農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告(完整版)資料

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）

農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1項(xiàng)目名稱 11.2項(xiàng)目承建單位 11.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11.4項(xiàng)目建設(shè)地址 21.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 21.6投資估算及資金籌措 21.7經(jīng)濟(jì)效益分析 21.8研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 42.1項(xiàng)目提出的理由 42.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 52.3項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì) 8第三章資源現(xiàn)狀與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 103.1資源現(xiàn)狀 103.2##農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀 133.3市場(chǎng)預(yù)測(cè) 14第四章場(chǎng)地選擇 174.1建設(shè)地點(diǎn)及地理位置 174.2場(chǎng)址條件 17第五章建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計(jì) 225.1建設(shè)規(guī)模 225.2方案設(shè)計(jì) 225.3總平面布置方案 235.4建筑方案 245.5主要工藝設(shè)備系統(tǒng) 275.6配套設(shè)施 285.7網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) 30第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 346.1項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀 346.2項(xiàng)目建設(shè)與營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響 346.3環(huán)保措施 356.4環(huán)保設(shè)施與投資 366.5環(huán)境影響評(píng)價(jià) 36第七章勞動(dòng)安全、消防、衛(wèi)生 378.1勞動(dòng)安全 378.2消防安全 378.3勞動(dòng)衛(wèi)生 38第八章項(xiàng)目組織管理與定員 398.1項(xiàng)目組織管理 398.2項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)及定員 39第九章實(shí)施進(jìn)度 429.1建設(shè)工期 429.2項(xiàng)目前期工作 429.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 42第十章投資估算及資金來源 4310.1估算依據(jù) 4310.2投資估算 4310.3資金來源 46第十一章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 4711.1評(píng)價(jià)依據(jù) 4711.2經(jīng)營(yíng)種類及規(guī)模 4711.3經(jīng)營(yíng)收入及成本估算 4711.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 4911.5貸款償還能力分析 5011.6社會(huì)效益分析 51附件：1、##省計(jì)委陜計(jì)經(jīng)貿(mào)[2003]1151號(hào)《關(guān)于#####市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目建議書的批復(fù)》。2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款意向書。4、科學(xué)技術(shù)部國(guó)科發(fā)農(nóng)社字[2002]163號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)寧波慈溪等15個(gè)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)為第二批“國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園（試點(diǎn)）”的通知?！?、##市人民政府專項(xiàng)問題會(huì)議紀(jì)要第32次《關(guān)于####國(guó)家農(nóng)業(yè)科技園建設(shè)有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》。6、###市縣城鄉(xiāng)建設(shè)局建設(shè)項(xiàng)目選址意見書審批件。7、國(guó)家林業(yè)局授予##省###市縣中國(guó)棗鄉(xiāng)的榮譽(yù)證書。8、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局文件環(huán)發(fā)[2001]88號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)北京市密云縣等地為第六批全國(guó)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)地區(qū)的批復(fù)》。附圖：項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域位置圖項(xiàng)目工藝平面布置圖第一章總論1.1項(xiàng)目名稱#####市###區(qū)##農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程1.2項(xiàng)目承建單位######區(qū)##物業(yè)管理，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人成戰(zhàn)樓1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于“十一五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》；（2）國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期“菜籃子”工作的意見》；（3）國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知》；（4）###市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；（5）國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制內(nèi)容要求（6）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的資料。（7）項(xiàng)目單位的委托。1.4項(xiàng)目建設(shè)地址項(xiàng)目區(qū)位于######區(qū)東部，北與###市耀柳二級(jí)相接，南與###區(qū)主干道錦陽路及西銅一級(jí)路、210國(guó)道相連。1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目總占地40畝，建筑總面積28320m2，建成后日交易量為1000噸，為###地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，同時(shí)配套建設(shè)配送中心、檢測(cè)中心和餐飲住宿服務(wù)場(chǎng)所。1.6投資估算及資金籌措經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為7328萬元，其中固定資產(chǎn)投資為6907萬元，建設(shè)期利息175萬元，流動(dòng)資金246萬元。本項(xiàng)目建設(shè)資金來源為######區(qū)##物業(yè)管理4449萬元占61%(含入駐商戶集資2220萬元)，申請(qǐng)國(guó)債專項(xiàng)基金1200萬元占16%。1.7經(jīng)濟(jì)效益分析本項(xiàng)目建成后，年平均服務(wù)收入2419萬元，年均利潤(rùn)總額1251萬元，年均上繳稅費(fèi)546萬元，年均稅后利潤(rùn)838萬元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)均較好。投資利潤(rùn)率18.07%；投資利稅率18.89%；項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為19.06%，高于本項(xiàng)目設(shè)定的10%的基準(zhǔn)值；全部投資回收期為6.43年（含建設(shè)期2年），借款償還期4.75年（含建設(shè)期2年），盈虧平衡點(diǎn)44.11%。不確定性分析顯示本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是可行的。1.8研究結(jié)論經(jīng)研究論證，本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)和廣泛的社會(huì)、環(huán)境效益。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)充分，建設(shè)地址和建設(shè)條件較好，建議有關(guān)部門給予大力支持使本項(xiàng)目能及早開工建設(shè)，早日取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益.第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目提出的理由###市是##省的一個(gè)工業(yè)門類比較齊全、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件優(yōu)越、城市基礎(chǔ)設(shè)施功能完善、經(jīng)濟(jì)實(shí)力日益增強(qiáng)，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步的綜合性工業(yè)城市。發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)使###市成為全省糧、棉、油商品基地之一，也是全國(guó)著名的農(nóng)副土特產(chǎn)主產(chǎn)區(qū)。自古以來，###市的藥材和蔬菜就聞名國(guó)內(nèi)外，特別是###區(qū)出產(chǎn)的黃芩更珍品。近年來，隨著特色農(nóng)業(yè)的發(fā)展，以蘋果、花椒、核桃、櫻桃等為代表的經(jīng)濟(jì)林果更是享譽(yù)大江南北。###市###區(qū)又被省政府定為蘋果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)）和20個(gè)加工專用果產(chǎn)業(yè)縣（區(qū)），并列為重點(diǎn)區(qū)。目前全區(qū)特色果業(yè)面積發(fā)展到45萬畝，其中蘋果11.7萬畝，總產(chǎn)量達(dá)到8萬噸，優(yōu)果率提高5個(gè)百分點(diǎn)，并新建果園2.08萬畝，其它雜果9808畝，建立各級(jí)優(yōu)質(zhì)蘋果示范園80個(gè)。特別自改革開放以來，###市委、市政府按照十五大確立的不斷優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)方式的決策，制定了一系列切實(shí)可行的政策，引導(dǎo)農(nóng)民走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，以傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品為主，大興設(shè)施塑棚業(yè)，開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)，倡導(dǎo)綠色食品業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，已完成了由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向特色農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)大大提高，產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)。迅猛的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展態(tài)勢(shì)使現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)業(yè)的配套設(shè)施已遠(yuǎn)不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展的需要，從現(xiàn)狀市場(chǎng)看，現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)始建于20世紀(jì)90年代初期，規(guī)模小、設(shè)施落后、管理不配套。