休閑農(nóng)莊項(xiàng)目策劃

休項(xiàng)目策第一篇市場(chǎng)查告1.1總體場(chǎng)景著中國會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展人們有了大的。尤、上、廣等，其中市2003年人均GDP到5642美活需，的。為識(shí)樂，濟(jì)速。2002年，上海旅游行業(yè)績(jī)。全年待入境旅游者272.53次入達(dá)22.75比長(zhǎng)33.42%和25.8%待者8761萬長(zhǎng)6.1%，收入993.82億長(zhǎng)旅入上長(zhǎng)；游值，市比的6%，加分。上在13個(gè)區(qū)立20口。有。國際游交覽自46和1500外。參加外達(dá)6003接客次入比增長(zhǎng)16%。金相費(fèi)新態(tài)。會(huì)、商、休游游涵，有3設(shè)66條外150余(點(diǎn))，出游長(zhǎng)。歷年累標(biāo)志約637(套)，旅游點(diǎn)。

2003年雖上響非過取措市，游，2003年市收較。1.2區(qū)域場(chǎng)析島三是島江，，一。東，南上、浦及，西，北門市積1200多里東西長(zhǎng)南寬13，中南90%地吳高米為在至4.20崇經(jīng)°09'30"至121，緯至37，地，濕，。1.2.1崇的標(biāo)成準(zhǔn)森。劃森到600約市面林加世綠。在治，將成“”的覆雜”將成。島、北灘等一系列海涂濕地同形成島嶼整體的田園。成性培住態(tài)。明島將立高標(biāo)的東國際，建東灘性的候，。2

沙在東灘地區(qū)淤積，形成大積自。東灘土地總面積為8468.7

由東沙東三組，大自、魚、人溝等工。相數(shù)濕。，東要。本北，氣，四分明。東灘農(nóng)要，其主、棉、油、蔬、、林、瓜果、藥、畜，是全的天苗。東灘的交通不甚達(dá)，陳海公路接團(tuán)結(jié)沙與陳家鎮(zhèn)，灘地設(shè)級(jí)系開線（鎮(zhèn)—）以線（堡鎮(zhèn)團(tuán)）來。陳家鎮(zhèn)位于崇明東端東與上海業(yè)集團(tuán)公司開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代，，未滬江陸域積平中積64100有地為平。有1個(gè)委384個(gè)殖2個(gè)市牛。鎮(zhèn)雄近20，形線、電器、棉紡、冶、包裝、制大鎮(zhèn)有8了質(zhì)認(rèn)業(yè)會(huì)的鎮(zhèn)長(zhǎng)江中并區(qū)苗近10，面積1.6萬積7500畝出發(fā)年面有余。鎮(zhèn)。、南、分、

沙。東分區(qū)崇明生島未的門一，全國大通口，是區(qū)。按區(qū)為休主括：辟建東國際濕觀光園、保護(hù)等崇志性觀建。依托通性，重發(fā)展流量動(dòng)功，建海國夫、，奧園預(yù)留地和迪斯尼樂園的備健康戶外運(yùn)動(dòng)的重點(diǎn)地區(qū)。按照國生態(tài)社標(biāo)準(zhǔn)設(shè)上態(tài)度園區(qū)家鎮(zhèn)，以、科、會(huì)功托，并進(jìn)、清，化的窗的基。1.2.3區(qū)市研市點(diǎn)20。包、度、科業(yè)人。段目學(xué)壽、、沿大、瀛東、東、東足平公。1.3本項(xiàng)主競(jìng)旅點(diǎn)析1.3.1前生村態(tài)崇，于1969年而積3671畝口753人、生。推的“游”項(xiàng)，讓客“、住、學(xué)享目村家，家5

Ａ該魚，車、：瀛村）目的清草紡、織布、磨、獨(dú)、轎、水，游客以。該提供、羊、表，游喝山民、，還踏、推、甩火。游反俗""式。川禽）在賞。聚鴦）樓兩，入村，賞型。迎釣）中心供漁具配，魚，遮釣用，游在此?；ㄔ忿r(nóng)范地9000平健，其中有45件身央場(chǎng)燈舞設(shè)。1.3.2瀛村”位島有52村大釣。瀛東村保留有五六十年以及當(dāng)時(shí)的生產(chǎn)如、。柑、葡、、綠供各種環(huán)品6

