國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告

國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告目錄第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況..................................1一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況.....................................1二、編制單位概括.........................................6三、項(xiàng)目概況.............................................8四、項(xiàng)目建設(shè)的背景.......................................9五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性....................................13六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)........................................20七、主要建設(shè)條件........................................20八、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模..................................21九、項(xiàng)目建設(shè)期..........................................25十、設(shè)計(jì)要求............................................28十一、投資估算及資金籌措方案............................35第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析...................39一、發(fā)展規(guī)劃分析........................................39二、產(chǎn)業(yè)政策分析........................................41三、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析........................................41第三章市場(chǎng)分析............................................43一、市場(chǎng)定位............................................43二、預(yù)期經(jīng)營(yíng)規(guī)模........................................43三、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力..........................................45第四章資源開發(fā)及綜合利用分析.............................47一、資源開發(fā)方案........................................47二、資源利用方案........................................47三、資源節(jié)約措施........................................47第五章節(jié)能方案分析.......................................48一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范..................................48二、項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況............................48三、能耗狀況和能耗指標(biāo)..................................49四、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析..............................50五、節(jié)能措施............................................50第六章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析...................56一、項(xiàng)目選址及用地方案..................................56二、土地利用合理性分析..................................56三、征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案..........................57第七章設(shè)計(jì)方案............................................58一、設(shè)計(jì)方案............................................58二、布局和功能分區(qū)......................................58第八章環(huán)境和生態(tài)影響分析.................................61一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀......................................61二、生態(tài)、環(huán)境影響分析..................................61第九章經(jīng)濟(jì)影響分析.......................................67一、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益或費(fèi)用效果分析..........................67二、價(jià)格、指標(biāo)和定額....................................67三、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)............................................68四、利潤(rùn)估算............................................68五、風(fēng)險(xiǎn)分析............................................68六、行業(yè)影響分析........................................69七、區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析....................................69八、宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析....................................70第十章社會(huì)影響分析.......................................71一、社會(huì)影響效果分析....................................71二、社會(huì)適應(yīng)性分析......................................71三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析..................................72第十一章結(jié)論..........................................74附表.......................................................75國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目申報(bào)單位概況1、申報(bào)單位單位名稱：省發(fā)展有限公司本項(xiàng)目由中國市場(chǎng)協(xié)會(huì)主任單位中商企業(yè)集團(tuán)牽頭，聯(lián)合當(dāng)?shù)佚堫^企業(yè)及當(dāng)?shù)刈钣杏绊懥Φ牡禺a(chǎn)巨頭，整合國內(nèi)外專家和精英共同組建顧問團(tuán)參與開發(fā)的全程，包括發(fā)展戰(zhàn)略研究、市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)模定為、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)營(yíng)管理、品牌推廣。由工商聯(lián)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)商會(huì)、中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)會(huì)、中國科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)、中國農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)協(xié)會(huì)、中國農(nóng)產(chǎn)品服務(wù)中心、中國農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)、中國合作貿(mào)易企業(yè)協(xié)會(huì)、中國優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)服務(wù)協(xié)會(huì)、中國畜牧業(yè)協(xié)會(huì)、中國奶業(yè)協(xié)會(huì)、中國飼料工業(yè)協(xié)會(huì)、中國食用菌商務(wù)網(wǎng)、中國綠色食品協(xié)會(huì)、中國綠色食品發(fā)展中心、中國農(nóng)資集團(tuán)、北京農(nóng)產(chǎn)品流通協(xié)會(huì)、天津農(nóng)副食品流通協(xié)會(huì)、農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)、農(nóng)企家協(xié)會(huì)、中國果品流通協(xié)會(huì)、省板栗協(xié)會(huì)、省植物油產(chǎn)銷協(xié)會(huì)、石家莊農(nóng)產(chǎn)品協(xié)會(huì)、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷協(xié)會(huì)、東莞市零售行業(yè)協(xié)會(huì)、東莞食品行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市供銷合作總社、農(nóng)村專業(yè)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)、廣州市農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷信息協(xié)會(huì)、廣州蜂行業(yè)協(xié)會(huì)、深圳是期貨同業(yè)協(xié)會(huì)、海南農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)銷協(xié)會(huì)、香港九龍果菜商會(huì)、臺(tái)灣農(nóng)協(xié)會(huì)、臺(tái)灣農(nóng)訓(xùn)協(xié)會(huì)、臺(tái)灣農(nóng)漁業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合提供強(qiáng)大的后盾支持。為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，發(fā)展生產(chǎn)力，依據(jù)《中華人民共和國公司法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由中商企業(yè)集團(tuán)公司、中信集團(tuán)、三強(qiáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)、趙爾烈、紀(jì)？共同出資設(shè)立發(fā)展有限公司。中國（XX）國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心，是集批發(fā)交易、國際貿(mào)易、物流加工配送、涉農(nóng)會(huì)展和綜合服務(wù)為一體的、現(xiàn)代化大型綜合性國際優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)，市政府主導(dǎo)的企業(yè)化運(yùn)作的社會(huì)公益性流通事業(yè)。公司注冊(cè)資本金為10000萬元，由六位股東共同出資。股東介紹：中商企業(yè)集團(tuán)是一家以商貿(mào)零售業(yè)為主業(yè)，同時(shí)涉足房地產(chǎn)、電子商務(wù)、進(jìn)出口貿(mào)易等產(chǎn)業(yè)的國有控股大型商業(yè)上市公司。中商集團(tuán)始創(chuàng)于1985年元月1日，歷經(jīng)20多年的長(zhǎng)足發(fā)展，由單一的傳統(tǒng)百貨店發(fā)展成為一個(gè)“商貿(mào)多業(yè)態(tài)，經(jīng)營(yíng)連鎖化，管理現(xiàn)代化”的企業(yè)集團(tuán)。商貿(mào)主業(yè)包含現(xiàn)代百貨、ShoppingMall、平價(jià)超市、藥業(yè)零售等多種業(yè)態(tài)。網(wǎng)點(diǎn)布局跨湖北省內(nèi)10多個(gè)城市，擁有8家現(xiàn)代百貨店及購物中心，1家ShoppingMall，50家超市大賣場(chǎng)和“萬村千鄉(xiāng)”加盟店，13家藥品零售店，營(yíng)業(yè)總面積近55萬平方米。旗下?lián)碛兄心仙虡I(yè)大樓、中商廣場(chǎng)購物中心、中商徐東平價(jià)廣場(chǎng)、武漢銷品茂等國內(nèi)知名的零售賣場(chǎng)。企業(yè)銷售、利潤(rùn)以年均30%的速度遞增，連續(xù)多年位列全國商業(yè)10強(qiáng)、國內(nèi)連鎖30強(qiáng)、中國零售100強(qiáng)、中國企業(yè)500強(qiáng)。2006年實(shí)現(xiàn)銷售收入60億元。