建筑方案、初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（模板）

建筑方案、初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（模板）XX和昌廣場(chǎng)（暫定名）建筑概念方案、方案、初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（2018模版）編寫(xiě)日期審核日期簽發(fā)日期修訂日期一、項(xiàng)目名稱(chēng)：xx和昌廣場(chǎng)（暫定名）二、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目位置xx和昌廣場(chǎng)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目）位于項(xiàng)目位于―市—區(qū)—路―側(cè)（―地塊），位于―區(qū)―街以南、―街以北、―路以東和―路以西。（具體位置詳見(jiàn)附件：宗地界址圖及CAD圖）。項(xiàng)目地塊總用地面積約—萬(wàn)平方米（約合―畝），其中地上建筑面積約____萬(wàn)什，地下建筑面積約萬(wàn)什。其中購(gòu)物中心總建筑面積約____萬(wàn)竹，商業(yè)街區(qū)總建筑面積約—萬(wàn)什，長(zhǎng)租公寓總建筑面積約____萬(wàn)什，寫(xiě)字樓總建筑面積約―萬(wàn)什，底商總建筑面積約―萬(wàn)m2o（以上如有）2、項(xiàng)目定位本項(xiàng)目定位為綜合體，購(gòu)物中心定位商業(yè)街區(qū)定位，長(zhǎng)租公寓定位，寫(xiě)字樓定位，底商定位。（以上如有）三、設(shè)計(jì)依據(jù)1、國(guó)家與地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文。2、政府規(guī)劃主管部門(mén)的規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃控制條件，以及規(guī)劃主管部門(mén)、消防、人防、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)和要求。3、測(cè)繪部門(mén)提供的實(shí)測(cè)地形圖和地質(zhì)水文勘測(cè)資料。4、本設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。5、市政基礎(chǔ)資料。6、甲方根據(jù)策劃定位可行性研究提出的本項(xiàng)目相關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文件（含報(bào)告、會(huì)議紀(jì)要、傳真、圖紙等）應(yīng)對(duì)乙方各階段設(shè)計(jì)工作（資料收集、草圖設(shè)計(jì)、中間交流、成果提交）具有約束和指導(dǎo)作用。如有異議，雙方應(yīng)本著相互尊重、理解的態(tài)度協(xié)商解決。7、已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建造標(biāo)準(zhǔn)。8、雙方簽定的設(shè)計(jì)合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及要求（詳見(jiàn)設(shè)計(jì)合同模板）。9、其他相關(guān)的設(shè)計(jì)要求。四、設(shè)計(jì)范圍1、購(gòu)物中心的地上、地下各層平面以及購(gòu)物中心的整體立面（包含第五立面），并應(yīng)考慮購(gòu)物中心與周邊道路、大型廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品的結(jié)合，且為了能更好的結(jié)合各產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)該部分過(guò)度區(qū)域的概念方案草圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，例如與其他地塊之間的地下商業(yè)或者地上連通商業(yè)。2、商業(yè)街區(qū)的地上、地下各層平面以及街區(qū)的整體立面（包含第五立面），并應(yīng)考慮街區(qū)與周邊道路購(gòu)物中心、大型廣場(chǎng)等產(chǎn)品的結(jié)合，且為了能更好的結(jié)合各產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)該部分過(guò)度區(qū)域的概念方案草圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，例如與其他地塊之間的地下商業(yè)或者地上連通商業(yè)。