物業(yè)服務(wù)合同范文錦集四篇

第頁共頁物業(yè)效勞合同范文錦集四篇實用精選：物業(yè)效勞合同范文錦集四篇。物業(yè)效勞合同【篇一】第一章總那么第一條本合同當事人委托方(以下簡稱甲方)名稱：______________業(yè)主大會受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為______(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用處：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等;_______________________________。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_______________________________。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明、_______________________________。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_______________________________。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理，_______________________________。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、_______________________________。第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_______________________________。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理，_______________________________。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理，_______________________________。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理，_______________________________。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞，_______________________________。第十四條其他委托事項(1)______________________________;(2)______________________________;(3)______________________________。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第___項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理效勞標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標準;_______________________________。2.執(zhí)行北京市國土資和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理效勞標準》(京國土房管物字[20xx]950號)規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標準;_______________________________。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，詳細為：_______________________________。第四章物業(yè)效勞費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)效勞費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條(適用于市場調(diào)節(jié)價)物業(yè)效勞費用實行市場調(diào)節(jié)價。1.物業(yè)效勞費由乙方按____元/平方米.月向業(yè)主(或交費義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：____;按房屋建筑面積比例分攤。2.物業(yè)效勞支出包括以下局部：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：_______________________________;_______________________________。3.(適用于包干制)物業(yè)效勞費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)效勞費中提取____%作為乙方的酬金。5.(適用于酬金制)物業(yè)效勞費如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費總額中;如物業(yè)效勞費缺乏使用，乙方應提早告知甲方，并告知物業(yè)效勞費缺乏的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進展審查和作出決定。6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計;聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承當，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定)。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收?。?.露天車位：________2.車庫車位(租用)：________;其中，物業(yè)管理效勞費為：________車庫車位(已出售)：_________3.__________________4.__________________第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案;2.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務(wù)預算和決算;5.甲方應在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：(1)開工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料;(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料。6.合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：_______________________________。管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2)_______________________________。7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，催促其交納。8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1)_______________________________;(2)_______________________________。9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10.其他：_______________________________。第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)2.監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.催促違背物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的施行情況;7.其他：_______________________________。第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞;2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、________等措施;5.選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理效勞施行情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復。8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目、_______________________________。9.其他：_______________________________。第六章合同期限第二十四條委托管理期限為____年;自____年__月__日起至____年__月__日止。第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提早三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應提早三個月書面通知甲方。第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理效勞，甲方業(yè)主(或交費義務(wù)人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)效勞費用。