關(guān)于個人住房公積金借款合同范文

關(guān)于個人住房公積金借款合同范文

貸款種類：_________

合同編號：_________

借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：_________

電話：_________

住址：_________

郵政編碼：_________

貸款人即抵押權(quán)人(以下簡稱乙方)：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

保證人即售房單位(以下簡稱丙方)：_________

法定代表人：_________

電話：_________

傳真：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

甲方因購置或建筑或翻建或大修自有自住住房，依據(jù)_________市公積金治理中心和《職工住房抵押貸款方法》規(guī)定，向乙方申請借款，情愿以所購置或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前，丙方情愿為甲方供應(yīng)保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲、乙、丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。

第一條借款金額

甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________元。

其次條借款用途

甲方借款用于購置、建筑、翻建、大修座落于_________區(qū)(縣)_________街道(鎮(zhèn))_________路(村)_________弄_________號_________室的住房。

第三條借款期限

借款合同期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第四條貸款利率

貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為_________%(月利率_________%)。在借款期限內(nèi)利率變更，按中國人民銀行規(guī)定辦理。

第五條存入自籌資金

甲方應(yīng)在本合同簽訂后，在乙方開立活期儲蓄存款戶(儲蓄卡帳戶)，將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人，同戶成員，非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的，需供應(yīng)當(dāng)事人書面同意的證明，交乙方辦理劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房單位作首期房貸并有收據(jù)的可免存。

第六條貸款撥付

向售房單位購置住房或通過房地產(chǎn)交易市場購置私房的甲方在此不行撤銷地授權(quán)乙方，在辦理住房抵押登記獲得認(rèn)同(乙方確定)之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房單位或房地產(chǎn)交易市場在銀行開立的帳戶。

甲方建筑、翻建、大修自住住房的，在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r，有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活期儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶)按工程進(jìn)度支用。

第七條貸款歸還

貸款本金和利息，采納按月等額還款方式。

貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。依據(jù)等額還款的計算公式計算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最終一次本息接清。

(1)第一期(合同簽訂時)每月還本息額為：人民幣(大寫)_________元整。

(2)其次期至以后各期每月還本息額依據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計算，以乙方書面通知為準(zhǔn)，同時變動分期每月還本息額。

甲方需動同本人，同戶成員，非同住配偶和直系血親公積金用于歸還貸款本息的，可在每年的_________月份辦理一次，手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金一樣。

儲蓄卡、信用卡還款

甲方必需辦理_________銀行儲蓄卡、信用卡，托付乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)，存入儲蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。

當(dāng)因甲方緣由造成用卡還款失敗時，甲方必需持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。

甲方提前將未到期貸款本金全部還清，乙方不計收提前還款手費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。

第八條貸款擔(dān)保

本合同項(xiàng)下甲方購置的住房由丙方供應(yīng)階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前，如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息，罰息及相關(guān)費(fèi)用，丙方須在接到乙方發(fā)出《履行保證責(zé)任通知書》后的十日內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證期限從貸款發(fā)生之日起，至乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。

保證期間，借款合同的甲，乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容，應(yīng)事先征得丙方的書面同意。

本合同項(xiàng)下甲方購置、建筑、翻建、大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保，由甲，乙方另行簽訂《住房抵押合同》。甲方購置期房的，應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保管。

第九條合同公證

甲、乙、丙三方自本合同簽訂之日起的十日內(nèi)，向公證機(jī)關(guān)辦理本合同和甲，乙方簽訂的住房抵押合同公證。

第十條合同的變更和解除

本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除本合同。

甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)事先經(jīng)一方書面同意(如在保證期間應(yīng)征得丙方同意)，其轉(zhuǎn)讓行為在受讓方和乙方重新簽訂借款合同后生效。

第十一條甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

甲方有權(quán)要求乙方按合同商定發(fā)放貸款;

甲方應(yīng)在合同商定的期限內(nèi)向乙方歸還全部貸款本息;

甲方必需按商定用途使用乙方貸款，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方貸款挪作他用。

乙方應(yīng)按合同規(guī)定期限準(zhǔn)時發(fā)放貸款。

第十二條違約責(zé)任

甲方在執(zhí)行本合同期間，未按月歸還貸款本息為逾期貸款，乙方按規(guī)定對其欠款每_________天計收萬分之_________的罰息;并由甲方在活期儲蓄或儲蓄卡帳戶內(nèi)存入一個月的貸款數(shù)，保證按時歸還乙方貸款。

甲方如連續(xù)六個月未歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，或被發(fā)覺申請貸款時供應(yīng)資料不實(shí)以及未經(jīng)已防書面同意擅自將抵押住房出租，出售，交換，贈與等方式處分抵押住房的，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，直至處分抵押住房，如缺乏以歸還欠款的沒有連續(xù)向甲方追償欠款的.權(quán)利。

