項(xiàng)目融資申請(qǐng)書(shū)-房地產(chǎn)項(xiàng)目

《項(xiàng)目融資申請(qǐng)書(shū)》PAGE－第1頁(yè)共15頁(yè)－XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目融資申請(qǐng)書(shū)

第一部分融資額度、期限和資金用途項(xiàng)目投入：巴黎島一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資46,250萬(wàn)元，目前已投入11,124.6萬(wàn)元；巴黎島二期項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資35,587萬(wàn)元，目前已投入9,286.43萬(wàn)元；融資額度：人民幣50,000萬(wàn)元(大寫(xiě)：伍億元），其余不足部分通過(guò)銷售回款循環(huán)投入；融資期限：24個(gè)月；資金用途：用于巴黎島項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工程付款，包括建筑工程進(jìn)度款和材料款。第二部分還款來(lái)源和計(jì)劃一、第一還款來(lái)源：香水?！ぐ屠鑽u一期項(xiàng)目(保守價(jià)格計(jì)算，不考慮價(jià)格調(diào)整因素)單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)合計(jì)開(kāi)發(fā)期12341總銷售收入736710442032210273661.1.1多層住宅銷售量平方米25583.04銷售收入萬(wàn)元0.3897220583329179721.1.2小高層住宅銷售量平方米38114.74銷售收入萬(wàn)元0.411562709376468815631.1.3高層住宅銷售量平方米106522.67銷售收入萬(wàn)元0.43458050274831374245801.2商業(yè)銷售量平方米1892.9銷售收入萬(wàn)元0.59460568284941.3地下儲(chǔ)藏室銷售量平方米5235.35銷售收入萬(wàn)元0.315710943471157二、第二還款來(lái)源：香水?！ぐ屠鑽u二期項(xiàng)目(保守價(jià)格計(jì)算，不考慮價(jià)格調(diào)整因素)單位:萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)合計(jì)開(kāi)發(fā)期12341總銷售收入514010308401542051411.1.1多層住宅銷售量平方米29661.16銷售收入萬(wàn)元0.381127106763338111271.1.2小高層住宅銷售量平方米20432.6銷售收入萬(wàn)元0.4183770502625138381.1.3高層住宅銷售量平方米68650.78銷售收入萬(wàn)元0.4329520017712885629521.2商業(yè)銷售量平方米2188.08銷售收入萬(wàn)元0.5109406563281101.3地下儲(chǔ)藏室銷售量平方米3796.25銷售收入萬(wàn)元0.311390683342114三、銷售價(jià)格和收入分析根據(jù)該項(xiàng)目所處的地理位置、周圍日益成熟的環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)，同時(shí)考慮房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)家宏觀政策調(diào)控和工程建設(shè)成本等諸多因素，在不考慮市場(chǎng)銷售價(jià)格發(fā)生調(diào)整的影響，按以上表格所列的銷售均價(jià)預(yù)測(cè)未來(lái)的銷售回款是合理的。隨著臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)和港口的建成，將陸續(xù)有幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)人口到此就業(yè)、生活，將產(chǎn)生大量的生活居住需求，屆時(shí)該部分人群將是該項(xiàng)目的穩(wěn)定的消費(fèi)群體。所以按照上表所述的銷售價(jià)格和銷售回款計(jì)劃是完全能夠滿足還款的需要。第三部分抵押擔(dān)保抵押物情況：以威海中陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下1宗土地（項(xiàng)目土地）、威海星際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下2宗土地（項(xiàng)目土地）及其地上在建工程抵押；卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第四部分項(xiàng)目信息一、“巴黎島一期”項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目卓達(dá)香水?！