第二十八條其他條款_______________________________。第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方違背本合同約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之____加收違約金。第三十三條任何一方無正當理由提早解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金____;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用____‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條其他條款_______________________________。第九章附那么第三十七條雙方約定自本合同生效之日起____日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十八條本合同正本連同附件____頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按以下第____方式解決。1.提交____仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。第四十條本合同自______起生效。甲方簽章乙方簽章代表人：(業(yè)主委員會)代表人年月日年月日附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目(略)物業(yè)效勞合同【篇二】甲方：負責人：地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級：，證書編號：地址：聯(lián)絡(luò)：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)座落位置：________總建筑面積：________平方米;其中住宅________平方米。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項。(一)物業(yè)共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。(三)公共綠化養(yǎng)護效勞;(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。(五)公共秩序的維護效勞;包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。(六)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(七)交通與車輛停放秩序的管理。(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第三條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。(一)住宅：高層________元/月·平方米;多層________元/月·平方米;別墅________元/月·平方米;物業(yè)：________元/月·平方米;(二)辦公樓：______元/月·平方米(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米上述物業(yè)效勞收費分項標準(元/月·平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：6、其他費用本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項維修的費用，物業(yè)大修和專項維修的費用在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條合同期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第五條物業(yè)費的收取及支付方式1、物業(yè)效勞費用(物業(yè)效勞資金)按(年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。2、采取銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發(fā)票。3、乙方賬號：開戶行：開戶名：第六條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的并且甲方使用的，甲方應按露天機動車車位元/個·月、車庫機動車車位元/個·月、露天非機動車車位元/個·月、車庫非機動車車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。(二)停車場屬于建立單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和甲方有優(yōu)先使用權(quán)，甲方使用的應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的并且甲方使用的，應按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理效勞費。上述費用按(月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規(guī)完稅發(fā)票。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第七條、供電、供水、供暖相關(guān)約定1、供電收費標準：根據(jù)西安市有關(guān)規(guī)定，電費為元/度，由乙方統(tǒng)一向供電局購電，遇有電價調(diào)整按調(diào)整后電價執(zhí)行。甲方用電將采取預購電的方式到乙方財務(wù)購電，方可供電使用。因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業(yè)事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照合同執(zhí)行。乙方負責用電線路及設(shè)施的日常管理，承當違規(guī)用電所引發(fā)的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電表及開關(guān)等配置。2、供水收費標準：根據(jù)甲方經(jīng)營工程和西安市相關(guān)規(guī)定標準，由乙方按元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調(diào)整和甲方經(jīng)營工程變化，收費標準相應調(diào)整。因本物業(yè)實行先購水卡后供水的方式，甲方應預購水前方可使用。因乙方不能及時供水給甲方造成的損失，乙方承當賠償責任。3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地采暖方式的，由乙方按建筑面積每供暖季每平方米元，向甲方收取供暖費。收費時間：每年月日至月日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。第八條甲方的權(quán)利義務(wù)：(一)監(jiān)視乙方的效勞質(zhì)量，并且提出效勞改良意見等。(二)按照合同約定向乙方按時交納物業(yè)效勞費用。第九條乙方的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)管理效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次按實結(jié)算工程的費用收支帳目;(五)負責每月進展用水、用電部位巡檢、發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術(shù)指導;在保證效勞區(qū)域正常用電的前提下，負責向甲方供電;負責與供電局協(xié)調(diào)有關(guān)用電事宜;第十條違約責任1、乙方違背本合同約定的義務(wù)，致使不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的效勞支出予以賠償。2、乙方違背本合同約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，甲方有權(quán)要求乙方倍返還。3、甲、乙任一方無正當理由提早終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。4、甲方應按照合同約定日期繳納物業(yè)費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之繳納滯納金。5、本合同其他相關(guān)違約責任的約定：第十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十二條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第2種方式解決。(一)向仲裁委員會申請仲裁;(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十四條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)效勞合同進展協(xié)商。第十五條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同正本連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。甲方簽章：乙方簽章：負責人：法定代表人：年月日年月日物業(yè)效勞合同【篇三】根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同范本。