村于客可真但該項(xiàng)成硬件設(shè)施不完善，住宿、洗浴、餐飲的衛(wèi)生狀況均不盡如人意。此外，該村的旅游項(xiàng)目過于單一，對(duì)游客的吸引力不足。1.3.3綠西游綠華鎮(zhèn)綠園于崇明最西端邊，總地面積7255，種橘3000，年橘1500。該客游：園客。賞。、華"農(nóng)"開蟀。西。、崇、江"分"。、垂、品。1.4市場(chǎng)買、費(fèi)體析1.4.1市購析人均是綜力指2001，上持，人均GDP4500，上均到4909美，比2001長(zhǎng)。2003年均GDP為5642加730美。人均GDP，由可目場(chǎng)。來居。年，居均為1.29上長(zhǎng)9.9。消的景一序游。2001均出年增長(zhǎng)15.9。2002年，海達(dá)；2003年，7

民可到14867然疫度人娛費(fèi)額所人樂為418長(zhǎng)5.6%游為元增長(zhǎng)12%年旅：⑴、農(nóng)游科、都、“色”游等出現(xiàn)。⑵、，游應(yīng)旅力。⑶系業(yè)走上、秩、質(zhì)、四，取顯效益。⑷的展。年，外式在變，來趕景，是凈換味⑸進(jìn)注益興產(chǎn)，力行““成。目制發(fā)，貫經(jīng)節(jié)。⑹庭游。在庭，跟團(tuán)、省等束。而的。是從2001年到國字：2001年額—達(dá)7.84，比2000長(zhǎng)5.3%居民3.74億次，農(nóng)民4.09次。全國國入億，比2000長(zhǎng)中費(fèi)2561.67旅消費(fèi)870.69元。費(fèi)449.3元，比2000年增8

長(zhǎng)5.3%費(fèi)國費(fèi)。、、金者1.83入億。2002達(dá)8.78長(zhǎng)12.01%：民，民。游為3878長(zhǎng)出2848出1030費(fèi)441.80降費(fèi)，費(fèi)在2002""""""為入為的22.3%。2003。2003年4至降79.08%游降降下降94.40%降降51.82%7至12到2002的43.06%，國的117.70%，出到的到2002的64.14%，國的126.26%，出到的。，，發(fā)均GDP水。，。因，旅。，有，有情。1.4.2析大。9

據(jù)者年，型①21---25歲入很朋。②26---30歲工驗(yàn)的。③31---35歲家代約在注的。④36---50歲，負(fù)，自的較。⑤51---60歲大空。據(jù)劃者①1500元下持。②1500---2000，一。③2000---3000，分是用樂年。④3000---5000，階娛費(fèi)力。⑤5000以階定預(yù)算。據(jù)狀者口為。口及的是。口家構(gòu)減。10

代：這人在。居分海心海區(qū)海區(qū)第二篇

項(xiàng)目分析2.1項(xiàng)目況此項(xiàng)目位于上海市崇明區(qū)33號(hào)區(qū)路南1.2.3號(hào)北實(shí)為鄰，周圍，候，濕，中護(hù)中路鎮(zhèn)約20分塊農(nóng)，資物商，辦，人工草，人工。周土分塘果。2.2項(xiàng)目盤剖目，、、等，圍，項(xiàng)有壯的清的，候，滿了，開目天。2.3項(xiàng)目展分析2.3.1優(yōu)勢(shì)然美目所處域?qū)賮啂ШＰ詺鉂駶櫵募?。周積空是然，好，土，塊的“”。11

圍的源所江勢(shì)游資。鄰，其。還，旅十。另，在的個(gè)——中心有面積兩千多畝的島給本項(xiàng)目帶來巨大的商機(jī)。眾營式一般的旅游項(xiàng)目只是以覽為主，而本項(xiàng)目是將土地分割成小，其年經(jīng)，據(jù)的上作。性空間者自那創(chuàng)性造。美境游者可下榻項(xiàng)地塊面的，這環(huán)境，而釣，，。業(yè)隊(duì)伍這里我將提供業(yè)的于農(nóng)方面咨詢，此生盡。無后務(wù)們?yōu)槁谜咛峁┇@物裝服客的獲不實(shí)用是的。2.3.2劣勢(shì)通利海或其地方到目所地沒輛。果沒備車分。期足游客對(duì)目進(jìn)行察，前沒地，顧客引力12

