礦產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格，經(jīng)評(píng)估人員整理統(tǒng)計(jì)后，建筑用輝綠巖礦加工后的礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格見(jiàn)下表12-1。表12-1調(diào)查統(tǒng)計(jì)2021年9月-2022年8月湖北省隨州市工程材料市場(chǎng)信息價(jià)2021.9隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.64隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.64隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.64合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)26 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.641隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.2隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.3隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.4隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm135.00131.07131.07碎石20mm135.00131.07131.07碎石40mm135.00131.07131.07石屑81.0078.6478.642022.5隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.642022.6隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.64合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)27 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告2022.7隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.642022.8隨州市含稅價(jià)除稅價(jià)評(píng)估選取碎石mm120.00116.50116.50碎石20mm120.00116.50116.50碎石40mm120.00116.50116.50石屑81.0078.6478.64合計(jì)(元)5483.37不含稅平均單價(jià)(元/立方米)114.32比重(t/m3)2.98不含稅平均單價(jià)(元/噸)38.36/bmdt/sjfb/zwsj/cljg/2022/)，除稅價(jià)即為不含稅價(jià)，經(jīng)問(wèn)詢(xún)，該價(jià)格一般不含運(yùn)費(fèi)，本次評(píng)估按不含運(yùn)費(fèi)除稅平均價(jià)處理。經(jīng)計(jì)算后，不含稅平均單價(jià)114.32元/立方米，根據(jù)“三合一方案”該礦石比重在2.98噸/立方米，且破碎后粒度較小，本次評(píng)估不考慮其松散系數(shù)，則計(jì)算出不含稅平均單價(jià)為38.36元/噸(114.32/2.98)，作為本次評(píng)估建筑用輝綠巖礦產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格依據(jù)。另有綜合利用分化層礦產(chǎn)品，其中大部分為風(fēng)化的輝綠巖及一定量的表土層，將來(lái)礦山開(kāi)采時(shí)可供礦山所在地萬(wàn)店鎮(zhèn)及周邊新農(nóng)村建設(shè)工程使用，經(jīng)調(diào)查此類(lèi)工程用土石一般在15.00-20.00元/噸不等(含稅)，平均月為17.50元/噸，則不含稅價(jià)為15.49元/噸(17.50/1.13)。參與本次評(píng)估中綜合利用分化層礦產(chǎn)品的銷(xiāo)售收入計(jì)算。(2)年銷(xiāo)售收入根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，評(píng)估假設(shè)本礦山生產(chǎn)的產(chǎn)品全部銷(xiāo)售。正常年份建筑用輝綠巖礦年銷(xiāo)售收入=400.00萬(wàn)噸×38.36元/噸=15344.00萬(wàn)正常年份綜合利用分化層年銷(xiāo)售收入=53.37萬(wàn)噸×15.49元/噸=826.70萬(wàn)元。合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙) 湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告28則正常年份礦山年銷(xiāo)售收入為16170.70萬(wàn)元(15344.00+826.70)。其中：建筑用輝綠巖礦年銷(xiāo)售收入15344.00萬(wàn)元占礦山年銷(xiāo)售總收入的94.89%，綜合利用分化層年銷(xiāo)售收入826.70萬(wàn)元占礦山年銷(xiāo)售總收入的5.11%。(詳見(jiàn)附表四銷(xiāo)售收入估算表)。