中信國安集團(tuán)公司為中國中信集團(tuán)公司全資子公司，國安公司經(jīng)營(yíng)行業(yè)涉及信息產(chǎn)業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)（包括有線電視網(wǎng)絡(luò)投資經(jīng)營(yíng)、電信增值業(yè)務(wù)、衛(wèi)星通信、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)、廣告業(yè)務(wù)）、旅游房地產(chǎn)、高新技術(shù)及資源開發(fā)等領(lǐng)域、具備可持續(xù)發(fā)展能力的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，是中信公司在國內(nèi)最大的實(shí)業(yè)子公司之一。國安公司現(xiàn)為亞太經(jīng)合組織（APEC）中國企業(yè)聯(lián)席會(huì)議成員企業(yè)，中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國企業(yè)家協(xié)會(huì)成員企業(yè)。“國安”商標(biāo)為著名商標(biāo)和知名品牌。截至2008年末，國安公司總資產(chǎn)為401億元，凈資產(chǎn)為131億元。國安公司下轄中信國安信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司、中信信息科技投資有限公司、北京國安電氣總公司、鴻聯(lián)九五信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司、新天國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作（集團(tuán)）有限公司、中信國安第一城國際會(huì)議展覽有限公司、北京中信聯(lián)合體體育場(chǎng)運(yùn)營(yíng)有限公司、北海中信國安實(shí)業(yè)發(fā)展總公司、北京國安建設(shè)有限公司、郵電國際旅行社、三亞椰林灘大酒店、北京國安足球俱樂部有限責(zé)任公司、北京國安廣告總公司等子公司。三強(qiáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)始建于1998年，是XX縣重點(diǎn)企業(yè)之一。集團(tuán)下設(shè)XX縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司、三強(qiáng)建筑工程有限公司、三強(qiáng)水廠、三強(qiáng)熱力站、三強(qiáng)污水處理廠、三強(qiáng)信用擔(dān)保有限公司、華泰小額信貸行、興業(yè)拍賣行、興業(yè)典當(dāng)行、尚新物業(yè)公司、三強(qiáng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、三強(qiáng)鋁合金門窗廠、祥輝加油站、尚新養(yǎng)殖場(chǎng)等十多家全資公司。集團(tuán)現(xiàn)有員工1500余人，固定資產(chǎn)總值達(dá)4億元人民幣。集團(tuán)最初由農(nóng)業(yè)起步，主要從事規(guī)模養(yǎng)殖。歷經(jīng)近十年發(fā)展，養(yǎng)殖業(yè)不斷發(fā)展壯大。目前，蛋雞養(yǎng)殖已達(dá)10萬只，生豬存欄2500頭，并建立了三強(qiáng)肉類食品有限公司和一座建筑面積八百平方米的冷庫。三強(qiáng)肉類食品有限公司現(xiàn)已成為京東地區(qū)規(guī)模最大，自動(dòng)化程度最高的綠色豬肉食品加工基地。從最初的規(guī)模養(yǎng)殖到形成現(xiàn)在產(chǎn)、供、銷一條龍的經(jīng)營(yíng)體系，三強(qiáng)養(yǎng)殖成為XX縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)典范。在不斷做大做強(qiáng)農(nóng)業(yè)化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，集團(tuán)不斷拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域。城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司的成立，就始終堅(jiān)持高起點(diǎn)，高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)思路，樹立“創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)工程、打造精品住宅、鑄就三強(qiáng)品牌”的開發(fā)理念，力爭(zhēng)為XX城鎮(zhèn)居民營(yíng)造布局合理、功能完備、景致怡人、生態(tài)和諧的高品質(zhì)的人居環(huán)境。幾年來，公司開發(fā)建設(shè)了“康寧苑小區(qū)”、“迎賓小區(qū)”、“歐陸豪庭”等數(shù)十個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的居民區(qū)以及“經(jīng)緯家具城”、“新一中”、五個(gè)人民法庭辦公樓、兩個(gè)縣中心敬老院等一系列商用、公用重點(diǎn)工程，受到廣大消費(fèi)者、商家、政府的一致好評(píng)和高度贊譽(yù)。公司自2001年起連續(xù)被市消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予“消費(fèi)者信得過單位”，連續(xù)三年被省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為“先進(jìn)單位”，“歐陸豪庭小區(qū)”被中國基本建設(shè)優(yōu)化研究會(huì)評(píng)為“人文環(huán)境優(yōu)化示范小區(qū)”。此外，集團(tuán)于2002年成立的三強(qiáng)建筑工程有限公司（獲國家建筑工程資質(zhì)等級(jí)二級(jí)），于2003年成立的三強(qiáng)鋁合金門窗廠（設(shè)備先進(jìn)、員工專業(yè)、產(chǎn)品基本占領(lǐng)XX市場(chǎng)），都是XX乃至省市頗具實(shí)力和影響力的企業(yè)。集團(tuán)在不斷開拓市場(chǎng)，加強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)力，提高經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還本著“回饋社會(huì)，造福與民”的宗旨，積極投身到改善百姓切身生活質(zhì)量的公益事業(yè)之中。2002年，集團(tuán)與縣政府簽訂了對(duì)城區(qū)供水協(xié)議，先后籌款一億多元，打深水井6眼，鋪設(shè)輸水管道150多公里，實(shí)現(xiàn)日供清潔用水3萬噸，對(duì)提高居民飲用水質(zhì)量做出了貢獻(xiàn)。此外，我縣首家污水處理企業(yè)---三強(qiáng)污水處理廠已于2006年正式動(dòng)工，它的建成投入使用，將大大改善全縣城鎮(zhèn)居民的生活環(huán)境，為XX的環(huán)保事業(yè)和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展帶來無限生機(jī)與希望。集團(tuán)所創(chuàng)建的熱力公司、加油站、投資參與興建的“五一公園”，自來水村村通等無不是“貼心于民的好工程、便利于民的好項(xiàng)目”。幾年來，集團(tuán)無私用于社會(huì)公益事業(yè)的捐款達(dá)2000多萬元，主動(dòng)上繳稅金1.5億元。2006年成立三強(qiáng)信用擔(dān)保有限公司，是由市政府批準(zhǔn)的XX縣唯一一家信用擔(dān)保機(jī)構(gòu)，注冊(cè)資本10000萬元人民幣，是專門為中小企業(yè)提供信用擔(dān)保、履約擔(dān)保、票據(jù)擔(dān)保、消費(fèi)擔(dān)保、工程質(zhì)量擔(dān)保、投標(biāo)擔(dān)保、業(yè)主支付擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保、投資顧問、貸款理財(cái)、委托融資和再擔(dān)保服務(wù)的股份制有限公司。2006年9月，繼三強(qiáng)信用擔(dān)保有限公司成立后，經(jīng)省商務(wù)廳、市工商局批準(zhǔn)登記注冊(cè)的市級(jí)拍賣機(jī)構(gòu)興業(yè)拍賣行有限公司現(xiàn)已成立。主要從事公物拍賣、房地產(chǎn)拍賣、破產(chǎn)企業(yè)及閑置設(shè)備拍賣，無形資產(chǎn)拍賣和機(jī)動(dòng)車拍賣等。拍賣對(duì)象覆蓋了各種領(lǐng)域和產(chǎn)品，包括有形和無形的。同時(shí)，我XX縣華泰小額信貸行和興業(yè)典當(dāng)行，它們主要是為我縣中小企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)實(shí)體提供金融服務(wù)的。2003年，董事長(zhǎng)XX被市委市政府授予第十屆“十大優(yōu)秀青年”稱號(hào)，被團(tuán)中央農(nóng)業(yè)部授予“全國農(nóng)村青年創(chuàng)業(yè)致富省帶頭人”稱號(hào)。2006年被市委市政府授予“社會(huì)主義建設(shè)者”稱號(hào)。二、編制單位概括市咨詢有限公司位于新華路116-1號(hào)，成立于2002年9月，注冊(cè)資金200萬元。公司已取得了國家發(fā)展和改革委員頒發(fā)的工程咨詢乙級(jí)資格證書，批準(zhǔn)號(hào)為：工咨乙10320060033號(hào)。主要專業(yè)包括建筑、市政公用工程、生態(tài)建設(shè)和環(huán)境工程。服務(wù)范圍包括編制項(xiàng)目建設(shè)書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告等。公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)綜合部、市場(chǎng)開發(fā)部、工程項(xiàng)目部、評(píng)審部、招投標(biāo)咨詢部、財(cái)務(wù)部等部門。公司現(xiàn)有職工35人，其中：注冊(cè)咨詢工程師（投資）5人，投資項(xiàng)目管理師1人，國家一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)師是1人，一級(jí)建造師1人，具有高級(jí)職稱19人，中級(jí)職稱13人，高素質(zhì)的執(zhí)業(yè)隊(duì)伍為公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的開展提供強(qiáng)有力的保證。公司秉承：“誠信、團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，恪守“獨(dú)立、科學(xué)、公正”的咨詢?cè)瓌t，竭誠為國內(nèi)外客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效的咨詢服務(wù)。公司成立以來，承擔(dān)了許多政府和社會(huì)單位委托的工程建設(shè)項(xiàng)目咨詢?nèi)蝿?wù)，完成了涉及農(nóng)業(yè)、林業(yè)、市政道路、環(huán)境工程等專業(yè)的80余項(xiàng)咨詢項(xiàng)目，受到了業(yè)主和專家的好評(píng)。市咨詢有限公司十分重視質(zhì)量管理，不斷規(guī)范質(zhì)量管理工作，先后制定了《質(zhì)量手冊(cè)》、《質(zhì)量保證程序性文件》、《質(zhì)量保證支持性文件》等規(guī)定、辦法、細(xì)則，建立起了一套嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的質(zhì)量保證體系，以組織制度、法規(guī)體系和激勵(lì)機(jī)制為基本內(nèi)涵，從作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、作業(yè)程序、作業(yè)方法到產(chǎn)品檢驗(yàn)與考核形成一整套完整的制度規(guī)范，從而從制度上確保向顧客提供高質(zhì)量的咨詢產(chǎn)品。公司的質(zhì)量方針：公正誠信，爭(zhēng)一流服務(wù)質(zhì)量；守法科學(xué)，創(chuàng)一流管理水平。公司的質(zhì)量目標(biāo)：工程咨詢合同履約率達(dá)到100%；顧客對(duì)工作質(zhì)量投訴率為0。市咨詢有限公司堅(jiān)持“客觀、科學(xué)、獨(dú)立、公正”的執(zhí)業(yè)原則，堅(jiān)持“信譽(yù)第一，客戶至上”的服務(wù)理念，高起點(diǎn)置身于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，竭誠為政府決策提供咨詢服務(wù)，為客戶提供全過程、多方位、高質(zhì)量、高效率的工程咨詢服務(wù)。公司將進(jìn)一步“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)，外塑形象”致力于提供國際一流水平的專業(yè)服務(wù)，努力向?qū)I(yè)化、集團(tuán)化公司發(fā)展。

