房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析_第1頁
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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析一、樓市成交、供應(yīng)、價格情況綜述杭州房地產(chǎn)市場在過去幾年中整體呈現(xiàn)量價齊升的情況,根據(jù)杭州市統(tǒng)計局價為20354元每平.除了在2014年,房地產(chǎn)市場熱度有所回落以外,杭州樓市在最近幾年整體呈現(xiàn)供需兩旺、量價齊升的良好狀況.杭州商品房銷售情況層面,同時也在預(yù)售證方面進行限價調(diào)控,整體導(dǎo)致成交面積同比有所下滑.控政策匯總房貸政策偏款購買第行。貸款以后，杭，營業(yè)稅免民五次“雙降”水平,杭州市場整體庫存水平已經(jīng)連續(xù)兩年快速下降,絕萬方,銷售出清周期(按近12個月銷售速度計算)同樣下房住不炒的前提之下,我們認(rèn)為政策目前仍舊不逐漸邊際改善；另外一方面,由于目前整體庫存水平供不應(yīng)求的市場狀況,對于供給端層面的調(diào)控存在一定的改善空間.,橫向?qū)Ρ绕渌鞘衼砜?明顯具有更好的首位,強大的經(jīng)濟基礎(chǔ)背后帶來的則是人口的持續(xù)流入.統(tǒng)計局對于浙江省各個城市的人口數(shù)據(jù)來看,杭州市并非是將人城市吸納,其他周邊城市全面呈現(xiàn)人口流入,從側(cè)面于人口的吸附能力超過了浙江省的范圍之外.而在衡量購房需求的持續(xù)凈流入長浙江省常住人口呈現(xiàn)全面增長(單位：萬人)市市市市市市市市市市市年年的房地產(chǎn)市場需求提供了良好的基礎(chǔ),在假設(shè)之下,我們認(rèn)為杭州房地產(chǎn)市場的需求將會維持旺盛,全市的銷售面積將會持續(xù)上升.沛總市場空間持續(xù)擴大對于杭州房地產(chǎn)市場正面的預(yù)期同樣體現(xiàn)在了杭州的土地市場,杭州土地市場近三年呈現(xiàn)明顯復(fù)蘇.顯情況溢價率情況來樓市的正面預(yù)期持續(xù)發(fā)酵,土地市場熱度提高帶來,而樓面價與銷售均價的空間則被持續(xù)壓縮,企業(yè)高價房價的上升來提升利潤空間.但我們預(yù)計土地價格在年將會得到改善,主要由于杭州市未來五年的供地計出讓土地平均容積率與歷史情況相同,定水平,保持杭州房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的供求關(guān)系,避免由于市場供求關(guān)系過度緊張導(dǎo)致的地價及房價的過快上漲.勁的人口吸附能力帶來的購房需求,杭州房地產(chǎn)市場的整體對于濱江集團深耕杭州區(qū)域的同時,也能夠保證銷量上有明顯的增長.劃推算住宅供應(yīng)建筑面積(萬平方米,假設(shè)出讓土地平均容積率2021315.3333.0261.9

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