3、長(zhǎng)租公寓的地上、地下各層平面以及長(zhǎng)租公寓的整體立面，并應(yīng)考慮長(zhǎng)租公寓與周邊道路、購(gòu)物中心、大型廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品的結(jié)合，且為了能更好的結(jié)合各產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)該部分過(guò)度區(qū)域的概念方案草圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，例如與其他地塊之間的地下或者地上連通。4、寫(xiě)字樓的地上、地下各層平面以及寫(xiě)字樓的整體立面，并應(yīng)考慮寫(xiě)字樓與周邊道路、購(gòu)物中心、大型廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品的結(jié)合，且為了能更好的結(jié)合各產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)該部分過(guò)度區(qū)域的概念方案草圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，例如與其他地塊之間的地下或者地上連通。5、底商的地上、地下各層平面以及底商的整體立面（包含第五立面），并應(yīng)考慮底商與周邊道路、購(gòu)物中心、大型廣場(chǎng)、商業(yè)街區(qū)等產(chǎn)品的結(jié)合，且為了能更好的結(jié)合各產(chǎn)品，應(yīng)承擔(dān)該部分過(guò)度區(qū)域的概念方案草圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，例如與其他地塊之間的地下商業(yè)或者地上連通商業(yè)。（以上如有）6、建筑外立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮裝修材料，并同事對(duì)外立面夜景照明、外環(huán)境景觀等專(zhuān)項(xiàng)提出概念意向建議。7、本項(xiàng)目的室內(nèi)、景觀、導(dǎo)向標(biāo)示、夜景照明等專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)的成果，需由建筑師進(jìn)行總體把關(guān)，并針對(duì)各階段圖紙?zhí)峁徍艘庖?jiàn)，必要時(shí)提供建議性草圖方案。五、設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)原則1）滿(mǎn)足商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則：和昌集團(tuán)所開(kāi)發(fā)的城市綜合體均地處重要城市的重要地段，集商業(yè)、辦公、公寓、住宅、商業(yè)街區(qū)、配套等功能為一體，是項(xiàng)目所在城市的地標(biāo)性建筑群。建筑秉承現(xiàn)代、大氣的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并以當(dāng)前市場(chǎng)為依托進(jìn)行設(shè)計(jì)。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)充分了解項(xiàng)目情況和和昌集團(tuán)的企業(yè)風(fēng)格，了解城市綜合體項(xiàng)目特性，并據(jù)此進(jìn)行設(shè)計(jì)工作。2）滿(mǎn)足使用功能的原則：乙方應(yīng)充分了解甲方城市綜合體的特征，即交通的高可達(dá)性、功能的復(fù)合性、商業(yè)的突出性、土地的集約性，以及對(duì)城市廣場(chǎng)、環(huán)境景觀、建筑形象等功能性的獨(dú)特要求。3）乙方應(yīng)充分理解甲方的對(duì)購(gòu)物中心要遵循〃交通動(dòng)線(xiàn)合理、功能分區(qū)明確、突出商業(yè)價(jià)值、營(yíng)造公共空間”的原則，以及購(gòu)物中心'（商業(yè)綜合體）區(qū)、酒店區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)入口廣場(chǎng)等分區(qū)有機(jī)組合的要求。4）滿(mǎn)足節(jié)能環(huán)保的原則：規(guī)劃設(shè)計(jì)要秉承綠色環(huán)保理念，不破壞當(dāng)?shù)匚奈?、自然水系濕地和滿(mǎn)足其他相關(guān)的環(huán)境保護(hù)要求，利用場(chǎng)地自然條件，合理設(shè)計(jì)建筑體形、朝向、間距和窗墻面積比，使建筑獲得良好的日照、采光和通風(fēng)，并根據(jù)需要設(shè)遮陽(yáng)設(shè)施。5）滿(mǎn)足成本控制的原則：乙方應(yīng)確保本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成果在成本控制上具有可實(shí)施性和可操作性，并滿(mǎn)足甲方給出的限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。