農(nóng)產(chǎn)品流通服務(wù)設(shè)施的滯后已嚴(yán)重制約區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，也影響了農(nóng)民發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的勁頭，近年來的“果難賣”、“菜賤賣”諸多現(xiàn)象，已嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民的積極性，為了徹底改變目前制約市場(chǎng)發(fā)展的“瓶頸”工程，不斷完善規(guī)范市場(chǎng)的硬件設(shè)施，建設(shè)和配套管理服務(wù)軟件，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拓展空間，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期“菜籃子”工作的意見》和國(guó)家計(jì)委《關(guān)于編制服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知》精神，######區(qū)##物業(yè)管理結(jié)合區(qū)域資源發(fā)展的實(shí)際，經(jīng)過對(duì)南方沿海大市場(chǎng)特別是山東壽光市場(chǎng)的實(shí)際考察與調(diào)研分析、論證，擬申請(qǐng)建設(shè)###市###區(qū)##農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目，按照“大市場(chǎng)大流通”的宗旨，市場(chǎng)定位為：建立###地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品、建材、藥材等綜合物資集散中心；采用先進(jìn)的電子計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)行市場(chǎng)全方位監(jiān)督監(jiān)測(cè)管理；配備完善的配送方式和配套設(shè)施。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2項(xiàng)目主要幅射區(qū)###市是##省的農(nóng)業(yè)大市，轄區(qū)5個(gè)縣區(qū)均有名優(yōu)特色農(nóng)產(chǎn)品規(guī)模種植，據(jù)統(tǒng)計(jì)全市共有近100余種農(nóng)產(chǎn)品，2021年農(nóng)產(chǎn)品種植面積50余萬畝，總產(chǎn)量已達(dá)60萬噸，其中菜果產(chǎn)量為近10萬噸。近年來，中央實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，給西部地區(qū)帶來良好的發(fā)展機(jī)遇，也極大地激發(fā)了###市人民發(fā)展經(jīng)濟(jì)的熱情，市委市政府從優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)入手，制定了詳實(shí)的“十一五”發(fā)展計(jì)劃，調(diào)動(dòng)農(nóng)民積極發(fā)展干雜果經(jīng)濟(jì)林的熱情，以蘋果、花椒、核桃為主的果林業(yè)及設(shè)施塑棚業(yè)得到迅猛發(fā)展，各類反季蔬菜產(chǎn)量均居##省前列。但是嚴(yán)重的現(xiàn)實(shí)問題，即農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)服務(wù)滯后，設(shè)施條件和管理模式已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)產(chǎn)品資源不斷增長(zhǎng)的趨勢(shì)，盡快擴(kuò)建市場(chǎng)規(guī)模，建設(shè)現(xiàn)代大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，已勢(shì)在必行。只有這樣才能充分利用###市豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源繁榮市縣經(jīng)濟(jì)，滿足域內(nèi)外人們的消費(fèi)需求。項(xiàng)目建設(shè)是一項(xiàng)實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展與搞活流通的戰(zhàn)略雙贏工程。2.2黨的十五大以來，中央提出要不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極探索農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的具體途徑與實(shí)現(xiàn)方式。在###市“十一五”規(guī)劃中將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)列為發(fā)展的中心任務(wù)。經(jīng)過多年發(fā)展，區(qū)域農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品量的增長(zhǎng)已非本區(qū)域市場(chǎng)需求所能容納，必須建立與之相配套的市場(chǎng)中心來實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品資源的合理流通，以滿足人民物質(zhì)生活的需求。國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)新時(shí)期“菜籃子”工作的意見和國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于編報(bào)服務(wù)業(yè)重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展規(guī)劃的通知》精神，正是此類項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)的政策依據(jù)。項(xiàng)目建設(shè)從實(shí)際出發(fā)與國(guó)家扶持發(fā)展方向相統(tǒng)一，不但能夠引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，也極大地豐富了菜籃子建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)非常必要。2.2經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更多地依靠服務(wù)業(yè)帶動(dòng)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段后的客觀規(guī)律。西方發(fā)達(dá)國(guó)家早在上世紀(jì)六、七十年代就實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠服務(wù)業(yè)帶動(dòng)的轉(zhuǎn)變，日本、韓國(guó)及我國(guó)臺(tái)灣、香港地區(qū)，也在上世紀(jì)八、九十年代實(shí)現(xiàn)了這一轉(zhuǎn)變。目前這些國(guó)家和地區(qū)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已經(jīng)達(dá)到了70%～80%。我國(guó)工業(yè)化的任務(wù)還沒有完成，但隨著物質(zhì)產(chǎn)品短缺時(shí)代的結(jié)束，賣方市場(chǎng)進(jìn)入到買方市場(chǎng)后，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率也呈現(xiàn)逐步加大的態(tài)勢(shì)，通過對(duì)沿海及山東等發(fā)達(dá)地區(qū)的考察發(fā)現(xiàn)，服務(wù)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率已達(dá)到50%左右。農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)作為服務(wù)業(yè)的范疇，對(duì)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)也被山東壽光等市場(chǎng)的發(fā)展勢(shì)頭所證明，因此，要使###區(qū)經(jīng)濟(jì)有一個(gè)持續(xù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已勢(shì)在必然，項(xiàng)目建設(shè)不但可促使區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，而且將帶動(dòng)周邊省市農(nóng)產(chǎn)品種植業(yè)的發(fā)展，形成“市場(chǎng)牽龍頭，龍頭帶基地，基地聯(lián)農(nóng)戶”的新格局，不斷推進(jìn)農(nóng)村優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐。2.3項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)2.3###市縣地處黃、洛、渭交匯區(qū)，是西瓜、紅棗、辣椒、花生、黃花菜等各類水果、蔬菜及土特產(chǎn)品的優(yōu)生區(qū)。###市西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽(yù)全國(guó)，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費(fèi)者的青睞?？h域種植各種農(nóng)副產(chǎn)品80余種，農(nóng)產(chǎn)品總面積達(dá)90萬畝，瓜菜果年產(chǎn)量達(dá)15萬噸。獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)成為###市縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)越條件，改革開放以來###市農(nóng)產(chǎn)品得到長(zhǎng)足發(fā)展，“九五”期，已初步形成###市特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，庭院上香菇，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，果類總產(chǎn)已達(dá)13.3萬噸，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，大牲畜存欄8.6萬頭，蘆筍5萬畝，香菇食用菌達(dá)310萬袋，為進(jìn)一步促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，###市“十五”計(jì)劃又把“發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和水果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)”列為重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，同時(shí)確定“擴(kuò)大規(guī)模，增加品種、改善品質(zhì)，提高效益”為發(fā)展方向，以“布局合理，規(guī)模種植，專業(yè)經(jīng)營(yíng)和一鄉(xiāng)一特、一村一品”為產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。充足的資源和優(yōu)良的品質(zhì)，切實(shí)可行的持續(xù)發(fā)展規(guī)劃為項(xiàng)目建設(shè)提供了最根本的基礎(chǔ)保障。2.3為了抓住西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施的機(jī)遇，###市縣委、縣政府制定了《關(guān)于搶抓西部開發(fā)機(jī)遇，積極擴(kuò)大對(duì)外開放，加強(qiáng)招商引資工作的實(shí)施辦法》，明確了招商引資優(yōu)惠政策，為項(xiàng)目建設(shè)提供了政策保障，使全國(guó)的客商有了來###市發(fā)展的依靠。同時(shí)##農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)周圍環(huán)境優(yōu)美，水、電、通信設(shè)施齊全，政府網(wǎng)站已開通運(yùn)營(yíng)，和全國(guó)網(wǎng)絡(luò)已聯(lián)網(wǎng)，為客商了解###市，了解信息提供了便捷的途徑。###市縣民風(fēng)純樸，社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定，政府多年來非常重視經(jīng)濟(jì)環(huán)境的治理與市場(chǎng)管理的規(guī)范工作，縣城內(nèi)有一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)范經(jīng)營(yíng)的良好氛圍，這些都為項(xiàng)目順利實(shí)施提供了根本政策與環(huán)境保證。2.3###市縣是渭北的交通樞紐，陸路交通比較發(fā)達(dá)，西候鐵路依北穿境，108國(guó)道斜貫?zāi)媳?，大華公路和310線相連，以縣城為中心的公路網(wǎng)布局合理，###市縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均依公路而建，交通便捷，運(yùn)輸十分方便，不僅利于項(xiàng)目建設(shè)期建筑材料的運(yùn)輸方便，同時(shí)，有利于項(xiàng)目建成后農(nóng)產(chǎn)品的銷售暢通與配送及時(shí)便捷。2.3目前市場(chǎng)占地78畝，仍為市場(chǎng)規(guī)劃的一部分，可為項(xiàng)目建設(shè)所利用，臨街營(yíng)業(yè)樓總面積5850平方米2.3###市###區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的全國(guó)60家農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)之一，經(jīng)過十余年的市場(chǎng)運(yùn)作與農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易，該市場(chǎng)已發(fā)展為關(guān)中東部最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，在##乃至西北地區(qū)具有一定的聲譽(yù)和穩(wěn)定的客戶群體，農(nóng)產(chǎn)品集散地的雛形已逐步形成，有利于項(xiàng)目真正發(fā)展為西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心。