商品房買賣合同號

第頁共頁商品房買賣合同號商品房買賣合同號。合同當(dāng)事人：出賣人；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)絡(luò)；，商品房買賣合同編號。委托代理人；地址；；聯(lián)絡(luò).委托代理機(jī)構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)絡(luò)；.買受人；住所〔址〕；國籍；性別；出生年月；【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】；；聯(lián)絡(luò).委托代理人；國籍；住所〔址〕；；聯(lián)絡(luò).委托代理機(jī)構(gòu)；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號；資質(zhì)證書號；法定代表人；聯(lián)絡(luò)；.根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)出賣人以方式獲得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)，面積平方米，規(guī)劃用處為，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建立商品房。該工程的有關(guān)批文如下：1、《國有土地使用證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；2、《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：；3、《建筑工程施工答應(yīng)證》頒發(fā)機(jī)關(guān)：；編號：.第二條商品房銷售根據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于200年月日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。2、該商品房作為預(yù)售商品房，已獲得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售答應(yīng)證》，編號為武開管預(yù)售［］號。第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第【幢】【座】單元層號房。該商品房所在樓宇的主體構(gòu)造為構(gòu)造，建筑物地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層。該商品房的用處為，層高為米。該商品房戶型構(gòu)造為房廳廚衛(wèi)，封閉式陽臺個(gè)，非封閉式陽臺個(gè)〔見附件一〕該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1、綠地率%，道路建筑面積平方米，物業(yè)管理用房建筑面積平方米，社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積平方米；2、停車場建筑面積平方米；3、會(huì)所建筑面積平方米；4、其它：第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。出賣人與買受人約定按以下第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔幣〕每平方米元，總金額〔幣〕千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔幣〕每平方米元，總金額〔幣〕千百拾萬千百拾元整。3、按套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為〔幣〕千百拾萬千百拾元整。4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款外的費(fèi)用。第六條付款方式及期限買受人按以下第種方式按期付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款。4、其他方式付款。詳細(xì)付款方式及期限的約定見附件六。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、第八條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套〔單元〕計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)展處理：1、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；絕對值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積合同約定面積100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。3、商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積職業(yè)培訓(xùn)教育網(wǎng)共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對值超出%〔不含本數(shù)〕時(shí)，雙方同意按以下方式處理：第九條交房期限及條件出賣人應(yīng)當(dāng)在200年月日前，將符合以下條件的商品房交付買受人使用。1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可到達(dá)正常使用條件；4、完成商品房工程開工交付使用相關(guān)手續(xù)；5、供電：；6、給水：；7；8；9；10、因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人。第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行。〔2〕逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2、第十一條交接商品房到達(dá)本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)〔含物業(yè)效勞費(fèi)〕作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條規(guī)劃、計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔見附件四〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。2、.3、.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理；1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。3、第十六條保修責(zé)任出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承當(dāng)。第十七條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用處。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條買賣雙方就以下事項(xiàng)約定：1、買受人享有該商品房所在樓宇的〔1〕；〔2〕；〔3〕［所有權(quán)］［使用權(quán)］。2、買受人享有該商品房所在工程的〔1〕；〔2〕；〔3〕［所有權(quán)］［使用權(quán)］。3、出賣人享有該商品房所在工程的〔1〕；〔2〕；〔3〕［所有權(quán)］［使用權(quán)］。4、買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約，履行出賣人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容〔見附件五〕第十九條出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價(jià)款的%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款與原房價(jià)款的差額。買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價(jià)款的%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價(jià)款全額退還買受人。如遇房價(jià)下降，買受人還需向出賣人支付原房價(jià)款與按照新價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款的差額。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第種方式解決：1、提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁。2、提交仲裁委員會(huì)仲裁。3、依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議〔見附件六〕第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人份，買受人份，份，份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕【法定代表人】【法定代表人】【委托代理人】【委托代理人】【委托代理機(jī)構(gòu)】【委托代理機(jī)構(gòu)】〔簽章〕〔簽章〕二○○年月日簽于附件一：該商品房及所在樓層平面圖出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕附件三：出賣人對該商品房的說明出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕附件四：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)〔全裝修另簽補(bǔ)充協(xié)議〕1、外墻：2、內(nèi)墻：3、頂棚：4、地面：5、門：窗：6、廚房：7、衛(wèi)生間：8、陽臺：9、電梯：10：其它：出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕附件五：前期物業(yè)效勞內(nèi)容的約定一、前期物業(yè)效勞內(nèi)容及質(zhì)量二、前期物業(yè)效勞費(fèi)用工程及價(jià)格三、其他出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人〔簽章〕買受人〔簽章〕編輯推薦買賣合同:商品房買賣合同合同說明1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并出售的房屋。3．為表達(dá)合同雙方的自愿原那么，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7．本合同條款由中華人民共和國建立部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同GF—2000—0171合同編號：____________________合同雙方當(dāng)事人：出賣人：______________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)絡(luò)：______________郵政編碼：______________________________委托代理人：____________________________地址：__________________郵政編碼：______________________________聯(lián)絡(luò)：______________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________注冊地址：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________法定代表人：____________________________聯(lián)絡(luò)：______________郵政編碼：______________________________買受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：____________國籍：__________________【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】____________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________________聯(lián)絡(luò)：______________【委托代表人】【】姓名：____________國籍：__________________地址：__________________________________________________________郵政編碼：______________________________：__________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以________方式獲得位于________、編號為________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為____________________________。該地塊土地面積為________，規(guī)劃用處為________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號為________，施工答應(yīng)證號為________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售答應(yīng)證號為________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】________號房。該商品房的用處為________，屬________構(gòu)造，層高為________，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米〔有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為〔________幣〕每平方米________元，總金額〔________幣〕____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為〔________幣〕每平方米________元，總金額〔________幣〕____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。3．按套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為〔________幣〕千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。4．______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。相關(guān)的合同范本·買賣合同的定義(什么是買賣合同)·英文版買賣合同·標(biāo)準(zhǔn)商品買賣合同·貨物買賣合同·車輛汽車買賣合同·水果買賣合同第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第____種方式進(jìn)展處理：1．雙方自行約定：〔1〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔2〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔3〕______________________________________________________________________________________________________________________________________；〔4〕______________________________________________________________________________________________________________________________________。2．雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；〔2〕面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)〔含3％〕局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝－－－－－－－－－－－－－×100％合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按以下第____種方式按期付款：1．一次性付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。2．分期付款____________________________________________________________________________________________________________________________________________。3．其他方式____________________________________________________________________________________________________________________________________________。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按以下第____種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期在____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2．__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第八條交付期限。出賣人應(yīng)當(dāng)在________年____月____日前，按照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．____________________________________________________________________。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起____日內(nèi)告知買受人的；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按以下第____種方式處理：1．按逾期時(shí)間，分別處理〔不作累加〕〔1〕逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____的違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之____〔該比率應(yīng)不小于第〔1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2．__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：〔1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；〔2〕____________________________________________________________________；〔3〕____________________________________________________________________；〔4〕____________________________________________________________________；〔5〕____________________________________________________________________；〔6〕____________________________________________________________________；〔7〕____________________________________________________________________。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定〔附件三〕的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2．________________________________________________________________________________________________________________________________________。3．________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十四條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件：1．____________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________；4．____________________________________________________________________；5．____________________________________________________________________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)使用條件，雙方同意按以下方式處理：1．____________________________________________________________________；2．____________________________________________________________________；3．____________________________________________________________________。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第____項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的____％賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的____％向買受人支付違約金。3．________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形