第一條物業(yè)根本情況座落位置：市區(qū)路〔街道〕號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、〕的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場〕的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。5、交通、車輛行駛及停泊。6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。7、社區(qū)文化娛樂活動。8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條物業(yè)效勞合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；第五條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”〔各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的管理標準；年內(nèi)到達管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第項執(zhí)行：2、管理效勞費標準的調(diào)整按以下第項執(zhí)行：3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按以下第項執(zhí)行：7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第項執(zhí)行：第七條獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵；2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理?！伯a(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準〕4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：法人代表：乙方簽章：法人代表：年月日物業(yè)效勞合同【篇四】甲方(開發(fā)建立單位)：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________組織機構(gòu)代碼：__________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________法定代表人：__________聯(lián)絡(luò)：__________委托代理人：__________聯(lián)絡(luò)：__________通訊地址：__________XX編碼：__________乙方(物業(yè)效勞企業(yè))：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________企業(yè)資質(zhì)等級：__________資質(zhì)證書編號：__________法定代表人：__________聯(lián)絡(luò)：__________委托代理人：__________聯(lián)絡(luò)：__________工程管理負責人：__________聯(lián)絡(luò)：__________通訊地址：__________XX編碼：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)效勞事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)工程根本情況第一條本物業(yè)工程(以下簡稱"本物業(yè)")根本情況物業(yè)名稱：__________物業(yè)類型：__________□多層住宅□高層住宅□獨立式住宅□辦公樓□廠房□其他座落位置：__________市區(qū)/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號四至范圍(物業(yè)規(guī)劃總平面圖)占地面積：_______________平方米總建筑面積：________________平方米其中：__________多層住宅面積______平方米高層住宅面積______平方米獨立式住宅(別墅)面積______平方米其他______平方米(物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成細目見附件二)。第二條物業(yè)效勞用房物業(yè)效勞用房建筑面積為______平方米，其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為______平方米，位于本物業(yè)。物業(yè)效勞用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用并負責維護管理，但不得改變其用處。(物業(yè)效勞用房明細表及測繪圖見附件三)第二章物業(yè)效勞事項第三條乙方確定的本物業(yè)效勞工程負責人為：__________，聯(lián)絡(luò)：__________。(工程負責人及主要專業(yè)技術(shù)與管理人員根本情況見附件四)。第四條乙方提供的前期物業(yè)效勞為以下內(nèi)容：__________1.負責制定本物業(yè)效勞工作方案并組織施行。保管與本物業(yè)相關(guān)的工程建立等檔案資料。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的受權(quán)制定本物業(yè)有關(guān)管理效勞制度。年度、季度效勞工作方案應在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進展公示。2.負責本物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、管理，包括但不限于：__________樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳等。3.負責本物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括但不限于：__________共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、電子監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施及自行車棚、停車場等。屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位管理、維護的設(shè)施設(shè)備，以及納入市政管理的道路除外。4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設(shè)施等的維護與管理。5.負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運等。6.負責對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的交通與車輛停放秩序的管理及相關(guān)設(shè)施的維護。7.協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護和平安防范工作，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款約定的事項不含業(yè)主財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任。8.對物業(yè)使用中制止行為進展監(jiān)視管理。9.協(xié)助社區(qū)居委會等單位組織開展社區(qū)文化活動等。第五條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主(物業(yè)使用人)均應履行本合同，享有相應的權(quán)利，承當相應的義務(wù)。第六條其它事項：__________1.在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方委托乙方代為保修的，費用由甲方承當。2.會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)效勞內(nèi)容及費用由相關(guān)單位與乙方另行商定。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量標準第七條乙方應按甲方招標文件、乙方投標文件及本合同約定提供前期物業(yè)效勞。乙方提供的前期物業(yè)效勞標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門公布的相應等級效勞標準。本物業(yè)物業(yè)效勞等級標準為級。(詳細標準見附件五)。第八條乙方應加強對物業(yè)使用中制止行為的監(jiān)管，對業(yè)主(物業(yè)使用人)違背《臨時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時進展告知、勸阻、制止，對違法行為勸阻無效的應及時向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第四章物業(yè)效勞費用第九條物業(yè)效勞收費實行下述第種方式：__________(一)包干制。乙方按照本合同第十條約定收取物業(yè)效勞費用后，無論盈虧均自行承當。(二)酬金制。乙方按照本合同第十條約定預收物業(yè)效勞費，在按照下述第種方式先提取酬金后，應全部用于本合同約定的支出。年度結(jié)算后結(jié)余局部轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，缺乏局部由全體業(yè)主承當。1.每(月/季/半年)按應收的物業(yè)效勞費%的比例提取。2.每(月/季/半年)按______元的標準從預收的物業(yè)效勞費中提取。第十條物業(yè)效勞費按房屋建筑面積向業(yè)主收取，詳細標準約定如下：__________多層住宅：________________元/月.