天安協(xié)議討論稿1110v甲方照明科技

一甲方是廣州市鴻利光電的全資子公司擁有廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K地塊（以下稱目標(biāo)地塊）土地使用權(quán)，甲方愿以目標(biāo)地塊為基礎(chǔ)與乙方共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。二乙方是天安中地產(chǎn)的全資子公司天安中地產(chǎn)擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園開發(fā)運營經(jīng)驗愿共享天安模式發(fā)展經(jīng)驗，乙方愿借助股東經(jīng)驗與甲方在廣州花都共同開發(fā)產(chǎn)業(yè)園。雙方協(xié)商一致認(rèn)為，為充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，將目標(biāo)地塊打造為（暫定名（以下稱開發(fā)運營目標(biāo)。為雙方實現(xiàn)利益最大化，達成如下一致協(xié)議，以茲共同信守。第一條合作項目概項目概積48645平方米，土地用途為工業(yè)用地（061，規(guī)劃設(shè)計指標(biāo)為容積率≤2.5，計容建筑面積≤121612.5平方米。甲方于2015年1月日與廣州市資源和房屋管理局簽署編號為440114-000001國有建設(shè)用地出讓合（以下稱“土地出讓合同，獲取廣州花都區(qū)花東鎮(zhèn)綜合保稅區(qū)北區(qū)G09-KGW05K地塊（以下稱地塊，并于201524，全額繳納了土地使用權(quán)出讓金3406萬元（大寫叁仟肆佰零陸萬元，土地出讓合同約定“地塊建成的所有建筑（包括建筑、地上建筑及附屬設(shè)施）必本項目土地現(xiàn)甲方于2015年2月5心簽署交地確認(rèn)書，完接手續(xù)，截至本合同簽署日，土地不存在抵押，地塊現(xiàn)狀為凈地。本項目建設(shè)內(nèi)合資公司（以下稱項目公司）為平臺開發(fā)的項目（以下稱目標(biāo)項發(fā)辦公、LOFT創(chuàng)業(yè)公寓、商業(yè)配套設(shè)施及車庫為一體的，以項目公司上報，部門批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。甲、乙雙方及項目公第二條合作方項目公目的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)工作。本協(xié)議簽署之日起5個工作日內(nèi)，甲、乙雙方在目標(biāo)地塊所在地工商部門辦理項目公司的設(shè)立手續(xù)項目公司經(jīng)營范圍應(yīng)與目標(biāo)項目的建設(shè)內(nèi)容及開發(fā)運營目標(biāo)相適應(yīng)，具體以部門為準(zhǔn)。出資比甲、乙雙方按各50%初始出資比例共同項目公司，按項目公司初始為200萬元（大寫貳佰萬元整，其中甲方認(rèn)繳100萬元（大寫壹佰萬元整，乙方認(rèn)繳100萬元（大寫壹佰萬元整。甲、乙雙方在項目公司成立、設(shè)立銀行基本戶之日起5工作日內(nèi)將各自股權(quán)比例對在項目公司完成后，甲方以目標(biāo)地塊作價增資，具體數(shù)額為有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)，作為甲方增資認(rèn)繳；由乙方認(rèn)繳同等金額現(xiàn)金出資。評估作價完成后，甲、乙雙資變更登記完成（指變更）之日起7日內(nèi)，乙方將認(rèn)繳的新增一半以現(xiàn)金方式出資到項目公司。到位后，將土地過戶到項目公司，過戶完成后7天內(nèi)乙方將另一半增資到位。延遲出資的情形，將按照應(yīng)出額收取每日公司經(jīng)項目公司設(shè)董事會，董事會由4名董事組成2名董事，乙方指派2事；董事會設(shè)董事長1由董事從甲方提名的董事中產(chǎn)生；董事會設(shè)副董事長1名，由董事會從乙方提名的董事中產(chǎn)生。項目公司實行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理由乙方提名的人員出任，由董事會聘任或解聘，3年?？偨?jīng)理提名項目公司的副總經(jīng)理、財務(wù)，需經(jīng)甲方同意后再由董事會決定聘任或解聘?？偨?jīng)理負(fù)責(zé)決定項目公司的內(nèi)部管理制度和制定具體規(guī)章；負(fù)責(zé)聘任或解聘除副總經(jīng)理、財務(wù)以外的其他管理人員；在董事會的范圍內(nèi)全面負(fù)責(zé)項目公司的日常經(jīng)營管理工作及目標(biāo)項目的開發(fā)建設(shè)、銷售運營等工作。投項目公司各股東方對項目的股東投入包括但不限于資本金和其他形式的投入（以下簡稱“股東投入，項目公司的各股東方應(yīng)嚴(yán)格按照股權(quán)比例準(zhǔn)時出資投入，執(zhí)行同等權(quán)利和義務(wù)。項目公司的各股東方同意股東對項目公司的所有投入在時的清償次序一致。項目開發(fā)提供融資支持（融資時債權(quán)人需要股東提供擔(dān)保的，由項目公司的各股東方按實質(zhì)認(rèn)繳的出資比例提供按份擔(dān)保責(zé)任。項目公司的財務(wù)定時制定項目公司計劃，如項目公司自有、融資款或預(yù)估現(xiàn)金回款不能滿足項目公司需求，需股東追加股東投入的，需經(jīng)總經(jīng)理后向各股東方發(fā)出書面通知。各股東方收到通知后30日內(nèi)負(fù)責(zé)及時按照股權(quán)比例向項目公司追加投入，用于項目開發(fā)建設(shè)和項目公司日常運營需要。富 的使在實現(xiàn)銷售回款或通過項目公司融資，在預(yù)留后續(xù)3個月的開發(fā)建設(shè)所需后，經(jīng)項目公司財務(wù)核實，確有富余資議2.1.4的約定處理。所需后仍有富余的，經(jīng)項目公司財務(wù)核實，在項目公司董事會全體成員表決一致通過后，各股東方可按照實際投入比例同步分配。項目公司增資未到位前，使用范圍限于目標(biāo)項目項目公司公章、、銀行賬戶等證照由甲乙雙方管 期限屆立項目公司后，項目公司未取得甲、乙雙方共同認(rèn)可的預(yù)期目標(biāo)雙方協(xié)商同意后，可終止合作，甲、乙雙方按法律規(guī)定進行，并注銷項目公司。第三條違約責(zé)本協(xié)議各方應(yīng)誠實守信地履行本協(xié)議約定 第四條不可抗任何一方由于及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方將發(fā)生不可抗力事故的情況以方式通知另一方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)或機構(gòu)出具的證明文件提交另一方證實。的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以方式通知另一方。第五條協(xié)議的生效、變更、解各方均具有法律約束力。本協(xié)議簽署后，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以方式進行補充、變更或解除本協(xié)議。第六條適用的法律本協(xié)議受中民有 的管轄的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的提訟。第七條其甲乙雙方都有權(quán)將其在項目公司的全部或部分轉(zhuǎn)讓給各自股東，轉(zhuǎn)讓價格各自自行確定即可，任何一方對此不得有任何異議，并需積極配合辦理股權(quán)變更所需要的手續(xù)，否則視為違約。達成補充協(xié)議，補充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分，如無特別約定，時間在后的協(xié)議優(yōu)于時間協(xié)議。法律效力。任何與本協(xié)議項下有關(guān)的所有通知均