公司主要業(yè)績(jī)1、市體育場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；2、市博物館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；3、市圖書館項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；4、市看守所項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；5、朗森汽車產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；6、廣陽物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)估報(bào)告；7、阿爾卡迪亞三、四期工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；8、新奧集團(tuán)艾力楓社項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；9、富士康3G、CDMA等多個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；10、中科科技谷基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；11、上城萬莊生態(tài)城投資發(fā)展有限公司，經(jīng)一路、緯一路、會(huì)展中心等項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告，以及占地2500畝共22個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目簡(jiǎn)介；12、中國石油天然氣有限公司運(yùn)通家園一、二期項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；13、永清臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)基地生產(chǎn)性項(xiàng)目5個(gè)；14、上海綠地集團(tuán)XX現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目；15、燕郊空港物流園產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目；16、中國大廠清真牛羊肉批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目；17、XX第一城福安宮項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：中國（XX）國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：位于東側(cè)為103國道，西側(cè)為北京界，北側(cè)為安平。項(xiàng)目總占地5000畝，一期建設(shè)占地1500畝，容積率為1.61，一期擬建建筑面積為161萬平方米，包括：綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、庫房、輔助建筑及其它。投資強(qiáng)度為2300萬元/公頃（折合153萬元/畝）。市場(chǎng)定位服務(wù)范圍：交易中心成為集批發(fā)交易、國際貿(mào)易、物流加工配送、涉農(nóng)會(huì)展和綜合服務(wù)為一體的、現(xiàn)代化大型綜合性國際優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)，市政府主導(dǎo)的企業(yè)化運(yùn)作的社會(huì)公益性流通事業(yè)。成為亞洲最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，價(jià)格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。依托優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品，成為亞洲矚目的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。站穩(wěn)京津冀地區(qū)，輻射全國乃至全亞洲市場(chǎng)。滿足京津超市80%、周邊地區(qū)大專院校、使館區(qū)以及國內(nèi)五星級(jí)酒店的蔬菜果品的供應(yīng)。針對(duì)的消費(fèi)市場(chǎng)為高中端市場(chǎng)，一改國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品交易中心露天經(jīng)營(yíng)或是大棚交易的現(xiàn)狀，將農(nóng)產(chǎn)品交易變成及前展后儲(chǔ)，開闊的門前道路使集裝箱車可以將產(chǎn)品從庫房直接上車，整個(gè)過程都是完整的冷鏈運(yùn)輸，有效的保證了產(chǎn)品的多樣、快速、新鮮。項(xiàng)目建設(shè)期為項(xiàng)目建設(shè)周期為三年，自2009年9月至2012年9月。項(xiàng)目投資估算為279367萬元，資金全部自籌。該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益顯著。四、項(xiàng)目建設(shè)的背景1、良好的發(fā)展機(jī)遇隨著中國加入WTO、北京奧運(yùn)的順利舉辦、“大北京戰(zhàn)略”和“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”的提出及北京市“兩軸—兩帶—多中心”經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的確立，XX的戰(zhàn)略地位越來越突出，吸引了越來越多的國內(nèi)外投資者。中國環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈特別是京津冀地區(qū)的機(jī)制、產(chǎn)業(yè)、物流三大“聯(lián)合機(jī)遇”已初現(xiàn)端倪，“渤海灣西部經(jīng)濟(jì)群”將最終形成，成為繼珠三角和長(zhǎng)三角之外的第三個(gè)經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)區(qū)。隨著南方沿海地區(qū)人力成本、交易成本不斷上升，珠三角、長(zhǎng)三角的制造企業(yè)陸續(xù)北移，給環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了前所未有的機(jī)遇。啟動(dòng)天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)，助推京津冀、環(huán)渤海區(qū)域發(fā)展正式被寫進(jìn)國家“十一五”規(guī)劃。濱海新區(qū)將建設(shè)成為立足天津、依托京冀、服務(wù)環(huán)渤海，輻射三北，面向東北亞的先進(jìn)制造業(yè)和研發(fā)轉(zhuǎn)化基地，也將成為中國北方國際航運(yùn)中心和國際物流中心。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)通過把國內(nèi)外新鮮、優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行集中展示、銷售、物流、深加工，增強(qiáng)企業(yè)市場(chǎng)快速反應(yīng)能力，優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品再也不用去思考“到哪里賣，賣什么價(jià)格”的問題，確保優(yōu)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)暢銷。依托環(huán)渤海地區(qū)，起到輻射全國面向世界的作用，努力實(shí)現(xiàn)“國際市場(chǎng)國內(nèi)化、國內(nèi)市場(chǎng)國際化”，力爭(zhēng)建成國內(nèi)產(chǎn)品最集中、市場(chǎng)占有率最高、最具影響力的農(nóng)產(chǎn)品交易中心。2、獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)XX位于京津之間，南面津衛(wèi)，東臨秦唐，地處京津塘經(jīng)濟(jì)三角區(qū)腹地，是承接其經(jīng)濟(jì)直接輻射的最佳區(qū)域，素有“京畿明珠”之美譽(yù)。XX距北京市區(qū)45公里，距首都國際機(jī)場(chǎng)60公里；距天津機(jī)場(chǎng)70公里；距天津新港110公里；距京唐港150公里；距曹妃甸港180公里。從XX出發(fā)，30分鐘可達(dá)北京市中心或天津市區(qū)，1小時(shí)就可以“上天下?！?。國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告XX境內(nèi)及周邊交通網(wǎng)絡(luò)密集，擁有京秦、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津、京福、京廣四條國家級(jí)公路干線，以及京沈、京滬、京津塘、京開、津保、京石六條高速公路干線。京沈高速公路在縣城北側(cè)設(shè)有“第一出口”，京津輕軌鐵路和第二條京津高速公路已經(jīng)開始建設(shè)并在XX西側(cè)通過。北京正在規(guī)劃建設(shè)的“大七環(huán)”、京津輕軌鐵路和第二條京津高速公路將在XX西側(cè)通過。正在籌建中的首都第二機(jī)場(chǎng)極有可能選址在天津太子務(wù)一帶，而新的選址距離XX不足30公里。以XX為中心，500公里為半徑的區(qū)域內(nèi)百萬人口以上的城市11座，總?cè)丝诮?億人，完全具備了國際上通行的“一小時(shí)貿(mào)易區(qū)”的最佳條件。題已經(jīng)提升到吃得好，吃得健康，蔬果要新鮮、要無公害、要種類多、要營(yíng)養(yǎng)均衡等等這一系列的要求，只有通過南菜北運(yùn)，北菜南運(yùn)來解決，但是沒有中間的展示和交易、存儲(chǔ)、物流環(huán)節(jié)的緊密聯(lián)系很難達(dá)到新鮮的要求，只有通過大型現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品交易中心的建立才能達(dá)到。加入WTO后，我國的農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易快速增長(zhǎng)，截止09年7月，進(jìn)出口總值達(dá)到國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告3、巨大的需求空間中國是一個(gè)人口大國，本身就是一個(gè)巨大的市場(chǎng)?！耙隆⑹?、住、行”中，人在解決了穿衣問題后最先考慮的問題就是吃，國民由吃飽問505.2億美元，出口值達(dá)到212.6億美元，盡管這些數(shù)值由于國際金融危機(jī)的影響同比下降，但是比2000年全年總值還要增長(zhǎng)3倍以上。我國已成為繼美國、歐盟、加拿大、巴西之后的第五大農(nóng)行產(chǎn)品出口國?！笆晃濉逼陂g，國家更將“提高農(nóng)產(chǎn)品的國際競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大園藝、畜牧、水產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的出口”，作為發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一項(xiàng)戰(zhàn)略國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告3、巨大的需求空間中國是一個(gè)人口大國，本身就是一個(gè)巨大的市場(chǎng)?！耙隆⑹?、住、行”中，人在解決了穿衣問題后最先考慮的問題就是吃，國民由吃飽問環(huán)渤海地區(qū)包括北京、天津兩大直轄市及遼寧、、山西、山東和內(nèi)蒙古中部地區(qū)，共五省（區(qū)）二市。全區(qū)陸域面積達(dá)112萬平方公里，總?cè)丝?億人。環(huán)渤海地區(qū)共有城市157個(gè)，約占全國城市的四分之一，其中城區(qū)人口超百萬的城市有13個(gè)。這些無疑對(duì)農(nóng)產(chǎn)品有著巨大的需求。華北、東北地區(qū)是中國重要的農(nóng)產(chǎn)區(qū)，已經(jīng)形成了強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，而經(jīng)營(yíng)規(guī)模大型化、標(biāo)準(zhǔn)化，經(jīng)營(yíng)品種專業(yè)化、多樣化，經(jīng)營(yíng)層次高檔化，經(jīng)營(yíng)方式現(xiàn)代化，經(jīng)營(yíng)空間國際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的中國（XX）國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心建立，正彌補(bǔ)了產(chǎn)品展示，交易無場(chǎng)所的這一空白。五、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、項(xiàng)目的建設(shè)是加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的需要黨的十六大就曾明確提出“加快發(fā)展現(xiàn)代化服務(wù)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重”。隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，服務(wù)業(yè)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的地位明顯提高，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，改善和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加就業(yè)崗位，提高人民生活水平，保持社會(huì)穩(wěn)定發(fā)揮著越來越重要的作用。服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，是衡量一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平的重要標(biāo)志。從發(fā)達(dá)國家及一些發(fā)展中國家看，服務(wù)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中占“大頭”。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，近年來主要發(fā)達(dá)國家服務(wù)業(yè)產(chǎn)出比重已達(dá)到70%以上，印度、菲律賓等發(fā)展中國家的服務(wù)業(yè)比重也已達(dá)到50%左右。服務(wù)業(yè)比重上升已成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大趨勢(shì)，全球經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷了農(nóng)業(yè)革命、工業(yè)革命之后，服務(wù)業(yè)革命的時(shí)代已經(jīng)來臨。為了加快服務(wù)業(yè)發(fā)展，2001年國務(wù)院下達(dá)了《關(guān)于“十五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》。這是繼1992年黨中央國務(wù)院作出《關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的決定》以來，第二次專門就服務(wù)業(yè)發(fā)展下發(fā)的政策文件。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)已成為我國新形勢(shì)下的重要戰(zhàn)略選擇。大力國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告發(fā)展服務(wù)業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重。本項(xiàng)目的建設(shè)不但適應(yīng)了該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，也必將推動(dòng)本地區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。2、項(xiàng)目的建設(shè)是城市發(fā)展的需要北京發(fā)展的目標(biāo)是建設(shè)集國家首都、世界城市、文化名城、宜居城市這4大鮮明特色于一身的都市。國家首都，即政治中心，國際交流中心；世界城市，指世界級(jí)服務(wù)中心，世界級(jí)大都是地區(qū)的核心城市；文化名城，即文化、教育、科技創(chuàng)新中心，世界歷史文化名城；宜居城市，是指北京能夠提供充分的就業(yè)機(jī)會(huì)，舒適的居住環(huán)境，創(chuàng)建以人為本、可持續(xù)發(fā)展的首善之區(qū)。