房地產(chǎn)市場報告 -2022年8月住房租賃市場月報

中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-12302022年8月住房租賃市場月報中指研究院中指研究院摘要政策動向：中央層面，國家衛(wèi)健委等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》，加快發(fā)展保租房成落實生育支持措施重要著力點。地方層面，武漢、杭州、廣州、福州等發(fā)布保租房或公租房領(lǐng)域指導(dǎo)政策，西安出臺保租房籌集新政。市場運行：2022年8月，隨著疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求逐步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，50城住宅平均租金37丿|元/平米/月，環(huán)比上漲0.06%,同比下跌2.95%。土地情報：8月，5城進(jìn)行土地集中供應(yīng)出讓，其中深圳、濟(jì)南涉及租賃用地成交，租賃住房規(guī)劃建筑面積26.6萬平方米。企業(yè)動態(tài)：住房租賃市場融資迎來里程碑時刻，苞輪不跆且房Ts,底功發(fā)行,募資近40億元，上市首日均30%漲停；成都城投集團(tuán)建設(shè)的首個保租房項目開租；福州首個央企保租房項目開工建設(shè)；龍湖集團(tuán)半年報顯示旗下長租品牌龍湖冠寓租金收入已成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。一、政策動向8月，國家衛(wèi)健委等17部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》，加快發(fā)展保支淄施簽要著力點；西安印發(fā)《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，對保租房認(rèn)定、管理、收費標(biāo)準(zhǔn)等重點方面作出規(guī)定，居民存量住房納入保租房管理，居民家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格；杭州出臺兩啞少點帔啓#,保租房管理、保租房項目認(rèn)定方面完善了保租房運行的制度體系二表：住房租賃市場政策動向時間省市/部門文件名稱政策要點08-08武漢《武漢市住房租賃資金實施細(xì)則（試行）》1《細(xì)則》明確了監(jiān)管對象和范圍、租金和押金的監(jiān)管方式以及銀行和企業(yè)責(zé)任，強(qiáng)調(diào)在武漢市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式，從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。在租金、押金的監(jiān)管方式務(wù)面，《細(xì)則》規(guī)定住房租冨籍堿叡單次收取承租人租金超過3個月（不含3個月）及單次收取承租人押金超過一個月（不含1個月）對應(yīng)合同的全部資金存入監(jiān)管賬戶。中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來白中指數(shù)據(jù)CREIS,本報告數(shù)據(jù)來白中指數(shù)據(jù)CREIS,中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來白中指數(shù)據(jù)CREIS,本報告數(shù)據(jù)來白中指數(shù)據(jù)CREIS,中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230時冋省市/部門文件名稱政策要點08-12杭州《杭州市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》《辦法》明確了保租房主體管理、房源管理、租賃管理、監(jiān)督管理等方面要求，為保租房運營管理提供制度依據(jù)，助力保租房發(fā)揮民生實效。08-12杭州《杭州市保障性租賃住房項目認(rèn)定指導(dǎo)意見（試行）》《意見》明確了認(rèn)定范圍、認(rèn)定程序、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、退出機(jī)制等方面規(guī)定，進(jìn)一步健全了杭州保租房管理機(jī)制。其中，《意見》規(guī)定保租房項目認(rèn)定范圍主要包括以新建、改建、轉(zhuǎn)化三種形式籌集的租賃住房項目，不同的籌集形式在認(rèn)定流*程方面有所不同。08-16，窗家衛(wèi)健委等17部門《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》《意見》提出加快發(fā)展保租房，促進(jìn)解決新市民、青年人等群體住房困難；進(jìn)一步完善公租房保障對促進(jìn)積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，向符合條件且有未成年子女的家庭適當(dāng)傾斜。08-17廣州《關(guān)于推進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項目配套用地新建宿舍型保障性租賃住房的通知》（公開征求意見稿）《通知》對產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)保租房的適用范圍、申請、建設(shè)和運營管理進(jìn)行了規(guī)范?！锻ㄖ愤m用于廣州市產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新批、已批（含土地已出讓的在建項目和已建成項目）的工業(yè)項目用地使用權(quán)人，利用項目宗地內(nèi)配套行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積、建筑面積建設(shè)宿舍型保障性租賃住房項目的審批。