ぐ屠鑽u一期項(xiàng)目，建址于文登市南海新區(qū)金海路東、現(xiàn)代路南。巴黎島一期北至現(xiàn)代路，東到卓達(dá)香水海主干道科研路，西臨地中海岸一期；與南海新區(qū)大學(xué)科教城、卓達(dá)香水海國(guó)際中小學(xué)一路之隔，親水河岸之上，占據(jù)城市文化復(fù)興正中。項(xiàng)目總占地面積為166037平方米，建設(shè)用地面積118685平方米，總建筑面積為177348.7平方米，容積率1.45，建筑密度12.92%，綠地率45.23%。具體如下：住宅：建筑面積170220.45平方米，共2106戶。1、高層住宅：建筑面積106522.67平方米，1386戶，14棟；2、小高層住宅：建筑面積38114.74平方米，516戶，8棟；3、多層住宅：建筑面積25583.04平方米，204戶，8棟。本項(xiàng)目建設(shè)戶型以二室戶型為主，部分為一室戶型。其中二室戶型建筑面積為102-107平方米，約占總建筑面積的7.2%；90平米以下的戶型為53-90平方米，約占建筑總面積的92.8%。公建商業(yè)：建筑面積1892.90平方米，1棟。（三）地下儲(chǔ)藏室建筑面積5235.35平方米。香水?！ぐ屠鑽u一期項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖：“巴黎島二期”項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目卓達(dá)香水?！ぐ屠鑽u二期項(xiàng)目，建址于文登市南海新區(qū)金海路東、現(xiàn)代路南。巴黎島二期社區(qū)中央活水系蜿蜒流淌，自然貫穿南側(cè)大尺寸城市級(jí)廣場(chǎng)，并與組團(tuán)景觀有機(jī)結(jié)合，廊橋上巡禮塞納河上浪漫的愜意生活。社區(qū)規(guī)劃臨街商業(yè)、中心庭院、休閑運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)等，并與卓達(dá)香水海城市現(xiàn)代化綜合配套實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，有效互補(bǔ)，享有藝術(shù)般的浪漫生活。項(xiàng)目總占地面積為197291平方米，建設(shè)用地面積143697平方米，總建筑面積為158383.27平方米，容積率1.08，建筑密度16%，綠地率43.9%。具體如下：住宅：建筑面積118744.54平方米，共1358戶。1、高層住宅：建筑面積68650.78平方米，864戶，12棟；2、小高層住宅：建筑面積20432.60平方米，264戶，4棟；3、多層住宅：建筑面積29661.16平方米，232戶，8棟。本項(xiàng)目建設(shè)戶型以二室戶型為主，部分為一室戶型。其中二室戶型建筑面積為102-107平方米，約占總建筑面積的25%；90平米以下的戶型為53-88平方米，約占建筑總面積的75%。公建商業(yè)：建筑面積2188.08平方米，3棟。中小學(xué)：建筑面積33654.4平方米。（四）地下儲(chǔ)藏室建筑面積3796.25平方米。香水?！ぐ屠鑽u二期項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖：二、“巴黎島一期”主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總占地面積m21660371.1建設(shè)用地面積m21186851.2代征城市公共用地面積m2473522總建筑面積m2177348.72.1住宅建筑面積m2170220.452.2公建建筑面積m21892.902.3地下儲(chǔ)藏室面積m25235.353容積率1.454建筑密度%12.925綠化率%45.236停車位個(gè)12647總戶數(shù)戶2106“巴黎島二期”主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總占地面積m21972911.1建設(shè)用地面積m21436971.2代征城市公共用地面積m2535942總建筑面積m2158383.272.1住宅建筑面積m2118744.542.2商業(yè)建筑面積m22188.082.3中小學(xué)建筑面積m233654.42.4地下儲(chǔ)藏室面積m23796.253容積率1.084建筑密度%165綠化率%43.906停車位個(gè)8157總戶數(shù)戶1358三、項(xiàng)目手續(xù)與進(jìn)展：上述項(xiàng)目已取得了國(guó)有土地權(quán)使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。該項(xiàng)目已于2012年9月開(kāi)工，施工進(jìn)度如下：巴黎島一期：多層封頂4棟，5棟施工至3層；8棟小高層施工至3到4層；高層基礎(chǔ)工程完成，施工至地上一至二層；巴黎島二期：多層基礎(chǔ)工作完成；小高層基礎(chǔ)工作完成；高層基礎(chǔ)工作完成。