合同范本之商業(yè)租賃合同管理制度

商業(yè)租賃協(xié)議管理制度【篇一：商業(yè)《租賃協(xié)議書》】租賃協(xié)議書出租方（以下簡稱甲方）：地址：電話：承租方（以下簡稱乙方）：通信地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《成都市商鋪租賃管理辦法》規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利與義務，甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條租賃商鋪的位置、面積及經(jīng)營范圍（一）甲方將位于新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)中國塑料城的臨建商鋪編號為棟號（物業(yè)公司客服中心），建筑面積㎡的商鋪出租給乙方使用，乙方批準承租。（二）該商鋪僅限于經(jīng)營1、塑料原料；2、塑料輔料；3、塑料機械；4、塑料模具；5、非?；?；6、塑料制品等涉塑類商品，配套\經(jīng)營服務。（三）租賃物業(yè)期間，乙方不得規(guī)定甲方開具產(chǎn)權類證明等文獻，乙方的經(jīng)營業(yè)態(tài)必須遵守國家的相關法律規(guī)定，不得經(jīng)營餐飲等影響塑料暨涉塑商家的經(jīng)營業(yè)態(tài)，否者甲方有權終止協(xié)議，并按本協(xié)議第七條第（二）款約定追究乙方違約責任。第二條租賃期限（一）租賃期共個月，自年月日起至年月日止。（二）本協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租本商鋪，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。（三）本協(xié)議期滿，如乙方需要續(xù)租，須提前兩個月向甲方提出續(xù)租申請，并簽訂續(xù)租協(xié)議。否則，視為乙方不再繼續(xù)租賃,協(xié)議期滿后，甲方有權另行處置。第三條租金、租賃保證金及交付方式、交付時間（一）甲、乙雙方約定本商鋪按規(guī)定的鋪面整體計費，單間鋪面月租金價格為￥元（大寫：人民幣），從年月日開始計收。甲方開具租金及物業(yè)費發(fā)票。（二）雙方商定租金交付方式及交付時間：1、甲、乙雙方約定本商鋪租賃保證金共計￥元（大寫：人民幣），由乙方在簽定本協(xié)議當天支付給甲方，甲、乙雙方約定在本租賃期滿或本協(xié)議正常終止30日內(nèi)，若乙方無拖欠租金及其他費用時，甲方將本商鋪租賃保證金全額（不計息）退還給乙方。2、簽訂協(xié)議后3日內(nèi)，按以下約定支付租金：1）協(xié)議期內(nèi)租金總額為￥元（大寫：人民幣）；2）一次性支付一年租金，優(yōu)惠后實際支付租金￥元（大寫：人民幣）。第四條商鋪的交付時間及標準（一）在甲乙雙方簽定本協(xié)議之日起40日內(nèi)，甲方將商鋪交付給乙方；（二）甲方出租給乙方的商鋪及設施標準為：清水房、水電到戶。第五條租賃期間的商鋪裝飾、裝修（一）乙方應妥善使用該商鋪內(nèi)的設施，保護商鋪原結(jié)構和設施不受破壞；（二）乙方因使用需要，在不影響商鋪結(jié)構和外觀前提下，可以對承租商鋪進行裝修（飾），裝修（飾）工料費用由乙方承擔，但規(guī)模、范圍、工藝、用料、消防、安全等均應事先得到甲方批準后可向物業(yè)管理方申請施工。乙方在辦理完相關手續(xù)后，方可進場裝修（飾）并服從物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理。租賃期滿后裝修（飾）物的權屬解決，雙方商定：1、固定裝修原則上歸屬甲方，甲方不對乙方進行補償；2、乙方若拆除固定裝修，須征得甲方批準后方可進行改造；3、\。第六條甲、乙雙方的責任和義務（一）乙方在協(xié)議期內(nèi)必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動；（二）如甲方按法定程序不再取得本物業(yè)的合法經(jīng)營權，在無約定情況下本協(xié)議對新的商鋪經(jīng)營者繼續(xù)有效；（三）乙方應遵守本專業(yè)市場全體使用人正常經(jīng)營和工作而制定的其他管理制度對使用人的規(guī)定。乙方應與市場物業(yè)管理方簽訂《裝修管理服務協(xié)議》、《經(jīng)營管理服務協(xié)議》、《治安消防安全協(xié)議書》及其它物管文獻；（四）甲方商鋪的保險費用由甲方承擔；乙方在租賃期間的人身、財產(chǎn)（貨品等）的保險費用由乙方承擔；（五）協(xié)議期內(nèi)，乙方須遵守國家法律、法規(guī)及經(jīng)營、物業(yè)管理公司的各種規(guī)章制度，合法經(jīng)營。