設(shè)計(jì)總體要求1）乙方按照甲方提供的本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（地形圖、規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)或規(guī)劃控制條件、城市技術(shù)管理?xiàng)l例等）以及該設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并遵守國(guó)家、地方現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)、規(guī)范和規(guī)程。2）乙方應(yīng)在設(shè)計(jì)各階段保持與甲方及時(shí)有效的交流溝通，確保各階段設(shè)計(jì)成果得到甲方各有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可。3）在方案階段及初步設(shè)計(jì)階段，乙方應(yīng)與甲方委托的建筑單體施工圖設(shè)計(jì)單位、精裝設(shè)計(jì)單位、幕墻設(shè)計(jì)單位、照明設(shè)計(jì)單位、景觀設(shè)計(jì)單位等開(kāi)展充分的設(shè)計(jì)工作協(xié)作，確保各階段設(shè)計(jì)成果與各相關(guān)設(shè)計(jì)方充分配合。4）限額設(shè)計(jì)a、單方造價(jià)要求b、成本控制目標(biāo)為：c、設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)不同業(yè)態(tài)，優(yōu)化分配不同業(yè)態(tài)造價(jià)，并在不同階段提供必要的成本概算供甲方適時(shí)做出成本控制要求。設(shè)計(jì)造價(jià)應(yīng)控制在甲方要求的成本范圍之內(nèi)。功能要求購(gòu)物中心1）業(yè)態(tài)規(guī)劃：參考：（地上餐飲功能預(yù)留位占比至少30000平米，餐飲鋪位300-400平米一個(gè)，預(yù)留占比60%以上；商業(yè)mall主通道應(yīng)遵循單動(dòng)線(xiàn)原則，盡量不設(shè)置次動(dòng)線(xiàn)，避免出現(xiàn)死角，與步行街要加強(qiáng)聯(lián)系，如首層空間節(jié)點(diǎn)位置商業(yè)mall開(kāi)設(shè)入口及二層增加連廊等）2）商業(yè)設(shè)置:參考：（樓層控制在地下一層，地上五層為宜；預(yù)留卸貨區(qū)位置及交通，大賣(mài)場(chǎng)需預(yù)留其獨(dú)立卸貨區(qū)及交通；垂直動(dòng)線(xiàn)通過(guò)垂直梯與手扶梯的設(shè)置來(lái)實(shí)現(xiàn)，手扶梯的間隔距離建議為35-50米，其距離有效提高便利性又不會(huì)打斷平面人流；車(chē)流及貨流不宜設(shè)置在項(xiàng)目主干道及入8地塊連接道路，避免影響商業(yè)體外立面的打造以及與外部人流動(dòng)線(xiàn)的交叉；商業(yè)停車(chē)位盡量與酒店辦公及住宅停車(chē)位進(jìn)行區(qū)分管理，商業(yè)停車(chē)位數(shù)量應(yīng)不小于0.8-1輛/百平米；B地塊商業(yè)街需考慮步行距離問(wèn)題，若步行距離過(guò)長(zhǎng)需設(shè)置內(nèi)部空間節(jié)點(diǎn)；首層層高6米，標(biāo)準(zhǔn)層高約為5.4米。）3）主力店及次主力店要求：；；參考：（預(yù)留大賣(mài)場(chǎng)15000平、大型餐飲2500平（可拆分為2間）、電影院6000平米、KTV不少于3500平米、游樂(lè)電玩（或兒童）1500平米、快時(shí)尚2000平米一間，跨層上下共4000分二間；其他設(shè)置請(qǐng)參見(jiàn)《關(guān)于購(gòu)物中心商業(yè)策劃定位的會(huì)議紀(jì)要》。）4）其他要求:參考：（AB地塊之間的步行街入口連續(xù)性不夠，總平設(shè)計(jì)規(guī)劃需調(diào)整兩地塊步行街入口位置，以便人流更有效的穿梭；AB地塊可以利用城華北路與規(guī)劃路交叉位置均打造室外空間節(jié)點(diǎn)，增強(qiáng)整體商業(yè)氛圍以及人流聚集力，AB地塊建議設(shè)置下沉式廣場(chǎng)，創(chuàng)造多首層概念，增加地下商業(yè)價(jià)值。）?商業(yè)街區(qū)（參照購(gòu)物中心）1）業(yè)態(tài)規(guī)劃：2）商業(yè)設(shè)置:3）主力店及次主力店要求：；/4）其他要求:?長(zhǎng)租公寓（參照購(gòu)物中心）1）業(yè)態(tài)規(guī)劃：2）商業(yè)設(shè)置:3）主力店及次主力店要求：??4）其他要求:?