標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可行性報告

(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯！)I 章工程設(shè)計方案 29 能 49 生 58 第十一章效益分析 68 第十二章風(fēng)險分析 74II 第十三章結(jié)論及建議 76 3 第一章總論性質(zhì)：新建建設(shè)地點：某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路前進(jìn)路、安成路、大灣位及簡介湖)工業(yè)園、某某工業(yè)設(shè)備制造有限公司、某某防爆動力機(jī)車制造公4 內(nèi)容及規(guī)模序號項目單位數(shù)量備注用地面積㎡建筑面積㎡容積率建筑密度綠化率5 停停車位非工業(yè)生產(chǎn)比例輛建筑比例序號目單位數(shù)量注1用地面積㎡2建筑面積㎡3容積率4建筑密度%5綠化率%6停車位輛1用地面積㎡23建筑面積容積率㎡4建筑密度%5綠化率%6停車位輛總體建設(shè)內(nèi)總體建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模廠房一積均為1573㎡3F2棟；單層面積1398.8廠房二㎡3F1棟、6F12棟；單層面廠房三與大門合建㎡㎡㎡㎡㎡綜合樓序號1建設(shè)內(nèi)容46 一期一期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模廠房一3F2棟；單層面積1398.8廠房二㎡3F1棟；單層面積1224.5廠房三㎡與大門合建二期建設(shè)內(nèi)容6F2棟；單層面積均為㎡6F12棟；單層面積1224.5廠房三㎡與大門合建㎡㎡㎡㎡㎡綜合樓變電站建設(shè)內(nèi)容廠房一建設(shè)規(guī)模變電站序號1序號1建設(shè)內(nèi)容44二7 8 二、可行性研究報告編制依據(jù)及研究范圍2.1編制依據(jù)2.2研究范圍9 十分重要的意義。3.2建議(1)本項目具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，建議項目有關(guān)各(2)為了控制和規(guī)避投資風(fēng)險，應(yīng)抓住現(xiàn)在的大好時機(jī)，繼續(xù) (3)在項目盡快實施的同時，要加強(qiáng)未來園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，對(4)充分抓住經(jīng)濟(jì)全球化、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的歷史機(jī)遇，加快本(5)維護(hù)規(guī)劃的權(quán)威性，嚴(yán)格按照建設(shè)程序進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計、(6)在建設(shè)過程中應(yīng)注意環(huán)境的保護(hù)和資源的有效利用，做到居民生活造成影響。 第二章項目建設(shè)的背景及必要性、可行性分析于招商引資過程中對外出租(出售)的生產(chǎn)性標(biāo)準(zhǔn)廠房，不包括企業(yè)隨著巢湖市經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)交流與合作的進(jìn)一步加強(qiáng)，某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)自成立以來也取得長足發(fā)展和顯著成效率。性 2.1建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)的布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源十個方面的效應(yīng)：(1)可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場;(2)可以促進(jìn)間的競爭和改革；(10)可以為企業(yè)職工提供較好的休息娛樂條件。的競爭優(yōu)勢。 