在中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、北京城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院和清華大學(xué)等單位開展的《北京城市空間發(fā)展戰(zhàn)略研究》中，提出了目前制約北京城市發(fā)展空間的主要因素有：有限的土地資源及綠色空間對(duì)人口及建設(shè)規(guī)模的制約、適宜人口密度的制約、水資源條件的制約以及空間布局的制約等方面。進(jìn)而提出了“兩軸—兩帶—多中心”的城市空間新格局；“兩軸”即北京傳統(tǒng)中軸線和長(zhǎng)安街沿線構(gòu)成的十字軸?！皟奢S”是北京城市的精髓，結(jié)合傳統(tǒng)中軸線和長(zhǎng)安街的延伸，全面實(shí)現(xiàn)保護(hù)與發(fā)展，從空間布局上體現(xiàn)首都政治、文化、經(jīng)濟(jì)功能的發(fā)揮?！皟蓭А笔侵浮皷|部發(fā)展帶”、“西部發(fā)展帶”。“多中心”指在市區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)不同的功能區(qū)和在“兩帶”上建設(shè)若干新城，以吸納城市新的產(chǎn)業(yè)和人口，以及分流中心區(qū)的功能?！皟奢S—兩帶—多中心”的城市空間新格局其核心內(nèi)容就是疏解中心大團(tuán)，重構(gòu)城市空間新格局，其中重要舉措之一就是發(fā)展新城，鼓勵(lì)和引導(dǎo)中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)、人口和其他城市職能向新城、新的產(chǎn)業(yè)帶轉(zhuǎn)移。在2003年10月29日由中國市長(zhǎng)協(xié)會(huì)主辦、在北京舉行的首屆“城市發(fā)展國際論壇”上，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾指出，中國城市發(fā)展重點(diǎn)要研究解決好科學(xué)規(guī)劃、改善人居環(huán)境等七大問題。XX近年來在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、休閑旅游度假建設(shè)、高科技工業(yè)園區(qū)建設(shè)都有了相當(dāng)?shù)陌l(fā)展、改善。本項(xiàng)目建設(shè)地位于103國道西側(cè)，與國安足球基地、國家足球基地和XX第一城隔路相望，周邊環(huán)境優(yōu)美、無污染，有著成熟的市場(chǎng)需求。具有良好的發(fā)展基礎(chǔ)，起到了部分吸納首都產(chǎn)業(yè)和人口的作用。本項(xiàng)目的建設(shè)將進(jìn)一步提升XX在首都建設(shè)新格局中的作用，加快首都衛(wèi)星城的建設(shè)步伐。本項(xiàng)目充分依托XX獨(dú)特的地理位置、優(yōu)越的投資環(huán)境，打造了一個(gè)集交易、展示、信息交流、倉儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)及金融結(jié)算等功能于一體的超大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品交易中心，其現(xiàn)代化的商業(yè)設(shè)施和齊全完善的配套功能，將直接或間接的為解決城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)市場(chǎng)化進(jìn)程、加強(qiáng)信息化建設(shè)等方面發(fā)揮著重要的作用。項(xiàng)目的建設(shè)是人民生活的需要伴隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，京津兩地的居民生活將提前達(dá)到小康階段，農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)也將提前達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。2008年年底，京津兩市常住人口供達(dá)到2871萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民純收入，北京分別達(dá)到24725元和10747元，天津分別達(dá)到19423元和9670元，聚成一個(gè)龐大的農(nóng)產(chǎn)品購買力。在總體上已經(jīng)開始進(jìn)入安全、營(yíng)養(yǎng)、健康、特色的全面優(yōu)質(zhì)化時(shí)期，正在迅速造就一個(gè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)大市場(chǎng)。北京市作為首都，不僅有中央的黨、政、軍機(jī)關(guān)和眾多人員，每年還要召開大量的全國性會(huì)議，北京作為全國科教文化中心，集中了全國一流的科研文化機(jī)構(gòu)和專家人員，近在校生就達(dá)到了80余萬人；以及全世界國家的駐華機(jī)構(gòu)，近萬家境外駐華代表機(jī)構(gòu)；另有，星級(jí)飯店800多個(gè)，年接待境外游客500余萬次，舉辦大量的涉外會(huì)議和展覽活動(dòng)。這種北京獨(dú)有的首都服務(wù)功能，造就了一個(gè)越來越大，越來越高精的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品“特供市場(chǎng)”。天津作為北方最大的沿海開放城市按國務(wù)院批復(fù)的“天津市城市總體規(guī)劃”，要建成國際港口城市，這里同樣聚集了眾多的國內(nèi)外大型企業(yè)境外駐華機(jī)構(gòu)和大專院校，也構(gòu)成了一個(gè)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品特需市場(chǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)是農(nóng)產(chǎn)品流通發(fā)展的需要現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，不適應(yīng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要。目前，我國有4500多家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有近30000個(gè)農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)，構(gòu)成了農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道。新興的連鎖超市雖然有了快速發(fā)展，但近期尚難成為主渠道。而且，已有的傳統(tǒng)批發(fā)和零售市場(chǎng)系統(tǒng)，是在農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)和消費(fèi)追求數(shù)量擴(kuò)張時(shí)期發(fā)展起來的，大多是設(shè)施簡(jiǎn)陋、商品低雜、交易原始、管理粗放、商戶弱小，遠(yuǎn)不能適應(yīng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要。近年來，在中央和各級(jí)政府的大力推動(dòng)下，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的“升級(jí)改造”取得了顯著成績(jī)。根據(jù)“十一五”規(guī)劃和新農(nóng)村建設(shè)的要求，商務(wù)部和農(nóng)業(yè)部分別啟動(dòng)了“雙百工程”和“5520工程”，農(nóng)產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)的“升級(jí)改造”進(jìn)入了新的發(fā)展階段。為了更好的實(shí)現(xiàn)和提升新的升級(jí)改造目標(biāo)要求，需要建立一個(gè)以標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為流通客體，以規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者為主體，以國內(nèi)外食品安全的規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)，建立更為規(guī)范的管理制度和體制，實(shí)行更為現(xiàn)代化的交易方式，將優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的流通，從目前大陸貨的混雜流通中獨(dú)立出來，集中起來，打造我國農(nóng)產(chǎn)品流通率先達(dá)標(biāo)的現(xiàn)代化系統(tǒng)，滿足優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、消費(fèi)、流通和國際貿(mào)易發(fā)展大勢(shì)的需要，引領(lǐng)農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化。當(dāng)前，尤其需要在重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)一個(gè)對(duì)全國的食品安全和農(nóng)產(chǎn)品流通都能起到帶動(dòng)和示范作用的高標(biāo)準(zhǔn)、國際化、現(xiàn)代化、規(guī)?；?、綜合性的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通中心。項(xiàng)目的建設(shè)是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈共同發(fā)展的需要“大北京規(guī)劃”——“京津冀北地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究”明確提出了將北京建設(shè)成為“世界城市”的目標(biāo)，在強(qiáng)調(diào)開放性的同時(shí)，更注重地區(qū)整體競(jìng)爭(zhēng)力與可持續(xù)發(fā)展。大北京地區(qū)規(guī)劃的基本思路提出了以北京、天津“雙核”為主抽，以唐山、保定為兩翼，疏解大城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)展中等城市，增加城市密度，構(gòu)建大北京地區(qū)組合城市；京、津兩大樞紐進(jìn)行分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域交通運(yùn)輸網(wǎng)從“單中心放射式”向“雙中心網(wǎng)絡(luò)式”的轉(zhuǎn)變；城市將沿區(qū)域交通軸，呈葡萄串式分布發(fā)展，相互以生態(tài)綠地連接；建立行之有效的區(qū)域協(xié)調(diào)合作機(jī)制，在區(qū)域整體協(xié)調(diào)原則指導(dǎo)下，對(duì)這一地區(qū)原有城市總體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，共同推進(jìn)建設(shè)世界城市的戰(zhàn)略。近年來，從政府層面到企業(yè)層面，推動(dòng)大北京地區(qū)特別是京津冀北地區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的一系列政策和規(guī)劃舉措陸續(xù)出臺(tái)，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇、高層（省長(zhǎng)級(jí)）磋商頻頻舉行，過去長(zhǎng)期各自為政，缺乏聯(lián)合，無序競(jìng)爭(zhēng)的狀況正在被改變。從潛在競(jìng)爭(zhēng)力比較看，預(yù)計(jì)在未來10年內(nèi)，環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有望超過珠三角和長(zhǎng)三角。本項(xiàng)目的建設(shè)，不但符合“大北京規(guī)劃”的發(fā)展需要，而其為該區(qū)域優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提高服務(wù)業(yè)水平，起到推動(dòng)作用，為“環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈”的形成和發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。6、項(xiàng)目的建設(shè)是市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)協(xié)調(diào)快速發(fā)展的需要隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的加快和中國城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展，京津地區(qū)正迅速進(jìn)入世界大都會(huì)的行列。市地處京津之間，區(qū)位獨(dú)特，在首都經(jīng)濟(jì)圈和區(qū)域空間發(fā)展中占有十分重要的戰(zhàn)略位置。因此，必須用前瞻性的眼光，確定市的發(fā)展戰(zhàn)略，為經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和城鄉(xiāng)建設(shè)尋找一條戰(zhàn)略上可持續(xù)發(fā)展之路。在2003年11月6日省——清華大學(xué)“北三縣”發(fā)展戰(zhàn)略研討會(huì)上，吳良鏞院士在“京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究”的基礎(chǔ)上，針對(duì)“北三縣”（“北三縣”是指市所轄北部的三河、大廠、XX三個(gè)市縣，地理位置上全部為北京市和天津市所包圍，區(qū)位獨(dú)特）在大北京區(qū)域發(fā)展中社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)中存在的問題和潛力，開展該地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)與城鄉(xiāng)建設(shè)可持續(xù)發(fā)展規(guī)劃建設(shè)的研究，為科技、文化、金融商貿(mào)、大眾住宅和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)在京津冀中心地區(qū)開辟出新的發(fā)展空間。他從國際視野出發(fā)，站在國家發(fā)展的高度，從發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)的角度，切中實(shí)際地提出了“小飛地，大戰(zhàn)略”的發(fā)展理念，提出了“次商務(wù)區(qū)（SBD）”的概念，強(qiáng)調(diào)市要借船出海，加速北三縣各方面的快速發(fā)展。