商鋪?zhàn)赓U合同甲方

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議 商鋪編號(hào)：項(xiàng)目棟鋪商鋪?zhàn)赓U協(xié)議甲方：（出租人）乙方：（承租人）身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：地址：電話：電話：雙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過和諧協(xié)商，甲、乙雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守。第一條商鋪的基本情況1、甲方將承租于東莞市棟商鋪（下稱“該商鋪”），分租予乙方用于經(jīng)營(yíng)。乙方已對(duì)“該商鋪”現(xiàn)狀及其使用功能做了充足了解，符合乙方使用規(guī)定，樂意租賃“該商鋪”。2、甲方出租該商鋪的建筑面積為平方米。第二條商鋪的交付與使用1、甲方應(yīng)于年月日前將該商鋪交與乙方使用。2、商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：（乙方必須在甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)，不得隨意更改商鋪功能，如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，需向甲方書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可變更）。3、甲方出租的商鋪按本協(xié)議簽訂時(shí)的現(xiàn)狀交付。第三條租賃期限租賃期年，自年月日到年月日止。第四條租金，水、電費(fèi)及其他費(fèi)用1、租金（含稅）在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)具體如下：序號(hào)起始日期終止日期面積/㎡單價(jià)/元/月租金標(biāo)準(zhǔn)人民幣元/月12345管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)按物業(yè)服務(wù)處、相關(guān)事業(yè)單位定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按期交納到相關(guān)單位；3、費(fèi)用收取乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之時(shí)預(yù)交首月租金，（即年月日至年月日期間租金），總計(jì)人民幣大寫：元整（￥元）。在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納租金，需于每月十日（遇節(jié)假日順延）前向甲方繳納當(dāng)月租金、管理費(fèi)和上個(gè)月水、電費(fèi)。4、履約保證金乙方應(yīng)于簽定本協(xié)議之時(shí)，向甲方一次性支付履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣：元整（￥元），作為履行協(xié)議義務(wù)的擔(dān)保。5、水電保證金水電保證金是用于保障所租范圍內(nèi)水電正常使用。乙方向甲方按人民幣元整（￥元）/間交納。作為履行協(xié)議代交水電費(fèi)的義務(wù)擔(dān)保。6、工商管理費(fèi)、稅金工商管理費(fèi)等商戶自身經(jīng)營(yíng)所需要承擔(dān)的稅費(fèi)由工商、稅務(wù)等部門與乙方核定后由乙方自行交納或承擔(dān)。8、甲方賬戶信息如下：租金：管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)：開戶銀行：開戶銀行：開戶名稱：開戶名稱：賬戶：賬戶：第五條裝修期及開業(yè)1、乙方應(yīng)在交付后盡快安排裝修，并應(yīng)于年月日前正式開業(yè)。2、如乙方自交付日起30天內(nèi)仍未開始裝修，或自（本條第1款）約定開業(yè)日起10天內(nèi)仍未能開業(yè)，則甲方有權(quán)視情況采用下列措施：A、解除本協(xié)議，立即收回該物業(yè)，并沒收履約保證金、水電保證金，由乙方承擔(dān)協(xié)議約定違約責(zé)任。B、繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方逾期期間（含逾期裝修及逾期開業(yè)）內(nèi)，由乙方按第四條第1款所列表格中該逾期期限所相應(yīng)租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方計(jì)付租金。3、廣告牌設(shè)立，須按原有廣告尺寸進(jìn)行設(shè)計(jì)燈光招牌報(bào)物業(yè)審批，招牌燈光照明時(shí)間22:00點(diǎn)前不關(guān)閉。第六條甲方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方有權(quán)按期足額收取租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用。2、甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)是否合法、是否遵守物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理各項(xiàng)規(guī)章制度實(shí)行監(jiān)督。3、業(yè)主方有權(quán)將該商鋪用于抵押，不需要通過乙方的批準(zhǔn)，乙方不能因此解除協(xié)議。4、業(yè)主方有權(quán)將商鋪產(chǎn)權(quán)對(duì)外銷售，不需要通過乙方的批準(zhǔn)，乙方不能因此解除協(xié)議。同時(shí)，購(gòu)買方需按甲乙雙方本協(xié)議條款繼續(xù)履行。5、甲方應(yīng)向乙方提供約定的經(jīng)營(yíng)商鋪、物業(yè)名稱及與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的經(jīng)營(yíng)條件。6、甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)利，不得以監(jiān)督為名無端干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7、乙方的裝修設(shè)計(jì)方案向物業(yè)管理方提交進(jìn)行審核，批準(zhǔn)后方可實(shí)行，裝修工程必須在竣工后經(jīng)驗(yàn)收合格方可投入使用。如裝修驗(yàn)收未合格將不予營(yíng)業(yè)，裝修過程中必須遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》。