平方米。高層住宅：________________元/月.平方米。獨立式住宅(別墅)：________________元/月.平方米。辦公樓：________________元/月.平方米。廠房：________________元/月.平方米。商業(yè)物業(yè)：________________元/月.平方米。其他物業(yè)：________________元/月.平方米。本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大修、中修和更新、改造的費用。第十一條實行物業(yè)效勞費用包干制的，物業(yè)效勞費的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)效勞企業(yè)的利潤。實行物業(yè)效勞費用酬金制的，預收的物業(yè)效勞費包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)效勞企業(yè)的酬金。物業(yè)效勞本錢或物業(yè)效勞支出構(gòu)成一般包括以下局部：__________(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維修、養(yǎng)護費用。(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。(6)辦公費用。(7)物業(yè)效勞企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。(9)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。第十二條物業(yè)效勞費按(月、季度、半年)交納，業(yè)主應在(每月、季度、半年的第______日前)履行交納義務(wù)。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)效勞費的，從逾期之日起按欠繳費用的每日千分之收取滯納金。如單個業(yè)主與乙方另有約定的的，從其約定。物業(yè)效勞費可以預收，但預收期限不得超過6個月。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已開工但尚未售出，或者因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費由甲方承當，按支付給乙方。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。業(yè)主在轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)效勞費用。第十五條本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備(包括但不限于電梯、水泵、中央空調(diào)、公共照明等)的運行費用未計入物業(yè)效勞費的，根據(jù)實際發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比例分攤，未出售面積分攤費用由甲方承當。第十六條乙方應于(每半年、每年)______月______日向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費用收支明細情況。物業(yè)效勞收費實行酬金制方式的，乙方應制定物業(yè)效勞費用年度預決算，并向全體業(yè)主公示。對物業(yè)效勞費用收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：__________第十七條乙方在本物業(yè)收取的停車效勞費不超過價格主管部門規(guī)定標準。1.地面車位(1)中型機動車______元/月/輛(2)小型機動車______元/月/輛(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛(4)電動車______元/月/輛(5)三輪車______元/月/輛(6)自行車______元/月/輛(7)其他。2.車庫(含地面、地下車庫)(1)中型機動車______元/月/輛(2)小型機動車______元/月/輛(3)摩托車(含燃油車)______元/月/輛(4)電動車______元/月/輛(5)三輪車______元/月/輛(6)自行車______元/月/輛(7)其他。3.其他。(停車效勞費以本物業(yè)所在地價格主管部門最終核定標準為準。)4.乙方收取車輛停放效勞費，應建立健全車輛停放效勞的內(nèi)部管理制度，做好車輛進出管理以及停車場所的保潔、照明、巡視和日常維護等效勞工作。第十八條乙方受甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的事項與費用，由當事人與乙方自行約定。第五章物業(yè)承接查驗第十九條物業(yè)承接查驗內(nèi)容和標準1.甲、乙雙方按住房和城鄉(xiāng)建立部《物業(yè)承接查驗方法》規(guī)定進展物業(yè)承接查驗。2.甲方應當在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作?，F(xiàn)場檢查和驗收時甲、乙雙方共同參與，共同確認查驗結(jié)果，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。建立單位和物業(yè)效勞企業(yè)應當將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。3.物業(yè)承接查驗費用由甲方承當。4.現(xiàn)場查驗20日前，甲方應向乙方移交以下資料：__________(1)開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料。(2)共用設(shè)施設(shè)備清單及安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。(4)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等準許使用文件。(5)承接查驗所必需的其他資料。未能全部移交前款所列資料的，甲方應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的詳細時限。5.查驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應解決方法及時限，甲、乙雙方應以書面方式予以確認。第二十條甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承當物業(yè)的保修責任。乙方有權(quán)就房屋本體、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題要求甲方承當相關(guān)責任。在保修責任期限內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按以下第種方式處理：__________(1)甲方負責返修。(2)委托乙方返修，甲方支付全部費用。業(yè)主房屋專有局部房屋質(zhì)量問題，業(yè)主根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及購房合同向甲方要求承當相應責任，乙方應積極協(xié)調(diào)甲方及時履行維修責任。第六章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.應當按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完好、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。2.負責在物業(yè)銷(預)售時將本合同的內(nèi)容向購房人進展明示，并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。3.制定《臨時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《臨時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《臨時管理規(guī)約》予以書面承諾。4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主審定乙方制定的前期物業(yè)管理效勞方案及物業(yè)效勞年度、季度工作方案。監(jiān)視、檢查乙方物業(yè)效勞工作開展情況。5.甲方不得為了有利于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)效勞費用等相關(guān)承諾。6.支持配合乙方做好物業(yè)效勞工作和宣傳教育、文化活動，不得干預乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進展的物業(yè)效勞活動。7.按時足額向乙方支付本合同約定的應由甲方承當?shù)母黜椯M用。8.向乙方移交符合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門備案在冊一致的物業(yè)效勞用房。9.按照法定的保修期限、范圍，承當物業(yè)的保修責任，負責處理開發(fā)建立遺留問題引發(fā)的糾紛。10.按規(guī)定向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料。11.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十二條乙方權(quán)利義務(wù)1.設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常效勞工作，并按投標承諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術(shù)人員履行本合同。2.