市在“園林式、生態(tài)型、現(xiàn)代化”城市定位的基礎(chǔ)上，提出實(shí)施繼“珠三角之東莞、長(zhǎng)三角之昆山”之后，全力打造“首都圈之”的發(fā)展戰(zhàn)略，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，全力推進(jìn)服務(wù)業(yè)和會(huì)展旅游經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”。本項(xiàng)目建設(shè)符合“小飛地，大戰(zhàn)略”的發(fā)展理念，承擔(dān)了“次商務(wù)（SBD）”的部分功能，是市和北三縣實(shí)施發(fā)展戰(zhàn)略的需要。7、項(xiàng)目的建設(shè)是提升京津冀農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的需要目前京津冀地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品交易和物流市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)“小、亂、散、檔次低、種類單一、配套不足”的局面。農(nóng)產(chǎn)品交易發(fā)展落后嚴(yán)重制約了本地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，亟待升級(jí)。大市場(chǎng)帶來大流通，大流通促進(jìn)大制造，大型現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易中心的建設(shè)將是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中必不可少的環(huán)節(jié)。產(chǎn)業(yè)鏈：種植——優(yōu)質(zhì)管理——監(jiān)督檢測(cè)——展覽——交易——流通運(yùn)輸XX農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的完善，結(jié)合京、津、冀農(nóng)業(yè)的快速發(fā)展，必將對(duì)中國農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生巨大的沖擊。直至形成珠三角地區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、京津冀地區(qū)，三大農(nóng)產(chǎn)品集中板塊。在成熟的城市發(fā)展中，建立一個(gè)現(xiàn)代化的農(nóng)貿(mào)中心體現(xiàn)了一個(gè)城市的發(fā)展全面性和對(duì)民生問題的重視。中國是一個(gè)講究吃也會(huì)吃的國家。菜籃子問題是國家各屆領(lǐng)導(dǎo)人的工作重點(diǎn)。北京作為一個(gè)現(xiàn)代化大都市單單具有高樓大廈和各種高科技技術(shù)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠全面的，吃的好吃的健康將是越來越多普通民眾的呼聲?，F(xiàn)在在國內(nèi)許多地方已經(jīng)開始重視解決這一問題，例如：在山東有著壽光批發(fā)市場(chǎng)、上海虹橋機(jī)場(chǎng)旁在建一個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、杭州地區(qū)也有一個(gè)大型市場(chǎng)，這些都滿足了周邊地區(qū)省市的農(nóng)產(chǎn)品需要。而北京這個(gè)大型都市卻沒有現(xiàn)代化的大型農(nóng)貿(mào)中心，我們這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)必將彌補(bǔ)這一空白，真正做到北京的“后花園”，不僅僅是個(gè)美麗的休閑之所，還能從這里得到新鮮美食。六、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目位于省XX縣安平鎮(zhèn)，東為103國道，西為北京界，北為香安飯店，南為天津武清區(qū)。該區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通十分便利。XX位于京津之間，隸屬省市，幅員面積458平方公里，人口31萬，現(xiàn)轄7鎮(zhèn)2鄉(xiāng)，一個(gè)省級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，一個(gè)國家級(jí)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)示范區(qū)。近年來，按照“接軌京津、面向國際、接受輻射、發(fā)展XX”的思路，努力把XX打造成為京津的“加工園”、“后花園”和綠色食品基地。目前，XX經(jīng)濟(jì)發(fā)展已日益融入京津經(jīng)濟(jì)圈。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整穩(wěn)步推進(jìn)，產(chǎn)業(yè)化水平明顯提高。蔬菜、花木、林果分別發(fā)展到18萬畝、1.6萬畝、3萬畝，其中，無公害蔬菜5萬畝。農(nóng)字型企業(yè)51家，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)率達(dá)到48%?！熬┫恪?、“正大”兩家公司被省政府評(píng)為“農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)龍頭企業(yè)”。藍(lán)天綠色食品有限公司成為北京市“食品放心工程”指定供應(yīng)方企業(yè)。農(nóng)業(yè)高新技術(shù)園區(qū)共引進(jìn)項(xiàng)目37項(xiàng)，累計(jì)完成投資1.73億元，輻射面積2.5萬畝。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)條件持續(xù)改善。重點(diǎn)組織實(shí)施了農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)和植樹造林工程，被評(píng)為全省“農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)紅旗縣”。主要建設(shè)條件1、供水：地面水廠直接供應(yīng)，水資源豐富，日供水能力達(dá)3萬噸。2、供電：電力供應(yīng)充足，擁有22萬伏變電站1座，11萬伏變電站3座，最高供電用量達(dá)到52萬千伏安，實(shí)現(xiàn)了雙電源供電，供電可靠率達(dá)到100％。供熱:城區(qū)擁有5座供熱站，供熱入網(wǎng)面積158萬平方米。室內(nèi)溫度保持在20-22℃之間。供氣：城區(qū)擁有百川、華森兩家供氣公司，日供氣量11萬立方米。醫(yī)療：設(shè)有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、心腦血管醫(yī)院、氣管炎哮喘醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。金融服務(wù)：擁有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、信用聯(lián)社等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)擁有具有擔(dān)保、信貸功能的XX縣華泰小額信貸行有限公司。通訊：通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，光纖傳輸、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。XX招商網(wǎng)已成為國內(nèi)外客商進(jìn)行洽商、合作的橋梁和紐帶。全縣程控電話裝置容量達(dá)10.5萬門，電話普及率達(dá)33部/百人。治安環(huán)境：連續(xù)八年榮獲“全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣”稱號(hào)，“平安XX”享譽(yù)全國。主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模本項(xiàng)目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），主要建設(shè)內(nèi)容為綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)。單層、多層、高層建筑不等，詳見下表:一期建設(shè)內(nèi)容詳表

項(xiàng)目建設(shè)期項(xiàng)目建設(shè)周期為三年，自2009年9月至2012年9月。項(xiàng)目進(jìn)度安排為2009年9月—2009年12月，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編織及批復(fù)；2010年1月—2010年4月，初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)；2010年5月—2010年6月，工程招標(biāo)及開工準(zhǔn)備；2010年7月—2012年7月，建設(shè)施工及園區(qū)外網(wǎng)建設(shè)；2012年8月—2012年9月，竣工驗(yàn)收，投入使用。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表2010年國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)要求在規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)格上充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念。注重環(huán)境的營(yíng)造并賦予其濃郁的商業(yè)文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)新型宜居城市風(fēng)貌。保證服務(wù)設(shè)施齊全、功能完善、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，且考慮到市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展需要。建筑抗震設(shè)防類別：丙類。設(shè)計(jì)使用年限：50年。耐火等級(jí)：二級(jí)抗震設(shè)防烈度8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.20g。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

本項(xiàng)目總占地5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），主要建設(shè)內(nèi)容為綜合服務(wù)區(qū)、會(huì)展區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)、倉儲(chǔ)區(qū)。單層、多層、高層建筑不等，詳見下表:一期建設(shè)內(nèi)容詳表

投資估算及資金籌措方案估算依據(jù)《省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》《省建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概算費(fèi)用定額》《省建設(shè)造價(jià)信息》《市造價(jià)管理與信息》《省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》投資估算9.2.1建筑工程費(fèi)綜合服務(wù)樓，建筑面積60000㎡，按1600元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為9600萬元；商住用房，建筑面積60000㎡，按1200元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為7200萬元；展廳，緩建；四星級(jí)酒店，緩建；（5）交易區(qū)，建筑面積440000㎡，按1800元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為79200萬元；物流區(qū)，建筑面積160000㎡，按2000元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為32000萬元；倉儲(chǔ)區(qū)，建筑面積40000㎡，按1500元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為6000萬元；輔助建筑及其它服務(wù)設(shè)施，建筑面積30000㎡，按900元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為2700萬元；道路、停車場(chǎng)、綠地，面積266005㎡，按110元/㎡計(jì)算，工程費(fèi)用為2926萬元；以上建筑工程費(fèi)用為139626萬元9.2.2設(shè)備購置及安裝費(fèi)電梯。綜合樓及酒店建筑面積共計(jì)120000㎡，按120元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為1440萬元；中央空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按160元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為12640萬元；供電系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按80元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為6320萬元；給排水系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按40元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為3160萬元；（5）消防系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按100元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為7900萬元；聲訊監(jiān)控系統(tǒng)。建筑面積共計(jì)790000㎡，按45元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為3555萬元；網(wǎng)絡(luò)布線。建筑面積共計(jì)790000㎡，按32元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為2528萬元；(8)冷凍、氣調(diào)設(shè)備。建筑面積20000㎡，按800元/㎡計(jì)算，設(shè)備購置及安裝費(fèi)用為16000萬元。以上設(shè)備購置及安裝費(fèi)用共計(jì)為53543萬元。9.2.3工程建設(shè)其他費(fèi)用土地費(fèi)用。