第七條乙方的權(quán)利及義務(wù)1、在協(xié)議約定的時(shí)間和經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。2、依據(jù)本協(xié)議約定取得經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的使用權(quán)，按規(guī)定自行對(duì)商鋪進(jìn)行改善裝修，但不得改變外觀和室內(nèi)整體格局。3、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得將租賃的商鋪所有或者部分對(duì)外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。4、不得非法經(jīng)營(yíng)、變更經(jīng)營(yíng)范圍，經(jīng)營(yíng)范圍不得突破甲方核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。5、愛惜商鋪設(shè)備及公共設(shè)施、若損壞，除自行承擔(dān)修復(fù)及補(bǔ)償責(zé)任外，還將對(duì)導(dǎo)致的一切后果承擔(dān)責(zé)任。6、協(xié)議簽定同時(shí)，乙方即成為經(jīng)營(yíng)商鋪的防火負(fù)責(zé)人，應(yīng)積極與物業(yè)服務(wù)處簽署防火責(zé)任書，自主負(fù)責(zé)全體職工的消防意識(shí)及器材使用的培訓(xùn)，負(fù)責(zé)辦理該商鋪的二次消防手續(xù)。7、消費(fèi)者在乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合接受服務(wù)或者購(gòu)買商品，其合法權(quán)益受到損害的，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任；因乙方的經(jīng)營(yíng)行為而使甲方遭受任何損失、發(fā)生任何費(fèi)用或者承擔(dān)責(zé)任的，乙方對(duì)此應(yīng)予以全額補(bǔ)償。8、準(zhǔn)時(shí)、足額交納商鋪?zhàn)饨?、水電費(fèi)用、管理費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。9、乙方對(duì)商鋪裝修所作的固定添附，在協(xié)議到期或提前解除協(xié)議時(shí)，乙方不得拆除，無償歸甲方所有。第八條乙方經(jīng)營(yíng)遵守事項(xiàng)1、乙方必須具有符合東莞市工商行政管理部門規(guī)定的經(jīng)營(yíng)資格，并在規(guī)定期間內(nèi)自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)許可證及稅務(wù)登記證，辦理費(fèi)用自理。2、乙方必須亮證經(jīng)營(yíng)，實(shí)行經(jīng)營(yíng)商品明碼標(biāo)價(jià)，不得采用惡性壓價(jià)、強(qiáng)拉顧客等不合法手段干擾其它商家經(jīng)營(yíng)秩序，乙方在售出商品及提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)積極開具有效的購(gòu)物憑證（如收據(jù)、發(fā)票）。3、乙方應(yīng)自覺按章納稅及工商管理費(fèi)，嚴(yán)禁走私、販私、出售假冒偽劣商品，否則除承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任外，并向甲方支付商品總價(jià)十倍的違約金，以填補(bǔ)對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)及名譽(yù)所導(dǎo)致的損害，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。4、乙方對(duì)其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的裝修，需先向物業(yè)管理方申請(qǐng)，并報(bào)三維效果圖，批準(zhǔn)后方可實(shí)行。其裝修及用料的標(biāo)準(zhǔn)需符合消防部門及物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，裝修完畢驗(yàn)收合格后方可營(yíng)業(yè)。5、乙方應(yīng)按協(xié)議規(guī)定的裝修期限完畢裝修，沒有完畢并影響開業(yè)的，天天要向甲方支付1000元的違約金。6、乙方應(yīng)遵守消防安全管理規(guī)定，愛惜公共消防設(shè)施，并按消防部門規(guī)定自行購(gòu)置相應(yīng)數(shù)量及規(guī)格的消防器材，如因乙方的因素導(dǎo)致火險(xiǎn)等災(zāi)害，且導(dǎo)致他方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)所有責(zé)任。7、乙方存放在商鋪內(nèi)的所有財(cái)產(chǎn)需自行投保及妥善保管，如有損失甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。8、甲方有權(quán)規(guī)定乙方守法經(jīng)營(yíng)、加強(qiáng)管理，杜絕出現(xiàn)違法或損害公共利益的行為。9、乙方不得以任何理由占用物業(yè)的公用面積，堵塞消防通道，不得擅自改變物業(yè)外觀及裝修格局。10、乙方嚴(yán)重違反商業(yè)街經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，甲方或物業(yè)管理方有權(quán)責(zé)令其停業(yè)整頓，停業(yè)整頓期間乙方仍需交納所有費(fèi)用，直到終止協(xié)議。11、乙方有義務(wù)參與物業(yè)管理方社區(qū)因需要召集的會(huì)議，有義務(wù)傳播商業(yè)街統(tǒng)一的宣傳廣告資料，自覺維護(hù)商業(yè)街的良好形象。12、在經(jīng)營(yíng)中，乙方所發(fā)生之債權(quán)、債務(wù)及糾紛、訴訟等概由乙方負(fù)責(zé)，乙方不得將經(jīng)營(yíng)的設(shè)施、商品向任何單位和個(gè)人作擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押，否則按違約解決，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。13、乙方在經(jīng)營(yíng)期間須遵守世紀(jì)城物業(yè)管理規(guī)定、社區(qū)管理規(guī)約等公共管理事項(xiàng)，不得違反或影響社區(qū)業(yè)主權(quán)益的任何情形發(fā)生；如乙方不遵守上述事項(xiàng)導(dǎo)致自身?yè)p失及受有關(guān)部門處罰的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任；導(dǎo)致甲方或第三方損失的，乙方承擔(dān)民事補(bǔ)償及其他的法律責(zé)任。