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8.18搏學(xué)考試[復(fù)制]您的姓名:[填空題]*_________________________________光輝看了一套房屋的戶型圖、內(nèi)外照片和視頻,但是還需要去房屋實(shí)地查看才能決定是否購(gòu)買此房,這體現(xiàn)了房地產(chǎn)的()特性。[單選題]*不可移動(dòng)獨(dú)一無(wú)二(正確答案)價(jià)值較大相互影響答案解析:房地產(chǎn)的獨(dú)一無(wú)二,使得市場(chǎng)上沒(méi)有完全相同的房地產(chǎn)供給,房地產(chǎn)之間難以完全替代,房地產(chǎn)價(jià)格千差萬(wàn)別,通常是“一房一價(jià)”。房地產(chǎn)交易不宜采用樣品交易的方式,即使有戶型圖、內(nèi)外照片或視頻,也應(yīng)到交易房屋實(shí)地查看、親身感受和體驗(yàn)。房齡也稱為樓齡,是指房屋的年齡,自房屋竣工之日起開(kāi)始計(jì)算,不論房屋是否空置,都計(jì)算房齡。()[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)客戶王洋在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的營(yíng)銷中心看中了一套期房,根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖尺寸計(jì)算該住房的套內(nèi)建筑面積為98㎡,那么該套內(nèi)建筑面積為()。[單選題]*實(shí)測(cè)面積預(yù)測(cè)面積(正確答案)實(shí)際面積產(chǎn)權(quán)登記面積答案解析:根據(jù)預(yù)測(cè)方式,分為按照?qǐng)D紙預(yù)測(cè)的面積和按照已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積。按照?qǐng)D紙預(yù)測(cè)的面積,是指在新建商品房預(yù)售時(shí)按照商品房建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房屋面積。按照已完工部分結(jié)合圖紙預(yù)測(cè)的面積,是指對(duì)新建商品房已完工部分實(shí)際測(cè)量后,結(jié)合該商品房建筑設(shè)計(jì)圖,測(cè)算出的房屋面積??蛻艉诬娡ㄟ^(guò)德佑經(jīng)紀(jì)人夏芳看中一套住宅,欲改動(dòng)房屋格局重新裝修。夏芳識(shí)別承重墻和非承重墻的方法,錯(cuò)誤的有()。[單選題]*圖紙上細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻,可以改動(dòng)敲擊墻體,有較大清脆回聲的是承重墻,不可以改動(dòng)(正確答案)和鄰居共用的墻一般是承重墻,不可以改動(dòng)儲(chǔ)藏間的墻一般是非承重墻,可以改動(dòng)答案解析:根據(jù)墻體的受力情況,分為承重墻和非承重墻。承重墻和非承重墻的區(qū)分方法有:(1)通過(guò)圖紙判斷。一般粗實(shí)線部分的墻體是承重墻,以細(xì)實(shí)線或虛線標(biāo)注的是非承重墻體。(2)通過(guò)聲音判斷。敲擊墻體,沒(méi)什么太多的聲音為承重墻,有較大清脆回聲的是非承重墻。(3)通過(guò)厚度判斷。非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚18-24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37-49cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。(4)通過(guò)部位判斷。外墻和鄰居共用的墻通常都是承重墻,衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道的墻一般是非承重墻。經(jīng)紀(jì)人李想在向客戶介紹建筑結(jié)構(gòu)類別時(shí),說(shuō)到內(nèi)部空間可改造性較強(qiáng),、抗震性能好、耐用年限長(zhǎng)的建筑結(jié)構(gòu),那么此類建筑結(jié)構(gòu)最有可能是()。[單選題]*磚木結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)(正確答案)鋼結(jié)構(gòu)根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求,某開(kāi)發(fā)商新建的一個(gè)小區(qū)中有1棟樓應(yīng)設(shè)置兩部電梯以上,則該棟樓最低總高為()層。[單選題]*7912(正確答案)15答案解析:根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,7層及以上的住宅必須設(shè)置電梯;12層及以上的住宅,每幢樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺(tái)影響地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有哪些()。