按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及本合同的約定獨立開展物業(yè)效勞活動，承受業(yè)主、甲方的監(jiān)視，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同履行及物業(yè)效勞工作開展情況。3.依法和本合同的約定，向業(yè)主(物業(yè)使用人)收取物業(yè)效勞費。4.在首次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度，獲得甲方同意后施行。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供物業(yè)效勞時，甲方、業(yè)主(物業(yè)使用人)應積極給予配合。5.在甲方首期房屋交付前，乙方應安排主要管理人員和工程技術(shù)人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房屋驗收、承接查驗及房屋交付、業(yè)主入住等效勞工作。6.對業(yè)主或物業(yè)使用人違背物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《臨時管理規(guī)約》的行為，應采取告知、奉勸、制止、向有關(guān)部門報告并申請強迫執(zhí)行等措施。7.可選聘專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項效勞業(yè)務(wù)，但不得將全部管理事項轉(zhuǎn)讓給第三方。8.結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)效勞方案、年度季度效勞方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用預算和決算報告。保修期滿后，乙方應根據(jù)物業(yè)實際情況制定本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理。9.在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應將房屋裝飾裝修中的制止行為和考前須知書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝修房屋的業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議。10.乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴。11.因物業(yè)維修或者公共利益需要確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意。乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得甲方或相關(guān)業(yè)主的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。12.建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理效勞檔案，并負責及時記載有關(guān)變更情況，不得泄露業(yè)主個人信息資料。13.本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和工程退出手續(xù)。14.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第二十三條本合同為期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂《物業(yè)效勞合同》生效的，本合同自動終止。第二十四條本合同期限屆滿前______月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議。雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此期間依法選聘新的物業(yè)效勞企業(yè)或其他管理人。第八章違約責任第二十五條因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓯惧X合同約定的物業(yè)管理效勞目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)依法解除本合同，并要求甲方給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十六條因乙方原因未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不符合合同約定，造成甲方經(jīng)濟損失或一定后果的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并要求乙方給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十七條甲方、業(yè)主違背本合同的約定，未能按時足額支付乙方物業(yè)管理效勞等相關(guān)費用的，乙方有權(quán)要求甲方、業(yè)主限期交納。逾期仍不繳納的，乙方可以向人民法院起訴。乙方違背本合同約定，擅自進步物業(yè)管理效勞收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方清退多收費用。第二十八條因房屋、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承當責任并負責善后處理。產(chǎn)惹事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。第二十九條以下情況乙方不承當責任：__________1.由于房屋本體及配套設(shè)施設(shè)備重大質(zhì)量問題，以及甲方、業(yè)主等原因?qū)е乱曳降奈飿I(yè)管理效勞無法到達合同要求的。2.因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷而給甲方、業(yè)主造成損失的。3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的。4.非乙方原因出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、電梯、消防、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的。5.在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由造成損害的，如因乙方成心或存在過失的除外。6.其他法律、法規(guī)規(guī)定或與甲方、業(yè)主另有約定的情形。第九章附那么第三十條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好的移交給業(yè)主委員會。業(yè)主委員會尚未成立的，應移交給甲方或代管。并按照住房和城鄉(xiāng)建立部《物業(yè)承接查驗方法》、《山東省物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和工程退出手續(xù)。第三十一條為維護甲方、業(yè)主的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助生命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應積極配合乙方對上述情形發(fā)生時所采取的緊急避險措施。乙方不承當由此造成的責任和損失。第三十二條甲、乙雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條合同有效期內(nèi)，如價格主管部門批準調(diào)整相關(guān)物業(yè)效勞收費標準，從批準執(zhí)行之日起，乙方可按照調(diào)整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決：__________1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共頁，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，報市(縣)、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門備案各一份，具有同等法律效力。第三六條本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。甲方蓋章：__________乙方蓋章：__________法定代表人：__________法定代表人：__________受權(quán)委托人：__________受權(quán)委托人：________________年______月______日______年______月______日物業(yè)效勞合同范文錦集九篇(合同精選)物業(yè)效勞合同范文錦集九篇物業(yè)效勞合同篇1根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)效勞合同范本。第一條物業(yè)根本情況座落位置：市區(qū)路〔街道〕號；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；其中住宅平方米；物業(yè)類型：〔住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合〕。第二條委托管理事項1、房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、〕的維修、養(yǎng)護和管理。2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。3、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場〕的維修、養(yǎng)護和管理。