2002年4月舉辦“中國(guó)·###市”瓜菜節(jié)時(shí)，西北五省省會(huì)城市的市長(zhǎng)均親自帶隊(duì)組團(tuán)參加，且都簽訂了農(nóng)產(chǎn)品供銷合同、協(xié)議。第三章資源現(xiàn)狀與市場(chǎng)預(yù)測(cè)3.1資源現(xiàn)狀###市農(nóng)產(chǎn)品資源現(xiàn)狀與發(fā)展規(guī)劃1、資源現(xiàn)狀##市是##的農(nóng)業(yè)大市，地處黃河中游關(guān)中平原東部，優(yōu)越的自然條件為各類農(nóng)產(chǎn)品提供了良好的生長(zhǎng)環(huán)境，市域內(nèi)十一個(gè)縣市區(qū)均有特色的農(nóng)產(chǎn)品種植面積。目前已建成的農(nóng)產(chǎn)品基地有：以合陽、白水、澄城、###市為主的百萬畝優(yōu)質(zhì)蘋果基地；以蒲城、臨渭為主的30萬畝酥梨基地；以###市、臨渭、蒲城、富平為主的百萬畝設(shè)施塑棚基地；以合陽、華陰、臨渭為主的30萬畝紅提葡萄基地；以###市、臨渭為主的30萬畝冬棗基地和以###市、華縣、潼關(guān)為主的8萬畝桃、杏基地。全市共有農(nóng)產(chǎn)品100余種，總體分布為渭北塬區(qū)以生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)蘋果、酥梨、紅提葡萄為主，秦嶺山麓地區(qū)廣種獼猴桃、板粟、山果，平原地區(qū)以發(fā)展瓜菜為主，灘涂地以水面養(yǎng)殖為業(yè)，山地以雜果著稱，沙苑以花生、黃花菜種植為主。經(jīng)統(tǒng)計(jì)：2001年全市農(nóng)產(chǎn)品總值達(dá)46.55億元，其中瓜菜產(chǎn)值15.5億元，水果18.2億元，畜產(chǎn)品12億元，水產(chǎn)品0.85億元，農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量為930萬噸，其中：瓜菜果產(chǎn)量為150萬噸。瓜菜果的產(chǎn)量和產(chǎn)值在農(nóng)產(chǎn)品中所占比例越來越大。##市農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)過50年來，特別是近年來的發(fā)展，已基本形成了以優(yōu)質(zhì)果品、蔬菜、肉牛、漁業(yè)為主的格局并向基地化發(fā)展。2、發(fā)展規(guī)劃根據(jù)##市“十五”規(guī)劃和##市“菜籃子”發(fā)展規(guī)劃，##農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展的總體布局為：以白水、蒲城、澄城、合陽、富平為重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)蘋果基地；以###市、臨渭、富平、華縣為主發(fā)展西瓜、蔬菜基地；以###市、臨渭、蒲城、富平為主發(fā)展秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地；以###市、富平、臨渭、蒲城、合陽為主發(fā)展奶源生產(chǎn)基地，以###市、合陽、華陰、潼關(guān)、華縣為主發(fā)展?jié)O業(yè)基地，以臨渭、蒲城、富平的主發(fā)展日光溫室蔬菜示范基地；以###市、白水、韓城為主建立農(nóng)牧產(chǎn)品加工示范區(qū)。###市縣資源現(xiàn)狀1、現(xiàn)狀###市縣是傳統(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品大縣，現(xiàn)有各種農(nóng)副產(chǎn)品達(dá)80余種，經(jīng)過改革開放以來的發(fā)展，全縣34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都形成了各自的農(nóng)產(chǎn)品種植生產(chǎn)特色，依據(jù)###市四種地貌特征，其農(nóng)副產(chǎn)品區(qū)域分布非常明顯，北部鐵鐮山旱塬區(qū)以優(yōu)質(zhì)蘋果、柿子、核桃為主，洛河平原區(qū)廣種西瓜、酥梨、各季時(shí)令鮮菜，黃、渭灘區(qū)以水面養(yǎng)殖為主，沙苑地區(qū)廣產(chǎn)花生、黃花菜、辣椒、雜果。近年來，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐的加快，###市縣農(nóng)產(chǎn)品業(yè)發(fā)展日新月異，已建成30萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)基地，引進(jìn)洋香瓜、壽桃、油桃等十余種新特品種，在沙苑區(qū)建成10萬頭秦川牛養(yǎng)殖生產(chǎn)基地和10萬畝黃河冬棗示范基地，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化種植生產(chǎn)已成雛形，發(fā)展勢(shì)頭正猛。止2001年底，全縣農(nóng)產(chǎn)品種植達(dá)90萬畝，總產(chǎn)量達(dá)105萬噸，瓜菜瓜產(chǎn)量為15萬噸。2、發(fā)展趨勢(shì)根據(jù)###市縣“十五”計(jì)劃，###市縣在“十五”及2021年農(nóng)產(chǎn)品總的發(fā)展思路是以“結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)，產(chǎn)品調(diào)特，效益調(diào)高”為目標(biāo)，在農(nóng)產(chǎn)品全面發(fā)展提高的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)發(fā)展紅棗，設(shè)施農(nóng)業(yè)，畜牧業(yè)和水果業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。加大開發(fā)力度，加快優(yōu)化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益。到2005年，紅棗面積達(dá)到35萬畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)新增10萬畝，水果業(yè)達(dá)到25萬畝，畜牧業(yè)建成全省畜牧大縣，牛存欄12萬頭，豬15萬頭，羊10萬只、禽200萬只。3.2###農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀###市###區(qū)TX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)始建于上個(gè)世紀(jì)90年代初，為農(nóng)業(yè)部批準(zhǔn)的全國(guó)60家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)之一?，F(xiàn)狀市場(chǎng)總占地78畝，臨街營(yíng)業(yè)樓建筑面積5850m2。簡(jiǎn)易交易大棚8個(gè)總面積16000m2，設(shè)計(jì)日交易量為100噸，市場(chǎng)規(guī)格為縣級(jí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。交易場(chǎng)所建筑為簡(jiǎn)易石棉瓦交易大棚和露天水泥交易平臺(tái)；臨街為三層磚混結(jié)構(gòu)樓房?，F(xiàn)狀市場(chǎng)占地面積小，布局不合理，配套設(shè)施不健全，無停車場(chǎng)；市場(chǎng)道路狹窄，不便車輛通行，交易周轉(zhuǎn)受阻；交易大棚設(shè)計(jì)容量小，高度不夠，跨度太小，且年久失修，滲露嚴(yán)重；露天交易平臺(tái)缺少管護(hù)，已不能再用；臨街營(yíng)業(yè)樓缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，質(zhì)等參次，整個(gè)市場(chǎng)缺少信息系統(tǒng)、監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、配送中心及一系列現(xiàn)代大市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施和管理硬件。近年來##農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易量逐年持續(xù)增長(zhǎng)，旺季區(qū)內(nèi)交易達(dá)300余噸，由于市場(chǎng)場(chǎng)地小，設(shè)施不足，管理不配套，服務(wù)跟不上，經(jīng)常導(dǎo)致?lián)頂D、堵塞、爭(zhēng)執(zhí)現(xiàn)象和矛盾沖突，嚴(yán)重影響到客商的發(fā)展信心與客戶的經(jīng)濟(jì)利益，也損害了###市的整體形象和投資環(huán)境，制約了縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。盡管如此，經(jīng)過十余年的發(fā)展，##農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已成為##乃至西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易的主要場(chǎng)所。2002年4月，在現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)舉辦了“中國(guó)###市”瓜菜節(jié)，取得了巨大成功，市場(chǎng)知名度日趨提高，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿ν宫F(xiàn)。現(xiàn)狀市場(chǎng)必須進(jìn)行全面改造，擴(kuò)大規(guī)模，建立現(xiàn)代大市場(chǎng)，以滿足農(nóng)產(chǎn)品交易量日益發(fā)展的需要。3.3市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的范圍及原則由于糧、棉、油為國(guó)民生活的必需品，且受國(guó)家政策統(tǒng)一管理，不列為預(yù)測(cè)范圍，其余農(nóng)產(chǎn)品為預(yù)測(cè)范疇；原則上只對(duì)項(xiàng)目區(qū)資源作預(yù)測(cè)。資源供給情況根據(jù)2001年項(xiàng)目區(qū)瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量15萬噸，項(xiàng)目設(shè)計(jì)日交易能力為1000噸，年交易量為36萬噸，區(qū)內(nèi)總供給尚差21萬噸資源。根據(jù)###市“十五”發(fā)展速度，每年增長(zhǎng)為9%，農(nóng)產(chǎn)品保守增長(zhǎng)為1.5萬噸，可補(bǔ)充部份缺口，其余由市場(chǎng)調(diào)劑完成。本項(xiàng)目是按照現(xiàn)代物流業(yè)模式建立的電子化管理市場(chǎng)，是應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)把供需雙方有機(jī)結(jié)合在一起，達(dá)到供需配對(duì)的現(xiàn)代交易方式。按照現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)律，缺口資源必然由第三方物流所承擔(dān)。靜止地看，僅##市的瓜菜果農(nóng)產(chǎn)品資源就達(dá)150余萬噸，完全可以補(bǔ)充缺口，根據(jù)“大生產(chǎn)，大市場(chǎng)，大流通”的市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，這部份資源缺口也會(huì)被臨近省市及全國(guó)各地的資源所占領(lǐng)，這也正是項(xiàng)目發(fā)展的最終趨勢(shì)和即建立西北地區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品集散地。因此，資源供給充裕，發(fā)展有依托。銷售預(yù)測(cè)隨著我國(guó)全面建設(shè)小康社會(huì)的步伐加快，國(guó)民收入不斷提高，生活需求也必將增大并向營(yíng)養(yǎng)化、保健化、時(shí)尚化方向發(fā)展。###市###區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)以現(xiàn)代物流的模式，嚴(yán)格的管理，全面的監(jiān)測(cè)體系，逐步實(shí)施“##”品牌戰(zhàn)略，以提供綠色農(nóng)產(chǎn)品為經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，迎接我國(guó)加入WTO的挑戰(zhàn)，與國(guó)際產(chǎn)業(yè)接軌。滿足全球、全國(guó)消費(fèi)者的需求。產(chǎn)品符合消費(fèi)趨勢(shì)，市場(chǎng)有潛力。但在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下必須順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律，按照優(yōu)勝劣汰的法則，應(yīng)積極拓展市場(chǎng)，實(shí)施相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)策略，才能建設(shè)好該項(xiàng)目。1、目標(biāo)市場(chǎng)選擇由于###市農(nóng)產(chǎn)品資源的特色所決定：第一目標(biāo)市場(chǎng)為西安、寶雞、##等省內(nèi)大中城市，僅以西安市為例，市區(qū)人口達(dá)600余萬人，以人均年需10公斤計(jì)，可產(chǎn)生6第二目標(biāo)市場(chǎng)為：全國(guó)各大中城市，以山西太原、北京、鄭州及南方發(fā)達(dá)地區(qū)為主，主要發(fā)展綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品需求市場(chǎng)。