商鋪?zhàn)赓U合同范本樣本

XXX商鋪房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：___________________________________身份證號(hào)碼：______________________________________________地址：____________________________________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：___________________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________________________________地址：____________________________________________________甲、乙雙方在此不可撤消的聲明：對(duì)于甲、乙雙方所簽屬的商鋪房屋租賃協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）的任一條款均充足的理解和結(jié)識(shí)，不存在誤解和歧義。甲方財(cái)產(chǎn)共有人、受益人和利益相關(guān)人均對(duì)甲方將本協(xié)議中所列商鋪?zhàn)赓U給乙方的行為完全認(rèn)可、批準(zhǔn)；并且對(duì)本協(xié)議內(nèi)容確認(rèn)無(wú)異。甲、乙雙方通過(guò)和諧協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及國(guó)家、本地政府有關(guān)規(guī)定，在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下通過(guò)充足協(xié)商就乙方租賃甲方商鋪一事達(dá)成以下協(xié)議，以茲雙方信守。1.商鋪產(chǎn)權(quán)聲明及房屋法律概況1.1甲方保證向乙方出租的商鋪系甲方本人擁有完全所有權(quán)（產(chǎn)權(quán)）和使用權(quán),且該房屋為合法建筑物,無(wú)任何權(quán)利瑕疵（涉及但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封措施等）。甲方的出租權(quán)相關(guān)證明材料真實(shí)、合法、有效；該商鋪房屋空置，地面無(wú)障礙物；設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套均按規(guī)定配備齊全：水、電處在可以正常使用狀態(tài)。1.2甲方出租給乙方的商鋪位于：(以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）；該商鋪位于該商鋪《房屋所有權(quán)證》登記人:___________，身份證號(hào)碼:_____________________________；《房屋所有權(quán)證》號(hào):。2.租賃面積、租賃期限、用途和交付2.1該商鋪建筑面積為:____________㎡（含公攤），實(shí)用面積為:__________。該商鋪建筑面積目前以《房屋所有權(quán)證》上登記的房屋建筑面積為準(zhǔn).2.2該商鋪?zhàn)赓U期期限為5年，自2023年3月25日起至2023年5月24日止，其中2023年3月25日起至2023年5月24日為免租期，2023年5月25日起至2023年5月24日為5年正式租賃期。2.3乙方租賃該商鋪?zhàn)鳛檎＝?jīng)營(yíng)使用，涉及但不僅限于餐飲、商貿(mào)等，并作為辦理工商注冊(cè)登記地址。2.4本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方應(yīng)將該商鋪交付給乙方。雙方簽署《租賃商鋪交驗(yàn)確認(rèn)書》（簡(jiǎn)稱“確認(rèn)書”），該商鋪具體交付時(shí)間以雙方簽字確認(rèn)的確認(rèn)書上的落款日期為準(zhǔn)，具體見協(xié)議附件一。2.5本協(xié)議擬定的租賃期限、免租期限和各項(xiàng)費(fèi)用的起算日等起始時(shí)間均以《租賃房屋交付確認(rèn)書》簽訂時(shí)甲方移交房屋的時(shí)間為準(zhǔn)，該確認(rèn)書作為本協(xié)議的附件。如確認(rèn)書的簽訂時(shí)間在協(xié)議約定的交房日之后的，則租賃期限、免租期限、付款日均順延，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議另行約定。3.租金及支付方式3.1租金計(jì)算方式：（1）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金計(jì)算方式：年租金=房屋租賃面積364.96平方米×40元/平方米/月×12月=175180.8元；（2）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金計(jì)算方式：年租金=房屋租賃面積364.96平方米×42元/平方米/月×12月=183939.8元；（3）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金計(jì)算方式：年租金=房屋租賃面積364.96平方米×44.1元/平方米/月×12月=193136.8元；（4）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金計(jì)算方式：年租金=房屋租賃面積364.96平方米×46.3元/平方米/月×12月=202771.8元；（5）2023年5月25日至2023年5月24日年度租金計(jì)算方式：年租金=房屋租賃面積364.96平方米×48.61元/平方米/月×12月=212888.5元；3.2押金金額為第一年度首月租金金額：14598.4元，計(jì)壹萬(wàn)肆仟伍佰玖拾捌元肆角。甲、乙雙方房屋租賃期滿前，押金在最后一期（2023年11月25日到2023年5月24日）租金中直接扣除。3.3該商鋪?zhàn)饨鹬Ц斗绞饺缦拢?.3.1分五年十期支付，每期由乙方向甲方繳納半年租金。3.3.2支付方式：具體支付方式如下：（1）2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金：捌萬(wàn)柒仟伍佰玖拾元肆角（￥：87590.4元）和押金：壹萬(wàn)肆仟伍佰玖拾捌元肆角（￥：14598.4元）共計(jì)：拾萬(wàn)貳仟壹佰捌拾捌元捌角（￥：102188.8元），在本協(xié)議簽訂后的3個(gè)工作日內(nèi)支付。