4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生。5、交通、車輛行駛及停泊。6、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作，〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕。7、社區(qū)文化娛樂活動。8、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項；第三條物業(yè)效勞合同范本期限本合同期限為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費用概預算、決算報告；2、對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每年全面進展一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定，有權(quán)終止合同；3、委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進展處理：包括責令停頓違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施；第五條管理目的乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”〔各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準〕，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達的管理標準；年內(nèi)到達管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。第六條管理效勞費用1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第項執(zhí)行：2、管理效勞費標準的調(diào)整按以下第項執(zhí)行：3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約效勞，采取本錢核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費工程及標準進展審核和監(jiān)視。4、房屋建筑〔本體〕的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后施行，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務(wù)催促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計元，由甲方負責在時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。6、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用元，按以下第項執(zhí)行：7、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第項執(zhí)行：第七條獎懲措施1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展獎勵；2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目的，甲方分別以下情況，對乙方進展處分：3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。第八條違約責任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承當責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠挟斬熑尾⒇撠熒坪筇幚?。〔產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準〕4、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而獲得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承當全部責任。本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：法人代表：乙方簽章：法人代表：年月日物業(yè)效勞合同篇2第一章總那么第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕名稱：業(yè)主大會受委托方〔以下簡稱乙方〕：名稱：物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方選聘〔或續(xù)聘〕乙方為〔物業(yè)名稱〕提供物業(yè)管理效勞，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用處：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目見附件一。第二章物業(yè)效勞內(nèi)容第三條制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織施行；管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收材料等。第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。第五條共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。第六條共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚。第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。第九條維護公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。第十條維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進展管理。第十一條消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護管理。第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理。第十三條房屋裝飾裝修管理效勞。第十四條其他委托事項〔1〕；〔2〕；〔3〕。第三章物業(yè)效勞質(zhì)量第十五條乙方提供的物業(yè)效勞質(zhì)量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行XX市國土資和房屋管理局發(fā)布的《XX市住宅物業(yè)管理效勞標準》〔京國土房管物字[20xx]950號〕規(guī)定的標準一，即普通商品住宅物業(yè)管理效勞標準。2.執(zhí)行XX市國土資和房屋管理局發(fā)布的《XX市住宅物業(yè)管理效勞標準》〔京國土房管物字[20xx]950號〕規(guī)定的標準二，即經(jīng)濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理效勞標準。3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)效勞質(zhì)量要求，詳細為：。第四章物業(yè)效勞費用第十六條〔適用于政府指導價〕物業(yè)效勞費用執(zhí)行政府指導價。1.物業(yè)效勞費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取?！舶捶课萁ㄖ娣e計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。〕其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。2.如政府發(fā)布的指導價有調(diào)整，上述價格隨之調(diào)整。3.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時，應將保險單和保險費發(fā)票公示。第十七條〔適用于市場調(diào)節(jié)價〕物業(yè)效勞費用實行市場調(diào)節(jié)價。1.物業(yè)效勞費由乙方按元/平方米。月向業(yè)主〔或交費義務(wù)人〕按年〔季、月〕收取。〔按房屋建筑面積計算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積?！称渲?，電梯、水泵運行維護費用價格為：；按房屋建筑面積比例分攤。2.物業(yè)效勞支出包括以下局部：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；〔9〕其它費用：。3.〔適用于包干制〕物業(yè)效勞費如需調(diào)整，由雙方協(xié)商確定。4.〔適用于酬金制〕從預收的物業(yè)效勞費中提取%作為乙方的酬金。5.〔適用于酬金制〕物業(yè)效勞費如有節(jié)余，那么轉(zhuǎn)入下一年度物業(yè)效勞費總額中；如物業(yè)效勞費缺乏使用，乙方應提早告知甲方，并告知物業(yè)效勞費缺乏的數(shù)額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內(nèi)對乙方提交的方案進展審查和作出決定。6.〔適用于酬金制〕雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況進展審計；聘請專業(yè)機構(gòu)的費用由全體業(yè)主承當，專業(yè)機構(gòu)由雙方協(xié)商選定/〔甲方選定、乙方選定〕。第十八條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。