甲方未將乙方貸款按合同商定使用而挪作他用，對挪用局部按規(guī)定每天計收萬分之十二的罰金。

第十三條本合同爭議解決方式

在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向乙方所在的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本合同不涉及爭議局部的條款，仍須履行。

第十四條其他商定事項(xiàng)(略)

第十五條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至甲方所購商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)其他權(quán)證證明》交乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

第十六條本合同正本一式五份，甲、乙、丙各執(zhí)一份，公證機(jī)關(guān)，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，副本按需確定，其中：送_________城市公積金治理中心一份。

甲方(簽章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

離婚時住房公積金算作夫妻共同財產(chǎn)嗎？

住房公積金能夠在買房時供應(yīng)幫忙，為住進(jìn)新居的人削減負(fù)擔(dān)。那么住房公積金在離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)嗎？小編就為您整理住房公積金能否算作離婚時的夫妻共同財產(chǎn)方面的內(nèi)容，盼望能夠幫到有這方面需求的人，歡送大家掃瞄，感謝。

一、住房公積金是夫妻共同財產(chǎn)嗎

依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金，生產(chǎn)、經(jīng)營的收益，學(xué)問產(chǎn)權(quán)的收益，繼承或贈與所得的財產(chǎn)(除了遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn))及其他應(yīng)當(dāng)歸共同全部的財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn)。而一方婚前的財產(chǎn)，一方因身體受到損害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用，一方專用的生活用品都為一方財產(chǎn)。

去年公布的《婚姻法解釋二》進(jìn)一步明確了，“其他應(yīng)當(dāng)歸共同全部的財產(chǎn)”包括在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)。

因此，住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、夫妻共同財產(chǎn)范圍如何

婚姻法第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的以下財產(chǎn)，歸夫妻共同全部：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)學(xué)問產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同全部的財產(chǎn)?！?/p>

在確定夫妻共同財產(chǎn)的范圍時，應(yīng)當(dāng)留意以下問題：

1、夫妻共同財產(chǎn)的范圍只限于夫妻一方或雙方在婚后所得的財產(chǎn)。夫妻一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方全部的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的連續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。

2、所謂婚后所得的財產(chǎn)，是指財產(chǎn)權(quán)的取得時間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時止。

3、夫妻共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn)的關(guān)系。對于夫妻一方婚后所得的財產(chǎn)，除了依照婚姻法第18條的規(guī)定或者夫妻商定歸一方個人全部之外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，對于某些婚后所得的財產(chǎn)，夫妻一方主見應(yīng)為其個人財產(chǎn)的，須擔(dān)當(dāng)證明責(zé)任。假如不能證明應(yīng)歸其個人全部的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。對于無法確定究竟為一方的婚前財產(chǎn)還是婚后所得的財產(chǎn)，也應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

最新上海其次套房公積金貸款政策是什么?

用公積金購置住房是許多人的選擇。各個地區(qū)的公積金貸款政策又不一樣。下面365小編將為您介紹上海其次套房公積金的貸款政策，盼望能夠?qū)δ兴鶐兔Α?/p>

很多購置二套房的家庭都需要使用公積金貸款購置，每一個城市對于公積金貸款購置二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購置二套房又有什么要求呢?

單人公積金其次套房公積金貸款最高限額20萬+補(bǔ)充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

詳細(xì)計算方法：

1、不高于根據(jù)借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高于根據(jù)房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高于根據(jù)還款力量確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限;

4、不高于最高貸款額度。

二套房公積金貸款首付比例

新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴(yán)防炒房投機(jī)倒把。其中，二套房購置政策變化明顯。目前，全國各地根本達(dá)成全都，公積金貸款買二套房首付必需大于6成，有些地區(qū)二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，假如首套住房按揭購置后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過，根據(jù)公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對公積金貸款購置二套房的，首付款必需大于60%。

二套房契稅

稅費(fèi):買方稅:契稅按總價1.5%。賣方稅:個稅1%,房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿5年免交。雙方稅:印花稅按總價萬分之一,其它手續(xù)費(fèi)數(shù)百。以上稅費(fèi)通常都由買方出。手續(xù):不用貸款的,買賣雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過戶,審件通過后,七天左右到相關(guān)部門交稅費(fèi),再拿全部單據(jù)回房管局申請出證。全部單據(jù)齊全通過審查的,三天左右新買家親自到房管局就能拿到新居產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過戶前要先聯(lián)系銀行,銀行審查全部資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續(xù)。假如通過房產(chǎn)中介買房,銀行貸款方面也可以通過中介聯(lián)系。