*人口數(shù)量(正確答案)居民收入(正確答案)利率(正確答案)首付款比例(正確答案)答案解析:影響地產(chǎn)價(jià)格的宏觀因素有人口數(shù)量、居民收入、利率、首付款比例業(yè)主王輝,名下一套住宅所在小區(qū)附近有個(gè)垃圾場(chǎng),在掛售時(shí)經(jīng)紀(jì)人建議單價(jià)略低于其他環(huán)境好的小區(qū),這體現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格()的特點(diǎn)。[單選題]*與區(qū)位密切相關(guān)(正確答案)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣易受交易者個(gè)別情況影響答案解析:一般商品由于可以移動(dòng),其價(jià)格與區(qū)位關(guān)系不大。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng),其價(jià)格與區(qū)位密切相關(guān)。在產(chǎn)權(quán)、結(jié)構(gòu)等狀況相同的情況下,區(qū)位較好的房地產(chǎn),價(jià)格較高;區(qū)位較差的房地產(chǎn),價(jià)格較低。某套住房的成交價(jià)為100萬(wàn)元,賣方應(yīng)繳納的增值稅、個(gè)人所得稅合計(jì)10萬(wàn),買方應(yīng)繳納的契稅為3萬(wàn)元,雙方約定交易中所有稅費(fèi)由買方承擔(dān),則該筆交易賣方的凈得價(jià)為()萬(wàn)元、買方的實(shí)付價(jià)為()萬(wàn)元。[單選題]*90;103100;113(正確答案)100;8790;113答案解析:正常負(fù)擔(dān)價(jià)即房地產(chǎn)交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格,是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格,也就是在此價(jià)格下,賣方繳納其應(yīng)繳納的稅費(fèi),買方繳納其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。賣方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)-賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi);買方實(shí)付價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)+買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。李紅欲通過(guò)經(jīng)紀(jì)人周輝購(gòu)買一處辦公用房,該辦公用房的掛牌價(jià)格明顯低于近期類似房源的平均成交價(jià)。周輝深入了解后得知,該辦公用房已出租,且租金偏低、租期還有5年。上述現(xiàn)象說(shuō)明房地產(chǎn)價(jià)格()。[單選題]*與區(qū)位密切相關(guān)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格(正確答案)易受交易者個(gè)別情況影響包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣答案解析:實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格:房地產(chǎn)因權(quán)益較小或權(quán)利受到過(guò)多、過(guò)大限制,如違法建筑、權(quán)屬不清晰、簽署低價(jià)出租合同時(shí)間較長(zhǎng)等,其價(jià)格較低。經(jīng)紀(jì)人胡曉芳在給客戶計(jì)算貸款利率的時(shí)候,客戶詢問(wèn)影響利率高低的因素有哪些,胡曉芳的回答,錯(cuò)誤的有()[單選題]*當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí),物價(jià)上漲過(guò)快,國(guó)家會(huì)緊縮貨幣,提高利率當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí),貸款人會(huì)要求降低利率(正確答案)借貸期限越長(zhǎng),利率越高借貸風(fēng)險(xiǎn)越大,利率越高答案解析:影響利率高低的因素有哪些:(1)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況。當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱時(shí),物價(jià)上漲過(guò)快,國(guó)家會(huì)緊縮貨幣,提高利率。相反,會(huì)降低利率。(2)預(yù)期通貨膨脹率。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí),貸款人會(huì)要求提高利率,相反,會(huì)降低利率。(3)借貸期限的長(zhǎng)短。借貸期限越長(zhǎng),利率越高。(4)借貸風(fēng)險(xiǎn)的大小。借貸風(fēng)險(xiǎn)越大,利率越高。經(jīng)紀(jì)人張玲玲剛?cè)肼?,一個(gè)客戶給了她一份征信報(bào)告讓張玲玲判斷是否有問(wèn)題,則張玲玲可以看出的信息是()。*客戶的個(gè)人基本信息(包括姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等)(正確答案)家庭成員信息(包括配偶名字、地址等)公共信息(比如個(gè)人公積金、養(yǎng)老金信息等)(正確答案)信用卡賬戶信息(正確答案)答案解析:中國(guó)人民銀行征信中心記載的個(gè)人信用記錄,包含個(gè)人基本信息,貸款和信用卡賬戶信用情況,以及社保公積金繳存情況,是銀行貸款批貸的重要考核依據(jù)??