2.3建立標(biāo)準(zhǔn)化廠房工業(yè)園，構(gòu)筑平臺，能增強(qiáng)招商引資的競爭 行性分析3.1政策可行性根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年等穿境而過。 3.4技術(shù)可行性好。 第三章項目選址及建設(shè)條件期間管轄居巢區(qū)和廬江、無為、和縣、含山4個縣，全市幅員面積 和社會發(fā)展統(tǒng)計公 盛米蝦、螃蟹)享有盛譽。巢湖是國家級風(fēng)景名勝區(qū)，全市自然和人文條件該項目選址位于某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路前進(jìn)路、安成路、大灣本次規(guī)劃范圍呈不規(guī)則的四邊形，規(guī)劃范圍內(nèi)主要為水產(chǎn)養(yǎng)殖塘，地2.2建設(shè)條件(1)地形地貌 其靜探比貫入阻力Ps值一般為0.5~0.8MPa，加權(quán)平均值為砂(Q4al+pl)——該層局部分布。mm塑狀態(tài)，中密~密實狀態(tài)，濕，稍有光澤，搖振反應(yīng)迅速，干強(qiáng)度中等，韌性中等，底部含有少量礫卵石等。其靜力觸探比貫入阻力Ps 度的增加而增多。其標(biāo)準(zhǔn)貫入實測擊數(shù)N值一般為28.0~34.0擊⑤層強(qiáng)風(fēng)化泥巖(K)——層厚0.50~1.50m，層底標(biāo)高為-26.42~貫入實測擊數(shù)N值一般為37.0~62.0擊/30cm，平均值為56.1擊⑥層中風(fēng)化泥巖(K)——該層尚未揭穿。棕紅、灰綠色，堅硬(密實)狀態(tài)，含云母、等，混有鈣質(zhì)結(jié)核。結(jié)構(gòu)部分破壞，沿節(jié)理面有厚~中厚層狀，屬軟~極軟巖，其巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ類。其標(biāo)準(zhǔn)(2)地震自西晉元康二年(公元294年)至今發(fā)生過4.75級 (3)氣象無霜期224~252天，多年平均降水量1100mm，年最大降水量(4)水文 套設(shè)施條件(1)水泥條(2)鋼材(3)砂石 第四章服務(wù)方案及建設(shè)規(guī)模一、服務(wù)方案規(guī)及地區(qū)相關(guān)規(guī)范性文件規(guī)定，結(jié)合園區(qū)實際，按照“減、優(yōu)、限”園區(qū)管委會在一手抓好標(biāo)準(zhǔn)廠房帶動開發(fā)的同時，可以采取以益。 ⑶設(shè)立招商服務(wù)部門，管理辦公室應(yīng)利用政府的資源優(yōu)勢、對⑷對園區(qū)實行相對獨立的管理，設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)⑸設(shè)計印制精美的開發(fā)區(qū)投資指南并在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站定期發(fā)布工貢獻(xiàn)。二、建設(shè)規(guī)模 表1-3建筑物一欄表(單位：㎡)一一一一一一一一一一三二二一一一積積積積積積合計備注 樓室室站站站站一一三三三三三三三三三三三三辦㎡㎡輛 ㎡㎡輛 序號目用地面積建筑面積容積率建筑密度綠化率停車位非工業(yè)生產(chǎn)比例單位數(shù)量注建筑比例序號目單位數(shù)量注1用地面積㎡2建筑面積㎡3容積率4建筑密度%5綠化率%6停車位輛1用地面積㎡23建筑面積容積率㎡4建筑密度%5綠化率%6停車位輛 五章工程設(shè)計方案一、設(shè)計的指導(dǎo)思想及原則工業(yè)是國家發(fā)展的基礎(chǔ),工業(yè)廠房是人類文明的載體之一,直接影響著城市的環(huán)境和景觀。隨著建筑觀念的改變,社會產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整簡單單的廠房,新時期的工業(yè)廠房設(shè)計除了考慮功能的實用性,還應(yīng)以才能創(chuàng)造出與時代相適應(yīng)的工業(yè)廠房來,讓人們享受現(xiàn)代工業(yè)廠房的業(yè)廠房發(fā)展趨勢應(yīng)用,材料工業(yè)的發(fā)展和壓型鋼板生產(chǎn)工藝和能力的提高,也使工業(yè)廠向發(fā)展;技術(shù)及設(shè)備上的發(fā)展也更好的滿足了生產(chǎn)與管理的微型化、媒體、現(xiàn)代通信、環(huán)境監(jiān)控等技術(shù)與工業(yè)廠房藝術(shù)融合在一起,就使(2)工業(yè)廠房設(shè)計的人性化趨勢,人性化設(shè)計的本質(zhì)是將人類工程學(xué)引入現(xiàn)代工業(yè)廠房中去,人性化設(shè)計必將要求建筑師將建筑設(shè)計的中心從以往的生產(chǎn)設(shè)備轉(zhuǎn)移到以人為本的理念上來,在建筑的內(nèi)部 