。名小是名較的傳。2.3.3機(jī)會(huì)游旺。人平，，游漸。態(tài)起都，越，要求，食綠項(xiàng)正。⑶道目過蘇道。，崇明通該資122工溝過港，，再港，止，暫，全長(zhǎng)約25公工取南橋隧道南水，長(zhǎng)約8.5；以，長(zhǎng)約9.5公。此通，上，發(fā)了通成。2.3.4威脅邊目目，存，漁，這上造。費(fèi)旅悉上有需導(dǎo)。2.4本項(xiàng)綜評(píng)及展略析上分析知本具有厚自然條再加上13

創(chuàng)，得本。出種以戰(zhàn)：公司派門車輛責(zé)游接由于門碼頭堡鎮(zhèn)達(dá)公車等。通商，門的線。方，方，可顧；第，將問部可一線第用成；用量動(dòng)用法。投入資進(jìn)行示園地設(shè)劃方，設(shè)計(jì)同地園，以起，顧客地況了。投入資進(jìn)行宣。由新休閑目，消者需，接。議廣相式傳可、揮性。有告對(duì)人。要讓顧充分了本項(xiàng)周樂樂的區(qū)，凸性。圍建。由，周。周置療項(xiàng)，本套的。湖項(xiàng)魚。湖設(shè)、。在項(xiàng)目名上宜出本的應(yīng)具吸引力提供為：園園園14

⑺項(xiàng)閑推，比如釣，野，燒烤，露，放。垂釣在塊塘木太，。野，燒，，放風(fēng)前同遮。⑻。機(jī)，舉聯(lián)，以氛，增。另，建將的和。第三篇

物業(yè)定3.1項(xiàng)目型形定于項(xiàng)目經(jīng)營方比較特目定完全然，自及懷息閑。的將自塊植的的風(fēng)，比地，地，如，地塊。目一，拋棄里的，全，用，用收情。人，人濡往力于人際游相，場(chǎng)。3.2本項(xiàng)客定及標(biāo)戶態(tài)分15

前群，我類型。月在3000元的，年在25---29，他，喜，驗(yàn)。孩在5---12

歲較之庭的，視，帶孩然。年在55歲婦。有本，的過鄉(xiāng)，生年不種他活。3.3收費(fèi)式議的種分是會(huì)，一費(fèi)。薦，繁費(fèi)當(dāng)覺?？ㄣy內(nèi)服。在無理，，并學(xué)，提。第四篇4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)點(diǎn)參數(shù)定

物業(yè)發(fā)建4.1.1

面計(jì)目計(jì)種16

。該為、蔬、水種鮮花種植區(qū)四個(gè)種植區(qū)以滿足客戶的不同種植及。分，將連域心型，，放、蟹水生在鄰在建，游總：水果種植區(qū)

糧食種植區(qū)荷花塘鮮花種植區(qū)飼養(yǎng)區(qū)

蔬菜種植區(qū)4.1.2出口置該開使便、到。議地設(shè)入，角設(shè)。區(qū)植間要口。且，路兼光一價(jià)。4.1.3人、及置種須文汽車車塊，17

包飼。在，每，應(yīng)人，使行。該本及供50客行10分目經(jīng)，初。4.2設(shè)計(jì)要建建幾：體應(yīng)。穿，河的兼美，能，又能出。塊區(qū)，。入夠區(qū)務(wù)區(qū)物。埂、種施與調(diào)。①種采的，風(fēng)木口麥、物掛標(biāo)“②種計(jì)，原隔。分歐，，均花。門上③種出分入搭成“”，以，并南“參④種潑。橘，以水春參并。⑤區(qū)力。協(xié)，保18

衛(wèi)清。尊，用。該土，入，在門參⑥荷塘。每區(qū)花設(shè)屋，外薔，體，為客侶力在，式飼。區(qū)古，。糧食區(qū)作的。⑷用伏的統(tǒng)設(shè)。4.3環(huán)境景觀計(jì)點(diǎn)本旅殖之，應(yīng)該。在設(shè)意色，作植劃，區(qū)植，田，，以的均具樂賞園。4.4配套施議本以DIY式、，上應(yīng)供業(yè)畜飼各、、花、果。另，還式的，提休、空調(diào)、飲、冰、刨、甜、水設(shè)游。19

4.5社區(qū)服務(wù)物管理點(diǎn)戶的服務(wù)：客關(guān)期提殖。供、生農(nóng)生為的。養(yǎng)備?？头N、剪、除、噴化日理為清掃保常。知的提、食并。4.6其他關(guān)宜本是DIY式