蛻艚笸ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人李想購(gòu)買了一套位于常州市經(jīng)開(kāi)區(qū)的住宅,江洋咨詢李想等額本息和等額本金兩種還款方式的區(qū)別,關(guān)于李想的解釋正確的是()*等額本息,每月還款額相同,但每月還款額中的本金比重逐月遞減、利息比重逐月遞增等額本息,每月還款額相同,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減(正確答案)等額本金,第一個(gè)月還款金額最多,之后逐月減少,越還越少,較適合還款初期資金充裕的人(正確答案)等額本金,第一個(gè)月還款金額最多,之后逐月減少,越還越少,較適合還款初期資金緊張的人答案解析:等額本息,每月還款額相同,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,等額本金,第一個(gè)月還款金額最多,之后逐月減少,越還越少,較適合還款初期資金充裕的人。尾房是指一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤項(xiàng)目,銷售到最后,還未賣出去的房源。所有的尾房都是被挑剩下、質(zhì)量不好的房子,所以尾房的價(jià)格比較低。()[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析:尾房是指一個(gè)樓盤項(xiàng)目,銷售到最后,還未賣出去的房源。需要注意的是,并不是所有的尾房都是被挑剩下、質(zhì)量不好的房子,尾房能不能買需要綜合考慮尾房的質(zhì)量、配套、環(huán)境、價(jià)格等因素。經(jīng)紀(jì)人常夏欲了解商品房社區(qū)優(yōu)劣的數(shù)據(jù)指標(biāo)解釋,其師傅章謀解釋錯(cuò)誤的是()。[單選題]*樓間距是指兩相鄰樓房之間外墻面的距離梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例容積率是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率,不應(yīng)小于50%(正確答案)答案解析:(1)容積率是指一定地塊內(nèi)地上總建筑面積與建筑用地面積的比值;(2)樓間距是指兩相樓房之間外墻面的距離;(3)梯戶比就是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例;(4)居民汽車停車率是指居住區(qū)內(nèi)居民車的停車數(shù)量與居住戶數(shù)的比率,不應(yīng)小于10%??蛻魪垈ビ?gòu)買一套金蘭小區(qū)的一套住房,向經(jīng)紀(jì)人王笑咨詢公攤面積。以下屬于房屋公攤面積的是()。*過(guò)道(正確答案)水泵房(正確答案)樓梯間(正確答案)室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)答案解析:公攤面積主要包括:大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配電室等。客戶張思欲購(gòu)買一套住房,經(jīng)紀(jì)人萬(wàn)世界向其推薦了我司正在代理銷售的期房融創(chuàng)觀瀾一號(hào),并介紹了購(gòu)買期房的好處,下列關(guān)于購(gòu)買期房好處的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。[單選題]*可以按照自身喜好預(yù)選戶型、位置開(kāi)發(fā)商為了收回現(xiàn)金,房?jī)r(jià)能給予一定優(yōu)惠相比存量房買賣,期房的付款流程相對(duì)寬松相比存量房買賣,期房的交房時(shí)間會(huì)更短(正確答案)答案解析:購(gòu)買期房的好處是什么?(1)先期預(yù)購(gòu),戶型、位置利于選擇(2)價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠,一般為5%~10%,甚至更多。(3)付款輕松,隨施工進(jìn)度付款師父王天告知趙敏,若產(chǎn)權(quán)人為完全民事行為能力人,則產(chǎn)權(quán)人簽字即可,若產(chǎn)權(quán)人為限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人,則需其監(jiān)護(hù)人代為簽署合同,那么以下不屬于完全民事行為能力人的是()。*16歲的在校初中生張麗,生活開(kāi)銷由其父母承擔(dān)(正確答案)18周歲的張力,患有間歇性精神疾病(正確答案)15周歲的孤兒孫小,依靠賣藝為自己的生活來(lái)源(正確答案)18周歲的劇場(chǎng)演員趙云,自己的演出費(fèi)作為全家人的生活開(kāi)銷答案解析:民事行為能力是指民事主體獨(dú)立參與民事活動(dòng),以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格?!睹穹倓t》根據(jù)自然人的年齡、智力和精神健康狀況的不同,將民事行為能力分為下列一是,完全民事行為能力人。周歲及以上的自然人為成年人。不滿周歲的自然人為未成年人。成年人具有完全民事行為能力。周歲及以上的未成年人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,視為完全民事行為能力人。