四、投資估算：巴黎島一期項(xiàng)目總投資46,250萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算投資（萬(wàn)元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用其他費(fèi)用總值一工程費(fèi)用296921建筑工程26572204016328775多層住宅28142814小高層住宅4955640515646高層住宅18109140011219621公建面積170170地下建筑面積5245242綠化工程費(fèi)4294293硬化工程費(fèi)488488二其他工程費(fèi)12954129541建設(shè)單位管理費(fèi)3563562工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2972973工程招標(biāo)代理費(fèi)50504監(jiān)理費(fèi)1421425城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)137713776自來(lái)水配套費(fèi)2582587供熱配套費(fèi)7757758燃?xì)馀涮踪M(fèi)3803809人防費(fèi)3688368810農(nóng)民工工資保障金59459411墻體材料專項(xiàng)基金17717712土地費(fèi)用48604860三預(yù)備費(fèi)用1279四貸款利息2325五總投資（合計(jì)）46250巴黎島二期項(xiàng)目總投資35,587萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表：序號(hào)工程和費(fèi)用名稱估算投資（萬(wàn)元）建筑工程設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用其他費(fèi)用總值一工程費(fèi)用209301建筑工程18334152012219976多層住宅32633263小高層住宅2861320263207高層住宅1167112009612967公建面積197197中小學(xué)24522452地下建筑面積3423422綠化工程費(fèi)3783783硬化工程費(fèi)576576二其他工程費(fèi)11740117401建設(shè)單位管理費(fèi)2302302工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)2092093工程招標(biāo)代理費(fèi)60604監(jiān)理費(fèi)1271275城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)123712376自來(lái)水配套費(fèi)2322327供熱配套費(fèi)6966968燃?xì)馀涮踪M(fèi)3803809人防費(fèi)2366236610農(nóng)民工工資保障金41941911墻體材料專項(xiàng)基金15815812土地費(fèi)用56265626三預(yù)備費(fèi)用980四貸款利息1937五總投資（合計(jì)）35587第五部分公司概況一、公司簡(jiǎn)介1、卓達(dá)集團(tuán)公司簡(jiǎn)介卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司位于石家莊市翟營(yíng)南大街389號(hào)；法定代表人：楊卓舒；注冊(cè)資本：壹億零捌佰萬(wàn)元整；公司類型：有限責(zé)任公司；經(jīng)營(yíng)范圍：城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（憑資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）；建筑材料的批發(fā)、零售（法律、法規(guī)、國(guó)務(wù)院決定需專項(xiàng)審批的除外）；貨物、技術(shù)進(jìn)出口（國(guó)家法律法規(guī)禁止的產(chǎn)品除外；國(guó)家法律法規(guī)限制的產(chǎn)品取得許可后方可經(jīng)營(yíng)）；自有房屋租賃。成立日期：1993年7月13日；具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)壹級(jí)資質(zhì)。卓達(dá)集團(tuán)成立19年來(lái)以房地產(chǎn)業(yè)為龍頭，業(yè)務(wù)涵蓋港口建設(shè)、市政建設(shè)、工業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)、會(huì)議會(huì)展，文化教育、五星級(jí)酒店、大型餐飲、物業(yè)管理等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，項(xiàng)目遍布河北、北京、天津、山東、內(nèi)蒙古、海南等地，并正以強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭進(jìn)軍全國(guó)。