12.3.6經(jīng)營(yíng)成本和總成本費(fèi)用因本項(xiàng)目為新立采礦權(quán)，委托方無(wú)法提供符合要求的財(cái)務(wù)報(bào)表，本次評(píng)估成本費(fèi)用主要依據(jù)“開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”、《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)》 (CMVS30800-2008)及評(píng)估人員掌握的有關(guān)資料分析調(diào)整確定?？偝杀举M(fèi)用采用制造成本法估算，由原材料、燃料及動(dòng)力、工資及福利、維簡(jiǎn)費(fèi)、折舊費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用組成。經(jīng)營(yíng)成本為總成本費(fèi)用扣除折舊費(fèi)、折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)和財(cái)務(wù)費(fèi)用后的余額。產(chǎn)品各成本項(xiàng)目費(fèi)用確定過(guò)程如下：(1)燃料及動(dòng)力費(fèi)“開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”中提供的材料、動(dòng)力、燃料均為含稅價(jià)，輔助材料參考目前市場(chǎng)價(jià)格，其它取當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行價(jià)?！伴_(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”中燃料及動(dòng)力費(fèi)為12.19元/噸，為含稅價(jià)、本次評(píng)估不含稅的單位燃料及動(dòng)力費(fèi)約10.79正常生產(chǎn)年份燃料及動(dòng)力費(fèi)=原礦年產(chǎn)量×單位燃料及動(dòng)力費(fèi)=400.00×10.79≈4316.00(萬(wàn)元)(2)職工薪酬“開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案”中近三年人均工資7萬(wàn)元/年，計(jì)算人員工資和福利費(fèi)為2.27元/噸(不含稅)。因此，該項(xiàng)目評(píng)估單位職工薪酬依據(jù)設(shè)計(jì)單位成本為2.27元/噸取值。正常生產(chǎn)年份職工薪酬=原礦年產(chǎn)量×單位工資及福利費(fèi)=400.00×2.27≈908.00(萬(wàn)元)⑶制造費(fèi)用： 合肥凱越通礦業(yè)評(píng)估咨詢(xún)中心(普通合伙)29根據(jù)本項(xiàng)目“《湖北省曾都區(qū)曹家灣礦區(qū)建筑用輝綠巖礦礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案》”，礦山企業(yè)安全費(fèi)用2元/t。其他制造費(fèi)用及管理費(fèi)用參考類(lèi)似企業(yè)成本費(fèi)用估算。經(jīng)評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查和對(duì)周邊同類(lèi)型礦山的類(lèi)比，結(jié)果如下：①折舊費(fèi)：本項(xiàng)目折舊費(fèi)為1.43元/噸取值，主要采用年限平均連續(xù)折舊法計(jì)提該折舊費(fèi)用[注：機(jī)械設(shè)備、房屋建筑物等年折舊費(fèi)572.74萬(wàn)元(詳見(jiàn)附表六)÷400.00萬(wàn)噸/年]。房屋建筑物：按平均折舊年限20年、凈折舊率4.75%計(jì)，正常生產(chǎn)年份折舊費(fèi)2.36萬(wàn)元；機(jī)械設(shè)備：按平均折舊年限11年、年折舊率為8.64%計(jì)，正常生產(chǎn)年份折舊費(fèi)570.38萬(wàn)元。經(jīng)測(cè)算，正常生產(chǎn)年份固定資產(chǎn)折舊費(fèi)合計(jì)572.74萬(wàn)元，單位原礦折舊費(fèi)1.43元/噸。②根據(jù)《礦業(yè)權(quán)評(píng)估參數(shù)確定指導(dǎo)意見(jiàn)》，對(duì)計(jì)提維簡(jiǎn)費(fèi)的礦山，按評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限內(nèi)采出原礦量和采礦系統(tǒng)固定資產(chǎn)投資計(jì)算單位礦石折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)，以按財(cái)政部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的維簡(jiǎn)費(fèi)扣除單位礦石折舊性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)后全部余額作為更新費(fèi)用(更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi))列入經(jīng)營(yíng)成本(但余額為負(fù)數(shù)時(shí)不列更新費(fèi)用)。根據(jù)現(xiàn)行政策，一般非金屬礦山維簡(jiǎn)費(fèi)為2.00元/噸。本項(xiàng)目剝離工程不含元/噸，更新性質(zhì)的維簡(jiǎn)費(fèi)為1.00元/噸均攤。(CMVS30800-2008)，安全費(fèi)應(yīng)按財(cái)稅制度及國(guó)家有關(guān)規(guī)定提取，并全額納入經(jīng)營(yíng)成本中。財(cái)企[2012]16號(hào)文