完全民事行為能力人,可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。二是,限制民事行為能力人。周歲及以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人,為限制民事行為能力人。限制民事行為能力人可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相應(yīng)的民事法律行為,其實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或經(jīng)法定代理人同意、追認(rèn)。三是,無(wú)民事行為能力人。不滿周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的自然人,為無(wú)民事行為能力人。無(wú)民事行為能力人應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。業(yè)主李想欲出售名下一套商品房,但他長(zhǎng)期出差,故公證委托其朋友高妮代替其完成售房事宜。則以下會(huì)導(dǎo)致高妮代理權(quán)終止的情況有()。*高妮辭去委托(正確答案)公證委托期限屆滿(正確答案)高妮與該房屋的買方發(fā)生矛盾高妮與本次交易的經(jīng)紀(jì)人陳軍是大學(xué)校友答案解析:委托代理終止:(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止。李欣欣持業(yè)主張屈的委托公證辦理過(guò)戶手續(xù),經(jīng)紀(jì)人許瑩告知李欣欣,其代理權(quán)已經(jīng)失效,那以下會(huì)造成代理權(quán)失效的情形是()。*該委托公證已經(jīng)過(guò)期(正確答案)張屈取消李欣欣的委托(正確答案)李欣欣過(guò)戶時(shí)遲到張屈意外身亡(正確答案)答案解析:有下列情形之一的,委托代理終止:(1)代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辭去委托;(3)代理人喪失民事行為能力;(4)代理人或者被代理人死亡;(5)作為代理人或者被代理人的法人、非法人組織終止??蛻羿囉睿ㄟ^(guò)經(jīng)紀(jì)人艾笑帶看一套三居室的住宅,鄧宇很有購(gòu)買意向,咨詢艾笑關(guān)于簽署《存量房買賣合同》的相關(guān)事項(xiàng),艾笑告知合同生效應(yīng)具備()。*當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力(正確答案)當(dāng)事人都應(yīng)有正式的工作單位意思表示真實(shí)(正確答案)不違反法律或者社會(huì)公共利益(正確答案)答案解析:合同生效應(yīng)同時(shí)具備3個(gè)條件:(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)不違反法律或者社會(huì)公共利益。這是合同的一般生效要件??蛻袅忠闩c業(yè)主劉曉簽訂了房屋交易合同,現(xiàn)劉曉欲提高房?jī)r(jià)不愿交房構(gòu)成違約,則其承擔(dān)違約責(zé)任的方式有()。*賠償林毅損失(正確答案)繼續(xù)按原合同履行責(zé)任(正確答案)支付違約金(正確答案)定金罰則(正確答案)答案解析:違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有:繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則和采取補(bǔ)救措施??蛻裟峦ㄟ^(guò)德佑看上業(yè)主李芬的住宅,并支付了5萬(wàn)元訂金,約定的成交價(jià)100萬(wàn),第二天莫新反悔不買了,李芬應(yīng)支付莫新()元。[單選題]*5萬(wàn)(正確答案)10萬(wàn)20萬(wàn)0答案解析:定金與訂金的區(qū)別。定金是法律用語(yǔ),是一種對(duì)債權(quán)的擔(dān)保,適用定金罰則。訂金通常被理解為預(yù)付款,無(wú)論是賣方違約還是買方違約,收取訂金的一方只需如數(shù)退還,不存在雙倍返還或被守約方?jīng)]收的問(wèn)題。與訂金類似的還有意向金、誠(chéng)意金、押金、預(yù)訂款、訂約金、保證金、擔(dān)保金、留置金等。師父呂小薇在給新入職的經(jīng)紀(jì)人任國(guó)盛講解合同法定協(xié)商解除相關(guān)知識(shí),以下呂小薇的說(shuō)法中,正確的是()。*當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行(正確答案)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)(正確答案)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的(正確答案)答案解析:法定解除包括:(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。根據(jù)國(guó)家法規(guī)規(guī)定,下列建筑土地使用權(quán)出讓的年限為50年的有()。*高校教學(xué)樓(正確答案)科技展覽館(正確答案)文化博覽中心(正確答案)迪尼斯游樂(lè)園答案解析:按照土地的不同用途,土地使用權(quán)出讓的最高年限為:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限,應(yīng)在最高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。