若因乙方經(jīng)營的商品質(zhì)量問題被媒體曝光或被國家相關行政部門處罰的，甲方可視乙方在違法違規(guī)經(jīng)營，有權終止協(xié)議，收回本商鋪并不退還剩余租金及租賃保證金；（六）在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何也許的稅費由乙方承擔。第七條違約責任（一）乙方逾期交付租金，除仍應補交租金外，并按應交租金總額的每日5‰向甲方支付違約金；（二）乙方有下列情況之一的，甲方有權單方終止協(xié)議，收回本商鋪，保證金不予退還，并保存追究乙方違約責任的權利：1、擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與別人互換的；2、擅自改變租賃商鋪經(jīng)營范圍及店鋪字號名稱的；3、運用承租商鋪進行非法活動、損害本市場公共利益和甲方利益的；4、拖欠商鋪租金30日；5、拒不與項目物業(yè)管理公司簽訂有關協(xié)議或拖欠相關物管費的；（三）乙方若因裝修違規(guī)或質(zhì)量不合格，以及裝修、經(jīng)營期沒履行《治安消防安全協(xié)議書》義務，承擔由此產(chǎn)生的經(jīng)濟后果和法律責任；（四）甲方無合理理由而收回商鋪時，視為甲方違約，甲方須向乙方補償違約金壹萬元整。（五）若因乙方違約提前解除協(xié)議，乙方提前所交租金及保證金甲方不予以退還。（六）若商鋪經(jīng)營管理方對經(jīng)營布局進行整體或局部調(diào)整，甲乙雙方均應積極配合。（七）若商鋪需要拆遷，本協(xié)議自動終止，甲乙雙方互不承擔違約責任。租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條免責條款：如因不可抗力因素導致商鋪損毀，導致甲、乙雙方損失的，雙方互不承擔補償責任；因此而終止協(xié)議的，租金按實際使用時間結(jié)算，多退少補。第九條爭議解決方式：本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方可共同協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向本協(xié)議履行地人民法院訴訟解決。第十條其它本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及協(xié)議所附的一切附件、附表一式貳份，雙方簽字按手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。第十一條補充條款（一）在協(xié)議期內(nèi)，凡屬經(jīng)營、宣傳、促銷、物業(yè)管理與服務等所產(chǎn)生的相關費用，由乙方按項目物業(yè)管理公司的相關規(guī)定直接交付給管理方；（二）乙方開展合法經(jīng)營活動所需的相關證照和稅務關系由乙方自行解決；（三）為配合物業(yè)管理公司的市場管理工作，甲乙雙方均有義務向項目物業(yè)管理公司提供本協(xié)議的復印件。/出租方：承租方：代表人：代表人：時間：2023月日時間：2023月日簽約地點：新都區(qū)木蘭鎮(zhèn)木蘭街299號【篇二：商業(yè)整體租賃協(xié)議】協(xié)議編號：甲方：乙方：租賃經(jīng)營管理協(xié)議簽約日：二○一一年月日簽約地：上海市區(qū)出租方：法定地址：（以下簡稱“甲方”）承租方：（以下簡稱“乙方”）法定地址：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租經(jīng)營管理甲方項目事宜，為明確雙方的權利義務，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目的乙方以專業(yè)服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提高商業(yè)項目的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導先進商業(yè)管理理念，保障項目整體運營的可連續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方的共贏局面。第二條承租經(jīng)營管理項目概況：2.1項目名稱：（下稱本項目）2.2本項目地理位置：2.3本項目建筑面積為平方米。