50萬元/畝，共計(jì)一期用地1500畝，土地費(fèi)用為75000萬元；前期咨詢費(fèi)。采用市場(chǎng)議價(jià)為6萬元；環(huán)評(píng)費(fèi)。采用市場(chǎng)議價(jià)為4萬元；勘察費(fèi)。按建設(shè)費(fèi)用的0.15%計(jì)算，為209萬元；設(shè)計(jì)費(fèi)。按建設(shè)費(fèi)用的0.4%計(jì)算，為559萬元；建設(shè)單位管理費(fèi)。按建設(shè)費(fèi)用的0.7%計(jì)算，為977萬元；工程監(jiān)理費(fèi)。按建設(shè)費(fèi)用的0.2%計(jì)算，為279萬元；招標(biāo)代理費(fèi)。按建設(shè)費(fèi)用的0.1%計(jì)算，為140萬元；墻改基金及散裝水泥專項(xiàng)資金。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8.9元/㎡，為703萬元。（10）城市建設(shè)配套費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)21.6元/㎡，住宅33.2元/㎡，為2035萬元。以上費(fèi)用合計(jì)79913萬元?；绢A(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)的按建設(shè)費(fèi)用4%估算，為5585萬元。鋪底流動(dòng)資金為700萬元。綜上所述，本項(xiàng)目總投資估算為279367萬元。9.3資金來源資金來源由企業(yè)自籌及項(xiàng)目預(yù)銷售收入滾動(dòng)開發(fā)。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析一、發(fā)展規(guī)劃分析加快發(fā)展服務(wù)業(yè)已成為我國新形勢(shì)下的重要戰(zhàn)略選擇。市經(jīng)過不懈努力，服務(wù)業(yè)占GDP比重已到30.2%，XX僅18.4%，與國際水平相比差距甚遠(yuǎn)，與北京周邊地區(qū)也極不適應(yīng)，所以大力發(fā)展服務(wù)業(yè)是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重?！妒窠?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》指出，“全面振興服務(wù)業(yè)，提升整體發(fā)展水平”。具體措施“堅(jiān)持市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化方向，拓展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代化物流、旅游和文化產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)服務(wù)業(yè)加快發(fā)展”。2006年2月9日市第四屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議批準(zhǔn)的《市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中《第三章大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)》中指出：重點(diǎn)建設(shè)8大基地：通訊設(shè)備及電子信息產(chǎn)品制造、汽車零部件、金屬制品、家具產(chǎn)銷、食品加工與制造、新型材料、無公害蔬菜生產(chǎn)、會(huì)展。《第四章全面優(yōu)化空間布局》指出：抓住國家實(shí)施京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的有利時(shí)機(jī)，根據(jù)北京實(shí)施“兩軸、兩帶、多中心”、天津?qū)嵤耙惠S、兩帶、三區(qū)”的城市布局調(diào)整，發(fā)揮我市毗鄰京津的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，本著率先融入京津、全面融入京津的思路，沿著重要交通軸線，依托主要城市（市區(qū)、縣城），兼顧重點(diǎn)城鎮(zhèn)，科學(xué)規(guī)劃建設(shè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)生成聚集，加快構(gòu)筑我市“兩帶一軸一中心”（兩帶：環(huán)北京產(chǎn)業(yè)帶、環(huán)天津產(chǎn)業(yè)帶；一軸：中部特色產(chǎn)業(yè)軸；一中心：城市功能中心）多元支撐，集群發(fā)展的空間格局。同時(shí)，根據(jù)XX縣“兩河開發(fā)，兩城帶動(dòng)”（兩河：潮白河及運(yùn)河；兩城：第一城及家具城）的城市發(fā)展規(guī)劃。本項(xiàng)目的建設(shè)就在潮白河畔，臨近運(yùn)河，符合XX縣沿河開發(fā)的發(fā)展規(guī)劃。第一城占地3700多畝，建筑面積達(dá)到54萬平方米，，以明清時(shí)期北京城為輪廓，以中國古代皇家建筑和園林為主體，擁有具備國際先進(jìn)水平的會(huì)議中心等多種會(huì)議展覽設(shè)施，配備了設(shè)施齊全、功能完善的多種酒店、餐飲、娛樂、運(yùn)動(dòng)、休閑設(shè)施，包括大小會(huì)議室100多個(gè)、客房近3000套、展覽面積36400多平方米、餐廳30個(gè)。此外，還擁有高爾夫球場(chǎng)、康體健身中心等娛樂休閑設(shè)施，是目前國內(nèi)規(guī)模最大、最先進(jìn)的國際會(huì)展中心之一，可同時(shí)接待近萬人的會(huì)議。開業(yè)以來，“第一城”已接待游客超過1000萬人次，并成功承辦了“第七屆20國集團(tuán)財(cái)長(zhǎng)及央行行長(zhǎng)會(huì)議”、“國際反貪局聯(lián)合會(huì)首屆年會(huì)”、“第三次中美戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)對(duì)話”等多個(gè)大型國際會(huì)議，被國家旅游局批準(zhǔn)為4A級(jí)旅游景區(qū)，是國際金融論壇的永久性會(huì)址，是全國青少年愛國主義教育活動(dòng)基地。每年都吸引著國內(nèi)外的大批游客學(xué)者考察訪問。本項(xiàng)目作為第一城隔路相望的鄰居，建成后必將是第一城指定食品配送中心。反之，這樣大型的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)中心也將成為XX、乃至省的城市新亮點(diǎn)，提升省的世界知名度，這里不光有引人入勝的美景還有沁人心脾的美食?！懊朗趁谰啊毕嘈艣]有人可以抗拒這種誘惑。各國人士為此的到來將進(jìn)一步帶動(dòng)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)和商業(yè)?！肮?yīng)-消費(fèi)”的這種良性循環(huán)就此建立。二、產(chǎn)業(yè)政策分析服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重，是衡量一個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展水平的重要指標(biāo)。胡錦濤總書記在十七大報(bào)告中指出，“加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。要堅(jiān)持走中國特色新型工業(yè)化道路，堅(jiān)持?jǐn)U大國內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求的方針，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由主要依靠投資、出口拉動(dòng)向依靠消費(fèi)、投資、出口協(xié)調(diào)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠第二產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)向依靠第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)協(xié)同帶動(dòng)轉(zhuǎn)變，由主要依靠增加物質(zhì)資源消耗向主要依靠科技進(jìn)步、勞動(dòng)者素質(zhì)提高、管理創(chuàng)新轉(zhuǎn)變。”本項(xiàng)目建設(shè)一個(gè)大型、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品交易中心，屬于服務(wù)業(yè)，符合國家發(fā)展和改革委員會(huì)授權(quán)發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2007年）》“第一類鼓勵(lì)類二十九商貿(mào)服務(wù)業(yè)2.現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通設(shè)施建設(shè)；4.專業(yè)化配送、大型批發(fā)采購分銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)”的相關(guān)規(guī)定。因此，本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策要求。三、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分析根據(jù)《省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》（以下簡(jiǎn)稱《綱要》）的精神，省服務(wù)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)行業(yè)包括：旅游、文化、商貿(mào)流通業(yè)等《綱要》要求積極發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)。推動(dòng)現(xiàn)代流通方式，??繼續(xù)推進(jìn)大型商品市場(chǎng)的改造升級(jí)，進(jìn)一步完善功能，提升檔次，??積極發(fā)展會(huì)展經(jīng)濟(jì)，重點(diǎn)培育石家莊、、唐山、邯鄲四個(gè)會(huì)展城市和東北亞暨環(huán)渤海國際商務(wù)節(jié)等二十個(gè)品牌展會(huì)。本項(xiàng)目建設(shè)符合上述商業(yè)規(guī)?；?、集約化的要求，同時(shí)也必定是檔次高、功能全、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，對(duì)于、省、市、XX縣的城市品牌建設(shè)將錦上添花。

第三章市場(chǎng)分析市場(chǎng)定位本項(xiàng)目的定位應(yīng)適應(yīng)我國（尤其是京津冀地區(qū)）的經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化生產(chǎn)、消費(fèi)、流通和國際貿(mào)易的需求大趨勢(shì)。適合北京和天津的總體規(guī)劃，也適合市、XX縣的發(fā)展規(guī)劃。市場(chǎng)定位為：交易中心成為集批發(fā)交易、國際貿(mào)易、物流加工配送、涉農(nóng)會(huì)展和綜合服務(wù)為一體的、現(xiàn)代化大型綜合性國際優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品流通園區(qū)，市政府主導(dǎo)的企業(yè)化運(yùn)作的社會(huì)公益性流通事業(yè)。成為亞洲最大的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，價(jià)格形成中心，信息交易中心，物流配送中心。亞洲矚目的農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。預(yù)期經(jīng)營(yíng)規(guī)模交易額規(guī)模。項(xiàng)目交易輻射商圈可分為六層：北京圈、天津圈、環(huán)渤海圈、華北和華東圈、全國圈和國際圈。僅就京津商圈看，2008年，農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)成交額，北京約為920多億元，近年來年平均增長(zhǎng)30%，到2010年必將達(dá)到1000億元以上，天津?yàn)?00多億元，到2010年可達(dá)到500多億元，兩市合計(jì)可達(dá)到1300多億元。本項(xiàng)目建成后5年，爭(zhēng)取占到兩市三分之一的交易額，達(dá)到400多億元應(yīng)有可能，加上其他商圈，10年內(nèi)達(dá)到900億元亦可實(shí)現(xiàn)。物流營(yíng)業(yè)額規(guī)模。物流業(yè)分三大塊，一是場(chǎng)內(nèi)交易后的物流加工儲(chǔ)運(yùn)業(yè)務(wù)；二是配送業(yè)務(wù)；三是第三方物流。其中，配送業(yè)務(wù)的對(duì)象又有三大群體：一是中小型超市連鎖，二是餐飲業(yè)，三是集團(tuán)機(jī)構(gòu)。2008年，北京市食品零售額915億元，其中，餐飲業(yè)380億元，連鎖超市銷售近535億元。到2010年，京津地區(qū)人均GDP將達(dá)到8000多美元，屆時(shí)連鎖超市和餐飲業(yè)都將有更大的發(fā)展，加上大量的特需供應(yīng)和機(jī)關(guān)、學(xué)校、酒店、醫(yī)院、軍隊(duì)、大型企業(yè)等團(tuán)體食堂的龐大需求（例如僅北京大中專學(xué)校的食堂每年農(nóng)產(chǎn)品、食品需求額即近50億元），構(gòu)成一個(gè)龐大的配送市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后，與交易業(yè)務(wù)配套的物流業(yè)務(wù)和配送業(yè)務(wù)兩項(xiàng)合計(jì)第五年達(dá)到400億元，第十年達(dá)到800億元。而第三方物流是現(xiàn)在新興的物流模式，國際大型連鎖超市、食品加工或是汽車行業(yè)都采用這種方式給國內(nèi)的各個(gè)地區(qū)配送。物流中心負(fù)責(zé)“接（接收清點(diǎn)貨）—管（管理儲(chǔ)存）—送（送至指定賣場(chǎng)）”，現(xiàn)在國際大型超市—沃爾瑪、家樂福以及福特、通用等國際大型企業(yè)正在與我公司洽商中。招商目標(biāo)目前，全國有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)組織16萬多個(gè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)6萬多個(gè)，其中國家級(jí)600多個(gè)，省級(jí)2700多個(gè)，年銷售億元以上的龍頭企業(yè)有4010個(gè)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)大戶110多萬個(gè)；全國年成交額上億元的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)1270多個(gè)，約有60多萬商戶，其中北京市30個(gè)億元市場(chǎng)，約有27000多商戶，其中有約10%以上為年?duì)I業(yè)額1000萬元以上的大戶。