工程造價(jià)的過程控制你都知道嗎

Word版本，下載可自由編輯工程造價(jià)的過程控制，你都知道嗎從工程造價(jià)控制的基本原則來看，所謂控制是指對(duì)工程造價(jià)舉行比較、檢查、監(jiān)督的過程，按照事先制定的方案和標(biāo)準(zhǔn)，采納多種辦法，對(duì)實(shí)施過程中受控對(duì)象的實(shí)際值和方案值舉行指導(dǎo)和修正，以確保行為主體在變化的條件下實(shí)現(xiàn)其目標(biāo)。

工程造價(jià)全過程控制的主要辦法

一、事前控制中的投資決策階段

投資決策取決于國(guó)家和行業(yè)的進(jìn)展趨勢(shì)以及建設(shè)單位的戰(zhàn)略進(jìn)展方向。相關(guān)職能部門可以發(fā)揮的作用相對(duì)有限，但全過程成本控制單位可以協(xié)作建設(shè)單位精確?????計(jì)算工程建設(shè)項(xiàng)目的全過程成本，包括土地成本、前期成本、工程成本、資金成本和管理成本，做好項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作。

二、事前控制中的設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段的成本控制是最重要的。人們常說，設(shè)計(jì)的鋪張是最大的鋪張。圖紙定稿后，后續(xù)管理不能從總體上控制成本。

傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理只在工程竣工后的結(jié)算中投入大量的精力，而在決策和設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)控制卻不太重視。除防止承包人高估、高估外，未能有效控制建設(shè)工程造價(jià)。

普通來說，設(shè)計(jì)成本只占建設(shè)項(xiàng)目全壽命成本的1%以下，而不足1%的設(shè)計(jì)成本所擔(dān)當(dāng)?shù)墓ぷ鲗?duì)項(xiàng)目成本的影響超過75%，說明設(shè)計(jì)在項(xiàng)目成本的全過程控制中起著重要的作用。

施工圖一經(jīng)完成，影響工程造價(jià)的可能性惟獨(dú)15%左右。

1、對(duì)設(shè)計(jì)單位舉行招投標(biāo)

設(shè)計(jì)招標(biāo)有利于設(shè)計(jì)計(jì)劃的競(jìng)爭(zhēng)和挑選。利用招標(biāo)擴(kuò)大設(shè)計(jì)計(jì)劃范圍，確保設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、合理性和精確?????性。

設(shè)計(jì)招標(biāo)也有利于控制工程建設(shè)投資，縮短設(shè)計(jì)周期，降低設(shè)計(jì)成本。利用設(shè)計(jì)招標(biāo)，對(duì)技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、平安適用、滿足建造節(jié)能環(huán)保要求、經(jīng)濟(jì)有用、形狀美觀的設(shè)計(jì)計(jì)劃舉行了評(píng)價(jià)。

采納綜合評(píng)價(jià)法確定設(shè)計(jì)單位，利用招標(biāo)優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)劃。按照其在建設(shè)項(xiàng)目中的重要性，分配指標(biāo)權(quán)重，邀請(qǐng)相關(guān)專家根據(jù)相應(yīng)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各設(shè)計(jì)計(jì)劃評(píng)價(jià)指標(biāo)的愜意度舉行打分，終于計(jì)算出各設(shè)計(jì)計(jì)劃的綜合得分，選出得分最高的設(shè)計(jì)計(jì)劃作為最好的方案。

2、推動(dòng)限額設(shè)計(jì)

目前，我國(guó)工程設(shè)計(jì)的實(shí)際狀況是，設(shè)計(jì)單位和個(gè)人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)有明確而重大的責(zé)任。

而保守設(shè)計(jì)不僅可以削減工作量，而且可以避開被追究責(zé)任，這就簡(jiǎn)單造成保守設(shè)計(jì)帶來的投資鋪張。

因此，利用限額設(shè)計(jì)，可以與設(shè)計(jì)單位簽訂限額設(shè)計(jì)責(zé)任書，將工程造價(jià)與設(shè)計(jì)造價(jià)的經(jīng)濟(jì)性掛鉤，并在設(shè)計(jì)合同中明確獎(jiǎng)懲措施。

工程造價(jià)全過程管理控制要點(diǎn)

一、編制施工全過程造價(jià)控制實(shí)施計(jì)劃

實(shí)施方案是成本控制的綱領(lǐng)性文件。

按照托付合同的要求和本工程的特點(diǎn)，編制施工階段全過程造價(jià)控制實(shí)施計(jì)劃，主要包括工程概況、造價(jià)控制組織、造價(jià)控制過程、各階段詢問內(nèi)容，可行的工作方案等。