第十九條停車費用由乙方按以下標準向車位使用人收?。?.露天車位：2.車庫車位〔租用〕：；其中，物業(yè)管理效勞費為：車庫車位〔已出售〕：3.4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護及其他特約效勞的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。第五章雙方權(quán)利義務(wù)第二十一條甲方權(quán)利義務(wù)1.審定乙方制定的物業(yè)管理效勞工作方案；2.檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行情況；3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的使用管理；4.〔適用于酬金制〕審查乙方提出的財務(wù)預算和決算；5.甲方應在合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交或組織移交以下資料：〔1〕開工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料；〔2〕設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；〔4〕各專業(yè)部門驗收資料；〔5〕房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；〔6〕物業(yè)管理所必須的其它資料。6.合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：。管理用房按以下方式使用：〔1〕乙方無償使用；〔2〕。7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費時，催促其交納。8.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：〔1〕；〔2〕。9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作。10.其他：。第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，具有以下權(quán)利義務(wù)：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據(jù)業(yè)主大會的受權(quán)代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；〔按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外〕2.監(jiān)視和協(xié)助乙方履行物業(yè)效勞合同；3.組織物業(yè)的交接驗收；4.催促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)那么》和物業(yè)管理規(guī)章制度；5.催促違背物業(yè)效勞合同約定逾期不交納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)效勞費用；6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的施行情況；7.其他：。第二十三條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)甲方的受權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理效勞；2.有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理效勞行為；3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費；4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸阻、制止、等措施；5.選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；6.每年度向甲方報告物業(yè)管理效勞施行情況；7.〔適用于酬金制〕向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)效勞資金的收支情況；當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)效勞資金年度預決算和物業(yè)效勞資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復。8.本合同終止時，應移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)效勞的交接和藹后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。9.其他：。第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年；自年月日起至年月日止。第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提早三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再承受委托的，應提早三個月書面通知甲方。第二十六條本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接收本物業(yè)工程之前，乙方應當應甲方的要求暫時〔一般不超過三個月〕繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理效勞，甲方業(yè)主〔或交費義務(wù)人〕也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)效勞費用。第二十八條其他條款。第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定效勞的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權(quán)解除合同。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第三十條乙方未能按照約定提供效勞，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經(jīng)業(yè)主大會持三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條乙方違背本合同約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)效勞費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。第三十三條任何一方無正當理由提早解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十四條乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第三十五條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第三十六條其他條款第九章附那么第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接收驗收手續(xù)。第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按以下第_________方式解決。1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.依法向人民法院起訴。但業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。第四十條本合同自起生效。甲方簽章乙方簽章代表人：〔業(yè)主委員會〕代表人年月日年月日附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細物業(yè)效勞合同篇3乙方：武漢市萬科物業(yè)效勞根據(jù)《物業(yè)管理條例》及國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)管理區(qū)域四至：〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二〕。第一章物業(yè)效勞內(nèi)容與效勞標準第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件三〕；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放效勞；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：第四條乙方提供的物業(yè)效勞應到達約定的質(zhì)量標準〔物業(yè)效勞質(zhì)量標準見附件四〕。第五條乙方效勞內(nèi)容不含業(yè)主專有局部的維修養(yǎng)護、家政效勞以及業(yè)主車輛等特定財產(chǎn)的保管效勞，但業(yè)主與乙方協(xié)商一致另有約定的除外。第二章合同時效A、甲乙雙方共同同意繼續(xù)履行本合同；B、未依法經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意形成續(xù)聘或解聘乙方的決議并簽訂新的物業(yè)效勞合同。第七條本合同任何一方根據(jù)法規(guī)及合同約定決定提早中止、解除本合同或合同到期不再續(xù)簽的，均應當至少提早3個月書面通知對方。