2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論練習題(二)及答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論練習題(二)及答案

單選題（共80題）1、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款【答案】B2、牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前【答案】C3、房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂后()日內(nèi)持有關文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記。A.12B.15C.30D.45【答案】C4、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.1、8萬元B.2萬元C.1、85萬元D.2、05萬元【答案】B5、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”強的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.福利制【答案】B6、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚集戰(zhàn)略C.差異化戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】D7、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務的基本業(yè)務流程環(huán)節(jié)不包括（）。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C8、唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀人稱為（）。A.駔儈B.掮客C.房牙D.莊宅牙人【答案】D9、經(jīng)紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費【答案】B10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】B11、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風險B.未盡嚴格審查義務引起的風險C.承諾不當引起的風險D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】B12、房地產(chǎn)說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產(chǎn)所有權人B.房地產(chǎn)行政管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】A13、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)測繪C.房地產(chǎn)代理D.物業(yè)管理【答案】C14、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。(2012年真題)A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。A.矩陣制組織結構形式B.網(wǎng)絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形【答案】C16、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同應當約定內(nèi)容的是（）A.發(fā)票的樣式和內(nèi)容B.傭金的支付標準C.投訴方式和渠道D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程【答案】B17、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用B.該經(jīng)紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用C.該經(jīng)紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用D.該經(jīng)紀公司為小王報銷800元費用【答案】B18、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產(chǎn)開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并對該辦公用房進行了產(chǎn)權調(diào)查。(2011年真題)A.領導B.指導C.協(xié)助D.監(jiān)督【答案】B19、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以()為主要資源的服務業(yè)。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C20、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件C.公司產(chǎn)權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D21、目前，我國約有（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用單店經(jīng)營模式。A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】B22、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】B23、下列關于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理【答案】D24、根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內(nèi)容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到針對性的信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的（）的技能。A.一般信息搜集B.人際溝通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】C25、宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。A.考慮了李某對環(huán)境的要求B.是一種恰當行為C.可能是一種不恰當行為D.應說明各種利益關系【答案】D26、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構【答案】B27、在二手房經(jīng)紀業(yè)務門店的選址過程中，區(qū)域內(nèi)房源狀況分析的內(nèi)容不包括()。A.業(yè)主置業(yè)情況B.業(yè)主戶數(shù)及結構C.物業(yè)管理狀況D.房屋轉讓率及出租率【答案】C28、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系的是()。A.合同關系B.執(zhí)業(yè)關系C.法律責任關系D.經(jīng)濟關系【答案】C29、兼顧房地產(chǎn)經(jīng)紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C30、在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供的（）。A.居間服務內(nèi)容之一B.后續(xù)服務項目之一C.咨詢服務內(nèi)容之一D.信息服務內(nèi)容之一【答案】B31、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，最需要實行房源信息共享的是（）。A.無店經(jīng)營模式B.單店經(jīng)營模式C.多店經(jīng)營模式D.連鎖店經(jīng)營模式【答案】D32、()年12月，人事部、建設部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】B33、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人共同協(xié)商B.多家委托的缺點在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶的數(shù)量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C34、在存量房買賣居間業(yè)務中，房屋掛牌價格由（）確定。A.買方B.出租方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.賣方【答案】D35、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客源的一個重要渠道。A.網(wǎng)上虛擬地盤B.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店C.房源發(fā)布網(wǎng)絡化D.網(wǎng)上門店【答案】D36、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡受眾主要是知識分子群體，房源信息應具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B37、房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括()。A.個案解答B(yǎng).商業(yè)文書審查C.房地產(chǎn)全程法律服務D.模擬案例解答【答案】D38、組建售樓處工作團隊應根據(jù)項目的（）等情況綜合考慮而定。A.項目營銷方案、銷售期、市場推廣方式B.房源數(shù)量、銷售期、市場推廣方式C.房源數(shù)量、項目營銷方案、市場推廣方式D.