第三目標(biāo)市場(chǎng)為：日本、韓國(guó)、俄羅斯及港澳臺(tái)地區(qū)，主要發(fā)展特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品異域市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)外貿(mào)創(chuàng)匯。2、銷售策略①加大宣傳力度，做好電視媒體的廣告工作，設(shè)計(jì)出特色易記的形象廣告詞。②實(shí)行網(wǎng)上交易，充分利用政府網(wǎng)、商務(wù)網(wǎng)和因特網(wǎng)的現(xiàn)代交易形式。③申辦自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)，加大外銷力度，爭(zhēng)取出口創(chuàng)匯及補(bǔ)償貿(mào)易。④加強(qiáng)南北貨物對(duì)調(diào)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。第四章場(chǎng)地選擇4.1建設(shè)地點(diǎn)及地理位置項(xiàng)目區(qū)###市位于##省關(guān)中北部，地處東經(jīng)109°43′～110°19′；北緯34°36′～35°02′。東臨黃河與山西永濟(jì)相望，南隔渭河與潼關(guān)、華陰、華縣相鄰，西與##、蒲城相連，北和澄城、合陽接壤，縣域東西長(zhǎng)46.4公里，南北寬39公里，總面積1776.3平方公里。擬建市場(chǎng)位于###市縣城西南，4.2場(chǎng)址條件1、地形、地貌###市縣地勢(shì)北高南低，海拔327～520米本縣地貌的基本結(jié)構(gòu)是燕山運(yùn)動(dòng)末期與喜馬拉雅山運(yùn)動(dòng)期間地質(zhì)構(gòu)造運(yùn)動(dòng)奠定的。由于新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)氣候變遷，局部侵蝕基準(zhǔn)和流水侵蝕堆積等作用，形成目前四種地貌類型，由北向南依次分布為：黃土臺(tái)塬、渭河平原、沙苑沙地和黃渭灘地。擬建地點(diǎn)位于縣城西南角，處渭河平原上，地形由東向西微傾，自北而南緩降，總體相對(duì)平坦，地上為目前市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)留規(guī)劃地。2、工程地質(zhì)、水文項(xiàng)目區(qū)###市縣城位于洛河北岸二級(jí)階地前緣，地勢(shì)平坦，海拔346～352米，是洛河下游沖積平原的一部分。階地面上廣泛覆蓋著晚更新時(shí)期的黃土狀輕亞粘土。由于洛河二級(jí)階地屬于關(guān)中盆地的渭河斷谷下沉區(qū)，處在渭河大斷裂的邊緣，是我國(guó)歷史上強(qiáng)震發(fā)源地之一，地震裂度8度。縣城附近巖土類型簡(jiǎn)單，無基巖出露。據(jù)地質(zhì)鉆孔資料及現(xiàn)場(chǎng)勘察分析，整個(gè)地區(qū)分布著黃土狀輕亞粘土和亞粘土。由于整個(gè)二階地的地層結(jié)構(gòu)是洛河下游沖積扇層部，因而城區(qū)所在地的地層上部殼層（輕亞粘土）和下部較密實(shí)土層（亞粘土）之廣泛存在著處于流塑狀態(tài)的游泥層。該游泥層承載力低，不可天然地基。項(xiàng)目擬建高層建筑，須對(duì)地基作好規(guī)范處理。該地區(qū)地下水埋深2～7米，由于堿、氟含量超標(biāo)，故不宜作生活用水。地表水由排堿渠排入洛河。3、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建地點(diǎn)東為大華公路，公路兩側(cè)均為私人自營(yíng)商業(yè)臨街門面房，建筑結(jié)構(gòu)為兩層磚混結(jié)構(gòu)，主要以餐飲服務(wù)和百貨副食品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，有利于項(xiàng)目建設(shè)的配套服務(wù)；南為加油站，可方便項(xiàng)目所需車輛燃油就近供給；西為棄耕地，為城市規(guī)劃預(yù)留地，是項(xiàng)目建設(shè)用地的基礎(chǔ)；北為108國(guó)道，路北為城市西部商住區(qū)，可為項(xiàng)目建成后各地客商提供住宿補(bǔ)充。項(xiàng)目地處縣城規(guī)劃的西南部農(nóng)產(chǎn)品加工及倉儲(chǔ)區(qū)和商貿(mào)居住區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。###市縣政府為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出臺(tái)了一系列招商引資優(yōu)惠政策，區(qū)域投資環(huán)境良好，政府支持力度大。4、城市規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)###市縣城市規(guī)劃遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想，注重現(xiàn)狀與各層次空間的研究，按照特色生態(tài)城市規(guī)劃發(fā)展的原則?？h城規(guī)劃為一個(gè)主中心，兩個(gè)副中心，四條城鎮(zhèn)發(fā)展帶。縣城是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，其輻射力是聯(lián)系縣城內(nèi)各發(fā)展點(diǎn)的基本動(dòng)力，是規(guī)劃發(fā)展的主中心，項(xiàng)目地居縣城西南角，是城市規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)地帶，符合縣城發(fā)展中遠(yuǎn)期規(guī)劃。5、交通條件項(xiàng)目區(qū)地理位置優(yōu)越，108國(guó)道橫穿縣境內(nèi)，大華公路與西潼高速公路相連，縣城居兩線交匯處，交通區(qū)位優(yōu)越，以縣城為中心的公路網(wǎng)布局合理，全縣34個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)均沿公路建設(shè)，非常有利于項(xiàng)目的資源供給與配送，方便快捷。6、公共設(shè)施條件①給水：項(xiàng)目建設(shè)所需水源由縣城城市供水網(wǎng)供給，城市現(xiàn)狀供水管網(wǎng)設(shè)施配套齊全，供水管網(wǎng)已引進(jìn)項(xiàng)目區(qū)，目前可滿足現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)用水和項(xiàng)目建設(shè)用水，考慮到未來項(xiàng)目建成日需水量達(dá)800噸，現(xiàn)狀供水管網(wǎng)需配套建設(shè)。②排水：###市縣城排水采用雨污合流涵渠方式，項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀污水及生活用水由城市排污涵渠排入城南洛河。7、征地拆遷條件現(xiàn)狀市場(chǎng)西部留有城市規(guī)劃預(yù)留地，無拆遷任務(wù)，加之該項(xiàng)目為縣、市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，征地費(fèi)用等均享受政府優(yōu)惠政策?，F(xiàn)狀市場(chǎng)設(shè)施僅有部分簡(jiǎn)易交易棚，拆遷方便，不會(huì)影響項(xiàng)目進(jìn)展工期。8、施工條件①水電：縣城供水管網(wǎng)已引至項(xiàng)目地，現(xiàn)狀市場(chǎng)已有供水設(shè)施可滿足建設(shè)用水與生活用水?？h城供電充足，現(xiàn)市場(chǎng)內(nèi)有供電線路，完全滿足建設(shè)用電需要。②三材：項(xiàng)目所需木材、鋼材及水泥可從就近采購(gòu)，###市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，運(yùn)輸十分方便。③附助材料砂礫材料由西安灞橋砂廠提供，砂礫品質(zhì)良好，取沙處距項(xiàng)目區(qū)100公里，可通過108國(guó)道運(yùn)輸供給。石灰、水泥取材極為便利，項(xiàng)目鄰縣蒲城盛產(chǎn)石灰、水泥、質(zhì)量穩(wěn)定，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)均有供應(yīng)，運(yùn)距僅50公里。磚塊由本縣機(jī)磚廠供給，質(zhì)量可靠，距項(xiàng)目區(qū)僅12公里。第五章建設(shè)規(guī)模及方案設(shè)計(jì)5.1建設(shè)規(guī)模根據(jù)市場(chǎng)分析及市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃，本項(xiàng)目擬建規(guī)模為總占地178畝，其中新征地100畝，總建筑面積28320平方米，日交易量1000噸，同時(shí)，圍繞完善市場(chǎng)功能，建設(shè)相配套的配送中心、檢測(cè)中心和接待住宿能力100人，餐飲能力300人的服務(wù)設(shè)施，按照現(xiàn)代的物流配送體系，配送中心涉及2萬噸商品化處理廠和冷藏保鮮等業(yè)務(wù)，配套建設(shè)2000噸氣調(diào)庫。5.2方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想和原則.1指導(dǎo)思想根據(jù)###市###區(qū)“十五”計(jì)劃及城市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)本著市場(chǎng)物流“以物流為中心”的宗旨，注重現(xiàn)代市場(chǎng)的物流配送以及電子商務(wù)的推廣和應(yīng)用，按照功能健全、設(shè)施完善、服務(wù)一流的市場(chǎng)體系要求，努力實(shí)現(xiàn)商貿(mào)流通業(yè)在提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量、擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品銷售、拉動(dòng)內(nèi)需、增加社會(huì)就業(yè)諸方面的重要作用。.2設(shè)計(jì)原則1、符合城市發(fā)展規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的原則；2、總體設(shè)計(jì)及功能適當(dāng)超前的原則；3、建筑設(shè)計(jì)既體現(xiàn)現(xiàn)代城市的藝術(shù)風(fēng)格，又充分考慮行業(yè)特色和應(yīng)用。注重與城市環(huán)境的協(xié)調(diào)以及與功能內(nèi)涵一致的立面處理。4、地震設(shè)防烈度為7度，耐火等級(jí)局部一級(jí)，其它防雷等按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。5.3總平面布置方案總平面布置原則總體布置根據(jù)場(chǎng)地地形特點(diǎn)，因地制宜、合理規(guī)劃，做到功能分區(qū)、系統(tǒng)分明、布置整齊；各功能區(qū)和系統(tǒng)之間的連接要方便整體運(yùn)營(yíng)，達(dá)到人流、物流的暢通；土地利用要科學(xué)合理，按規(guī)范要求確定建筑物間距，保證項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)和消防安全。總平面布置方案根據(jù)場(chǎng)地地形及功能，設(shè)南北東三個(gè)出口，東出入口臨大（荔）華（陰）公路，西門向北以30米寬道路與108國(guó)道貫通（規(guī)劃道路），北門向北以10米寬道路與108道路相接。場(chǎng)內(nèi)正對(duì)北門為中心廣場(chǎng)，東西大門通過中心廣場(chǎng)以30米寬道路貫通。進(jìn)入東門大棚周圍以30米寬環(huán)道與廣場(chǎng)相接。東西門為主出入口，主要為交易、配送等車輛出入口，北門為次出入口，主要為辦公、生活服務(wù)區(qū)車輛及人員出入口。整體建筑按功能不同分區(qū)布置、相互協(xié)調(diào)，全工程的建筑分為中心區(qū)、交易區(qū)和配套功能區(qū)。1、中心區(qū)：以東西大門為軸線，中心區(qū)建筑基本位于軸線以北，北門出口以西區(qū)域。中心區(qū)建筑以會(huì)展中心、檢測(cè)中心為主，會(huì)展中心主要用于商品展示、信息發(fā)布、會(huì)展活動(dòng)；綜合樓主要設(shè)有電子商務(wù)活動(dòng)、餐飲、住宿等功能。檢測(cè)中心主要實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)。2、交易區(qū)：利用中心區(qū)以東及道路南的場(chǎng)地，建營(yíng)業(yè)樓和交易棚，主要為自由貿(mào)易區(qū)。營(yíng)業(yè)樓倚南北界墻建設(shè)，按功能和位置分四個(gè)區(qū)：Ⅰ區(qū)為調(diào)料區(qū)，Ⅱ區(qū)為種子交易區(qū)，Ⅲ區(qū)為干果干菜區(qū)，Ⅳ區(qū)為農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣咨詢服務(wù)區(qū)（其中Ⅰ、Ⅱ區(qū)利用原有建筑）。交易棚分區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，東邊為大型交易棚，按交易品種分為四個(gè)區(qū)：即蔬菜區(qū)、瓜果區(qū)、肉蛋水產(chǎn)區(qū)和糧油區(qū)，南邊為棉花交易區(qū)。3、配套功能區(qū)：位于中心區(qū)以西，該區(qū)有商品化處理廠、氣調(diào)庫等配套功能建筑及設(shè)施。5.4建筑方案主體工程1、營(yíng)業(yè)樓：總建筑面積4000平方米，二層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米。布置Ⅰ～Ⅳ區(qū)的各類門店及庫房。2、會(huì)展中心：建筑面積800平方米，單層框架結(jié)構(gòu),層高5.1米。內(nèi)設(shè)電視墻和攤位，用于產(chǎn)品展示和會(huì)議宣傳活動(dòng)。3、檢測(cè)中心：建設(shè)面積1000平方米，二層磚混結(jié)構(gòu),層高3.3米。