土地使用權(quán)年限開(kāi)始計(jì)算的日期,是開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期,而不是建筑物竣工的日期??蛻魟P從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買了一套房產(chǎn),開(kāi)發(fā)商于2000年取得土地使用權(quán),土地性質(zhì)為綜合用地,開(kāi)發(fā)商于2004年動(dòng)工開(kāi)建,2008年竣工,則2019年該處房產(chǎn)剩余使用年限為31年。()[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析:按照土地的不同用途,土地使用權(quán)出讓的最高年限為:(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。每一塊土地的實(shí)際使用年限,應(yīng)在最高年限內(nèi),由出讓方和受讓方雙方商定。土地使用權(quán)年限開(kāi)始計(jì)算的日期,是開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期,而不是建筑物竣工的日期。業(yè)主金韓名下有一套青山灣的住宅,此小區(qū)是2011年開(kāi)發(fā)商拿地,開(kāi)盤時(shí)間是2015年,建成年代是2017年,產(chǎn)權(quán)登記日期是2019年5月,該小區(qū)截止到2020年剩余土地使用年限是()年。[單選題]*70686661(正確答案)答案解析:按照土地的不同用途,土地使用權(quán)出讓的最高年限為:住宅使用年限為70年,土地使用權(quán)年限開(kāi)始計(jì)算的日期是,開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)的日期,而不是建筑物竣工的日期。經(jīng)紀(jì)人王小剛,為籌集母親的手術(shù)費(fèi)用,將公司賬戶中的資金以采購(gòu)辦公設(shè)備的名義轉(zhuǎn)出,并在3個(gè)月后歸還了該筆資金。因王小剛情況特殊,其行為不違反刑事法律。()[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析:得挪用公司的財(cái)產(chǎn),否則可能涉嫌挪用資金罪,甚至職務(wù)侵占罪。張萌為了解決購(gòu)房資質(zhì)的問(wèn)題,通過(guò)街邊辦證電話找到了王麗,并辦了一張假離婚證,張萌認(rèn)為實(shí)際辦假離婚證的人是王麗,自己不構(gòu)成犯罪。張萌的想法是正確的。()[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析:列行為,可能構(gòu)成偽造、變?cè)?、買賣國(guó)家機(jī)關(guān)公文、證件、印章罪:①偽造業(yè)主房產(chǎn)證對(duì)外出售房屋或從事其他違法行為;②為獲取購(gòu)房資質(zhì),偽造離婚證;③偽造法院判決書(shū)、執(zhí)行書(shū),欺騙產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),或者從事其他違法行為。經(jīng)紀(jì)人段譽(yù)咨詢師父王輝關(guān)于在朋友圈發(fā)布房產(chǎn)廣告的相關(guān)要求,下列王輝說(shuō)法,符合標(biāo)準(zhǔn)的是()。[單選題]*此住宅南北通透,明廚明衛(wèi),戶型方正(正確答案)此住宅2020年拆遷此住宅緊鄰CBD商圈,十分鐘可抵達(dá)此住宅位置最佳,小區(qū)樓王位置答案解析:發(fā)布房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:(1)廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(2)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。(3)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(4)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。(5)使用或變相使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)歌、國(guó)徽,軍旗、軍歌、軍徽。(6)使用或者變相使用國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象。(7)使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)。(8)危害人身、財(cái)產(chǎn)安全,泄露個(gè)人隱私。(9)含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容。(10)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容。(11)有升值或者投資回報(bào)的承諾。(12)含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。(13)利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。