簽訂勞動合同要注意的事項

第頁共頁簽訂勞動合同要注意的事項簽訂勞動合同要注意的事項。簽訂勞動合同要注意的事項是什么呢?大家是否知道呢?下面!一、用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當按照勞動合同法的規(guī)定向勞動者每月支付兩倍的工資(兩倍工資的起算時間為用工之日起滿一個月的次日，截止時間為補訂書面勞動合同的前一日)，并與勞動者補訂書面勞動合同。二、勞動合同履行地與用人單位注冊地不一致的，有關勞動者的最低工資標準、勞動保護、勞動條件、職業(yè)危害防護和本地區(qū)上年度職工月平均工資標準等事項，按照勞動合同履行地的有關規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊地的有關標準高于勞動合同履行地的有關標準，且用人單位與勞動者約定按照用人單位注冊地的有關規(guī)定執(zhí)行的，從其約定。三、勞動者在試用期的工資不得低于本單位一樣崗位最低檔工資的80%或者不得低于勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。四、用人單位應當支付對勞動者進展專業(yè)技術培訓的有憑證的培訓費用、培訓期間的差旅費用及因培訓產生的用于該勞動者的其他直接費用。五、除勞動者與用人單位協(xié)商一致的情形外，勞動者按照勞動合同法規(guī)定，提出訂立無固定期限勞動合同的，用人單位應該與其訂立無固定期限勞動合同。對勞動合同的內容，雙方應當按照合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、老實信譽的原那么協(xié)商確定。六、自用工之日起一個月內，經用人單位書面通知后，勞動者不與用人單位訂立書面勞動合同的，用人單位應當書面通知勞動者終止勞動關系，無需向勞動者支付經濟補償，但是應當依法向勞動者支付其實際工作時間的勞動報酬。七、勞動合同期滿，但是用人單位與勞動者按照約定的效勞期尚未到期的，勞動合同應當續(xù)延至效勞期滿;雙方另有約定的，從其約定。八、職工連續(xù)工作滿10年的起始時間，應當自用人單位用工之日起計算，包括勞動合同法施行前的工作年限。九、用人單位與勞動者不得在勞動合同法規(guī)定的勞動合同終止情形之外約定其他的勞動合同終止條件。十、勞動者非因本人原因從原用人單位被安排到新用人單位工作的，勞動者在原用人單位的工作年限合并計算為新用人單位的工作年限。原用人單位已經向勞動者支付經濟補償的，新用人單位在依法解除、終止勞動合同計算支付經濟補償的工作年限時，不再計算勞動者在原用人單位的工作年限。拓展：簽訂勞動合同必須交保險嗎一、簽訂勞動合同必須交保險嗎?《社會保險法》規(guī)定確立了勞動關系，簽訂了勞動合同，用人單位就必須為勞動者繳納社保。即使是員工自愿不參加社保，當遇到社保核查時，用人單位也要補繳社保。那什么人可以不買保險呢?一是退休返聘人員，二是社保關系在別處，未轉入現用人單位的人員。那假如是員工不愿意購置社保的話用人單位可以怎么做呢?一是辭退;二是以書面形式通知員工應該購置社保，否那么假如因不買社保而對公司造成的損失及法律后果由員工承當。假如員工仍然不愿買社保，就讓員工寫一份承諾書，內容中要有“公司已經告知本人應當繳納社保，假如因本人不愿買社保而對公司造成的損失及法律后果由員工承當”的字樣。這樣的話，當遇到社?；说臅r候，用人單位才能有充分的證據進展解釋。另外，在遇到員工生病，工傷，生育的時候，用人單位可以以此來躲避完全承當相關費用的風險。二、什么是社會保險?社會保險是指國家為了預防和分擔年老、失業(yè)、疾病以及死亡等社會風險,實現社會平安，而強迫社會多數成員參加的，具有所得重分配功能的非營利性的社會平安制度，是一種為喪失勞動才能、暫時失去勞動崗位或因安康原因造成損失的人口提供收入或補償的一種社會和經濟制度。社會保險方案由政府舉辦，強迫某一群體將其收入的一局部作為社會保險稅(費)形成社會保險基金，在滿足一定條件的情況下，被保險人可從基金獲得固定的收入或損失的補償，它是一種再分配制度，它的目的是保證物質及勞動力的再消費和社會的穩(wěn)定。社會保險的主要工程包括養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。三、社會保險有哪些特征，哪些功能?社會保險的特征有以下幾點：1、社會保險的客觀根底，是勞動領域中存在的風險，保險的標的是勞動者的人身;2、社會保險的主體是特定的。包括勞動者(含其親屬)與用人單位;3、社會保險屬于強迫性保險;4、社會保險的目的是維持勞動力的再消費;5、保險基金來于用人單位和勞動者的繳費及財政的支持。保險對象范圍限于職工，不包括其他社會成員。保險內容范圍限于勞動風險中的各種風險，不包括此外的財產、經濟等風險。社會保險還具有以下功能：1、穩(wěn)定社會生活的功能;2、促進和完善再分配的功能;3、促進社會經濟開展的功能：第一是社會保險制度作為需求管理的一個重要工具來發(fā)揮作用，從而對經濟起正面的作用。第二是社會保險基金的有效利用可以促進經濟的持續(xù)繁榮。