及外部空間的設(shè)計中,創(chuàng)造讓人產(chǎn)生歸屬感和親切感的良好環(huán)境,最終①節(jié)能設(shè)計:節(jié)能是可持續(xù)發(fā)展工業(yè)廠房的一個最普遍、最明顯的特征。它包括兩個方面,一是建筑營運的低能耗,二是建造工業(yè)廠房②綠色設(shè)計:指從建筑的原材料、工藝手段、工業(yè)產(chǎn)品、設(shè)備到能源的利用,從工業(yè)的營運到廢物的二次利用等所有環(huán)節(jié)都不對環(huán)境構(gòu)成威脅,綠色設(shè)計應(yīng)摒棄盲目追求高科技的做法,強(qiáng)調(diào)高科技與適宜③潔凈設(shè)計:潔凈設(shè)計是強(qiáng)調(diào)在生產(chǎn)和使用工程中做到盡量堅守啊廢棄物的排放并設(shè)置廢棄物的處理和回收利用系統(tǒng),以實現(xiàn)無污染。這是工業(yè)廠房科持續(xù)發(fā)展的重要措施,強(qiáng)調(diào)對建設(shè)用地、建筑材的有效性和生態(tài)的可持續(xù)發(fā)展,建造負(fù)責(zé)人的,具有生態(tài)環(huán)境一時的工 在工業(yè)廠房的內(nèi)部空間環(huán)境中,應(yīng)重視開放空間的創(chuàng)建,使內(nèi)部空間與自然環(huán)境相互交流和滲透。通過設(shè)置一些自然景點,觀景窗、觀景臺、內(nèi)庭園以及落地窗等措施加強(qiáng)人與自然的聯(lián)系。此外,引進(jìn)自然改善內(nèi)部生產(chǎn)環(huán)境還可以借鑒我國傳統(tǒng)園林的一些設(shè)計手法如;滲在工業(yè)廠房的外部空間環(huán)境設(shè)計中,應(yīng)結(jié)合環(huán)境要素和內(nèi)在的生產(chǎn)工藝,綜合考慮建筑空間布置、群體組合、突出項目自身的功能空間及環(huán)境要素特質(zhì),以統(tǒng)一的空間建構(gòu)、色彩構(gòu)成等處理手法來強(qiáng)化其自身風(fēng)格的整體性,增強(qiáng)工業(yè)廠房外部空間環(huán)境的可識別性和親和設(shè)計工業(yè)廠房時應(yīng)該根據(jù)實際任務(wù)書和工藝設(shè)計人員提供的生產(chǎn)工濟(jì)合理,技術(shù)先進(jìn)”的設(shè)計原則。在設(shè)計中應(yīng)能滿足以下基本要求：①滿足生產(chǎn)工藝的要求;②滿足建筑的技術(shù)要求,③滿足建筑經(jīng)濟(jì)要求,盡可能考慮縮小建筑體積,充分利用建筑空間,合理減少結(jié)構(gòu)面積,提高使用面積;④滿足衛(wèi)生及安全要求,保證廠房內(nèi)工作面上的照度以及 ⑶工業(yè)廠房的色彩處理應(yīng)強(qiáng)調(diào)其整體性,在統(tǒng)一種中求變化,產(chǎn)生色彩等,也會給人留下深刻的印象,對提升企業(yè)的形象與品牌知名度大二、建筑設(shè)計方案2.1平面設(shè)計設(shè)計過程中充分考慮到工業(yè)化生產(chǎn)及使用的要求，結(jié)合地理環(huán) 2.2剖面設(shè)計該項目設(shè)計3層標(biāo)準(zhǔn)廠房高度設(shè)計為一樓6.6m，二樓及三樓設(shè)計度。設(shè)計 設(shè)計筑特點。