主要為檢測(cè)業(yè)務(wù)用房，設(shè)液相色譜室、氣相色譜室、原子吸收室、原子熒光室、農(nóng)藥及農(nóng)藥殘留分析室、土壤、肥料及硝酸鹽、重金屬、微量元素分析室、農(nóng)藥殘毒速測(cè)室、天平室、火焰光度室、分光光度室、消化室、藥品室、樣品室、樣品制備室、資料室等30多個(gè)工作室。4、透明交易大棚總面積15000平方米，一層PVC屋頂輕質(zhì)鋼架結(jié)構(gòu)，主大棚12000平方米，棉花交易大棚面積3000平方米，均為開放式大棚。5、微機(jī)結(jié)算中心：總建設(shè)面積300平方米，一層磚混結(jié)構(gòu)。分五處設(shè)于交易大棚內(nèi)，每處建筑面積60平方米。每處設(shè)微機(jī)4臺(tái)，微機(jī)實(shí)行聯(lián)網(wǎng)，方便結(jié)算，微機(jī)中心設(shè)在綜合樓內(nèi)。6、綜合樓總建筑面積1200平方米，建筑結(jié)構(gòu)為兩層磚混結(jié)構(gòu)，層高3.3米,局部設(shè)單層地下室。功能為:電子商務(wù)大廳：主要開展銀行信貸、儲(chǔ)蓄、郵電通訊等業(yè)務(wù)和辦公、會(huì)議室等用房。7、服務(wù)樓建筑面積1200平方米,兩層磚混結(jié)構(gòu),層高3.3米,功能為餐飲服務(wù)：接待就餐能力300人，其中設(shè)容納250人大廳一個(gè)和雅間五個(gè)；住宿設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間50間，接待住宿能力100人。8、配送中心①氣調(diào)庫：氣調(diào)庫建筑面積2300平方米，內(nèi)框外混結(jié)構(gòu)，主體雙層墻，層高6.8米；挑選間500平方米，框架結(jié)構(gòu)，層高4.8米。②商品化處理廠：廠房500平方米，排架結(jié)構(gòu)，挑選清洗棚600平方米，全封閉鋼架結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)。輔助用房輔助用房總建筑面積670平方米，其中門房（3處）180平方米，變配電室150平方米，鍋爐房150平方米，公廁（2處）110平方米，浴室80平方米，建筑結(jié)構(gòu)為一層磚混結(jié)構(gòu)。消防、空調(diào)中心用房設(shè)在地下室，此處不另計(jì)面積。輔助工程1、道路、停車場(chǎng)按項(xiàng)目特點(diǎn)，道路、停車場(chǎng)占地相對(duì)較大，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)占地35500平方米，水泥路面。場(chǎng)內(nèi)30米寬主干道、環(huán)形道總長(zhǎng)670米，其它道路以10米寬道路連接。中心廣場(chǎng)（大型露天停車場(chǎng)）占地12500平方米。2、綠化綠化以西區(qū)為主，總面積42000平方米，包括藝術(shù)塑雕、草坪、花壇和道路綠化?？偩G化率按35%計(jì)。3、蓄水池消防、生活用水設(shè)地下鋼筋混凝土蓄水池，容積500立方米，氣調(diào)庫配套設(shè)60立方米鋼筋混凝土蓄水池。4、路燈工程在廣場(chǎng)及主干路邊按桿距50米，架設(shè)路燈，相關(guān)部位配置照明設(shè)施。5、圍墻長(zhǎng)約1400米，東出入口不設(shè)圍墻，西出入口設(shè)透空欄桿墻，南北兩面為磚墻。大門包括東、西、北三個(gè)大門，東門為正門，造型為拱型，力求宏偉壯觀，特色鮮明，西門和北門為電動(dòng)門。6、管網(wǎng)工程主要包括場(chǎng)地內(nèi)上下水、暖通管線、照明及用電線路、通訊線路等設(shè)施。5.5主要工藝設(shè)備系統(tǒng)1、檢測(cè)、檢驗(yàn)系統(tǒng)該系統(tǒng)主要進(jìn)行以蔬菜、畜禽產(chǎn)品為主的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)，開展無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)定；對(duì)農(nóng)藥、肥料、種子等各種農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料進(jìn)行檢測(cè)，防止出現(xiàn)假冒偽劣產(chǎn)品；實(shí)行土壤化驗(yàn)，為配方施肥提供依據(jù)；對(duì)轄區(qū)主要農(nóng)產(chǎn)品基地的土壤、大氣、水質(zhì)等因素定期開展檢測(cè)，為改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境提供技術(shù)指導(dǎo)。該系統(tǒng)擬配置各類檢測(cè)、檢驗(yàn)設(shè)備82臺(tái)（套），可實(shí)施對(duì)化肥、農(nóng)藥、有機(jī)肥、土壤、水質(zhì)、畜禽產(chǎn)品、種子、其它等五大類156個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢測(cè)。2、氣調(diào)庫制冷設(shè)備系統(tǒng)該項(xiàng)目采用壓縮制冷機(jī)制冷，庫內(nèi)用冷風(fēng)機(jī)和均勻送風(fēng)道送風(fēng)冷卻，設(shè)有新鮮空氣置換裝置，采用減少、蒸發(fā)傳熱溫差方法以控制庫內(nèi)相對(duì)溫度，節(jié)省運(yùn)轉(zhuǎn)能耗，庫溫采用電腦自動(dòng)檢測(cè)。根據(jù)貯藏種類的不同，可分四個(gè)區(qū)，對(duì)瓜、果、蔬菜進(jìn)行分類儲(chǔ)藏。主要指標(biāo)：冷凝溫度36℃，庫內(nèi)控制溫度0±0.5℃，相對(duì)濕度90%。3、商品化處理系統(tǒng)該系統(tǒng)主要有蔬菜、瓜果的挑選、清洗消毒、貼標(biāo)、包裝等工序。擬建2萬噸商品化處理生產(chǎn)線，分選、清洗由人工進(jìn)行，包裝、貼標(biāo)采用機(jī)械作業(yè)，主要設(shè)備有自動(dòng)裝箱機(jī)、自動(dòng)裝袋機(jī)、托盤包裝機(jī)、旋轉(zhuǎn)包裝臺(tái)和自動(dòng)貼標(biāo)系統(tǒng)等。5.6配套設(shè)施給排水1、水源給水由縣城自來水公司市政給水管接入DN200自來水管，在場(chǎng)內(nèi)形成環(huán)狀，并接地下500立方米生活消防蓄水池，最高日用水量800立方米/日。2、加壓供水系統(tǒng)設(shè)地下500立方米蓄水池及生活消防加壓泵站，室外和鍋爐用水由城市供水管系統(tǒng)直接供給，總體實(shí)行生活泵、城市管網(wǎng)聯(lián)合供水。3、排水生活污水經(jīng)化糞池處理后，廚房含油污水經(jīng)隔油池處理，生產(chǎn)污水經(jīng)相應(yīng)處理?？紤]項(xiàng)目區(qū)域大，雨污合流排水量大，現(xiàn)狀城市排水渠無法滿足，需安裝DN400排水管1KM，排至洛河。4、熱水由鍋爐房提供，生產(chǎn)其它冷卻水由水泵房提供。供電設(shè)計(jì)10KV高壓配電及變電室、電力、照明、空調(diào)控制、接地及配線、廣播音響、有線電視電纜、閉路電視保安監(jiān)控、建筑物自動(dòng)化管理、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制消防系統(tǒng)。本工程供電既有一級(jí)負(fù)荷，又有二級(jí)負(fù)荷，由城市電網(wǎng)引入兩路獨(dú)立10KV工作電源，按一級(jí)負(fù)荷要求供電，兩路10KV工作電源平時(shí)同時(shí)工作，各帶約50%負(fù)荷，高壓系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行，當(dāng)一路工作電源故障跳閘時(shí)，聯(lián)絡(luò)開關(guān)柜斷路器自動(dòng)投入，另一路工作電源則帶全部負(fù)荷，兩路電源相互聯(lián)鎖，不得并列運(yùn)行。根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模，應(yīng)配備2臺(tái)630KVA變壓器互為備用。供熱項(xiàng)目設(shè)立鍋爐房以滿足采暖、空調(diào)用熱及生活用熱需要。鍋爐房設(shè)一臺(tái)Ⅱ型組裝水管熱水鍋爐，鍋爐供熱參數(shù)95/70℃（供/回水溫度），供熱量為4.2MW，鍋爐燃料采用Ⅱ類煙煤?？照{(diào)根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，應(yīng)采用中央集中空調(diào)與分散系統(tǒng)相結(jié)合的空調(diào)方式，綜合大樓采用集中空調(diào)，其他辦公、業(yè)務(wù)房可采用恒溫空調(diào)立柜。冷源由2臺(tái)50萬大卡SXZ0.6-60D溴化鋰制冷機(jī)組供給，制冷機(jī)組裝在地下室，冷卻塔可裝在周圍樓屋頂，熱源由4.2兆瓦熱水鍋爐供給。5.7網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)市場(chǎng)的智能化設(shè)施是為項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)和管理提供方便的工作環(huán)境，智能化的合理配置和技術(shù)裝備水平是現(xiàn)代化市場(chǎng)的體現(xiàn)。本項(xiàng)目主要配置信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)及電視墻系統(tǒng)。5.8.主要進(jìn)行市場(chǎng)與外界的信息傳遞，及時(shí)掌握國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的產(chǎn)品需求等情況，達(dá)到農(nóng)產(chǎn)品交易的快捷。該系統(tǒng)還具有對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行自動(dòng)化管理的功能。根據(jù)功能要求，本項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)擬配置ML2570-HP服務(wù)器三臺(tái)，配套D-LINK交換機(jī)12臺(tái)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)自動(dòng)化管理。5.8.電視墻和滾動(dòng)電子屏是對(duì)交易商提供服務(wù)的設(shè)施。主要對(duì)客戶提供農(nóng)產(chǎn)品各地市場(chǎng)需求量、市場(chǎng)供應(yīng)量、市場(chǎng)價(jià)格等信息，為客戶求購(gòu)貨源、產(chǎn)品推介等提供服務(wù)的設(shè)施。該系統(tǒng)擬采用日本進(jìn)口三槍投影機(jī)單元和圖像處理器，具有圖文并茂，形象逼真的效果。電視墻設(shè)在會(huì)展中心，滾動(dòng)電子屏設(shè)在東出入口處。設(shè)備明細(xì)表序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量一商品化處理系統(tǒng)1自動(dòng)裝箱機(jī)國(guó)產(chǎn)1套2自動(dòng)裝袋機(jī)國(guó)產(chǎn)1套3托盤包裝機(jī)國(guó)產(chǎn)1套4自動(dòng)貼標(biāo)機(jī)國(guó)產(chǎn)1套5進(jìn)料箱輸送系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)1套6成品箱輸送系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)1套7懸掛式空箱輸送系統(tǒng)國(guó)產(chǎn)1套二網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1HP服務(wù)器ML2570PIIIXEON700/2M/

256M/36.4G/15″3臺(tái)2機(jī)柜1.2M23交換機(jī)D—LINK24口124配線架AMP24口125網(wǎng)線AMP原裝506墻座、模塊AMP2507微機(jī)聯(lián)想30三電視墻系統(tǒng)1三槍投影機(jī)單元TOSHIBA日本92圖像處理器(含控制軟件)RBPT5X5進(jìn)口板卡13電視墻底座清華泰豪國(guó)產(chǎn)34電控系統(tǒng)清華泰豪國(guó)產(chǎn)15控制柜清華同方國(guó)產(chǎn)16視頻線May—75國(guó)產(chǎn)500米7電子滾動(dòng)屏國(guó)產(chǎn)1套四檢測(cè)設(shè)備1原子吸收分光光度計(jì)日本1臺(tái)設(shè)備明細(xì)表（續(xù)表）序號(hào)設(shè)備名稱型號(hào)技術(shù)指標(biāo)數(shù)量2氣相色譜儀日本1臺(tái)3液相色譜儀日本1臺(tái)4定氮儀日本1臺(tái)5原子熒光分光度計(jì)國(guó)產(chǎn)1臺(tái)6紫外分光光度計(jì)國(guó)產(chǎn)1臺(tái)7723分光光度計(jì)國(guó)產(chǎn)1臺(tái)8火焰光度計(jì)國(guó)產(chǎn)1臺(tái)9自動(dòng)電位滴定儀國(guó)產(chǎn)10臺(tái)10旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀國(guó)產(chǎn)2臺(tái)11電子天平國(guó)產(chǎn)10臺(tái)12超聲清洗器國(guó)產(chǎn)2臺(tái)13農(nóng)藥殘毒快速測(cè)定儀國(guó)產(chǎn)2臺(tái)14硝酸鹽快速測(cè)定儀國(guó)產(chǎn)2臺(tái)15其它儀器國(guó)產(chǎn)46臺(tái)五氣調(diào)庫設(shè)備1空氣壓縮機(jī)1組2制冷壓縮機(jī)2組3風(fēng)機(jī)2組4氮離子分離機(jī)1套5CO2清除機(jī)1套6自控柜4臺(tái)7配電盤8面8周轉(zhuǎn)箱1.8萬個(gè)①木箱1.2萬個(gè)②塑料箱0.6萬個(gè)第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià)6.1項(xiàng)目選址環(huán)境現(xiàn)狀該項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境質(zhì)量良好，空氣環(huán)境質(zhì)量滿足區(qū)劃的大氣環(huán)境質(zhì)量二類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境達(dá)到《區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)，地面水環(huán)境質(zhì)量較差，洛河王謙段面水中的主要污染物COD、BOD5、石油類均超過《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中的Ⅳ類功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是由于沿河各企業(yè)及城鎮(zhèn)生活污水大量匯入洛河造成的。