延伸閱讀員工簽訂勞動合同要注意什么隨著國家對勞動者權益保護力度的加強，勞動者的自我保護意識越來越強。大家知道員工簽訂勞動合同要注意什么呢?下面!1、用人單位在簽定勞動合同時可以收取定金、保證金或拘留有關證件嗎?用人單位在與勞動者訂立勞動合同時，不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金(物)或抵押金(物)。對違背以上規(guī)定的，由勞動行政部門處理;用人單位擅自拘留、抵押勞動者居民身份證、暫住證的。2、勞動者解除勞動合同需經過哪些條件?勞動者單方解除勞動合同，應當提早30日以書面形式通知用人單位。超過30日，勞動者可以向用人單位提出辦理解除勞動合同手續(xù)，用人單位應予以辦理。假如勞動者違法解除勞動合同給原用人單位造成經濟損失的，應當承當賠償責任。勞動者提出解除勞動合同的，俗稱辭職。法律規(guī)定，勞動者解除勞動合同應當提早30日以書面形式通知用人單位。勞動者辭職無需理由，只需提早30日以書面形式通知用人單位即可。假如單位當即同意的，辭職立即生效。假如單位不同意的，那么等到30日后(這30日內還必須堅持上班)，無需單位同意，辭職行為當然生效，用人單位必須為勞動者辦理退工等手續(xù)。3、《工傷保險條例》對應當認定的工傷范圍作了哪些規(guī)定?條例規(guī)定，職工有以下情形之一的，應當認定為工傷：(一)在工作時間和工作場所內，因工作原因受到事故傷害的;(二)工作時間前后在工作場所內，從事與工作有關的預備性或者收尾性工作受到事故傷害的;(三)在工作時間和工作場所內，因履行工作職責受到暴力等意外傷害的;(四)患職業(yè)病的;(五)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)惹事故下落不明的;(六)在上下班途中，受到機動車事故傷害的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定應當認定為工傷的其他情形。4、《工傷保險條例》對應當視同工傷的范圍作了哪些規(guī)定?條例規(guī)定，職工有以下情形之一的，視同工傷：(一)在工作時間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時之內經搶救無效死亡的;(二)在搶險救災等維護國家利益、公共利益活動中受到傷害的;(三)職工原在軍隊服役，因戰(zhàn)、因公負傷致殘，已獲得____傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復發(fā)的。職工有第(一)項、第(二)項情形的，按照條例的有關規(guī)定享受工傷保險待遇;職工有第(三)項情形的，按照條例的有關規(guī)定享受除一次性傷殘補助金以外的工傷保險待遇。5、勞動者的哪些收入不屬于工資范疇?工資是勞動者勞動收入的主要組成局部，而不是全部，換句話說，勞動者的勞動收入并非都是工資，那么根據原勞動部關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國勞動法假設干問題的意見的規(guī)定。勞動者的以下勞動收入不屬于工資范疇：(1)單位支付給勞動者個人的社會保險福利費用，比方說喪葬撫恤救濟費、生活困難補助費、方案生育補貼等。(2)勞動保護方面的費用，比方說用人單位支付給勞動者的工作服、解毒劑、清涼飲料費用等等。(3)按規(guī)定沒有列入工資總額的各種勞動報酬及其他勞動收入，比方說根據國家規(guī)定發(fā)放的創(chuàng)作創(chuàng)造獎、國家星火獎、自然科學獎、科學技術進步獎、合理化建議和技術改良獎、中華技能大獎等以及稿費、講課費、翻譯費等等。6、因勞動者原因給用人單位造成損失的，用人單位如何扣除職工工資?根據《工資支付暫行規(guī)定》的規(guī)定，因勞動者本人原因給用人單位造成經濟損失的，用人單位可按照勞動合同的約定要求其賠償經濟損失。經濟損失的賠償，可從勞動者本人的工資中扣除。但每月扣除的局部不得超過勞動者當月工資的20%。假設扣除后的剩余工資局部低于當地月最低工資標準，那么按最低工資標準支付。7、試用期期間，單位是否應當為員工上保險?根據《勞動法》規(guī)定，企業(yè)雇主必須為勞動者參加根本養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險、工傷保險(俗稱“四金”)?！八慕稹笔怯烧块T公布施行的社會保險，它帶有強迫性，沒有條件可言。它是企業(yè)雇主必須給予員工的根本權利，隨著試用期的開場導入，直至勞動合同的終止而終止。許多企業(yè)雇主在新員工的試用期內，都不予辦理“四金”，已經嚴重損害了當事人的合法權益，對此，當事人可以向原單位所在地的勞動監(jiān)察部門舉報，要求原單位無條件補繳“四金”。8、職工不能勝任工作，單位解除勞動合同需要經職工經濟補償嗎?勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位仍不能勝任工作，由用人單位解除勞動合同的，用人單位應按其在本單位工作的年限，工作時間每滿一年，發(fā)給相當于一個月工資的經濟補償金，最多不超過十二個月。