第九條違約責(zé)任1、協(xié)議期內(nèi)，未經(jīng)雙方批準(zhǔn)，任何一方不得擅自解除本協(xié)議（雙方約定甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議的情況除外）。如甲方須提前解除本協(xié)議的，須提前個(gè)月書面告知乙方，甲方應(yīng)將協(xié)議履約保證金雙倍退還給乙方，。如乙方須提前解除本協(xié)議的，須提前兩個(gè)月書面告知甲方，甲方將不予退還乙方交納的協(xié)議履約保證金、水電保證金。2、乙方有下列行為的按以下方式向甲方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方逾期繳納租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方按其拖欠租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)總額的1‰天天支付遲延履行違約金。（2）乙方或經(jīng)營(yíng)者有以下情形之一時(shí)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，沒收履約保證金及水電保證金并不給予乙方任何補(bǔ)償，同時(shí)甲方有權(quán)規(guī)定乙方支付所拖欠之租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)等及本款第（1）項(xiàng)之遲延履行違約金。乙方的行為給甲方導(dǎo)致其他損失的，甲方亦有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)償：擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，改變經(jīng)營(yíng)范圍。連續(xù)停業(yè)5天以上的；未在開業(yè)后30日內(nèi)未辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，加盟店未在開業(yè)后15日內(nèi)提供加盟許可證的；擅自將商鋪對(duì)外出租、轉(zhuǎn)讓或運(yùn)用商鋪進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。逾期超過30日不交清租金及管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。嚴(yán)重違反住宅社區(qū)物業(yè)管理有關(guān)制度，經(jīng)甲方或甲方委托之管理方限期規(guī)定仍不予改善的。乙方在從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所產(chǎn)生的污染物的排放未通過環(huán)保解決或不符合國(guó)家的相關(guān)規(guī)定；如排放的污染物遭到合理投訴的，經(jīng)甲方或環(huán)保部門告知限期整改，乙方未能停業(yè)整改至符合國(guó)家法律規(guī)定規(guī)定的。3、如乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償責(zé)任，乙方批準(zhǔn)以本協(xié)議約定的商鋪內(nèi)部所存放的所有物品作為擔(dān)保，未能在約定期間內(nèi)填補(bǔ)甲方損失的，擔(dān)保物全權(quán)由甲方解決。4、協(xié)議期內(nèi)，如遇業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)投訴的，雙方應(yīng)共同面對(duì)調(diào)解解決，爭(zhēng)取業(yè)主的滿意。5、由于不可抗力因素（涉及但不限于政策、地震、臺(tái)風(fēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，則本協(xié)議自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6、如甲方未能按期交付該商鋪給乙方的，在5個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方返還所收取的一切費(fèi)用，該協(xié)議即自行解除，雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條保密條款為保證雙方的利益，甲乙雙方都有義務(wù)為對(duì)方的商業(yè)活動(dòng)及有關(guān)資料進(jìn)行保密，雙方承諾不得向第三方任何人透露本協(xié)議的內(nèi)容。第十一條協(xié)議的生效及解除1、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。2、本協(xié)議期滿后，若乙方故意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)本商鋪，在同等條件下，乙方擁有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。但乙方應(yīng)在協(xié)議到期前提前30天書面告知甲方，否則視為乙方不再續(xù)租及不再享有優(yōu)先權(quán)。3、若因特殊情況發(fā)生變化，本協(xié)議有必要進(jìn)行修訂，則雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等法律效力。4、協(xié)議期滿，乙方不續(xù)約又不及時(shí)辦理撤離手續(xù)的，甲方有權(quán)對(duì)該商鋪直接進(jìn)行清理，沒收乙方繳納之履約保證金、水電保證金，所導(dǎo)致的損失一概由乙方承擔(dān)。5、協(xié)議期滿，乙方撤場(chǎng)后，其履約保證金、水電保證金在一個(gè)月內(nèi)用于支付乙方經(jīng)營(yíng)因商品質(zhì)量“三包”發(fā)生的費(fèi)用，如有局限性，乙方需如數(shù)補(bǔ)交。若乙方無上述情況及無欠費(fèi)、無違約及無補(bǔ)償?shù)惹闆r，自本協(xié)議終止之日起三個(gè)月后，甲方全額無息退還乙方履約保證金及水電保證金。6、協(xié)議到期或終止后，任何乙方遷離后仍留存在租賃商鋪之物品，視為乙方放棄租賃場(chǎng)地內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，甲方有權(quán)自行采用強(qiáng)制措施，對(duì)租賃場(chǎng)地及場(chǎng)地內(nèi)的所有物品進(jìn)行解決。第十二條其他1、在合期有效期內(nèi)，乙方不得無端或在沒有征得甲方書面批準(zhǔn)