6.2項(xiàng)目建設(shè)與營(yíng)運(yùn)對(duì)環(huán)境的影響建設(shè)期1、施工期由于地基處理土方挖掘、堆放及清運(yùn)過程，建筑材料的裝卸堆放及混凝土攪拌過程，車輛運(yùn)輸?shù)冗^程均會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量帶來暫時(shí)性的負(fù)面影響。2、施工期中使用打夯機(jī)、振動(dòng)棒、混凝土攪拌、升降機(jī)等機(jī)械設(shè)備和運(yùn)輸車輛，可使施工現(xiàn)場(chǎng)100米營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響1、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期農(nóng)副產(chǎn)品深加工中對(duì)產(chǎn)品清洗等過程排放廢水和市場(chǎng)沖洗廢水以及配套工程中人群活動(dòng)產(chǎn)生的生活污水，其最大排水量約為600立方米/日，污水經(jīng)處理后排入洛河。2、該項(xiàng)目購(gòu)一臺(tái)4.2兆瓦的燃煤鍋爐，由于燃煤會(huì)對(duì)大氣環(huán)境排放鍋爐煙氣、排放煙塵、二氧化硫、二氧化氮等污染物，另外餐飲業(yè)也對(duì)周圍環(huán)境空氣質(zhì)量有一定影響。3、市場(chǎng)中有農(nóng)產(chǎn)品的交易和深加工廠，由于產(chǎn)品的清洗和清理，會(huì)產(chǎn)生一些蔬菜、殘次品等廢棄物；另外會(huì)產(chǎn)生一定量生活垃圾，對(duì)周圍環(huán)境有一定影響。4、由于市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，會(huì)使人群聚集，交通擁擠，給周圍環(huán)境造成一定的壓力。5、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)期由于人群商業(yè)活動(dòng)會(huì)產(chǎn)生社會(huì)生活噪聲，噪聲值在75分貝左右；鍋爐房等設(shè)備產(chǎn)生機(jī)械噪聲，噪聲值在80～90分貝左右，會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成影響。6.3環(huán)保措施施工期加強(qiáng)管理，在施工工地設(shè)施工圍欄，并在工作面增濕，減小揚(yáng)塵，使其影響范圍縮??；合理布設(shè)施工現(xiàn)場(chǎng)和安排工期，文明施工，選用低噪設(shè)備，嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)施工場(chǎng)界噪聲限值》標(biāo)準(zhǔn)，控制對(duì)環(huán)境的不利影響。推行清潔生產(chǎn)、節(jié)約用水，并配套建設(shè)污水綜合處理設(shè)施，使污水達(dá)到相應(yīng)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)后排放。選用高效節(jié)能環(huán)保型鍋爐，并選用高效低硫煤，配套先進(jìn)的除塵設(shè)施確保鍋爐煙氣達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)中廢棄物以果品蔬菜等有機(jī)垃圾為主，可進(jìn)行堆肥處理或建沼氣池綜合利用，其它生活垃圾與城市生活垃圾一同及時(shí)清運(yùn)，集中無害化處理。市場(chǎng)應(yīng)配套專門停車場(chǎng)，建暫存庫房和人行道等設(shè)施，并健全完善相應(yīng)的城市設(shè)施，減輕對(duì)環(huán)境的壓力。市場(chǎng)應(yīng)加強(qiáng)綠化建設(shè)，綠化率保證在20%以上，并有針對(duì)性地優(yōu)化綠化樹種、綠化結(jié)構(gòu)和層次，提高綠化防治效果。6.4環(huán)保設(shè)施與投資污水及垃圾處理設(shè)施29萬元。6.5環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目本身污染較小，且有相應(yīng)的環(huán)保措施進(jìn)行有效控制，項(xiàng)目擬選地環(huán)境質(zhì)量良好，利于項(xiàng)目建設(shè)；項(xiàng)目的選址與布局合理，因此項(xiàng)目在環(huán)保方面是可行的。第七章勞動(dòng)安全、消防、衛(wèi)生8.1勞動(dòng)安全8.1.18.1.28.1.38.1.48.1.58.1.68.2消防安全8.2.18.2.28.2.38.2.48.2.58.3勞動(dòng)衛(wèi)生8.3.8.3.28.3.38.3.4第八章項(xiàng)目組織管理與定員8.1項(xiàng)目組織管理前期階段成立項(xiàng)目籌備領(lǐng)導(dǎo)小組，籌備領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由龐海明同志擔(dān)任，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在縣##農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，辦公室主任由樊俊同志擔(dān)任，并配備專職工作人員，負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目的考察論證、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)等各項(xiàng)前期準(zhǔn)備和資金籌措工作。實(shí)施階段在工程建設(shè)中實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，公開招標(biāo)制和工程監(jiān)理制。由項(xiàng)目建設(shè)籌備領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定項(xiàng)目法人，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)選擇施工單位，聘請(qǐng)有關(guān)專家按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行工程監(jiān)理工作，并積極協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中的具體事宜。8.2項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)及定員組織管理機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目機(jī)構(gòu)屬###市###區(qū)獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，實(shí)行社會(huì)聯(lián)動(dòng)的方式進(jìn)行管理。對(duì)外要求公安、工商、稅務(wù)、檢測(cè)等部門在市場(chǎng)設(shè)立派駐機(jī)構(gòu)；對(duì)內(nèi)企業(yè)實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、企劃信息部、市場(chǎng)部等12個(gè)部門?？偨?jīng)理總經(jīng)理行政副總經(jīng)營(yíng)副總行政副總經(jīng)營(yíng)副總辦公室財(cái)務(wù)科企化信息部辦公室財(cái)務(wù)科企化信息部計(jì)量中心配送中心質(zhì)檢中心市場(chǎng)部收計(jì)量中心配送中心質(zhì)檢中心市場(chǎng)部收費(fèi)處企管部招商部保安部公關(guān)部人員編制根據(jù)科學(xué)管理、高效務(wù)實(shí)的原則，確定本項(xiàng)目定員99人，具體編制為：總經(jīng)理1人副總經(jīng)理2人辦公室4人財(cái)務(wù)部3人企劃信息部2人招商部3人保安10人公關(guān)部5人收費(fèi)處8人市場(chǎng)部20人車隊(duì)6人質(zhì)檢中心15人配送中心15人計(jì)量中心5人人員素質(zhì)本項(xiàng)目主要崗位操作人員應(yīng)具備大專以上文化程度，技術(shù)人員、管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)本科以上文化程度，特種崗位作業(yè)人員如電工、司爐工等必須具備相應(yīng)的技術(shù)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。第九章實(shí)施進(jìn)度9.1建設(shè)工期根據(jù)工期定額，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)施情況，擬定本項(xiàng)目建設(shè)工期為2年。9.2項(xiàng)目前期工作該項(xiàng)目從2021年6月至2021年12月進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研及項(xiàng)目前期的廠址選擇、立項(xiàng)論證、籌資工作。9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排2021年1月～2021年6月：完成前期征地、大棚、營(yíng)業(yè)樓建設(shè)；2021年7月～2021年12月：完成會(huì)展中心、檢測(cè)中心、結(jié)算中心、宿辦樓、服務(wù)樓部分附助用房。2021年1月～2005年6月完成基礎(chǔ)道路、排污設(shè)施工程以及氣調(diào)庫、商品化處理廠及附助工程的全部投資。第十章投資估算及資金來源10.1估算依據(jù)##省建設(shè)廳陜建建發(fā)[1999]50號(hào)文頒發(fā)的《##省建筑工程綜合預(yù)算定額》；全國(guó)安裝工程預(yù)算定額##省價(jià)目表；（1999）《##省建筑工程、安裝工程、仿古園林工程及裝飾工程費(fèi)用定額》結(jié)合浮動(dòng)管理市場(chǎng)動(dòng)態(tài)差價(jià)計(jì)算材料價(jià)；相關(guān)設(shè)備估價(jià)以廠家報(bào)價(jià)及詢價(jià)為準(zhǔn)；設(shè)備安裝及運(yùn)輸費(fèi)按設(shè)備直接進(jìn)價(jià)15%估算。其他費(fèi)用按照##省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額[##省計(jì)劃委員會(huì)陜計(jì)設(shè)計(jì)（1999）091號(hào)文]計(jì)算。10.2投資估算項(xiàng)目總投資2198萬元。（見附表1）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)建設(shè)投資1806萬元。其中土建工程624萬元（見附表2），設(shè)備購(gòu)置及安裝875萬元（見附表3），工程其他費(fèi)用207萬元（見附表4）。建設(shè)期利息項(xiàng)目沒有建設(shè)期貸款利息。流動(dòng)資金根據(jù)指標(biāo)擴(kuò)大法，結(jié)合同行業(yè)企業(yè)流動(dòng)資金需求，估算項(xiàng)目流動(dòng)資金100萬元。項(xiàng)目總投資估算附表1序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容金額（萬元）備注一固定資產(chǎn)投資17061土建工程6242輔助工程03配套設(shè)施04設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用8755工程其它費(fèi)用207二建設(shè)期利息0三流動(dòng)資金100項(xiàng)目總投資1806土建工程投資估算表附表2序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位數(shù)量單價(jià)（元/M2）金額（萬元）備注一透明交易大棚M24000400160二會(huì)展中心M2400100040（含裝飾工程）三檢測(cè)中心M250070035四結(jié)算中心M230070021五氣調(diào)庫M228002801庫體M2230010002302挑選間M2500120050六商品化處理廠M21100881廠房M2500800402挑選棚M260080048合計(jì)M2=SUM(ABOVE)13000624設(shè)備投資估算表附表3序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容單位數(shù)量金額（萬元）備注一商品化處理廠套120二配送中心車隊(duì)輛460含冷藏車二輛三檢測(cè)檢驗(yàn)臺(tái)82500四地中衡臺(tái)33530噸1臺(tái)，10噸2臺(tái)五氣調(diào)庫套1200含周轉(zhuǎn)箱六網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)臺(tái)（件）4030含微機(jī)系統(tǒng)七電視墻系統(tǒng)臺(tái)（件）430含電子屏幕合計(jì)=SUM(ABOVE)875注：設(shè)備安裝運(yùn)輸費(fèi)按設(shè)備價(jià)格15%估算。