9、單位應當給員工經濟補償時，假如沒給，那么會承當什么樣的責任?用人單位解除勞動合同后，應當給予員工經濟補償，但是未按規(guī)定給予勞動者經濟補償的，除全額發(fā)給經濟補償金外，還須按該經濟補償金數額的百分之五十支付額外經濟補償金。10、職工患病或者非國左負傷，單位解除勞動時，應否給予經濟補償?勞動者患病或者非因工負傷，經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作、也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的，用人單位應按其在本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給相當于一個月工資的經濟補償金，同時還應發(fā)給不低于六個月工資的醫(yī)療補助費?；贾夭『徒^癥的還應增加醫(yī)療補助費，患重病的增加局部不低于醫(yī)療補助費的百分之五十，患絕癥的增加局部不低于醫(yī)療補助費的百分之百。11、企業(yè)如何保護商業(yè)機密?首先要做好事先的防范工作，也就是按照《反不正當競爭法》的規(guī)定，采取保密措施：(1)在企業(yè)內劃定保密區(qū)域，并在保密區(qū)域內加強保衛(wèi)措施，確定明確的管理方法。(2)對企業(yè)的重要文件、資料應及時確定其保密級別、加蓋保密章，予以存檔或銷毀，同時應制定出企業(yè)相應的文件管理、借閱、復印、銷毀方法，以及外發(fā)文件的審閱方法。(3)把商業(yè)機密限定在必須理解該機密的員工以及第三方、合同方范圍之內，對職工應限制掌握的知識，并加強對員工的保密教育，或者將各關鍵局部進展分解，使每一涉密者不能擁有完全的商業(yè)機密。第二點，也是企業(yè)自助行為的最重要一點。即與掌握商業(yè)機密的職工簽訂保密協(xié)議。企業(yè)同職工簽訂保密協(xié)議，有兩種方法：(1)企業(yè)直接同接觸商業(yè)機密的職工簽訂《保守商業(yè)機密協(xié)議書》。(2)企業(yè)可以在同職工簽訂的《聘任合同》或《勞動合同》中寫明保密條款和違約責任。12、勞動合同到期時，假如不再與員工續(xù)簽勞動合同，應如何處理?勞動合同到期時，假如企業(yè)決定不再與員工續(xù)簽勞動合同，那么應提早三十天書面通知員工不再續(xù)簽署勞動合同的情況。假如不提早三十天通知，那么員工有權要求公司進展經濟補償。13、假如沒有約定對職工的經濟補償方法，僅規(guī)定競業(yè)制止的約定有效嗎?根據《關于企業(yè)職工流動假設干問題的通知》的規(guī)定，用人單位也可規(guī)定掌握商業(yè)機密的職工在終止或解除勞動合同后的一定期限內(不超過三年)，不得到消費同類產品或經營同類業(yè)務且有競爭關系的其他用人單位任職，也不得自己消費與原單位有競爭關系的同類產品或經營同類業(yè)務，但用人單位應當給予該職工一定數額的經濟補償。假如沒有經濟補償的規(guī)定，那么前述約定內容因顯失公平，應視為無效。14、企業(yè)能否單方面變更員工的工作崗位?勞動合同是勞動者與用人單位確立勞動關系、明確雙方權利義務關系的協(xié)議，只要內容沒有違背法律規(guī)定，一經簽訂，該合同對雙方均具有法律約束力，雙方均應按照合同的約定履行雙方的權利義務。對勞動合同的任何變更，均應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原那么。變更工作崗位屬于對勞動合同的變更，但根據《勞動法》有關規(guī)定：勞動合同訂立時所根據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，用人單位仍然必須履行與勞動者協(xié)商變更勞動合同的法定程序，經當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的用人單位可以解除勞動合同，但是應當提早30日以書面的形式通知勞動者本人。簽訂勞動合同需要注意的事項【1】一、仔細理解情況，莫簽不知情合同?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，招用勞動者時，應當如實告知工作內容、條件、地點、職業(yè)危害、平安消費狀況、勞動報酬等情況。打工者簽訂勞動合同前，應盡量對用人單位的這些情況以及企業(yè)文化、開展趨勢、員工管理等進展全面理解，盡量與資質和聲譽較好的單位簽訂勞動合同，從頭防范非法用工和損害合法權益的情形發(fā)生。二、簽約落在紙上，莫簽口頭承諾合同?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同?？陬^約定一旦發(fā)生糾紛各執(zhí)一詞，打工者往往有口難辯。所以，打工者要主動提出簽訂書面勞動合同。如單位不簽，可向當地勞動保障部門反映并由其催促簽訂。三、查清用人資格，莫簽主體不適格合同。