（2）2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共計(jì)：捌萬(wàn)柒仟伍佰玖拾元肆角（￥：87590.4元），在2023年10月25日至11月24日期間支付。（3）2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共計(jì)：玖萬(wàn)壹仟玖佰陸拾玖元玖角（￥：91969.9元），在2023年4月25至5月24日期間支付。（4）2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共計(jì)：玖萬(wàn)壹仟玖佰陸拾玖元玖角（￥：91969.9元），在2023年10月25至11月24日期間支付。（5）2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共計(jì)：玖萬(wàn)陸仟伍佰陸拾捌元肆角（￥：96568.4元），在2023年4月25日至5月24日期間支付。（6）2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共計(jì)：玖萬(wàn)陸仟伍佰陸拾捌元肆角（￥：96568.4元），在2023年10月25日至11月24日期間支付。（7）2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共計(jì)：壹拾萬(wàn)壹仟叁佰捌拾伍元玖角（￥：101385.9元），在2023年4月25日至5月24日期間支付。（8）2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共計(jì)：壹拾萬(wàn)壹仟叁佰捌拾伍元玖角（￥：101385.9元），在2023年10月25日至11月24日期間支付。（9）2023年5月25日到2023年11月24日此半年租金共計(jì)：壹拾萬(wàn)陸仟肆佰肆拾肆元叁角（￥：106444.3元），在2023年4月25日至5月24日期間支付。（10）2023年11月25日到2023年5月24日此半年租金共計(jì)：壹拾萬(wàn)陸仟肆佰肆拾肆元叁角（￥：106444.3元），扣除首期押金：壹萬(wàn)肆仟伍佰玖拾元整（￥：14590元）共計(jì)：玖萬(wàn)壹仟捌佰伍拾肆元叁角（￥：91854.3元）在2023年10月25日至11月24日期間支付。在本協(xié)議簽訂交房確認(rèn)后支付，此后每期房租的繳納時(shí)間為下一個(gè)繳納期前30天內(nèi)，每次房租的繳納金額為當(dāng)年度房屋租金的一半；該租金為稅后價(jià)格，甲方每次收到租金后向乙方出具收條。4.租賃期間政府收取的相關(guān)稅費(fèi)和平常費(fèi)用的的承擔(dān)方式4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：甲方承擔(dān)與其財(cái)產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi):如不動(dòng)產(chǎn)稅、空置稅、契稅、大修基金等。甲方不得擅自規(guī)定乙方繳納本協(xié)議未明確由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，更不得因與其財(cái)產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)上漲而擅自規(guī)定提高租金。4.2經(jīng)甲、乙雙方擬定，甲方承擔(dān)該商鋪于2023年3月25日（含）以前生成的各項(xiàng)應(yīng)由甲方承擔(dān)的平常費(fèi)用。乙方承擔(dān)該商鋪于2023年3月25日（含）起至租期結(jié)束為止期間生成的平常費(fèi)用。本條款約定的平常費(fèi)用涉及：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、生活垃圾解決費(fèi)等。租賃期內(nèi)，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，涉及門窗、水電等，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中涉及乙方自己申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。4.3在房屋租賃過(guò)程中，如乙方需要發(fā)票，稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.甲、乙雙方職責(zé)5.1租賃期間，乙方在辦理一切進(jìn)場(chǎng)裝修和平常營(yíng)業(yè)所需的申報(bào)手續(xù)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，甲方應(yīng)積極配合負(fù)責(zé)提供各類房產(chǎn)證件、身份證件、購(gòu)房協(xié)議、手續(xù)材料及乙方所必須的各種文獻(xiàn)或證明材料的原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書等，供乙方辦理各種手續(xù)和報(bào)稅所用。5.2乙方在裝修過(guò)程中可根據(jù)自身需要拆除或改變?cè)撋啼伂F(xiàn)有的裝修，不承擔(dān)因此而產(chǎn)生的任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如涉及房屋承重，須在物業(yè)批準(zhǔn)的前提下。5.3甲方確認(rèn)在本協(xié)議簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、嚴(yán)禁進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的告知。以后如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到告知后三天內(nèi)，將該告知傳遞乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營(yíng)為原則，協(xié)同乙方共同與相關(guān)單位或部門磋商，爭(zhēng)取因動(dòng)遷、批租、市政或征用引起的任何對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的補(bǔ)償，以上所得補(bǔ)償歸乙方所有。5.4雙方確認(rèn)，免租期內(nèi)乙方享受免租金待遇，但在此期間乙方施工產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。假如乙方裝修施工由于甲方因素或其他非乙方因素受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。