其它費(fèi)用估算表附表4序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容費(fèi)率金額（萬元）備注1建設(shè)單位管理費(fèi)2%302辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)103勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2.50%374工程監(jiān)理費(fèi)2%305預(yù)備費(fèi)100合計(jì)=SUM(ABOVE)20710.3資金來源本項(xiàng)目總投資1806萬元，其中申請(qǐng)國(guó)債專項(xiàng)基金1200萬元，占總投資66%；自籌606萬元，占總投資34%。第十一章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)11.1評(píng)價(jià)依據(jù)11.1.1國(guó)家有關(guān)財(cái)稅制度；項(xiàng)目單位提供的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)；11.2經(jīng)營(yíng)收入及成本估算氣調(diào)庫 按年周轉(zhuǎn)二次，反季節(jié)銷售增值2元/kg計(jì)，材料消耗、水、電、工資等成本費(fèi)0.8元/kg，扣除經(jīng)營(yíng)成本后年收入480萬元。11.3.2年處理2萬噸，每公斤增值0.3元，成本支出按40%計(jì)，年收入360萬元。交易費(fèi)按成交額計(jì)算，日成交量1000噸，年交易額約為6.8億元，按交易額1.5%提取管理等費(fèi)用，年提取1020萬元,支出按30%計(jì)，年收入714萬元。餐飲業(yè)就餐位300座，客滿率80%，年經(jīng)營(yíng)330天，人均日消費(fèi)按55元計(jì)，總收入為435萬元。材料費(fèi)按收入55%，水、電、人員工資按收入15%計(jì)，則年經(jīng)營(yíng)收入135萬元。住宿業(yè)折合標(biāo)準(zhǔn)間50間，年經(jīng)營(yíng)330天，出租率70%，按每間日平均價(jià)位120元計(jì)，年總收入139萬元。水、電、人員工資等費(fèi)20%計(jì)，經(jīng)營(yíng)收入98.3萬元。另外，會(huì)議室年可收入30萬元。兩項(xiàng)共計(jì)128.3萬元。出租攤位營(yíng)業(yè)樓及交易大棚攤位出租（13000平方米,2600個(gè)攤位），按每攤位5平方米的面積出租經(jīng)營(yíng)，各項(xiàng)費(fèi)用由經(jīng)營(yíng)戶自負(fù)，全年平均出租按500元/平方米計(jì)，總收入為650萬元，管理費(fèi)按10%計(jì)，經(jīng)營(yíng)收入為585萬元。會(huì)展中心按1000元/日計(jì),使用率按30%考慮，年收入11萬元。檢測(cè)中心年檢測(cè)樣品17500個(gè)，樣品收費(fèi)30元/個(gè)，成本費(fèi)5元/個(gè)，年收入44萬元。11.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)投產(chǎn)初期經(jīng)營(yíng)計(jì)劃安排本評(píng)價(jià)設(shè)定項(xiàng)目建設(shè)期為二年，第一投入70%、第二年完成建設(shè)投資30%。第三年起項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)負(fù)荷80%,第四年100%。項(xiàng)目計(jì)算期設(shè)定為15年（含建設(shè)期2年）稅金本評(píng)價(jià)按不享受稅收優(yōu)惠政策考慮，營(yíng)業(yè)稅金5%，城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅5%，教育附加按營(yíng)業(yè)稅3%計(jì)，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年稅金及附加為135萬元。所得稅按利潤(rùn)部分的33%計(jì)征。主要財(cái)務(wù)指標(biāo)1、投資利潤(rùn)率：18.07%；2、投資利稅率：18.89%；3、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：全部投資所得稅前19.06%，全部投資所得稅后13.94%，4、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值全部投資所得稅前（IC=10%）3981萬元；全部投資所得稅后（IC=10%）1623萬元；自有資金（IC=10%）1798萬元。5、投資回收期投資回收期全部投資所得稅前6.43年，全部投資所得稅后8.75年。11.5貸款償還能力分析本評(píng)價(jià)對(duì)招商所引資金，比照銀行貸款償還。還款資金來源項(xiàng)目還款資金，主要利用固定資產(chǎn)折舊，無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷以及未分配利潤(rùn)償還。還款方式建設(shè)資金貸款采用等額還本，建設(shè)期不還的方式。流動(dòng)資金采用項(xiàng)目計(jì)算期未，即生產(chǎn)第十五年一次性還清的方式。借款償還期根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)貸款額，固定資產(chǎn)投資貸款需4.75年可還清全部貸款。11.5.4不確定性分析本項(xiàng)目不確定性分析進(jìn)行了盈虧平衡分析和敏感性分析。盈虧平衡分析顯示本項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為44.11%，表明項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。敏感性分析顯示本項(xiàng)目對(duì)銷售價(jià)格的變化最為敏感，對(duì)投資、生產(chǎn)負(fù)荷、原材料成本變化稍為敏感，在投資上升10%、負(fù)荷下降10%和收入下降10%的不利條件下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）仍分別為18.25%、16.76%和16.63%，均高于本項(xiàng)目設(shè)定的10%的基準(zhǔn)值，說明本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。11.6社會(huì)效益分析本項(xiàng)目主要原料為農(nóng)副產(chǎn)品，項(xiàng)目區(qū)及附近各縣均屬農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)副產(chǎn)品種植面積大。近年來，逐步出現(xiàn)了"銷售難"問題，特別為瓜果和無害大棚蔬菜，遠(yuǎn)赴南方沿海城市和山東壽光進(jìn)行貿(mào)易，增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的銷售成本。本項(xiàng)目作為大型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)，對(duì)拉長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化鏈條，鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，加大農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，促進(jìn)全區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，具有十分重要意義。隨著項(xiàng)目的投入運(yùn)營(yíng)，將會(huì)促進(jìn)一系列相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如農(nóng)業(yè)、印刷業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、廣告業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、貿(mào)易業(yè)等，真正形成項(xiàng)目區(qū)及周邊地區(qū)一業(yè)帶多業(yè)的新產(chǎn)業(yè)鏈。按照市場(chǎng)的質(zhì)檢要求，農(nóng)副產(chǎn)品在種植生產(chǎn)過程中嚴(yán)禁使用巨毒高殘留農(nóng)藥，限量使用高效低毒低殘留農(nóng)藥，提供優(yōu)果和無公害蔬菜種植，逐步改善人民生活和樹立環(huán)保、綠色的意識(shí)。本項(xiàng)目建成投運(yùn)后，容納近萬人交易，加上相關(guān)服務(wù)行業(yè)，該市場(chǎng)可解決萬名富余勞動(dòng)力的就業(yè)問題和數(shù)萬人間接就業(yè)機(jī)會(huì)，從而改善了該地區(qū)勞動(dòng)就業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目將樹立###市“##”果蔬名牌形象，銷售由國(guó)內(nèi)貿(mào)易逐步進(jìn)軍世界農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)，這樣既在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中拉動(dòng)內(nèi)需，也為國(guó)家爭(zhēng)創(chuàng)了外匯收入。本項(xiàng)目正式營(yíng)運(yùn)后，每年為國(guó)家繳納稅金546萬元，將成為##市乃至##財(cái)源建設(shè)中又一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱****某縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目二、項(xiàng)目實(shí)施單位****某縣縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司注冊(cè)資本：500萬元法定地址：****某縣縣****鎮(zhèn)朝陽路一號(hào)三、法人代表及聯(lián)系方式法人代表：某某某聯(lián)系：0776*******傳真：0776*******四、項(xiàng)目擬建地點(diǎn)****某縣縣縣城城西第二節(jié)實(shí)施單位概況某縣縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展經(jīng)某縣縣人民政府批準(zhǔn)，由某縣縣農(nóng)業(yè)局投資的一個(gè)獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資金500萬元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：農(nóng)副產(chǎn)品交易、加工、倉儲(chǔ)、物流及其技術(shù)研發(fā)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)及推廣，苗圃基地建設(shè)及經(jīng)營(yíng)，科技市場(chǎng)信息咨詢服務(wù)，銷售農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料等。公司現(xiàn)有管理人員12人，其中大專以上學(xué)歷的6人，中專學(xué)歷6人。公司將充分發(fā)揮其信息優(yōu)勢(shì)、資本優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)。公司將依托本地農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，在縣城城西建立某縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，該項(xiàng)目一期建設(shè)投資1800萬元元人民幣，年交易以某縣香米為主的農(nóng)產(chǎn)品6萬噸，三年后達(dá)到10萬噸以上，將成為桂西地區(qū)的以優(yōu)質(zhì)糧為主農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)型物流中心、加工中心、批發(fā)中心。這一項(xiàng)目的建成，將能有力推進(jìn)突破農(nóng)產(chǎn)品銷售瓶頸，帶動(dòng)整個(gè)桂西縣域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第四節(jié)申請(qǐng)報(bào)告編制的依據(jù)和范圍一、編制依據(jù)本可研報(bào)告編制的主要依據(jù)為：1、某縣縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和到2021年長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃；2、某縣縣農(nóng)業(yè)發(fā)展“十五”計(jì)劃和到2021年長(zhǎng)期規(guī)劃3、國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；4、有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)定；5、項(xiàng)目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；6、有關(guān)部門出具的證明材料。二、研究范圍本可研報(bào)告范圍包括：1、根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策，結(jié)合某縣縣實(shí)際情況，分析項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性。2、根據(jù)規(guī)劃并結(jié)合現(xiàn)狀確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及項(xiàng)目建設(shè)的有利條件4、項(xiàng)目總體規(guī)劃方案5、消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)能6、企業(yè)組織及勞動(dòng)定員7、工程實(shí)施進(jìn)度安排8、投資估算和資金籌措9、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