重點(diǎn)說明一下：契稅的1.5%優(yōu)待，與按揭無關(guān)、與銀行無關(guān)、與公積金更加無關(guān)。

其實(shí)很簡潔，辦產(chǎn)權(quán)時契稅部門核契是依據(jù)提交的房屋產(chǎn)權(quán)資料，在電腦上輸入第一個戶主的身份證號。假如此人以前已經(jīng)享受過1.5%的契稅優(yōu)待，那么電腦在打印交款單時會自動打印收3%

再舉一個特例：假如一個人以前買了一套商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時交契稅3%，現(xiàn)在又買了一套住宅。按理說他這套住宅是其次套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權(quán)時是交的3%，而并沒有享受契稅1.5%的優(yōu)待。所以在辦理這其次套住宅房屋產(chǎn)權(quán)時，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)待了。不過現(xiàn)在許多開發(fā)商不清晰業(yè)主的狀況，在交房時預(yù)收業(yè)主產(chǎn)權(quán)費(fèi)用(含契稅、修理資金等)時，是按3%的契稅進(jìn)展預(yù)收。等以后辦完產(chǎn)權(quán)后再進(jìn)展多退少補(bǔ)。

365小編為您整理這篇文章。盼望能夠更多地幫忙你了解有關(guān)最新上海其次套房公積金貸款政策是什么的常識。盼望對您處理實(shí)務(wù)有借鑒意義。

北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些?

公積金二套房貸政策在不同地方有不同的規(guī)定。那么，北京公積金二套房貸政策的內(nèi)容有哪些？北京公積金二套房貸政策的相關(guān)規(guī)定對于北京居民購置公積金二套房有哪些借鑒意義？

北京公積金政策放棄“一刀切”。據(jù)了解2023年1月起，北京市公積金貸款二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前放寬，已將首套房出售的家庭，申請使用公積金貸款再次購房時，公積金將按首套房政策批貸。而此前，只要是有過購房記錄，哪怕是已經(jīng)售出，均被認(rèn)定是二套房。

依據(jù)調(diào)整后的公積金二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要購房者目前名下的住房人均面積不超過28.81平方米，便可以獲得貸款，此前已經(jīng)賣出的房源并不在統(tǒng)計范圍內(nèi)，在外地購房的房源也不計算在內(nèi)。

去年11月，北京市公積金針對住建部出臺的“其次套房”公積金貸款政策出臺落地細(xì)則：在京購置其次套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購置改善居住條件的一般自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于市統(tǒng)計局最新公布的28.81平方米城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

但在二套房貸認(rèn)定方面，是實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”確實(shí)定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購置其次套房時，同樣會被拒貸，也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，即便是將原有住房賣掉，在購置改善性需求住房時均不能用公積金貸款。

在設(shè)置了人均住房面積的門檻后，公積金對二套房批貸的門檻甚至高于商貸，影響了局部公積金繳存人使用公積金貸款買房。據(jù)記者了解，在這一政策作用下，公積金貸款的拒簽比例旋即升至5%。

“此前二套房設(shè)置人均住房面積門檻明顯不合理?！眰ゼ伟步菔袌龇治鰩焻顷徽f，元旦后執(zhí)行的新政策更加人性化，不再拘泥于人均住房面積28.81平方米的限制，簡潔來說，不管之前住房面積是否超標(biāo)，不管以前是否用過貸款購房，只要現(xiàn)在名下無任何房產(chǎn)，申請公積金貸款購房時，借款人就可被視做購置首套房：套型建筑面積在90平方米(含)以下的，最低只需首付20%;超過90平方米的，最低首付30%。比起被認(rèn)定為二套房所需承受的“貸款利率1.1倍，首付不得低于50%”，借款人負(fù)擔(dān)小了許多，公積金也再次回到“保障根本居住需求”的軌道上。

昨晚，公積金中心客服人員提示市民，只要公積金借款人出具房屋買賣合同、契稅等材料，就能證明其名下無房，從而享受公積金首套房貸政策。

住房公積金貸款買房流程

大家在使用住房公積金買房時，首先應(yīng)當(dāng)依據(jù)自己的公積金繳納狀況，到銀行算出貸款金額和月供額，然后再打算使用哪種方式貸款。接下來我們就一起來看看用住房公積金貸款買房流程是怎么樣的，盼望對大家能有所幫忙！

住房公積金貸款買房流程

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金治理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并照實(shí)供應(yīng)有關(guān)資料。

(二)市住房公積金治理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金治理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

特殊提示：購房時，借款人依據(jù)自己公積金的繳納狀況，到銀行進(jìn)展測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。依據(jù)公積金治理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元)，余額12500元可一次性歸還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再歸還公積金貸款本金，由于商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，削減月還款額的方式進(jìn)展還貸。

但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有肯定限制的。假如客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將根據(jù)原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額缺乏時，借款人應(yīng)準(zhǔn)時將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可依據(jù)自身實(shí)際進(jìn)展選擇。假如客戶購置個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各