三、結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 3)活荷載標(biāo)準(zhǔn)值，見下表：及及地上地下×框架標(biāo)準(zhǔn)類項目名稱層數(shù)層高建筑高度構(gòu)形式抗震設(shè)構(gòu)安全等級地基基礎(chǔ)設(shè)計框架標(biāo)準(zhǔn)類框架標(biāo)準(zhǔn)類框架標(biāo)準(zhǔn)類框架標(biāo)準(zhǔn)類框架標(biāo)準(zhǔn)類綜合樓 M四、總平面布置方案入口 五、公用工程5.1給排水.1給水(1)給水水源：本工程給水采用市政自來水，市政供水壓力大(2)水質(zhì)(3)水量按照標(biāo)準(zhǔn)廠房單位面積用水指標(biāo)(包括生產(chǎn)用水、生活用水及綠 (4)給水系統(tǒng)：本工程給水由:市政環(huán)狀給水管網(wǎng)上引入兩條進(jìn)水管(現(xiàn)狀市政環(huán)狀給水管網(wǎng)管徑均為DN200~400mm)，其給水(5)消防系統(tǒng)本工程共設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系2排水(1)排水體制本工程室、內(nèi)外排水均采用生活污水，生產(chǎn)廢(2)污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)本工程污水排水 2)地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=0.6。(3)排水系統(tǒng)說明及綜合利用生化池處理達(dá)標(biāo)后排入廠區(qū)污水系統(tǒng)，其排放出路為安成路市政管(4)管材及接口計依據(jù)(1)企業(yè)提供的有關(guān)資料及其要求；(2)公用各相關(guān)專業(yè)提供的資料；(3)現(xiàn)行的國家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 供配電 10kV配電裝置系統(tǒng)采用單母線分段主結(jié)線，以電纜放射式出線.5照明標(biāo)準(zhǔn)廠房輔房和需作二次裝修的服務(wù)用房其照明設(shè)計作到末級無功補償采用與低壓配電屏配套的電力電容器自動補償成套裝 電系統(tǒng)各建筑參照電話指標(biāo)布置信息插座，接入城市寬帶數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系CS和道路照明 1)標(biāo)準(zhǔn)廠房集中空調(diào)由業(yè)主另行委托設(shè)計，宿舍樓空調(diào)采用家2)綜合辦公樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計為全年使用，夏供冷、冬供熱。根統(tǒng)5.4綠化美化設(shè)計 第六章節(jié)能一、設(shè)計依據(jù)二、節(jié)能措施1)總平面節(jié)能面，(混凝土、石材、板材)保持足夠的綠地和水域。2)依照地形特征，盡量將每棟建筑布置為最佳朝向。建筑群體3)充分利用太陽能、地?zé)岬瓤稍偕茉础?)建筑主體將主要活動房間布置在南向(南偏東或南偏西)，設(shè) 2)建筑物外圍護(hù)墻除結(jié)構(gòu)性鋼筋混凝土外，填充墻采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖空心(多孔)磚、擬采用外墻外保溫體系(如無機(jī)保溫砂漿、復(fù)合硅酸鹽保溫板等)。外墻的組合厚度具有一定的熱惰性指標(biāo)和較小的傳熱系數(shù)，以3)屋面 4)門窗(1)選用塑料(斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復(fù)合材料或鋁塑復(fù)合材料等)窗框型材；(2)采用傳熱系數(shù)低的外門窗玻璃(密閉雙層中空玻璃、中空5)底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板6)建筑遮陽 1)選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。2)按用水部門設(shè)置水表進(jìn)行計量收費。3)空調(diào)冷卻用水經(jīng)冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，可循環(huán)利用率達(dá)(4)電氣節(jié)能。 