第五節(jié)可研報(bào)告概要1、伴隨著某縣縣政府“縣域經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展”戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，某縣縣作為****香米原產(chǎn)地、集散地的地位進(jìn)一步確立，吸引著區(qū)內(nèi)外甚至東盟各國(guó)客商云集與此。項(xiàng)目建成后，將使某縣縣成為桂西優(yōu)質(zhì)糧交易中心，從而有利于提高某縣縣的知名度。項(xiàng)目投資規(guī)模大，建設(shè)周期適中，對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生強(qiáng)烈的增長(zhǎng)及輻射作用，從而帶動(dòng)整個(gè)桂西經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、某縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃總占地面積100畝，建筑面積約7170平方米。包括交易區(qū)40畝、信息區(qū)5畝、倉儲(chǔ)區(qū)25畝、配套服務(wù)15畝、包裝加工區(qū)15畝。主要進(jìn)行農(nóng)副產(chǎn)品的現(xiàn)場(chǎng)交易、期貨交易、儲(chǔ)存、物流運(yùn)輸。項(xiàng)目全部完成約投資1800萬元人民幣。3、本項(xiàng)目建成后形成年10萬噸優(yōu)質(zhì)糧產(chǎn)品物流能力，日倉儲(chǔ)量為：氣調(diào)庫1000噸，普通貨物存儲(chǔ)達(dá)到5000噸。年現(xiàn)貨交易額達(dá)2.5億元人民幣。期貨市場(chǎng)交易額達(dá)0.5億元。4、本項(xiàng)目將建設(shè)與優(yōu)質(zhì)糧油農(nóng)產(chǎn)品流通相配套，為農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)的電子商務(wù)平臺(tái)、資金結(jié)算中心和檢驗(yàn)檢測(cè)中心，將先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品信息采集發(fā)布系統(tǒng)、電子統(tǒng)一結(jié)算方式和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)引入香米批發(fā)市場(chǎng)，建立現(xiàn)代化、高效率、人性化的優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)。4、該項(xiàng)目總投資為1800萬元，其中：固定資產(chǎn)投資1500萬元，流動(dòng)資金300萬元。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目投產(chǎn)后，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入1127萬元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)658萬元(稅后)。項(xiàng)目投資回收期為5.73年，經(jīng)濟(jì)效益顯著。5、項(xiàng)目實(shí)施單位技術(shù)力量較強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)豐富，具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的信譽(yù)，建設(shè)條件良好，本項(xiàng)目所需自籌資金，該公司有足夠能力籌措。6、項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合國(guó)家發(fā)展政策，投產(chǎn)后，能夠充分發(fā)揮人力資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收，促進(jìn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。綜合以上分析，項(xiàng)目實(shí)施后有一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益，項(xiàng)目是可行的。第六節(jié)主要建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)有交易區(qū)、服務(wù)配套區(qū)、信息區(qū)和倉儲(chǔ)區(qū)等，占地面積約100畝。主要建設(shè)內(nèi)容第七節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1建設(shè)規(guī)模交易規(guī)模億元2.5倉儲(chǔ)規(guī)模萬噸102項(xiàng)目總投資萬元1800其中：固定資產(chǎn)投資萬元1500鋪底流動(dòng)資金萬元3003占地面積畝1004項(xiàng)目建筑面積㎡71705項(xiàng)目定員人1226全年生產(chǎn)天數(shù)天3657人員工作天數(shù)天2518項(xiàng)目建設(shè)期年311銷售收入萬元/年1127正常年12總成本萬元/年304正常年13稅后利潤(rùn)萬元/年658正常年（稅后）14財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%23.5815投資回收期年5.73含建設(shè)期16盈虧平衡點(diǎn)%46

第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景一、農(nóng)產(chǎn)品流通成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展瓶頸我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)流通中的發(fā)育還很不成熟，主要問題一直是小生產(chǎn)與大市場(chǎng)的矛盾，表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)銷售體系落后、市場(chǎng)軟硬件建設(shè)不足和貯運(yùn)加工系統(tǒng)的不完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前作為我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體的農(nóng)戶數(shù)量大約為2．4億戶，而平均每戶擁有的耕地只有7畝左右。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模過小，導(dǎo)致農(nóng)戶為市場(chǎng)提供的農(nóng)副產(chǎn)品過于分散，商品率不高，如糧食的商品率只有30％左右。流通不暢和市場(chǎng)缺位就會(huì)使產(chǎn)品向商品的跨越出現(xiàn)障礙，要么無法實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)的價(jià)值，要么價(jià)不符值，農(nóng)業(yè)增產(chǎn)卻難以增收，其直接后果就是市場(chǎng)得不到均衡供給的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)容易放大農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的波動(dòng)，增加了生產(chǎn)的盲目性。過大的市場(chǎng)波動(dòng)不僅損害農(nóng)民的利益，也損害消費(fèi)者的利益。而這種一家一戶小規(guī)模分散生產(chǎn)的格局在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)都不會(huì)有根本性的改變。這不僅關(guān)系到農(nóng)民的增收問題，也直接影響到我國(guó)農(nóng)業(yè)市場(chǎng)化和現(xiàn)代化的進(jìn)程。建設(shè)本項(xiàng)目提出的某縣縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，興辦倉儲(chǔ)設(shè)施和加工包裝、購(gòu)置農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷設(shè)備，組建專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)糧食為主農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸、期貨交易標(biāo)準(zhǔn)化基地。使其成為溝通分散農(nóng)戶與市場(chǎng)的橋梁，成為連接周圍地區(qū)的流通樞紐。讓市場(chǎng)這支“看不見的手”，起到優(yōu)化資源配置、調(diào)節(jié)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要作用。二、某縣縣具有成為特色農(nóng)產(chǎn)品集散基地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)某縣縣位于右江河谷平原，地處南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)走廊的中心地帶，是西南出海大通道重要的交通樞紐，素有“茶馬古道”之稱，是發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的風(fēng)水寶地。某縣縣位于****西南部，隸屬百色市，西鄰云南，北靠貴州、四川；南隔德保、靖西兩縣與東盟國(guó)家越南、老撾、柬埔寨等相鄰，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。某縣縣城至南寧機(jī)場(chǎng)、百色（田陽）機(jī)場(chǎng)分別為175公里和23公里；陸路東西向有南昆鐵路、324國(guó)道和在建的南昆高速公路，南北有某縣至靖西二級(jí)公路、某縣至巴馬三級(jí)油路、某縣至天等三級(jí)油路和在建的平田至江城三級(jí)油路，某縣在百色市率先實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)鄉(xiāng)通油路和開通縣城過境公路，形成了“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。右江河水運(yùn)上溯百色，下經(jīng)南寧、梧州可直達(dá)廣州、香港，200噸的機(jī)動(dòng)船常年通航。百色水利樞紐工程完工后，船舶通航可提升至1000噸級(jí)。因此，水陸空立體化交通一應(yīng)俱全，十分便利。以某縣縣為中心，向周邊200公里輻射，是一個(gè)有1000萬人居住的人口密集區(qū)域，形成了龐大的消費(fèi)市場(chǎng)，從而某縣將成為特色農(nóng)產(chǎn)品的重要集散地。發(fā)展大流通，實(shí)施商貿(mào)興城，已成為某縣縣調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的又一重要戰(zhàn)略決策。建設(shè)大型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，擴(kuò)大物流范圍，加強(qiáng)與區(qū)內(nèi)外商貿(mào)流通業(yè)的對(duì)接步伐，全力推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化，新型流通業(yè)的介入將會(huì)極大地提升某縣商貿(mào)流通業(yè)的層次。某縣專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)某縣縣及周邊縣份的種植加工業(yè)、物流業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)及社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)備的發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。三、某縣具有農(nóng)產(chǎn)品流通樞紐的資源優(yōu)勢(shì)某縣縣土地資源豐富，屬典型的亞熱帶季風(fēng)氣候，光熱豐富，雨熱同季，四季可耕。年光總輻射量平均114.34千卡/平方厘米，年平均日照1869小時(shí)，年平均氣溫21.9℃，歷年平均降雨量1171.7毫米，少霜無雪，無霜期長(zhǎng)達(dá)354天，冬季具有“大溫室”的氣候條件，十分適合熱帶、亞熱帶作物的生長(zhǎng)以及冬季農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)。

某縣縣以盛產(chǎn)水稻、玉米、甘庶、芒果、香蕉、蔬菜著稱。經(jīng)濟(jì)樹種主要有油茶、油桐和板栗；水果主要有芒果、香蕉、柚子、酸梅和李果。某縣縣農(nóng)業(yè)資源中的“八香”（香豬、香芒、香蕉、香茶油、香米、香鴨、香料、香酒）、五果“芒果、板栗、酸梅、柚子、李果”等土特產(chǎn)品久負(fù)盛名。某縣縣自然資源豐富，具有廣闊的開發(fā)前景。經(jīng)過多年來的建設(shè)，已初步形成了甘蔗、芒果、香蕉、香米、蔬菜、油茶、竹子、速生桉、板栗、畜牧水產(chǎn)等十大農(nóng)業(yè)基地，是中國(guó)芒果之鄉(xiāng)、國(guó)家糖料蔗生產(chǎn)基礎(chǔ)縣、國(guó)家商品糧基地縣、****第二大香蕉種植基地縣、全國(guó)創(chuàng)建無公害農(nóng)產(chǎn)品（種植業(yè)蔬菜、芒果）基地縣和自治區(qū)無公害標(biāo)準(zhǔn)化芒果生產(chǎn)示范基地縣，是****主要的南菜北運(yùn)生產(chǎn)基地縣之一。主要農(nóng)副產(chǎn)品調(diào)出量見第三章。在優(yōu)質(zhì)糧食生產(chǎn)上，某縣縣更是獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。

某縣縣于1999年被列為國(guó)家商品糧基地縣，2000年被列為****優(yōu)質(zhì)稻生產(chǎn)基地，2002年被列為優(yōu)質(zhì)稻標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范基地縣。以“某縣香米”為主要品種的“某縣香米”多次在*