房源數(shù)量、銷售期、項目營銷方案【答案】B39、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.25周歲不能辨認自己行為的精神病人B.17周歲生活費來自父母的學生C.24周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.14周歲自己掙錢生活的孤兒【答案】C40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)轉讓經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務【答案】B41、下列國家或地區(qū)中，已建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀過失保險制度的是（）。A.廣東省B.中國香港C.美國D.上海市【答案】C42、某房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理僅有高中學歷，考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，其報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格，需具備的條件是（）。A.領取房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書滿3年B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年C.需再取得大專學歷后滿3年D.需再取得大學本科學歷后滿1年【答案】B43、專門的房地產(chǎn)()經(jīng)紀人目前在中國還沒有形成。A.居間B.代理C.行紀D.評估【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統(tǒng)設計的原則不包括()。A.網(wǎng)絡化原則B.共享原則C.集中化原則D.協(xié)同原則【答案】C45、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息共享，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為（）提供基礎。A.協(xié)同辦公B.信息匯總C.協(xié)同管理D.信息傳遞【答案】A46、由于勞務活動的()，服務事項與服務標準條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進行中協(xié)商、補充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A.不確定性B.靈活性C.固定性D.復雜性【答案】A47、關于合同條款的表述，正確的是()。A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的C.通常條款指只有經(jīng)過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】B48、在某種程度上，業(yè)務領域選擇類似于商業(yè)計劃中的市場選擇，但戰(zhàn)略層面的定位更具有()，而并不過多關注細節(jié)。A.整體性和大局性B.現(xiàn)勢性和實踐性C.前瞻性和全局性D.可行性和操作性【答案】C49、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會的性質(zhì)是()。A.社團法人B.行政機構C.經(jīng)濟組織D.質(zhì)檢部門【答案】A50、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的主體是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的法定代表人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的店長【答案】B51、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構權利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權中止經(jīng)紀業(yè)務B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內(nèi)部各項規(guī)章制度C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務【答案】D52、在推薦投資方案時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結構及風險的偏好程度等因素，使推薦更有()。A.針對性B.說服性C.準確性D.真實性【答案】A53、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D54、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以（）為主要資源。A.人力B.財力C.信息D.關系【答案】C55、協(xié)同的概念所包含的含義中，()是核心內(nèi)容。A.信息協(xié)同B.應用協(xié)同C.人的協(xié)同D.流程協(xié)同【答案】C56、（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌管理的主要內(nèi)容。A.品牌建立和品牌維護B.品牌建立和品牌策劃C.品牌塑造和品牌創(chuàng)新D.品牌定位和品牌結構【答案】A57、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D58、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產(chǎn)管理C.土地管理D.公安【答案】B59、為積極開拓業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于()。A.直接渠道B.間接渠道C.媒介渠道D.關聯(lián)渠道【答案】B60、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是（）。A.行政監(jiān)管模式B.行業(yè)自律模式C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合模式D.以上皆否【答案】C61、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲機構是李某的代理人【答案】D62、關于多重房源上市系統(tǒng)（MLS）的運行基礎是（）。(2011年真題)A.信息共享制度B.會員聯(lián)盟制度C.獨家代理制度D.傭金共享制度【答案】C63、門店內(nèi)應配置的主要人員就是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和門店的管理人員，其中，業(yè)務人員通常應配置()人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C64、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，在（）階段后期還要完成商品房交驗（俗稱“交房”）的工作。A.項目結算B.銷售執(zhí)行C.銷售準備D.項目執(zhí)行企劃【答案】B65、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產(chǎn)交易風險提示B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動【答案】D66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行()制度。A.全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度B.各省、自治區(qū)、直轄市統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度C.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試的制度D.全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題，各省、自治區(qū)、直轄市組織考試的制度【答案】B67、房屋產(chǎn)權中，()是房屋所有權的核心。A.使用權B.收益權C.處分權D.占用權【答案】C68、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。A.不當代理B.賺取不正當差價C.不當收取傭金甚至騙取中介費D.不當承諾和不當誘導【答案】B69、經(jīng)紀人收取傭金時應當開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明【答案】A70、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。A.協(xié)作B.溝通C.管理D.監(jiān)督【答案】B71、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟基礎的影響，但其又具有相對()，并能反作用于經(jīng)濟基礎。A.特殊性B.獨立性C.普遍性D.靈活性【答案】B72、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D73、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】C74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在發(fā)布房地產(chǎn)經(jīng)紀信息時，不需要注意的是()。A.在第一時間快速將信息發(fā)布出去B.讓盡可能多的人獲得信息C.盡可能保證發(fā)布信息的完整性D.盡可能利用最先進的信息技術發(fā)布【答案】D75、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】D76、如果某一城市擬進行地鐵建設的消息一經(jīng)證實，會使擬建設地鐵沿線周邊的物業(yè)價格普遍提高，這就是信息()的反映。A.時效性B.增值性C.傳遞性D.