合理有序地支配造價(jià)工程師進(jìn)場(chǎng)詢問服務(wù)。

監(jiān)理部按照工程特點(diǎn)，配備相應(yīng)專業(yè)的造價(jià)工程師。

二、嚴(yán)格控制工程變更程序

工程項(xiàng)目變革是不行避開的。制定一套完美的計(jì)量、支付、變更管理方法，突出事前控制，強(qiáng)化過程控制，完美事后控制。

完美設(shè)計(jì)變更程序，避開頻繁的設(shè)計(jì)變更，除訂正性變更、強(qiáng)迫性變更或業(yè)主要求的變更外，如施工單位提出的變更，應(yīng)在項(xiàng)目審批報(bào)告中報(bào)告，監(jiān)理工程師審核，業(yè)主批準(zhǔn)后實(shí)施。工程變更的成本與變更計(jì)劃相關(guān)聯(lián)。因此，在變更項(xiàng)目報(bào)告中描述變更處理計(jì)劃時(shí)，還必需注明相應(yīng)的變更價(jià)格，以便業(yè)主在決策時(shí)充分了解，避開造價(jià)成本失控。

建設(shè)單位在設(shè)計(jì)變更中往往會(huì)做出很大的變動(dòng)，特殊是對(duì)于固定單價(jià)的合同項(xiàng)目，普通利用設(shè)計(jì)變更來轉(zhuǎn)變綜合單價(jià)的內(nèi)容，從而達(dá)到變更單價(jià)的目的，實(shí)現(xiàn)“扭虧為盈”，化解和簇?fù)砉こ田L(fēng)險(xiǎn)，但會(huì)造成業(yè)主不須要的成本增強(qiáng)。

三、深化現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)時(shí)了解、收集相關(guān)信息資料

成本管理人員應(yīng)深化現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)時(shí)了解狀況，收集可能引起成本調(diào)節(jié)的各種資料。要注重原始資料的堆積，特殊是一些隱蔽工程，以及簡(jiǎn)單引起糾紛和糾紛的部位和節(jié)點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)把握?qǐng)D像、文件等第一手資料。不能坐等和解，造成“死無據(jù)”、“亂無清”的被動(dòng)局面。

四、加強(qiáng)工程造價(jià)動(dòng)態(tài)跟蹤控制

建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)周期普通較長(zhǎng)，市場(chǎng)的變化以及項(xiàng)目本身的變化都會(huì)對(duì)項(xiàng)目成本產(chǎn)生影響。為確保囫圇工程造價(jià)控制在合同范圍內(nèi)，造價(jià)工程師應(yīng)準(zhǔn)時(shí)按照市場(chǎng)和現(xiàn)場(chǎng)狀況，綜合發(fā)生并發(fā)布生產(chǎn)成本現(xiàn)狀，跟蹤工程造價(jià)，準(zhǔn)時(shí)調(diào)節(jié)合同價(jià)格，使決策者在項(xiàng)目成本管理中始終處于主動(dòng)地位。

五、準(zhǔn)時(shí)舉行工程結(jié)算

工程結(jié)算是成本控制的最后階段。工程結(jié)算前，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)收集收拾各類計(jì)量支付資料，做到完整無遺漏。

在工程結(jié)算時(shí)，應(yīng)注重扣除工程預(yù)付款、保修金及甲方提供材料的等值金額，特殊是對(duì)部分業(yè)主可享受優(yōu)待政策或減免部分稅費(fèi)的工程，以及業(yè)主代表施工單位支付的部分費(fèi)用。這些費(fèi)用已包含在合同價(jià)格中，結(jié)算時(shí)簡(jiǎn)單遺漏，并對(duì)工程舉行跟蹤和審核，造價(jià)工程師應(yīng)隨時(shí)對(duì)竣工工程舉行測(cè)量和審核，竣工驗(yàn)收后無需結(jié)算。

如何加強(qiáng)工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理

一、全過程動(dòng)態(tài)成本管理的須要性

假如因?yàn)榍捌跊Q策和設(shè)計(jì)階段的失誤，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上不合理或在技術(shù)上不行行，那么在建設(shè)后期利用預(yù)結(jié)算來調(diào)節(jié)和控制工程造價(jià)明顯為時(shí)已晚。因此，有須要對(duì)工程造價(jià)舉行全方位、全過程的動(dòng)態(tài)管理和控制。