第八條本合同終止后，乙方應將物業(yè)效勞用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交，并與甲方共同做好因物業(yè)效勞而發(fā)生的相關(guān)債權(quán)債務(wù)的處理，包括物業(yè)效勞費用的清算、乙方為物業(yè)效勞而對外簽訂的各種協(xié)議的處理等；乙方為物業(yè)效勞而對外簽訂的各種協(xié)議，由業(yè)主或業(yè)主重新選聘的物業(yè)效勞企業(yè)自行與協(xié)議對方協(xié)商確定是否履行以及詳細履行方式。第三章權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、監(jiān)視乙方按照物業(yè)效勞合同約定提供物業(yè)效勞。2、業(yè)主和物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及本物業(yè)管理區(qū)域的各項管理制度，履行管理規(guī)約、本合同約定的各項義務(wù)。3、業(yè)主和物業(yè)使用人應根據(jù)本合同約定按時交納物業(yè)效勞費用；不按時交納的業(yè)主委員會應當催促交納，并配合和協(xié)助乙方按有關(guān)規(guī)定處理物業(yè)與業(yè)主的糾紛，對仍不繳納物業(yè)效勞費用的業(yè)主，可要求乙方停頓對其提供物業(yè)效勞〔包括水電供給即代收代管效勞〕。4、業(yè)主應按照相關(guān)規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項維修資金，對專項維修資金的管理與使用享有監(jiān)視權(quán)。5、業(yè)主委員會應當監(jiān)視管理規(guī)約的施行，并對業(yè)主、物業(yè)使用人違背管理規(guī)約的行為進展勸阻、制止。6、業(yè)主、物業(yè)使用人應對物業(yè)維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等工作提供通行和工作便利，如因不配合工作給乙方或別人造成損害的，應承當賠償責任。物業(yè)效勞合同篇4第一章總那么第一條本合同當事人甲方：____________________________乙方：____________________________甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買賣合同》〔編號：___________〕內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、平等、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達成如下協(xié)議。前期物業(yè)效勞時間是指：從乙方接到售房單位開出的《房屋進住通知單》之日起至業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時止。第二條物業(yè)根本情況本物業(yè)名稱：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室建筑面積：___________平方米第三條甲方提供效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本協(xié)議承當相應的責任。第二章雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條甲方的權(quán)利義務(wù)一、對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理；二、在本物業(yè)設(shè)立效勞機構(gòu)，對本物業(yè)進展專業(yè)化物業(yè)管理；三、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的管理制度；四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；五、制止違背《物業(yè)管理業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為；六、可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；七、根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費用及其他費用；八、編制物業(yè)效勞及財務(wù)年度方案；九、每六個月向乙方公布物業(yè)費用收支賬目；十、提早將房屋裝飾裝修的考前須知和限期條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》；十一、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償效勞；十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)一、享有并履行《物業(yè)管理條例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利及義務(wù)；二、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；三、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán)；四、遵守《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《業(yè)主臨時公約》、《住戶手冊》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定；五、根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時，乙方應交納公共維修基金；六、裝飾裝修時，必須辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定；七、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費用及其他費用；八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；九、支持并協(xié)助甲方依法所進展的物業(yè)管理和經(jīng)營活動；十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時公約》承諾書的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞費用及其他費用；十一、在使用獨立采暖爐時必須按照《使用說明書》的要____作，遵守供暖系統(tǒng)〔采暖爐〕運行《承諾書》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害；十二、頂層平臺不得搭建陽光屋、遮陽蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑；平臺內(nèi)種植灌木、花卉不得超過女兒墻高度；不得堆放易燃易爆物品；保持平臺的環(huán)境衛(wèi)生；十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時制止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線；十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。第三章物業(yè)管理效勞內(nèi)容第六條房屋建筑共用部位的維護、養(yǎng)護和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位〔包括基穿、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取场敉鈮γ?、公共門廳、樓梯間、走廊通道等。第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個產(chǎn)權(quán)人所有而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道〔自來水分戶水表以外計費水表以內(nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道〕、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對講防盜門、紅外線周界報警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護；二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集、清運〔不含垃圾消納場的管理及建筑裝飾垃圾搜集和清運〕。第九條平安及消防一、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的〔即小區(qū)規(guī)劃紅線以內(nèi)，業(yè)主戶門以外〕公共秩序〔不承當人身、財產(chǎn)的保險、保管責任〕；二、做好消防教育宣傳工作，加強消防培訓及演練，積極配合當?shù)叵啦块T做好消防平安的防范工作。第十條交通秩序與車輛停放對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進展預測和安排，確保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序、交通順暢〔不承當人身、財產(chǎn)的保險、保管責任〕。第十一條檔案資料一、對本物業(yè)的房屋開工、設(shè)施設(shè)備及接收驗收檔案、圖紙、資料進展管理；二、對業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料進展管理。第十二條房屋裝飾裝修管理一、按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對本物業(yè)裝飾裝修進展管理；二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》及《房