先后成功開(kāi)發(fā)建設(shè)了卓達(dá)花園、書(shū)香園、玫瑰園、卓東花園、西柏坡黨校、院士園、星辰花園、星辰壹號(hào)、太陽(yáng)城一期聯(lián)排別墅區(qū)、三亞?wèn)|方巴哈馬等500萬(wàn)平方米的精品住宅小區(qū)，建設(shè)卓達(dá)商貿(mào)廣場(chǎng)、太陽(yáng)城國(guó)際俱樂(lè)部、服裝產(chǎn)業(yè)園、中苑商務(wù)大廈、星辰國(guó)際廣場(chǎng)等100萬(wàn)平方米的商業(yè)設(shè)備，已完工建筑面積320萬(wàn)平方米，在建面積180萬(wàn)平方米，積累了豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，也贏得了良好的業(yè)績(jī)和口碑，公司各種社會(huì)資源的調(diào)動(dòng)和組織能力已經(jīng)得到了政府和廣大消費(fèi)者的認(rèn)可，“卓達(dá)”已成為河北省及石家莊市房地產(chǎn)業(yè)知名度較高的強(qiáng)勢(shì)房地產(chǎn)品牌。投資3億元以素質(zhì)教育為特色的河北卓達(dá)學(xué)校創(chuàng)辦十年來(lái)，受到社會(huì)各界的好評(píng)。2011年8月16日，卓達(dá)集團(tuán)在2011博鰲房地產(chǎn)論壇上榮獲中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)“2011中國(guó)最佳城市運(yùn)營(yíng)商”榮譽(yù)稱號(hào)。同年10月22日，由中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、深圳市房屋和物業(yè)管理委員會(huì)共同主辦的“物業(yè)管理改革發(fā)展30周年大會(huì)”在深圳市隆重召開(kāi)。大會(huì)評(píng)選出全國(guó)物業(yè)管理綜合實(shí)力100強(qiáng)企業(yè)，卓達(dá)物業(yè)憑借其先進(jìn)的物業(yè)服務(wù)理念和特有的“全齡化社區(qū)養(yǎng)老”模式，榮獲“全國(guó)物業(yè)百?gòu)?qiáng)第26名”，河北省內(nèi)排名第一。2、XXX公司簡(jiǎn)介XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隸屬于卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，成立于2008年3月14日，公司法人代表譚步勇，注冊(cè)資本肆億元，其中卓達(dá)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司占股60%，卓達(dá)投資控股有限公司占股40%。公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；建筑材料購(gòu)銷；備案范圍內(nèi)的貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口（法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定禁止的項(xiàng)目除外，法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定須經(jīng)許可經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，取得許可后方可經(jīng)營(yíng)）。公司現(xiàn)有職工900余人，其中高級(jí)工程師27人，中級(jí)工程師74人，助理工程師142人；設(shè)有行政辦、工程項(xiàng)目部、財(cái)務(wù)部、招標(biāo)辦、采購(gòu)部、銷售公司、物業(yè)公司等部門(mén)機(jī)構(gòu)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)叁級(jí)資質(zhì)。二、項(xiàng)目簡(jiǎn)介卓達(dá)山東項(xiàng)目群位于威海文登市南海新區(qū)，風(fēng)光秀美，氣候宜人，交通便利，資源豐富，歷史悠久，民風(fēng)淳樸，文化底蘊(yùn)深厚，自古就有“文登學(xué)”的美譽(yù)。山東項(xiàng)目群由三大部分組成，卓達(dá)香水海房地產(chǎn)項(xiàng)目、中國(guó)先進(jìn)技術(shù)裝備園區(qū)及卓達(dá)文登張家埠新港項(xiàng)目，各有特色，互為依托。第一部分：香水海項(xiàng)目位于山東省威海文登市南海新區(qū)，總占地面積為3.2萬(wàn)畝，建設(shè)周期預(yù)計(jì)從2008年至2020年，預(yù)計(jì)總投資600億元。