08-17《進(jìn)一步加強(qiáng)中心城區(qū)公共租賃住房配租和管理工作的方案》《方案》在保障范圍、保障方式、審核程序和租后監(jiān)管等方面提出了針對性的措施，對福州市公租房實施體系進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。在保障方式方面，《方案》明確了配租對象、，租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃補貼對象和租賃補貼標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)調(diào)堅持實物配租和租賃補貼并舉，大力推行貨幣化租賃補貼發(fā)放。08-19西安《西安市居民存量住房用于保曜性租賃住房操作指南》口1麗作指南》就申請納入保租憲勺房源條件、認(rèn)定流程、租賃管理、租賃申請、合同管理、費用收繳、收費標(biāo)準(zhǔn)、年營服務(wù)企業(yè)權(quán)利義務(wù)、出租人權(quán)利義務(wù)、承租人權(quán)利義務(wù)；限購區(qū)域新增購房資格取得等多個方面進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定。居民存量住房納入保租房管理，居民家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。08-23《關(guān)于印發(fā)廣州市保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法的通知》《通知》明確了保租房認(rèn)定的六大標(biāo)準(zhǔn)，包括面積標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、e榜標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和運營標(biāo)準(zhǔn)。具體要求包括，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金，租金每年漲幅不超過5%,且不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金同期漲幅；出租應(yīng)當(dāng)為在本市工作或生活的新市胃、青年人等住房旬囁體；采取集中式租賃方式，且房源規(guī)模原則上不少于10套（間）等。資料來源：中指研究院整理中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來白中指數(shù)據(jù)CREIS,本報告數(shù)據(jù)來白中指數(shù)據(jù)CREIS,中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)中指研究院中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)本報告數(shù)據(jù)來自CREIS本報告數(shù)據(jù)來自CREIS中指數(shù)據(jù)、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230二、市場運行1.指數(shù)走勢：8月50城住宅平均租金環(huán)比上漲0.06%,同比下跌2.95%2022年8月，隨著疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求逐步釋放，帶動部分城市租金環(huán)比上漲。8月，全國50個城市住宅平均租金為37.3元/平方米/月,環(huán)比上漲0.06%,漲幅較7月收窄0.03個百分點，同比下跌2.95%。圖：2021年6月至2022年8月50城住宅租金走勢20--4.0%2521-0621-0721-0821-0921-1021-112120--4.0%2521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-08-0.0%40-35-—50城住宅平均租金（左） 一■一環(huán)比（右）3元辛方米、月-8.0%-4.0%-8.0%2.城市租金：24個城市住宅租金環(huán)比上漲數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS2022年8月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為24個，其中，廈門、合肥、福州、北京環(huán)比漲幅排名居前。圖：2022年8月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌2%801%60400%20lllllllhl-1%圖：2022年8月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌2%801%60400%20lllllllhl-1%0一平均租金（左）一環(huán)比漲跌（右）北深上杭廣廈三南福珠寧蘇成溫大海天武青東無重合西長蘭濟(jì)佛南常鄭嘉哈沈泉昆長西南紹貴烏南惠石太徐呼銀北京圳海州州門亞京州海波州都州連口津漢島莞錫慶肥安沙州南山寧州州興爾陽州明春寧昌興陽魯通州家原州和川海濱 木莊浩齊 特元、平米、月數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS三、土地情報集中供地22城中，5城進(jìn)行供應(yīng)出讓，深圳成交規(guī)模最高。2022年8月，在集中供地22城中，有5個城市進(jìn)行土地集中供應(yīng)出讓，累計成交59宗宅地，總體規(guī)劃建筑面積為635.6萬平方米。其中，深圳涉宅用地成交規(guī)模最高，達(dá)158.0萬平方米。深圳、濟(jì)南涉租賃用地成交。8月，在5個集中供地城市中，深圳、濟(jì)南涉及租賃用地成交，合計14宗、規(guī)劃建筑面積26.6萬平方米。