事先理解單位名稱、法人是誰等情況，注意與具備用工主體資格的人直接簽訂勞動合同，對于轉包嚴重的行業(yè)要特別小心。比方，《關于加強建立等行業(yè)農民工勞動合同管理的通知》規(guī)定，建筑工程工程部、工程經理、包工頭等都不具備用工主體資格。四、細讀合同條款，莫簽條款不全合同。《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同應當具備單位名稱、住所和法定代表人;勞動者姓名、住址和居民身份證號碼;合同期限;工作內容和地點;工作時間和休息休假;勞動報酬;社會保險;勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護等。外出打工，可向勞動保障部門索取標準合同文本，防止遺漏重要條款。假設單位事先起草了文本，要仔細閱讀對于報酬、崗位、試用期、合同終止與解除等重要條款以及崗位說明書、勞動紀律、工資支付規(guī)定等規(guī)章。五、重要條款紙上約定，莫簽模糊不清合同。根據《勞動法》和《工資支付暫行規(guī)定》等規(guī)定，工資應以人民幣形式支付，且至少每月支付一次。根據《最低工資規(guī)定》，工資在剔除加班工資和中班、夜班、高溫、低溫、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼以及法定福利待遇等之后，不得低于當地最低工資標準。根據《建立領域農民工工資支付管理暫行方法》規(guī)定，工資嚴禁發(fā)放給包工頭或其他不具備用工主體資格的組織和個人。而根據《勞動合同法》規(guī)定，試用期包含在勞動合同期限內。僅約定試用期的，試用期不成立。試用期工資不低于本單位一樣崗位最低檔工資或合同約定工資的80%。詳細崗位、報酬、試用期限等未按上述要求表述清楚的，要及時說明并要求修訂才可簽訂合同。六、牢記根本權利，莫簽進犯權益合同。《勞動法》規(guī)定，勞動者每周至少休息一日?！蛾P于職工工作時間的規(guī)定》規(guī)定，標準工作時間每日8小時、每周40小時。還規(guī)定元旦、春節(jié)、勞動節(jié)、國慶節(jié)和其他法定休假日應安排休假?！渡鐣ｋU費征繳暫行條例》等規(guī)定，各類企業(yè)職工、個體工商戶和靈敏就業(yè)人員，包括農民工，都應該參加根本養(yǎng)老保險?！秳趧雍贤ā芬?guī)定，應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或變相強迫加班。安排加班應當按規(guī)定支付加班費。勞動者對危害生命平安和身體安康的勞動條件，有權提出批評、檢舉和控告。七、掌握錄用條件，莫簽拖欠克扣合同。用人單位隨意設定錄用標準，就可能出現以試用期不符合錄用條件為由隨意解除勞動合同，或隨意降低、克扣工資或延長試用期限。所以，簽訂合同前，還要詳細理解錄用條件，最好書面確認錄用條件。八、回絕違法行為，莫簽賣身合同?！秳趧恿κ袌龉芾硪?guī)定》、《勞動合同法》規(guī)定，招用勞動者，不得扣押居民身份證和其他證件，不得要求提供擔?；蛞云渌x收取財物。打工者要對提供虛假招聘信息、收取招聘費用、保證金或抵押金、扣押身份證等證件及一切行動聽從單位安排等違法行為嚴詞回絕。因為，一旦簽訂，就如同賣身一樣會失去行動自由，可能會出現加班加點、強迫勞動，甚至任意侮辱、體罰等嚴重損害權益行為。九、平等協(xié)商簽訂，莫簽生死不管合同。平等協(xié)商簽訂合同。簽訂前，也可向有關部門或公共職介機構咨詢，確認合法性、公平性。要及時提出取消工傷概不負責等逃避責任的不平等條款。完成任務的勞動合同【2】甲方：乙方：簽訂日期：年月日北京市勞動和社會保障局監(jiān)制根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關法律、法規(guī),甲乙雙方經平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。一、勞動合同雙方當事人根本情況第一條甲方法定代表人(主要負責人)或委托代理人注冊地址經營地址第二條乙方性別戶籍類型(非農業(yè)、農業(yè))居民身份證號碼或者其他有效證件名稱證件號碼在甲方工作起始時間年月日家庭住址郵政編碼在京居住地址郵政編碼戶口所在地省(市)區(qū)(縣)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))二、勞動合同期限第三條本合同為以完成一定工作任務為期限的勞動合同。本合同于年月日生效，本合同于工作完成時終止。三、工作內容和工作地點第四條乙方同意根據甲方工作需要，擔任崗位(工種)工作。第五條根據甲方的崗位(工種)作業(yè)特點，乙方的工作區(qū)域或工作地點為第六條乙方工作應到達標準。四、工作時間和休息休假第七條甲方安排乙方執(zhí)行工時制度。執(zhí)行標準工時制度的，乙方每天工作時間不超過8小時，每周工作不超過40小時。每周休息日為甲方安排乙方執(zhí)行綜合計算工時工作制度或者不定時工作制度的，應當事先獲得勞動行政部門特殊工時制度的行政答應決定。