二、工程建設(shè)各階段的成本管理

1、采取投資估算，加強(qiáng)投資決策階段管理

在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，舉行投資估算。投資決策階段是控制工程造價(jià)的重要階段。

造價(jià)顧問必需優(yōu)化投資計(jì)劃，合理確定投資估算，控制項(xiàng)目總投資，權(quán)衡項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益，編制項(xiàng)目建議書和可行性討論報(bào)告。

不僅要看各種理論數(shù)據(jù)和指標(biāo)，還要客觀估量和預(yù)測(cè)項(xiàng)目實(shí)施過程中可能浮現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，從而得出正確的投資決策結(jié)論。

2、從設(shè)計(jì)上控制工程造價(jià)

施工前的項(xiàng)目決策和設(shè)計(jì)階段是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，而項(xiàng)目決策后，控制工程造價(jià)的關(guān)鍵是設(shè)計(jì)。

按照我國(guó)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，設(shè)計(jì)費(fèi)普通只相當(dāng)于工程造價(jià)的4%-5%左右，而4%-5%的工程造價(jià)對(duì)工程造價(jià)的影響占75%以上

做好計(jì)劃和初步設(shè)計(jì)審查工作

優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)劃，削減投資，特殊強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)，嚴(yán)格根據(jù)下達(dá)的方案控制投資，使重大建設(shè)項(xiàng)目的投資控制在公司批準(zhǔn)的預(yù)算內(nèi)。

樂觀提倡和實(shí)施建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)制度的實(shí)施，對(duì)降低工程造價(jià)、合理控制工程造價(jià)具有非常重要的影響。

提倡應(yīng)用價(jià)值工程原理，建立激勵(lì)機(jī)制

因?yàn)槲覈?guó)現(xiàn)行的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按投資比例計(jì)算的，成本越高，收費(fèi)就越多。

在一定程度上，很難調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)師樂觀考慮降低成本、節(jié)省投資，不利于項(xiàng)目成本的控制。

假如仔細(xì)運(yùn)用價(jià)值工程原理，依賴科學(xué)的管理技術(shù)，優(yōu)化新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)，節(jié)約設(shè)計(jì)部門的資金，在保證平安、不降低功能的前提下，將新材料、新工藝按一定比例嘉獎(jiǎng)給設(shè)計(jì)部門，調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)部門的樂觀性，是控制工程造價(jià)的巨大潛力和有效辦法。

工程預(yù)算最基本的預(yù)算是什么

一、投資估算

投資估算是指建設(shè)單位或其托付的詢問機(jī)構(gòu)在項(xiàng)目建議書和可行性討論階段，按照類似項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、估算指標(biāo)和有關(guān)資料，對(duì)擬建項(xiàng)目所需投資舉行預(yù)估算和確定的過程。

投資估算是決策、融資和成本控制的主要依據(jù)。

二、設(shè)計(jì)預(yù)算

設(shè)計(jì)預(yù)算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。設(shè)計(jì)單位按照初步設(shè)計(jì)圖紙和說明書、預(yù)算定額和各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，編制設(shè)備材料預(yù)算價(jià)格，確定建設(shè)工程總造價(jià)的文件，受投資估算控制預(yù)備交付。

普通來說，設(shè)計(jì)預(yù)算是按照設(shè)計(jì)要求對(duì)工程造價(jià)舉行的普通計(jì)算。

設(shè)計(jì)預(yù)算是項(xiàng)目投資的最高限額。按照編制挨次和范圍，預(yù)算可分為單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程綜合預(yù)算和建設(shè)工程總預(yù)算三個(gè)層次。

單位工程預(yù)算是確定各單位工程造價(jià)的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合預(yù)算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合預(yù)算的組成部分。

單位工程預(yù)算按照工程性質(zhì)可分為建設(shè)工程預(yù)算、設(shè)備及安裝工程預(yù)算。

單項(xiàng)工程綜合預(yù)算。單項(xiàng)工程綜合概算是按照單項(xiàng)工程各單位工程概算編制確實(shí)定單項(xiàng)工程造價(jià)的文件，是建設(shè)工程總概算的組成部分。

建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。建設(shè)工程總預(yù)算是確定建設(shè)工程從編制到竣工驗(yàn)收全過程總造價(jià)的文件，由各單項(xiàng)工程的綜合預(yù)算、工程建設(shè)的其他費(fèi)用預(yù)算組成，施