第三條承租經(jīng)營管理期限：3.1承租經(jīng)營管理的期限為年，自年月日至年月日止。3.2甲方批準裝修免租期自交付日起計個月，裝修免租期內(nèi)乙方無需向甲方繳付租金，但需支付公用事業(yè)費和其他費用。裝修期滿次日為正式起租日，起租日以甲方確認為準。如甲方未能按照約定交付本項目的，則租賃期起始日順延。甲方暫定于2023年月日前向乙方交付本項目。交付標準雙方另行協(xié)商、物業(yè)設施設備分界、管理分界詳見協(xié)議附件。交付本項目時，雙方應簽署《房屋交接書》并作為本協(xié)議附件。具體的交付日期以《房屋交接書》上的記載為準。3.3甲、乙雙方約定，乙方如欲續(xù)約，應在本協(xié)議租賃期滿前6個月，向甲方提出書面申請。甲方承諾，在乙方正常履約的情況下，本協(xié)議租賃期滿后乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租年限另行協(xié)商。第四條承租經(jīng)營管理范圍：4.1甲方作為本項目的權利人與乙方建立租賃經(jīng)營管理關系。乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門注冊，具有有效法人資格的公司。乙方在承租甲方本項目從事商業(yè)經(jīng)營行為，應自行辦理各種證照手續(xù)，在辦理各種證照手續(xù)時，甲方給予必要配合和協(xié)調(diào)。4.2甲方批準乙方有權在租賃本項目后通過對外招商、商鋪租賃和分割轉(zhuǎn)租等方式開展各類經(jīng)營活動，如（經(jīng)營范圍），甲方批準乙方在本項目，享有設立店招、廣告位及開發(fā)和經(jīng)營的權益。乙方應提高知識產(chǎn)權保護的法制意識，嚴格規(guī)定商品經(jīng)營者規(guī)范商品進貨流程，保證商品有合法來源。乙方保證正常、安全地使用該房屋，并制定關于本項目經(jīng)營管理的規(guī)章制度。甲方將對本項目的外部設計及裝修風格提出整體規(guī)定，乙方已明確知曉并遵守相關規(guī)定。租賃經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方負責商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)解決各方之間的關系。4.3乙方保證，在租賃經(jīng)營管理期內(nèi)未征得甲方書面批準，并且未按規(guī)定經(jīng)安全生產(chǎn)監(jiān)管、消防等有關部門批準，不得擅自改變本項目使用用途，從事上款約定之外的其它生產(chǎn)經(jīng)營活動。第五條費用及支付方法：5.1、乙方所租賃的本項目從年月日起計算租賃費用，如租賃起始日延后，則相應順延。5.3本協(xié)議簽訂時乙方須向甲方繳付履約保證金人民幣元；甲方在收到乙方支付的履約保證金的同時，開具符合財稅規(guī)定的收據(jù)給乙方。如乙方在協(xié)議期內(nèi)無任何違約行為，協(xié)議期滿自然終止時，履約保證金由甲方全額無息退還給乙方，乙方應當出具符合財稅規(guī)定的收據(jù)。5.4租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣等公用事業(yè)費以及通訊、設備、空調(diào)等其他費用均由乙方承擔。公用事業(yè)費以獨立計量裝置的抄見數(shù)為計算依據(jù)，由乙方與甲方指定的相關管理單位直接簽約，并按實際使用量向該等單位直接支付。如水、電、煤氣、通訊在甲方所不能控制的情況下停止供應或發(fā)生故障或損壞，甲方無須對乙方負任何責任。5.5乙方須準時、全額承擔因使用該房屋而發(fā)生的所有相關費用及因拖欠支付上述費用產(chǎn)生的滯納金、違約金和相關責任。5.6租賃經(jīng)營管理期間，乙方因注冊、辦理證照許可、開業(yè)經(jīng)營等產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔。6.7因本租賃協(xié)議而產(chǎn)生的一切稅費，如印花稅、登記費等按政府有關規(guī)定各自承擔，本協(xié)議另有約定的除外。第六條甲方權利義務6.1甲方應積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。6.2在整個租賃經(jīng)營管理期限內(nèi)，在不危害建筑的主體結(jié)構、消防、通風排煙設備設施的前提下，乙方有權自行承擔費用對租賃房屋進行裝修，基于經(jīng)營所需而改變布局，設立相關門窗及進行設備安裝。甲方應當提供協(xié)助申請裝修所需的政府批準和許可。