(14)出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(15)貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人林天新上一套韓國(guó)城小區(qū)維護(hù)房源,第一時(shí)間在貝殼網(wǎng)上發(fā)布了房源評(píng)論,評(píng)論中不恰當(dāng)?shù)挠校ǎ?此房客廳東向,紫氣東來(lái)(正確答案)此房套內(nèi)面積89.6㎡,公攤小,業(yè)主換房,誠(chéng)心出售小區(qū)附近生活配套設(shè)施齊全,走路5分鐘就是綜合菜市場(chǎng)(正確答案)此房是業(yè)主去年的婚房裝修,自己住,保養(yǎng)的不錯(cuò)答案解析:發(fā)布房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有下列內(nèi)容:(1)廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。(2)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。(3)違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(4)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。(5)使用或變相使用中華人民共和國(guó)國(guó)旗、國(guó)歌、國(guó)徽,軍旗、軍歌、軍徽。(6)使用或者變相使用國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象。(7)使用“國(guó)家級(jí)”、“最高級(jí)”、“最佳”等用語(yǔ)。(8)危害人身、財(cái)產(chǎn)安全,泄露個(gè)人隱私。(9)含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容。(10)含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容。(11)有升值或者投資回報(bào)的承諾。(12)含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。(13)利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。(14)出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。(15)貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的商品或者服務(wù)??蛻舾毒曩?gòu)買了業(yè)主范尼位于花山區(qū)的一套住宅,以下關(guān)于合同解除的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。[單選題]*付娟與范尼協(xié)商一致,可以解除合同付娟因不可抗力因素?zé)o法履行合同,可以解除合同付娟因無(wú)法籌齊首付款,可以自行解除合同(正確答案)范尼遲遲不辦理交易房屋解押,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù),付娟可以解除合同答案解析:合同解除有哪幾種情形合同解除的情形有法定解除、約定解除及協(xié)商解除三種。法定解除包括:(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。約定解除:約定解除合同條件的,解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。協(xié)商解除:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。范尼,配偶付娟,夫妻二人在婚姻存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),屬于共同所有的是()。*范尼的個(gè)人高績(jī)效年終獎(jiǎng)(正確答案)付娟出版連載小說(shuō)的版權(quán)收入(正確答案)范尼受贈(zèng)母親的住宅,贈(zèng)與合同中指定歸范尼一人付娟按照法定繼承其父親的住宅(正確答案)答案解析:依據(jù)《婚姻法》,除夫妻之間有書(shū)面約定及依法應(yīng)為夫妻一方所有的房產(chǎn)外,夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的房地產(chǎn),歸夫妻共同所有,包括因繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(1)工資、獎(jiǎng)金;(2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻一方的財(cái)產(chǎn)除外;(5)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處分權(quán)。李某取得大專學(xué)歷,需要工作滿()年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿()年,才可申請(qǐng)參加全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。