公司已組建包括地產(chǎn)策劃、前期開(kāi)發(fā)、建筑工程師等900余人精英團(tuán)隊(duì)，進(jìn)駐該地區(qū)工作。2008年3月，在當(dāng)?shù)卣蜕鐣?huì)各界的大力支持下，我公司成功取得文登市南海新區(qū)香水海項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，整體規(guī)劃3.2萬(wàn)余畝，已取得國(guó)有土地使用證1.3萬(wàn)余畝。啟動(dòng)區(qū)一期香水海?英倫灣項(xiàng)目總投資4億元，占地約420畝，建設(shè)面積24萬(wàn)平方米，銷售回款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，目前已基本售罄。卓達(dá)香水海住宅項(xiàng)目作為南海新區(qū)開(kāi)發(fā)的引擎，秉承先進(jìn)的城市運(yùn)營(yíng)理念，引領(lǐng)新的生活模式，高標(biāo)準(zhǔn)完善交通、文化、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、商業(yè)、旅游、休閑度假等城市綜合配套，以產(chǎn)業(yè)造城的宏偉氣魄，締造一座宜居、生態(tài)、文化、宜游、宜創(chuàng)業(yè)的國(guó)際化濱海新城。作為全國(guó)少有的未經(jīng)深度開(kāi)發(fā)的臨海處女地，這一非常稀缺的黃金海岸線，凸顯出它黃金一般的寶貴價(jià)值。有12公里的金灘、綿延數(shù)十里的萬(wàn)畝松林、如玉沙凈、清淺海水、陣陣松濤、優(yōu)質(zhì)的天然海水浴場(chǎng)，卓達(dá)?香水海必將成為一方得天獨(dú)厚的宜居新城！卓達(dá)文化造城締造高品質(zhì)生活，居家采用環(huán)保建材、品牌精裝修、直飲水、同層排水等高科技技術(shù)應(yīng)用。社區(qū)英倫風(fēng)情商街優(yōu)雅穿梭在英倫灣和蘇格蘭城間，卓達(dá)物業(yè)“全齡化服務(wù)型養(yǎng)老”中心設(shè)置其中，與會(huì)所、幼兒園和社區(qū)服務(wù)中心造就濱海人居的新標(biāo)準(zhǔn)。自2007年被文登市政府規(guī)劃為南海新區(qū)以來(lái)，發(fā)展非常迅速，目前基礎(chǔ)設(shè)施基本到位，“四縱三橫”骨干路網(wǎng)已經(jīng)形成，水、電、氣、暖等“十通一平”同步跟進(jìn)。現(xiàn)在這里有了新的戰(zhàn)略地位：2009年4月胡錦濤總書(shū)記視查山東，提出要打造山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)，大力發(fā)展海洋經(jīng)濟(jì)、承接日韓高技術(shù)產(chǎn)業(yè)?！吧綎|半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)”的口號(hào)提出之后，山東省委省政府非常重視，組織全省專家在沿海一線研究確定了7個(gè)重要發(fā)展點(diǎn)，其中最東端的這個(gè)點(diǎn)，也是威海唯一的一個(gè)點(diǎn)“前島機(jī)械業(yè)聚集聚區(qū)”，就在我們現(xiàn)在所在的南海新區(qū)。第二部分：中國(guó)先進(jìn)技術(shù)裝備園項(xiàng)目選址在山東省威海文登市南海新區(qū)，總占地10,000畝，總投資300億。這個(gè)區(qū)域重點(diǎn)發(fā)展新能源和節(jié)能環(huán)保、先進(jìn)機(jī)械裝備、生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，我們的目標(biāo)是在這里建設(shè)一個(gè)“藍(lán)色產(chǎn)業(yè)新城”。被中國(guó)機(jī)械工業(yè)聯(lián)合會(huì)確定為先進(jìn)技術(shù)裝備園區(qū)，被省批準(zhǔn)為山東省機(jī)械裝備和零部件制造（文登南海）基地、山東省海外華僑華人投資創(chuàng)業(yè)基地、山東省（文登）電子信息產(chǎn)品出口加工產(chǎn)業(yè)園、山東?。虾＃┡_(tái)灣科技園、文登工業(yè)園。項(xiàng)目招商工作已全面展開(kāi)，于2008年9月與第一批入園企業(yè)簽訂意向書(shū)。這里兩年的時(shí)間共引進(jìn)包括韓國(guó)現(xiàn)代重工、大唐集團(tuán)、上海寶鋼集團(tuán)、龍海重工、譽(yù)洋電動(dòng)汽車、天潤(rùn)曲軸、霖瑞醫(yī)藥等過(guò)億元項(xiàng)目50多個(gè)，其中正在建設(shè)的有39個(gè)，投產(chǎn)的5家，開(kāi)工廠房面積達(dá)300萬(wàn)平米，呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。之所以稱之為“臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)”是因?yàn)橄蚰蟽晒锾幘褪切陆?/p>