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Word版本,下載可自由編輯營改增的內(nèi)容營改增的內(nèi)容是十分重要的,內(nèi)容的具體了解對于接下去的工作以及生活都有十分大的影響,是十分關(guān)鍵的。我就營改增的內(nèi)容和大家聊一聊。

營改增的核心觀點

營改增實施細則與市場預(yù)期差別不大,對房地產(chǎn)開發(fā)商來說稅負有所降低,約為1.5%。按照細則,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的增值稅率為11%,同時應(yīng)納稅額(銷售額)允許抵扣土地價款,因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進項抵扣主要為建造業(yè),建造業(yè)的增值稅率也為11%,意味著惟獨當毛利率大于50.5%時,增值稅的征收才會高于本來營業(yè)稅負。因為大多數(shù)開發(fā)商的毛利率在35%,我們測算其增值稅率在3.5%,有1.5%的稅負節(jié)省。

對有大量在建項目的房地產(chǎn)開發(fā)商有稅收節(jié)省。按照細則,房地產(chǎn)老項目(2023年4月30日之前獲得施工許可證的項目)可以挑選5%的核定征收率舉行征收,按照增值稅率的計算辦法,相當于4.76%,擁有大量在建項目的房地產(chǎn)開發(fā)商可以在兩類征收辦法中挑選一類舉行,意味著在稅收節(jié)省上更有彈性。

免征稅情形

《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》則公布了40種免征增值稅情形,包括托兒所、幼兒園提供的保育和教導(dǎo)服務(wù);養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù);殘疾人福利機構(gòu)提供的育養(yǎng)服務(wù);婚姻介紹服務(wù);同學(xué)勤工儉學(xué)提供的服務(wù);個人銷售自建自用住房等。文件還規(guī)定了一系列享受扣減增值稅的規(guī)定,涉及退役士兵創(chuàng)業(yè)就業(yè)、重點群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)、個人將購買不足2年的住房對外銷售等。

建造業(yè):稅率由3%增至11%

建造行業(yè)可能是受“營改增”影響最大的行業(yè)。安永大中華區(qū)間接稅主管合伙人梁因樂表示,對于建造行業(yè)而言,稅率從3%增強為11%,所以會有一定的稅負沖擊。

中金公司建造行業(yè)分析師廖明兵認為,短期來看,考慮到材料、人工無法足額獲得增值稅專用發(fā)票或甲方供給材料狀況下發(fā)票難以舉行抵扣等,大部分企業(yè)稅負將有所增強,但營改增可能僅適用于新簽項目,預(yù)計負面影響不大。長久來看,隨著建造企業(yè)發(fā)票管理力度加大,引進高科技設(shè)備并削減人力投入等,減負效果將逐步體現(xiàn)。

房地產(chǎn)業(yè):稅率從5%提升至11%

對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,梁因樂指出,稅率從5%升高至11%,所以沖擊也不小,但是國家針對建造業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出臺了十分充分的過渡政策。

安全證券分析師王琳表示,推斷“營改增”對房地產(chǎn)公司的影響,關(guān)鍵是看土地成本能否抵扣。地產(chǎn)行業(yè)的成本主要由土地、建安、財務(wù)成本構(gòu)成。地方政府無法開具增值稅發(fā)票,利息成本需等待金融服務(wù)業(yè)舉行“營改增”后方能取得票。若土地及利息成本無法抵扣,則相當于營業(yè)稅由目前5.5%升高至6.75%,地產(chǎn)商面臨稅負增強的風(fēng)險,且毛利越高的項目稅收負擔越大。

國金證券地產(chǎn)業(yè)分析師胡華如認為,假如營改增后能按6%計稅并抵扣土地成本,將會極大改善企業(yè)的稅費負擔。假如僅以6%稅率征收,對建安成本、財務(wù)成本等較高的企業(yè)利好也非常顯然。從政策的基調(diào)來看,房地產(chǎn)企業(yè)的稅費減免將逐步進入實質(zhì)階段。

金融業(yè):受益“營改增”

金融業(yè)子行業(yè)業(yè)務(wù)種類眾多,核算也比較復(fù)雜,因此被認為是最后一批營改增行業(yè)中的一大難點。從金融業(yè)的相關(guān)細則看,營業(yè)稅下的優(yōu)待政策在增值稅下基本予以保留,同時購置不動產(chǎn)可分2年舉行抵扣。普華永道中國內(nèi)地及香港地區(qū)間接稅主管合伙人胡根榮表示,從細則內(nèi)容來看,金融業(yè)整體稅負水平變化不大,但不排解個別企業(yè)會有一定的稅收增強。

生活服務(wù)業(yè):二手房市場稅負基本未變

對于大眾關(guān)懷的個人銷售房屋繳納增值稅的問題,《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,根據(jù)5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

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