2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力提升試卷B卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力能力提升試卷B卷附答案單選題（共50題）1、下列不屬于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.金融機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.律師事務(wù)所【答案】A2、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱(chēng)變更【答案】D4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型【答案】A5、下列申請(qǐng)報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國(guó)家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠(chéng)信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D6、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A7、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為3年【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫(xiě)示范合同文本時(shí)，應(yīng)告知買(mǎi)賣(mài)雙方。對(duì)于合同中雖未寫(xiě)入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）。A.注釋條款B.附加條款或者補(bǔ)充協(xié)議C.意向書(shū)D.預(yù)約合同【答案】B9、辦理組合貸款，申請(qǐng)人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A.1B.2C.3D.4【答案】B10、在不動(dòng)產(chǎn)登記的類(lèi)型中，異議登記申請(qǐng)的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)得的報(bào)酬B.傭金標(biāo)準(zhǔn)要明碼標(biāo)價(jià)C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人商定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取傭金【答案】D12、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無(wú)限期【答案】A13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款期限一般不超過(guò)（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】A14、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類(lèi)型B.登記主體C.登記物類(lèi)型D.登記物權(quán)類(lèi)型【答案】D15、出賣(mài)人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C16、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類(lèi)型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A17、個(gè)人住房貸款，采用等額本金還款法時(shí)，還款特點(diǎn)為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C18、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B19、張某認(rèn)為登記在自己名下的某房屋，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的建筑面積與實(shí)際面積不符，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷(xiāo)登記D.變更登記【答案】B20、王某在中國(guó)工商銀行申請(qǐng)的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國(guó)人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請(qǐng)的貸款將于（）起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D21、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A22、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效【答案】C23、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的是（）。A.出租人將房屋賣(mài)給了父母B.第三人善意購(gòu)買(mǎi)并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒(méi)有回應(yīng)是否購(gòu)買(mǎi)D.出租人將房屋賣(mài)給了朋友【答案】D24、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷(xiāo)【答案】D25、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢(xún)、更新快、內(nèi)容全面直觀(guān)等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門(mén)店【答案】C26、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過(guò)戶(hù)有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿(mǎn)。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A27、土地和房屋抵押權(quán)登記的類(lèi)別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷(xiāo)登記D.異議登記【答案】D28、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C29、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B30、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類(lèi)的是（）。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.個(gè)人住房貸款【答案】D31、關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，下列表述錯(cuò)誤的是（）。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)辦理變更登記【答案】D32、房地產(chǎn)具有獨(dú)占性，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）特性。A.不可移動(dòng)B.獨(dú)一無(wú)二C.價(jià)值較大D.供給有限【答案】D33、（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)【答案】D34、房屋所有權(quán)人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（）。A.有效B.無(wú)效C.效力待定D.20年【答案】D35、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷(xiāo)【答案】D36、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】A37、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C.減少交易成本D.利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控【答案】C38、（）是指某種房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的平均交易價(jià)格。A.掛牌價(jià)B.成交價(jià)C.貸款評(píng)估價(jià)D.市場(chǎng)價(jià)【答案】D39、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人報(bào)告相關(guān)事項(xiàng)的做法中，符合如實(shí)報(bào)告原則的是（）。A.將未經(jīng)審核的資料提交給委托人B.夸大報(bào)告房屋優(yōu)點(diǎn)C.如實(shí)報(bào)告房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)結(jié)果D.選擇性報(bào)告有利于促成交易的信息【答案】C40、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門(mén)牌號(hào)碼發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行（）。A.房屋抵押權(quán)登記B.地役權(quán)登記C.變更登記D.房屋預(yù)告登記【答案】C41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本業(yè)務(wù)主要發(fā)生在（）階段。A.代辦登記B.代辦貸款C.繳納稅費(fèi)D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂【答案】D42、不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)以（）為原則。A.一次申請(qǐng)B.多次申請(qǐng)C.共同申請(qǐng)D.單方申請(qǐng)【答案】C43、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】B44、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法中，正確的是（）。A.已出租的房屋不能設(shè)定抵押B.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押D.設(shè)定了抵押的房地產(chǎn)，由抵押權(quán)人占用與管理【答案】C45、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會(huì)因素B.