因甲方主觀因素及違反本協(xié)議合作精神，導(dǎo)致乙方裝修施工受阻而耽誤的時(shí)間，甲方應(yīng)相應(yīng)順延免租期和租期。6.裝修、修繕與使用6.1乙方初次裝修該商鋪前，應(yīng)將通過(guò)物業(yè)公司認(rèn)可的裝修方案和裝修設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峁?yīng)甲方備案，甲方應(yīng)批準(zhǔn)乙方進(jìn)行裝修。6.2在該商鋪初次裝修后的使用過(guò)程中，乙方根據(jù)自身需要，局部調(diào)整、改變?cè)撋啼伒膬?nèi)部結(jié)構(gòu)，重新裝修、修繕或添置其它設(shè)施、設(shè)備時(shí)，在不破壞該商鋪主體結(jié)構(gòu)的情況下，甲方不得以任何方式干涉、阻撓。6.3甲方批準(zhǔn)乙方在該商鋪附屬通道、屋頂、樓梯、設(shè)施和內(nèi)外墻進(jìn)行各類店招和廣告的制作、安裝和發(fā)布，并擁有該商鋪完全的廣告安裝發(fā)布權(quán)，甲方及其他單位未經(jīng)乙方許可，不得擅自在該商鋪及其附屬設(shè)施安裝發(fā)布廣告，乙方按照有關(guān)部門規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)并進(jìn)行裝飾布置，甲方不得干涉，亦不得收取任何費(fèi)用。6.4如因房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題，乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)；甲方應(yīng)將維修期間的租金退還給乙方，或由乙方在租金中直接扣除。甲方提出進(jìn)行維修須提前5日書面告知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合；甲方不能及時(shí)提供維修服務(wù)的，乙方可以書面告知甲方后代為修繕，但因此產(chǎn)生的費(fèi)用可以在租金中直接扣除。7.商鋪的分租7.1租賃期間，甲方可以依照法定程序出售或者抵押該商鋪，但是需要提前一個(gè)月書面告知乙方。且本協(xié)議租賃條款義務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)移至實(shí)際產(chǎn)權(quán)擁有者，不因該商鋪產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化而破裂和中斷。7.2甲、乙雙方約定，在租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)自身需求，可將租賃房屋進(jìn)行單方分租給第三方使用，租賃期限在本協(xié)議租賃期限以內(nèi)，甲方不得干涉。8.商鋪收回的驗(yàn)收8.1按照“來(lái)修去丟”的原則，在協(xié)議期滿后，甲方收回該商鋪時(shí)，已存在的基礎(chǔ)裝修部分隨該商鋪一同交還給甲方，甲方不得規(guī)定乙方拆除這些基礎(chǔ)裝修，更不得規(guī)定乙方將該商鋪恢復(fù)到交付之日的狀態(tài)。乙方不得規(guī)定甲方給予裝修補(bǔ)償。8.2乙方應(yīng)于該商鋪?zhàn)赓U期滿后15日內(nèi)，將該商鋪及裝修不可拆卸、搬離的設(shè)施、設(shè)備交還甲方。在此期間，甲方不得收取租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面告知甲方接受房產(chǎn)，甲方拒絕接受的，自乙方書面告知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。書面告知以甲方在本協(xié)議所留地址為準(zhǔn)。8.3乙方交還房屋給甲方前，應(yīng)將產(chǎn)權(quán)屬于乙方的所有物品和設(shè)備設(shè)施搬出，對(duì)無(wú)法搬出或搬出后無(wú)法使用、喪失大部分價(jià)值的物品，由甲方解決。8.4乙方將該商鋪交還甲方時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持該商鋪及原屬于該商鋪的設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，但因正常使用年限報(bào)廢和折舊、自然損毀的不在此列。9.協(xié)議的變更、解除與終止9.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。9.2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：9.2.1不能提供商鋪或所提供商鋪不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方使用的；9.2.2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的。9.3乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租商鋪：9.3.1損壞承租商鋪的主體結(jié)構(gòu)（以房屋權(quán)威鑒定部門認(rèn)可為準(zhǔn)），在甲方提出維修主張后三十日內(nèi)仍做未做出修復(fù)行為的；9.3.2乙方在應(yīng)交付房租之日未交且延期三十日以上的。9.4租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月前書面告知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。9.5租賃期滿協(xié)議自然終止。9.6因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止10.乙方違約責(zé)任10.1租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議并收回該商鋪，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的20%向甲方支付違約補(bǔ)償金。10.1.1乙方損壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)（以房屋權(quán)威鑒定部門認(rèn)可為準(zhǔn)），在收到甲方提出維修主張后一個(gè)月內(nèi)仍未修復(fù)的；10.1.2乙方延期交付租金超過(guò)三十日以上。10.2在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納租金超過(guò)三十日起，每逾期一天，則應(yīng)按照當(dāng)期房租金額的0.8‰支付給甲方滯納金。