2)選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線；盡可能減少導(dǎo)線長度；對于較長3)可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有的熒光燈等)；采用分散就地4)在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，(5)節(jié)能管理 第七章環(huán)境保護(hù)與消防一、環(huán)境保護(hù) 二、消防2.1總圖消防(1)建筑物的防火間距1)總圖布局按規(guī)范留足建、構(gòu)筑物之間的防火間距，消防通道2)標(biāo)準(zhǔn)廠房的道路呈環(huán)狀布置，其余建筑物三面均根據(jù)消防設(shè)(2)廠區(qū)道路出入口水系統(tǒng) 1)本工程室外消防給水采用生活，生產(chǎn)和消防合一制供水，由2)合一制給水管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，該工程給水干管管徑為消防給水系統(tǒng)2)消火栓設(shè)置間距應(yīng)保證2股水柱同時到達(dá)室內(nèi)任一點，消火 章職業(yè)安全衛(wèi)生一、概述二、總圖布置及廠內(nèi)運輸安全三、各種有害因素的防治和采取的措施3.1粉塵防治本工程產(chǎn)生的粉塵主要來源于建筑物料輸送時因設(shè)備連接處的 b、消防水源：水源為城市自來水，基地外有市政給水管，其供3.5其它安全衛(wèi)生措施6/ 第九章項目建設(shè)進(jìn)度安排及工程招投標(biāo)方案一、項目建設(shè)進(jìn)度安排前期論證、勘察設(shè)計工作及一期工程計劃2/13年完成，二二、招投標(biāo)2.1概述 單項工作內(nèi)容承包一般適用于工程規(guī)劃大或工作內(nèi)容復(fù)雜的建由于工作內(nèi)容的單一化，可以吸引更多有資格的投標(biāo)人參加投何種發(fā)包方式最適合項目的目標(biāo)，取決于項目的性質(zhì)和復(fù)雜程2.3招標(biāo)組織形式具備條件的業(yè)主應(yīng)委委托具有相應(yīng)資質(zhì)證書的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)。本項目的業(yè)主擬采用委托招標(biāo)形式.2.4招標(biāo)方式 公開招標(biāo)的優(yōu)點是，業(yè)主可以在較廣的范圍內(nèi)選擇承包實施單 高招標(biāo)范圍招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)標(biāo)√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√其他√√ 第十章投資估算與資金籌措一、投資估算⑵建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)(第三版)；⑸建安工程費用參照某某省概預(yù)算綜合定額并結(jié)合本項目的實算范圍估算說明(1)工程費用主要包括30棟標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、一棟綜合樓、兩(2)工程建設(shè)其他費用主要包括前期工程咨詢費、建設(shè)單位管 理規(guī)定》的通知(發(fā)改價格[2007]670號)”文件規(guī)定，并參考市場理服務(wù)收費管理暫行辦法(計價格[2002]1980號)”文件規(guī)定，并參(計價格[2002]125號)”文件規(guī)定，并參考市場價格測算。(3)預(yù)備費預(yù)備費是項目實施過程當(dāng)中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出及由于建 二、資金籌措年30000.0025000.0020000.0015000.0010000.00000.000.00年 第十一章效益分析一、財務(wù)評價、依據(jù)及參數(shù)(1)遵循費用與效益計算范圍一致性原則；(2)遵循費用與效益識別的有無對比原則；(3)以動態(tài)、定量分析為主，靜態(tài)、定性分析為輔，對項目的(4)在計算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素。(2)國家現(xiàn)行的財稅政策、會計制度與相關(guān)法規(guī)；(3)建設(shè)方案；(4)業(yè)主提供的基礎(chǔ)資。 租租賃價年收入(元·月)(萬元)按照出租率按照出租率積()廠房建筑面積一期租賃廠房面積二期租賃廠房面積二期綜合樓建筑面積物業(yè)費序號計表1-8項目廠房出售營業(yè)收入估算