[單選題]*2;03;14;26;3(正確答案)答案解析:申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試,應(yīng)符合下列條件之一:(1)通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后,從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年;(2)取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年;(3)取得大學(xué)本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年;(4)取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;(5)取得碩士學(xué)歷(學(xué)位),工作滿2年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年;(6)取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。業(yè)主林佳,離異,與前妻韓婷婷育有一子林學(xué)家,林學(xué)家由韓婷婷撫養(yǎng)。2019年4月5日,林佳與高許潔訂婚,尚未登記結(jié)婚。同月21日,林佳因車禍意外去世,其名下有一套全款購(gòu)買的二七區(qū)方圓經(jīng)緯小區(qū)的住宅,則根據(jù)繼承法,其法定繼承人有()。*林佳的父母(正確答案)韓婷婷林學(xué)家(正確答案)高許潔答案解析:依據(jù)《繼承法》,法定繼承順序如下:第一順序:配偶、子女、父母;喪偶兒媳對(duì)公、婆,喪偶女婿對(duì)岳父、岳母,盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的,作為第一順序繼承人。子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。法定繼承開(kāi)始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。</li>2019年10月2日,A品牌經(jīng)紀(jì)人李思帶客戶張先生看Y房源,B品牌一店Y房源維護(hù)人劉開(kāi)參與陪看。2019年10月3日,張先生主動(dòng)找到B品牌二店經(jīng)紀(jì)人王家,并在王家處購(gòu)得Y房源,以下說(shuō)法正確的是()。[單選題]*扣除王家信用分,李思可獲得跨店?yáng)|保護(hù)不涉及信用分扣除,李思可獲得跨店?yáng)|保護(hù)業(yè)績(jī)(正確答案)扣除王家信用分,李思可獲得首看業(yè)績(jī)不涉及信用分扣除,李思可獲得首看業(yè)績(jī)答案解析:(一)跨店?yáng)|帶看保護(hù)(此條不適用于租賃業(yè)務(wù))1.跨店?yáng)|帶看定義:經(jīng)紀(jì)人A帶客戶X看房源Y,經(jīng)紀(jì)人A與所看房源維護(hù)人B隸屬于不同店?yáng)|,則經(jīng)紀(jì)人A此次帶看為跨店?yáng)|帶看;2.設(shè)立跨店?yáng)|帶看保護(hù)期(首次帶看后60天(含帶看當(dāng)日)),在保護(hù)期內(nèi),如果維護(hù)人B店面有陪看,房源維護(hù)人B店面所有經(jīng)紀(jì)人均不得簽約此客戶X(不限成交的是否為房源Y),亦不得將此客戶X轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約(建議與原帶看人A合作,雙方協(xié)商合作業(yè)績(jī));3.若存在以下情況之一,則不適用跨店?yáng)|帶看保護(hù)規(guī)則:(1)若房源所屬店面客戶錄入時(shí)間早于跨店?yáng)|帶看時(shí)間;(2)若無(wú)房源維護(hù)人B店面經(jīng)紀(jì)人陪看。4.若經(jīng)紀(jì)人簽約前未得知簽約客戶X處于跨店?yáng)|帶看保護(hù)期內(nèi),則簽約后仍需分配跨店?yáng)|帶看經(jīng)紀(jì)人總業(yè)績(jī)的20%作為客戶推薦的補(bǔ)償;5.違規(guī)行為及罰則(1)明知客戶處于跨店?yáng)|帶看保護(hù)期內(nèi)仍執(zhí)意簽約,扣3分,扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績(jī)的30%補(bǔ)償給跨店?yáng)|帶看人;(2)跨店?yáng)|帶看保護(hù)期內(nèi)將客戶轉(zhuǎn)介至其他店面經(jīng)紀(jì)人簽約,扣3分,扣除違規(guī)簽約單總業(yè)績(jī)的30%補(bǔ)償給跨店?yáng)|帶看人。(二)首看保護(hù)(此條不適用于租賃業(yè)務(wù))1.首看定義:擁有同一購(gòu)房目的的客戶X通過(guò)經(jīng)紀(jì)人A首次看房源Y,后期客戶X選擇經(jīng)紀(jì)人B簽約房源Y,則經(jīng)紀(jì)人A為客戶X對(duì)房源Y的帶看動(dòng)作為首看。2.平臺(tái)鼓勵(lì)同房同戶經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行合作,雙方約定合作業(yè)績(jī)分配及服務(wù)客戶的相關(guān)事項(xiàng)并留存證據(jù)。3.若同房同戶經(jīng)紀(jì)人雙方未協(xié)商或協(xié)商無(wú)果,客戶選擇非首看經(jīng)紀(jì)

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