第八條甲方對乙方實行的休假制度有五、勞動報酬第九條甲方每月日前以貨幣形式支付乙方工資，月工資為元或按執(zhí)行。甲乙雙方對工資的其他約定第十條甲方消費工作任務缺乏使乙方待工的，甲方支付乙方的月生活費為元或按執(zhí)行。六、社會保險及其他保險福利待遇第十一條甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關社會保險手續(xù)，并承當相應社會保險義務。第十二條乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按國家、北京市有關規(guī)定執(zhí)行。甲方按支付乙方病假工資。第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇按國家和北京市的有關規(guī)定執(zhí)行。第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護第十五條甲方根據消費崗位的需要，按照國家有關勞動平安、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方裝備必要的平安防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。第十六條甲方根據國家有關法律、法規(guī)，建立平安消費制度;乙方應當嚴格遵守甲方的勞動平安制度，嚴禁違章作業(yè)，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。第十七條甲方應當建立、健全職業(yè)病防治責任制度，加強對職業(yè)病防治的管理，進步職業(yè)病防治程度。勞動者在求職時，自己一定要定位為合同平等的一方，應該明確自己有權提出問題，更有權利‘討價還價’大膽地提出來并協(xié)商修改。因為合同中包括權利和義務。合同中的權利和義務一般都是對等的，一方享受到權利，就必然要承當一定的義務。勞動者與用人單位簽勞動合同連看都不看就簽字，這是不對的。根據《勞動合同法》第十七條之規(guī)定，勞動合同應當具備以下條款：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名。(二)勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼。(三)勞動合同期限。(四)工作內容和工作地點。(五)工作時間和休息休假。(六)勞動報酬。(七)社會保險。(八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護。(九)法律、法規(guī)規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓、保守機密、補充保險和福利待遇等其他事項。以上是簽勞動合同的必備條款，勞動者在簽合同時必須看清楚。又根據《勞動合同法》第十條的規(guī)定，已建立勞動關系，未同時訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。也就是說，法律規(guī)定用人單位在建立勞動關系之日即用工之日起就要與勞動者訂立書面勞動合同，但是假如用人單位沒有在建立勞動關系之日與勞動者訂立書面勞動合同，但必須在自用工之日起1個月內訂立書面勞動合同。在這里要提醒大家最容易無視一點，就是勞動者在離任后就認為原來的勞動合同就沒什么用了。其實根據《勞動合同法》第五十條規(guī)定用人單位應當在解除或者終止勞動合同時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位按照《勞動合同法》有關規(guī)定應當向勞動者支付經濟補償的，在辦結工作交接時支付。簽訂購房合同需要考前須知首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定工程的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：買房簽合同考前須知首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前，要確定工程的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險，也可以辦理按揭貸款。簽合同時，需要注意以下事項：第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售答應證，有了預售證答應證，那么通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃答應證、建立工程答應證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第2，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同一樣。第三，買房簽合同考前須知注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利