寫(xiě)字樓（參照購(gòu)物中心）1）業(yè)態(tài)規(guī)劃：2）商業(yè)設(shè)置:3）主力店及次主力店要求：??4）其他要求:?底商（參照購(gòu)物中心）5）業(yè)態(tài)規(guī)劃：6）商業(yè)設(shè)置:7）主力店及次主力店要求：??8）其他要求:交通組織1）可在用地—側(cè)設(shè)置出入口，應(yīng)合理布局和組織交通系統(tǒng)；2）停車(chē)泊位配置要求：參考：（商業(yè)服務(wù)設(shè)施按每100平米不少于0.8個(gè)小車(chē)位和7.5個(gè)自行車(chē)位。）參考：（辦公大樓停車(chē)數(shù)量應(yīng)按每100平米建筑面積不少于0.8個(gè)小車(chē)位和3個(gè)自行車(chē)位。）?參考：（公寓停車(chē)按建筑面積均45平米以下戶(hù)型每戶(hù)0.5個(gè)小車(chē)位和1個(gè)自行車(chē)位，45~90平米戶(hù)型每戶(hù)0.8個(gè)小車(chē)位和1個(gè)自行車(chē)位，90~140平米戶(hù)型每戶(hù)1個(gè)小車(chē)位和2個(gè)自行車(chē)位，140平米以上戶(hù)型每戶(hù)1.2個(gè)小車(chē)位和1個(gè)自行車(chē)位。）參考：（停車(chē)場(chǎng)不宜設(shè)計(jì)為螺旋形進(jìn)出坡道，保證收費(fèi)崗?fù)ぜ暗篱l設(shè)于地下一層起坡點(diǎn)之前并預(yù)留相應(yīng)的空間，車(chē)行通道兩側(cè)的柱間距最小處不應(yīng)小于6.5米，連接坡道車(chē)行通道兩側(cè)柱間距應(yīng)不小于8米。雙車(chē)道坡道寬度以8米為宜，車(chē)道坡道寬度以5米為宜。）公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施：參考：垃圾集散間：；購(gòu)物中心屋面配建平方米的商業(yè)管理用房；地下一層配建平方米輔助工作用房；（以上面積均不計(jì)容）購(gòu)物中心地下一層配建一處不小于平方米員工食堂（位置靠邊墻，便于進(jìn)燃?xì)猓?，相連設(shè)置一處不小于平方米商戶(hù)員工用餐區(qū)；（以上面積均不計(jì)容）購(gòu)物中心地下一層配建干濕垃圾房平方米，地下二層配建商戶(hù)庫(kù)房間，每間平方米；（以上面積均不計(jì)容）6消防、環(huán)保：消防、環(huán)保要求：按照《》滿(mǎn)足消防、日照、環(huán)保的要求及相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范，同時(shí)滿(mǎn)足規(guī)劃條件的退線(xiàn)要求。建筑景觀：參考：沿鐵路退讓30米空間為綠化景觀帶，（注：草坪磚+高大喬木的綠化面積按全面積計(jì)算）；地形地貌參考：項(xiàng)目地勢(shì)基本平坦，沿北側(cè)有排洪渠，設(shè)計(jì)時(shí)按照建筑布置原則對(duì)排洪渠合理化建議；水文地質(zhì)請(qǐng)參照地質(zhì)初勘及詳勘報(bào)告。六、概念方案階段設(shè)計(jì)成果要求中間成果和匯報(bào)要求乙方在提交成果前，應(yīng)與甲方進(jìn)行二次設(shè)計(jì)成果匯報(bào)（視成果完成情況可增加次數(shù)），包括概念方案匯報(bào)和50%中期匯報(bào)，由乙方主創(chuàng)設(shè)計(jì)師親自參加。概念方案匯報(bào)須向甲方提供多個(gè)能夠體現(xiàn)設(shè)計(jì)思想的設(shè)計(jì)概念、總圖及分析圖、必要平面、剖面及立面概念草圖、3D體塊模型、立面設(shè)計(jì)意向等成果。經(jīng)甲方確認(rèn)設(shè)計(jì)方向后，乙方方可繼續(xù)深化設(shè)計(jì)。50%成果的中期匯報(bào)須以PPT形式完成，包括一套平面方案及三套立面方案，匯報(bào)時(shí)間應(yīng)控制在15-20分鐘之間。最終成果和匯報(bào)要求最終概念方案成果的匯報(bào)采用PPT演示形式，也可附加動(dòng)漫和模型演示。匯報(bào)時(shí)間應(yīng)控制在15-20分鐘之間；設(shè)計(jì)成果還包括A2彩色圖板（每個(gè)方案至少2張）和A3設(shè)計(jì)文本2份；A3文本主要包括但不限于以下主要內(nèi)容：1）效果圖2）建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明3）建筑設(shè)計(jì)理念（表達(dá)方式不限）4）建筑總圖及相關(guān)分析圖（包括CAD圖紙）5）建筑單體平、立、剖面及分析圖6）立面設(shè)計(jì)成果的SketchUp,MAX模型7）主創(chuàng)設(shè)計(jì)師名錄。

