濟南市各小區(qū)成立業(yè)主委員會的一些思考

Word版本，下載可自由編輯濟南市各小區(qū)成立業(yè)主委員會的一些思考為什么我們在焦點濟南房地產(chǎn)網(wǎng)上設立濟南業(yè)委會聯(lián)盟這么一個論壇呢?我們是想利用濟南現(xiàn)在已經(jīng)成立的業(yè)委會,大家形成一個真正的聯(lián)盟,像一個智囊團一樣,我們集合大家的才智,給大家提一些建議,告知大家我們的教訓和閱歷。最為關(guān)鍵的是我們要形成這樣一個聯(lián)盟,而不僅是容易的一兩個小區(qū)。

一方有難,八方支援,眾人拾柴火焰高,漸漸的我們的聯(lián)盟越來越大,我們會不斷地指導各個小區(qū),去協(xié)助大家,給大家一種參考,而不是自己閉門造車。

在我的印象中數(shù)碼港公寓業(yè)委會在2023年元月6日成立之前的時候,還沒有看到別的小區(qū)有很勝利的成立過程,不能說數(shù)碼港公寓是第一個很勝利的業(yè)委會,但是我覺得在某些方面做的略微超前一些。

包括囫圇的成立過程,固然不能僅僅把功勞歸公于業(yè)主,我覺得無數(shù)的勝利歸功于開發(fā)商、物業(yè)公司和相關(guān)職能部門的協(xié)作。我覺得這是大家都努力、并且是大家都希翼看到的結(jié)果。我覺得在很大程度上,不僅僅要依賴自己的力氣,也要借助其他的力氣。我們不僅僅是讓濟南的各小區(qū)業(yè)主看到我們的業(yè)委會聯(lián)盟是一個希翼、是一個燈塔,是理性維權(quán)的一個組織,我們還要讓開發(fā)商和物業(yè)公司看到,這對于樓盤的開發(fā)、銷售和物業(yè)公司來說,很大程度上業(yè)委會是一個幫手,而不是要造他們的反。惟獨這樣才干共同的將小區(qū)管理好。究竟交接房子只是一個相對照較短暫的過程,而在一個小區(qū)內(nèi)生活可不是一年兩年的事情,有可能會住一輩子,我們沒有理由不去樂觀的籌建業(yè)委會并樂觀參加其中,惟獨大家都熱心,都上心,大家都把自己當成小區(qū)的仆人,成立我們自己的組織去管理小區(qū),才干實現(xiàn)真正意義上的長治久安?！暗缆肥球暄训?前途是明亮的”,的確成立業(yè)委會的過程是有無數(shù)挫折、難過、失望和迷茫的,有時甚至是要付出鮮血的代價的,但是最起碼有希翼存在。假如小區(qū)內(nèi)的業(yè)主都學會明哲保身,都學會逆來順受,那么永久也不行能冀望小區(qū)的物業(yè)管理者有朝一日能夠幡然醒悟。無數(shù)權(quán)益的維護是必需利用斗爭的手段去爭取的,假如自己都不去爭取,利益的另一方怎么會把既得利益拱手想讓那,只怕會捂著嘴偷笑。固然這里的斗爭并不是專指用激進的手段,而是各種方式的組合,關(guān)鍵一點是能夠解決問題,而不是激化沖突。

業(yè)委會是天平中間的一個指針,我們不能偏向,一邊是業(yè)主,一邊是物業(yè)公司,它還是一個交流和協(xié)調(diào)的橋梁,它代表全體業(yè)主的利益跟周圍的力氣去交流,而且要保證公正公平,這樣物業(yè)公司也服你,業(yè)主也同意你的做法。這是一個多贏的渠道。詳細的來說,比如說在小區(qū)硬件設施的安裝上,我們數(shù)碼港公寓把握這么一個原則:對于小區(qū)內(nèi)要添加的硬件設施,假如哪天要換物業(yè)公司,物業(yè)公司能帶走的東西這部分設施由物業(yè)支出費用,對于物業(yè)公司帶不走的,這部分是由我們?nèi)w業(yè)主用我們經(jīng)營的收入來支付的。

比如我們本來停車位的改造等等全部的費用,我們考慮這部分物業(yè)公司是不能帶走的,它是永久存在的,我們由業(yè)主支出,我們考慮到物業(yè)公司也不是一塊唐僧肉,他也要對付各個方面的一些東西,要和街道辦事處等等職能方法打交道,我們的原則十分明確,就是越過那條線的話,就由物業(yè)公司出。我們小區(qū)的硬件的投資是誰也不能帶走的,這樣就由我們出錢,包括我們下一步要做的,我們本來的單元門是由電磁鎖控制的,現(xiàn)在預備把單元門換掉。這部分也由我們來出資,我們更多地是站在公正的角度上,讓物業(yè)公司不能吃大虧,讓業(yè)主不能吃大虧,這樣是我們最抱負的工作。

還有,我們是一個橋梁,站在對方的位置上,替對方設身處地地著想,有一些物業(yè)公司員工可能素養(yǎng)低一些,我們給業(yè)主講他們的收入也是比較低的,我們不行能用幾百塊錢去請很高素養(yǎng)的人。我們要讓員工感覺到和業(yè)主是一家,我們要準時發(fā)覺問題、解決問題,這樣就搭起一個橋梁,而不是相互的抵觸。比如說周六,我們預備去春游,現(xiàn)在報名的也臨近250人,我們在發(fā)通告的時候也說是業(yè)委會會同物業(yè)公司組織大家去春游的。我們?yōu)槭裁匆@樣做呢?實際上就是想拉近大家的關(guān)系,雖然他們可能并沒有實際出資,但是他們在囫圇的過