新舊程度C.周?chē)h(huán)境和景觀(guān)因素D.用途【答案】C46、人口數(shù)量的增加對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A47、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B48、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A49、存量房買(mǎi)賣(mài)居間業(yè)務(wù)基本流程的最后一個(gè)階段是（）。A.帶看階段B.洽談階段C.交驗(yàn)階段D.簽約階段【答案】C50、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買(mǎi)受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】A多選題（共30題）1、熱輻射（地板式）采暖的優(yōu)點(diǎn)有（）。A.設(shè)備簡(jiǎn)單便于維修B.造價(jià)相對(duì)較低C.熱氣梯度合理D.沒(méi)有噪聲E.節(jié)省平面空間【答案】CD2、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國(guó)外B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用【答案】B3、2013年10月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）委托乙建筑公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司）承建其開(kāi)發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開(kāi)始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請(qǐng)變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購(gòu)房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購(gòu)房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬(wàn)元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD4、李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的有（）。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求不同D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減E.還貸的方式一般由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代理選擇，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)充分考慮客戶(hù)的儲(chǔ)蓄、收入水平、家庭開(kāi)支以及家庭理財(cái)狀況，進(jìn)行綜合考慮【答案】BD5、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是（）。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)【答案】ACD6、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說(shuō)法正確的有（）。A.受理貸款時(shí)，必須由主貸人、共有人、配偶同時(shí)到場(chǎng)親筆在存借款申請(qǐng)及相關(guān)貸款文件上簽字B.首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實(shí)際發(fā)放貸款的時(shí)間確定C.對(duì)通過(guò)貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)（不動(dòng)產(chǎn)登記證明）和銀行出具的抵押注銷(xiāo)，到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記【答案】ACD7、公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.違法使用公共租賃住房B.拖欠租金C.租賃期內(nèi)、承購(gòu)其他保障性住房D.期滿(mǎn)未申請(qǐng)續(xù)期E.承租人親戚在公共租賃住房臨時(shí)住一定時(shí)間【答案】ABCD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中，可提醒客戶(hù)（）不能拆改。A.梁B.柱C.剪力墻D.隔墻E.墻體【答案】ABC9、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，（）行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。A.繼承B.買(mǎi)賣(mài)C.交換D.分割E.受遺贈(zèng)【答案】A10、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。A.必要時(shí)可以實(shí)地查看B.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人E.對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估【答案】ABCD11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)發(fā)生下列（）情形時(shí)，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記。A.房屋滅失B.權(quán)利人放棄房屋所有權(quán)C.房屋被依法沒(méi)收D.將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)致使房屋所有權(quán)消滅【答案】ABC12、2014年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱(chēng)甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說(shuō)法，正確的有（）。A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)E.褚某雖無(wú)意購(gòu)買(mǎi)該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)某不得拒絕【答案】ABD13、下列符合電梯為滿(mǎn)足日常使用的設(shè)置要求的有（）。A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯B.住戶(hù)入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m以上的住宅必須設(shè)置電梯C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過(guò)兩層E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶(hù)【答案】BD14、以下關(guān)于房屋登記費(fèi)說(shuō)法正確的是（）。A.因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)B.經(jīng)濟(jì)適用住房登記以及因權(quán)利人名稱(chēng)變更而申請(qǐng)房屋變更登記，不收取房屋登記費(fèi)C.住房登記以每件80元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)E.非住房登記以每件550元標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)【答案】ACD15、張某于2015年12月購(gòu)買(mǎi)了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對(duì)住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請(qǐng)期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對(duì)借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD16、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列（）行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)出租D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.房地產(chǎn)遺贈(zèng)【答案】AB17、傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的（）的回報(bào)。A.回扣B.勞動(dòng)時(shí)間C.智力成果D.花費(fèi)的資金E.承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)【答案】BD18、關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)稅收的說(shuō)法，正確的有（）。A.存量房的買(mǎi)受人不需要繳納契稅B.個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅C.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入D.買(mǎi)受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅E.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅【答案】BC19、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構(gòu)性【答案】ABD20、“三通一平”的熟地一般是指（）和場(chǎng)地平整。A.通路B.通水C.通電D.供水E.通信【答案】ABC21、不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類(lèi)有（）。A.土地登記B.不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記C.不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記D.房屋登記E.林權(quán)登記【答案】BC22、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)