第七條乙方權利和義務7.1乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本項目所在地最新商業(yè)市場信息及相關政策支持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大限度上保障本項目的整體市場競爭優(yōu)勢。【篇三：商場、商業(yè)租賃協(xié)議】目錄一、房屋的坐落及面積二、房屋的結(jié)構、裝修標準和設備、設施三、房屋用途四、房屋的交付及裝修五、租賃期限六、租金及其支付方式七、租賃保證金及其支付方式八、物業(yè)管理費九、轉(zhuǎn)租和續(xù)租條款十、房屋的出售或轉(zhuǎn)讓十一、房屋的修繕十二、保險十三、標記和廣告十四、入內(nèi)檢查權十五、房屋的歸還十六、協(xié)議的解除十七、乙方的違約責任十八、甲方的違約責任十九、免責條款二十、稅費、律師費二十一、爭議的解決二十二、條款的相對獨立性二十三、協(xié)議的完整性二十四、解釋二十五、協(xié)議的生效二十六、協(xié)議的語言二十七、文獻送達二十八、附則附件：附件一房屋位置示意圖附件二交付標準清單附件三西子國際收費一覽表附件四租金明細及支付時間附件五房屋租賃安全責任書附件六甲乙雙方資質(zhì)證明附件七房屋交付確認書xxxx房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：xxxxxx有限公司法定代表人：地址：郵編：電話：傳真：乙方（承租方）：公司法定代表人或授權代表：地址：郵編：電話：傳真：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其它相關的法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實信用、平等、自愿的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃“西子國際”辦公室事宜訂立本《西子國際房屋租賃協(xié)議》（以下簡稱“本協(xié)議”）。一、房屋的坐落及面積1.1甲方將坐落于杭州市江干區(qū)西子國際中心酒店座層單位（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置在本協(xié)議附件（一）（“具體描述”位置示意圖）中以陰影標注，該位置示意圖除作位置擬定及方便鑒別之用外并無其他含義。1.2甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積為平方米。乙方確認甲方的測繪規(guī)則以及依此規(guī)則擬定的建筑面積，并已進行現(xiàn)場勘查，對該物業(yè)的情況涉及但不限于面積、結(jié)構、朝向、材質(zhì)、空間尺寸、實際得房率等西子國際中心酒店座整體情況均有充足了解。雙方確認，若該物業(yè)實際建筑面積與約定建筑面積有差異，批準總租金、物業(yè)費等按本協(xié)議約定計算，不作調(diào)整。1.3前述建筑面積即計租面積，計租面積為租金、物業(yè)管理費以及其他各項費用的計費基礎。二、房屋的結(jié)構、裝修標準和設備、設施2.1該房屋的位置示意圖見本協(xié)議附件（一），乙方對此予以確認。2.2該房屋的現(xiàn)有裝修、設備及設施狀況，由雙方在本協(xié)議附件（二）中加以列明。除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方及物業(yè)管理公司按本協(xié)議約定將房屋交付乙方使用和乙方在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿時或本協(xié)議根據(jù)其條款提前解除時交還該房屋的驗收依據(jù)（正常損耗及乙方證明非其過錯導致的損害除外）。三、房屋用途3.1乙方向甲方承諾，乙方承租該房屋作為使用。3.2乙方不得將該物業(yè)用于以外的其他用途，不得從事干擾西子國際其他租戶營業(yè)/辦公的用途或行為，也不得在該物業(yè)內(nèi)從事中國法律法規(guī)嚴禁的業(yè)務活動，否則甲方有權提前終止本協(xié)議，并不予返還乙方剩余租金及保證金。3.3乙方須向甲方提供其公司的證照復印件（須加蓋乙方公章），涉及但不限于營業(yè)執(zhí)照正副本、法人代表身份證。3.4乙方需于2023年9月30日前開張營業(yè)。乙方的平常經(jīng)營應遵照甲方制訂的相關運營管理規(guī)定執(zhí)行，其中對外宣傳及廣告內(nèi)容需提前報備至甲方。四、房屋的交付及裝修4