此外，還有大量的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工、儲(chǔ)運(yùn)配送和經(jīng)營(yíng)內(nèi)外貿(mào)的大型企業(yè)，以及境外客商。所以本項(xiàng)目有充分潛在的進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)對(duì)象，可從中篩選出有實(shí)力和資信的基地、企業(yè)和經(jīng)營(yíng)大戶進(jìn)場(chǎng)交易。商品貨源從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展來看，優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的貨源越來越有保證。一是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程加快。2005年，已有國家標(biāo)準(zhǔn)700余項(xiàng)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1800多項(xiàng)，地方標(biāo)準(zhǔn)7000多項(xiàng)，到2010年將再制修3000項(xiàng)國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；現(xiàn)有農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化國家級(jí)和省級(jí)示范區(qū)4000多個(gè)，到2010年將再增加500個(gè)國家級(jí)示范區(qū)和更多的省級(jí)示范區(qū)。二是優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)增長(zhǎng)加快。到2005年國家已認(rèn)證無公害農(nóng)產(chǎn)品16704個(gè)，產(chǎn)地21627個(gè)，種植面積占全國耕地面積12.6%；到2010年將再認(rèn)證無公害、綠色和有機(jī)食品2000個(gè)產(chǎn)品，我國90%以上的初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品將達(dá)到國家規(guī)定的安全水平。三是檢測(cè)體系建設(shè)加快。到2010年，農(nóng)業(yè)部將建設(shè)和完善90多個(gè)部省級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)和1200個(gè)縣級(jí)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。同時(shí)政府其他職能部門，也將加大農(nóng)產(chǎn)品流通中的質(zhì)量監(jiān)控。尤其是京、津、冀、魯、遼地區(qū)，更是我國優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)地。這都為本項(xiàng)目所需的大量?jī)?yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和食品交易，提供了可靠的貨源保證。至于國際和臺(tái)灣地區(qū)的優(yōu)質(zhì)、特色農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國大陸市場(chǎng)，則會(huì)越來越多的充實(shí)本項(xiàng)目的境外貨源。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力一是目前京津的幾個(gè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，雖然都在升級(jí)改造，但是無論是從經(jīng)營(yíng)理念，市場(chǎng)定位，還是設(shè)施更新，都仍然是以普通的低檔農(nóng)產(chǎn)品流通為主，著眼點(diǎn)還不是建立獨(dú)立的高水平的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品集中的交易場(chǎng)所和組織開展相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所以，這些市場(chǎng)均不與本項(xiàng)目在同一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)層面上。二是，京津的農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展仍處于弱、小、散的狀態(tài)，在本地區(qū)缺少集中的大規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)。受物流企業(yè)和連鎖超市公司自身實(shí)力規(guī)模的限制，受我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)主體分散，規(guī)模細(xì)小的制約，在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，這些企業(yè)絕大多數(shù)既無能力又無可能在產(chǎn)地建立大型綜合性的農(nóng)產(chǎn)品物流基地，而本項(xiàng)目則有助這些企業(yè)，依托集中的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通園區(qū)，建立農(nóng)產(chǎn)品物流集群，占盡天時(shí)地利人和之便。會(huì)展業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在京津地區(qū)只有一個(gè)北京農(nóng)展館，但是該館除了每年舉辦一次“中國國際農(nóng)博會(huì)”之外，并未形成涉農(nóng)系列品牌會(huì)展業(yè)務(wù)，并且該展會(huì)是脫離了現(xiàn)貨集中交易場(chǎng)所和廣大商戶辦展覽，展后供需雙方各自分散難覓其蹤，所以也難成為本項(xiàng)目會(huì)展業(yè)的有力競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

第四章資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)方案本項(xiàng)目屬于非資源類開發(fā)項(xiàng)目。資源利用方案本項(xiàng)目占用土地資源共計(jì)5000畝，一期占地1500畝（100萬㎡），項(xiàng)目建設(shè)對(duì)地表（下）水等其他資源不會(huì)造成不利影響。資源節(jié)約措施由于項(xiàng)目方案中不使用各類金屬礦、非金屬礦等資源，相關(guān)的節(jié)約資源措施方案略。國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告第五章節(jié)能方案分析一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范中華人民共和國節(jié)約能源法；中國節(jié)能技術(shù)政策大綱（國家發(fā)改委、科技部2006年）；國家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國家發(fā)改委2005第56號(hào)）；建筑衛(wèi)生陶瓷能源消耗定額JC712-1990；節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)GB/T13471-1992；公共建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50189-2001；綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50378-2006；外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004；建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/20034-2004；建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-2001；省節(jié)約能源條例（2006年5月4日省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過）。二、項(xiàng)目所在地的能源供應(yīng)狀況XX縣擁有較完善的基礎(chǔ)設(shè)施。1、供水：地面水廠直接供應(yīng)，水資源豐富，日供水能力達(dá)3萬噸。2、供電：電力供應(yīng)充足，擁有22萬伏變電站1座，11萬伏變電站3座，最高供電用量達(dá)到52萬千伏安，實(shí)現(xiàn)了雙電源供電，供電可靠率達(dá)到100％。供熱:城區(qū)擁有5座供熱站，供熱入網(wǎng)面積158萬平方米。室內(nèi)溫度保持在20-22℃之間。供氣：城區(qū)擁有百川、華森兩家供氣公司，日供氣量11萬立方米。醫(yī)療：設(shè)有人民醫(yī)院、中醫(yī)院、心腦血管醫(yī)院、氣管炎哮喘醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。金融服務(wù)：擁有中國銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、信用聯(lián)社等金融機(jī)構(gòu)，同時(shí)擁有具有擔(dān)保、信貸功能的XX縣華泰小額信貸行有限公司。通訊：通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，光纖傳輸、移動(dòng)通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。XX招商網(wǎng)已成為國內(nèi)外客商進(jìn)行洽商、合作的橋梁和紐帶。全縣程控電話裝置容量達(dá)10.5萬門，電話普及率達(dá)33部/百人。治安環(huán)境：連續(xù)八年榮獲“全國社會(huì)治安綜合治理先進(jìn)縣”稱號(hào)，“平安XX”享譽(yù)全國。節(jié)能措施和效果分析能耗狀況和能耗指標(biāo)本項(xiàng)目根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）、《省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》（DB13（J）24-2000）及省建設(shè)委員會(huì)、省計(jì)委、省經(jīng)貿(mào)委、省地稅局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于實(shí)施民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知要求，嚴(yán)格節(jié)能設(shè)計(jì)，達(dá)到國家“十一五”期間新建建筑節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項(xiàng)目屬民用建筑類別，設(shè)計(jì)時(shí)遵循建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行，根據(jù)國家要求，“十一五”期間新建建筑執(zhí)行節(jié)能50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，采用高效保溫材料復(fù)合的外墻和屋面等一系列技術(shù)措施，已達(dá)到節(jié)能降耗的目的。熱指標(biāo)為70W/㎡。照明：照度標(biāo)準(zhǔn)為100-150Lx。建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂0.6；外墻0.55；地板0.5。門窗密封性指標(biāo)：不低于國家《建筑外窗空氣滲透性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB7107）規(guī)定的Ⅲ級(jí)水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長(zhǎng)的空氣滲透量：QL≤2.5m3/（m.h）。五、節(jié)能措施1、節(jié)電交流電動(dòng)機(jī)的降損節(jié)電措施高層建筑中電梯水泵風(fēng)機(jī)等以交流電動(dòng)機(jī)拖動(dòng)的電氣設(shè)備運(yùn)行所產(chǎn)生的電費(fèi)，約占公攤電費(fèi)的30%左右。因此，交流電動(dòng)機(jī)的節(jié)電降損十分重要。積極采用高效節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，采用Y系列及其派生系列的電動(dòng)機(jī)具有體積小、重量輕、噪聲低、起動(dòng)性能好的絕緣水平高等優(yōu)點(diǎn)，功率范圍為0.44-160kw，很適合在高層建筑中運(yùn)用。要根據(jù)負(fù)載情況選用容量合適的電動(dòng)機(jī)。電動(dòng)機(jī)效率指標(biāo)是指在額定負(fù)載運(yùn)行下的數(shù)值，其數(shù)值一般比額定值時(shí)低。電動(dòng)機(jī)在負(fù)載率為70%-100%之間運(yùn)行效率最高。在此負(fù)載率范圍內(nèi)使用，節(jié)電效果最好。負(fù)載率低不僅效率低，還會(huì)降低功率因數(shù)。根據(jù)負(fù)荷變化情況選擇交流電動(dòng)機(jī)調(diào)速方式，也是降損節(jié)能的有效措施。原國家經(jīng)委（87）78號(hào)文明確指出：交流調(diào)速的風(fēng)機(jī)、水泵和其他設(shè)備，可比定速閥門擋板等節(jié)流方法節(jié)約更多的電力。高層建筑中大量的電動(dòng)機(jī)是用來驅(qū)動(dòng)水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備，這類設(shè)備的特點(diǎn)是耗用的軸功率和傳速有關(guān)，且在運(yùn)行過程中需要調(diào)解負(fù)載量。要改變電動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速有三種方法：改變電機(jī)極數(shù)、改變轉(zhuǎn)差率或改變電源頻率。目前常用的調(diào)速方式主要有變級(jí)調(diào)速、電磁耦合器調(diào)速、交流變頻調(diào)速。變極調(diào)速電動(dòng)機(jī)是通過改變繞組的接法來改變電動(dòng)機(jī)的極數(shù)及輸出功率，使一臺(tái)電動(dòng)機(jī)具有多種轉(zhuǎn)速和輸出功率。它結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、運(yùn)行可靠，但是不能無極調(diào)速。電磁耦合器調(diào)還是在普通電動(dòng)機(jī)上加一個(gè)電磁耦合器，且通過調(diào)節(jié)勵(lì)磁電流來實(shí)現(xiàn)調(diào)速。