河北物業(yè)效勞優(yōu)秀住宅小區(qū)

說(shuō)明一、本表由申報(bào)河北省物業(yè)效勞優(yōu)秀住宅小區(qū)的治理單位和物業(yè)治宅單宅單郵電電編話(huà)話(huà)住名地管區(qū)稱(chēng)址位小理管理單位自檢概述預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)總分市級(jí)物業(yè)管理行政主管部門(mén)預(yù)評(píng)預(yù)驗(yàn)意見(jiàn)考評(píng)驗(yàn)收總分省建設(shè)廳考評(píng)驗(yàn)收意見(jiàn)備注全國(guó)物業(yè)效勞示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)那么基礎(chǔ)管理1、按規(guī)劃要求建設(shè)，住宅及配套設(shè)施投入使用2、己辦理接管驗(yàn)收手續(xù)3、由一家物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一專(zhuān)業(yè)化4、建設(shè)單位在銷(xiāo)售房屋前，與選聘的物利明確5、在房屋銷(xiāo)售合同簽訂時(shí)，購(gòu)房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，雙方責(zé)權(quán)利明確6、建立維修基金，其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定7、房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項(xiàng)公眾制度完善程履行職責(zé)9、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，雙方責(zé)權(quán)利明確施方案，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意規(guī)定1111212221省評(píng)部評(píng)值符合，已建立但管理、使用、續(xù)籌11、小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項(xiàng)管理制措施和考核辦法標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率每半年公開(kāi)一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況15、房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊權(quán)屬清冊(cè)，查閱方便訪制度和記錄制度、工作標(biāo)準(zhǔn)建立健全，主要檢查：物業(yè)管理服務(wù)工作程序、質(zhì)量保證制度、收費(fèi)管理制度、財(cái)務(wù)制2度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處不完整規(guī)范扣；未制定具體的落實(shí)措施扣，未制定考核辦法扣管理人員、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)12人無(wú)上崗證書(shū)扣；著裝及標(biāo)志符2符合，基本符合，不符合02執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，未執(zhí)行0；公開(kāi)，包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖，冊(cè)，房屋及共用設(shè)施設(shè)備大中修記2錄，共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計(jì)安裝圖紙不完善扣2每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣2務(wù)電話(huà)扣，發(fā)現(xiàn)一處處理不及時(shí)并有回訪記錄二房屋管理與維修養(yǎng)護(hù)1、主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，組團(tuán)及幢、單元(門(mén))、戶(hù)門(mén)標(biāo)號(hào)標(biāo)志明顯2、無(wú)違反規(guī)劃私搭亂建，無(wú)擅自改變房屋用途現(xiàn)象3、房屋外觀完好、整沽，外墻面磚、涂料等裝飾材料無(wú)脫落、無(wú)污跡4、室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)損5、封閉陽(yáng)臺(tái)統(tǒng)一有序，色調(diào)一致，不超支架無(wú)銹蝕7、房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線(xiàn)和損害他人利益的現(xiàn)象222222222建立并落實(shí)，建立但未落實(shí)扣，未回訪記錄完整，記錄不完整或無(wú)回單元、戶(hù)號(hào)每缺一個(gè)扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋使用用途扣符合，未按規(guī)定設(shè)置0；按規(guī)定設(shè)安全隱患每處扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣三共用設(shè)施設(shè)備管理1、共用配套設(shè)施完好，無(wú)隨意改變用途2、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、使用及維護(hù)按規(guī)人員和維護(hù)人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范無(wú)架空管線(xiàn)，無(wú)礙觀瞻4、排水、排污管道通暢，無(wú)堵塞外溢現(xiàn)象5、道路通暢，路面平整；井蓋無(wú)缺損、6、供水設(shè)備運(yùn)行正常，設(shè)施完好、無(wú)滲故處理方案7、制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行，備完好故障后的應(yīng)急處理方案12212222符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣設(shè)施設(shè)備運(yùn)行按規(guī)定記錄，無(wú)事故隱患；遵守操作規(guī)程，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣；遵守保養(yǎng)規(guī)范，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處堵塞或外溢扣通暢、平整，發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整、積水扣；發(fā)現(xiàn)井蓋缺損或丟失扣，路面井蓋不影響通行，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣無(wú)污染，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣；保障措施嚴(yán)格，無(wú)措施或措施不嚴(yán)0；水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，不符合0；有符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合扣9、三北地區(qū)，冬季供暖室內(nèi)溫度不低于四保安、消防、車(chē)輛管理1、小區(qū)基本實(shí)行封閉式管理3、危及人身安全處有明顯標(biāo)識(shí)和具體的消防通道暢通；制訂消防應(yīng)急方案5、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)管理制度完善，管理責(zé)任明確，車(chē)輛進(jìn)出有登記位置停放，管理有序五環(huán)境衛(wèi)生管理垃圾中轉(zhuǎn)站2、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專(zhuān)職的清潔3、垃圾日產(chǎn)日清，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒滅殺1121222122符合，無(wú)專(zhuān)業(yè)保安隊(duì)伍扣，其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定扣制度完善，基本完善，不完善0；因管理責(zé)任造成車(chē)輛丟失扣(管理單位公開(kāi)承諾賠償?shù)牟豢?；每發(fā)現(xiàn)一臺(tái)車(chē)輛亂停亂放扣，出入無(wú)記停放每部車(chē)扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣未實(shí)行責(zé)任制的扣，無(wú)專(zhuān)職清潔人保潔的扣4、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無(wú)蟻害5、小區(qū)內(nèi)道路等共用場(chǎng)地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物6、房屋共用部位保持清潔，無(wú)亂貼、亂欄、天臺(tái)、公共玻璃窗等保持潔凈7、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌和亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象8、無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜外墻無(wú)污染六綠化管理l、小區(qū)內(nèi)綠地布局合理，花草樹(shù)木與建筑小品配置得當(dāng)2、綠地?zé)o改變使用用途和破環(huán)、踐踏、3、花草樹(shù)木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲(chóng)害，無(wú)折損現(xiàn)象，無(wú)斑禿七精神文明建設(shè)l、開(kāi)展有意義、健康向上的社區(qū)文化活動(dòng)12221171222321滅殺扣符合，每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣符合，每發(fā)現(xiàn)