10.3在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，半途擅自退租的，乙方應(yīng)當(dāng)按協(xié)議總租金20%的額度向甲方支付違約補(bǔ)償金。10.4乙方應(yīng)于租賃期滿后15日內(nèi)歸還該商鋪。乙方逾期歸還，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付原日租金1倍的滯納金。11.甲方違約責(zé)任11.1甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額20%的違約金。11.2租賃期內(nèi)，甲方出現(xiàn)以下違反本協(xié)議約定之行為的，甲方除退還給乙方剩余房租、補(bǔ)償乙方所有裝修費(fèi)用（以有效票據(jù)為準(zhǔn)）外，還需補(bǔ)償乙方固定資產(chǎn)投資未使用年限的折舊（按十五年折舊）及其它相關(guān)的人力支出、搬遷費(fèi)、差旅費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)和停業(yè)損失（涉及但不限于人員工資、租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、利潤(rùn)損失、商譽(yù)損失）等隱性損失，此外還應(yīng)按照協(xié)議總租金的20%向乙方支付違約金，并補(bǔ)償乙方當(dāng)年租金的50%作為搬遷安頓費(fèi)：（1）甲方提前收回該商鋪的；（2）甲方私自轉(zhuǎn)讓、出售、擔(dān)?；虻盅涸撋啼伓鴮?dǎo)致本協(xié)議無(wú)效的；（3）甲方擅自增長(zhǎng)本協(xié)議未明確由乙方交納的費(fèi)用，或未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，擅自提高租金，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效的；（4）甲方因自身因素導(dǎo)致該商鋪產(chǎn)權(quán)整體或部分變動(dòng)，或被政府或司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效的。(5)乙方在依法辦理相應(yīng)資質(zhì)文獻(xiàn)、工商注冊(cè)時(shí)，甲方怠于配合或拒絕配合乙方辦理的。12.保密條款12.1未經(jīng)對(duì)方書面批準(zhǔn)，任何一方均不得向其他第三人泄漏在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的屬于任何一方的商業(yè)秘密或相關(guān)信息，也不得將本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)檔案材料泄漏給任何第三方。但法律、法規(guī)規(guī)定必須披露的除外。12.2保密條款為獨(dú)立條款，不管本協(xié)議是否簽署、變更、解除或終止等，本條款均有效。任何一方違反此條款約定的，需補(bǔ)償對(duì)方所有因此而導(dǎo)致?lián)p失。13.免責(zé)條件13.1雙方確認(rèn)，租賃關(guān)系存續(xù)期間，因不可抗力因素致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或?qū)е碌膿p失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”，具體情況及解決辦法如下：（1）遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面告知對(duì)方。（2）雙方均有權(quán)提前終止協(xié)議而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。13.2乙方因破產(chǎn)、倒閉、經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)執(zhí)行的，應(yīng)提前一個(gè)月書面告知甲方后乙方不承擔(dān)責(zé)任。未按約定期間出具書面終止租賃告知書的，視為乙方單方面提前終止協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方相稱于一個(gè)月房租的經(jīng)濟(jì)損失，多退少補(bǔ)。13.3因上述因素而終止協(xié)議的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，局限性整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。14.爭(zhēng)議解決辦法本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，雙方均可提請(qǐng)西安市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿的，可依法向有西安市管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。15.附則15.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本條款不一致，則以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。15.2本協(xié)議條款如與國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生沖突時(shí)，以國(guó)家法律法規(guī)相規(guī)定為準(zhǔn)。15.3一方未行使或延遲行使所有或部分協(xié)議權(quán)利、未規(guī)定或延遲規(guī)定對(duì)方履行所有或部分協(xié)議義務(wù)，不應(yīng)被視為對(duì)此權(quán)利的放棄。15.4本協(xié)議自雙方簽字（加蓋公章，無(wú)公章的需加蓋私章和按手?。┖笄乙曳降谝荒攴课葑饨鹬Ц逗笊?。15.5本協(xié)議補(bǔ)充和修改均需以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字（加蓋公章，無(wú)公章的需加蓋私章和按手?。┥А?6.本協(xié)議及附件一式捌份，甲、乙雙方各執(zhí)肆份。具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽字日期：簽字日期：《商鋪房屋租賃協(xié)議》協(xié)議附件一：《租賃房屋商鋪交驗(yàn)確認(rèn)書》租賃房屋商鋪