其中，深圳涉及自持羅（房、無償移交保租房、無償移交公租房，規(guī)劃建筑面積分別為13.4萬平方米、4.4萬平方米、5.1萬平方米。濟(jì)南1宗為自持保租房，租賃住房規(guī)劃建筑面積為3.7萬平方米。表：2022年8月部分集中供地城市宅地及涉租賃用地成交情況城市涉宅用地成交數(shù)量（宗）其中：涉租賃用地成交數(shù)量（宗）總體規(guī)劃建筑面積（萬平方米）其中：租賃住房規(guī)劃建筑面積（萬平方米）深項「1413158.022.9濟(jì)南201154.33.7天津9-131.1-無錫11-97.0-5-95.2-合計5914635.626.6數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS表：2022年8月深圳租賃用地成交規(guī)劃建筑面積土地編號自持保租房（萬平方米）無償移交保租房（萬平方米）無償移交公租房（萬平方米）合計（萬平方米）T102-04102.21.1-3.3A104-01471.2-0.61.8A003-04341.00.5-1.5A301-05861.9-1.53.4G01126-0090-0.9-0.9G01009-00060.3-0.30.6G01048-01534.1--4.1A818-04790.4-1.01.3A503-00960.91.0-1.9A642-0506-1.0-1.0A806-04001.4-0.72.1G12314-8038--0.70.7G02409-0004--0.30.3合計22.9數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS四、企業(yè)動態(tài)1.住房租賃市場融資渠道加快拓展8月，住房租賃市場融資迎來里程碑時刻，首批3支保租房公募REITs成功發(fā)行，募資近40億元，標(biāo)志著我國保租房公募REITs正式落地；3支保租房公募REITs±市首日均上漲約30%,封住漲停板。上海農(nóng)商銀行承銷全國首單保租房碳中和債券，以金融服務(wù)賦能保租房建設(shè)。青島公共住房建設(shè)投資有限公司啟動青島首個保租房REITs項目標(biāo)，標(biāo)志著青島保租房REITs發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?。表?022年8月住房租賃市場融資情況時間企業(yè)名稱事件具體內(nèi)容08-11上海農(nóng)商銀行承銷全'國首單保租房碳中和債券上海農(nóng)商銀行作為聯(lián)席主承銷商為上海臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展（集團(tuán)）有嚕公司成功發(fā)行2022年度第二期綠色中期票據(jù)（碳中和債/保租房），鮭是全國首單保租房碳中和債券。此債券募集資金將用于超低能耗建筑的項目建設(shè)，預(yù)計每年可節(jié)能400余噸標(biāo)準(zhǔn)煤，減少二氧化碳排放量900余噸。該項目中保障性租賃住房總量超過1,222套，將為周邊提供一個全新的、配置完善的大型租賃社區(qū)。08-16北京保障房中心W有限公司深圳市人才安居廈門安居集團(tuán)有：限公司首批3支保租房REITs成功發(fā)行，募資規(guī)模近40億元華夏北京保障房R曰T底層資產(chǎn)為公租房，紅土深圳安居R曰T和中金廈門安居R曰T底層資產(chǎn)均為保租房。從認(rèn)購情況來看，保租房公募R曰Ts產(chǎn)品備受投資者青睞。根據(jù)發(fā)售公告測算，三只產(chǎn)品預(yù)計募資總額約38億元，從網(wǎng)下詢價結(jié)果來看，機(jī)構(gòu)投資者針對三只產(chǎn)品的擬認(rèn)購規(guī)模均自動始網(wǎng)下發(fā)售份額的100倍以上。08-17青島公共住房建設(shè)投資有限公司.青島首個保租房R曰項目啟動招標(biāo)項目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過三家，有符合要求的公募基金管理人或財務(wù)顧問作為聯(lián)合體牽頭人，投標(biāo)主體為聯(lián)合體牽頭人。項目招標(biāo)控制［g為公募R曰Ts發(fā)型旗艦固定費靜含全部中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費^650萬元；公募R曰Ts存續(xù)期間費用0.2%/年。資料來源：中指研究院整理2.住房租賃企業(yè)發(fā)展不斷提速8月，成都城投集團(tuán)建設(shè)的首個保租房項目開租；福州首個央企保租房項目開工建設(shè);龍湖冠寓租金收入同比增長11%,已成為集團(tuán)經(jīng)營性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。

表：2022年8月住房租賃開發(fā)運營企業(yè)動態(tài)時間企業(yè)名稱事件具體內(nèi)容08-04福州中寓投資有限公司福州首個央企保租房開工，總投資超3億、規(guī)劃戶數(shù)340戶保利和寓公館是福州首個央企社會保障性租賃房項目，位于晉安區(qū)前橫路東側(cè)、安鋪路南側(cè)。據(jù)悉，保利和寓公館總建筑面積2.3萬平方米，總投資超3億元，項目規(guī)劃建設(shè)2棟18層租賃住宅，規(guī)劃戶數(shù)340戶。此外，6月，保利和寓公館已入選福州市房管局、福州市財政局發(fā)布中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點項目，獲得1523.8萬元補貼。08-22新興際華集團(tuán)首個在滬公寓項目二新際公寓全面開放本次開放的是位于上海市虹口區(qū)同豐路661號新際享寓產(chǎn)品，該產(chǎn)品建設(shè)總規(guī)模約1.2萬平方米，提供169套租賃住房，房間面積從30平米至70平米不等。此外，截讐發(fā)扁歹＜一馬館套商業(yè)出租率已超八成，公寓開放首