）主要材料清單，造價(jià)估算表。）其他設(shè)計(jì)方自愿提供的成果，包括3D動(dòng)畫(huà)，室內(nèi)商業(yè)街效果圖，特殊材料和立面詳圖等。提交成果中的文字說(shuō)明和標(biāo)注必須以中文為準(zhǔn)，可中英文對(duì)照標(biāo)注。乙方應(yīng)提供以上所有設(shè)計(jì)成果的電子文件一份，包含ppt匯報(bào)演示文件、相關(guān)CAD等，效果圖應(yīng)采用JPG格式，須達(dá)到打印A0幅面精度要求，其中鳥(niǎo)瞰圖和人視效果圖精度須達(dá)到水平5000點(diǎn)以上。保證打印大幅廣告的清晰度。時(shí)間安排2、概念方案匯報(bào)：____年__—月——之前,提供多個(gè)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)理2、概念方案匯報(bào)：____年__—月——之前,提供多個(gè)能體現(xiàn)設(shè)計(jì)理念的方案的草圖,3D初步模型3、50%成果匯報(bào)：—果主創(chuàng)設(shè)計(jì)師匯報(bào)）_年__—月—_日之刖（提供50%的設(shè)計(jì)成4、設(shè)計(jì)成果提交：___4.內(nèi)容要求_年___月__—日上午前1）概念方案設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)特點(diǎn)a、采用新技術(shù)、新材料、新設(shè)備和新結(jié)構(gòu)的情況。b、環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等設(shè)計(jì)原則。根據(jù)使用功能要求，對(duì)總體布局和選用標(biāo)準(zhǔn)的綜合敘述。技術(shù)指標(biāo)報(bào)建指標(biāo)按照各地城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定要求。提請(qǐng)?jiān)谠O(shè)計(jì)審批時(shí)需解決或確定的主要問(wèn)題2）概念方案設(shè)計(jì)圖紙（1）總圖、平面圖購(gòu)物中心與地塊周邊交通分析圖、地下室平面圖、各層平面圖（含面積表）、屋頂平面圖、人流動(dòng)線(xiàn)分析圖、貨流動(dòng)線(xiàn)分析圖、車(chē)流動(dòng)線(xiàn)分析圖、業(yè)態(tài)規(guī)劃圖、業(yè)態(tài)面積分析圖、主力店分析圖、消防分析圖、室內(nèi)視線(xiàn)分析圖、空間分析圖、電梯表、電梯數(shù)量計(jì)算表、衛(wèi)生間分析圖及廁所用具數(shù)量計(jì)算表、管理用房分析圖、后勤區(qū)設(shè)置分析圖、日景夜景鳥(niǎo)瞰圖、景觀分析圖等。（2）立面圖立面概念效果圖、視線(xiàn)分析圖、立面材料分析、廣告位分析圖、主次入口效果分析圖等。（3）剖面圖層高分析圖、視線(xiàn)分析圖、室內(nèi)外高差分析、特殊節(jié)點(diǎn)剖面圖、24小時(shí)動(dòng)線(xiàn)分析圖、室內(nèi)連橋、連廊、欄桿、扶手建議。七、方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)成果要求方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙深度要求實(shí)際為概念方案三選一后的優(yōu)化方案設(shè)計(jì)階段深度要求，具體成果要求參照第六點(diǎn)執(zhí)行。另對(duì)方案深化設(shè)計(jì)階段圖紙補(bǔ)充要求如下：乙方需將甲方各部門(mén)所提需求落實(shí)到方案深化圖紙中。乙方需配合甲方委托的其他專(zhuān)業(yè)方案設(shè)計(jì)單位的互提資及配合工作。乙方需在優(yōu)化過(guò)程中需配合甲方成本部門(mén)對(duì)該方案進(jìn)行成本估算，確保該深化方案未超我司所提建造成本。八、初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)成果要求初步設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙深度要求實(shí)際為各專(zhuān)業(yè)的初步設(shè)計(jì)階段深度要求，各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)圖紙需滿(mǎn)足國(guó)家《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》，另對(duì)初步設(shè)計(jì)階段圖紙補(bǔ)充要求如下：1.乙方負(fù)責(zé)建筑單專(zhuān)業(yè)的初步設(shè)計(jì)，但需配合甲方委托的其他各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位的互提資及配合工作。乙方完成的初步設(shè)計(jì)成果應(yīng)足以滿(mǎn)足甲方委托的建筑施工圖設(shè)計(jì)單位及幕