積累性【答案】B77、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】B78、“接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務”。這說明經(jīng)紀活動具有（）。(2007年真題)A.活動內(nèi)容的服務性B.活動主體的專業(yè)性C.活動地位的居間性D.活動責任的確定性【答案】C79、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息系統(tǒng)（MLS）本質(zhì)在于實現(xiàn)了（）。A.客戶共享和傭金共享B.信息共享和傭金共享C.客戶共享和信息共享D.公眾服務共享和客戶共享【答案】B80、關于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內(nèi)容B.房地產(chǎn)經(jīng)記機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報酬D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】A多選題（共40題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理，其目的在于()。A.穩(wěn)定市場環(huán)境B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為C.調(diào)節(jié)經(jīng)濟、市場以及行業(yè)的關系D.增強行業(yè)之間的競爭力E.協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動相關當事人之間的關系【答案】B2、經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學基礎知識，要懂得()的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A.市場調(diào)查B.市場預測C.市場分析D.市場管理E.市場調(diào)節(jié)【答案】ABC3、個人住房貸款有()形式。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.公積金和商業(yè)組合貸款D.公積金組合貸款E.商業(yè)組合貸款【答案】ABC4、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分支機構的說法，正確的有（）。(2012年真題)A.經(jīng)相關部門審批，國外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以在我國境內(nèi)設立分支機構B.分支機構具有法人資格，能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C.分支機構先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，不足部分由設立機構承擔D.分支機構解散后，其設立機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜤.分支機構承擔責任的形式根據(jù)設立機構的組織形式確定【答案】ACD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的市場分析的技能有()。A.對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能B.準確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能C.靈活采用有關方法消除客戶疑慮的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能【答案】A6、酸棗仁湯主治A.心腎不交之心悸失眠證B.肝血不足，虛火內(nèi)擾之虛煩不得眠證C.心火偏盛，陰血受灼之失眠證D.膽胃不和，痰熱內(nèi)擾之虛煩失眠證【答案】B7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示的內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注冊資金及公司股東信息B.營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件C.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式D.服務項目、服務內(nèi)容和服務標準E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標識【答案】BCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)包括（）。A.堅韌、奮進B.自知、自信C.積極、主動D.成功、完美E.樂觀、開朗【答案】ABC9、對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權威性E.可信性【答案】AC10、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)向現(xiàn)代服務業(yè)的轉型，主要體現(xiàn)在（）。A.以先進的信息技術為主要依托B.行業(yè)知識和技術密集程度提高C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展D.企業(yè)規(guī)?？s小E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本【答案】ABC11、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自A.張某應當將3萬元差價退還給李某B.張某應當將3萬元差價退還給王某C.張某利用買賣雙方信息不對稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬元的利潤，是個優(yōu)秀的經(jīng)紀人D.張某利用買賣雙方信息不對稱賺取差價的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德【答案】AD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BCD13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（）。A.房地產(chǎn)轉讓B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)權屬登記E.房屋租賃【答案】AC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實行全國（）制度。A.統(tǒng)一安排B.統(tǒng)一命題C.統(tǒng)一組織D.統(tǒng)一大綱E.統(tǒng)一考點【答案】BCD15、關于多重上市服務系統(tǒng)（MLS）的說法，正確的有（）。A.是一種銷售模式B.是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)C.本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享D.是一種組織結構形式E.能夠實現(xiàn)交易各方的共贏【答案】ABC16、房屋所有權的繼受取得是指通過某種法律事實從原來房屋所有權人處取得房屋所有權，包括()。A.征收B.買賣C.贈與D.互換E.繼承【答案】BCD17、民事法律行為成立的前提條件是()。A.行為人具有完全民事行為能力B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益E.不違反公共道德【答案】BCD18、越鞠丸和柴胡疏肝散共有的藥物是A.柴胡B.白芍C.枳殼D.香附【答案】D19、在設定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。A.經(jīng)紀人員的數(shù)量B.利潤目標及成本控制C.經(jīng)紀人員上月業(yè)績D.競爭對手年度業(yè)績E.季節(jié)性變動【答案】ABC20、傭金是經(jīng)紀收入的基本來源，其性質(zhì)是()的綜合體。A.勞動收入B.經(jīng)營收入C.信息費收入D.風險收入E.回扣收入【答案】ABD21、鎮(zhèn)肝息風湯的君藥是A.白芍B.鮮生地C.懷牛膝D.代赭石【答案】C22、葛根芩連湯的主治證是A.表邪未解，邪熱人里證B.表邪未解，濕濁內(nèi)阻證C.表邪已解，邪熱人里證D.表邪未解，內(nèi)傷食積證【答案】A23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式主要包括()。A.特許加盟連鎖B.直營連鎖C.無店鋪經(jīng)營D.事業(yè)部式連鎖E.網(wǎng)絡制連鎖【答案】ABC24、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自己是甲機構經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價。看房之后，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構規(guī)定交了2萬元定金并預付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉交給王某。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.個人住房組合貸款D.質(zhì)押貸款【答案】ABC25、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經(jīng)營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經(jīng)營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產(chǎn)經(jīng)紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.訂立房屋出售經(jīng)紀服務合同B.經(jīng)王某書面同意C.公布王某的聯(lián)系方式D.事先實地查看房屋【答案】AB26、一般來講，房地產(chǎn)經(jīng)