它是一種恒轉(zhuǎn)矩?zé)o極調(diào)速，調(diào)速范圍廣，控制功率小。變頻調(diào)速是通過由電子元件組成的變頻器及相應(yīng)的輔助控制裝置，來改變電動(dòng)機(jī)的輸入電壓和頻率以實(shí)現(xiàn)電動(dòng)機(jī)的調(diào)速。與其他方法相比，變頻調(diào)速具有自身損耗小，效率高，調(diào)速精度高的優(yōu)點(diǎn)，通過微機(jī)還可以進(jìn)行閉環(huán)自動(dòng)控制，是理想的調(diào)速方法，尤其適用于高層建筑中水泵、風(fēng)機(jī)、電梯等電動(dòng)機(jī)的調(diào)速。提高控制技術(shù)，盡量減小交流電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)、制動(dòng)次數(shù)也是降損節(jié)能的有效措施，因?yàn)殡妱?dòng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)的大電流會(huì)造成電能損耗，電梯停止時(shí)會(huì)產(chǎn)生制動(dòng)能耗。采用控制技術(shù)監(jiān)視各類生活、消防水箱的水容量，并科學(xué)的控制水泵起動(dòng)的臺(tái)數(shù)、相隔的時(shí)間能減少電動(dòng)機(jī)起動(dòng)、制動(dòng)次數(shù)；選擇電梯群控功能，不僅能有效的減少單臺(tái)電梯的每日起動(dòng)、制動(dòng)次數(shù)；還能大大減少單臺(tái)電梯日平均行程。將多臺(tái)電梯分區(qū)運(yùn)行也是減少電梯起動(dòng)、制動(dòng)次數(shù)的好方法。照明的降損節(jié)電措施高層建筑要通過光源的合理布局，通過對(duì)新技術(shù)新材料的應(yīng)用，以盡可能小的能量來造成所需的視覺環(huán)境或達(dá)到照明效果。根據(jù)建筑布局和作業(yè)場(chǎng)所合理布置光源、合理選擇照明方式、合理選用光源類型是節(jié)能的好方法。如1只20W電子節(jié)能熒光燈的光通量等于1只100W白熾燈的光通量，將其布置在公共走道、消防通道等場(chǎng)所節(jié)電效果明顯。根據(jù)電子技術(shù)的發(fā)展，在高層建筑廣泛采用發(fā)光二極管標(biāo)示等取代白熾燈、熒光燈標(biāo)示燈；電子鎮(zhèn)流器取代鐵心、線圈鎮(zhèn)流器；電子調(diào)光器；延時(shí)開關(guān)、光控開關(guān)、聲控開關(guān)、感應(yīng)式開關(guān)取代蹺板式開關(guān)，可使得照明更貼近實(shí)際需求，會(huì)大幅降低照明能耗。無功補(bǔ)償降損節(jié)電在高層建筑中，提高供電系統(tǒng)的功率因數(shù)，不僅能夠提高電器設(shè)備的運(yùn)行效率，還能降低或免交無功電費(fèi)。無功補(bǔ)償可以采用集中補(bǔ)償、分散補(bǔ)償和就地補(bǔ)償三種方式，應(yīng)該視具體情況而定。在高層建筑的配電系統(tǒng)中集中補(bǔ)償一般裝設(shè)在變壓器低壓側(cè)，并聯(lián)補(bǔ)償電容器的容量一般可以按變壓器容量的15%-20%選擇。目前國內(nèi)許多廠家生產(chǎn)的無功補(bǔ)償自動(dòng)跟蹤偷竊屏，補(bǔ)償效果較理想。無功的就地補(bǔ)償主要是針對(duì)高層建筑中容量較大，運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)的異步電動(dòng)機(jī)，電容器容量選擇大約是電動(dòng)機(jī)的1/3左右。目前，一種新型的帶無功補(bǔ)償?shù)臒晒鉄?，作為就地補(bǔ)償在高層建筑中已經(jīng)使用。通過上述集中和就地兩種方式的無功補(bǔ)償，高層建筑供電系統(tǒng)的功率因數(shù)一般都能達(dá)到0.9以上，滿足供電部門的要求。2、其他措施改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/M2·K。再其他工況不變條件下，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國《采用通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ42）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為0.9–1.3，采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。使用環(huán)保，節(jié)能性建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下，在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面等。門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的30%，其能耗約占建筑總能耗的2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、景觀條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。控制窗墻比，對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%-45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的，一般北向不大于25%；南向不大于35%；東西向不大于30%。設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接輻射屋頂，墻，窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告國際農(nóng)產(chǎn)品交易中心一期工程可行性研究報(bào)告第六章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析一、項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于東側(cè)為103國道，西側(cè)為北京界，北側(cè)為安平，地理位置優(yōu)越，交通便利。根據(jù)北京的發(fā)展戰(zhàn)略，通州和亦莊將是北京的次中心，103國道正連接著本項(xiàng)目和城市次中心。這里具有著5分鐘上大七環(huán)，25分鐘上五環(huán)的便利交通，還有著良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。第一城、家具城、國華影視基地以及距離本項(xiàng)目不遠(yuǎn)處由上海綠地集團(tuán)投資建設(shè)的中國民用產(chǎn)品自由貿(mào)易區(qū)，這些成熟的商業(yè)區(qū)必然給農(nóng)場(chǎng)品交易中心帶來穩(wěn)定的消費(fèi)市場(chǎng)。盡量利用現(xiàn)有用地面積，已達(dá)到最大的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的前提下，創(chuàng)造一個(gè)既符合城市規(guī)劃發(fā)展，又在建筑和綠化間取得平衡的優(yōu)美商業(yè)環(huán)境。本項(xiàng)目征地面積為100萬㎡（合1500畝），總建筑面積為1610000㎡，符合集約和有效使用土地的要求。土地利用合理性分析本項(xiàng)目用地符合國家的土地政策；本項(xiàng)目總投資230015.5萬元，投資強(qiáng)度為2300萬元/公頃，容積率1.61，符合國家對(duì)建設(shè)用地的有關(guān)要求；用地類型：項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，項(xiàng)目用地選址符合《XX縣土地利用總體規(guī)劃》。征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案現(xiàn)狀為閑置空地，不涉及拆遷和移民安置問題。

第七章設(shè)計(jì)方案一、設(shè)計(jì)方案全部項(xiàng)目規(guī)劃占地5000畝，一期規(guī)劃占地1500畝，建筑面積為161萬㎡，投資為279367萬元，設(shè)計(jì)投產(chǎn)正常年貿(mào)易量為：年交易額為800億元，交易量1000萬噸，物流營(yíng)業(yè)額800億元。工期三年完成。二、布局和功能分區(qū)項(xiàng)目一期工程規(guī)劃建設(shè)面積161萬㎡，分布如下：A綜合服務(wù)區(qū)。建筑面積為12萬㎡，為進(jìn)場(chǎng)交易者及其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供全方位的一站式綜合服務(wù)。包括：園區(qū)管理中心、政府行政審批服務(wù)中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、信息中心、網(wǎng)上交易中心、電子結(jié)算中心、金融中心、辦稅中心、安全監(jiān)控中心、生活服務(wù)中心和海關(guān)監(jiān)管中心等多種綜合服務(wù)中心，主要建筑物為一座現(xiàn)代化智能綜合服務(wù)大樓和若干棟商住兩用建筑樓群。其中，食品質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心要做到全國最具權(quán)威的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到出口認(rèn)可要求。該檢測(cè)中心將與國家質(zhì)檢總局、農(nóng)業(yè)部合作設(shè)立，根據(jù)日常檢測(cè)的需要，購進(jìn)多通道農(nóng)殘快速檢測(cè)儀、氣相色譜、氣質(zhì)聯(lián)用系統(tǒng)、高效液相色譜、原子吸收分光光度計(jì)等最新型檢測(cè)設(shè)備。在功能設(shè)置上，分為：接樣室、樣品室、天平室、化學(xué)分析室、色譜室、重金屬檢測(cè)室等一系列標(biāo)準(zhǔn)實(shí)驗(yàn)室。一方面對(duì)場(chǎng)廠掛鉤、場(chǎng)地掛鉤的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，從源頭上保證了進(jìn)入市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，另一方面，對(duì)上市交易的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行抽檢，全程控制交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。電子結(jié)算中心在指定位置設(shè)置大型地磅，實(shí)行統(tǒng)一進(jìn)門過磅。網(wǎng)上交易中心有效的加強(qiáng)生產(chǎn)與消費(fèi)之間、基地與終端市場(chǎng)之間的信息鏈接，為廣大生產(chǎn)者提供有效的導(dǎo)向服務(wù)，搭建商品交易信息平臺(tái)，為買賣雙方商戶及時(shí)提供價(jià)格行情、供求信息、市場(chǎng)大戶網(wǎng)頁、相關(guān)政策法規(guī)、業(yè)內(nèi)動(dòng)態(tài)等信息。通過發(fā)布檢測(cè)結(jié)果，開通24小時(shí)熱現(xiàn)電話，引導(dǎo)生產(chǎn)、運(yùn)銷和消費(fèi)，從而有效的緩解了種植戶在生產(chǎn)、流通中存在的信息局限性和盲目性的問題。安監(jiān)中心引進(jìn)國際先進(jìn)的數(shù)字化電子監(jiān)控系統(tǒng)，運(yùn)用各種功能的探頭、監(jiān)視器、大屏幕等對(duì)園區(qū)整體進(jìn)行全天候監(jiān)控，覆蓋率達(dá)到95%，確保了園區(qū)的安全和良好秩序。B會(huì)展區(qū)。建設(shè)面積12萬㎡。（因?qū)痈叽笥?米計(jì)算容積率按2倍計(jì)算）1)展廳及輔助設(shè)施。建筑面積為6萬㎡。用于舉辦國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品和加工食品的展覽、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料展覽、農(nóng)業(yè)機(jī)械展覽、農(nóng)業(yè)先進(jìn)科技成果展覽、農(nóng)產(chǎn)品及加工食品流通設(shè)備技術(shù)成果展覽等，打造中國國際涉農(nóng)專業(yè)展覽品牌系列。2）四星級(jí)酒店。建筑面積6萬㎡，為一個(gè)四星級(jí)酒店會(huì)議中心。包括：住宿、餐飲、會(huì)議、商務(wù)服務(wù)和休閑、娛樂等配套設(shè)施。用于舉辦國內(nèi)外涉農(nóng)問題的高層論壇，為涉農(nóng)理論、法規(guī)、政策、發(fā)展、科技和管理等提供交流探討的平臺(tái)，并發(fā)展成為中國（XX）著名的國內(nèi)外涉農(nóng)論壇品牌。交易區(qū)。建筑面積44萬㎡（因?qū)痈叽笥?米計(jì)算容積率按2倍計(jì)算）。包括：蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品、糧油、調(diào)料、飲料、茶葉、花卉、加工食品等多類農(nóng)產(chǎn)品和加工食品的交易廳。另建有相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施。在交易區(qū)內(nèi)進(jìn)行優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及加工食品的現(xiàn)貨即期交易、看樣訂單交易、遠(yuǎn)期合同交易、相對(duì)協(xié)商交易、拍賣交易和網(wǎng)上電子交易等國內(nèi)貿(mào)易和進(jìn)出口貿(mào)易等多種現(xiàn)代化交易方式的交易，并建設(shè)相應(yīng)的分交易區(qū)。物流區(qū)。建筑面積16萬㎡（因?qū)痈叽笥?米計(jì)算容積率按2倍計(jì)算）。包括：分檢、清洗、加工、包裝等作業(yè)車間和冷藏庫、常溫庫，以及其他相關(guān)的配套服務(wù)設(shè)施。為大型農(nóng)產(chǎn)品和食品的生產(chǎn)加工企業(yè)、流通企業(yè)、進(jìn)出口企業(yè)等提供進(jìn)場(chǎng)自營(yíng)物流配送設(shè)施；為農(nóng)產(chǎn)品和食品業(yè)的第三方物流業(yè)者，提供進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的物流設(shè)施和服務(wù)。打造全國和京津地區(qū)一流的大型現(xiàn)代化優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品及加工食品的物流樞紐。倉儲(chǔ)及輔助設(shè)施。建筑面積7萬㎡（因?qū)痈叽笥?米計(jì)算容積率按2倍計(jì)算）。包括：送變電、上下水、廢棄物無公害處理、污水處理、廁所、公用庫、免稅庫、普通商戶住宅、郵電、通訊、商場(chǎng)、醫(yī)療衛(wèi)生、便捷餐飲、娛樂、休閑和加油站等公共配套設(shè)施。第八章環(huán)境和生態(tài)影響分